個人房屋買賣合同按揭貸款

合同編號：_______甲方（賣方）：________身份證號：________乙方（買方）：________身份證號：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的房屋及附屬設(shè)施，并就乙方申請按揭貸款的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于：________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________，建筑面積：________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：________。1.2甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)證明文件。二、房屋買賣價格及付款方式2.1甲方同意將上述房屋以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元出售給乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為購房定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，乙方通過按揭貸款方式支付。三、按揭貸款相關(guān)事宜3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后________個工作日內(nèi)向貸款銀行申請按揭貸款，并按照貸款銀行的要求提交相關(guān)材料。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、身份證等證明文件。3.3乙方按揭貸款批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋交付給乙方。四、房屋交付及風(fēng)險承擔(dān)4.1甲方應(yīng)在本合同生效且乙方按約定支付房款后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的________%。5.2乙方未按約定支付房款或未按約定辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的________%。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________簽訂日期：________乙方（買方）：________簽訂日期：________以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。合同編號：_______甲方（賣方）：________身份證號：________乙方（買方）：________身份證號：________目錄：一、房屋基本情況二、房屋買賣價格及付款方式三、按揭貸款相關(guān)事宜四、房屋交付及風(fēng)險承擔(dān)五、違約責(zé)任六、爭議解決七、其他約定附件：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證書附件2：土地使用證附件3：身份證復(fù)印件附件4：按揭貸款相關(guān)材料根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的房屋及附屬設(shè)施，并就乙方申請按揭貸款的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于：________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________，建筑面積：________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：________。1.2甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)證明文件。二、房屋買賣價格及付款方式2.1甲方同意將上述房屋以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元出售給乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為購房定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，乙方通過按揭貸款方式支付。三、按揭貸款相關(guān)事宜3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后________個工作日內(nèi)向貸款銀行申請按揭貸款，并按照貸款銀行的要求提交相關(guān)材料。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、身份證等證明文件。3.3乙方按揭貸款批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋交付給乙方。四、房屋交付及風(fēng)險承擔(dān)4.1甲方應(yīng)在本合同生效且乙方按約定支付房款后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的________%。5.2乙方未按約定支付房款或未按約定辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的________%。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________簽訂日期：________乙方（買方）：________簽訂日期：________以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.土地使用證3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.按揭貸款相關(guān)材料（包括但不限于貸款申請表、收入證明、銀行流水等）法律名詞及解釋：1.《中華人民共和國合同法》：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更和解除等方面的法律規(guī)則。2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：規(guī)定了房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、物業(yè)管理等方面的法律規(guī)則。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。2.按揭貸款申請被拒絕：乙方在申請按揭貸款時，可能因信用記錄、還款能力等原因被銀行拒絕。為避免風(fēng)險，乙方應(yīng)在簽訂合同前了解自己的信用狀況，并準(zhǔn)備好相關(guān)材料。3.房屋交付問題：甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題。為避免糾紛，雙方應(yīng)在合同中明確交付時間和房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗收。4.房款支付問題：乙方未按約定支付房款。為避免風(fēng)險，甲方可以要求乙方支付一定比例的定金，并在合同中約定違約金條款。解決辦法：1.針對房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.針對按揭貸款申請被拒絕，乙方可以提前了解銀行貸款政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并保持良好的信用記錄。3.針對房屋交付問題，雙方應(yīng)在合同中明確交付時間和房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗收