2024年造價(jià)工程師工程造價(jià)案例分析真題含答案

試真題與參照答案---(吳好漢編寫)全部形成固定資產(chǎn)。2.該項(xiàng)目擬采用PPP模式投資建設(shè)，政府與社會(huì)資本出資人合作成立了項(xiàng)目企業(yè)。項(xiàng)目資本金為項(xiàng)目建設(shè)投資的30%,其中，社會(huì)出資人出資90%,占項(xiàng)目企業(yè)股權(quán)的90%:政府出資10%,占項(xiàng)目企業(yè)股權(quán)的10%,政府不承擔(dān)項(xiàng)目企業(yè)虧損，不參與項(xiàng)目企業(yè)利潤分派。3.除項(xiàng)目資本金外的項(xiàng)目建設(shè)投資由項(xiàng)目企業(yè)貸款，貸款年利率為6%(按年計(jì)息)。貸款協(xié)議約定的還款方式為項(xiàng)目投入使用后23年內(nèi)等額還本付息。項(xiàng)目資本金和貸款均在建設(shè)期內(nèi)均衡投入。4.該項(xiàng)目投入使(通車后),前23年年均支出費(fèi)用2500萬元，后23年年均支出費(fèi)用4000萬元，用于項(xiàng)目企業(yè)經(jīng)營、項(xiàng)目維護(hù)和侈理，道路兩側(cè)的廣告收益權(quán)歸項(xiàng)目企業(yè)所有，估計(jì)廣告業(yè)務(wù)收入5.固定資產(chǎn)采用直線折舊：項(xiàng)目企業(yè)合用的企業(yè)所得稅稅率為25%,為簡化計(jì)算不考慮銷售環(huán)節(jié)相關(guān)稅費(fèi)。2.列式計(jì)算投入使用第1年項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)償還銀行的本金和利息。3.列式計(jì)算投入使用第1年的總成本費(fèi)用。的數(shù)據(jù)計(jì)算不低于12%,則社會(huì)資本出資人能接受的政府各年應(yīng)支付給項(xiàng)目企業(yè)的資金額至少抵達(dá)多少萬元?問題1.建設(shè)期貸款利息計(jì)算建設(shè)期貸款額100000×70%=70000(萬元)第1年建設(shè)期貸款利息=70000×50%×1/2×6%=1050(萬元)第2年建設(shè)期貸款利息=(1050+70000×50%+70000×50%×1/2)×6%=3213(萬元)建設(shè)期貸款利息=1050+3213=4263(萬元)固定資產(chǎn)投資額=100000+4263=104263(萬元)問題2.采用等額還本付息，計(jì)算項(xiàng)目投入使用第1年項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)償還銀行的本金和利息應(yīng)償還銀行的本利和：(70000+4263)(A/P,6%,10)=10089.96(萬元)應(yīng)償還銀行的利息：(7000+4263)×6%=4455.78(萬元)應(yīng)償還銀行的本金：10089.96-4455.78=5634.18(萬元)問題3.計(jì)算投入使用第1年的總成本費(fèi)用(項(xiàng)目“投資各方”中有：政府方出資、社會(huì)資本方):政府方出資=100000×30%x10%=3000(萬元)社會(huì)資本出資人固定資產(chǎn)折舊費(fèi)=(104263-政府方出資3000—?dú)堉?)/20=5063.15(萬元)社會(huì)資本出資人總成本費(fèi)用=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+維持運(yùn)行投資+利息=2500+5063.15+0+0+44553.93(萬元)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)=(104263-殘值0)/20=5213.15(萬元)項(xiàng)目總成本費(fèi)用=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+維持運(yùn)行投資+利息==2500+5213.15+0+0+4455.78=12168.93(萬元)【主張：按解法二計(jì)算較合理。由于項(xiàng)目企業(yè)按整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)行，應(yīng)站在項(xiàng)目角度進(jìn)問題4.