新街農(nóng)貿(mào)市場招商方案樣本

南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場運(yùn)營方案第一某些公司簡介云南宏紓商貿(mào)有限公司是一家以經(jīng)營商品貿(mào)易為主公司，在業(yè)務(wù)發(fā)展中，充分結(jié)識(shí)到農(nóng)副產(chǎn)品交易給廣大市民帶來實(shí)惠，在對(duì)南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行充分市場調(diào)研后，以為該市場建設(shè)利于變化社區(qū)商業(yè)布局，凈化社區(qū)市場。當(dāng)代社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不應(yīng)散、小、亂，而應(yīng)是通過科學(xué)社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，為居民提供多功能、全方位便民利民服務(wù)社區(qū)商業(yè)。通過構(gòu)架科學(xué)合理社區(qū)商業(yè)，不但可以變化當(dāng)前社區(qū)商業(yè)零散布局局面,還能整頓社區(qū)商業(yè)面貌，打擊假冒偽劣，維護(hù)市場秩序。針對(duì)此項(xiàng)目做出了如下運(yùn)營方案。第二某些項(xiàng)目簡介南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場市場位于昆明市官渡區(qū)時(shí)代年華社區(qū)等各種住宅社區(qū)中間，經(jīng)營面積約3037平米，分為兩層，一層內(nèi)鋪有27個(gè)面積共計(jì)327.4平米，外鋪有13個(gè)面積共計(jì)351.05平米，攤位有147個(gè)。經(jīng)營范疇：重要以水果蔬菜、水產(chǎn)品、豆制品、肉制品、禽蛋、農(nóng)副產(chǎn)品等批發(fā)零售業(yè)。第三某些市場營銷總體思路一、農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目定位1.戰(zhàn)略定位打造“社區(qū)鄉(xiāng)親綜合農(nóng)貿(mào)市場”。2.主題定位貼近生活、自在消費(fèi)理念和文化；老百姓最切身關(guān)注市場。二、保持價(jià)格優(yōu)勢，力邀實(shí)力客戶農(nóng)貿(mào)市場客戶對(duì)價(jià)格格外敏感，保有價(jià)格優(yōu)勢是搶奪目的客戶、打壓競爭對(duì)手重要方略之一。在招商時(shí)，對(duì)具備市場號(hào)召力，規(guī)模、資金、實(shí)力雄厚行業(yè)領(lǐng)頭羊式大客戶，可以有針對(duì)性地制定相應(yīng)招商優(yōu)惠政策，從而迅速匯集客源，以帶動(dòng)銷售。以大客戶進(jìn)駐，形成專業(yè)市場同業(yè)而匯集團(tuán)優(yōu)勢。三、突出地緣優(yōu)勢，勾勒美好前景位置決定發(fā)展?jié)摿?，路交匯處，交通便利，無論任何方向，商戶皆能左右逢源，交通輻射力強(qiáng)。同步本案優(yōu)越地理位置，輻射周邊大中社區(qū)，更加豐富了農(nóng)貿(mào)市場客戶消費(fèi)群體，市場招商創(chuàng)造了有利條件，也使農(nóng)貿(mào)市場在地緣上優(yōu)于同類市場，更具發(fā)展前景。四、加強(qiáng)配套服務(wù)，打造精品物業(yè)專業(yè)管理、專業(yè)運(yùn)營。以果蔬、農(nóng)副產(chǎn)品、肉制品、調(diào)味品、水產(chǎn)品物流配送為主題，全方位互補(bǔ)，一條龍產(chǎn)業(yè)鏈思維。強(qiáng)調(diào)專業(yè)管理公司全程介入運(yùn)營，統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)鏈，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，使眾商家農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營管理和持續(xù)旺場布滿了信心。