物權(quán)法全套課件

物權(quán)法概述物權(quán)法的概念和性質(zhì)第一節(jié)物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象和功能第二節(jié)第三節(jié)

物權(quán)法體系第四節(jié)

物權(quán)法的基本原則第一節(jié)物權(quán)法的概念和性質(zhì)物權(quán)法的概念一物權(quán)法與《民法典》物權(quán)編物權(quán)法的性質(zhì)二三物權(quán)法是調(diào)整平等主體之間的民事關(guān)系、確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)的法律，它是我國(guó)民法的重要組成部分。物權(quán)法具有兩個(gè)重要的特征：（1）物權(quán)法是調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法。（2）物權(quán)法是確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)的法律。物權(quán)法的概念具體而言，物權(quán)法與《民法典》物權(quán)編之間的關(guān)系表現(xiàn)以下方面：第一，《民法典》物權(quán)編是物權(quán)法的重要組成部分

第二，《民法典》物權(quán)編是物權(quán)法最基本的組成部分

第三，《民法典》物權(quán)編是解釋物權(quán)法的依據(jù)物權(quán)法與《民法典》物權(quán)編1.物權(quán)法是私法而非公法2.物權(quán)法主要是強(qiáng)行法3.物權(quán)法是普通法4.物權(quán)法具有固有法的特點(diǎn)5.物權(quán)法既是行為規(guī)范也是裁判規(guī)則6.物權(quán)法是實(shí)體法兼具程序規(guī)范物權(quán)法性質(zhì)依據(jù)《民法典》第205條的規(guī)定，物權(quán)法調(diào)整的是平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象主要包括以下內(nèi)容：（1）物權(quán)法調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。（2）物權(quán)法調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系。（3）物權(quán)法調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系第二節(jié)

物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象與功能物權(quán)法的功能，是指物權(quán)法在社會(huì)生活中所能夠發(fā)揮的應(yīng)有作用，或者說(shuō)物權(quán)法所應(yīng)當(dāng)具有的作用和應(yīng)當(dāng)達(dá)到的目標(biāo)。物權(quán)法主要具有以下功能：1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)2.物盡其用3.保護(hù)物權(quán)第二節(jié)

物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象與功能我國(guó)《民法典》物權(quán)編的體系主要由通則、所有權(quán)制度、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有制度所構(gòu)成。第三節(jié)物權(quán)法的體系第四節(jié)物權(quán)法的基本原則平等保護(hù)原則一物權(quán)法定原則二三公示、公信原則《民法典》第207條規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等的保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”這就確立了物權(quán)法上的平等保護(hù)原則。所謂物權(quán)法上的平等保護(hù)原則，是指物權(quán)的主體在法律地位上是平等的，依法享有相同的權(quán)利，遵守相同的規(guī)定。其物權(quán)受到侵害以后，應(yīng)當(dāng)受到物權(quán)法的平等保護(hù)。平等保護(hù)原則主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：（1）法律地位的平等。（2）適用規(guī)則的平等性。（3）保護(hù)的平等性。平等保護(hù)原則我國(guó)《民法典》第116條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！边@就確立了物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則具體是指物權(quán)的種類、內(nèi)容和效力應(yīng)由法律明確規(guī)定，而不能由法律之外的其他規(guī)范性文件確定，或由當(dāng)事人通過(guò)合同任意設(shè)定。物權(quán)法定原則所謂公示原則，是指物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)必須依據(jù)法定的公示方法予以公開，使第三人能夠及時(shí)了解物權(quán)的變動(dòng)情況?！睹穹ǖ洹返?08條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付”，這就確立了公示原則。公示原則物權(quán)變動(dòng)第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式第二節(jié)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)第三節(jié)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記第五節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)概述一物權(quán)變動(dòng)的模式概述二我國(guó)《民法典》沒(méi)有采納物權(quán)行為理論物權(quán)變動(dòng)的模式概述所謂物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)變動(dòng)包括物權(quán)的設(shè)立、物權(quán)的變更、物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和物權(quán)的消滅幾種類型。物權(quán)變動(dòng)的模式概述物權(quán)的變動(dòng)包括以下幾種類型：（1）物權(quán)的設(shè)立。指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定的條件，通過(guò)法律行為或其他方式創(chuàng)設(shè)某項(xiàng)法定物權(quán)。（2）物權(quán)的變更。即物權(quán)內(nèi)容的變化和物權(quán)客體的變化。（3）物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。指當(dāng)事人基于法律和合同規(guī)定移轉(zhuǎn)物權(quán)，從而使物權(quán)的主體發(fā)生變化，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是最典型的交易形式。（4）物權(quán)的消滅。指當(dāng)事人依據(jù)法律或合同的規(guī)定，通過(guò)實(shí)施一定的行為或某種事實(shí)暫時(shí)地或永久性地消滅物權(quán)。物權(quán)變動(dòng)的模式概述在大陸法系國(guó)家，關(guān)于物權(quán)變動(dòng)，具有如下幾種模式：（1）意思主義。指僅憑當(dāng)事人的債權(quán)意思（如當(dāng)事人達(dá)成合意），就發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，而不需以登記或交付為其成立或生效要件?！斗▏?guó)民法典》采取了此種模式。物權(quán)變動(dòng)的模式（2）形式主義。指除了債權(quán)意思以外，當(dāng)事人還必須履行登記或交付的法定方式，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。形式主義又分為物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義。所謂物權(quán)形式主義，是指物權(quán)變動(dòng)法律效果的發(fā)生，除了債權(quán)意思以外，還必須有物權(quán)變動(dòng)的意思表示，并履行登記或交付的法定方式。德國(guó)法即采納了此種模式。我國(guó)民法典沒(méi)有采納物權(quán)行為理論我國(guó)《民法典》第209條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！钡?24條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！笨梢姡覈?guó)關(guān)于物權(quán)變動(dòng)模式是合意加公示的模式，實(shí)際上確立了一種以債權(quán)形式主義為原則，以公示對(duì)抗主義為例外的多元物權(quán)變動(dòng)模式第二節(jié)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

一二基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)概述基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)概述指當(dāng)事人基于合意或者其他法律行為，并在完成一定的公示方法之后，完成一定的物權(quán)變動(dòng)?；诜尚袨榘l(fā)生的物權(quán)變動(dòng)是市場(chǎng)交易的法律形式，屬于物權(quán)法規(guī)范的物權(quán)變動(dòng)常態(tài)。基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生、變更、消滅的法定方式。由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法是登記，所以就不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)而言又主要可以分為兩種模式，即登記要件主義和登記對(duì)抗主義?；诜尚袨榈牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式（1）登記要件主義。指登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。例如，當(dāng)事人買賣房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，如果不辦理登記，則房屋買賣合同有效，擔(dān)房屋的所有權(quán)卻不能發(fā)生轉(zhuǎn)移?；诜尚袨榈牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式（2）登記對(duì)抗主義。指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動(dòng)在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人枝間產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗善意第三人。例如，當(dāng)事人之間訂立了一個(gè)買賣船舶的合同，轉(zhuǎn)讓人交付船舶之后，受讓人就取得物權(quán)，但此種物權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。第三節(jié)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

一二非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的概念非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的幾種情況非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記三非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的概念指因?yàn)榉梢?guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等事實(shí)導(dǎo)致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅。由于非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)只是一種例外現(xiàn)象，因而需要法律作出特別規(guī)定。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的幾種情況非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)主要分為以下幾種情況：（1）因法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書而導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)。（2）征收。（3）因繼承取得物權(quán)。（4）合法建造房屋、拆除住房、添附等事實(shí)行為。非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記(一)依法需要辦理登記的應(yīng)當(dāng)?shù)怯浄腔诜尚袨榘l(fā)生的物權(quán)變動(dòng)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，但是在未獲得登記時(shí)，也應(yīng)當(dāng)受到物權(quán)法的保護(hù)。(二)未經(jīng)登記處分該物權(quán)時(shí)，不發(fā)生物權(quán)效力為了保障交易的安全，實(shí)現(xiàn)登記的連續(xù)，新權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)先辦理登記，否則處分不發(fā)生物權(quán)效力。第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記

