2024年商品房買賣合同(房管局確定完整版)-(多應(yīng)用版)

2024年商品房買賣合同(房管局確定完整版)-(多應(yīng)用版)2024年商品房買賣合同(房管局確定完整版)-(多應(yīng)用版)/2024年商品房買賣合同(房管局確定完整版)-(多應(yīng)用版)商品房買賣合同(房管局確定完整版)甲方(賣方):名稱:地質(zhì):法定代表人:聯(lián)系方式:乙方(買方):名稱:地質(zhì):法定代表人:聯(lián)系方式:鑒于甲方愿意出售其擁有的商品房,乙方愿意購買該商品房,雙方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條商品房基本情況1.1商品房地質(zhì):1.2商品房建筑面積:1.3商品房套內(nèi)面積:1.4商品房所在樓層:1.5商品房朝向:1.6商品房戶型:1.7商品房交付時間:1.8商品房裝修標(biāo)準(zhǔn):第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣元整(大寫:)。(1)首付款:乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付甲方人民幣元整(大寫:)作為首付款;(2)按揭款:乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向貸款銀行申請貸款,并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù),貸款金額為人民幣元整(大寫:);(3)尾款:乙方應(yīng)于商品房交付之日起日內(nèi)支付甲方人民幣元整(大寫:)作為尾款。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同第一條約定的商品房交付時間將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時,甲乙雙方應(yīng)共同對商品房進(jìn)行驗收,并簽訂《商品房交付驗收確認(rèn)書》。3.3商品房交付驗收合格后,甲方應(yīng)將《商品房交付驗收確認(rèn)書》交付給乙方。第四條商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。4.2商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將《不動產(chǎn)權(quán)證書》交付給乙方。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),且不存在質(zhì)量問題。5.2商品房交付驗收合格后,甲方應(yīng)按照國家規(guī)定對商品房進(jìn)行保修。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定,未按照約定的交付時間交付商品房的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金數(shù)額為人民幣元整(大寫:);6.2乙方違反本合同的約定,未按照約定的支付方式支付商品房總價款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金數(shù)額為人民幣元整(大寫:);6.3甲方違反本合同的約定,未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金數(shù)額為人民幣元整(大寫:);6.4乙方違反本合同的約定,未按照約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收商品房的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金數(shù)額為人民幣元整(大寫:);6.5甲乙雙方違反本合同的約定,導(dǎo)致商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金數(shù)額為人民幣元整(大寫:);6.6甲乙雙方違反本合同的約定,導(dǎo)致商品房交付驗收不合格的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金數(shù)額為人民幣元整(大寫:);第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。甲方(賣方):乙方(買方):附件:1.商品房平面圖2.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)3.商品房交付驗收確認(rèn)書4.不動產(chǎn)權(quán)證書========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)交易增加條款：(1)商業(yè)用途限制：甲方應(yīng)明確乙方購買商品房的用途，如僅限于商業(yè)經(jīng)營，并在合同中約定相應(yīng)的用途限制條款。(2)商業(yè)配套服務(wù)：甲方應(yīng)提供與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的配套服務(wù)，如物業(yè)管理、廣告宣傳等，并在合同中明確服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。(3)商業(yè)地產(chǎn)裝修規(guī)定：甲方應(yīng)對乙方裝修商業(yè)地產(chǎn)的方案進(jìn)行審核，并在合同中約定裝修規(guī)定，以確保裝修符合商業(yè)地產(chǎn)的整體形象和甲方的要求。2.特殊應(yīng)用場合：期房交易增加條款：(1)交房時間與條件：甲方應(yīng)在合同中明確期房的交房時間和條件，包括房屋竣工時間、驗收合格標(biāo)準(zhǔn)等，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)預(yù)售許可證：甲方應(yīng)在合同中提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，并保證預(yù)售許可證的真實性和有效性。(3)期房價格調(diào)整：甲方應(yīng)在合同中約定期房價格的調(diào)整機(jī)制，包括價格調(diào)整的條件、方式和程序等。3.特殊應(yīng)用場合：二手房交易增加條款：(1)房屋使用狀況：甲方應(yīng)在合同中如實告知乙方房屋的使用狀況，包括房屋是否存在租賃、裝修等情況，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)在合同中保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(3)房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在合同中明確房屋的維修責(zé)任，包括維修費用的承擔(dān)方式和維修責(zé)任的歸屬等。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房交易增加條款：(1)共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)在合同中提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面文件，并保證共有權(quán)人同意的真實性和有效性。(2)共有權(quán)人權(quán)益保障：甲方應(yīng)在合同中約定共有權(quán)人的權(quán)益保障措施，包括共有權(quán)人的權(quán)益分配、共有權(quán)人權(quán)益的優(yōu)先購買權(quán)等。(3)共有權(quán)人責(zé)任分擔(dān)：甲方應(yīng)在合同中明確共有權(quán)人對房屋的維修、管理等責(zé)任，并約定相應(yīng)的責(zé)任分擔(dān)方式。5.特殊應(yīng)用場合：拍賣房交易增加條款：(1)拍賣信息公示：甲方應(yīng)在合同中提供拍賣信息的公示文件，并保證公示文件的真實性和有效性。(2)拍賣成交條件：甲方應(yīng)在合同中明確拍賣成交的條件，包括拍賣底價、拍賣保證金等，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)拍賣程序合法：甲方應(yīng)在合同中保證拍賣程序的合法性，包括拍賣機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、拍賣過程的公正性等。附件列表及要求說明：1.商品房平面圖要求：必須是官方批準(zhǔn)的圖紙，準(zhǔn)確反映房屋的尺寸、戶型、朝向等信息。2.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出裝修材料、品牌、施工標(biāo)準(zhǔn)等，確保裝修符合合同約定。3.商品房交付驗收確認(rèn)書要求：記錄房屋交付時的實際情況，包括房屋質(zhì)量、裝修狀況等，雙方簽字確認(rèn)。4.不動產(chǎn)權(quán)證書要求：必須是真實、有效的產(chǎn)權(quán)證書，證明甲方對房屋的所有權(quán)。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定質(zhì)量問題的解決方式和責(zé)任承擔(dān)。2.問題：付款方式爭議解決辦法：在合同中詳細(xì)約定付款方式和時間，包括首付款、按揭款、尾款等，避免付款方式爭議。3.問題：房屋交付延遲解決辦法：在合