民宿方案樣本

民宿方案

當(dāng)人們看厭了鋼筋水泥繁華都市，尋一處靜謐山水悠然小憩，成為當(dāng)下諸多都市人選取。鄉(xiāng)村旅游變得熱門，民宿這種新型旅游業(yè)態(tài)也如雨后春筍。民宿是指運(yùn)用住宅空閑房間，結(jié)合本地人文、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。除了普通常用飯店以及旅社之外，其他可以提供旅客住宿地方，而民宿產(chǎn)生是必然，并不偶發(fā)于日本或臺灣，世界各地都可看到類似性質(zhì)服務(wù)，民宿這個名字，在世界各國會因環(huán)境與文化生活不同而略有差別，歐陸方面多是采農(nóng)莊式民宿經(jīng)營，讓普通民宿可以舒服地享有農(nóng)莊式田園生活環(huán)境，體驗農(nóng)莊生活。生活中有諸多中這樣那樣列子例如國內(nèi)外加拿大則是采假日農(nóng)莊模式，提供普通民宿假日可以享有農(nóng)莊生活；美國都多見居家式民宿或青年旅舍，不刻意布置居家住宿，價格相對飯店便宜住宿選??；價格會比普通旅館便宜許多。明宿有諸多類別，按位置分：都市民宿和鄉(xiāng)村民宿兩大類。都市民宿：由小村落發(fā)展而來，多以公寓大樓式形式呈現(xiàn)，以當(dāng)代風(fēng)格建筑為特色。鄉(xiāng)村民宿：以鄉(xiāng)村文化為內(nèi)涵，多依托景區(qū)或者地區(qū)特色資源而發(fā)展，鄉(xiāng)土氣息濃厚。按功能分：純粹住宿型和特色服務(wù)型兩大類。純粹住宿型：普通臨近景區(qū)，依托周邊景區(qū)人氣而發(fā)展，具備干凈清爽、價格低廉等特點。特色服務(wù)型：自身也是旅游吸引物，普通結(jié)合周邊資源，打造溫泉養(yǎng)生、鄉(xiāng)村運(yùn)動等特色主題，提供農(nóng)業(yè)體驗、生態(tài)觀光多項服務(wù)。國內(nèi)獨立農(nóng)舍民房型－例日月潭、九族文化村民宿置身于聆聽大自然蛙鳴聲、鳥啼聲、碧綠山頭、微風(fēng)吹拂、飄來陣陣花香，就好像至身于大自然般；這就是最大自然農(nóng)舍民宿長處，來到最大自然最有感覺農(nóng)舍民宿，在這可以享有不被打擾黃金假期，并親身體驗最輕松、悠閑鄉(xiāng)村生活，過著最不同樣美好假期。集合住宅型－例宜蘭羅東一帶合法民宿位于羅東溪附近，冬山鄉(xiāng)珍珠農(nóng)業(yè)區(qū)，冬山河休閑農(nóng)業(yè)區(qū)之間，是宜蘭縣政府工商旅游局核準(zhǔn)設(shè)立合法民宿，宜蘭鄉(xiāng)村農(nóng)莊處處綠意良田，田野稻香享有旅游心情，冬山河親水公園，免費(fèi)鐵馬之旅或游河褡（鴨母船）外圍田野環(huán)繞,庭園景色綠意盎然，享有塵囂之遠(yuǎn)離心曠神怡，令人舒暢。乍見井然有序住家設(shè)計，內(nèi)部卻有著與外觀全然不同空間安排，承襲外部簡潔樸實設(shè)計，民宿主人提供一種更為舒服居家環(huán)境，全新打造新穎裝潢、怡人視覺享有、舒服住宿設(shè)備，再加上民宿貼心服務(wù)，是個讓每位來訪朋友可以完全放松身心天地。聚落別墅型－例南投集集一帶聚落民宿，一種全新竣工擁有安全、干凈、溫馨家及庭院造景好地方，位于集集火車站附近，是一種屬于旅游中心點，精心打造這與眾不同具日本風(fēng)味仙境。坐可體驗綿綿山脈環(huán)繞，空氣、陽光、美景。在山居里享有天然山泉水或泡一壺茶、一杯咖啡之愜意。民宿類別：按產(chǎn)權(quán)分：老式民宿和社會型民宿兩大類老式民宿：運(yùn)用自用住宅空閑房間，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營社會型民宿：外來投資者租賃房屋，以家庭主業(yè)方式經(jīng)營明宿可以滿足游客：藝術(shù)體驗型民宿：由經(jīng)營者帶領(lǐng)游客體驗各項藝術(shù)品制作活動，涉及揑陶、雕刻、繪畫、木屐、果凍蠟燭、天燈制作等，游客可親手創(chuàng)造藝術(shù)作品，體驗鄉(xiāng)村或當(dāng)代藝術(shù)文化饗宴。復(fù)古經(jīng)營型民宿：其住宿環(huán)境均為古厝所整修，或以古建筑式樣為設(shè)計藍(lán)圖，提供游客深切懷舊體驗。賞景度假型民宿：乃結(jié)合自然景觀或是精心規(guī)劃人工造景，如萬家燈火夜景、滿天星斗、庭園景觀、草原花?；蚴歉呱酱蠛５?。