一二不動(dòng)產(chǎn)登記概述不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書三不動(dòng)產(chǎn)登記的效力四登記機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)五登記的查詢與登記資料的保密義務(wù)六更正登記、和預(yù)告登記異議登記七登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任不動(dòng)產(chǎn)登記概述不動(dòng)產(chǎn)登記是指國(guó)家登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。換言之，不動(dòng)產(chǎn)登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依據(jù)法定的程序，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之中并能夠供不特定的第三人查閱，這是公示原則的固有內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記概述登記具有如下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記是登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅的事實(shí)記載于登記簿的行為。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記是就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)進(jìn)行的登記。（3）不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括不動(dòng)產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利。（4）登記在性質(zhì)上是一種公示方法。不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書所謂登記簿，是指由登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)將物權(quán)變動(dòng)以及相關(guān)事項(xiàng)記載于其上并予以保管、公示的特定簿冊(cè)。所謂權(quán)屬證書，是指證明物權(quán)的憑證。權(quán)屬證書也可以作為權(quán)利存在的證據(jù)，但它不是確權(quán)的主要依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記的效力所謂登記的效力，是指在登記之后產(chǎn)生何種法律上的效果。我國(guó)《民法典》第209條第1款明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！边@就從法律上正式采納了登記要件作為一般原則，而以登記對(duì)抗作為例外。不動(dòng)產(chǎn)登記的效力從總體上看，不動(dòng)產(chǎn)登記主要具有如下幾個(gè)方面的效力：（1）物權(quán)變動(dòng)的效力。（2）權(quán)利推定效力。（3）善意保護(hù)的效力。登記機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)《民法典》第212條規(guī)定：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）必要時(shí)及時(shí)查看；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看?！钡怯浀牟樵兣c登記資料的保密義務(wù)《民法典》第218條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！痹摋l規(guī)定明確了權(quán)利人和利害關(guān)系人查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，查詢主體包括兩種類型（1）權(quán)利人。（2）利害關(guān)系人。《民法典》第219條明確規(guī)定：“利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。更正登記更正登記是指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤時(shí)，經(jīng)其申請(qǐng)，由權(quán)利人書面同意更正，或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)對(duì)錯(cuò)誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。異議登記異議登記是指利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，可以通過(guò)異議登記以保護(hù)其權(quán)利。異議登記的主要功能在于:一是保護(hù)真實(shí)權(quán)利人的功能。二是警示功能。預(yù)告登記預(yù)告登記是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。預(yù)告登記本質(zhì)上不是一種物權(quán)登記，不能直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果?！睹穹ǖ洹返?21條確認(rèn)了預(yù)告登記制度預(yù)告登記《民法典》第221條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記……”該條規(guī)定明確了預(yù)告登記的適用范圍，主要適用于兩種情況：一是房屋買賣協(xié)議，二是其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)協(xié)議。預(yù)告登記預(yù)告登記并不當(dāng)然產(chǎn)生物權(quán)的效力，《關(guān)于擔(dān)保的司法解釋》第52條第1款規(guī)定:”當(dāng)事人辦理抵押預(yù)告登記后，預(yù)告登記權(quán)利人請(qǐng)求就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，經(jīng)審查存在尚未辦理建筑物所有權(quán)首次登記、預(yù)告登記的財(cái)產(chǎn)與辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)的財(cái)產(chǎn)不一致、抵押預(yù)告登記已經(jīng)失效等情形，導(dǎo)致不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持;經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，人民法院應(yīng)予支持，并應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立?！钡怯洐C(jī)構(gòu)的責(zé)任《民法典》第222條規(guī)定:“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償?！边@就規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)因?yàn)榈怯涘e(cuò)誤所承擔(dān)的責(zé)任。第五節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付

一二動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)概述交付的特殊方式船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)三動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)概述《民法典》第224條規(guī)定:“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！庇纱丝梢?，在一般情形下，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以交付為生效要件。依據(jù)《民法典》第225條的規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)，以交付為生效要件，以登記為對(duì)抗要件。交付是指權(quán)利人將自己占有的物移轉(zhuǎn)其他人占有的行為。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)概述在民法上，交付是指將自己占有的物移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。交付方式有如下幾種分類：（1）現(xiàn)實(shí)交付。即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。（2）觀念交付。即在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過(guò)特別約定，采用一種變通的交付辦法來(lái)代替實(shí)際交付。交付的特殊方式觀念交付包括以下三種方式：（1）簡(jiǎn)易交付。指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果權(quán)利人已經(jīng)依法占有了該動(dòng)產(chǎn)，就無(wú)須再進(jìn)行實(shí)際交付，從法律行為發(fā)生效力時(shí)起直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。交付的特殊方式（2）指示交付。指當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，以代替物的實(shí)際交付。交付的特殊方式（3）占有改定。所謂占有改定，也稱為繼續(xù)占有，是指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)《民法典》第225條規(guī)定：“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！边@就是說(shuō)，有關(guān)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，可以不經(jīng)登記而發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)，適用登記對(duì)抗主義。所有權(quán)概述第一節(jié)所有權(quán)概念和特征第二節(jié)所有權(quán)的權(quán)能第三節(jié)所有權(quán)的取得第四節(jié)國(guó)家、集體和私人所有權(quán)第一節(jié)

所有權(quán)的概念和特征所有權(quán)是指所有人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)具有如下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）所有權(quán)是法定的財(cái)產(chǎn)權(quán)。（2）所有權(quán)的主體為所有權(quán)人。（3）所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物。（4）所有權(quán)是獨(dú)占的支配權(quán)。（5）所有權(quán)是無(wú)期限限制的權(quán)利。（6）所有權(quán)是完全物權(quán)，它包含了四項(xiàng)權(quán)能。第二節(jié)所有權(quán)的權(quán)能一所有權(quán)的權(quán)能二所有權(quán)權(quán)能的分離所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)的權(quán)能主要有以下幾點(diǎn)：（1）占有權(quán)。（2）使用全。（3）收益權(quán)。（4）處分權(quán)。所有權(quán)權(quán)能的分離所有權(quán)的每一項(xiàng)權(quán)能都可以與所有權(quán)發(fā)生分離，并在此基礎(chǔ)上形成由非所有人享有的各種權(quán)利，而各項(xiàng)權(quán)能也可以作為交易的對(duì)象由非所有人享有。所有權(quán)人在實(shí)際行使所有權(quán)過(guò)程中，常常將其所有權(quán)的權(quán)能依據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)事人之間的約定分離出去，這也是所有人行使所有權(quán)的具體形式。第三節(jié)所有權(quán)的取得一所有權(quán)取得原因概述二所有權(quán)原始取得的根據(jù)所有權(quán)取得原因概述所有權(quán)的取得方式，是指民事主體獲得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的方式和根據(jù)。所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。所謂原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有權(quán)人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。所謂繼受取得，又稱傳來(lái)取得，是指通過(guò)某種法律行為從原所有權(quán)人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。所有權(quán)原始取得的根據(jù)（一）勞動(dòng)生產(chǎn)、收益勞動(dòng)生產(chǎn)是指民事主體通過(guò)自己的勞動(dòng)生產(chǎn)活動(dòng)獲取勞動(dòng)產(chǎn)品，以及通過(guò)擴(kuò)大再生產(chǎn)取得其所創(chuàng)造的勞動(dòng)產(chǎn)品。收益主要是指收取孳息。孳息是指由原物所生的物或收益，換言之，是指民事主體通過(guò)合法途徑而取得的物質(zhì)利益，包括天然孳息和法定孳息。所有權(quán)原始取得的根據(jù)（二）征收指國(guó)家基于公共利益通過(guò)行使征收權(quán)，在依法支付一定補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢瑢挝换蛘邆€(gè)人的財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)給國(guó)家所有。征收具備以下幾個(gè)法律特征：(1)征收必須是為了公共利益。(2)征收的主體是國(guó)家。(3)征收是移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為。(4)征收必須依法作出補(bǔ)償。(5)征收的對(duì)象主要是不動(dòng)產(chǎn)。所有權(quán)原始取得的根據(jù)（三）善意取得善意取得又稱即時(shí)取得，是指無(wú)處分權(quán)人將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法取得對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。善意取得包括了所有權(quán)的取得與其他物權(quán)的取得兩方面的內(nèi)容。作為適應(yīng)現(xiàn)代商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)法律規(guī)則，該制度旨在保護(hù)交易安全、維護(hù)市場(chǎng)交易的正常秩序。善意取得的構(gòu)成要件包括四項(xiàng)：（1）無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)。（2）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意。（3）以合意的價(jià)格有償取得。（4）完成了法定的公示方法。（5）轉(zhuǎn)讓合同有效。所有權(quán)原始取得的根據(jù)（四）添附添附是指民事主體把不同所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。添附具有以下三種形態(tài):一是附合。二是混合。三是加工。確定添附物歸屬的原則：

