成都前期物業(yè)服務(wù)合同范本

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁成都前期物業(yè)服務(wù)合同范本物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的,規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化修理、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,由業(yè)主支付酬勞的服務(wù)合同。對于成都前期物業(yè)服務(wù)合同你還了解多少呢?以下是我整理的成都前期物業(yè)服務(wù)合同，歡迎參考閱讀。

成都前期物業(yè)服務(wù)合同范文一甲方：

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人(負責(zé)人)：

資質(zhì)等級：，資質(zhì)證書編號：

住所：

公司聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本狀況建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市區(qū)(市、縣)路(街道)段(巷)號附號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南西北占地面積：平方米;

總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分看法書見附件二。

其次條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力氣狀況，詳見附件三。

第三條甲方應(yīng)于(詳細時間)向乙方供應(yīng)物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，位于。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經(jīng)報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、使用人擔(dān)當(dāng)。

第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列商定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)修理、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;

(八)。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)作乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認。詳細內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方依據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述商定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米;秩序維護費用：元月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。

非住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米;秩序維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：/月·平方米;用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)?，詳細費用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行商定。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為元/月·平方米。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米;秩序維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：/月·平方米;用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。

非住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米;秩序維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：/月·平方米;用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為元/月·平方米。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米;秩序維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：/月·平方米;用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。

住宅(別墅除外)用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米;元/月·平方米;元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為元/月·平方米。

本條商定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施修理、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施修理、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施修理資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的商定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納。

第九條根據(jù)價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿足度狀況，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);詳細調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行商定。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

(二)酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于本合同商定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取元的酬金。

第十一條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費的詳細時間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付商定如下：。

第十二條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度方案和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況，并接受審計監(jiān)督。

對物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決：

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。詳細內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場(庫)收費分別實行以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個·月、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。

乙方按以下第種方式提取酬勞：

1、按元/月;

2、按費用收入%/月。

乙方提取上述酬勞后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主全部。

(二)機動車停車場(庫)屬于甲方全部的，應(yīng)當(dāng)首先滿意本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。

托付乙方管理的，乙方按以下第種方式提取酬勞：

(三)機動車停車場(庫)的車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行商定。第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分托付乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費商定如下：

(一)網(wǎng)球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列商定安排：

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支狀況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主全部。

第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采納本合同第十條其次項或者第三項商定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用;

2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施修理資金;

1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，根據(jù)其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施修理資金的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施修理資金使用方案。

乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施修理資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施修理資金使用狀況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)根據(jù)規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的托付代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

其次十條乙方應(yīng)當(dāng)幫助業(yè)主協(xié)作有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)方案生育、流淌人口管理、犬只管理等工作。

其次十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和供應(yīng)《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。

(二)在銷售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的留意事項、禁止事項等事項;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的商定進行勸阻、制止;

(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的平安防范和消防設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;

(五)根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存、補存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施修理資金。

(六)根據(jù)法定的保修期限、范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任;

(七)當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，幫助乙方催收。

(八)幫助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣揚教育、文化活動;

(九)不得干涉乙方依法、依本合同商定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;

(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

其次十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同其次條所列物業(yè)服務(wù)力氣履行本合同;

(二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題;

(四)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。

(五)接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行狀況，準(zhǔn)時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項;實行酬金制計費方式的，應(yīng)當(dāng)每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際狀況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)方案、年度修理養(yǎng)護方案等;

(七)可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任;

(八)幫助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和留意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

(十)不得擅自占用和轉(zhuǎn)變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴建或完善配套項目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本合同商定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同商定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二);(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

其次十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止。

本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

其次十四條本合同期限屆滿前日，業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)連續(xù)履行本合同。

其次十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

其次十六條本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主全部的財物準(zhǔn)時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按商定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十四條商定的履約保證金中予以抵扣。一13一

其次十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

(一)因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因修理養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，臨時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

其次十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條商定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第項商定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。

其次十九條乙方違反本合同的商定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第三十條乙方違反本合同商定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得連續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條商定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人;造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同打算選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未根據(jù)本合同的商定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條商定的履約保證金中予以抵扣。詳細內(nèi)容詳見附件十二。