農(nóng)村體驗型民宿：于老式農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村中，除有農(nóng)村景觀提供體認(rèn)農(nóng)家生活之外，并提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面體驗活動。民宿是鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)，是農(nóng)民增收新渠道。民宿核心是有思想、有文化主人，而這更需要個性化，由于思想、文化自身都應(yīng)當(dāng)是相異。民宿需要品牌建設(shè)，需要政策規(guī)范，但更需要讓市場規(guī)律和游客需求來決定它走向。?有識之士，把宗族文化、鄉(xiāng)愁、老式作為連接點，在“活著鄉(xiāng)村”中，為村民找到了一條行之有效鄉(xiāng)建途徑。形成新區(qū)域服務(wù)型經(jīng)濟(jì)，這不但能圓所有人兒時舊夢，還能協(xié)助鄉(xiāng)村復(fù)興。也有人想以民宿為載體,將運(yùn)動休閑概念與農(nóng)業(yè)結(jié)合，做出民宿+全產(chǎn)業(yè)鏈。民宿不單單是鄉(xiāng)村旅游一種新業(yè)態(tài)，更應(yīng)成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會新激活點，帶來農(nóng)村活力，融入農(nóng)業(yè)復(fù)興，增長農(nóng)民獲得感。?事實上，對于真正熱愛民宿人們，民宿從來也不是一種現(xiàn)象、一種話題，而是對一種生活方式自覺選取，無論是做民宿，還是住民宿。如此這般，民宿方能回到初心，也才干步入正軌。把鄉(xiāng)村旅游推向一種更新更高更好境界。這是一種農(nóng)村發(fā)展大市場，是一種農(nóng)民致富大平臺。在更高原則堅守綠水青山同步，讓綠水青山源源不斷地帶來金山銀山，不斷提高綠水青山競爭力。這是踐行習(xí)總書記“綠水青山就是金山銀山”重要思想至高境界。近年來發(fā)展勢頭迅猛民宿經(jīng)濟(jì)，在二十近年農(nóng)家樂發(fā)展基本上，把鄉(xiāng)村旅游推向一種更新更高更好境界從鄉(xiāng)村旅游當(dāng)前實際現(xiàn)狀來看，數(shù)量龐大“農(nóng)家樂”隊伍任然占據(jù)了主導(dǎo)地位，其“品味低端、產(chǎn)品單一互動缺少、消費(fèi)力弱”等弊端已經(jīng)暴露十分明顯。如何開發(fā)和經(jīng)營兼具高品位品質(zhì)、互動性強(qiáng)、消費(fèi)力強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一種旅游管理者必要考慮問題。從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)實際類型來看，大體可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式專業(yè)經(jīng)營民宿投資相對較大，經(jīng)營理念、管理制度、服務(wù)程序相對比較規(guī)范，精細(xì)化限度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真農(nóng)林氣息，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿而德清三九塢民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范疇內(nèi)“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿。二、當(dāng)代精品民宿蘊(yùn)含鮮明特點（一）經(jīng)營理念趨向于隱逸，追求人與自然和諧相處，天人合一，潤物無聲效果。隨著民宿業(yè)態(tài)發(fā)展，在經(jīng)營和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營兩類。從經(jīng)營理念上來看，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶、返璞歸真、超凡脫俗這一意境。（二）對外部自然資源依托是發(fā)展精品民宿基本前提和條件。從民宿定義上，咱們可以看出精品民宿第一種明顯特性，那就是運(yùn)用原有村民閑置空房，挖掘周邊可運(yùn)用自然資源，營造獨特生活意境。第二個明顯特性是絕大某些精品民宿效地依托和運(yùn)用景區(qū)資源，使民宿為旅客提供居留空間得到有效而合理延展。