蘇州市2018年6月份市場月報完整版

少談主義·多研究具體問題易居（中國）企業(yè)集團(tuán)股份有限公司蘇州機(jī)構(gòu)蘇州房地產(chǎn)市場信息月報蘇州機(jī)構(gòu)2018.7宏觀市場本月關(guān)注、宏觀經(jīng)濟(jì)、推盤匯總土地市場商品房市場、商品住宅市場、排行榜整體市場土地供應(yīng)與成交目錄｜CONTACT區(qū)域市場各區(qū)域成交表現(xiàn)宏觀市場PART1PART

1宏觀市場/本月關(guān)注全國二手房量增價穩(wěn)剛需入市一二手房價格嚴(yán)重倒掛近幾月以來，全國多個城市的二手房市場出現(xiàn)交易量回升、市場轉(zhuǎn)暖的現(xiàn)象，這與不少城市的新房市場形成了對比，一、二手房價倒掛也成了普遍現(xiàn)象。據(jù)某網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從北京（樓盤）、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、上海（樓盤）、蘇州（樓盤）這幾個數(shù)據(jù)比較齊全、體量比較大的二手房市場來看，今年3月份以來全國的二手房市場確實有一定的升溫。北京、南京、蘇州、杭州、上海5月份共成交5．8萬多套二手房，環(huán)比4月份增長約17％，并回到了去年同期水平。而在去年3月份市場最好的時候，這5個城市的二手房合計成交了7.6萬多套。對此，某市場研究院院長業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年北京“3·17新政”出臺后，許多城市先后跟進(jìn)，這對各城的市場需求形成了很大壓制，這其中既有投機(jī)需求，也有自住需求。經(jīng)過一年多的緩沖，投機(jī)需求已被徹底抑制，但自住需求卻在現(xiàn)實的要求下開始重新入市，尤其是北京這樣的房價下跌的城市。整體而言，春節(jié)之后全國二手房市場的升溫更多的是調(diào)控致使剛需受到壓制之后恢復(fù)正常的過程。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房和二手房之間的價格差不一定需要抹平趨同。雖然在短期之內(nèi)價差對個人的投資決策可會產(chǎn)生影響，因為一、二手房價倒掛會讓個人在購買新房時有轉(zhuǎn)手倒賣賺差價的動機(jī)，但在限售政策以及正在醞釀的房地產(chǎn)稅等政策的調(diào)控下，兩個市場是可以區(qū)隔發(fā)展的，并不是需要完全統(tǒng)一。CRIC點評：在政策的干預(yù)下，二手房市場的回溫幅度有限，恢復(fù)正常交易水平后，市場難有繼續(xù)上升的空間，即使央行再次降準(zhǔn)釋放流動性，在定向的情況下，全國二手房市場也不會受到大的影響。PART

1宏觀市場/本月關(guān)注縣域經(jīng)濟(jì)100強(qiáng)成果發(fā)布前五蘇州占三席賽迪顧問近日發(fā)布“2018年中國縣域經(jīng)濟(jì)100強(qiáng)研究成果”顯示，百強(qiáng)縣總體發(fā)展水平較高，人均GDP為10.6萬元，實體經(jīng)濟(jì)是縣域發(fā)展的主要動力，百強(qiáng)縣第二產(chǎn)業(yè)增加值4.9萬億元，占比53.8%。同時，百強(qiáng)縣消費(fèi)需求旺盛，人均社會消費(fèi)品零售總額為3.4萬元，高出全國平均水平30.8%。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的攻關(guān)期。賽迪顧問相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，推動新舊動能轉(zhuǎn)換，建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，基礎(chǔ)在縣域，難點在縣域，活力也在縣域?！睆姆植忌?，百強(qiáng)縣呈現(xiàn)區(qū)域不均、東部占優(yōu)的特點。百強(qiáng)縣東部地區(qū)占74席，中部地區(qū)占16席、西部地區(qū)占8席，東北地區(qū)有2席。與2017年相比，東部地區(qū)席位減少2位，中部地區(qū)和東北地區(qū)各增1席。中部地區(qū)和東北地區(qū)振興發(fā)展初現(xiàn)成效。同時，強(qiáng)省強(qiáng)縣，江蘇領(lǐng)先。在百強(qiáng)縣前10名中，江蘇省占6席，并包攬前4位。江蘇、浙江、山東三省表現(xiàn)搶眼，分別占25席、22席和19席。黑龍江、吉林、山西、甘肅、青海、寧夏、云南等省份的縣域均無緣百強(qiáng)。CRIC點評：我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀依然是以投資作為主要內(nèi)生動力，但在經(jīng)濟(jì)新形勢下，積極刺激域內(nèi)消費(fèi)才是百強(qiáng)縣實現(xiàn)長足發(fā)展的基礎(chǔ)PART