(1)約定優(yōu)先原則。(2)充分發(fā)揮物的效用。(3)保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)當(dāng)事人。

所有權(quán)原始取得的根據(jù)（五）遺失物的拾得遺失物是指他人丟失的動(dòng)產(chǎn)。遺失物的認(rèn)定，必須滿足以下幾個(gè)條件：（1）必須是占有人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn).（2）必須是無(wú)人占有的動(dòng)產(chǎn)。（3）必須是拾得人拾得的動(dòng)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返?14條規(guī)定:“拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門?！彼袡?quán)原始取得的根據(jù)（六）漂流物的拾得、埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn)漂流物是指在水上漂流的動(dòng)產(chǎn)。埋藏物是指埋藏于地下、而所有權(quán)人不明的動(dòng)產(chǎn)。隱藏物是指隱匿于他物之中的物。只要是從表面上不能發(fā)現(xiàn)的物，都應(yīng)當(dāng)納入隱藏物的范疇?！睹穹ǖ洹返?19條規(guī)定:“拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！钡谒墓?jié)國(guó)家、集體和私人所有權(quán)一國(guó)家所有權(quán)二集體所有權(quán)三私人所有權(quán)四社會(huì)團(tuán)體法人、捐助法人所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)是指國(guó)家對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是全民所有制在法律上的表現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返?46條第2款規(guī)定:“國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！奔w所有權(quán)在我國(guó)，集體所有權(quán)是指集體組織以及集體組織全體成員對(duì)集體財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。私人所有權(quán)私人所有權(quán)指公民個(gè)人依法對(duì)其所有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有的權(quán)利，以及私人投資者投資到各類企業(yè)中所依法享有的出資人的權(quán)益。私人所有權(quán)的范圍主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是公民個(gè)人依法對(duì)其動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所享有的權(quán)利；二是指私人投資者就其投資、收益所享有的各種利益。社會(huì)團(tuán)體、捐助法人所有權(quán)指各類社會(huì)團(tuán)體依法對(duì)其所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)所享有的權(quán)利。《民法典》規(guī)定：“社會(huì)團(tuán)體包括宗教團(tuán)體的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。”《民法典》第270條規(guī)定：“社會(huì)團(tuán)體依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，受法律保護(hù)?！睒I(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述第二節(jié)專有權(quán)第三節(jié)共有權(quán)第四節(jié)共同管理權(quán)第五節(jié)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述一建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念二建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征三業(yè)主身份的認(rèn)定建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念《民法典》第271條對(duì)區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行了定義：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”區(qū)分所有權(quán)是在對(duì)建筑物進(jìn)行縱向和橫向區(qū)分的基礎(chǔ)上，由業(yè)主所享有的專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)三項(xiàng)權(quán)利所組成的一種復(fù)合的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征如下：（1）區(qū)分所有權(quán)是在對(duì)建筑物進(jìn)行區(qū)分的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。（2）區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利主體是業(yè)主。（3）區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的。（4）區(qū)分所有權(quán)的客體主要是建筑物，但也不限于建筑物。業(yè)主身份的認(rèn)定業(yè)主主要包括兩類人：（1）依法取得專有部分所有權(quán)的人。（2）基于買賣已合法占有建筑物專有部分的人。第二節(jié)專有權(quán)一專有權(quán)的概念二專有部分的范圍專有部分的具體認(rèn)定四住改商應(yīng)當(dāng)符合一定的條件專有權(quán)的概念專有權(quán)時(shí)是專有部分所有權(quán)的簡(jiǎn)稱，指區(qū)分所有人對(duì)其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分所享有的單獨(dú)所有權(quán)。專有部分的范圍專有部分是指具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用并能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。符合這一要求的房屋、車位、攤位等都屬之。專有部分要成為區(qū)分所有權(quán)的客體，必須具備如下幾個(gè)條件：（1）必須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性.（2）必須具有利用上的獨(dú)立性。（3）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。專有部分的具體認(rèn)定專有部分具體包括：（1）房屋。（2）特定的空間。（3）露臺(tái)等物業(yè)。住改商應(yīng)當(dāng)符合一定的條件住改商是指業(yè)主將住宅改變用途，變更為經(jīng)營(yíng)性用房的行為。住改商必須符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，必須經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。第三節(jié)共有權(quán)一共有權(quán)的概念和特點(diǎn)二共有部分的范圍共有權(quán)的行使車位、車庫(kù)的歸屬共有權(quán)的概念和特點(diǎn)所謂建筑物區(qū)分所有人對(duì)共有部分的共有權(quán)，是指區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對(duì)建筑物的共用部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的公共場(chǎng)所和公共設(shè)施等所共同享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。共有權(quán)的概念和特點(diǎn)共有權(quán)具有以下特點(diǎn)：（1）權(quán)利主體的特殊性。（2）共有部分附隨于專有部分。（3）客體范圍較為廣泛。（4）共有權(quán)的內(nèi)容包括權(quán)利與義務(wù)。共有部分的范圍依據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第３條第１款，共有部分的確定分為如下情形：（1）法定共有，即依據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋的規(guī)定所確定的共有。具體包括綠地、道路、物業(yè)管理用房、維修資金和建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所和公用設(shè)施等。（2）約定共有。約定共有是指業(yè)主通過(guò)管理規(guī)約等確定的共有。共有權(quán)的行使共有權(quán)的行使需要遵循以下幾項(xiàng)原則：（1）合法使用原則。(2)合理行使權(quán)利原則。(3)在法定范圍內(nèi)的無(wú)償使用原則。

車庫(kù)、車位的歸屬和使用（一）根據(jù)約定確定車位、車庫(kù)的歸屬（二

）車位、車庫(kù)首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需要根據(jù)約定確定車位、車庫(kù)的歸屬

關(guān)于車位、車庫(kù)的歸屬，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人在購(gòu)房合同中加以確定，如果建設(shè)單位在合同中保留了車位、車庫(kù)的所有權(quán)，那么，車位、車庫(kù)就歸建設(shè)單位所有。如果其將車位、車庫(kù)贈(zèng)與業(yè)主，就由業(yè)主享有所有權(quán)。如果建設(shè)單位將其轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在支付了價(jià)款之后取得所有權(quán)。如果建設(shè)單位將車位、車庫(kù)出租給業(yè)主，建設(shè)單位仍然享有所有權(quán)，但業(yè)主享有使用權(quán)。車位車庫(kù)首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需要

《民法典》第276條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！币罁?jù)這一規(guī)定，建設(shè)單位在修建了車位、車庫(kù)之后，首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需要第四節(jié)共同管理權(quán)一共同管理權(quán)的概念和特征二共同管理權(quán)的行使方式業(yè)主負(fù)有遵守管理規(guī)約等義務(wù)

業(yè)主享有管理其物業(yè)的權(quán)利共同管理權(quán)的概念和特征

指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)而依法享有對(duì)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利。其特征為：（1）它是專屬于業(yè)主的權(quán)利。(2)它是一種私法上的權(quán)利。(3)它是管理共有財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)的權(quán)利。(4)它既是權(quán)利又是義務(wù)。共同管理權(quán)的行使方式

