投資房地產(chǎn)合同

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁(yè)投資房地產(chǎn)合同所謂房地產(chǎn)投資，是指資本全部者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獵取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。以下是我整理的關(guān)于投資房地產(chǎn)合同，歡迎參考閱讀。

投資房地產(chǎn)合同范本一

甲方：(投資方)

乙方：(受資方)

甲方為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，現(xiàn)就乙方入股參加甲方的項(xiàng)目建設(shè)，依據(jù)《公司法》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商全都，本著自愿、公平、公正的原則達(dá)成如下協(xié)議：

第一條.入股時(shí)間。

甲乙雙方商定，由甲方以房屋作價(jià)出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，甲方正式成為乙方的股東成員之一。

其次條.入股方式。

1.甲方以其名下位于座落于南京市中山號(hào)江蘇商廈主樓第1層和裙樓第5層、第6層房屋產(chǎn)權(quán)作為出資，入股乙方公司。

2.甲方作為入股出資的房產(chǎn)狀況為：

(1)第5層、6層每層面積平米(待核)，總面積平米，框架式結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀為毛胚。第5、6層的產(chǎn)權(quán)證狀況為。

(2)第13—15層，每層面積平米，總面積平米，現(xiàn)狀為毛胚。已根據(jù)單身公寓進(jìn)行了結(jié)構(gòu)分割。13、14層每個(gè)公寓有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。15層為單獨(dú)一個(gè)房產(chǎn)證。

(3)第16—18層，每層面積平米，總面積平米，

已根據(jù)每層16套單身公寓進(jìn)行了分割和精裝修，每個(gè)公寓有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證和供水、供電、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施。16—17層截至目前，上述公寓已銷(xiāo)售并交付8套。

以上房產(chǎn)的建筑總面積共計(jì)________平方米。房屋用途為商業(yè)用房。(附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》)

3.作為入股出資的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地證編號(hào)如下：

4.作為出資入股的房產(chǎn)總面積平方米，雙方確認(rèn)的所出資房產(chǎn)總額為元，房屋估價(jià)甲方取得乙方股份的份額為。(《公司法》其次十七條)(附件二：房產(chǎn)作價(jià)出資評(píng)估報(bào)告)

第三條.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)待雙方另行協(xié)商后制定補(bǔ)充協(xié)議。

第四條.公司管理。

甲方作為乙方的股東并不參加乙方的日常管理，但是對(duì)于乙方工作需要甲方協(xié)作的，甲方應(yīng)盡樂(lè)觀的協(xié)作幫助義務(wù)。

第五條.利潤(rùn)安排。

公司利潤(rùn)，在提取企業(yè)儲(chǔ)備資金、企業(yè)進(jìn)展基金、員工福利基金后，公司的利潤(rùn)根據(jù)比例進(jìn)行分紅。

第六條.爭(zhēng)議解決。

1.甲、乙雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度、盡可能地予以合作，在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，雙方商定由江蘇省南京市中級(jí)人民法院管轄。雙方簽署合同時(shí)所注明的住宅地，即為發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)法律文書(shū)的送達(dá)地。

2.合同一方發(fā)生違約行為導(dǎo)致對(duì)方向商定法院提起訴訟的，守約方為維護(hù)自己合法權(quán)益所支付的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由違約方負(fù)擔(dān)。

第七條.附件。

1.甲、乙雙方商定，該合同自雙方簽字之日起生效。

2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不行分割的部分。

3.本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。

附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》;

附件二：《房產(chǎn)作價(jià)出資評(píng)估報(bào)告》。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

住址：住址：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

代理人(簽章)：代理人(簽章)：

簽約日期：

簽約地：

簽約日期：簽約地：

投資房地產(chǎn)合同范本二

甲方：山東開(kāi)元臵業(yè)進(jìn)展有限公司

乙方：張國(guó)寧

依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“公平互利、協(xié)商全都、等價(jià)有償、共同進(jìn)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條投資開(kāi)發(fā)主體

1、甲乙雙方同意，以雙方注冊(cè)成立的有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷(xiāo)售以及自有房屋的物業(yè)管理。

其次條出資比例及支付

1、有限公司注冊(cè)資本為人民幣3000萬(wàn)元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的%;乙方出資人民幣萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的%。

2、有限公司注冊(cè)成立時(shí)，甲乙雙方必需按以下商定向新公司的帳戶(hù)支付資金。甲方應(yīng)年月日前將人民幣萬(wàn)元支付至公司帳戶(hù);乙方應(yīng)年月日前將人民幣萬(wàn)元支付至公司帳戶(hù)。

3、以上雙方如不能按上述商定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對(duì)于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。

4經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。

第三條公司經(jīng)營(yíng)范圍

房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷(xiāo)售;自有房屋的物業(yè)管理。

第四條管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵

1、公司董事會(huì)由人組成，其中甲方推舉名董事，乙方推舉名董事。在董事會(huì)中，由方董事出任董事長(zhǎng)，在項(xiàng)目公司中，甲方推舉總經(jīng)理人選;公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商全都后確定，雙方各指派財(cái)務(wù)人員

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必需根據(jù)公司章程進(jìn)行管理。對(duì)不能勝任和違紀(jì)人員，公司有權(quán)辭退。

3、公司的利潤(rùn)安排，按會(huì)計(jì)年度結(jié)算。公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益，根據(jù)甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法安排。