（三）特有服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在?！肮芗沂椒?wù)”、“VIP接待”、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用。為營造輕松、自在、無干擾服務(wù)，精品民宿重要從兩個方面進(jìn)行打造。一是服務(wù)人員服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝；二是從員工服務(wù)上，變化常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑、一米問好”有聲服務(wù)，全力營造一種“由你作主”氛圍。三、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注幾種問題（一）把握發(fā)展方向，將“精品民宿”作為提高鄉(xiāng)村旅游發(fā)展重點?！熬访袼蕖北貙⒊蔀橐龑?dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展精銳，重要存在如下幾種方面優(yōu)勢。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開發(fā)之初選址時候，大多選取能反映本地歷史風(fēng)貌、人文歷史、自然風(fēng)光地區(qū)，并且通過“精品民宿”建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好保護(hù)，對特色領(lǐng)域傳承上起著較好作用。二是“精品民宿”將更好地帶動一方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富帶動作用并不強(qiáng)，而“精品民宿”在少而精思想引導(dǎo)下，通過提供獨具特色鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品品質(zhì)、人力資源節(jié)約、本地農(nóng)產(chǎn)品銷售等等渠道提高旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較。三是“精品民宿”將是一種對外宣傳有效“窗口”。（二）履行政策實行，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展重點區(qū)域。一是政府應(yīng)在土地使用政策解決、政策扶持執(zhí)行、本地住民民風(fēng)教誨和培養(yǎng)、基本設(shè)施改造、沿線村容村貌整治等方面下功夫，為“精品民宿”開發(fā)和建設(shè)提供良好投資環(huán)境。二是對可運(yùn)用資源保護(hù)和選取把自己優(yōu)勢發(fā)展出來。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設(shè)步伐邁進(jìn)，發(fā)展“精品民宿”固有資源正日益遭受自然和人為破壞，對資源保護(hù)和維護(hù)是政府部門必要引起注重一種突出問題。三是在項目開發(fā)和建設(shè)之前必要進(jìn)行前期考察與調(diào)研，由有關(guān)職能部門組織人員對項目進(jìn)行審定，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過快，導(dǎo)致“精品民宿”遍地開花，流于普通現(xiàn)象浮現(xiàn)。（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化、專業(yè)化連鎖經(jīng)營，帶動“精品民宿”發(fā)展。由于各方面因素，導(dǎo)致了本地投資商對“精品民宿”產(chǎn)業(yè)結(jié)識不深、思路不清、經(jīng)驗局限性、決心不大等現(xiàn)象。作為政府部門必要想方設(shè)法引進(jìn)具備先進(jìn)經(jīng)驗和理念專業(yè)化團(tuán)隊，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用，實現(xiàn)本地投資商理念和經(jīng)驗突破，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場，增進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展。