重慶市商品房買賣協(xié)議合集3篇

重慶市商品房買賣協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。(合同編號(hào)：)合同雙方當(dāng)事人：******甲方(賣方)：***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：****郵編：*****營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：***資質(zhì)證書號(hào)碼：***法定代表人：***聯(lián)系方式：****托付代理人：聯(lián)系方式：*托付代理機(jī)構(gòu)：******注冊(cè)地址：****郵編：******法定代表人：***聯(lián)系方式：****乙方(買方)國(guó)籍：******證件類型：****號(hào)碼：****************乙方身份：****************地址：*****郵編：*****聯(lián)系方式：************代理人：****國(guó)籍：******證件類型：****號(hào)碼：*****地址：*****郵編：*****聯(lián)系方式：****乙方為兩人以上的，其共有方式為，共有方式為按份共有的，商定的份額詳細(xì)為:x依據(jù)《XX民法典》、《XX物權(quán)法》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條本商品房的項(xiàng)目名稱及土地狀況本商品房項(xiàng)目暫定名為:聯(lián)發(fā)·龍洲灣1號(hào)四期。本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為：出讓方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，證書為：****渝(X)巴南區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000801217號(hào)對(duì)應(yīng)土地面積分別為：*60058平方米，用途為：二類居住用地，住宅用地土地使用年限至：2069年6月20日，商業(yè)至2059年6月20日。其次條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第(2)項(xiàng)：1、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號(hào)：**。2、預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售許可證》號(hào)：******，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：*。第三條乙方所購(gòu)商品房的基本狀況(一)本商品房座落為：*辦理中。(二)本商品房所在幢的樓層共計(jì)：層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)算層數(shù)的全部層數(shù))。本商品房所在樓層物理層為第X層(指從本商品房所在幢最底層開(kāi)頭計(jì)算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為X(指標(biāo)識(shí)樓層，一般為規(guī)劃部門或公安機(jī)關(guān)確定的樓層)；(三)本商品房結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。(四)本商品房建筑面積：平方米，其中，套內(nèi)建筑面積：***平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e：******平方米。(五)本商品房戶型為：其他。(六)本商品房用途為住宅，屬于本商品房用途為非住宅，屬于商服用房(七)關(guān)于本商品房層高、凈高的商定：1、滿意國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求；2、x；3、x。(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。本商品房戶型圖見(jiàn)本合同附件一。本商品房共用部位及設(shè)施見(jiàn)附件二。第四條購(gòu)房?jī)r(jià)款(一)本商品房為清水房，總成交金額**元整(大寫：***)，建筑面積單價(jià)**元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)**元/平方米。(二)本商品房為裝修房，總成交金額**元整(大寫：***)，建筑面積單價(jià)**元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)**元/平方米。第五條付款方式及期限。(一)本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為。(二)乙方按下列第1種方式按期付款：1、一次性付款：本商品房總成交金**元整(大寫)。(1)x；(2)x；2、分期付款本商品房總成交金額**元整(大寫：)。(1)第一期：***x；(2)其次期：***x；(3)第三期：***x；(4)x；3、按揭付款：本商品房總成交金額**元整(大寫：***)。(1)x；(2)x；(3)x；(三)辦理按揭貸款違約責(zé)任的商定。1、因甲方的緣由，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方情愿連續(xù)履行合同的，雙方對(duì)詳細(xì)付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，并根據(jù)乙方已付房?jī)r(jià)款0.01%賠償乙方。2、因乙方緣由，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不擔(dān)當(dāng)本合同第十條商定的違約責(zé)任。如乙方未能在商定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的商定執(zhí)行。3、因不行歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方情愿連續(xù)履行合同的，雙方對(duì)詳細(xì)付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價(jià)作為面積差異的處理方式，并按下列商定處理：1、合同商定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、合同商定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超過(guò)3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同商定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，誤差比肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同商定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)由甲方返還乙方，誤差比肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同商定套內(nèi)建筑面積面積誤差比=───────────────────────—×100%合同商定套內(nèi)建筑面積第七條交房期限及交付條件(一)本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在全部房款到達(dá)甲方指定賬戶30天內(nèi)，將商品房交付乙方使用。2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在X年12月31日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭受不行抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。(二)本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：(1)本商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。(2)本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的商定(詳細(xì)商定見(jiàn)附件四)。(3)x。第八條交房手續(xù)的辦理1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的預(yù)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需供應(yīng)《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。2、由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：(1)如乙方無(wú)正值理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。(2)乙方付清全部房款(包括按揭貸款及面積差異退補(bǔ)款)、付清政府部門規(guī)定的費(fèi)用(包括大修基金、稅費(fèi))、且無(wú)銀行按揭欠款，方可進(jìn)行房屋交接。在此之前，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，如系此緣由乙方未能按時(shí)接房，視同甲方已完成交房義務(wù)，責(zé)任同上款。(3)x。第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第七條商定的遭受不行抗力狀況外，甲方如未按本合同商定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在60日(含)之內(nèi)，自本合同第七條商定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)60日(與本條第1款第(1)項(xiàng)商定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之3向乙方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第七條商定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。2、x。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同商定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理；1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在60日(含)之內(nèi)，自本合同商定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3(該比率不大于第九條1款(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)60日(與本條第1款(1)項(xiàng)商定的日期相同)后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之3向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。甲方不解除合同的，合同連續(xù)履行，自本合同商定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3(該比率應(yīng)不大于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、x。第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。1、甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒(méi)有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的狀況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的商定執(zhí)行)。如因甲方隱瞞上述狀況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款0.01%。2、甲方關(guān)于本商品房抵押狀況的聲明為下列第2項(xiàng)：(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人：**x書面同意對(duì)外銷售，書面證明見(jiàn)附件五。(2)本商品房沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的狀況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款**%。