項(xiàng)目投入使用第1年，假設(shè)政府補(bǔ)助應(yīng)至少為X萬元，項(xiàng)目企業(yè)滿足項(xiàng)目運(yùn)行和還款規(guī)定稅后凈利潤=(廣告營收800+補(bǔ)助X-應(yīng)納增值稅及附加0-社會(huì)出資總成本12023.93)×(1-25%)社會(huì)資本出資人折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+凈利潤≥該年應(yīng)償還的本金：5063.15+0+(800+X-12023.93即：項(xiàng)目投入使用第1年，政府予以項(xiàng)目企業(yè)的款項(xiàng)至少抵達(dá)11980.30萬元時(shí)，項(xiàng)目企業(yè)才能除項(xiàng)目稅后凈利潤=(廣告營收800+補(bǔ)助X-應(yīng)納增值稅及附加0-項(xiàng)目總成本12168.93)×(1-25%)5213.15+0+(800+X-12168即：項(xiàng)目投入使用第1年，政府予以項(xiàng)目企業(yè)的款項(xiàng)至少抵達(dá)11930.30萬元時(shí)，項(xiàng)目企【主張：按解法二計(jì)算較合理。由于題意是項(xiàng)目企業(yè)要滿足項(xiàng)目運(yùn)行和還款規(guī)定，項(xiàng)目企業(yè)是按整個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)行的，應(yīng)當(dāng)站在項(xiàng)目角度進(jìn)行折舊計(jì)算；政府方投資的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)應(yīng)包括在整個(gè)問題5.項(xiàng)目投入使用10年后(此時(shí)還款已經(jīng)還清),假設(shè)政府各年應(yīng)支付的金額為Y萬元，正常年份下社會(huì)資本的資本金凈利潤率不低于12%(即在項(xiàng)目“投資各方”中只考慮社會(huì)資本方收解法一：每年社會(huì)資本的總成本費(fèi)用=年經(jīng)營成本+社會(huì)資本的折舊+攤銷+維投+利息=4000+社會(huì)資本5063.15+0+0+0=9063.15(萬元)稅后凈利潤=(營收800+補(bǔ)助Y-應(yīng)納增值稅及附加0-社會(huì)資本的總成本9063.15)×(1-25%)社會(huì)資本方出資的資本金=100000×30%×90%=27000.00(萬元資本金凈利潤率=正常年份的凈利潤/資本金×100%受的政府各年應(yīng)支付給項(xiàng)目企業(yè)的資金額至少應(yīng)為12583.15萬元。假如用各年計(jì)提的=4000+項(xiàng)目5213.15+0+0+0=9213.15(萬元)稅后凈利潤=(營收800+補(bǔ)助Y-應(yīng)納增值稅及附加0-項(xiàng)目的總成本9213.15)×(1-25%)社會(huì)資本方出資的資本金=100000×30%×90%=27000.00(萬元)政府各年還應(yīng)支付給項(xiàng)目企業(yè)的資金額至少應(yīng)為12733.15-5213.15=7520萬元【案例二】(20分)背景資料某企業(yè)擬建一座節(jié)能綜合辦公樓，建筑面積為25000m2,其工程設(shè)計(jì)方案部分資料如下：A方案：采用裝配式鋼構(gòu)造框架體系，預(yù)制鋼筋混凝土疊合板樓板，裝飾、保溫、防水三合一復(fù)合外墻，雙玻斷橋鋁合金外墻窗，疊合板上現(xiàn)澆珍珠巖保溫屋面。單方造價(jià)為2023元/m2。B方案：采用裝配式鋼筋混凝土框架體系，預(yù)制鋼筋混凝土疊合板樓板，輕質(zhì)大板外墻體，雙玻鋁合金外墻窗，現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板上水泥蛭石保溫屋面。單方造價(jià)為1960元/m2。墻窗和屋面做法同B方案。單方造價(jià)為1880元/m2。功能項(xiàng)目構(gòu)造體系外窗類型屋面類型功能權(quán)重各方案分899887979787重點(diǎn)是在其壽命周期的哪些階段?2.運(yùn)用價(jià)值工程原理計(jì)算，將計(jì)算成果分別填入答題卡表2.1、2.2、2.3,并選擇最佳設(shè)計(jì)方案3.三個(gè)方案設(shè)計(jì)使用壽命均按50年計(jì)，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%,A方案年運(yùn)行和維修費(fèi)用為78萬元，每10年大修一次，費(fèi)用為900萬元。已知B、C方案年度壽命周期經(jīng)濟(jì)成本分別為664.222萬元和695.400萬元，其他有關(guān)數(shù)據(jù)資料見表2.2“年金和現(xiàn)值系數(shù)表”。表2.1e功能指數(shù)功能項(xiàng)目構(gòu)造體系外窗類型屋面類型功能指數(shù)功能權(quán)重各方案分方案ABC單方造價(jià)(元/m2)表2.3價(jià)值指數(shù)ABC功能指數(shù)【案例二】參照答案問題1:(建設(shè)工程造價(jià)管理教材P196、197)價(jià)值工程中所述的”價(jià)值"是指作為某種產(chǎn)品(或作業(yè)〉所具有的功能與獲得該功能的所有費(fèi)用應(yīng)用價(jià)值工程的重點(diǎn)是在其壽命周期的產(chǎn)品的研究、設(shè)計(jì)階段。