共同管理權(quán)的行使方式主要有以下幾種：（1）參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。（2）參與業(yè)主委員會(huì)，行使管理權(quán)。（3）共同制訂管理規(guī)約的權(quán)利。（4）請(qǐng)求就重要事項(xiàng)召開會(huì)議討論的權(quán)利。（5）自行管理物業(yè)和小區(qū)其他事務(wù)的權(quán)利。（6）請(qǐng)求公開與共同事務(wù)相關(guān)的信息資料。業(yè)主負(fù)有遵守管理規(guī)約等義務(wù)

管理規(guī)約是由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)就物業(yè)的管理、使用、維護(hù)與所有關(guān)系等各方面所制訂的規(guī)則，也是由業(yè)主制訂的有關(guān)如何管理、使用和維護(hù)共有財(cái)產(chǎn)以及規(guī)范其相互之間的關(guān)系的協(xié)議?！睹穹ǖ洹返?86條第1款規(guī)定:“業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合?！睒I(yè)主負(fù)有遵守管理規(guī)約等義務(wù)

（1）遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約的義務(wù)（2）業(yè)主的行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求（3）配合應(yīng)急處理措施和其他管理措施的義務(wù)業(yè)主享有管理物業(yè)的權(quán)利

（1）自行管理權(quán)（2）自主聘任權(quán)（3）解聘權(quán)（4）監(jiān)督權(quán)第五節(jié)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)一業(yè)主大會(huì)二業(yè)主委員會(huì)三

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決定的效力四

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的請(qǐng)求權(quán)業(yè)主大會(huì)

業(yè)主大會(huì)是指全體業(yè)主成立的、管理其共有財(cái)產(chǎn)和共同生活事務(wù)的自治組織。在建筑物區(qū)分所有的情況下，業(yè)主有權(quán)設(shè)立業(yè)主大會(huì)，并通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)管理業(yè)主的各項(xiàng)共同事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，受業(yè)主大會(huì)委托而管理全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)或者共同生活事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主管理其物業(yè)的自治機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決定的效力

《民法典》第280條第１款規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。”依據(jù)這一規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力?！睹穹ǖ洹返?80條第2款規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。”這就賦予了受侵害的業(yè)主以撤銷權(quán)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的請(qǐng)求權(quán)

《民法典》第286條第２款規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失?！蔽餀?quán)概述第一節(jié)物權(quán)的概念和特征第二節(jié)物權(quán)的分類第三節(jié)物權(quán)的客體第四節(jié)物權(quán)的取得和行使第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)第一節(jié)物權(quán)的概念和特征物權(quán)的概念一物權(quán)的效力二物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別三物權(quán)的概念

《民法典》第114條規(guī)定：“民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。包括所有權(quán)，用益物權(quán)，和擔(dān)保物權(quán)?！笨梢詮囊韵聨讉€(gè)方面理解物權(quán)的概念：（1）物權(quán)的主體是特定的權(quán)利人；（2）物權(quán)的客體主要是有體物；（3）物權(quán)主要權(quán)利人依法對(duì)特定的物的直接支配。物權(quán)的效力（1）物權(quán)具有排他性；（2）物權(quán)具有優(yōu)先性；（3）物權(quán)具有追及效力；（4）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)和債權(quán)的區(qū)分

財(cái)產(chǎn)權(quán)是以財(cái)產(chǎn)利益為客體的民事權(quán)利，可以分為物權(quán)與債權(quán)。物權(quán)是和債權(quán)相對(duì)應(yīng)的一種民事權(quán)利，它們共同組成民法中最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)形式。物權(quán)和債權(quán)的區(qū)分物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別在于（1）物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)；（2）物權(quán)是對(duì)世權(quán)和絕對(duì)權(quán)，而債權(quán)是對(duì)人權(quán)和相對(duì)權(quán)；（3）物權(quán)具有優(yōu)先性，而債權(quán)具有平等性；（4）物權(quán)具有對(duì)抗第三人的權(quán)利，而債權(quán)只能在特定當(dāng)事人之間發(fā)生效力；（5）物權(quán)的設(shè)立采法定主義，而債權(quán)設(shè)立多采用合同自由原則；（6）物權(quán)的客體主要是有體物，而債權(quán)主要以行為為客體；（7）物權(quán)具有永久性或長(zhǎng)期性，而債權(quán)具暫時(shí)性。第二節(jié)物權(quán)的分類所有權(quán)和他物權(quán)一用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)二動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)三主物權(quán)和從物權(quán)四所有權(quán)和他物權(quán)所有權(quán)是指所有人依法享有的對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地支配其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。所有權(quán)制度是物權(quán)制度中的核心內(nèi)容。所有權(quán)和他物權(quán)他物權(quán)，又稱為定限物權(quán)、有期物權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定，由非所有人在所有人的財(cái)產(chǎn)上享有的占有、使用和收益權(quán)以及在特殊情況下依法享有的一定的處分權(quán)。他物權(quán)具體可以分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)和他物權(quán)所有權(quán)和他物權(quán)的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：（1）權(quán)利主體不同。所有權(quán)的權(quán)利主體是所有人，義務(wù)主體是非所有人，即除所有人以外的公民、法人和其他主體。而他物權(quán)的權(quán)利主體只能是所有人以外的其他權(quán)利人。（2）權(quán)利內(nèi)容不同。所有權(quán)人對(duì)其物享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，因而稱為“完全物權(quán)”，而他物權(quán)的內(nèi)容則是受限制的、不完全的。（3）權(quán)利的存續(xù)期限不同。所有權(quán)原則上是無(wú)期限的權(quán)利，而他物權(quán)一般有一定的存續(xù)期限，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)依據(jù)對(duì)物的利用內(nèi)容的不同，可以將他物權(quán)區(qū)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是指為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由債務(wù)人或第三人提供特定的物或者權(quán)利作為標(biāo)的物而設(shè)定的限定物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是為了確保債務(wù)的履行而對(duì)他人提供擔(dān)保的物或權(quán)利的價(jià)值所享有的權(quán)利。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)主要具有如下區(qū)別：（1）支配對(duì)象不同。用益物權(quán)人支配的是標(biāo)的物的使用價(jià)值，而擔(dān)保物權(quán)則側(cè)重于對(duì)標(biāo)的物交換價(jià)值的支配；（2）是否具有從屬性不同。用益物權(quán)除地役權(quán)以外，都是主權(quán)利，而擔(dān)保物權(quán)因其主要是擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，因此都是從權(quán)利；（3）客體不同。用益物權(quán)通常以不動(dòng)產(chǎn)為客體，而擔(dān)保物權(quán)的客體可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及權(quán)利；（4）存續(xù)期間不同。用益物權(quán)通常有明確的存續(xù)期間，或約定，或法定，而擔(dān)保物權(quán)存續(xù)期間通常不固定且較短；（5）與基本經(jīng)濟(jì)制度的關(guān)聯(lián)性不同。依據(jù)物的客體的不同，可以將物權(quán)區(qū)分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以及以權(quán)利為客體的物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指以動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，如車輛、船舶、機(jī)器的所有權(quán)等。所謂不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，如土地所有權(quán)、土地使用權(quán)等。所謂以權(quán)利為客體的物權(quán)，主要是指在權(quán)利之上設(shè)立的物權(quán)，如權(quán)利質(zhì)權(quán)、在建設(shè)用地使用權(quán)上設(shè)立的抵押權(quán)等。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)主物權(quán)是指本身獨(dú)立存在的物權(quán)。如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于主權(quán)利的物權(quán)，如地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。主物權(quán)和從物權(quán)第三節(jié)物權(quán)的客體動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)一土地和地上定著物二主物和從物三單一物和集合物四五原物和孳息不動(dòng)產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如電視機(jī)、書本等。動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)土地是指包括土地、森林、水、礦藏以及陽(yáng)光空氣的一切自然資源。地上定著物是指固定且附著于土地之物，包括房屋林木等。土地和地上定著物凡兩種以上的物互相配合、按一定經(jīng)濟(jì)目的組合在一起時(shí)，起主要作用的物為主物。所謂從物就是不作為主物的組成部分，而是為了發(fā)揮主物的經(jīng)濟(jì)效用，而與主物同屬一人的物。主物和從物所謂單一物，是指在形態(tài)上能夠單獨(dú)、個(gè)別存在的物。物權(quán)的客體主要是單一物。所謂集合物是指各個(gè)物并不喪失其獨(dú)立存在的價(jià)值，但它們結(jié)合成為具有獨(dú)立價(jià)值的一體而成為集合物。單一物和集合物所謂原物，就是指產(chǎn)生孳息的物。孳息是指原物所產(chǎn)生的收益，它分為兩種：（1）天然孳息，是指原物因自然規(guī)律而產(chǎn)生的，或者按物的用法而收獲的物。（2）法定孳息，是指根據(jù)法律的規(guī)定，因法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，如出租房屋的租金、借貸的利息。原物和孳息第四節(jié)物權(quán)的取得和行使對(duì)物權(quán)取得的限制一物權(quán)的行使二物權(quán)的取得和行使應(yīng)當(dāng)遵守法律，不得損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。（1）物權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)具有合法性。（2）物權(quán)的取得也必須遵守社會(huì)公德。對(duì)物權(quán)取得的限制《民法典》第8條規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)不得違反法律，不得違背公序良俗。（1）必須符合法律和公序良俗的要求。（2）必須有效利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。（3）不得損害他人的合法權(quán)益。物權(quán)的行使第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)物權(quán)保護(hù)的概述一物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)二三