1宏觀市場/本月關(guān)注多個地區(qū)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金管理降低房企杠桿率日前，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)信息網(wǎng)發(fā)布《珠海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（簡稱《辦法》），對商品房預(yù)售資金使用進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)范。除珠海外，近期，石家莊、烏魯木齊、合肥、武漢等多個地區(qū)都加強(qiáng)了商品房預(yù)售資金的監(jiān)管力度。《辦法》規(guī)定，自2018年7月15日起3年內(nèi)，珠海市要求房企在商品房預(yù)售交易過程中，不得將商品房預(yù)售資金存入非監(jiān)管賬戶，而應(yīng)由預(yù)購人按合同約定的付款時間，在申請預(yù)售許可證前，將預(yù)售資金直接存入專用監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令期限改正；情節(jié)嚴(yán)重或逾期仍不改正的，建設(shè)主管部門可暫停該房企在珠海市所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售，并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)?！掇k法》明確，房企在申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)該遵循“一個《商品房預(yù)售許可證》對應(yīng)一套賬戶”的原則，在商業(yè)銀行設(shè)立商品房屋預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶，并與主管部門、監(jiān)管銀行等簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。在商品房預(yù)售后，各銀行發(fā)放的按揭貸款，必須直接劃入該商品房屋預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得直接劃扣給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或挪作他用。同時，各銀行必須嚴(yán)格按照主管部門核準(zhǔn)的內(nèi)容、金額撥付預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，不得支付現(xiàn)金。CRIC點評：加強(qiáng)預(yù)售資金管理，可以在一定程度上降低房企杠桿率，房企發(fā)展更為穩(wěn)健，可有效防范爛尾工程，保護(hù)購房者利益，防止房地產(chǎn)金融詐騙事件。PART

1宏觀市場/本月關(guān)注蘇州公積金政策重大調(diào)整蘇州市住房公積金管理中心副主任、新聞發(fā)言人朱建明表示，繳存基數(shù)應(yīng)按職工本人2017年度月平均工資收入(工資總額)核定，各地繳存基數(shù)最高不得超過蘇州市2017年度職工月平均工資的3倍,即21900元，同時不得低于當(dāng)?shù)厣绫Ｗ畹屠U費(fèi)基數(shù)。據(jù)了解，今年的調(diào)整業(yè)務(wù)辦理期限控制在2個半月內(nèi)完成。新的基數(shù)將從7月開始執(zhí)行，單位調(diào)整時間較晚，造成少繳的，應(yīng)在辦理年度調(diào)整時一并補(bǔ)繳。在年度調(diào)整期結(jié)束后，仍未調(diào)整的，其職工繳存基數(shù)低于當(dāng)?shù)厣绫Ｗ畹屠U費(fèi)基數(shù)的，由蘇州市公積金中心統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)厣绫Ｗ畹屠U費(fèi)基數(shù)，2016年出臺的階段性適當(dāng)降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策到期(2018年4月份到期)后，繼續(xù)延長執(zhí)行期至2020年4月30日，延長期內(nèi)，新設(shè)立的單位(自文件發(fā)布日，即6月28日后，來到公積金中心辦理公積金賬戶設(shè)置的單位)辦理住房公積金繳存登記，可在5%至12%區(qū)間內(nèi)自主確定住房公積金繳存比例。相比原來的8%-12%的區(qū)間，下限降低了3個百分點，與此同時，新規(guī)規(guī)定，期滿后，繳存比例低于8%的,各單位應(yīng)主動申請恢復(fù)至由8%至12%的繳存比例區(qū)間內(nèi)。CRIC點評：住房公積金基數(shù)提高將是長期行為，每年都會適當(dāng)提高。對于沒買房的人，期望公積金提高，是很自然的現(xiàn)象，但對大部分人來說，還是要根據(jù)自己和單位情況進(jìn)行繳納，所以其對市民貸款購房并不會造成太大影響。PART