第三十二條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條商定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第項商定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或托付乙方修理，修理費用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金元，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間，乙方交納的履約保證金根據(jù)本合同的商定被動用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。

本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

乙方未根據(jù)本合同第五條商定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方根據(jù)本合同其次十八條商定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣。

第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定：

第三十六條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：

(一)雙方協(xié)商解決;

(二)申請調(diào)解;

(三)調(diào)解不成的，實行以下第種方式解決：

1、向成都仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

第四十一條本合同自起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人(負責(zé)人)：

年月日年月日

成都前期物業(yè)服務(wù)合同范文二第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方);

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：

證書編號：

(前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。)

依據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為(注：物業(yè)名稱)(以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”)供應(yīng)物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位(庫)、庫房、貯存室、地下層。(注:依據(jù)物業(yè)的實際狀況填寫)

座落位置：

四至東南西北

建筑面積：萬平方米

其中：住宅平方米(可細分多層、小高層、排屋、別墅等)，辦公用房平方米，商業(yè)用房平方米，地下車位個，其他物業(yè)平方米。(依據(jù)實際填寫)托付管理的物業(yè)構(gòu)成項目由托付人另附，并作為合同附件。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

交付時間：年月日前。

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。乙方本著對全體業(yè)主和使用人負責(zé)，參加前期介入，熟識場地，把握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接。

第四條甲方根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

其次章托付管理服務(wù)事項

第五條房屋建筑本體共用部位的修理、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。(按實際狀況填寫，或以附件形式排列明細);但依據(jù)《商品房買賣合同》或其他合同的商定，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負責(zé)該等部位的修理、養(yǎng)護、管理及清潔衛(wèi)生，并擔(dān)當(dāng)費用。

第六條物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施。(按實際狀況填寫，或以附件形式排列明細);但依據(jù)法律規(guī)定或合同商定乙方不需擔(dān)當(dāng)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或依據(jù)合同商定由專業(yè)單位修理、養(yǎng)護的設(shè)施設(shè)備(如電梯等)除外。

第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第八條公用綠地、花木、建筑小品等的維護與管理等。

第九條附屬配套建筑及其設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所。

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。

第十二條幫助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、車輛停放管理。

第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件、臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

第十四條幫助組織開展社區(qū)居委會文化體育消遣活動。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出托付時，乙方原則上接受托付，但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報告。

第十七條單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有部分供應(yīng)修理養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第十八條其他托付事項：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人擔(dān)當(dāng);

2.甲方要求乙方代為保修的，應(yīng)另行簽訂托付修理協(xié)議，乙方收取相應(yīng)管理費;3.;(此條如有特別商定的服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)列明，反之應(yīng)刪除。)

第三章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條乙方供應(yīng)的服務(wù)應(yīng)達到商定的質(zhì)量目標(biāo)：(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件

三)。

第四章物業(yè)管理服務(wù)費用

其次十條物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如下：(依據(jù)實際狀況進行選擇)

多層住宅：元/月·平方米;

小高層住宅：元/月·平方米;

高層住宅：元/月·平方米;

商業(yè)用房：元/月·平方米;

辦公用房：元/月·平方米;

幼兒園：元/月·平方米;

會所：元/月·平方米;

地下車位：元/月·個;

庫房：元/月·個;

貯存室：元/月·個;

其他：??。

(物業(yè)服務(wù)費中未計入能耗共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等)運行所需的能耗費用，能耗費用按各地政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。)

物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個交納。

3、物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6)辦公費用、管理費用;

7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;

8)法定稅費;

9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

10)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

11)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

4、空置房的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主未住的空置房，由業(yè)主按上述標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方交納，納入物業(yè)管理范圍，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費，標(biāo)準(zhǔn)按上述標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方交納。

5、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應(yīng)將此商定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任;

6、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)母黜椢飿I(yè)管理服務(wù)費用;

7、房屋交付前，甲方需要乙方供應(yīng)物業(yè)服務(wù)的，另行簽訂服務(wù)協(xié)議。

其次十一條車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1.露天車位：元/月;

2.地下車庫：元/月;

3.外來臨時停車：元/車·次

(詳細名稱為車位使用費或車位?？抗芾碣M以各地政府文件為準(zhǔn))