第十二條關(guān)于辦理合同登記備案的商定。1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應(yīng)相互協(xié)作辦理本商品房合同登記備案。由乙方托付甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽訂本合同1日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需要由乙方供應(yīng)的資料供應(yīng)給甲方。3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在90日(含)之內(nèi)，自商定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。(2)逾期超過(guò)90日(與本條本款第(1)項(xiàng)商定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自商定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1(該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十三條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的商定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。3、甲、乙雙方應(yīng)相互協(xié)作辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方托付甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同1日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方供應(yīng)的資料供應(yīng)給甲方。4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在90日(含)之內(nèi)，自商定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。(2)逾期超過(guò)90日(與本條本款第(1)項(xiàng)商定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自商定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1(該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。5、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十四條關(guān)于辦理預(yù)報(bào)登記的商定1、乙方為一次性付款、分期付款方式購(gòu)買商品房的，雙方不同意辦理預(yù)購(gòu)商品預(yù)報(bào)登記。雙方同意辦理預(yù)報(bào)登記的，雙方商定在辦理預(yù)售合同登記備案后x日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)報(bào)登記。若甲方未根據(jù)雙方商定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)報(bào)登記，乙方可在雙方商定期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理預(yù)報(bào)登記，甲方應(yīng)在雙方商定期限屆滿后x日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款**%的違約金。2、乙方為按揭方式購(gòu)買商品房，雙方商定在辦理預(yù)售合同登記備案后x日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)報(bào)登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記。若甲方未根據(jù)雙方商定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)報(bào)登記，應(yīng)在雙方商定期限屆滿后x日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款x%的違約金。3、甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作辦理本商品房預(yù)報(bào)登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記。由乙方托付甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后x日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)報(bào)登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記所需乙方供應(yīng)的資料供應(yīng)給甲方，如乙方未能在商定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方供應(yīng)的資料供應(yīng)給甲方，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定(一)甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：******(1)該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。(2)x。(3)x。(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款X%的違約金。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。(三)甲方未在本合同商定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款X%的違約金。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方商定(附件四)的商定。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)下述第2種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、甲方按附件三商定修復(fù)或更改。3、x。第十七條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的商定。本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為：*616.7㎡，詳細(xì)位置為：規(guī)劃24#樓第1層至第2層(平層2套)(含位于1層及屋頂層的專屬梯)。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：1、基礎(chǔ)設(shè)施(1)于X年12月31日前通水；(2)于X年12月31日前通電；(3)于——前通氣；(4)x；假如在商定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1)如因甲方緣由造成的，乙方允許甲方在90日內(nèi)予以整改；如在該整改期限內(nèi)仍未達(dá)到使用條件的，則甲方應(yīng)當(dāng)自90日期限屆滿次日起至實(shí)際達(dá)到使用條件之日止，按每項(xiàng)每日10元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金(但在此期間甲方已供應(yīng)了臨時(shí)用水、用電等措施的，則甲方不再向乙方支付違約金)。(2)因相關(guān)職能部門(企業(yè))或不行抗力導(dǎo)致延誤的，達(dá)到使用條件的期限據(jù)實(shí)順延，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。(3)因乙方緣由造成在商定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的或相關(guān)職能部門(企業(yè))不同意開(kāi)通的，由乙方自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任?！缎陆ㄉ唐贩课葙|(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，根據(jù)《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)乙方造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因不行抗力或者非甲方緣由造成的損壞，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人全部，樓宇的命名權(quán)按國(guó)家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其次十條乙方在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)，如乙方隨便轉(zhuǎn)變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。甲方不得擅自轉(zhuǎn)變本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。其次十一條甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，乙方應(yīng)具體閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。其次十二條本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。其次十三條本合同中的已付房?jī)r(jià)款，是指購(gòu)房者已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的房?jī)r(jià)款(包括定金)，如系按揭購(gòu)房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款。其次十四條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1、申請(qǐng)重慶仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。其次十五條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。其次十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。其次十七條本合同連同附件共頁(yè)，一式5份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、x各一份。其次十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章)：***乙方(簽章)：******【法定代表人】：******【法定代表人】：******【托付代理人】：******【代理人】：(簽章)(簽章)簽訂日期：*年***月***日簽訂日期：*年***月***日簽于：重慶聯(lián)發(fā)龍洲灣1號(hào)項(xiàng)目銷售中心簽于：重慶聯(lián)發(fā)龍洲灣1號(hào)項(xiàng)目銷售中心附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明共用部位及設(shè)施說(shuō)明1、共用部位依據(jù)XX國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)劃》GB/T17986.1—2000和《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偯娣e測(cè)算；2、根據(jù)《XX物權(quán)法》及其它相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。附件三：建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件四：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明地面：金剛砂地坪，車位線，車道標(biāo)線墻面：白色涂料頂棚：黑色涂料照明：應(yīng)急照明和一般照明結(jié)合附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議特殊提示本補(bǔ)充協(xié)議由甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上簽訂，作為《重慶市商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱“合同”)的修改和補(bǔ)充。