1宏觀市場/本月關(guān)注徐州連夜出臺樓市新政限售不限購6月5日，江蘇省徐州市出臺了樓市調(diào)控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調(diào)控是限售不限購，要求從6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。根據(jù)徐州市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》，徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋時應(yīng)提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》，已領(lǐng)預(yù)售許可和現(xiàn)房備案的商品住房，房企必須在10日內(nèi)一次性公開全部房源，不得分批次銷售。CRIC點評：對于徐州來說，此次落實了限售政策，或者說限制交易政策，充分體現(xiàn)了對炒房需求的管控。PART

1宏觀市場/本月關(guān)注深圳樓市新政：未來政策性住房將達(dá)60%深圳發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》征求意見稿（簡稱《意見》），明確表示深圳將構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，通過市場商品住房、人才安居型商品房、租賃房等三大類，以滿足不同人群的居住需求。同時探索建立先租后售、以租抵購制度，實施租售并舉。據(jù)悉，到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。在此背景下，自今年起深圳新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例將不低于60%，并將嚴(yán)格控制大戶型高檔商品住房用地，同時在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例?？勺饪墒鄣恼咝陨唐贩縿t包括人才住房、安居型商品房?！兑庖姟分赋?，人才住房將占住房供應(yīng)總量的20%左右，建筑面積以小于90平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。同樣占供應(yīng)總量20%左右的安居型商品房，建筑面積小于70平方米為主，將以同地段市場商品住房租金、售價的50%定價。CRIC點評：優(yōu)化市場商品住房供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu),加大中小戶型普通商品住房供應(yīng)，目的是正確引導(dǎo)居民住房消費(fèi)觀念,保障合理自住需求,抑制投資投機(jī)性行為PART

1宏觀市場/宏觀經(jīng)濟(jì)GDP—整體經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定蘇州宏觀經(jīng)濟(jì)2017年蘇州全市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）17319.51億元，同比增長7%。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值3.2萬億元，比上年增長10.4%。全市規(guī)模以上工業(yè)利稅、利潤分別增長18%和25%。實現(xiàn)一般公共預(yù)算收入1908.1億元，增長10.3%。全年完成進(jìn)出口總額3130億美元，比上年增長14.3%，其中出口1845.7億美元，增長12.6%，各月累計增速呈現(xiàn)逐漸上升態(tài)勢。實際使用外資60.6億美元。完成全社會固定資產(chǎn)投資5600億元，服務(wù)業(yè)投資占到64.4%，民間投資占到60.7%。社會消費(fèi)品零售總額5430億元，比上年增長10%。PART

1宏觀市場/宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)投資環(huán)境—18年以來開發(fā)投資增速放緩，整體銷售形勢不穩(wěn)，房屋銷售同比增幅下跌PART

1宏觀市場/宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)投資環(huán)境—房地產(chǎn)施工面積同比增速回升，住宅竣工面積同比增速下降，市場信心回落PART

