新媒體大廈專項(xiàng)方案專題計(jì)劃書

投資估算及資金籌措1．項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資------萬元，其組成以下：拆六層以上框架部分270萬元，占總投資-------%。加樓層（七、八層）土建部分290萬元，占總投資-------%?？旖菥频暄b潢（含土建和室內(nèi)裝修及家俱裝飾）1000萬元，占總投資--------%。消防及水電暖--------萬元，占總投資--------%。電梯（兩部）50萬元，立體停車庫(kù)（44個(gè)車位）115萬元以上投資未含七、八層室內(nèi)裝潢及多媒體系統(tǒng)2．投資計(jì)劃和資金籌措本項(xiàng)目總投資--------萬元，其中申請(qǐng)項(xiàng)目貸款------萬元，新媒體自籌--------萬元。經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析1．工資及福利根據(jù)現(xiàn)在人均工資及福利水平并考慮了調(diào)資原因。2．折舊率原固定資產(chǎn)折舊率按6%提取，新增固定資產(chǎn)按折舊率8%計(jì)提。3．修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊3%計(jì)提。4．利息支出按同期銀行貸款利息估算。5．營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)稅金估計(jì)依據(jù)目前寫字樓市場(chǎng)租金和快捷酒店門市價(jià)格，測(cè)算出各年?duì)I業(yè)收入。估計(jì)項(xiàng)目建成后快捷酒店年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入915萬元。營(yíng)業(yè)各項(xiàng)稅率為25%，估計(jì)建成后年可實(shí)現(xiàn)稅金228萬元。6．利潤(rùn)估計(jì)估計(jì)建成后每十二個(gè)月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)300萬元。7．借款償還估計(jì)本項(xiàng)目長(zhǎng)久借款1000萬元，借款年利率為7.254%，利用快捷酒店實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)歸還本息，借款償還期為3.5年。8．現(xiàn)金流量分析經(jīng)現(xiàn)金流量分析，本項(xiàng)目各項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)以下：總體效益：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%凈現(xiàn)值：萬元。投資回收期：年經(jīng)過財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析，本項(xiàng)目標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值和投資回收期等指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)考評(píng)指標(biāo)，說明本項(xiàng)目標(biāo)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益很好。9．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論總而言之，本項(xiàng)目含有良好經(jīng)濟(jì)效益，并含有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行。10．社會(huì)效益分析現(xiàn)在，在歐美及日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展已較為成熟。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店出現(xiàn)和發(fā)展是中國(guó)酒店業(yè)成熟標(biāo)志之一。資料顯示，中國(guó)旅游者中只有44.8%將星級(jí)飯店作為自己住宿選擇，星級(jí)飯店客房資源有41.5%處于閑置狀態(tài)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，海外旅游發(fā)達(dá)城市經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店和豪華星級(jí)酒店百分比通常為7∶3,而在上海及中國(guó)其它大中城市，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店還處于起步階段。伴隨中國(guó)深入對(duì)外開放和北京奧運(yùn)會(huì)成功舉行和上海世博會(huì)相繼召開，中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展舞臺(tái)將更為寬廣，旅館需求量十分巨大。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)型酒店投資回報(bào)率可達(dá)10%甚至更高，通常賓館需要8至才能收回投資，而經(jīng)濟(jì)型酒店只需五六年，所以經(jīng)濟(jì)型酒店逐步成為投資者新目標(biāo)。11．結(jié)論和提議本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策綱要中加緊發(fā)展服務(wù)行業(yè)，提出“十一五”時(shí)期服務(wù)業(yè)發(fā)展關(guān)鍵目標(biāo)是：到，服務(wù)業(yè)增加值占中國(guó)生產(chǎn)總值比重比提升3個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會(huì)從業(yè)人員比重比提升4個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)貿(mào)易總額達(dá)成4000億美元；有條件大中城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，服務(wù)業(yè)增加值增加速度超出中國(guó)生產(chǎn)總值和第二產(chǎn)業(yè)增加速度。到，基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主轉(zhuǎn)變，服務(wù)業(yè)增加值占中國(guó)生產(chǎn)總值比重超出50%，服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，就業(yè)容量顯著增加，公共服務(wù)均等化程度顯著提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力顯著增強(qiáng)，總體發(fā)展水平基礎(chǔ)和全方面建設(shè)小康社會(huì)要求相適應(yīng)。由此可知，經(jīng)濟(jì)型酒店將是中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展一個(gè)新亮點(diǎn)，市場(chǎng)前景寬廣。從經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益