(增加多場(chǎng)景)二手房商品買賣合同十(通用)

(增加多場(chǎng)景)二手房商品買賣合同十(通用)【合同編號(hào)】2021二手房商品買賣合同十(通用)甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】通訊地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】郵政編碼：【甲方郵政編碼】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】通訊地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】郵政編碼：【乙方郵政編碼】第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】1.4房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【成交價(jià)格大寫(xiě)】元整）。（1）本合同簽訂之日起【首付比例】%的購(gòu)房款，即人民幣【首付金額】元整（大寫(xiě)：【首付金額大寫(xiě)】元整）；（2）剩余購(gòu)房款人民幣【尾款金額】元整（大寫(xiě)：【尾款金額大寫(xiě)】元整），乙方應(yīng)在【尾款支付日期】前一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【交付日期】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)的同時(shí)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)之日起【過(guò)戶日期】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×成交價(jià)格×0.01%。4.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×成交價(jià)格×0.01%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________日期：【簽訂日期】乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________日期：【簽訂日期】附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前還清房產(chǎn)的抵押貸款，解除抵押登記，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。（2）甲方未按照約定解除抵押登記的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期解除抵押登記天數(shù)×成交價(jià)格×0.01%。（3）甲方解除抵押登記后，應(yīng)將相關(guān)證明文件交付給乙方。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)交付給乙方。（2）甲方未按照約定解除租賃關(guān)系的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期解除租賃關(guān)系天數(shù)×成交價(jià)格×0.01%。（3）租賃關(guān)系解除后，甲方應(yīng)將租賃合同及相關(guān)證明文件交付給乙方。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面證明。（2）共有權(quán)人應(yīng)參與簽訂本合同，并在合同上簽字（或蓋章）。（3）共有權(quán)人應(yīng)協(xié)助甲方履行本合同約定的交付、過(guò)戶等義務(wù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。（2）乙方在簽訂合同前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)予以修復(fù)或賠償。（3）甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×0.01%。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的證明文件，包括但不限于遺囑、法院判決書(shū)等。（2）甲方應(yīng)確保遺產(chǎn)繼承手續(xù)已辦理完畢，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已更換至甲方名下。（3）甲方未辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)或未更換證件的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期辦理天數(shù)×成交價(jià)格×0.01%。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、照片等基本信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、照片等基本信息。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房產(chǎn)地質(zhì)、面積、用途、證號(hào)等基本信息。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、土地用途、使用權(quán)面積等基本信息。5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求清晰、完整，列明補(bǔ)充條款內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件不齊全。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)證件，確保合同履行過(guò)程中證件齊全。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，并在過(guò)戶前修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系。解決辦法：甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)交付給乙方。4.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。5.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付剩余購(gòu)房款。6.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如因不可抗力導(dǎo)致過(guò)戶拖延，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。7.問(wèn)題：甲方或乙方在合同履行過(guò)程中喪失行為能力。解決辦法：甲方或乙方應(yīng)指定合法代理人繼續(xù)履行合同，或者由法定監(jiān)護(hù)人代為履行。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中政策變化影響交易。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變化，如因政策原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或修改合同條款。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)第三方主張權(quán)利。解決辦法：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)利主張，如有第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。10.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)合同條款理解有爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。必要時(shí)，可尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。11.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：根據(jù)合同約定，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)履行時(shí)間或解除合同。12.問(wèn)題：甲方或乙方在合同履行過(guò)程中破產(chǎn)或資不抵債。解決辦法：破產(chǎn)或資不抵債的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定處理合同事宜。如破產(chǎn)程序?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。13.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)稅收政策變化。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照最新稅收政策履行納稅義務(wù)。如因稅收政策變化導(dǎo)致交易成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商分?jǐn)傤~外費(fèi)用。14.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。合同價(jià)格不應(yīng)因市場(chǎng)波動(dòng)而調(diào)整，除非雙方另有約定。15.問(wèn)題：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：甲乙雙方