對(duì)其中相對(duì)重要的條款，已采納加粗字體、加下劃線等方式特殊提示乙方留意，且甲方已按乙方要求做了合理說(shuō)明，乙方充分理解并接受。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中所稱的商品房、房屋、房、物業(yè)等如無(wú)特殊注明，則均指乙方所購(gòu)買的機(jī)動(dòng)車停車位。第一條關(guān)于項(xiàng)目名稱本商品房項(xiàng)目：暫定名聯(lián)發(fā)龍洲灣1號(hào)四期其次條對(duì)房屋基本狀況的補(bǔ)充商定1、乙方確認(rèn)，在與甲方簽訂合同前，已經(jīng)實(shí)地對(duì)該小區(qū)的地理位置、周邊環(huán)境狀況等作了了解，并對(duì)合同標(biāo)的物有了相當(dāng)?shù)氖煜ず屯茢?，乙方基于自身?dú)立的熟悉和推斷簽訂合同。2、乙方除擔(dān)當(dāng)合同商定的所購(gòu)商品房?jī)r(jià)款外，有關(guān)該商品房及該商品房交易相關(guān)的費(fèi)用和稅收(如：電話開(kāi)戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開(kāi)通費(fèi)、光纖開(kāi)通費(fèi)、公證費(fèi)、合同印花稅、契稅、土地登記費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、工本費(fèi)、權(quán)證印花稅等相關(guān)稅費(fèi))以及辦理戶口、交房時(shí)物業(yè)公司收取的相關(guān)費(fèi)用等皆由乙方擔(dān)當(dāng)。3、乙方在簽訂合同時(shí)已知悉所購(gòu)買商品房以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀狀況，對(duì)購(gòu)買此商品房無(wú)任何異議，簽訂《重慶市商品房買賣合同》后不應(yīng)以環(huán)境、噪聲、異味、線網(wǎng)架設(shè)干擾，以及交付使用與銷售介紹及合同不全都為由向甲方主見(jiàn)索賠。4、乙方確認(rèn)，在與甲方簽訂合同前已對(duì)所購(gòu)買商品房的通風(fēng)采光、戶型、房屋外立面構(gòu)造、房屋性質(zhì)等狀況作了全部的了解并已有充分預(yù)知，乙方承諾合同生效后不以前述任何情形為理由向甲方主見(jiàn)任何的索賠或提出任何其他權(quán)利要求。第三條聲明、承諾與保證1、甲乙雙方在簽署合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，甲方已依法向乙方明示：《商品房銷售管理方法》、《城市商品房預(yù)售管理方法》以及國(guó)家和地方有關(guān)住房限購(gòu)貸款政策及實(shí)施細(xì)則等依法應(yīng)向房屋乙方出示的全部規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》、《重慶市商品房預(yù)售許可證》以及《重慶市商品房買賣合同》示范文本(含全部附件及本補(bǔ)充協(xié)議)、《前期物業(yè)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《小區(qū)不利因素公示》等，并按乙方要求做了合理說(shuō)明，乙方已清晰且無(wú)異議。同時(shí)，甲方還在售樓處公示公共建筑面積分?jǐn)偁顩r說(shuō)明、項(xiàng)目紅線內(nèi)外狀況說(shuō)明等文件，并在乙方簽署合同及本補(bǔ)充協(xié)議前向乙方進(jìn)行了提示，對(duì)此乙方予以確認(rèn)且無(wú)異議。2、乙方聲明，其在簽署合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，已仔細(xì)閱讀了合同及附件、本補(bǔ)充協(xié)議等全部?jī)?nèi)容，乙方明確理解全部合同條款的含義，知悉雙方的權(quán)利和義務(wù)。3、雙方確認(rèn)：合同及本補(bǔ)充協(xié)議書內(nèi)容均系雙方真實(shí)意思表示，不存在不合理地減輕或免除合同中商定應(yīng)當(dāng)由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重乙方責(zé)任、排解乙方權(quán)利內(nèi)容的狀況，雙方應(yīng)予遵守，乙方承諾不得以此為由對(duì)合同及本補(bǔ)充協(xié)議書提出異議或要求解除合同及本補(bǔ)充協(xié)議書或宣告合同及本補(bǔ)充協(xié)議書的條款無(wú)效。4、乙方已現(xiàn)場(chǎng)了解該房屋所處建筑建設(shè)現(xiàn)狀、工程進(jìn)度及房屋相鄰建筑、設(shè)備設(shè)施狀況及周邊環(huán)境的不利影響，清晰該房屋所在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批狀況，并對(duì)該房屋目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。5、乙方確認(rèn)：對(duì)于合同的訂立以及對(duì)于所購(gòu)商品房?jī)r(jià)格有重大影響的因素，乙方已充分知悉且不持異議。6、乙方購(gòu)買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀狀況發(fā)生變化；甲方財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀狀況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場(chǎng)變化而貶值或升值等均屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主見(jiàn)解除或變更合同。以上述情形為由拒不履行合同的一方依約擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。7、對(duì)于本商品房能否保值或增值，甲方不做任何保證或承諾，乙方購(gòu)買該商品房時(shí)已知悉并充分考慮了市場(chǎng)不確定因素及其影響。8、本項(xiàng)目?jī)?nèi)各商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)經(jīng)營(yíng)范圍和投入使用時(shí)間，最終由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者確定，甲方對(duì)此不做任何承諾。第四條關(guān)于該車位的用途及內(nèi)部裝修改造的特殊商定1、乙方所購(gòu)車位只能用于停靠車輛，不得用于其他目的，不得增建或通過(guò)其他任何方式轉(zhuǎn)變車位的用途和狀況。2、乙方不得對(duì)車位進(jìn)行裝修和改造，不得對(duì)車位作任何添附和改動(dòng)(包括但不限于圍擋、封閉、割斷等)，以免影響建筑承重結(jié)構(gòu)或阻礙其他業(yè)主正常使用。因乙方使用不當(dāng)或其它緣由，致使該車位及其相關(guān)設(shè)施、配件損壞或不能正常使用，其責(zé)任及修理均由乙方擔(dān)當(dāng)。3、如乙方所購(gòu)車位已系現(xiàn)房銷售的，乙方在購(gòu)買車位前，應(yīng)自行至現(xiàn)場(chǎng)查看擬購(gòu)車位的實(shí)際位置，乙方簽約的，即表明其對(duì)所購(gòu)車位結(jié)構(gòu)、平面及空間布局均予以認(rèn)可，并同意使用過(guò)程中消失墻面龜裂、潮濕等問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)。乙方保證所停車輛不超過(guò)停車場(chǎng)限高，車輛寬度及長(zhǎng)度不超過(guò)車位劃線的長(zhǎng)度和寬度，以及符合停車場(chǎng)地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本車位面積。業(yè)主購(gòu)買車位前，業(yè)主已對(duì)車位詳細(xì)尺寸、大小、位置、接近位置建筑物/構(gòu)筑物/設(shè)備設(shè)施等對(duì)車位的影響等，已充分了解并予以接受。4、乙方保證不阻礙相鄰車位的使用，停放的車輛內(nèi)不得留置人員或動(dòng)物，乙方車輛不得外附或內(nèi)裝任何危急物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國(guó)家規(guī)定的物品，不得存放任何易腐爛性物品，因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方或項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)認(rèn)為可疑的車輛進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)幫助檢查，不得阻撓。5、乙方應(yīng)將擬停放于車位的車輛號(hào)碼、車輛行駛證、駕駛?cè)藛T的駕駛證、保險(xiǎn)單等報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，如欲變更，則應(yīng)提前三天報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕車輛號(hào)碼未經(jīng)備案的車輛停放于本車位。6、乙方應(yīng)合理使用本車位，并保持本車位處于良好的使用狀態(tài)；乙方應(yīng)愛(ài)惜本車位內(nèi)外的全部設(shè)施、設(shè)備。否則，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)因違反前述義務(wù)而產(chǎn)生的損失和責(zé)任。7、乙方離開(kāi)車輛時(shí)應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù)；車內(nèi)存放物品、現(xiàn)金等保管責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方或本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)公司并不供應(yīng)平安保衛(wèi)服務(wù)。8、車位若為甲方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定配備的人防工程的，則應(yīng)依照《XX人防法》的規(guī)定，作為人防工程的車位不計(jì)入公用建筑面積，不進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)偅杉追绞褂霉芾?，收益歸甲方全部。和平常期甲方對(duì)人防工程享有使用權(quán)和收益權(quán)，發(fā)生戰(zhàn)斗或其他緊急狀況時(shí)政府有權(quán)征用。第五條關(guān)于按揭付款1、乙方作為本商品房的買受人，取得銀行按揭貸款是乙方的主要義務(wù)。除因甲方緣由外，乙方應(yīng)確保在本合同簽訂后60日內(nèi)取得銀行貸款。若非甲方緣由，貸款銀行在本合同簽訂之日起60日內(nèi)仍未能發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議。2、鑒于按揭銀行存在拒絕發(fā)放貸款但不向甲方或乙方出具書面理由或書面通知的實(shí)際狀況，甲乙雙方在此全都確認(rèn)：非因甲方緣由導(dǎo)致的，本合同簽訂后60日內(nèi)乙方申請(qǐng)的按揭貸款未全額到達(dá)甲方賬戶的，乙方應(yīng)自甲方寄發(fā)書面通知之日起3日內(nèi)通過(guò)一次性付款的方式支付按揭款項(xiàng)。乙方逾期支付前述款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議，并不需通知乙方將房屋另行出賣給任何第三人，在此情形下乙方應(yīng)按總房款的10%向甲方支付違約金并擔(dān)當(dāng)解除合同所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項(xiàng)中予以扣除，余款由乙方自行到甲方處按甲方規(guī)定辦理無(wú)息退款手續(xù)。