物權(quán)請(qǐng)求權(quán)物權(quán)保護(hù)是指物權(quán)在遭受侵害的情況下，采取法律規(guī)定的維護(hù)物權(quán)人的利益，保障物權(quán)人不受侵害的各種保護(hù)方法。

《民法典》對(duì)物權(quán)保護(hù)的特點(diǎn)。（1）堅(jiān)持對(duì)各權(quán)利人的物權(quán)平等保護(hù)；（2）采用多樣化的救濟(jì)機(jī)制保護(hù)物權(quán)；（3）規(guī)定了確認(rèn)物權(quán)歸屬的請(qǐng)求權(quán)，也規(guī)定了專門保護(hù)物權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)；（4）為物權(quán)遭受侵害提供有效救濟(jì)。物權(quán)保護(hù)的概述物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)，是指利害關(guān)系人在物權(quán)歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利內(nèi)容的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返?34條對(duì)此作出了專門規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。”物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)是指權(quán)利人為恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)或者防止侵害的發(fā)生，請(qǐng)求義務(wù)人為一定行為或者不為一定行為的權(quán)利。具有以下特點(diǎn)：１、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)法保護(hù)物權(quán)的特有方法2、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)是不可分離的３、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)主要是為了恢復(fù)對(duì)物的圓滿支配狀態(tài)4、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的方式，主要包括返還原物、排除妨害、消除危險(xiǎn)。

物權(quán)請(qǐng)求權(quán)返還原物請(qǐng)求權(quán)所謂返還原物請(qǐng)求權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)無(wú)權(quán)占有或侵奪其物的人，有權(quán)請(qǐng)求其返還占有物。2.排除妨害請(qǐng)求權(quán)排除妨害請(qǐng)求權(quán)是指當(dāng)物權(quán)的享有和行使受到占有以外的方式妨害時(shí)，物權(quán)人對(duì)妨害人享有請(qǐng)求其排除妨害、使自己的權(quán)利恢復(fù)圓滿狀態(tài)的權(quán)利。

物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的類型3.消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)所謂消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)，是指行為人的行為可能造成對(duì)他人的妨害，并且構(gòu)成一定的危險(xiǎn)，權(quán)利人既有權(quán)請(qǐng)求消除已經(jīng)存在的危險(xiǎn)，也有權(quán)請(qǐng)求消除某種尚未發(fā)生但確有可能發(fā)生的危險(xiǎn)。4.恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)恢復(fù)原狀是指行為人導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損害后，應(yīng)當(dāng)采取各種措施，使財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原有的狀態(tài)。

物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的類型用益物權(quán)的一般原理第一節(jié)用益物權(quán)概述第二節(jié)用益物權(quán)的內(nèi)容第三節(jié)準(zhǔn)用益物權(quán)第一節(jié)用益物權(quán)概述一用益物權(quán)的概念和特征二用益物權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系三用益物權(quán)與租賃權(quán)的區(qū)別用益物權(quán)的概念和特征用益物權(quán)是指對(duì)他人之物享有的使用、收益的權(quán)利。我國(guó)《民法典》第323條規(guī)定：“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。”用益物權(quán)的概念和特征用益物權(quán)具有以下特征：（1）用益物權(quán)主體具有特殊性（2）用益物權(quán)設(shè)立具有特殊性（3）用益物權(quán)客體具有特殊性（4）用益物權(quán)內(nèi)容具有特殊性（5）用益物權(quán)具有時(shí)間限制性（6）用益物權(quán)原則上是主權(quán)利用益物權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系用益物權(quán)是在他人之物上設(shè)定的，其本身就是對(duì)所有權(quán)的限制。用益物權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系是雙重的：一方面，用益物權(quán)是對(duì)所有權(quán)的一種限制，另一方面，用益物權(quán)的產(chǎn)生也使所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值得到充分和完全的實(shí)現(xiàn)。用益物權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系用益物權(quán)與所有權(quán)存在以下差別：（1）權(quán)利性質(zhì)不同。用益物權(quán)是一種他物權(quán)，而所有權(quán)是一種自物權(quán)。（2）權(quán)利內(nèi)容不同。用益物權(quán)是定限物權(quán)，而所有權(quán)是完全物權(quán)。（3）客體不同。所有權(quán)客體的范圍非常廣泛，用益物權(quán)的客體相對(duì)狹窄。（4）取得方式不同。所有權(quán)的取得方式具有多樣性，用益物權(quán)的取得方式在法律上是有限制的。（5）是否受期限限制不同。用益物權(quán)是有期限的，所有權(quán)是無(wú)期限的。用益物權(quán)與租賃權(quán)的區(qū)別用益物權(quán)與租賃權(quán)存在本質(zhì)的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：（1）設(shè)定方式不同。（2）權(quán)力性質(zhì)不同。（3）期限不同。（4）權(quán)利的流轉(zhuǎn)不同。（5）利用方式不同。（6）對(duì)抗第三人的范圍不同。（7）客體不同。第二節(jié)用益物權(quán)的內(nèi)容一用益物權(quán)人的權(quán)利二用益物權(quán)人的義務(wù)用益物權(quán)人的權(quán)利用益物權(quán)人的權(quán)利主要包括以下幾項(xiàng)：（1）占有權(quán)。（2）使用權(quán)和收益權(quán)。（3）特殊情況下的處分權(quán)。（4）不受所有人非法干涉的權(quán)利。（5）征收后依法請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。用益物權(quán)人的義務(wù)用益物權(quán)人的義務(wù)主要包括以下幾項(xiàng)：（1）保護(hù)和合理開發(fā)利用資源的義務(wù)。（2）以合同約定的方式和目的對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行利用。（3）按照約定支付價(jià)款或費(fèi)用。（4）返還標(biāo)的物并恢復(fù)原狀的義務(wù)。第三節(jié)準(zhǔn)用益物權(quán)一準(zhǔn)用益物權(quán)概述準(zhǔn)用益物權(quán)的特點(diǎn)

準(zhǔn)用益物權(quán)的類型準(zhǔn)用益物權(quán)概述準(zhǔn)用益物權(quán)又稱為特許物權(quán)、特別法上的物權(quán)、非典型物權(quán)、特別物權(quán)等，它是指由權(quán)利人通過(guò)行政特許的方式所獲得的，對(duì)于海域、礦藏、水流等自然資源所依法享有的占有、使用及收益的權(quán)利。包括海域使用權(quán)，采礦權(quán)，取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利等幾類準(zhǔn)用益物權(quán)。準(zhǔn)用益物權(quán)的特點(diǎn)準(zhǔn)用益物權(quán)有以下特點(diǎn)：（1）權(quán)利的取得方式不同。（2）權(quán)利客體不同。（3）權(quán)利的內(nèi)容不同。不僅要適用法律的規(guī)定，而且更要遵守行政許可的具體規(guī)定。（4）權(quán)利的行使方式不同。對(duì)土地之外的自然資源通過(guò)使用、勘探、開采、汲?。ㄈ缛∷?、養(yǎng)殖、捕撈等方式進(jìn)行利用。（5）法律適用不同。準(zhǔn)用益物權(quán)主要是由特別法規(guī)定。準(zhǔn)用益物權(quán)的類型準(zhǔn)用益物權(quán)包括以下幾種類型：（1）海域使用權(quán)。（2）探礦權(quán)與采礦權(quán)。（3）取水權(quán)。（4）養(yǎng)殖權(quán)與捕撈權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)定第三節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅第六節(jié)