1宏觀市場/推盤匯總時間項目名稱推案信息CRIC點評6.1朗詩太湖綠郡加推精裝高層36#，建筑面積96㎡（194套）、127㎡（66套），均價17000元－18000/㎡，去化率77%關(guān)鍵字：價格、區(qū)位6.7綠地江南華府加推4棟毛坯多層37#、38#、45#、46#，建筑面積135㎡（60套）、156㎡（6套）、174（22套）、180㎡（2套），均價15500元/㎡，去化率97%關(guān)鍵字：價格、區(qū)位6.8招商公園1872加推精裝小高層18#，145㎡（56套），整體均價18000-20000元/㎡，去化率100%關(guān)鍵字：區(qū)位、價格6.9白塘壹號加推4棟（60套）毛坯多層65#、72#、76#、80#，4棟（296套）精裝高層77#、81#、84#、86#，多層35000元/㎡、高層35100元/㎡，去化率58%關(guān)鍵字：價格、區(qū)位6.9泰禾金尊府加推2棟精裝高層1#、3#，建筑面積140㎡（60套）、160㎡（64套），均價28000-29000元/㎡，去化率40%關(guān)鍵字：價格、產(chǎn)品6.9吳越錦源加推1棟精裝高層16#，建筑面積139㎡（27套）、164㎡（27套），均價21000-22000元/㎡，去化率65%關(guān)鍵字：價格PART

1宏觀市場/推盤匯總時間項目名稱推案信息CRIC點評6.15中糧祥云國際毛坯洋房16#20#22#，小高層33#，高層32#，洋房面積112-162平（54套），小高層面積87-116平（135套），高層面積106平、137平（75套），洋房均價21400元/平，小高層17218元/平，高層17500元/平，去化率100%關(guān)鍵字：價格、6.15荷瀾庭加推疊加及聯(lián)排別墅，疊加建筑面積122-165平76套，聯(lián)排建筑面積280-380平69套，疊加別墅40123元/平，聯(lián)排別墅36100元/平，去化率95%關(guān)鍵字：價格6.17中旅水泊堂前加推6棟毛坯多層20、21、28、29、30、31#，建筑面積48㎡（14套），63㎡（45套），72㎡（17套），80㎡（31套），85㎡（241套），均價14200元/㎡，去化率100%關(guān)鍵字：價格、資源6.17新城十里錦繡推出2棟毛坯小高層13、14#，建筑面積114㎡（42套），126㎡（28套），均價10400元/㎡，去化率57%關(guān)鍵字：價格6.17萬科公園里推出1棟毛坯多層酒店式公寓1#，建筑面積20㎡（28套），36㎡（225套），40㎡（29套），60㎡（7套），均價10000-13000元/㎡，去化率97%關(guān)鍵字：價格6.22融創(chuàng)楓丹壹號毛坯小高層30#、31#、33#、35#，建筑面積115㎡（9套），125㎡（82套），142㎡（54套），177㎡（7套），其他面積6套，均價20650元/㎡，去化100%關(guān)鍵字：價格、區(qū)位PART

1宏觀市場/推盤匯總時間項目名稱推案信息CRIC點評6.22北極星尚雅苑加推精裝高層11#、15#、16#、17#；精裝小高層1#、2#、3#、6#、7#、8#、12#，高層均價18185元/㎡，小高層22820元/㎡，去化率97%關(guān)鍵字：價格、區(qū)位6.23華潤凱旋門精裝高層6#，精裝超高層3#、4#、5#、9#，建筑面積96㎡（132套），108㎡（175套），120㎡（107套），146㎡（198套），均價16000元/㎡，去化率84%關(guān)鍵字：價格、區(qū)位6.23星港灣壹號加推精裝高層25#、26#、30#、31#、34#，精裝小高層21#、22#、23#，建筑面積114㎡（197套），127㎡（288套），138㎡（108套），均價25000元/㎡，去化率67%關(guān)鍵字：價格、資源6.27云棲麓本次推出1#2#5#6#共4幢精裝高層房源，建筑面積95㎡（104套）、120㎡（104套）、137㎡（40套）、148㎡（4套），均價25028元/㎡，去化率90%關(guān)鍵字：價格6.27和昌紫竹云山墅本次開盤推出13棟疊加別墅，建筑面積103-117㎡，均價14000元/㎡，去化率89%關(guān)鍵字：價格、資源6.29合景泰富未名園映月臺本次開盤推出5棟精裝洋房，房源位于67、70、72、73、74#，建筑面積85㎡（149套），110㎡（36套），其他面積7套，均價15500-16200元/㎡，去化率83%關(guān)鍵字：價格、資源6.29太湖新城天璽本次開盤推出4棟疊墅，房源位于2、3、4、6#，2棟精裝小高層10、11#，疊墅建筑面積121㎡（22套），130㎡（22套），小高層建筑面積91㎡（102套），100㎡（102套），均價13500元/㎡，去化率97%關(guān)鍵字：價格、整體市場PART2PART