3、乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)天內(nèi)簽署按揭合同并辦理完畢全部按揭貸款手續(xù)，在簽署按揭合同時(shí)按銀行要求供應(yīng)辦理按揭所需的全部資料(資料清單乙方已于認(rèn)購(gòu)該商品房時(shí)收悉);若乙方未按期簽署按揭合同或未按期供應(yīng)按揭所需資料，則每逾期一日，乙方應(yīng)按上述擬貸款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期30日以上，甲方有權(quán)解除合同，并不需通知乙方將房屋另行出賣給任何第三人，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)總房款10%的違約金及解除合同所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方有權(quán)從乙方已支付的購(gòu)房款中直接扣除乙方應(yīng)支付的違約金及相關(guān)費(fèi)用，不足扣除的，由乙方在接到電話通知后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，有剩余的，留存于甲方處，由乙方自行到甲方處按甲方規(guī)定辦理無(wú)息退款手續(xù)。4、合同第五條第(三)款第1項(xiàng)中“甲方緣由”是指在甲乙雙方簽署合同前或簽署合同時(shí)，因甲方有意導(dǎo)致乙方所購(gòu)房屋的項(xiàng)目(樓盤)無(wú)任何銀行表示情愿向乙方供應(yīng)購(gòu)房貸款，或者甲方無(wú)正值理由拒絕協(xié)作乙方辦理購(gòu)房貸款。5、合同第五條第(三)款第2項(xiàng)中“乙方緣由”是指乙方拒絕或延遲辦理按揭手續(xù)、不符合貸款條件、未供應(yīng)辦理按揭貸款所需全部資料或未簽署辦理按揭貸款的全部文件等可歸結(jié)于乙方的緣由導(dǎo)致銀行未批準(zhǔn)或未全額批準(zhǔn)乙方貸款，因國(guó)家貸款政策的調(diào)整導(dǎo)致乙方不符合貸款條件或者不能按申請(qǐng)額度全額獲得貸款的，屬于乙方緣由。6、因按揭銀行關(guān)于貸款事宜可能并不以書面方式直接通知乙方，因此，甲乙雙方確認(rèn)，合同所商定的“按揭銀行書面通知”修訂為“甲方書面通知”。7、甲方為乙方供應(yīng)指定貸款銀行辦理“按揭貸款”;房屋屬預(yù)售階段的，若乙方自行聯(lián)系貸款銀行辦理按揭以支付購(gòu)房款，則甲方不擔(dān)當(dāng)任何擔(dān)保責(zé)任。8、乙方在簽訂合同前已對(duì)房貸政策作了充分了解，并結(jié)合自身實(shí)際狀況和銀行貸款條件要求選擇了按揭付款方式，但銀行可能會(huì)因政策和貸款要求提高降低乙方貸款額度或拒絕貸款，乙方已知悉此可能性并能預(yù)見(jiàn)。乙方承諾如因任何非甲方緣由導(dǎo)致銀行批準(zhǔn)的按揭貸款金額少于乙方申請(qǐng)的金額或銀行拒絕貸款給乙方，乙方應(yīng)按本合同及補(bǔ)充協(xié)議商定履行義務(wù)。甲乙雙方均知悉，因國(guó)家相關(guān)政策變化導(dǎo)致銀行降低貸款額度或拒絕貸款，不屬于合同第五條第(三)款第3項(xiàng)“不行歸責(zé)于甲乙雙方的事由?！?、乙方以貸款方式付款的，鑒于乙方在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，貸款銀行是以甲方為乙方擔(dān)當(dāng)階段性連帶還款擔(dān)保責(zé)任為前提的，故乙方承諾：如因乙方未按期足額向貸款銀行履行還款義務(wù)，導(dǎo)致甲方被貸款銀行扣劃相應(yīng)款項(xiàng)(包括但不限于貸款本息、罰息及違約金等)的，乙方應(yīng)自甲方被貸款銀行扣劃相應(yīng)款項(xiàng)之日5日內(nèi)向甲方全額償還代償款項(xiàng)，并從甲方代其還款之日起至乙方向甲方歸還銀行扣劃全部款項(xiàng)之日止，每日按甲方代其還款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，如乙方未按甲方通知償還上述款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同及本補(bǔ)充協(xié)議，收回房屋。甲方解除合同的，則乙方應(yīng)向甲方支付所購(gòu)商品房總房款的10%作為違約金并擔(dān)當(dāng)合同解除所產(chǎn)生的全部費(fèi)用(包括但不限于政府規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等全部費(fèi)用)，乙方已交購(gòu)房款(含按揭貸款部分)，甲方有權(quán)直接扣除代償款項(xiàng)、違約金和全部費(fèi)用后，若有余款則由乙方自行至甲方處按甲方規(guī)定辦理無(wú)息退款手續(xù)。如因乙方消失逾期償還按揭貸款本息達(dá)到按揭合同規(guī)定的解約條件，或乙方有按揭合同項(xiàng)下的其他違約行為，導(dǎo)致貸款銀行解除按揭合同并由甲方擔(dān)當(dāng)連帶擔(dān)保責(zé)任，代乙方償還全部未清償之貸款余額(包括但不限于貸款本息、罰息及違約金等)的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回房屋，由此給甲方造成的一切損失(包括但不限于政府規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等全部費(fèi)用)和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付總房款的10%作為違約金。發(fā)生上述狀況時(shí)，若乙方已經(jīng)入住該商品房的，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，甲方不補(bǔ)償裝修費(fèi)用，且乙方需在收到甲方解除合同通知后30日內(nèi)交回該商品房，逾期未交回的，除擔(dān)當(dāng)總房款10%的違約金外，還須自合同解除通知到達(dá)乙方之日起按日支付人民幣300元的房屋使用費(fèi)。若甲方解除本合同時(shí)，該房屋的權(quán)屬證書已在辦理中，則乙方應(yīng)在收到甲方解除合同通知書之日起3日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門撤回辦理該房屋權(quán)屬證書的手續(xù)，并辦理完成其他一切解除合同的相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)房屋的可售狀態(tài)，并將該房屋交付給甲方，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。如乙方未按前述期限內(nèi)協(xié)作甲方辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)、注銷登記等手續(xù)的，每逾期一日，乙方還應(yīng)按總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之五向甲方支付延期辦理解除手續(xù)的違約金。10、若乙方未按合同商定向甲方支付任何一筆購(gòu)房款項(xiàng)或因乙方緣由導(dǎo)致甲方未能收到全部購(gòu)房款項(xiàng)(包括但不限于定金、房首付款、銀行按揭貸款等)，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，包括向甲方支付違約金并賠償甲方為維護(hù)合法權(quán)益而產(chǎn)生的包含但不僅限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等全部損失。在此狀況下，甲方有權(quán)在合同商定的最終交房期限將所購(gòu)商品房移交給物業(yè)管理公司代管，因此產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等均由乙方自行擔(dān)當(dāng)，并在乙方支付完畢全部購(gòu)房款(包括但不限于銀行按揭貸款)或者/和擔(dān)當(dāng)全部違約責(zé)任(包括但不限于支付違約金)后，自行與物業(yè)管理公司辦理所購(gòu)商品房相關(guān)移交手續(xù)。第六條關(guān)于付款日1、乙方以現(xiàn)金支付房款的，在甲方收到現(xiàn)金之日為付款日；2、乙方以銀行匯付方式支付房款的，以匯款到達(dá)甲方賬戶之日為付款日；3、乙方以銀行票據(jù)(匯票、本票、支票)方式支付房款的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶之日為付款日；4、乙方以銀行按揭貸款方式支付的，貸款到達(dá)甲方賬戶之日為付款日；5、乙方以外匯方式支付房款的，以外匯足額結(jié)匯到甲方人民幣賬戶之日為付款日；乙方超出付款期限支付房?jī)r(jià)款即構(gòu)成逾期，應(yīng)按本合同第十條商定擔(dān)當(dāng)逾期付款的違約責(zé)任。因乙方支付房?jī)r(jià)款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用及其他費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。第七條關(guān)于購(gòu)房?jī)r(jià)款及票據(jù)開(kāi)具1、本合同第四條“購(gòu)房?jī)r(jià)款”所稱總成交金額均為含增值稅的總成交額。2、乙方應(yīng)按本合同第五條及本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于付款方式及期限的商定進(jìn)行付款，甲方在收到乙方所支付的房?jī)r(jià)款時(shí)，開(kāi)具購(gòu)房收據(jù)，待甲方向乙方交付房屋辦理手續(xù)時(shí)，結(jié)合房屋實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差狀況，乙方結(jié)清房款，甲方一次性開(kāi)具增值稅發(fā)票給乙方。第八條發(fā)生不行抗力情形的，甲方可以據(jù)實(shí)延期交房，不行抗力情形包含但不限于下列情形：1、國(guó)家法律法規(guī)、政策更變或政府專業(yè)部門、機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定發(fā)生變更；2、受政府相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)掌握的市政配套設(shè)施批準(zhǔn)或安裝延遲或影響，且甲方出示相關(guān)主管部門或機(jī)構(gòu)證明文件的；3、施工中因特別惡劣天氣影響、發(fā)覺(jué)文物古跡、傳染病大規(guī)模爆發(fā)和流行影響施工進(jìn)度且甲方出示政府相關(guān)主管部門證明文件的。4、因執(zhí)行合同簽署后新頒布的法律、法規(guī)導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的；5、非甲方緣由的市政配套設(shè)施批準(zhǔn)或建安延誤導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的；6、政府行為(如戒嚴(yán)、規(guī)劃調(diào)整、市政配套延遲等)、群眾集會(huì)或重大活動(dòng)(如重大國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議、國(guó)家慶典、體育盛會(huì)、中高考)期間的管制措施導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的。第九條關(guān)于面積確認(rèn)及面積差異處理：乙方知悉其所購(gòu)買的機(jī)動(dòng)車停車位采納按個(gè)計(jì)價(jià)的方式，有關(guān)停車位面積差異方位及處理方式不適用主合同第六條的商定。甲方交付的車位符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的，乙方不應(yīng)以存在面積差異為由提出退房懇求，否則即視為違約。第十條、乙方可拒絕辦理交房手續(xù)之“正值理由”是指：1、該商品房不符合本合同第七條第(二)款商定的交付條件；2、甲方拒絕出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》、《新建商品房屋質(zhì)量保證書》、《新建商品房屋使用說(shuō)明書》或出示不齊全的。除前述正值理由外，乙方以其它任何理由和緣由未按期履行接房義務(wù)的，自本合同或甲方書面交付通知(以最早的時(shí)間為準(zhǔn))確定的交付期限屆滿之日起視為已交付，甲方不擔(dān)當(dāng)逾期交付的責(zé)任。自交付通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起，開(kāi)頭計(jì)算該商品房的保修期，與該商品房有關(guān)的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及任何其它雜費(fèi)等)即轉(zhuǎn)由乙方擔(dān)當(dāng)。若因乙方未按期辦理接房手續(xù)給甲方造成損失或給甲方增加的其它費(fèi)用，也應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。第十一條關(guān)于交房手續(xù)辦理1、如商品房在合同商定交房日期前具備交付使用條件，甲方提前通知乙方辦理交付手續(xù)，雙方同意以甲方通知的交付日為交房日期，如乙方未按交房通知書規(guī)定的日期辦理有關(guān)手續(xù)，則視為乙方同意該商品房符合交付條件，并已實(shí)際交付乙方。