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念二土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念所謂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體使用的土地，享有依照法律和合同的規(guī)定，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立具有特殊性。（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體具有特殊性。（4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容具有特殊性。（5）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體具有特殊性。（6）

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限具有特殊性。第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)定一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立方式土地承包合同

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記造冊(cè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立方式土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立，也稱為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得，是指當(dāng)事人依據(jù)法律的規(guī)定和合同的約定而創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！睹穹ǖ洹返?33條第1款規(guī)定:“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！蓖恋爻邪贤恋爻邪贤前l(fā)包人與承包人之間訂立的以土地承包經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同。土地承包合同是設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的依據(jù)，也是確立當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)、確立物權(quán)內(nèi)容的依據(jù)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記造冊(cè)《民法典》第333條規(guī)定，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)，但登記造冊(cè)不是物權(quán)設(shè)立的公示方法，只是政府出于管理需要而對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確認(rèn)。第三節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容一承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的義務(wù)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利（1）占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。（2）自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。（3）續(xù)包權(quán)。（4）流轉(zhuǎn)權(quán)。（5）拒絕非法收回或調(diào)整承包地的權(quán)利。（6）征收補(bǔ)償權(quán)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的義務(wù)（1）按照法律規(guī)定和合同約定利用土地的義務(wù)。（2）合理使用土地、保護(hù)環(huán)境的義務(wù)。（3）返還土地并恢復(fù)原狀的義務(wù)。第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)概述流轉(zhuǎn)的具體方式

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后的登記土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)概述指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律的規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有以下幾項(xiàng)特點(diǎn)：（1）流轉(zhuǎn)在性質(zhì)上是權(quán)利的處分行為。（2）流轉(zhuǎn)的權(quán)利是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。（3）流轉(zhuǎn)不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。（4）流轉(zhuǎn)是受限制的。流轉(zhuǎn)的具體方式土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)主要以下方式：（1）互換和轉(zhuǎn)讓（2）設(shè)立土地經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后的登記《民法典》第335條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睆倪@一規(guī)定來(lái)看，我國(guó)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓采用了登記對(duì)抗模式。第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿依法調(diào)整承包地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人自愿交回承包地國(guó)家對(duì)承包經(jīng)營(yíng)土地的征收土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿土地承包經(jīng)營(yíng)期限一般由承包經(jīng)營(yíng)合同明確規(guī)定，在承包經(jīng)營(yíng)期限屆滿以后，如果沒(méi)有延長(zhǎng)承包經(jīng)營(yíng)期限，原土地承包經(jīng)營(yíng)合同終止，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅。依法調(diào)整承包地《民法典》第336條第2款規(guī)定：“因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理?！?。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)整的法定條件主要包括：（1）必須出現(xiàn)法定的調(diào)整承包地的事由。（2）必須在承包期內(nèi)出現(xiàn)了法定的特殊情況。（3）調(diào)整必須依照法定的程序。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人自愿交回承包地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種民事權(quán)利，可以由權(quán)利人依自己的意志進(jìn)行處分。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人自愿交回承包地，實(shí)際上是拋棄土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為，其放棄此種權(quán)利，就導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅。國(guó)家對(duì)承包經(jīng)營(yíng)土地的征收如果國(guó)家因?yàn)樯鐣?huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序而征收集體的土地，則在集體土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)并變成國(guó)家所有之后，該集體土地上設(shè)立的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)隨之消滅。第六節(jié)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)一、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征二、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)三、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立四、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容五、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)六、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是受讓方根據(jù)土地流轉(zhuǎn)合同的約定對(duì)承包方承包的土地依法占有，利用其開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益的權(quán)利。特征：（1）它是在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)之上派生出來(lái)的權(quán)利（2）客體是承包地、四荒地等（3）土地經(jīng)營(yíng)權(quán)需要受到期限的限制，不得超過(guò)承包期的剩余期限（4）主體是根據(jù)土地流轉(zhuǎn)合同確定的自然人和組織土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)應(yīng)該視具體情況而定，《民法典》341條規(guī)定：流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（1）債權(quán)性質(zhì)：流轉(zhuǎn)期限不到五年，且無(wú)法辦理登記，在性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于債權(quán)。（2）物權(quán)性質(zhì)：流轉(zhuǎn)期限在五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，這種土地經(jīng)營(yíng)權(quán)具有長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性的特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于物權(quán)。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立

根據(jù)《民法典》第341條規(guī)定可以看出，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立必須要通過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式設(shè)立，應(yīng)當(dāng)訂立合同并可依法的登記。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容《民法典》第340條規(guī)定：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同規(guī)定的期限內(nèi)，占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。（1）占有權(quán)（2）自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利（3）收益權(quán)（4）流轉(zhuǎn)權(quán)（5）再流轉(zhuǎn)的權(quán)利（6）改良土壤，建設(shè)附屬設(shè)施的權(quán)利土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)一、在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式。（1）出租（2）入股（3）其他方式二、通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的四荒土地之上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)通常有明確的期限限制，一旦存續(xù)期限屆滿，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)即當(dāng)然消滅。（1）依照約定終止（2）依照法律規(guī)定終止

承包方不得單方解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形除外：一、擅自改變土地的用途，二、拋荒連續(xù)兩年以上，三、給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境，四、其他嚴(yán)重違約行為。相鄰關(guān)系第一節(jié)相鄰關(guān)系的概念和特征第二節(jié)相鄰關(guān)系的種類第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則第一節(jié)相鄰關(guān)系的概念和性質(zhì)一相鄰關(guān)系的概念二相鄰關(guān)系的特征相鄰關(guān)系的概念相鄰關(guān)系是指依據(jù)法律規(guī)定，兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從權(quán)利的角度來(lái)講又稱為相鄰權(quán)，它是調(diào)節(jié)在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)中的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。相鄰關(guān)系的特征（1）相鄰關(guān)系依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生；（2）相鄰關(guān)系主體必須是兩個(gè)以上的人；（3）相鄰關(guān)系因主體所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而發(fā)生；（4）相鄰的內(nèi)容十分復(fù)雜（5）相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。第二節(jié)相鄰關(guān)系的種類一因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線所形成的相鄰關(guān)系

因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系

因保護(hù)環(huán)境所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系因挖掘土地、建造建筑物等發(fā)生的相鄰關(guān)系因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水提供必要的便利，應(yīng)當(dāng)合理分配水資不能因?yàn)樗Y源缺乏而通過(guò)人為方式獨(dú)占水源或者截?cái)嗨?，不得因此影響鄰地的用水。因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系《民法典》第291條規(guī)定：“相鄰一方必須利用另一方的土地排水時(shí)，他方應(yīng)當(dāng)允許。在自然排水時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重自然流水的排放。在人工排水時(shí)，也應(yīng)尊重水流的流向”。如果因?yàn)槿斯づ潘鴺?gòu)造各種設(shè)施或工作物，改變了水流的方向，給他人造成損害的，受害人可以請(qǐng)求排除妨害、賠償損失。因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系《民法典》第291條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！蓖ㄐ嘘P(guān)系主要包括因袋地所產(chǎn)生的通行問(wèn)題和準(zhǔn)袋地通行問(wèn)題。因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線