營造出農(nóng)貿(mào)市場不但配套設(shè)施健全，更是得到了工商，質(zhì)檢、城建等部門大力支持，物業(yè)服務(wù)一流，軟硬件俱佳專業(yè)市場。第四某些招商方略及政策一、招商思路以大戶為主。把重要精力放在有市場號(hào)召力行業(yè)大戶招商上，散戶跟著大戶走，令招商工作一氣呵成。突出服務(wù)。在強(qiáng)調(diào)專業(yè)管理同步，更要突現(xiàn)人性化服務(wù)。能切實(shí)解決客戶急需解決問題，如協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)、證件等。二、主力客戶構(gòu)成1、批發(fā)商戶占65%。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)場經(jīng)營戶占20%。3、新從事涉農(nóng)行業(yè)經(jīng)營戶占15%。三、繳付建議1、租金繳一年用一年，合同期一年一簽，租金逐年遞增。2、租金繳三年用三年，合同期五年，三年內(nèi)無遞增，三年后逐年遞增。3、租金繳五年用五年，合同期五年，無遞增。四、招商辦法及方案1、在當(dāng)前我市場尚未成熟狀況下，對(duì)經(jīng)營戶采用進(jìn)入減免租賃及物業(yè)管理費(fèi)用（如：免一年租賃費(fèi)用）2、制定詳細(xì)招商政策→招商區(qū)域和目的客戶擬定→市場招商全面展開→商戶登記→商戶審查→與商戶簽定合同。五、市場整體招商宣傳方案1、媒體宣傳：通過與政府合伙，在電視臺(tái)、報(bào)紙上進(jìn)行南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場專項(xiàng)簡介報(bào)道。3、畫冊(cè)宣傳：把制作好招商宣傳單，組織工作人員在本地人流量比較大地方散發(fā)。4、移動(dòng)宣傳：通過與政府、公交公司合伙，在公交車身、公交站牌貼上招商信息廣告。5、廣告宣傳：制作一塊大室外噴繪招商信息廣告，懸掛在辦公室外墻。6、活動(dòng)宣傳：舉辦新聞發(fā)布會(huì)或關(guān)于綠色食品展銷會(huì)，活動(dòng)邀請(qǐng)某些知名媒體、電視臺(tái)進(jìn)行全程報(bào)道。六、招商人員配備當(dāng)前招商小構(gòu)成員：具備市場管理經(jīng)驗(yàn)人員，專門負(fù)責(zé)市場招商管理工作。第五某些運(yùn)營成本收益分析一、市場攤位基本狀況市場攤位共有147個(gè)，其中肉類26個(gè)，魚類4個(gè)，雞鴨類12個(gè)，凍品2個(gè)，蔬菜類60個(gè)，豆面類20個(gè)，水果類12個(gè)，熟食類8個(gè)，活禽類3個(gè)。南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場攤位/鋪面租賃價(jià)格表（一）序號(hào)項(xiàng)目類別數(shù)量長、寬租金(元/月個(gè))租金(元/年)1肉類181.25×1.1400864002魚類41.25×1.1400192003光雞鴨121.25×1.1300432004凍品21.25×1.130072005蔬菜681.25×1面201.25×1.130077水果121.25×1.1300432008熟食81.25×1.1300288009活禽31.25×1.130010800共計(jì)555600注：以上攤位/鋪面租賃期限為一年，定金1000元/個(gè)。二、商鋪招商價(jià)格商鋪?zhàn)赓U價(jià)格表（三）項(xiàng)目面積單價(jià)㎡月租年租備注內(nèi)鋪327.45016370196440外鋪351.056021063252756二層799.372015987191848共計(jì)641044注：以上鋪面租賃期統(tǒng)一只分3年、5年制兩種，定金5000元/套。三、車位89個(gè)，按3600元/個(gè)/年，共計(jì)320400元四、運(yùn)營成本預(yù)算表項(xiàng)目金額年費(fèi)用備注人員薪金26000元/月31元垃圾費(fèi)6000元/月7元水電費(fèi)元/月24000元辦公用品1500元/月18000元稅收5000元/月60000元其她元/月24000元共計(jì)510000元