其次十二條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護及其它物業(yè)服務(wù)地費用，由當(dāng)事人自行商定。

其次十三條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用由甲方擔(dān)當(dāng);

2、不屬保修范圍內(nèi)的修理養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的建筑面積或按實際發(fā)生的費用擔(dān)當(dāng);

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新、改造費用，按規(guī)定許可的物業(yè)修理資金中列支，不足部分按規(guī)定續(xù)籌。

第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理

其次十四條屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施(物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池、網(wǎng)球場等。)在業(yè)主委員會成立之前由乙方經(jīng)營管理。上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。

(注：依據(jù)項目是否有此配套設(shè)施填寫)

其次十五條業(yè)主共有的車庫車位的經(jīng)營管理，使用人應(yīng)根據(jù)物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車管理服務(wù)費。上述停車費扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。

其次十六條甲方全部的車庫車位的經(jīng)營管理(注：若沒有此條款可刪除)

甲方全部的車庫車位的經(jīng)營管理

1、甲方全部車庫車位托付乙方經(jīng)營管理的，乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用人收取停車費，但法律或政策對停車費收費標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整的，則乙方收取的停車費作相應(yīng)調(diào)整。

(1)地下車庫車位：元/次;元/小時;元/日;元/月。

(2)地上車庫車位：元/次;元/小時;元/日;元/月。

2、上述停車費中的%作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方全部。

3、甲方全部的停車場地的車庫車位，不托付乙方經(jīng)營管理的，包括但不限于甲方自行使用、保留、空置或自行出租，均按本合同其次十條的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費。其次十七條乙方將本合同其次十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨列帳，每6個月將具體狀況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

乙方應(yīng)每個月將本合同其次十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的具體狀況報告甲方。(注：如甲方全部的車庫車位分成比例未作商定的，此條款則不需要。)

其次十八條乙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，有權(quán)將本合同其次十四條述及的各項物業(yè)出租或托付專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或托付上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以商定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。

其次十九條對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同全部或共同使用的其他財產(chǎn)、設(shè)施，在業(yè)主委員會成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以打算該等財產(chǎn)、設(shè)施的使用、經(jīng)營和管理等事項，而無需再行征得全體業(yè)主同意，但乙方應(yīng)在該打算作出之日起10日內(nèi)將該打算在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第三十條乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不擔(dān)當(dāng)對車輛的保管義務(wù)。

第三十一條乙方不供應(yīng)對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車。

第六章物業(yè)修理經(jīng)費

第三十二條本物業(yè)專項修理資金的繳存、管理、使用和統(tǒng)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理、更新、改造費用在專項修理資金中列支。

第七章物業(yè)承接驗收

第三十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)解決查驗時發(fā)覺問題的責(zé)任。

第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)進行查驗并簽訂確認書，作為界定各拘束開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

第三十五條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單;

3、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件;

4、已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積;

5、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

6、物業(yè)管理所必需的其他資料。

第三十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

第八章物業(yè)的使用與維護

第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認后生效。乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)賜予協(xié)作。

第三十八條乙方可實行勸說等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第三十九條乙方應(yīng)準(zhǔn)時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，準(zhǔn)時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

第四十條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。

第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和留意事項。

第四十二條物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為供應(yīng)物業(yè)服務(wù)便利由乙方使用的物業(yè)管理用房，乙方不得轉(zhuǎn)變其用途。

第九章雙方權(quán)利義務(wù)

第四十三條甲方權(quán)利義務(wù)

1、在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣合同中應(yīng)包含本合同的內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。幫助乙方與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》;物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向物業(yè)買受人供應(yīng)房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

3、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況;

4、擔(dān)當(dāng)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

7、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補償。

8、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日(一般為90日，詳細依據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定供應(yīng)房屋總建面積千分之計平方米建面積的商業(yè)用房，由乙方按規(guī)定進行經(jīng)營，其經(jīng)營收入用于物業(yè)管理經(jīng)費及小區(qū)公共設(shè)施的修理養(yǎng)護。

