(帶特殊條款)珠海市二手房買賣合同

(帶特殊條款)珠海市二手房買賣合同-PAGE(帶特殊條款)珠海市二手房買賣合同-PAGE珠海市二手房買賣合同目錄一、合同雙方1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）二、房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)三、交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3尾款支付四、交付與過戶4.1房屋交付4.2房屋過戶五、合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除5.2違約責(zé)任六、爭議解決6.1協(xié)商解決6.2訴訟解決七、其他約定7.1通知與送達7.2附件附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件合同正文一、合同雙方1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號】，住址：【甲方住址】。1.2乙方（買方）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號】，住址：【乙方住址】。二、房屋基本信息2.1房屋地址：【房屋詳細地址】。2.2房屋面積：【房屋面積】平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。三、交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方確認，房屋交易價格為人民幣【交易價格】元（大寫：【交易價格大寫】元整）。3.2定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)向甲方支付人民幣【定金金額】元（大寫：【定金金額大寫】元整）作為定金。3.3尾款支付：乙方應(yīng)在房屋過戶完成后【尾款支付時間】內(nèi)向甲方支付剩余房款。四、交付與過戶4.1房屋交付：甲方應(yīng)在收到尾款后【房屋交付時間】日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋過戶：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，費用由【過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。五、合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除：如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。5.2違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)向守約方支付人民幣【違約金】元作為違約金。六、爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1通知與送達：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式送達對方。7.2附件：本合同附件為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同：甲方應(yīng)提供房屋租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金等條款。b.租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移：乙方同意接收房屋租賃合同，并繼續(xù)履行租賃合同中的甲方權(quán)利和義務(wù)。c.租賃押金：甲方應(yīng)在房屋交付前將租賃押金退還給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.抵押權(quán)解除：甲方應(yīng)在房屋過戶前解除房屋的抵押權(quán)，并提供相關(guān)證明文件。b.查封解除：甲方應(yīng)在房屋過戶前解除房屋的查封，并提供相關(guān)證明文件。c.解除費用：甲方應(yīng)承擔(dān)解除抵押權(quán)和查封所需的一切費用。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。b.共有權(quán)人權(quán)益：乙方同意共有權(quán)人繼續(xù)享有其在房屋中的權(quán)益。c.共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字確認。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或改造需求增加條款：a.維修責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)房屋存在的明顯質(zhì)量問題。b.改造費用：如乙方需要對房屋進行改造，改造費用由乙方承擔(dān)。c.改造審批：乙方進行改造前應(yīng)取得相關(guān)政府部門審批。5.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及稅費優(yōu)惠或減免增加條款：a.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)明確房屋交易涉及的稅費承擔(dān)方。b.優(yōu)惠申請：如乙方符合稅費優(yōu)惠條件，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。c.減免條件：如乙方享受稅費減免，應(yīng)滿足特定條件，如持有時間等。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋面積等信息。2.甲方身份證明復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、身份證號、住址等信息。3.乙方身份證明復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、身份證號、住址等信息。4.房屋租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件，顯示租賃期限、租金等條款。5.共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明：如房屋存在共有權(quán)人，要求提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明，并簽字確認。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，核實房屋產(chǎn)權(quán)證書，確認房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在房屋交付前，進行房屋質(zhì)量檢查，確保甲方修復(fù)房屋存在的明顯質(zhì)量問題。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，提前了解過戶流程和所需材料，確保過戶順利進行。4.問題：稅費承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確稅費承擔(dān)方，如乙方享受稅費優(yōu)惠，應(yīng)滿足特定條件。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。注意事項：1.在簽訂合同前，務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，確保合同內(nèi)容合法、有效。2.在房屋交付前，進行房屋質(zhì)量檢查，確保甲方修復(fù)房屋存在的明顯質(zhì)量問題。3.在辦理房屋過戶手續(xù)時，提前了解過戶流程和所需材料，確保過戶順利進行。4.在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。近期熱搜的高頻的與“珠海市二手房買賣合同”相關(guān)聯(lián)的合同文檔標題如下：1.珠海市中級人民法院商品房買賣合同糾紛十大典型案例。2.廣東高院發(fā)布房屋買賣合同糾紛典型案例。3.