2整體市場/商品房市場6月整體市場供應(yīng)量大幅上升，成交量小幅上揚(yáng)，整體市場量升價升。本月商品房市場供應(yīng)面積81.95萬m2，環(huán)比上升86.08%；成交面積88.33萬m2，環(huán)比上漲24.67%，成交均價19627元/m2，環(huán)比上升1.29%。6月供應(yīng)量大幅上升，部分新盤領(lǐng)先預(yù)售房源入市，整體成交量小幅上揚(yáng)，主力成交集中在雙吳區(qū)域，“一字頭”項目簽約量較大。PART

2整體市場/商品住宅市場本月住宅市場供求價均有所上升，部分純新盤入市。本月商品住宅市場新增供應(yīng)面積78.5萬m2，環(huán)比上升116.21%；成交面積73.27萬m2，環(huán)比上升35.52%，成交均價20141元/m2，環(huán)比下降1.45%，本月住宅市場供應(yīng)量集中在吳中及吳江區(qū)域，項目為北極星尚雅苑、華潤金悅灣、華潤凱旋門等項目，主力成交項目為綠地江南華府、建發(fā)獨(dú)墅灣、華潤凱旋門等項目。PART

2整體市場/商品住宅市場本月商品住宅存量783.7萬方，本月供大于求，市場存量較上月相比增加5.2萬方左右，去存周期13.1個月，6月市場成交量較為火熱，市場整體推盤量較大。本月供大于求，商品住宅市場存量783.7萬方，去存周期在13.1個月。PART

2整體市場/商品住宅市場本月商品住宅市場新增供應(yīng)吳江區(qū)占比52%，份額最大；其次是吳中區(qū)27%、新區(qū)10%，園區(qū)6%，相城區(qū)4%，姑蘇區(qū)1%。本月商品住宅市場成交吳江區(qū)占比42%，份額最大；其次是吳中區(qū)25%、相城區(qū)11％、新區(qū)10%、園區(qū)8％和姑蘇區(qū)4%本月商品住宅市場成交均價姑蘇區(qū)為35149元/m2，價格最高；其次是園區(qū)、新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)和吳江區(qū)。本月吳江區(qū)分別位列供應(yīng)榜和成交榜第一位，姑蘇區(qū)位于價格位于各區(qū)第一PART

2整體市場/商品住宅市場本月商品住宅市場成交物業(yè)結(jié)構(gòu)與上月相比，公寓占比小幅下降，別墅占比略有上升。但是整體成交量上漲幅度較大，本月公寓成交面積較上月環(huán)比上升32.28%，別墅成交面積較上月相比環(huán)比上漲51.24％。本月別墅市場成交占比19%，市場份額上升。物業(yè)類型本月成交面積（萬m2）本月面積配比上月成交面積（萬m2）本月環(huán)比增幅公寓59.2581%44.7932.28%別墅14.0219%9.2751.24%合計73.27100%54.0635.51%本月公寓市場成交占比達(dá)81%，別墅占比較小。PART