9、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日(一般為90日，詳細依據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定供應(yīng)房屋總建筑面積千分之計平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍平方米及員工食堂平方米(宿舍和食堂依據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定)，由乙方無償使用;有些項目不供應(yīng)宿舍，可由開發(fā)商直接補貼費用，若面積等無法確定的，則可刪除。

(以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫)

10、在物業(yè)管理交接驗收前日(一般為30日，需依據(jù)項目實際來定)，，負責(zé)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件;

(4)已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積;

(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

11、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。

12、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方必需擔(dān)當(dāng)償付責(zé)任;

13、協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)覺的問題。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必需整改完成;

14、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文體活動;

15、已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納，但商品房買賣合同已商定由物業(yè)買受人擔(dān)當(dāng)和交納的除外;

16、負責(zé)幫助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費審批或備案手續(xù)。假如經(jīng)物價部門認可的前期物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)低于本合同商定標(biāo)準(zhǔn)的，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿。(此條款主要針對外接樓盤，可放在補充協(xié)議。)

17、補償乙方前期開辦費，標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積元/平方米計算，(浙江一般為6-12元/平方米，各地區(qū)依據(jù)地方行情擬定)合計金額為________元。支付方法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。

18、為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)和樓盤的品質(zhì)的形象，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用。(如是外接樓盤，可由雙方進行協(xié)商。)

19、不干涉乙方依法或依本合同商定所進行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動。

20、在物業(yè)交付使用前日，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢

查驗收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。

21、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。

22、指定專人負責(zé)跟蹤、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題。

23、物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理，管理費用另行支付。

24、甲方單獨全部的配套設(shè)施(如會所)或其他單個業(yè)主全部的配套設(shè)施由乙方管理的，物業(yè)服務(wù)費用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定。

25、甲方開發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門。

26、假如物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付管理費用，直到建設(shè)完成，假如因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負責(zé)處理。(注:假如不存在這種狀況，可刪除)

27、依據(jù)政府規(guī)定需乙方幫助參加前期分戶驗收的相關(guān)費用由甲方擔(dān)當(dāng)。(注：此條內(nèi)容依據(jù)項目當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫或修改，如當(dāng)?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參加一房一驗，可刪除)

28、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。

29、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同商定的其他權(quán)利、義務(wù)。

第四十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立特地機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。

2、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標(biāo)書或協(xié)議方案及本合同的商定，制定本物業(yè)

管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的便利獵取不當(dāng)利益。

3、結(jié)合本物業(yè)狀況，制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);

4、對項目設(shè)計和施工供應(yīng)管理方面的整改和完善建議;

5、配備有資質(zhì)的工作人員參加物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程維保方案;

6、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為，進行勸阻、制止、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、報告甲方或業(yè)委會、提請有關(guān)部門處理以及其他合法方式進行處理。

7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托付給他人;

8、負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;9、以《業(yè)主手冊》或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)留意事項和禁止行為，并負責(zé)監(jiān)督。

10、每半年(不得少于一次)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)修理、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入;并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

11、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實施;12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用途;

13、建立、妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)變更狀況;14、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同的履行狀況;

15、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度平安檢查工作，發(fā)覺平安隱患應(yīng)準(zhǔn)時予以整改。

16、幫助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作。發(fā)生平安事故時，乙方在實行應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時向有關(guān)行政管理部門報告，幫助做好救助工作。

17、對于甲方明確商定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位，告知有關(guān)保養(yǎng)、維護、清潔事宜，并負責(zé)監(jiān)督。

18、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前，乙方必需向甲方移交甲方供應(yīng)的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;移交時已成立業(yè)主委員會的，則向業(yè)主委員會移交。

19、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同商定的其他權(quán)利、義務(wù)。

第十章托付管理服務(wù)期限

第四十五條托付管理期限定為年。(20年月日至20年月日)但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的，本合同自然終止。(或前期物業(yè)服務(wù)期限自年月日(或物業(yè)交付之日)起至第一屆業(yè)主委員會成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。)(注：杭州市的項目必需簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過。))

本合同期限屆滿，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的，甲方應(yīng)當(dāng)促使本物業(yè)成立業(yè)主大會、產(chǎn)生業(yè)主委員會。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權(quán)終止本合同，并按有關(guān)規(guī)定辦理移交，乙方終止本合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方。