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自實(shí)際交付之日起由乙方擔(dān)當(dāng)，房屋保修期也從當(dāng)日起計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)亦從實(shí)際交付之日起由乙方擔(dān)當(dāng)。2、乙方在辦理該商品房的交接手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)按合同商定付清全部應(yīng)付房?jī)r(jià)款(包括按揭貸款)、違約金(如有)、辦理完畢面積差異結(jié)算手續(xù)、付清托付甲方代繳的專項(xiàng)修理資金、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、甲方被貸款銀行扣劃的相應(yīng)款項(xiàng)(如有)及其它費(fèi)用(如有)等全部費(fèi)用，否則甲方有權(quán)推遲將該商品房實(shí)際交付乙方直至乙方按前述商定履行完畢全部義務(wù)而無(wú)須擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任。自甲方交房通知確定的交房期限屆滿之日起視為該商品房的保修期開(kāi)頭計(jì)算，與該商品房有關(guān)的費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及任何其他費(fèi)用等)即轉(zhuǎn)由乙方擔(dān)當(dāng)。若因乙方未按本合同商定的期限前來(lái)辦理接房手續(xù)而給甲方造成損失或給甲方增加的其它費(fèi)用，應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。如乙方在合同商定的交付使用期限之后才付清全部房?jī)r(jià)款房?jī)r(jià)(包括按揭貸款)、違約金(如有)、辦理完畢面積差異結(jié)算手續(xù)、付清托付甲方代繳的專項(xiàng)修理資金、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、甲方被貸款銀行扣劃的相應(yīng)款項(xiàng)(如有)及其它費(fèi)用(如有)等全部費(fèi)用的，乙方應(yīng)在履行完畢上述義務(wù)后十日內(nèi)自行主動(dòng)前往甲方處辦理交接手續(xù)。在此情形下，甲方可以不再根據(jù)合同第八條第1款商定書面通知乙方辦理交接手續(xù)。3、房屋交付時(shí)，乙方對(duì)已完成竣工驗(yàn)收的房屋在設(shè)計(jì)、質(zhì)量等方面提出異議的，或認(rèn)為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書面方式向甲方提出，甲方根據(jù)本合同商定擔(dān)當(dāng)保修義務(wù)，但乙方不得以此拒絕接房，交房時(shí)間不順延，并且乙方應(yīng)在商定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)，否則視為房屋已交付，乙方自交付期限屆滿之日起擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)及其他雜費(fèi)。4、乙方購(gòu)買的此商品房是已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，乙方須在簽訂本合同前對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，乙方不應(yīng)以該房屋現(xiàn)狀與本合同及附件商定的交付標(biāo)準(zhǔn)不全都為由拒絕接房或向甲方提出索賠、退房及其他要求。合同及附件商定的交付標(biāo)準(zhǔn)與商品房現(xiàn)狀不符的，雙方同意以商品房現(xiàn)狀作為交付標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于現(xiàn)房銷售的商品房，甲方不再另行通知乙方接房時(shí)間，乙方在簽署完畢本合同及補(bǔ)充協(xié)議并支付完全部房款及稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后的30日內(nèi)，自行前來(lái)辦理接房手續(xù)。若乙方選擇按揭付款，則在首付款計(jì)稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用全部付清且銀行按揭款全部到甲方賬戶后的30日內(nèi)，前來(lái)辦理接房手續(xù)，主合同商定的交房時(shí)間和本條所述時(shí)間不全都的，以后到時(shí)間為準(zhǔn)。5、甲乙雙方同意，合同第八條商定的房屋交付書面通知，包括但不限于甲方以郵政快遞EMS郵寄方式根據(jù)合同商定的乙方聯(lián)系地址向乙方發(fā)出《交房通知書》、在《重慶商報(bào)》或《重慶晨報(bào)》刊登交房通知、手機(jī)短信等形式。交房通知自登報(bào)之日起3日內(nèi)、EMS寄出三日(本市)或七日內(nèi)(外省)即視為送達(dá)。合同商定的交付期限屆滿前，乙方仍未收到甲方交付通知的，乙方有義務(wù)在合同商定的交付期限最終一日自行到甲方處索取交付通知并辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，甲方可以不再根據(jù)合同第八條第1款商定書面通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方未按本商定到甲方處索取書面交付通知或未在當(dāng)天辦理接房手續(xù)的，視為甲方在合同商定交付期限屆滿之日已按合同商定條件將商品房交付乙方使用。乙方除非有法定理由，不得拒絕交接。6、若乙方未能在《交房通知書》商定的時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，則甲方有權(quán)將所購(gòu)商品房移交給物業(yè)管理公司代管，因此產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等均由乙方自行擔(dān)當(dāng)，并由乙方與物業(yè)管理公司辦理所購(gòu)商品房相關(guān)移交手續(xù)。7、甲方按商定順延本商品房交付使用時(shí)間的，則相應(yīng)順延本商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。8、乙方本人無(wú)法在合同商定期限前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，可以書面托付代理人履行房屋的交接手續(xù)，但托付代理人除應(yīng)具備代理人的法定要件外，還必需符合以下條件之一：(1)公證托付的，應(yīng)于辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，向甲方供應(yīng)經(jīng)公證的授權(quán)托付書原件一份；(2)使領(lǐng)館見(jiàn)證或認(rèn)證文件(涉外)9、由于乙方無(wú)正值理由逾期未辦理房屋交接手續(xù)的，將給甲方增加工作負(fù)擔(dān)和工作成本。因此，自甲乙雙方商定的交房日期屆滿30日起，乙方應(yīng)按本商品房總價(jià)款每日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。10、甲方設(shè)立的“裝修示范單位”或“體驗(yàn)館”或其他展現(xiàn)單位/樣板間(如有)(本條簡(jiǎn)稱“示范單位”)是基于展現(xiàn)戶型空間布局或?yàn)橐曳焦?yīng)裝修方案參考之目的，示范單位與實(shí)際交付存在重大差異，甲方已明示其不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)展現(xiàn)，交付標(biāo)準(zhǔn)以合同商定為準(zhǔn)。乙方所購(gòu)商品房如需達(dá)到示范單位所展現(xiàn)的效果，須自行到相關(guān)行政部門完成裝修改造及報(bào)批報(bào)建手續(xù)，詳細(xì)能否通過(guò)審批或最終實(shí)施完成均存在重大不確定性，甲方對(duì)此不作任何承諾，乙方在購(gòu)買本商品房時(shí)已就上述事項(xiàng)充分知悉并接受。第十二條關(guān)于辦理合同登記備案及產(chǎn)權(quán)登記的補(bǔ)充商定1、乙方在向甲方供應(yīng)辦理合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記與預(yù)報(bào)登記所需資料的同時(shí)，應(yīng)繳清該商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)；若乙方未按期向甲方供應(yīng)資料，或因乙方未交清相關(guān)各種款項(xiàng)導(dǎo)致甲方無(wú)法按本合同商定期限按時(shí)辦理相關(guān)事宜的，根據(jù)合同第十二條第4款，第十三條第5款，第十四條第3款商定，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；如在房屋交付前乙方未辦妥托付甲方代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并交清辦證所需規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)的，甲方有權(quán)推遲交付房屋且不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。上述涉及資料及費(fèi)用為甲方代收代繳，最終所需的資料及費(fèi)用以政府相關(guān)部門規(guī)定和要求為準(zhǔn)。如乙方不能按期履行上述義務(wù)超過(guò)180日的，甲方解除為乙方代辦權(quán)證的義務(wù)，由乙方自行向產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)構(gòu)辦理該房屋權(quán)證。2、如乙方以一次性付款或分期付款方式支付購(gòu)房款并且雙方商定辦理本商品房合同登記備案手續(xù)的，雙方同意在乙方將辦理本商品房合同登記備案需由乙方供應(yīng)的資料供應(yīng)給甲方、交清辦理登記備案所需的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)后，由甲方在60個(gè)工作日內(nèi)向房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案手續(xù)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。如乙方以按揭貸款方式支付購(gòu)房款的，且乙方托付甲方或甲乙雙方共同辦理本商品房合同登記備案手續(xù)的，雙方同意還需待按揭銀行批準(zhǔn)乙方的按揭貸款申請(qǐng)和乙方供應(yīng)辦理相應(yīng)抵押登記所需資料、交清辦理登記備案所需的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)后，由甲方在60個(gè)工作日內(nèi)向房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案、預(yù)報(bào)登記及抵押登記手續(xù)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。如乙方購(gòu)買的商品房屬現(xiàn)房，雙方同意不辦理合同登記備案和預(yù)報(bào)登記，由甲乙雙方共同申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3、本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如國(guó)家或該房屋所在的省、市有關(guān)規(guī)定及政策調(diào)整契稅、印花稅等稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，乙方保證按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)，不以任何理由向甲方主見(jiàn)權(quán)利。甲方對(duì)購(gòu)房涉及稅費(fèi)調(diào)整不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。4、若乙方書面托付甲方代辦房屋權(quán)屬登記，則乙方應(yīng)在所購(gòu)商品房交付使用后1日內(nèi)，主動(dòng)將按土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料交付給甲方，以及向甲方預(yù)付或向政府有關(guān)部門繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)娜慷愘M(fèi)和費(fèi)用并將相關(guān)繳費(fèi)憑證原件移交甲方。