2整體市場/商品住宅市場本月公寓市場成交面積段集中在120-144m2，別墅市場200㎡以下面積段為成交主力本月公寓市場成交面積段結(jié)構(gòu)與上月相比，90㎡以下和120-144㎡面積段產(chǎn)品區(qū)間比例有所下降，其余部分面積段區(qū)間占比較上月相比均有不同程度上升。本月別墅市場成交面積段結(jié)構(gòu)與上月相比，200-800區(qū)間占比有所下降，其余面積段區(qū)間占比較上月相比均有不同程度上升。PART

2整體市場/商品住宅市場本月高端住宅市場成交面積16.85萬方，成交均價為31483元/m2，市場份額35.94%，較上月上升。主要成交的高端項目有路勁瀾山瀾、仁恒公園世紀(jì)等。本月高端住宅市場成交量上漲、市場份額占比下降，成交均價略微走低。PART

2整體市場/商品住宅市場本月公寓以及別墅各自月度成交量排行榜。公寓成交面積排名TOP10排名項目名稱區(qū)域成交面積（m2）成交套數(shù)成交均價（元/m2）1綠地江南華府吳江區(qū)25241202137032華潤凱旋門吳江區(qū)21871156160123碧桂園時代城吳江區(qū)1719114397014三千邑吳江區(qū)17014177164575南山維拉吳中區(qū)16704165145186華潤悅府東吳江區(qū)15539144133017融創(chuàng)楓丹壹號吳江區(qū)15434119192758梅香雅舍吳中區(qū)13485121129629仁恒公園世紀(jì)姑蘇區(qū)133001003523910路勁瀾山瀾園區(qū)130618630915別墅成交面積排名TOP10排名項目名稱區(qū)域成交面積（m2）成交套數(shù)成交均價（元/m2）1建發(fā)獨(dú)墅灣吳中區(qū)23107114245442碧桂園十里江南吳江區(qū)11891105180613中糧本源吳江區(qū)885859190874中航·樾園吳中區(qū)815656243735世茂銅雀臺園區(qū)728819364576蘇州桃花源園區(qū)710110365637首開常青藤吳中區(qū)466015249248萬科遇見山新區(qū)459323227169世茂石湖灣吳中區(qū)4406192736410泉山39°新區(qū)39182320721土地市場PART3PART

3土地市場/供求走勢6月經(jīng)營性用地新增供應(yīng)13宗，其中2宗商辦，9宗純住宅和2宗商住用地。6月經(jīng)營性用地成交7宗，其中5宗純住宅，1宗商住和1宗商辦用地。PART

3土地市場/供應(yīng)列表地塊編號位置面積（㎡）用途出讓年限容積率起報總價（萬元）起報樓面價（元/㎡）WJ-J-2018-024號桃源鎮(zhèn)原華強(qiáng)物流地塊69921.08純住宅;701.8421833352蘇地2018-WG-8號吳中區(qū)文溪路北側(cè)、友新路西側(cè)73522.1純住宅;702.120071513000蘇地2018-WG-9號吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甪直大道南側(cè)、甫澄北路東側(cè)44983.1純住宅;702.2969849800蘇地2018-WG-10號相城區(qū)元和街道文靈路東、安元路北95502商住;40、702.231515715000蘇地2018-WG-11號相城區(qū)元和街道文靈路東、黃蠡路南86441商住;40、702.228145214800蘇地2018-WG-12號相城區(qū)澄陽街道康元路北、澄月路西44108純住宅;70211027012500蘇地2018-WG-13號相城區(qū)高鐵新城相城大道東、南天成路北15320商辦;403128692800蘇地2018-WG-14號高新區(qū)獅山街道金山東路綠化地南、珠江路綠化地東75232.2純住宅;701.0520933426500蘇地2018-WG-15號高新區(qū)獅山街道塔園路東、靈巖街北29563.8/10525.9純住宅;702.2/1.216532621285蘇地2018-WG-16號高新區(qū)獅山街道玉山路南、運(yùn)河路西29927.9純住宅;70214964025000PART