本合同期限屆滿，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的，本合同自動連續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日。此后，乙方有權(quán)終止本合同，乙方終止本合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方。

第十一章違約責(zé)任

第四十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方人民幣萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟賠償。

第四十七條甲方違反本合同商定，使乙方未完成商定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。

第四十八條乙方違反本合同第三章的商定，未能達到商定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同商定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應(yīng)付金額每日千分之支付違約金(注：違約金詳細支付比例，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫!)。對于欠費不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。業(yè)主或物業(yè)使用人拖延交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取;乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向拖延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。

第五十條乙方違反本合同第四章的商定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退全部費用，并按多收金額每日千分之(注：同第四十九條!)支付違約金。第五十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，應(yīng)向權(quán)利人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第五十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補償。

第五十四條雙方商定由于下列事由所導(dǎo)致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負賠償責(zé)任：

1、因天災(zāi)、地震等不行抗力之事及非乙方能夠掌握的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導(dǎo)致的損害。

2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方有意或過失所致，不在此限。

3、因甲方、業(yè)主或第三者之有意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害。

4、非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及商定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所導(dǎo)致的損害。

5、乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

6、因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

7、因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。8、乙方書面建議改善自用、共用及商定共用部分設(shè)施或改進管理措施，而甲方未接受所導(dǎo)致的損害。

9、自業(yè)主拖延給付服務(wù)費用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生的任何損害。10、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。

11、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自托付乙方員工供應(yīng)服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害(如代為泊車等)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損、滅失，財物被盜等財產(chǎn)損失，或人身傷亡大事的，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)刑事或民事責(zé)任，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任;但是，假如該損失是因乙方及其工作人員有意或重大過失造成的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任以當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費總額的1%為限;單戶賠償不超過該戶當(dāng)年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費的10%。(比例僅作參考)

第十二章附則

第五十五條在物業(yè)交付使用前日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程協(xié)作乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，查驗中發(fā)覺的問題甲方應(yīng)準(zhǔn)時予以解決。對于查驗中的問題(含工程遺留問題等)及解決方法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書》予以明確。

第五十六條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)樂觀協(xié)作乙方對上述災(zāi)難發(fā)生時所實行的緊急避險措施。

第五十七條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第五十九條本合同正本件共頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份，具有同等法律效力。

第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。

第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決。

第六十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天(一般為30天)前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效。

甲方簽章：

代表人：

乙方簽章：

代表人：

年月日

成都前期物業(yè)服務(wù)合同范文三第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方);

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：

證書編號：

(前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。)

依據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為(注：物業(yè)名稱)(以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”)供應(yīng)物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

車位(庫)、庫房、貯存室、地下層。(注:依據(jù)物業(yè)的實際狀況填寫)

座落位臵：

四至建筑面積：萬平方米

其中：住宅平方米(可細分多層、小高層、排屋、別墅等)，辦公用房平方米，商業(yè)用房平方米，地下車位個，其他物業(yè)平方米。(依據(jù)實際填寫)

托付管理的物業(yè)構(gòu)成項目由托付人另附，并作為合同附件。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

物業(yè)交付時間：年月日前。

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。乙方本著對全體業(yè)主和使用人負責(zé)，參加前期介入，熟識場地，把握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布臵及設(shè)施設(shè)備功能，對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接。

第四條甲方根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

其次章托付管理服務(wù)事項

第五條房屋建筑本體共用部位的修理、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。(按實際狀況填寫，或以附件形式排列明細);但依據(jù)《商品房買賣合同》或其他合同的商定，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負責(zé)該等部位的修理、養(yǎng)護、管理及清潔衛(wèi)生，并擔(dān)當(dāng)費用。

第六條物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施。(按實際狀況填寫，或以附件形式排列明細);但依據(jù)法律規(guī)定或合同商定乙方不需擔(dān)當(dāng)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或依據(jù)合同商定由專業(yè)單位修理、養(yǎng)護的設(shè)施設(shè)備(如電梯等)除外。

第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第八條公用綠地、花木、建筑小品等的維護與管理等。

第九條附屬配套建筑及其設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所。

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十一條交通與車輛停放秩序的管理。

第十二條幫助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、車輛停放管理。

第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件、臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