問題2:表2.1功能指數(shù)功能項(xiàng)目構(gòu)造體系外窗類型屋面類型功能指數(shù)功能權(quán)重各方案分C方案(注：在答題卡中，A方案構(gòu)造系數(shù)是2.7,明顯錯(cuò)誤，因答題卡不是原題，故應(yīng)按對(duì)的做)方案ABC合計(jì)單方造價(jià)(元/m2)成本指數(shù)ABC功能指數(shù)+(P/F,10%,30)+(P/F,10B方案年度壽命周期經(jīng)濟(jì)成本=664.222萬元(已【案例三】(20分)背景資料(3)近三年施工完畢或在建的協(xié)議價(jià)超過2023萬元的類似工程項(xiàng)目不少于3個(gè)。(4)協(xié)議履行期間，綜合單價(jià)在任何市場波動(dòng)和政策變化下均不得調(diào)整。(5)缺3日內(nèi)退還其投標(biāo)保證金。3489、3470、3358、3209、3542。評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人B的暫列金額按260萬元計(jì)取，且對(duì)招標(biāo)清單中的材料暫估單價(jià)均下調(diào)5%后計(jì)入報(bào)價(jià)；發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人E報(bào)價(jià)中混凝土梁的綜合單價(jià)為700元/m3,招標(biāo)清單工程量為520m3,合價(jià)為36400元。其他投標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)均符合規(guī)定。招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的評(píng)分原則如下：商務(wù)標(biāo)中的總報(bào)價(jià)評(píng)分60分，有效報(bào)價(jià)的算術(shù)平均數(shù)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，報(bào)價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)者得滿分(60分),在此基礎(chǔ)上，報(bào)價(jià)比評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)每下降1%,扣1分；每上升1%,扣2分。1.請(qǐng)逐一分析招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的(1)～(5)項(xiàng)內(nèi)容與否妥當(dāng)，并對(duì)不受之處分別闡明理由。4.計(jì)算各有效報(bào)價(jià)投標(biāo)人的總報(bào)價(jià)得分。(計(jì)算成果保留兩位小數(shù))問題1:(4)不妥；施工協(xié)議履行期間，因人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響協(xié)議價(jià)款時(shí)，發(fā)承包雙方不妥二：規(guī)定招標(biāo)人3日內(nèi)退還其投標(biāo)保證金不妥。理由：招標(biāo)自收到投標(biāo)人書面撤回告知之日起5日內(nèi)退還投標(biāo)保證金。問題3:評(píng)委應(yīng)將B投標(biāo)人按照廢標(biāo)處理。理由：暫列金額、材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人提供的金額填寫，不得變動(dòng)。而B投標(biāo)人將招標(biāo)人提供的暫列金額、材料暫估價(jià)變化后報(bào)價(jià)?？們r(jià)，即混凝土梁按520om3×700元/m3=364000元修正，修正的價(jià)格經(jīng)投標(biāo)人書面確認(rèn)后具有約修改后，必然超過招標(biāo)控制價(jià)為3568萬元，故按照廢標(biāo)處理。評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=(3489+3358+3209)÷3=3352萬元A投標(biāo)人：3489÷3352=104.09%,得分60-(104.09-100)×2=51.82C投標(biāo)人：3358÷3352=100.18%,得分60-(100.18-100)×2=59.64D投標(biāo)人：3209÷3352=95.73%,得分60-(100-95.73)×1=55.73【案例四】(20分)背景資料2023-0201)簽訂了協(xié)議，協(xié)議工期為15個(gè)月。