5、合同第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記條款商定“預(yù)售商品房的，本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)”修改為“預(yù)售商品房的，本商品房實(shí)際交付使用之日起270日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)”。合同商定“商品房實(shí)際交付使用后270日內(nèi)”所指起算時(shí)間是合同第七條商定的最終交付期限。若甲方提前交付所購(gòu)商品房的，上述產(chǎn)權(quán)登記起算時(shí)間為合同第七條商定的最終交付期限。若甲方逾期交付商品房的，則本條所商定的產(chǎn)權(quán)登記起算時(shí)間相應(yīng)順延，即自實(shí)際交付所購(gòu)商品房的時(shí)間開(kāi)頭計(jì)算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限，甲方同時(shí)應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的逾期交付所購(gòu)商品房的違約責(zé)任，乙方不得以任何理由要求甲方另行擔(dān)當(dāng)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任。按本條商定應(yīng)由乙方提交的辦理房地產(chǎn)權(quán)證的全部資料和應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)和費(fèi)用，乙方確認(rèn)甲方已在合同簽訂時(shí)告知乙方，并且乙方確認(rèn)就辦理產(chǎn)權(quán)證的全部資料和應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)和費(fèi)用有任何不明之處的，乙方應(yīng)自行向當(dāng)?shù)赝恋胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)查詢。乙方已向甲方提交的資料以甲方向乙方出具的簽收文件或回執(zhí)為準(zhǔn)。6、因政府、政策變動(dòng)、法律法規(guī)調(diào)整等非甲方緣由導(dǎo)致甲方無(wú)法按合同商定期限按時(shí)辦理合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜的，甲方不擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任。7、乙方實(shí)行按揭貸款的付款方式的，如乙方托付甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向甲方出具相關(guān)授權(quán)托付書(此托付不行撤銷)且乙方應(yīng)將全部相關(guān)證件及資料交由甲方收持，待辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，由甲方交于貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)。因貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押登記而使乙方不能在合同商定的時(shí)間內(nèi)取得權(quán)屬證書的，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。本商品房權(quán)屬證書辦妥后，乙方應(yīng)在接到辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)通知之日起7日內(nèi)，辦理或提交現(xiàn)房抵押登記所需全部手續(xù)，否則每逾期一日，乙方應(yīng)按擔(dān)保貸款總額的萬(wàn)分之二向甲方支付違約金。8、甲方及乙方雙方同意：對(duì)于拖延交付、房屋初始登記拖延、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記拖延的違約責(zé)任在任何狀況下均不得同時(shí)適用，乙方只能選擇其中一項(xiàng)適用不累加。9、若乙方購(gòu)買了車位的，乙方在轉(zhuǎn)讓商品房前需自行落實(shí)產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)法律法規(guī)及政策，若因乙方轉(zhuǎn)讓商品房后導(dǎo)致無(wú)法辦理車位《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，由乙方自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。第十三條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充商定1、依據(jù)合同第十五條的商定，乙方有權(quán)在甲方通知后15日內(nèi)向甲方作出是否退房的書面答復(fù)。乙方在甲方通知后15日內(nèi)未向甲方做書面答復(fù)，或雖書面答復(fù)，但未明確提出退房的，均視為乙方接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及因此可能引起的房屋價(jià)款調(diào)整，本合同連續(xù)履行，甲方不擔(dān)當(dāng)任何違約及損失賠償責(zé)任。為免疑義，雙方確認(rèn)，甲方以在甲方售樓處現(xiàn)場(chǎng)張貼告示或在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上公告的任何一種方式告知乙方即應(yīng)視為已經(jīng)通知乙方。2、已預(yù)售的商品房在建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得隨便變更商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。在不影響該商品房的質(zhì)量、使用功能的狀況下，經(jīng)政府規(guī)劃主管部門或設(shè)計(jì)單位同意，甲方可對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)作出局部調(diào)整，可不通知乙方；若該變更無(wú)需政府規(guī)劃主管部門或設(shè)計(jì)單位同意的，則甲方亦可不通知乙方。除非乙方因設(shè)計(jì)變更而受到直接損失的，甲方不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。3、因政府行政命令、法律法規(guī)變化、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家/地區(qū)壟斷行業(yè)企業(yè)導(dǎo)致的變更，屬于不行抗力，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；對(duì)乙方有利的變更，甲方無(wú)需通知乙方，視為甲方對(duì)乙方的無(wú)償贈(zèng)與。4、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋實(shí)測(cè)建筑面積與合同商定建筑面積不全都，乙方不退房的，則雙方同意依據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)，雙方互不擔(dān)當(dāng)其它責(zé)任。如甲乙雙方選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條款。5、市政管理部門、消防部門、水利管理部門、電力公司、燃?xì)夤炯凹追街獾钠渌黧w所要求的，且甲方應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行的有關(guān)本物業(yè)小區(qū)或乙方所購(gòu)房屋的變更事項(xiàng)，甲方無(wú)需通知乙方，乙方同意接受該變更。6、甲方因法律、規(guī)章、政府命令，或因規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的小區(qū)平面布局變更，屬于不行抗力，甲方不需通知乙方且不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十四條、關(guān)于商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充商定1、本商品房所在樓宇主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，應(yīng)在檢測(cè)結(jié)論作出后15日內(nèi)向甲方發(fā)出書面退房通知，否則視為乙方選擇連續(xù)履行合同。甲方應(yīng)當(dāng)自本套房屋買賣合同注銷手續(xù)辦理完畢或房屋返還過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，退還乙方全部已付款，并根據(jù)人民銀行同期貸款利率付給補(bǔ)償費(fèi)，乙方已繳納的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)及質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，除此之外，甲方不擔(dān)當(dāng)其他任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。乙方選擇連續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)供應(yīng)經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的整改方案，并按該方案進(jìn)場(chǎng)實(shí)施整改，乙方有義務(wù)準(zhǔn)時(shí)予以必要的協(xié)作。因整改而給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方擔(dān)當(dāng)。因乙方緣由未能按期實(shí)施整改(包括但不限于乙方無(wú)正值理由拒絕甲方進(jìn)場(chǎng)整改)，則甲方除連續(xù)擔(dān)當(dāng)整改義務(wù)外，對(duì)因未能準(zhǔn)時(shí)整改而導(dǎo)致的一切后果及損失，甲方不再擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。甲方對(duì)整改工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。2、交付該商品房時(shí)，若該商品房符合合同第七條第(二)款的商定即表明該商品房已達(dá)到交付條件，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同查驗(yàn)收房。接房查驗(yàn)時(shí)，發(fā)覺(jué)有其他問(wèn)題的，乙方仍應(yīng)在合同商定的交付時(shí)間內(nèi)辦理完畢接房手續(xù)，甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)，乙方應(yīng)當(dāng)樂(lè)觀協(xié)作修復(fù)事項(xiàng)的完成。乙方自交付通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起擔(dān)當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它雜費(fèi)或支出。3、甲方在合同商定期限內(nèi)具備了符合本合同第七條第(二)款商定的房屋交付條件，即使在房屋交付時(shí)或交付后發(fā)覺(jué)上述及其他質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按上述商定擔(dān)當(dāng)修復(fù)責(zé)任，但甲方不擔(dān)當(dāng)逾期交房責(zé)任。4、甲方和乙方對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，可以共同托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有幫助并協(xié)作對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。若經(jīng)檢測(cè)的確存在質(zhì)量問(wèn)題的，檢測(cè)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)；否則，檢測(cè)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。