第十四條幫助組織開展社區(qū)居委會文化體育消遣活動。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出托付時，乙方原則上接受托付，但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報告。

第十七條單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有部分供應(yīng)修理養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第十八條其他托付事項：

1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人擔(dān)當(dāng);

2、甲方要求乙方代為保修的，應(yīng)另行簽訂托付修理協(xié)議，乙方收取相應(yīng)管理費;

(此條如有特別商定的服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)列明，反之應(yīng)刪除。)

第三章

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條乙方供應(yīng)的服務(wù)應(yīng)達到商定的質(zhì)量目標(biāo)：(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。

第四章物業(yè)管理服務(wù)費用

其次十條物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如下：(依據(jù)實際狀況進行選擇)

多層住宅：元/月〃平方米;

小高層住宅：元/月〃平方米;

高層住宅：元/月〃平方米;

商業(yè)用房：元/月〃平方米;

辦公用房：元/月〃平方米;

幼兒園：元/月〃平方米;

會所：元/月〃平方米;

地下車位：元/月〃個;

庫房：元/月〃個;

貯存室：元/月〃個;

其他：……。

(物業(yè)服務(wù)費中未計入能耗共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等)運行所需的能耗費用，能耗費用按各地政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。)

物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個交納。

3、物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6.辦公費用、管理費用;

7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;

8.法定稅費;

9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

10.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

11.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

4、空臵房的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主未住的空臵房，由業(yè)主按上述標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方交納，納入物業(yè)管理范圍，未銷售的空臵房由房屋開發(fā)商擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費，標(biāo)準(zhǔn)按上述標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方交納。

5、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應(yīng)將此商定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任;

6、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)母黜椢飿I(yè)管理服務(wù)費用;

7、房屋交付前，甲方需要乙方供應(yīng)物業(yè)服務(wù)的，另行簽訂服務(wù)協(xié)議。其次十一條車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位：元/月;

2、地下車庫：元/月;

3、外來臨時停車：元/車〃次

(詳細名稱為車位使用費或車位?？抗芾碣M以各地政府文件為準(zhǔn))其次十二條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護及其它物業(yè)服務(wù)地費用，由當(dāng)事人自行商定。

其次十三條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)

護費用：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用由甲方擔(dān)當(dāng);

2、不屬保修范圍內(nèi)的修理養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的建筑面積或按實際發(fā)生的費用擔(dān)當(dāng);

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新、改造費用，按規(guī)定許可的物業(yè)修理資金中列支，不足部分按規(guī)定續(xù)籌。

第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理

其次十四條屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施(物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池、網(wǎng)球場等。)在業(yè)主委員會成立之前由乙方經(jīng)營管理。上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。

(注：依據(jù)項目是否有此配套設(shè)施填寫)

其次十五條業(yè)主共有的車庫車位的經(jīng)營管理，使用人應(yīng)根據(jù)物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車管理服務(wù)費。上述停車費扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。

其次十六條甲方全部的車庫車位的經(jīng)營管理(注：若沒有此條款可刪除)甲方全部的車庫車位的經(jīng)營管理

1、甲方全部車庫車位托付乙方經(jīng)營管理的，乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用人收取停車費，但法律或政策對停車費收費標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整的，則乙方收取的停車費作相應(yīng)調(diào)整。

(1)地下車庫車位：元/次;元/小時;元/日;元/月。

(2)地上車庫車位：元/次;元/小時;元/日;元/月。

2、上述停車費中的%作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方全部。

3、甲方全部的停車場地的車庫車位，不托付乙方經(jīng)營管理的，包括但不限于甲方自行使用、保留、空臵或自行出租，均按本合同其次十條的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費。

其次十七條乙方將本合同其次十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨列帳，每6個月將具體狀況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

乙方應(yīng)每個月將本合同其次十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的具體狀況報告甲方。(注：如甲方全部的車庫車位分成比例未作商定的，此條款則不需要。)

其次十八條乙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，有權(quán)將本合同其次十四條述及的各項物業(yè)出租或托付專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或托付上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以商定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。