在保護(hù)好固有可運(yùn)用資源基本上，可以引進(jìn)國際知名酒店管理有限公司、國內(nèi)酒店管理前對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷舊村進(jìn)行合理開發(fā)和運(yùn)用；對周邊環(huán)境資源好、可運(yùn)用價值高散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)縣里面有“綠水青山”等優(yōu)勢專業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)和運(yùn)用。（四）融合民俗風(fēng)情特色，開發(fā)獨具特色風(fēng)格“精品民宿”。民宿作為一種新型旅游產(chǎn)業(yè)類型，規(guī)定獨具個性特色，與眾不同，必要要從如下幾種方面著手。一是在精品民宿中呈現(xiàn)本地固有民俗和風(fēng)情，裝修和裝飾盡量簡約、復(fù)古，使空間整體感覺顯現(xiàn)本地純樸山鄉(xiāng)風(fēng)情。則可以人文風(fēng)情等特有人文資源營造精品民宿氛圍。二是要注重突出精品民宿服務(wù)方式培養(yǎng)和教誨。如服務(wù)人員服飾、服務(wù)語言、民俗演藝等方面都可如下功夫進(jìn)行挖掘，甚至應(yīng)當(dāng)考慮民宿名稱依照旅客預(yù)訂進(jìn)行隨時而合理地更換。三是精品民宿飲食安排必要進(jìn)行全面挖掘和培養(yǎng)，必要開發(fā)出具備本地濃郁特色地方菜系，使用本地有機(jī)食品原料進(jìn)行獨到制作，讓客人把本地特色和味道帶回家，同步提高了旅游產(chǎn)業(yè)附加值。當(dāng)客棧民宿加盟隨著旅游業(yè)興起而發(fā)展迅猛之時，咱們也要抓住“互聯(lián)網(wǎng)+”時代也跟著到來了。民宿和“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”雙雙呈井噴式發(fā)展。近年來，區(qū)別于旅館與飯店民宿發(fā)展勢頭迅猛，民宿經(jīng)濟(jì)蓬勃興起。8月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于增進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展若干意見》，明確提出要“大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游”。這進(jìn)一步助推了民宿發(fā)展。從地區(qū)上看，客棧民宿分布在全國知名景點和旅游目地都市，如麗江、廈門、三亞、杭州、黃山等地，具備天然“地利”。同步，客棧民宿作為特殊住宿業(yè)態(tài)，和酒店行業(yè)發(fā)展相差較大。和原則化酒店相比，客棧民宿行業(yè)具備更各種性化經(jīng)營特色。由于其具備更多本地特色、豐富文化和內(nèi)涵、輕松社交關(guān)系等，客棧民宿逐漸吸引越來越多游客。而客棧民宿行業(yè)這些特點也決定其將成為旅游資源中重要環(huán)節(jié)?？蜅Ｃ袼奁胀ㄒ劳兄苓吢糜钨Y源提供具備本地特色經(jīng)營項目，與其她旅游產(chǎn)品具備較強(qiáng)協(xié)同性和融合能力。另一方面，進(jìn)入信息數(shù)字與移動互聯(lián)時代，“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”也迅速發(fā)展起來。旅游作為一種兼具經(jīng)濟(jì)與社會功能綜合性產(chǎn)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)元素融入讓旅游業(yè)發(fā)展如虎添翼。以近來“十一”國慶長假為例，依照國家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)，假日前四天，互聯(lián)網(wǎng)與旅游融合效應(yīng)顯現(xiàn)，游客網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂增速迅猛，移動互聯(lián)網(wǎng)預(yù)訂比例上升，去哪兒、攜程、馬蜂窩等在線旅游公司假日訂單增幅在100%~300%之間。無論是攜程、去哪兒、同程等OTA巨頭，還是新興螞蜂窩、淘在路上等平臺，其移動端體現(xiàn)都在這次黃金周中實現(xiàn)了爆發(fā)，“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”初顯威力。