5、乙方知悉并確認(rèn)：房屋因設(shè)計(jì)的需要，各個(gè)區(qū)域的層高可能并不全都，合同所述的層高，是對(duì)房屋各個(gè)區(qū)域可能消失的層高區(qū)間的概括表述，并不為精確表示，房屋層高以交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，乙方對(duì)此無(wú)異議，只要層高符合國(guó)家強(qiáng)制性建筑或測(cè)繪規(guī)范，乙方即不得以各個(gè)區(qū)域?qū)痈卟蝗嫉热魏卫碛梢鬁p免購(gòu)房款、退房，甲方無(wú)需為此向乙方擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。6、合同附件三包含以同等品質(zhì)的建筑材料、裝飾、設(shè)備替代的情形。7、關(guān)于車位的特殊商定1)鑒于車位位于地下的特別性質(zhì)，受建筑物管線埋沒(méi)(如消防所需水管等)、承重立柱位置等限制，在對(duì)其使用功能不構(gòu)成重大障礙的前提下，對(duì)所購(gòu)車位消失的部分層高不全都的或者車位旁邊有立柱等情形，乙方在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)充分知悉并表示理解和認(rèn)可。2)如乙方所購(gòu)買地下車位的尺寸，已經(jīng)實(shí)際呈現(xiàn)。由于詳細(xì)車輛規(guī)格不同及駕駛者技術(shù)不同，實(shí)際可能存在某些品牌及型號(hào)汽車無(wú)法完全停入地下車位的情形或?qū)π旭偧记纱嬖谥^高要求，乙方有義務(wù)在購(gòu)買車位前具體了解車位尺寸，且應(yīng)當(dāng)在簽署協(xié)議前進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)證，依據(jù)車輛和人員實(shí)際選擇車位，本協(xié)議的簽署，即意味著乙方接受實(shí)際現(xiàn)狀，認(rèn)可其已經(jīng)滿意乙方對(duì)車位的要求，并同意甲方不因其車輛的停放問(wèn)題而擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。3)附圖中只標(biāo)注車位編號(hào)，地下室其他結(jié)構(gòu)、墻體、設(shè)施設(shè)備沒(méi)有在附圖中表示，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。4)按下所列明的車位號(hào)及屬性的商定，乙方已明確知曉乙方所購(gòu)車位的屬性，若乙方所購(gòu)車位系人防工程，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，該車位平常由乙方使用、維護(hù)和管理，當(dāng)省級(jí)或省級(jí)以上人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令時(shí)，由人民防空主管部門統(tǒng)一集中管理，無(wú)償征用。在使用期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變?nèi)朔拦こ讨黧w結(jié)構(gòu)，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能。從/到/號(hào)的車位為非人防車位，從/到/號(hào)的車位為人防車位，對(duì)此乙方已明確知曉。本款所涉編號(hào)為規(guī)劃編號(hào)。第十五條關(guān)于配套設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)充商定1、雙方明確，在該房屋屋面及其他公共空間和部分可能依據(jù)需要建有相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備，甲方無(wú)需事先通知乙方或取得乙方同意。乙方對(duì)此無(wú)異議，且不得提出任何主見(jiàn)。如該商品房所在小區(qū)內(nèi)有下列基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑，包括但不限于道路和綠化以及電力設(shè)施(如箱變、開(kāi)關(guān)站、變電站、配電分支箱等)、弱電系統(tǒng)(如有線電視箱、寬帶設(shè)備)、供水設(shè)施(如水泵房等)、供氣設(shè)施、車庫(kù)平安疏散口、垃圾房、排風(fēng)豎井、排水等設(shè)施，其位置設(shè)置以政府及電力、燃?xì)狻⑿l(wèi)生等相關(guān)企事業(yè)單位最終確定并實(shí)際建成為準(zhǔn)，乙方對(duì)其位置、增減、移位、樣式等無(wú)異議，甲方不構(gòu)成違約。乙方已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會(huì)位于商品房?jī)?nèi)或四周，甲方無(wú)需事先通知乙方或取得乙方同意，乙方承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向甲方索賠或提出退房要求。對(duì)于車位，甲方不負(fù)有敷設(shè)室內(nèi)外管道及保證供氣的義務(wù)。2、乙方同意甲方可保留對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)全部公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、物業(yè)用房、建筑小品的建筑設(shè)計(jì)、規(guī)格、設(shè)計(jì)特色、房屋外立面等進(jìn)行修改的權(quán)利，而無(wú)需事先通知乙方，也無(wú)需取得乙方同意。3、甲方有權(quán)對(duì)該房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)外觀(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)欄板、公共通道護(hù)欄、空調(diào)擱板等及其墻面部分的顏色、外形、規(guī)格、材料)等做出優(yōu)化設(shè)計(jì)和改進(jìn)，乙方不得以此為由向甲方主見(jiàn)任何權(quán)利。第十六條關(guān)于房屋保修1、交付該商品房時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同查驗(yàn)收房，發(fā)覺(jué)有其他問(wèn)題的，由雙方在該商品房交接文件上予以確認(rèn)和記錄，并由甲方依據(jù)國(guó)家和重慶市有關(guān)工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)整改。但乙方不得以此要求退房或拒絕辦理該商品房交接手續(xù)或要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如在60日之內(nèi)仍不能完成整改的，甲方應(yīng)當(dāng)依法供應(yīng)保修服務(wù)，并根據(jù)《新建商品房屋質(zhì)量保證書》相關(guān)商定擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。若乙方未在甲方通知期限內(nèi)與甲方辦理交接手續(xù)，視為甲方已交付該商品房。保修期限起算日期：**以交房通知書上商定使用之日起計(jì)算。2、甲方需使用乙方所購(gòu)商品房空間對(duì)乙方所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行修理、維護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)必要的幫助和便利；若在修理過(guò)程中，對(duì)乙方造成損害的，按乙方所患病的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。若乙方不供應(yīng)便利或拒不幫助的，因此對(duì)相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。3、保修工作完成后，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方通知中商定的驗(yàn)收日期準(zhǔn)時(shí)賜予驗(yàn)收。乙方無(wú)正值理由不得延期、拒絕驗(yàn)收，否則，驗(yàn)收通知送達(dá)之日為修理合格日。4、甲方應(yīng)根據(jù)《重慶市新建商品房質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任，但消失下列情形之一，甲方將不再擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：(1)因乙方使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷；(2)乙方接房或保修驗(yàn)收后，自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備和裝飾造成的質(zhì)量缺陷；(3)乙方擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修；(4)不行抗力造成的質(zhì)量缺陷；(5)在發(fā)生需修理的事宜后，經(jīng)甲方書面催告，乙方在無(wú)正值理由不準(zhǔn)時(shí)協(xié)作甲方的整改和供應(yīng)必要的便利，導(dǎo)致甲方整改行為無(wú)法準(zhǔn)時(shí)實(shí)施和完成。5、保修期范圍以甲方供應(yīng)給乙方的《新建住宅質(zhì)量保證書》為準(zhǔn)。保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，但乙方應(yīng)賜予必要的協(xié)作。如因乙方不予協(xié)作而造成延誤或損失進(jìn)一步擴(kuò)大的，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自修理的，甲方對(duì)此部分不再擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。第十七條關(guān)于建筑節(jié)能甲方在簽署合同及本補(bǔ)充協(xié)議前向乙方公示了該商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和愛(ài)護(hù)要求、保溫工程保修期等信息，此信息只能反映當(dāng)時(shí)的狀況，施工過(guò)程中可能存在變化，相關(guān)變更內(nèi)容以政府部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，甲方無(wú)需通知乙方，乙方同意接受。第十八條關(guān)于解除合同的補(bǔ)充商定1、除非甲、乙雙方協(xié)商全都并達(dá)成書面協(xié)議或消失了合同及本補(bǔ)充協(xié)議商定的合同解除情形或法定的解除情形，任何一方均不得單方面解除本合同。如任一方擅自要求解除合同及補(bǔ)充協(xié)議的，另一方有權(quán)要求連續(xù)履行合同或要求支付總房款20%的違約金。2、雙方協(xié)商全都解除本合同或因任何緣由導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方發(fā)出書面通知之日起10日內(nèi)，協(xié)作甲方根據(jù)土地房屋登記機(jī)構(gòu)要求辦理完畢本合同注銷手續(xù)或該商品房返還過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于簽署合同解除協(xié)議、供應(yīng)相應(yīng)資料、到土地房屋登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上簽約的解除手續(xù)及該商品房返還過(guò)戶登記手續(xù)等。如乙方未在前述規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)作甲方辦理前述注銷手續(xù)及該商品房返還過(guò)戶登記手續(xù)，則甲方有權(quán)拒絕在雙方商定的退款期限內(nèi)向乙方返還應(yīng)當(dāng)返還的各種款項(xiàng)(包括但不限于購(gòu)房款);同時(shí)，乙方逾期在10天(含10天)以內(nèi)的，乙方應(yīng)按總房款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)按日向甲方支付逾期辦理前述手續(xù)的違約金；逾期超過(guò)10天的，乙方應(yīng)按總房款10%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期辦理前述手續(xù)的違約金。3、房屋交付后，合同因任何緣由解除、撤銷或者確認(rèn)無(wú)效，乙方應(yīng)于10日內(nèi)向甲方交還該商品房，同時(shí)乙方應(yīng)根據(jù)300元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費(fèi)。