其次十九條對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同全部或共同使用的其他財產(chǎn)、設(shè)施，在業(yè)主委員會成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以打算該等財產(chǎn)、設(shè)施的使用、經(jīng)營和管理等事項，而無需再行征得全體業(yè)主同意，但乙方應(yīng)在該打算作出之日起10日內(nèi)將該打算在本

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第三十條乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不擔(dān)當(dāng)對車輛的保管義務(wù)。

第三十一條乙方不供應(yīng)對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車。

第六章物業(yè)修理經(jīng)費

第三十二條本物業(yè)專項修理資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理、更新、改造費用在專項修理資金中列支。

第七章物業(yè)承接驗收

第三十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)解決查驗時發(fā)覺問題的責(zé)任。

第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)進行查驗并簽訂確認書，作為界定各拘束開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

第三十五條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單;

3、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件;

4、已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位臵和面積;

5、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

6、物業(yè)管理所必需的其他資料。

第三十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

第八章物業(yè)的使用與維護

第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認后生效。乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)賜予協(xié)作。

第三十八條乙方可實行勸說等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第三十九條乙方應(yīng)準(zhǔn)時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，準(zhǔn)時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

第四十條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。

第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝

飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處臵、裝修管理服務(wù)費用等事項進行商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和留意事項。

第四十二條物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為供應(yīng)物業(yè)服務(wù)便利由乙方使用的物業(yè)管理用房，乙方不得轉(zhuǎn)變其用途。

第九章雙方權(quán)利義務(wù)

第四十三條甲方權(quán)利義務(wù)

1、在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣合同中應(yīng)包含本合同的內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。幫助乙方與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》;物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向物業(yè)買受人供應(yīng)房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

3、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況;

4、擔(dān)當(dāng)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

7、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補償。

8、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日(一般為90日，詳細依據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定供應(yīng)房屋總建面積千分之計平方米建面積的商業(yè)用房，由乙方按規(guī)定進行經(jīng)營，其經(jīng)營收入用于物業(yè)管理經(jīng)費及小區(qū)公共設(shè)施的修理養(yǎng)護。

9、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日(一般為90日，詳細依據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定供應(yīng)房屋總建筑面積千分之計平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍平方米及員工食堂平方米(宿舍和食堂依據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定)，由乙方無償使用;有些項目不供應(yīng)宿舍，可由開發(fā)商直接補貼費用，若面積等無法確定的，則可刪除。(以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫)

10、在物業(yè)管理交接驗收前日(一般為30日，需依據(jù)項目實際來定)，，負責(zé)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件;

(4)已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位臵和面積;

(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

11、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。

12、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方必需擔(dān)當(dāng)償付責(zé)任;

13、協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)覺的問題。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必需整改完成;

14、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文體活動;

15、已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納，但商品房買賣合同已商定由物業(yè)買受人擔(dān)當(dāng)和交納的除外;

16、負責(zé)幫助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費審批或備案手續(xù)。假如經(jīng)物價部門認可的前期物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)低于本合同商定標(biāo)準(zhǔn)的，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿。(此條款主要針對外接樓盤，可放在補充協(xié)議。)

17、補償乙方前期開辦費，標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積元/平方米計算，(浙江一般為6-12元/平方米，各地區(qū)依據(jù)地方行情擬定)合計金額為________元。支付方法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。

18、為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)和樓盤的品質(zhì)的形象，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用。(如是外接樓盤，可由雙方進行協(xié)商。)

19、不干涉乙方依法或依本合同商定所進行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動。

20、在物業(yè)交付使用前日，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。

21、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。

22、指定專人負責(zé)跟蹤、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題。

23、物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理，管理費用另行支付。

24、甲方單獨全部的配套設(shè)施(如會所)或其他單個業(yè)主全部的配套設(shè)施由乙方管理的，物業(yè)服務(wù)費用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定。

25、甲方開發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門。

26、假如物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付管理費用，直到建設(shè)完成，假如因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負責(zé)處理。(注:假如不存在這種狀況，可刪除)

27、依據(jù)政府規(guī)定需乙方幫助參加前期分戶驗收的相關(guān)費用由甲方擔(dān)當(dāng)。(注：此條內(nèi)容依據(jù)項目當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫或修