3土地市場/供應(yīng)列表地塊編號位置面積（㎡）用途出讓年限容積率起報總價（萬元）起報樓面價（元/㎡）蘇地2018-WG-17號高新區(qū)楓橋街道蓮花峰路北、規(guī)劃區(qū)間路東69091純住宅;701.310625511830蘇地2018-WG-18號高新區(qū)通安鎮(zhèn)真山路東南、正榮住宅項目東北地塊9177.9純住宅;701.65143869500蘇地2018-WG-19號高新區(qū)鎮(zhèn)湖街道馬舍山東、北太湖大道南32121.2商辦;400.2757826667PART

3土地市場/成交列表地塊編號位置面積（㎡）用途出讓年限容積率成交總價（萬元）成交樓面價（元/㎡）開發(fā)商WJ-J-2018-017太湖新城（松陵鎮(zhèn)）勝信路南側(cè)行船河路西側(cè)3986.16商辦;401.68881393吳江城建WJ-J-2018-018吳江開發(fā)區(qū)（同里鎮(zhèn)）吉市西路、運(yùn)東大道交叉口西北側(cè)69388.95純住宅;70214697810591聯(lián)發(fā)WJ-J-2018-019吳江開發(fā)區(qū)（同里鎮(zhèn)）吉市西路、運(yùn)東北路交叉口東北側(cè)65476.32純住宅;7021233979423金科WJ-J-2018-020汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）老物流中心33578.22純住宅;701.5449568926龍光WJ-J-2018-021平望鎮(zhèn)新百盛路東混水路北側(cè)64584純住宅;701.65704386610中駿WJ-J-2018-022平望鎮(zhèn)新百盛路東混水路南側(cè)38385純住宅;701.5433757533平望城建蘇園土掛（2018）02蘇惠路北、星海街東14892/7926商住;40、50、706.0-7.0/11.0-12.01115205594萬科區(qū)域市場PART4PART

4區(qū)域市場/姑蘇區(qū)公寓排名項目名稱成交面積（m2）成交套數(shù)成交均價（元/m2）1仁恒公園世紀(jì)13300.24100352392海胥瀾庭6922.0451366523蘇州世茂廣場2708.6323319404姑蘇院子1806.5614363755姑蘇金茂府1793.5931164別墅排名項目名稱成交面積（m2）成交套數(shù)成交均價（元/m2）1融創(chuàng)石湖桃花源1017.743402622姑蘇院子948.117414773當(dāng)代蘇洲府513.173358284綠都姑蘇雅集294.532342085桃塢小筑219.81124562本月姑蘇區(qū)北園府新增房源，成交集中在仁恒公園世紀(jì)和海胥瀾庭，120-144㎡面積段占比最大。PART

4區(qū)域市場/工業(yè)園區(qū)公寓排名項目名稱成交面積（m2）成交套數(shù)成交均價（元/m2）1路勁瀾山瀾13061.3686309152白塘壹號7582.6958357333建屋天著5296.0260258074中銳星奕灣4896.9838256735鉑悅犀湖3992.372438512別墅排名項目名稱成交面積（m2）成交套數(shù)成交均價（元/m2）1世茂銅雀臺7287.5919364572蘇州桃花源7100.610365633鉑悅犀湖3364.9512349024萬科大家3298.7211341635華誼兄弟藝術(shù)家村85.97136042本月園區(qū)新增房源白塘壹號，成交集中在路勁瀾山瀾，白塘壹號，主力面積區(qū)間為120-144㎡。PART

4區(qū)域市場/吳中區(qū)公寓排名項目名稱成交面積（m2）成交套數(shù)成交均價（元/m2）1南山維拉16703.56165145182梅香雅舍13484.87121129623華麗家族太湖匯景12744.99130134374保利觀湖國際7586.868252395融創(chuàng)蘇州壹號院6259.434424502別墅排名項目名稱成交面積（m2）成交套數(shù)成交均價（元/m2）1建發(fā)獨(dú)墅灣23106.91114245442中航·樾園8155.5256243733首開常青藤4659.815249244世茂石湖灣440