如超出10日未向甲方返還該房屋的，乙方應(yīng)根據(jù)1000元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期返還該房屋的使用費(fèi)，上述費(fèi)用自房屋交付之日起計(jì)算至乙方將房屋返還給甲方之日止。該費(fèi)用從甲方退還乙方的購(gòu)房款中直接予以扣除，不足款項(xiàng)，乙方應(yīng)在3日內(nèi)補(bǔ)足。乙方逾期未騰房，甲方亦有權(quán)選擇實(shí)行相應(yīng)措施收回房屋，屆時(shí)對(duì)留存于該房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄對(duì)其享有的全部權(quán)，甲方可以其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞教幹梦锲?包括拋棄、變賣、使用、拆除等)，乙方對(duì)此無(wú)異議，亦不要求甲方對(duì)其進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償。4、甲方、乙方任何一方解除合同的，或乙方退房的，甲方與乙方就其他物業(yè)、空間、設(shè)施設(shè)備簽署的相關(guān)使用、租賃、附贈(zèng)等協(xié)議一并解除，乙方基于購(gòu)買本合同項(xiàng)下商品房而從甲方處無(wú)償或有償取得的車位、貯存室、庭院等或其他具有利用價(jià)值的空間或設(shè)施等，也應(yīng)相應(yīng)地?zé)o條件地返還給甲方或其權(quán)利繼受人。5、如甲方已開(kāi)具增值稅發(fā)票并已交付乙方的，則在本合同確認(rèn)無(wú)效、被撤銷或提前解除、終止之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)幫助甲方辦理開(kāi)具紅字發(fā)票等事宜。第十九條關(guān)于廣告宣揚(yáng)等的補(bǔ)充商定1.甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以合同及本協(xié)議的商定為準(zhǔn)，所購(gòu)商品房的實(shí)際狀況以政府最終批準(zhǔn)文件及施工圖為準(zhǔn)。若有其他任何宣揚(yáng)資料與本協(xié)議不全都的，均應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議商定的內(nèi)容為準(zhǔn)，甲方通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報(bào)、宣揚(yáng)品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告、宣揚(yáng)資料、或樓盤模型、售樓書或其他文字載體中的全部圖片、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，甲方明示不構(gòu)成法律規(guī)定之要約，不構(gòu)成合同內(nèi)容。凡未列入合同、附件、本補(bǔ)充協(xié)議之中的，對(duì)甲乙雙方均無(wú)約束力。乙方不得援引其中任何內(nèi)容或信息以解釋任何事項(xiàng)，或據(jù)以供應(yīng)任何主見(jiàn)或要求。2、雙方同意：甲方雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與合同有關(guān)的任何文件，均應(yīng)在甲方予以書面授權(quán)或蓋章確認(rèn)的狀況下方對(duì)甲方具有約束力。雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和介紹信息，與合同和本補(bǔ)充協(xié)議不全都的或超出合同和本補(bǔ)充協(xié)議商定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容。3、沙盤模型及廣告宣揚(yáng)資料中，如有展現(xiàn)本項(xiàng)目紅線內(nèi)或紅線外的廣場(chǎng)、綠化、景觀、道路交通等公共設(shè)施的說(shuō)明或介紹，旨在幫助供應(yīng)相關(guān)信息，僅為示意，不是甲方對(duì)此作出的任何保證或承諾。因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。如消失于實(shí)際狀況不全都，最終以實(shí)際狀況為準(zhǔn)，且甲方不對(duì)乙方擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。4、甲方全部廣告、沙盤及文宣資料中景觀效果、建筑外立面、屋面及其顏色效果與實(shí)際建筑后的景觀，建筑物的外立面及其顏色可能會(huì)有差別或局部調(diào)整，均以實(shí)際建成為準(zhǔn)，甲方不對(duì)乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。5、甲方為整體綜合需要，有權(quán)在該房屋所在的社區(qū)場(chǎng)地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車棚、信報(bào)箱、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點(diǎn)等；沙盤、模型等所展現(xiàn)的僅供參考，因比例或表現(xiàn)方法所限，建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施可能未在平面圖和模型上標(biāo)示，最終以實(shí)際建成為準(zhǔn)，且甲方不對(duì)乙方擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。6、甲方在廣告、宣揚(yáng)資料及本合同中對(duì)建筑區(qū)劃范圍(即紅線范圍)之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通、學(xué)校、醫(yī)院等說(shuō)明或介紹，僅為乙方供應(yīng)參考信息，不構(gòu)成甲方的承諾。因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。且上述信息具有不確定性，可能因政府規(guī)劃部門或其他第三方因素發(fā)生變化和調(diào)整，乙方應(yīng)自行至相關(guān)部門了解核實(shí)，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。其次十條關(guān)于商品房買賣的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)1、本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)，在本合同簽訂時(shí)由甲方代收專項(xiàng)修理資金(按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取)及其它按國(guó)家規(guī)定應(yīng)另行由乙方繳納的稅、費(fèi)。若乙方未按上述商定支付，除按規(guī)定向政府相關(guān)單位或部門擔(dān)當(dāng)責(zé)任外，因逾期付款給甲方造成損失的還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)順延交房時(shí)間并相應(yīng)順延辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。如政府相關(guān)部門在實(shí)際收取時(shí)，已對(duì)上述稅、費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額進(jìn)行調(diào)整和變更，雙方則按政府相關(guān)部門調(diào)整和變更的標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、乙方完全知悉，假如乙方未根據(jù)上述商定時(shí)間繳納專項(xiàng)修理資金，將導(dǎo)致甲方無(wú)法為全體乙方辦理《房屋全部權(quán)證》，因此給甲方和其他乙方造成嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。3、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)計(jì)稅依據(jù)以本合同第四條商定的商品房總價(jià)款為準(zhǔn)(最終以政府相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn))，若由于房屋面積差異產(chǎn)生房屋總價(jià)款增減時(shí)，以增減后的房屋總價(jià)款作為計(jì)稅依據(jù)，但在此之前已繳納給政府相關(guān)部門的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)在甲方進(jìn)行必要幫助后仍未能進(jìn)行退還的，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。其次十一條合同商定的項(xiàng)目地址、門牌編號(hào)、房屋位置、樓層、房號(hào)均為暫定或臨時(shí)編號(hào)，正式項(xiàng)目地址、房屋門牌位置編號(hào)由相關(guān)部門和公安機(jī)關(guān)審定，最終以《房地產(chǎn)權(quán)證》的登記內(nèi)容為準(zhǔn)。其次十二條關(guān)于物業(yè)管理及費(fèi)用擔(dān)當(dāng)1、乙方同意并承諾遵守甲方制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意幷遵守甲方與甲方選聘的物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)托付合同》。2、物業(yè)服務(wù)實(shí)行有償服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每戶建筑面積計(jì)收，建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積作為計(jì)算依據(jù)。3、業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的份額共同擔(dān)當(dāng)。4、公攤費(fèi)用(共有部分、共有設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其托付的物業(yè)管理公司繳納。其次十三條關(guān)于物業(yè)管理用房乙方知悉，本項(xiàng)目物業(yè)用房面積、位置最終以規(guī)劃及政府相關(guān)規(guī)定及批復(fù)為準(zhǔn)，且對(duì)此不持異議。其次十四條乙方有權(quán)與本項(xiàng)目其他業(yè)主共同使用樓宇公共部分，但不得擅自轉(zhuǎn)變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌，不得擅自搭建，不得在樓宇公共場(chǎng)所堆放私人物品；歸屬于乙方使用的露臺(tái)、平臺(tái)、花園等未經(jīng)相關(guān)部門書面批準(zhǔn)同意，不得轉(zhuǎn)變其使用功能，不得隨便在露臺(tái)、平臺(tái)、花園等違章搭建花架、遮雨棚、防盜網(wǎng)、無(wú)框推拉玻璃窗等各種建筑物、構(gòu)筑物或封閉陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、露臺(tái)，否則甲方和物業(yè)管理公司均有權(quán)實(shí)行措施予以制止并責(zé)令其恢復(fù)原狀，且有權(quán)視情節(jié)狀況建議相關(guān)部門予以懲罰。其次十五條甲方有權(quán)依據(jù)實(shí)際狀況對(duì)本項(xiàng)目景觀規(guī)劃的綠樹、亭子、水景、游泳池、景墻、雕塑等進(jìn)行布置調(diào)整。其次十六條因國(guó)家法律、地方法規(guī)及職能部門政策等的變更導(dǎo)致本合同的相關(guān)內(nèi)容部分失效或部分不能執(zhí)行，并不阻礙本合同其它部分的正確履行。雙方應(yīng)依據(jù)變更后的法律、法規(guī)、政策等對(duì)本合同內(nèi)容做相應(yīng)變更或簽署補(bǔ)充協(xié)議，任何一方不能以此為理由單方面解除本合同。其次十七條本商品房所在項(xiàng)目的地下車庫(kù)(包含人防車庫(kù))、地下車位(包括架空層車庫(kù)，占有公共道路、公共綠地的車庫(kù)除外)、商業(yè)用房(如有)、醫(yī)療衛(wèi)生用房(如有)、居委會(huì)與公安機(jī)關(guān)辦公用房(如有)、金融網(wǎng)點(diǎn)用房、教育用房及附屬場(chǎng)地(如有)、架空層(作為公共通行空間的除外)等特定空間，均由甲方投資建設(shè)，全部權(quán)屬于甲方，不隨商品房的轉(zhuǎn)讓而同