外商投資土地使用權(quán)出讓合同合集3篇

外商投資土地使用權(quán)出讓合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：XX**省(自治區(qū)、直轄市)**市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方)；受讓方：****(以下簡(jiǎn)稱乙方)；依據(jù)《XX城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理方法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。其次條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地全部權(quán)屬XX。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方依據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律愛(ài)護(hù)；但不得進(jìn)行XX法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、愛(ài)護(hù)土地的義務(wù)。其次章定義第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的**開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的詳細(xì)布置、支配，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于**。(見(jiàn)附件**地塊地理位置圖，略)。第六條第五條所指地塊總面積為**平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為**年；自取得該地塊《XX國(guó)有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、根據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許**%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：依據(jù)詳細(xì)狀況定)。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米**元人民幣，總額為**元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后***日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的**%共計(jì)**元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后**日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后*日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《XX國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從**年開(kāi)頭，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年**月**日。土地使用費(fèi)每年每平方米為**元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：**銀行**分行，帳號(hào)為**。甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后**日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未準(zhǔn)時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必需達(dá)到投資總額的**%，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的**%，或依據(jù)詳細(xì)狀況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為XX境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違反XX的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓**日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后**日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。其次十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。其次十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物全部權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租其次十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。其次十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違反XX法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。其次十四條土地使用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。其次十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必需連續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押其次十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的合同范文不得違反XX的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必需是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所擔(dān)當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。其次十七條乙方在作出抵押**日前應(yīng)通知甲方。乙方在合同范文簽字后**日內(nèi)應(yīng)將合同范文，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后**日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。其次十八條依據(jù)其次十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并擔(dān)當(dāng)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿其次十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物全部權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需連續(xù)使用該地塊，須在期滿**天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條本合同存續(xù)期間，在特別狀況下，依據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并依據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不行抗力第三十二條任何一方由于不行抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下實(shí)行一切必要的補(bǔ)救措施以削減因不行抗力造成的損失。第三十三條遇有不行抗力的一方，應(yīng)在**小時(shí)內(nèi)將大事的狀況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方，并且在大事發(fā)生后**日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第十一章違約責(zé)任第三十四條假如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第三十五條假如由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金**%的違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金**%的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的**%繳納滯納金。第三十八條假如乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少**日前通知甲方。假如甲方認(rèn)為必要，可依據(jù)狀況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期；如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不行抗力的特別狀況，乙方在**年內(nèi)未能招引并支配該地塊內(nèi)全部興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少**日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可依據(jù)狀況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并支配建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：*****乙方：******法人住宅地***；法人住宅地***；郵政編碼***；郵政編碼***；電話號(hào)碼***；電話號(hào)碼***；電傳***；電傳***；傳真***；傳真***；電報(bào)掛號(hào)***；電報(bào)掛號(hào)***；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后**日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受XX法律的愛(ài)護(hù)和管轄。第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向**仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)托付代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。第四十四條本合同采納中**兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式**份，雙方各執(zhí)**份。第四十五條本合同于*年*月*日在中國(guó)**省(自治區(qū)、直轄市)**市(縣)簽訂。第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：*****乙方：******XX**省****(自治區(qū)、直轄市)*市****(縣)土地管理局(章)***(章)外商投資土地使用權(quán)出讓合同(第二篇)外商投資土地使用權(quán)出讓合同合同編號(hào)：【編號(hào)】簽訂日期：【日期】摘要：本合同是由【乙方】（以下簡(jiǎn)稱"出讓方"）與【甲方】（以下簡(jiǎn)稱"受讓方"）就【具體土地使用權(quán)的出讓】所達(dá)成的協(xié)議，并為雙方正式簽署的法律文件。本合同旨在明確各方的權(quán)利與義務(wù)，并確保土地使用權(quán)的合法性和合規(guī)性。第一條定義1.1"出讓方"指土地使用權(quán)原始持有者，可以是管轄區(qū)域的地方政府或授權(quán)機(jī)構(gòu)。1.2"受讓方"指有意向獲得土地使用權(quán)的外商投資者或其授權(quán)代表。1.3"土地使用權(quán)"指土地的法定使用權(quán)，包括土地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)等相關(guān)權(quán)益。1.4"出讓"指出讓方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并受讓方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第二條出讓范圍2.1出讓方同意將位于【具體地址】的【土地使用權(quán)】，轉(zhuǎn)讓給受讓方，并受讓方承諾按照本合同的約定合法合規(guī)地使用該土地。2.2出讓方應(yīng)向受讓方提供完整的土地使用權(quán)證書(shū)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第三條付款與合同生效3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，向出讓方支付指定金額的土地出讓金。3.2付款完成并確認(rèn)后，本合同即刻生效，受讓方享有相應(yīng)的土地使用權(quán)。3.3若受讓方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，出讓方有權(quán)解除本合同，并追究其相關(guān)違約責(zé)任。第四條使用權(quán)期限與費(fèi)用4.1土地使用權(quán)的期限為【具體時(shí)間】。在使用權(quán)期滿前，受讓方有權(quán)申請(qǐng)續(xù)期，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。4.2受讓方應(yīng)按時(shí)足額繳納土地使用費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第五條權(quán)益轉(zhuǎn)讓5.1受讓方未經(jīng)出讓方書(shū)面同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。5.2受讓方如有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的需求，應(yīng)提前通知出讓方，并經(jīng)出讓方審核同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同涉及的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)】仲裁。6.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第七條生效與終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并維持至土地使用權(quán)期滿或雙方另行協(xié)商終止。7.2本合同終止后，受讓方應(yīng)按照出讓方的要求歸還土地使用權(quán)，并出讓方將相應(yīng)的土地使用權(quán)證書(shū)返還給受讓方。第八條附則8.1本合同一式兩份，受讓方和出讓方各執(zhí)一份。8.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（受讓方）：乙方（出讓方）：簽字：簽字：日期：日期：外商投資土地使用權(quán)出讓合同(第三篇)外商投資土地使用權(quán)出讓合同合同編號(hào)：[編號(hào)]甲方(出讓方)：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方(受讓方)：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]鑒于：甲方是法律上擁有特定土地的合法所有權(quán)人，擁有出讓土地使用權(quán)的權(quán)利；乙方有意向投資并使用該土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下合同：第一條合同目的本合同的目的是確立甲方將特定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在合同期限內(nèi)享