無論是行前預(yù)訂、行中購買、行后點評，在手機(jī)移動端應(yīng)用迅速發(fā)展今天，都變得比以往更為容易。游客對移動端接受度已經(jīng)得到了提高，從這次爆發(fā)中，讓人看到了移動端趨勢所在。自由行和移動端可以說是互相推動，兩者聯(lián)系極為緊密。隨著著移動應(yīng)用技術(shù)高速發(fā)展，自由行這一旅行方式也逐漸成為了主流，“邊走邊訂”也成為了現(xiàn)實。淘在路上數(shù)據(jù)顯示，其“邊走邊訂”訂單占到了十一期間總訂單67%，其中景點門票占“邊走邊訂”訂單總數(shù)近一半，位居第一，體驗、酒店套餐位居第二、三位。民宿經(jīng)濟(jì)剛剛駛上互聯(lián)網(wǎng)高速公路，前景無窮。民宿迅速崛起，和互聯(lián)網(wǎng)旅游經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，為民宿經(jīng)濟(jì)互聯(lián)網(wǎng)化準(zhǔn)備了條件，“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”開始逐漸發(fā)展起來。在移動互聯(lián)網(wǎng)大趨勢下，自開始，涉及民宿在內(nèi)非原則住宿領(lǐng)域內(nèi)某些專業(yè)預(yù)訂平臺開始集中浮現(xiàn)。通過互聯(lián)網(wǎng)，游客可以在出發(fā)前理解各個都市和景區(qū)民宿狀況，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)支付手段，提前預(yù)訂客棧民宿，并安排好以民宿為中心或節(jié)點旅游路線和籌劃，與本來通過互聯(lián)網(wǎng)來預(yù)訂機(jī)票、酒店、景點門票等同樣以便。當(dāng)前，中華人民共和國在線客棧民宿預(yù)訂市場正處在爆發(fā)式增長期，依照易觀國際《中華人民共和國在線客棧民宿預(yù)訂市場專項研究報告()》數(shù)據(jù)顯示，第2季度在線客棧民宿預(yù)訂市場規(guī)模達(dá)到1.3億元，環(huán)比增長58.5%，同比增長333.3%。從整個在線住宿預(yù)訂交易市場來看，依照易觀數(shù)據(jù)監(jiān)測，在線住宿預(yù)訂市場交易規(guī)模達(dá)到522.6億元人民幣，較412.1億元人民幣增長了26.8%，在OTA市場整體交易規(guī)模2798.2億元人民幣中占比達(dá)到18.7%。由此可見，在線住宿預(yù)訂市場規(guī)模正在進(jìn)一步擴(kuò)大。這其中，作為非原則住宿重要構(gòu)成某些民宿，占有相稱大比例。但是，整體來看，“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”當(dāng)前在國內(nèi)還是一種新興行業(yè)。與老式酒店經(jīng)營較高互聯(lián)化限度相比，相稱多民宿經(jīng)營還處在較低限度互聯(lián)化水平。曾有業(yè)內(nèi)人士對國內(nèi)古鎮(zhèn)民宿近期發(fā)展做過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)許多古鎮(zhèn)內(nèi)民宿信息化管理依然很弱。一本本子、一支筆成了民宿老板“打天下”工具。中華人民共和國當(dāng)前大概有40~50萬個住宿單位。在這些住宿單位中，真正星級酒店只有1萬7千個左右，剩余大某些則是招待所、民宿等，而在這一大部隊中，大概有60%左右民宿老板依然用老式模式去營銷。她們不懂得使用互聯(lián)網(wǎng)，還是用朋友推薦、上門推銷等方式來經(jīng)營民宿，這大大減少了工作效率。洼地往往孕育著生機(jī)。面對這樣形勢和機(jī)遇，旅游業(yè)者看準(zhǔn)了商機(jī)，或加大對“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”投入，擴(kuò)大原有經(jīng)營規(guī)模，或新加入互聯(lián)網(wǎng)民宿經(jīng)濟(jì)，打造全新互聯(lián)化民宿平臺，推出互聯(lián)網(wǎng)民宿產(chǎn)品和服務(wù)。二、“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”八仙過海，各顯神通1.重要模式(1)類似AirbnbC2C模式：例如小豬短租、螞蟻短租以及愛日租等，此類平臺上房源以個人房源為主，通過信息展示而提供一種給房東與租客交流平臺。