所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系主要存在兩種情況：（1）一方因?yàn)榻ㄔ?、修繕建筑物需要利用相鄰不?dòng)產(chǎn)的，相鄰另一方應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。（2）鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)?、管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，相鄰的另一方?yīng)當(dāng)提供必要的便利。因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系因通風(fēng)、采光、日照而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系的內(nèi)容包括：（1）必須是在建造建筑物的過(guò)程中，有必要為他人提供通風(fēng)、采光和日照等便利。（2）不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。（3）相鄰一方違反有關(guān)規(guī)定修建建筑物，影響他人通風(fēng)、采光或日照的，受害人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。因保護(hù)環(huán)境所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系《民法典》第294條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)?！币蛲诰蛲恋?、建造建筑物等發(fā)生的相鄰關(guān)系《民法典》第295條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則一依據(jù)法律法規(guī)和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方的利益有利生產(chǎn)、方便生活

公平合理

依法給予補(bǔ)償（賠償）依據(jù)法律法規(guī)和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系如果法律法規(guī)對(duì)相鄰關(guān)系作出了明確的規(guī)定，則必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定處理相鄰關(guān)系，法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的，可以依據(jù)習(xí)慣進(jìn)行處理。團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方的利益相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，要團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方的利益，最大限度地減少對(duì)方的損失。例如，相鄰一方給另一方提供通行的便利，另一方不能踩踏該方的綠地等。那種以鄰為壑、損人利己、妨害社會(huì)公共利益的行為，是與相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。有利生產(chǎn)、方便生活在處理因相鄰關(guān)系糾紛時(shí)，應(yīng)從有利于有效合理地使用財(cái)產(chǎn)、有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)。公平合理相鄰各方在發(fā)生相鄰糾紛以后，法院應(yīng)當(dāng)本著公平的原則予以處理。依法給予賠償依據(jù)《民法典》第296條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有第一節(jié)共有概述第二節(jié)按份共有第三節(jié)共同共有第四節(jié)

因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)第五節(jié)共有財(cái)產(chǎn)的分割第一節(jié)共有概述一共有的概念及特征二共有的分類三

共有與準(zhǔn)共有共有的概念及特征共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。《民法典》第297條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。”共有的主體稱為共有人，客體成為共有財(cái)產(chǎn)或者共有物，各共有人之間因財(cái)產(chǎn)公有所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，稱為共有關(guān)系。共有的概念及特征共有有以下特征：（1）共有的主體不是一個(gè)而是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人。（2）共有物是特定的，可以是獨(dú)立物也可以是集合物。（3）共有人對(duì)其共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共有的分類依據(jù)《民法典》第297條的規(guī)定，共有包括按份共有與共同共有。共有與準(zhǔn)共有是指兩個(gè)以上的組織、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利。準(zhǔn)共有與一般共有的不同：（1）準(zhǔn)共有是所有權(quán)之外的共有（2）準(zhǔn)共有的客體主要包括各種他物權(quán)（3）準(zhǔn)共有的有關(guān)規(guī)則應(yīng)當(dāng)參照法律關(guān)于共有的規(guī)定第二節(jié)按份共有一按份共有的含義二按份共有人的權(quán)利和義務(wù)按份共有的含義按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。按份共有的法律特征在于：（1）各個(gè)共有人對(duì)共有物按份額享有不同的權(quán)利。（2）各個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)依據(jù)其不同的份額確定。（3）各共有權(quán)利人的權(quán)利及于共有財(cái)產(chǎn)的全部。按份共有中的應(yīng)有部分指共有人對(duì)共有物所有權(quán)所享有的比例，或者說(shuō)應(yīng)有部分乃是各個(gè)共有人行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的范圍。按份共有中的應(yīng)有部分按份共有人對(duì)其應(yīng)有部分所享有的權(quán)利又稱為“份額權(quán)”，具有所有權(quán)的效力，可以自由處分，從而在沒(méi)有特殊約定的情況下，每個(gè)共有人都能依據(jù)自己的份額行使權(quán)利。但是，每個(gè)共有人都只能在預(yù)先確定的份額范圍內(nèi)享有并行使占有、使用和收益權(quán)，不得超出該范圍行使權(quán)利。按份共有人的權(quán)利和義務(wù)按份共有人擁有以下權(quán)利：（1）按份共有人有權(quán)依其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益權(quán)。（2）按份共有人有權(quán)按照約定管理其共有財(cái)產(chǎn)。（3）按份共有人享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。（4）按份共有人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有部分。按份共有人的權(quán)利和義務(wù)共有人在依據(jù)份額行使權(quán)利的同時(shí)，必須要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。該義務(wù)主要是承擔(dān)對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，如承擔(dān)對(duì)共有物的保存費(fèi)用、對(duì)共有物的改良費(fèi)用以及承擔(dān)因共有物造成他人的損害所產(chǎn)生的責(zé)任等，例如，分擔(dān)因共有房屋倒塌造成他人傷害而承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。按份共有人的權(quán)利和義務(wù)《民法典》第301條規(guī)定:“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！惫灿嘘P(guān)系中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所謂優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，又稱為“先買權(quán)”，是指特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購(gòu)買某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返?05條規(guī)定:“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！惫灿嘘P(guān)系中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的條件：

(1)適用于有償交易(2)在同等條件下行使(3)必須在特定的期限內(nèi)行使

共有關(guān)系中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)針對(duì)多個(gè)共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題，《民法典》第306條第2款規(guī)定:“兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?/p>

第三節(jié)共同共有一共同共有概述二

共同共有人的權(quán)利和義務(wù)三共同共有的形式共同共有概述共同共有，亦稱為公同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有是共有的另一種形式。共同共有概述共同共有的法律特征為：（1）共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，必須以共同關(guān)系的存在為前提。（2）在共同共有中，財(cái)產(chǎn)不分份額。（3）在共同共有中，各共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有人的權(quán)利和義務(wù)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享有；對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意，未經(jīng)全體共有人的同意而處分共有財(cái)產(chǎn)，在法律上是無(wú)效的。共同共有人的權(quán)利和義務(wù)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同承擔(dān)義務(wù)。在共同共有的情況下，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保管、改良等所支付的費(fèi)用由各共有人共同分擔(dān)。各共有人因經(jīng)營(yíng)共同事業(yè)對(duì)外發(fā)生債務(wù)或?qū)Φ谌嗽斐蓳p害的，由全體共有人承擔(dān)連帶責(zé)任。共同共有的形式在我國(guó)，共同共有的形式主要有：夫妻共有財(cái)產(chǎn)家庭共有財(cái)產(chǎn)遺產(chǎn)分割前的共有第四節(jié)因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)一因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)概念二

不構(gòu)成連帶債權(quán)債務(wù)的情形因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)概念共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)，是指因共有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)關(guān)系。共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債務(wù)，是指因共有的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的享有和利用所產(chǎn)生的債務(wù)關(guān)系。對(duì)于外部關(guān)系，適用連帶債權(quán)債務(wù)規(guī)則對(duì)于內(nèi)部關(guān)系，適用按份債權(quán)債務(wù)規(guī)則不構(gòu)成連帶債權(quán)債務(wù)的情形

民法典第307條規(guī)定了兩種不構(gòu)成連帶債權(quán)債務(wù)的情形：一是法律有特別規(guī)定的情形。二是第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第四節(jié)共有財(cái)產(chǎn)的分割一共有財(cái)產(chǎn)分割的概念二

分割共有財(cái)產(chǎn)的原則分割請(qǐng)求權(quán)

