(目錄版)門面商鋪出租合同范本通用版

(目錄版)門面商鋪出租合同范本通用版(目錄版)門面商鋪出租合同范本通用版(目錄版)門面商鋪出租合同范本通用版(目錄版)門面商鋪出租合同范本通用版門面商鋪出租合同范本通用版甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、門面商鋪基本情況1.1甲方出租的門面商鋪位于：______________________（具體地質(zhì)）。1.2門面商鋪面積為：________________平方米。1.3門面商鋪的產(chǎn)權(quán)證號：______________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為：每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始之日的前____天內(nèi)支付當(dāng)期租金至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將門面商鋪交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、門面商鋪的使用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的門面商鋪現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變門面商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修等。5.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、維修責(zé)任6.1門面商鋪及其附屬設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。因乙方原因?qū)е麻T面商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方在使用過程中，如需對門面商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造后的設(shè)施歸甲方所有。七、合同的解除與終止7.1本合同租賃期滿，雙方未簽訂新的租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金：（1）未按照約定支付租金的；（2）擅自改變門面商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修等的；（3）從事違法活動(dòng)的。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金：（1）未按照約定提供門面商鋪的；（2）門面商鋪存在重大安全隱患，影響乙方正常經(jīng)營的。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的____%。8.2因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________附件：1.門面商鋪平面圖2.門面商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)購物中心增加條款：a.商業(yè)購物中心的管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定，包括營業(yè)時(shí)間、消防安全、衛(wèi)生清潔等方面的規(guī)定。b.共享設(shè)施使用：乙方可以使用購物中心的公共設(shè)施，如停車場、洗手間等，但需遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定。c.營業(yè)推廣活動(dòng)：乙方有權(quán)參加購物中心組織的營業(yè)推廣活動(dòng)，但需遵守活動(dòng)規(guī)則并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：美食街增加條款：a.食品安全管理：乙方應(yīng)遵守食品衛(wèi)生法律法規(guī)，確保所售食品的安全衛(wèi)生，甲方有權(quán)進(jìn)行抽檢。b.垃圾處理：乙方應(yīng)按照美食街的垃圾處理規(guī)定，將廚余垃圾和其他垃圾分類存放，并承擔(dān)相應(yīng)的處理費(fèi)用。c.美食街統(tǒng)一形象：乙方應(yīng)按照美食街的統(tǒng)一形象要求進(jìn)行裝修和標(biāo)識設(shè)計(jì)，以保持美食街的整體風(fēng)格。3.特殊應(yīng)用場合：旅游景區(qū)增加條款：a.旅游資源保護(hù)：乙方應(yīng)遵守旅游景區(qū)的管理規(guī)定，不得破壞旅游資源，保護(hù)景區(qū)環(huán)境。b.旅游旺季調(diào)整：在旅游旺季期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整租金，乙方應(yīng)予以配合。c.旅游推廣合作：乙方有權(quán)參與甲方組織的旅游推廣活動(dòng)，共同提升旅游景區(qū)的知名度和吸引力。4.特殊應(yīng)用場合：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)增加條款：a.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要求：乙方應(yīng)從事與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，符合園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位。b.創(chuàng)意交流活動(dòng)：乙方應(yīng)積極參與園區(qū)組織的創(chuàng)意交流活動(dòng)，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)間的合作與發(fā)展。c.創(chuàng)意知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：乙方應(yīng)尊重他人的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的著作權(quán)、專利權(quán)等。5.特殊應(yīng)用場合：高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)增加條款：a.