(2)以途家為例O2O+B2C創(chuàng)新模式，平臺會涉及從房屋出租到交易結(jié)束以及售中售后各項服務(wù)、線下物業(yè)管理等各條生態(tài)鏈。這些平臺房源以開發(fā)商和經(jīng)營者空置房源為主。值得一提是，互聯(lián)網(wǎng)民宿行業(yè)以“愛日租”為鼻祖，但愛日租最后因資金鏈斷裂而倒閉。不少業(yè)內(nèi)人士以為，愛日租失敗證明了類似AirbnbC2C模式在國內(nèi)會由于市場過于分散和復(fù)雜，從而無法用有限成本將碎片化需求和供應(yīng)集中起來。同步房東與房客在交易過程中所產(chǎn)生質(zhì)量、服務(wù)、安全、糾紛等不擬定因素導(dǎo)致真正C2C很難實現(xiàn)。2.某些民宿互聯(lián)網(wǎng)平臺和網(wǎng)站(1)Airbnb互聯(lián)網(wǎng)民宿成功先例非美國Airbnb網(wǎng)站莫屬。顧客通過網(wǎng)絡(luò)或手機(jī)應(yīng)用程序發(fā)布、搜索度假房屋租賃信息并完畢在線預(yù)定程序。它甚至被時代周刊稱為“住房中EBay”。Airbnb所提供點對點短租模式正在席卷全球，短短幾年時間已經(jīng)覆蓋192個國家、超過35000個都市、更是超過20萬處房源，并協(xié)助逾1000萬人尋得了短租之所。Airbnb顛覆之處在于顧客可在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布自己私人住宅，為背包客提供短期租賃服務(wù)，這樣花同樣甚至更少錢，可以選取更有趣私人民宿甚至是樹屋、古堡。人們試圖向客戶出租已不但僅是房間，還涉及辦公場合以及駕車出行座位。人們甚至將電鉆、割草機(jī)等閑置資源變成收入來源。人們還會出售自己時間，承辦遛狗、取回干洗衣物或組裝宜家家具等雜活。Airbnb已一路瘋長為全球最大旅行短租網(wǎng)站，其成功商業(yè)模式亦引來諸多效仿者。自，中華人民共和國市場上開始陸續(xù)出當(dāng)前線短租平臺，如游天下、螞蟻短租、小豬短租、途家網(wǎng)等。(2)途家網(wǎng)途家網(wǎng)成立于12月，創(chuàng)始人兼CEO羅軍，從屬于途家在線信息技術(shù)(北京)有限公司。途家網(wǎng)是一種定位于中高品位品質(zhì)服務(wù)公寓預(yù)訂平臺，為旅行者提供旅游地度假公寓在線搜索、查詢和交易服務(wù)，旨在為旅行者提供優(yōu)質(zhì)度假體驗以及靈活閑置資產(chǎn)托管增值服務(wù)。其度假公寓采用酒店式管理和服務(wù)，創(chuàng)造集酒店、家庭為一體住宿環(huán)境。途家網(wǎng)強(qiáng)調(diào)居家體驗、物超所值、房型多樣、自在私密特點，適合全家行、自由行、深度旅行和休閑養(yǎng)老。途家網(wǎng)在中華人民共和國結(jié)合本地化需求嘗試著變化國外HomeAway模式，打造了行業(yè)內(nèi)線上和線下結(jié)合O2O模式。據(jù)公開報道顯示，其線上度假租賃平臺當(dāng)前共擁有在線房源15萬套，已經(jīng)覆蓋了全國184個目地，布局歐美、日韓、東南亞等海外89個目地。從線下房源類別上看，當(dāng)前程家重要分為公寓、別墅和特色住宿產(chǎn)品，其中公寓產(chǎn)品占到了85%，而公寓在不同都市其類型也可細(xì)分為海景公寓、溫泉公寓、高爾夫系列公寓等不同主題。與此同步，途家也在各大都市發(fā)力布局針對都市白領(lǐng)市場白領(lǐng)公寓。在特色住宿產(chǎn)品方面，途家相繼上線了游輪、土屋、樹屋、房車等產(chǎn)品，并在不斷豐富個性化產(chǎn)品。當(dāng)前程家重要精力在平臺APP上，旨在吸引更多顧客。除此之外，途家網(wǎng)正與全國130各種都市政府洽談合伙，結(jié)合本地景區(qū)以產(chǎn)品打包形式呈現(xiàn)給消費(fèi)者。在國內(nèi)信用體系不完善環(huán)境下，途家通過自營以及加盟方式統(tǒng)一原則化管理線下門店，旨在通過線下體驗支撐線上品牌影響力，是典型O2O模式。其中對于加盟門店，途家通過向物業(yè)或者開發(fā)商收取品牌費(fèi)形式進(jìn)行賺錢，同步為實行原則化管理，途家會親自派“管家”監(jiān)督管理，對于不符合商家會扣分，多次違背者會直接下架。途家網(wǎng)當(dāng)前在全國擁有120家直營店，近90家加盟店。(3)KEYS同樣是“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”玩家KEYS，則將自己定位為國內(nèi)個性化住宿方式定制者?！癒EYS?今晚睡哪兒”系列產(chǎn)品服務(wù)，搜羅設(shè)計師民宿，讓游客可以在各種風(fēng)格房間里體驗各種不同設(shè)計味道。如在上海，KEYS就有100多套風(fēng)格迥異民宿：位于永康路樓頂星星房，嘉善路老洋房，靜安寺旁小別墅等等。它們有被改導(dǎo)致當(dāng)代簡歐風(fēng)，有沿襲中式古典風(fēng)格。KEYS在北京、廣州、廈門等全國六個都市均有獨特民宿提供，通過互聯(lián)網(wǎng)，全國顧客都可以以便預(yù)訂有特色民宿居住。KEYS提供民宿價格不算貴，有自己品牌設(shè)計風(fēng)格。KEYS給客人提供差別化體驗讓稍高價格也顯得物超所值：既保持好玩有趣設(shè)計感，又支持民宿社交氛圍;比精品酒店價格更親民，還比普通旅舍更輕奢舒服。KEYSSlogan是：“今晚睡哪兒?”“今晚睡哪兒”這樣一句話在老式一代眼中也許代表著“無家可歸”憂慮，但在90后、00后年輕一代眼里，卻往往代表著自由、浪漫、新穎和無拘無束。在從業(yè)者看來，住在哪、怎么住，有趣、氣質(zhì)、品味，這才是90后、00后更加在乎問題。因而，KEYS在小朋友節(jié)那天推出了模仿動畫片《多啦A夢》主人公大雄家住所，在上海建筑工地里推出神奇集裝箱這樣住所，甚至還推出了滿是白色泡沫小球和白色燈光純白神奇屋。KEYS通過這些差別化服務(wù)，比Airbnb顯得更潮更有趣，顧客不再只是一種都市過客，她們可以在KEYS房子里找到溫暖和幸福，找到“家”。(4)番茄來了“番茄來了”免費(fèi)客棧管理系統(tǒng)創(chuàng)立于，創(chuàng)始人陳俊，曾任騰訊西南大區(qū)總監(jiān)。番茄來了推出了供應(yīng)商開放平臺，吸引本地消費(fèi)各類供應(yīng)商加入平臺，將供應(yīng)商產(chǎn)品公開展示出來，實行透明返傭政策。同步，引入客棧民宿經(jīng)營者實名制評價，讓客棧經(jīng)營者能找到質(zhì)量可靠、收益可靠旅游產(chǎn)品，推薦給其客人，或者和其房間打包做個性化旅行套餐。通過平臺強(qiáng)大議價能力，客棧經(jīng)營者和可以獲得比此前更高收入，對于供應(yīng)商來說，信息化平臺大大縮減其拓展成本，開發(fā)評價系統(tǒng)也將增進(jìn)其產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平不斷提高。另一方面，“番茄來了”已和國內(nèi)知名機(jī)票供應(yīng)商合伙，引入了全國機(jī)票資源。通過APP上代訂機(jī)票功能，即可實行查詢和購買全國機(jī)票信息以及相應(yīng)返傭金額。加上客棧返傭后，其售價也許還將低于去哪兒、攜程等機(jī)票價格。后續(xù)將陸續(xù)引入本地門票、租車、汽車票、周邊線路、特產(chǎn)、娛樂消費(fèi)等資源。對于產(chǎn)品品質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，實行準(zhǔn)入，將服務(wù)能力低下，存在消費(fèi)陷阱供應(yīng)商裁減出去，保存優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供應(yīng)商?！胺褋砹恕睂韺⒕哿Υ蛟炀酆掀脚_，將房間和周邊產(chǎn)品打包，通過數(shù)量眾多客棧小平臺提供豐富旅游產(chǎn)品套餐，以吸引更多客人到店入住?！胺褋砹恕毕乱徊綄㈤_發(fā)面對廣大游客旅游預(yù)訂平臺。通過抓取各個客棧平臺提供高性價比產(chǎn)品，做每天精品推薦，以此為休閑度假游客提供“個性化客棧住宿+高品質(zhì)本地游玩”旅游體驗。三、民宿經(jīng)營“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”營銷方略1.擴(kuò)大民宿網(wǎng)絡(luò)宣傳力度?？梢酝ㄟ^在知名網(wǎng)絡(luò)社區(qū)旅游版面，發(fā)布民宿宣傳信息，或撰寫圖文并茂風(fēng)景區(qū)旅游攻略與游記，并在文中恰當(dāng)簡介民宿亮點。民宿經(jīng)營者還可以自行建立微信公眾號、微博賬號，通過微信、微博傳播，擴(kuò)大宣傳力度，為更多顧客所熟知。2.擴(kuò)展民宿客棧與潛在客戶之間進(jìn)行溝通互聯(lián)網(wǎng)交流渠道。民宿經(jīng)營者可以通過網(wǎng)站、微信、微博等方