4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)安排以外的用途，需經(jīng)董事會(huì)打算后，報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

5、凡涉及公司的詳細(xì)事項(xiàng)，均以公司章程的商定為準(zhǔn)。

第五條雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)根據(jù)本協(xié)議的商定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，擔(dān)當(dāng)投資風(fēng)險(xiǎn)。為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)供應(yīng)人民幣萬(wàn)元的啟動(dòng)資金(含注冊(cè)資金);

(2)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利益的最大化;

(3)與乙方共同制定公司利益安排的方案，交由董事會(huì)通過(guò);

(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款商定的甲方義務(wù)。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)根據(jù)本協(xié)議的商定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，擔(dān)當(dāng)投資風(fēng)險(xiǎn)。為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目供應(yīng)人民幣萬(wàn)元的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)啟動(dòng)資金(含注冊(cè)資金);

(2)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中與對(duì)外主要關(guān)系的協(xié)調(diào)，盡可能的取得優(yōu)待地價(jià)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的優(yōu)待政策，謀求合作公司利益的最大化;

(3)與甲方共同制定公司利益安排的方案，交由董事會(huì)和通過(guò);

(4)嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款商定的乙方義務(wù)。

第六條終止協(xié)議的商定

1、甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是以第四條商定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，假如甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條商定時(shí)，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。

2、任何一方違約，違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。

3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無(wú)法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。

第七條不行抗力因素

1、如發(fā)生不行抗力，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議時(shí)，在不行抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)，不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第八條其他

1、本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的商定準(zhǔn)時(shí)、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

3、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決;如協(xié)商不成，雙方全都同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起馬上生效。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人：法定代表人:

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽約日期：年月日

投資房地產(chǎn)合同范本三

甲方：法定代表人：公司地址：

乙方：身份證號(hào)：

就乙方申請(qǐng)入股參加甲方的××××工程項(xiàng)目建設(shè)一事，甲乙雙方本著公平、互利、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況：

1、項(xiàng)目規(guī)模：本工程建設(shè)占地面積約66.7畝，計(jì)入容積率(不含車(chē)庫(kù))建筑面積約38000m2，建筑占地面積約12367.6m2，綠化占地面積約13602.1m2，道路及其它占地面積約18481.3m2，建筑密度約27.8%，容積率約0.885(含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地)，綠化率約30.6%，建設(shè)樓層為多層(局部4+1層)樓房(注：以上指標(biāo)均以通過(guò)審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn))。

2、建設(shè)周期：三年(20xx年6月20xx年5月，能正常動(dòng)工建設(shè)之日起計(jì)算，非甲方緣由造成的延誤工期順延)。

3、項(xiàng)目總投資額：約15000萬(wàn)元

二、入股金額及利潤(rùn)安排比例：乙方根據(jù)每股投入資金50.00(伍拾)萬(wàn)元起算(本合同商定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息)，乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同擔(dān)當(dāng)?shù)脑瓌t進(jìn)行利潤(rùn)安排，詳細(xì)按以下方法實(shí)施：

1、如本項(xiàng)目清水房建面的銷(xiāo)售均價(jià)為6000元/m2，則甲方按本協(xié)議商定的時(shí)間及方式按公式：利潤(rùn)=投入股金總額×計(jì)算出的金額向乙方安排利潤(rùn);

2、如本項(xiàng)目的房屋銷(xiāo)售清水房建面均價(jià)大于或小于6000元/m(但不得小于或等于5000元/m2的基價(jià))，則甲方按本協(xié)議商定的返還時(shí)間向乙方以清水房建面銷(xiāo)售均價(jià)大于6000元/m2按公，式：利潤(rùn)=投入股金總額×(1+)、清水房建面銷(xiāo)售均價(jià)小于6000元/m2按公式：利潤(rùn)=投入股金總額×(1-)計(jì)算出的金額向乙方安排利潤(rùn);

3、如本項(xiàng)目的清水房銷(xiāo)售建面均價(jià)小于或等于5000元/m2，甲方對(duì)乙方不進(jìn)行利潤(rùn)安排，則甲方用該項(xiàng)目房屋抵扣乙方投入的股本(抵扣房屋的價(jià)格按本項(xiàng)目相同或近似位臵、樓層、戶(hù)型的房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算);

三、乙方投資款的支付時(shí)間及支付方式:

本協(xié)議簽定后3日內(nèi)將商定相應(yīng)額度的款項(xiàng)一次性撥付至甲方的銀行賬戶(hù)，甲方查證到賬款項(xiàng)額度同本合同商定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方(甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受該項(xiàng)利潤(rùn)安排的有效證件)。

四、乙方投資款及投資回報(bào)返還時(shí)間及方式：

1、返還時(shí)間：項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)一次性返還本金;甲方與施工單位結(jié)算完成后3個(gè)月內(nèi)一次性安排利潤(rùn)。

2、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式(注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議)。

3、利潤(rùn)金額：乙方的最終利潤(rùn)是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤(rùn)所得稅后的金額。

4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤(rùn)后，甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效。

五、乙方的投資僅限于該項(xiàng)目的建設(shè)，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù)。

六、乙方不參加甲方該項(xiàng)目的任何日常及其它管理工作。

七、免責(zé)商定：

因不行抗力大事導(dǎo)致本合同無(wú)法履行和無(wú)法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

本合同所稱(chēng)不行抗力是指受影響一方不能合理掌握，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開(kāi)且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對(duì)本