分割的方式

協(xié)議分割和裁判分割

分割的效力共有財(cái)產(chǎn)分割的概念指在共有關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，共有人請(qǐng)求按照一定的份額或者均等地分割共有財(cái)產(chǎn)為每個(gè)共有人所有。共有財(cái)產(chǎn)的分割，必須要由共有人主張。無(wú)論是按份共有，還是共同共有，共有人都應(yīng)依據(jù)法律和合同的規(guī)定享有分割請(qǐng)求權(quán)。分割是共有人針對(duì)共有物，請(qǐng)求分割自己應(yīng)得的部分，即請(qǐng)求分割應(yīng)有份。分割共有財(cái)產(chǎn)的原則分割共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（1）尊重共有人意愿原則（2）物盡其用原則（3）依法分割原則分割請(qǐng)求權(quán)共有人依據(jù)法律和合同的規(guī)定，享有請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。所謂分割請(qǐng)求權(quán)，是指某一共有人依據(jù)其意志請(qǐng)求其他所有人分割共有物，從而脫離共有關(guān)系的權(quán)利。分割的方式對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取三種方式，即：（1）實(shí)物分割。（2）變價(jià)分割。（3）作價(jià)補(bǔ)償。協(xié)議分割和裁判分割共有人就共有財(cái)產(chǎn)的分割發(fā)生爭(zhēng)議后，可以請(qǐng)求人民法院依法作出裁決。據(jù)此可以將共有財(cái)產(chǎn)的分割分為協(xié)議分割（由當(dāng)事人協(xié)商分割）與裁判分割（由法院決定共有物的分割）兩類。協(xié)議分割和裁判分割協(xié)議分割是指共有人就共有財(cái)產(chǎn)的分割事由、分割請(qǐng)求權(quán)、分割方式等達(dá)成協(xié)議，從而依據(jù)協(xié)議進(jìn)行的分割。協(xié)議分割和裁判分割裁判分割是指在共有人不能就共有物分割的方法達(dá)成協(xié)議的情況下，共有人可以訴請(qǐng)法院分割。如果共有人不能就共有財(cái)產(chǎn)是否可以分割、分割事由或采用何種分割方式達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)允許共有人請(qǐng)求法院作出裁判，以決定是否可以分割或如何進(jìn)行分割。分割的效力根據(jù)我國(guó)司法實(shí)踐，當(dāng)全部共有財(cái)產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系即歸于消滅，如果就原物進(jìn)行分配時(shí)，各共有人即就其分得部分取得單獨(dú)的所有權(quán)。所以，分割的效力可以使各共有人取得單獨(dú)的所有權(quán)，各共有人因分割取得的所有權(quán)的范圍原則上應(yīng)與其應(yīng)有部分相等。分割的效力《民法典》第304條第2款的規(guī)定包含兩方面的內(nèi)容:

1.共有人負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2.受害人有權(quán)請(qǐng)求其他共有人分擔(dān)損失。建設(shè)用地使用權(quán)第一節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)概述第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容第四節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)第五節(jié)空間權(quán)第六節(jié)住宅建設(shè)使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期第七節(jié)

建設(shè)用地使用權(quán)的消滅第一節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)概述一建設(shè)用地使用權(quán)的概念二建設(shè)用地使用權(quán)的特征三建設(shè)用地使用權(quán)與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)別建設(shè)用地使用權(quán)的概念建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有的占有、使用、收益并排斥他人干涉的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)是物權(quán)法上重要的用益物權(quán)類型，同時(shí)，也是公有制與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的產(chǎn)物。建設(shè)用地使用權(quán)的特征（1）《民法典》將建設(shè)用地使用權(quán)的客體限于國(guó)有土地，因而只能在國(guó)有土地之上才能設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（2）內(nèi)容具有特定性。（3）原則上具有有償性。（4）期限上是具有受限制性。（5）流轉(zhuǎn)上具有特殊性。建設(shè)用地使用權(quán)與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)別（1）二者的設(shè)立目的不同。建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立目的是建造建筑物等，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立目的是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（2）二者設(shè)立的客體不同。建設(shè)用地使用權(quán)的客體是國(guó)有土地，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)原則上設(shè)立于集體土地之上。（3）二者對(duì)權(quán)利人資格的要求不同。建設(shè)用地使用權(quán)的取得不受身份的限制，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)利人必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。（4）二者的設(shè)立方式不同。建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過(guò)登記，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立只需要訂立土地承包合同即可。(5)二者的期限不同。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿之后，原則上都可以續(xù)包，但只有住宅用地的建設(shè)用地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期。（6）二者流轉(zhuǎn)的自由度不同。建設(shè)用地使用權(quán)可以自主轉(zhuǎn)讓或抵押；而承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在流轉(zhuǎn)上存在制。第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立一建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的概念和特征二

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的原則三

通過(guò)出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的條件

建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的概念和特征建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立是指國(guó)家作為土地所有權(quán)人通過(guò)出讓、劃撥等方式將對(duì)土地的占有、使用和收益的權(quán)利轉(zhuǎn)移給相對(duì)人，由相對(duì)人在其之上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的概念和特征（1）建設(shè)用地使用權(quán)必須在國(guó)有土地之上設(shè)立。（2）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，主要采取出讓或者劃撥等方式。（3）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的原則（1）遵循有償使用原則（2）應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求（3）遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定（4）不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)通過(guò)出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的條件通過(guò)出讓方式設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)需要具備如下要件：一是雙方當(dāng)事人需要就建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立達(dá)成合意，二是必須辦理相關(guān)的登記手續(xù)。第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容一建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利二建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利（1）建設(shè)用地使用權(quán)人享有對(duì)土的占有、使用和收益的權(quán)利。（2）利用國(guó)有土地從事建設(shè)的權(quán)利。（3）保有建筑物等工作物的權(quán)利。（4）處分建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。（5）住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)（1）合理利用土地，保護(hù)環(huán)境的義務(wù)。（2）不得改變土地用途。（3）支付必要的費(fèi)用。第四節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)一建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)概述建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)抵押房地流轉(zhuǎn)中的一并處分規(guī)則地上房屋所有權(quán)的推定規(guī)則建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)概述指建設(shè)用地使用權(quán)人依法將其建設(shè)用地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與等方式加以處分的行為。建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)具有如下特點(diǎn)：（1）流轉(zhuǎn)的方式具有多樣性。（2）流轉(zhuǎn)的性質(zhì)為權(quán)利處分行為。（3）流轉(zhuǎn)的法律效果是權(quán)利的移轉(zhuǎn)或可能移轉(zhuǎn)。（4）流轉(zhuǎn)必須采用法定的形式。（5）流轉(zhuǎn)具有期限限制。建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓指建設(shè)用地使用人不改變權(quán)利的客體和內(nèi)容，將其權(quán)利以合同方式再行轉(zhuǎn)移的行為，包括轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與等形式。建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人必須取得合法的建設(shè)用地使用權(quán)。（2）轉(zhuǎn)讓的權(quán)利必須在權(quán)利的有效期限內(nèi)。（3）轉(zhuǎn)讓人已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)。（4）權(quán)利和義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓。（5）建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，還需要依法完成相應(yīng)的程序。建設(shè)用地使用權(quán)抵押是指權(quán)利人將自己的建設(shè)用的使用權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)，為自己或者他人的債務(wù)提供擔(dān)保。具有如下特點(diǎn)：（1）是一種權(quán)利擔(dān)保（2）以建設(shè)用的使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押（3）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，權(quán)利主體并不發(fā)生移轉(zhuǎn)房地流轉(zhuǎn)中的一并處分原則所謂一并處分，就是指建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物等的所有權(quán)要一并移轉(zhuǎn)。按照建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)保持一致的原則，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)作為整體予以流轉(zhuǎn)。具體來(lái)說(shuō)，包括兩種情形：（1）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。（2）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。地上房屋所有權(quán)的推定規(guī)則指國(guó)有土地上建有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，則推定該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)歸建設(shè)用地使用權(quán)人所有，但有相反證據(jù)證明其所有權(quán)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)人的除外。第五節(jié)空間權(quán)一空間權(quán)的概念和特征空間權(quán)的限制空間權(quán)的概念和特征空間權(quán)，也稱為空間利用權(quán)，是指權(quán)利人基于法律和規(guī)劃的規(guī)定對(duì)于地上和地下的空間依法利用，建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。空間權(quán)的概念和特征空間權(quán)主要具有以下特征：（1）空間權(quán)主體具有多樣性。（2）空間權(quán)的內(nèi)容主要是利用權(quán)。（3）空間權(quán)的客體主要是指土地上下的空間。（4）設(shè)立上的特殊性?？臻g權(quán)的限制指空間權(quán)的設(shè)立不得損害設(shè)立在先的用益物權(quán)。所謂損害，不僅是指權(quán)利的行使造成已經(jīng)存在的用益物權(quán)的損害，還包括權(quán)利的范圍延伸到已經(jīng)存在的用益物權(quán)之中，影響他人權(quán)利的正常行使。第六節(jié)住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期一住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理《民法典》第359條第一款規(guī)定：住宅建