高科技產(chǎn)業(yè)要求：乙方應(yīng)從事與高科技產(chǎn)業(yè)相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，符合園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位。b.技術(shù)創(chuàng)新支持：甲方應(yīng)為乙方提供技術(shù)創(chuàng)新支持，包括技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)交流等。c.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：乙方應(yīng)遵守知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，保護(hù)自己的知識產(chǎn)權(quán)，不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.門面商鋪平面圖：要求提供詳細(xì)的門面商鋪平面圖，包括尺寸、房間布局、門窗位置等，以便乙方了解商鋪的具體情況。2.門面商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供門面商鋪的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求提供乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明乙方的經(jīng)營范圍和合法性。4.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可以協(xié)商確定需要作為合同附件的其他文件，如租賃保證金收據(jù)、裝修方案等。實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.租賃期限的確定：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確租賃期限的具體起止時(shí)間，避免因時(shí)間模糊導(dǎo)致合同糾紛。2.租金支付方式的約定：應(yīng)明確租金支付的具體方式和時(shí)間，避免因支付問題導(dǎo)致合同違約。3.商鋪維修責(zé)任：在合同中應(yīng)明確商鋪維修責(zé)任的承擔(dān)方，以及維修的具體程序和費(fèi)用承擔(dān)方式。4.合同解除與終止條款：應(yīng)明確合同解除與終止的條件和程序，以避免因解除或終止合同引發(fā)的糾紛。5.違約責(zé)任的約定：在合同中應(yīng)明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：1.對于租賃期限的確定，可以與對方進(jìn)行充分溝通，明確租賃的具體起止時(shí)間，并在合同中進(jìn)行明確表述。2.對于租金支付方式的約定，可以與對方商議并選擇合適的支付方式，并在合同中進(jìn)行詳細(xì)描述。3.對于商鋪維修責(zé)任，可以在合同中明確維修責(zé)任的承擔(dān)方，并約定維修的具體程序和費(fèi)用承擔(dān)方式。4.對于合同解除與終止條款，可以在合同中明確解除與終止的條件和程序，以避免因解除或終止合同引發(fā)的糾紛。5.對于違約責(zé)任的約定，可以在合同中明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。繼續(xù)羅列實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)，并給出具體的解決辦法：6.商鋪使用限制：問題：乙方可能希望對商鋪進(jìn)行特定的裝修或改變使用性質(zhì)，而甲方可能對此有嚴(yán)格的限制。解決辦法：在合同中明確商鋪的使用限制，包括是否允許裝修、裝修的標(biāo)準(zhǔn)和審批流程，以及是否允許改變商鋪的使用性質(zhì)。同時(shí)，約定違反使用限制的后果。7.租金調(diào)整機(jī)制：問題：隨著時(shí)間的推移，市場租金可能發(fā)生變化，而合同中未約定租金調(diào)整機(jī)制。解決辦法：在合同中設(shè)立租金調(diào)整條款，可以是固定周期的調(diào)整，也可以是與市場租金指數(shù)掛鉤的調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。8.商鋪保險(xiǎn)：問題：商鋪可能需要保險(xiǎn)保障，但合同中未明確保險(xiǎn)責(zé)任。解決辦法：在合同中約定商鋪保險(xiǎn)的責(zé)任方，包括保險(xiǎn)的種類、范圍和費(fèi)用承擔(dān)，以及保險(xiǎn)理賠的程序。9.合同解除后的恢復(fù)原狀：問題：合同解除或終止后，乙方可能需要將商鋪恢復(fù)到出租前的狀態(tài)，但未明確恢復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定合同解除或終止后乙方應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀的責(zé)任，包括恢復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和費(fèi)用。10.不可抗力條款：問題：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行，但合同中未明確不可抗力的定義和應(yīng)對措施。解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力的定義、發(fā)生后通知對方的程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的中止或終止條件。11.爭議解決方式：問題：合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議，但未明確解決爭議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確解決爭議的地點(diǎn)和適用法律。12.合同修改和補(bǔ)充：問題：合同執(zhí)行過程中可能需要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，但未明確修改和補(bǔ)充的程序。解決辦法：在合同中約定修改和補(bǔ)充合同的程序，包括修改和補(bǔ)充的方式、生效條件，以及書面形式的必要性。13.租賃登記：問題：未經(jīng)登記的租賃合同可能無法對抗善意第三人。解決辦法：按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，及時(shí)將租賃合同進(jìn)行登記，確保合同的