協(xié)議約定：管理費(fèi)按人材機(jī)費(fèi)用之和的10%計(jì)取，利潤按人材機(jī)費(fèi)用和管理費(fèi)之和的6%計(jì)取，規(guī)費(fèi)按人材機(jī)費(fèi)用、管理費(fèi)和利潤之和的4%計(jì)取，增值稅率為11%;施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)為1500元/臺(tái)班，施工機(jī)械閑置賠償按施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的60%計(jì)取，人員窩工賠償為50元/工日，人工窩工賠償、施工待用材料損失賠償、機(jī)械閑置賠償不計(jì)取管理費(fèi)和利潤；措施費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的25%計(jì)取。(各施工前，施工單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交并經(jīng)確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，如圖4所示(每月按30天計(jì)):圖4-1施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃(單位：月)事件1:基坑開挖工作(A工作)施工過程中，碰到了持續(xù)10天的季經(jīng)施工單位和項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)共同核算，該事件中，季節(jié)性大雨導(dǎo)致施工單位人員窩工180工日，萬元。修復(fù)工作發(fā)生人材機(jī)費(fèi)用共21萬元。災(zāi)后，施工單位及時(shí)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出費(fèi)用索賠和工期延期40天的規(guī)定。事件2:基坑開挖工作(A工作)完畢后驗(yàn)槽時(shí)，發(fā)現(xiàn)基坑底部部分土質(zhì)與地質(zhì)勘察匯報(bào)不符。地因K工作與原工程工作的內(nèi)容和性質(zhì)均不同樣，在已標(biāo)價(jià)的工程量清單中沒有合考慮到上述1~3項(xiàng)事件對(duì)工期的影響，業(yè)主與施工單位約定，工程項(xiàng)目仍按原協(xié)議工期。組織流水作業(yè)的流水節(jié)拍見表4.1。①②③D111G121l1112.事件2中，應(yīng)給施工單位的窩工賠償費(fèi)用為多少萬元?修改后的基礎(chǔ)分部工程增長的工程造價(jià)問題1:施損失3萬元，施工人員受傷損失2萬元。[待用材料損失24+支護(hù)損失30+修復(fù)21×(1+10%)×(1+6%)]×(1+4%)×(1+11%)=90.60萬元3、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)同意的工期延期天數(shù)為30天。問題2:(人工150×50+機(jī)械20×1500×60%)×(1+4%)×(1+11%)=29437.2元=2.94萬元[分部25×(1+10%)×(1+6%)]×(1+措施25%)(1+4%)×(1+11%)=42.06萬元問題3:由題意可知，本分部工程宜組織無節(jié)奏專業(yè)流水施工。2、由網(wǎng)絡(luò)圖和流水步距可知，I工作為D、G工作的緊后工作，其間步距合計(jì)：1+2=3月；又根據(jù)施工工藝關(guān)系，I工作也為E、K工作的緊后工作，其間步距合計(jì)：2+2=4月；而D、E工作為同步開始工作，故I工作與D、E工作的步距取較大值：4月，即G、I工作間有技術(shù)間隙Z=1月3、流水施工計(jì)劃工期：T=ZK+Etn+ZZ+EG-ZC4、繪制流水施工進(jìn)度表(此處題目沒有規(guī)定繪進(jìn)度表)名稱進(jìn)度。(月)1234567D①②③G①②③|①②③5、計(jì)算施工單位可獲得的工期提前獎(jiǎng)勵(lì)金額：將D、G、I工作組織流水施工后，施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃如下：由圖4-2可知，關(guān)鍵線路是A→C→D→G→I、oA→C→E→K→I,實(shí)際工期為4月+10天+3月+7前獎(jiǎng)勵(lì)原則為30萬元/月，即1萬元/天，施工單位共獲獎(jiǎng)勵(lì)20萬元。某工程項(xiàng)目發(fā)承包雙方簽訂了施工協(xié)議，工期為4個(gè)月。有關(guān)工程價(jià)款及其支付條款約定如下(1)分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)用合計(jì)59.2萬元，包括分項(xiàng)工程A、B、C三項(xiàng)，清單工程量分別為(2)單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)用6萬元，不予調(diào)整。(3)總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)8萬元，其中安全文明施工費(fèi)按分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)用之和的5%計(jì)取(隨計(jì)取基數(shù)的變化在第4個(gè)月調(diào)整),除安全文明施工費(fèi)之外的其他總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)用不予(4)暫列金額5萬元。(5)管理費(fèi)和利潤按人材機(jī)費(fèi)用之和的18%計(jì)取，規(guī)費(fèi)按人材機(jī)費(fèi)和管理費(fèi)、利潤之和的5%計(jì)取，增值稅率為11%。(1)動(dòng)工前，發(fā)包人分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目工程款的20%支付給承包人作為預(yù)付款(在第2~4畢工程價(jià)款的85%逐月支付。(3)單價(jià)措施項(xiàng)目和除安全文明施工費(fèi)之外的總價(jià)措施項(xiàng)目工程款在工期第1～4個(gè)月均衡考慮，(4)其他項(xiàng)目工程款的85%在發(fā)生當(dāng)月支付。(5)第4個(gè)月調(diào)整安全文明施工費(fèi)工程款，增(減)額當(dāng)月全額支付(扣除)。(6)竣工驗(yàn)收通過后30天內(nèi)進(jìn)行工程結(jié)算，扣留工程總造價(jià)的3%作為質(zhì)量保證金，其他工程款作為竣工結(jié)算最終付款一次性結(jié)清。施工期間分項(xiàng)工程計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)度見表5.1。第1月第3月月A計(jì)劃工程量(m3)實(shí)際工程量(m3)B實(shí)際工程量(m3)C計(jì)劃工程量(m2)實(shí)際工程量(m2)在施工期間第3個(gè)月，發(fā)生一項(xiàng)新增分項(xiàng)工程D。經(jīng)發(fā)承包雙方核算確認(rèn)，其工程量為300m2,三種材料不含稅費(fèi)用分別為80元、50元、30元，可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅率分別為3%、11%、17%。1.該工程簽約協(xié)議價(jià)為多少萬元?動(dòng)工前發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的預(yù)付款和安全文明施工費(fèi)工2.第2個(gè)月，承包人完畢協(xié)議價(jià)款為多少萬元?發(fā)包人應(yīng)支付協(xié)議價(jià)款為多少萬元?截止到第2個(gè)月末，分項(xiàng)工程B的進(jìn)度偏差為多少萬元?進(jìn)項(xiàng)稅額、應(yīng)繳納增值稅額分別為多少萬元?4.該工程竣工結(jié)算協(xié)議價(jià)增減額為多少萬元?假如發(fā)包人在施工期間均已按協(xié)議約定支付給承【案例五】參照答案萬元萬元2、發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的預(yù)付款=(59.2+6)x1.1655×20%=15.198萬元3、(注：題意是將安全文明施工費(fèi)工程款“全額”支付給承包人，不能乘85%支付)1、第2個(gè)月承包人完畢協(xié)議價(jià)款為：2、發(fā)包人應(yīng)支付協(xié)議價(jià)款為：26.206×85%-15.198/3=17.209萬元已竣工程計(jì)劃投資=已竣工作量×預(yù)算單價(jià)=300×380×1.1655=13.287萬元擬竣工程計(jì)劃投資=計(jì)劃工作量×預(yù)算單價(jià)=(200+300)×380×1.1655=22.145萬元進(jìn)度偏差=已竣工程計(jì)劃投資-擬竣工程計(jì)劃投資=13.287-22.145=-8.858萬1、分項(xiàng)工程D的除稅綜合單價(jià)=[人機(jī)110+材(80+50+30)]×(1+18%)=318.60元/m22、D分項(xiàng)工程費(fèi)(除稅)=300×318.6/10000=9.558萬元3、銷項(xiàng)增值稅稅額=9.558×(1+規(guī)費(fèi)5%)x11%=1.104萬元4、可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額=300x(機(jī)械10+甲材80×3%+乙50×11%+丙30×17%)/10000=0.690萬元5、應(yīng)繳納增值稅額=1.104-0.69=0.414萬元問題4:1、增長分項(xiàng)工程費(fèi)=B分項(xiàng)100×380/10000+D分項(xiàng)9.558=13.358萬元對(duì)應(yīng)增長安全文明施工費(fèi)=13.358×5%=0.668萬元5%)-暫列5]×(1+5%)×(1+11%)=10.520萬元(協(xié)議91.142+協(xié)議增長10.520)×(1一保留金3%)-已付87.099=11.513萬元(注：合計(jì)已支付協(xié)議價(jià)款87.099萬元，應(yīng)當(dāng)包括材料預(yù)付款15.198萬元，否則超付工程款啦)2■tπ兀兀πt""