城市總部基地案例研究樣本

都市總部基地案例研究

案例01上海虹橋綠谷廣場(chǎng)1.背景簡(jiǎn)介：上海虹橋綠谷廣場(chǎng)是虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期首發(fā)項(xiàng)目之一。上海虹橋商務(wù)區(qū)：基本概況：上海虹橋商務(wù)區(qū)位于上海西部，面積約86平方公里，其中主功能區(qū)面積26.3平方公里，核心區(qū)面積4.7平方公里。功能定位：上海虹橋商務(wù)區(qū)將形成以總部經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)組織、商務(wù)辦公為主體業(yè)態(tài)，會(huì)議、會(huì)展為功能業(yè)態(tài)，酒店、商業(yè)、零售、文化娛樂為配套業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)格局。目的定位：上海虹橋商務(wù)區(qū)依托虹綜合交通樞紐，建成上海當(dāng)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，上海國際貿(mào)易中心建設(shè)新平臺(tái)，面向國內(nèi)外公司總部和貿(mào)易機(jī)構(gòu)匯集地，是服務(wù)長三角地區(qū)，服務(wù)長江流域，服務(wù)全國高品位商務(wù)中心。2.基本概況2.1開發(fā)理念：“綠色總部街區(qū)“，通過對(duì)產(chǎn)業(yè)、空間、就業(yè)及居住構(gòu)造調(diào)節(jié)綜合考慮，對(duì)環(huán)保性可持續(xù)開發(fā)、對(duì)智能科技前瞻性應(yīng)用支持等各項(xiàng)手段，構(gòu)建總部經(jīng)濟(jì)與當(dāng)代服務(wù)業(yè)二元集聚國際貿(mào)易中心平臺(tái)。2.2區(qū)位：上海市虹橋商務(wù)核心區(qū)去腹地，依托虹橋交通樞紐區(qū)域整體發(fā)展優(yōu)勢(shì)，地處虹橋商務(wù)區(qū)南端入口門戶，凸顯區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)。2.2基地規(guī)模：東至申貴路，西至申濱路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申長路從中穿過度為東西兩個(gè)街區(qū)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約9公頃，建筑面積逾50萬平方米。2.3建設(shè)動(dòng)態(tài)：在建2.4開發(fā)主體：上海眾合地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.5區(qū)域交通：建虹路高架、楊虹路高架；鐵路上海虹橋站；上海虹橋國際機(jī)場(chǎng)；構(gòu)成三位一體對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)。3功能定位：以總部辦公物業(yè)為主，結(jié)合豪華星級(jí)酒店、公寓式酒店、公司會(huì)所、峽谷商業(yè)廣場(chǎng)、休閑娛樂中心、國際精品MALL等各項(xiàng)都市功能大型綜合體。4功能分區(qū)：以申長路分為東西兩個(gè)街區(qū)。東區(qū)為綠色總部街區(qū)，西區(qū)為環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)。東區(qū)綠色總部街區(qū)以完畢全面構(gòu)造封頂，地上面積約為15萬平方米，地下面積約13萬平方米，由7棟寫字樓環(huán)繞兩個(gè)峽谷商業(yè)廣場(chǎng)構(gòu)成。4.1綠色總部街區(qū)：總占地面積4.31公頃，建筑面積248965公頃。由6個(gè)高規(guī)格寫字樓，環(huán)繞兩個(gè)峽谷商業(yè)廣場(chǎng)構(gòu)成。4.2

環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)：該街區(qū)以總部型寫字樓、SOHO型寫字樓、五星豪華酒店、四星酒店、國際精品MALL等各種功能打造一站式高品質(zhì)商旅會(huì)務(wù)平臺(tái)。5設(shè)計(jì)特色：5.1街區(qū)布局：虹橋綠谷采用街區(qū)圍合式布局手法，形成都市街道+庭院社區(qū)雙界面設(shè)計(jì)。外部都市界面宏偉、簡(jiǎn)潔、快捷與內(nèi)部社區(qū)界面精致、豐富、舒緩形成強(qiáng)烈反差。5.2生態(tài)技術(shù)自然通風(fēng)、區(qū)域雨水回收運(yùn)用、立體綠化技術(shù)，室外透水地面、自然通風(fēng)、自然采光5.3綠色建筑：虹橋綠谷總部街區(qū)所有建筑都達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)記二星認(rèn)證，其中至少50%建筑達(dá)到綠色建筑建筑評(píng)價(jià)標(biāo)記三星認(rèn)證。

案例02南橋中小公司總部基地地背景簡(jiǎn)介上海市南橋中小公司總部商務(wù)區(qū)，是于3月，經(jīng)上海市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)以滬經(jīng)服【91】號(hào)文《上海市經(jīng)委關(guān)于推動(dòng)我市20個(gè)當(dāng)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)告知》命名成立上海市二十個(gè)當(dāng)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，同步也是上海市唯一以“中小公司總部經(jīng)濟(jì)”命名集聚區(qū)。2.基本概況：2.1區(qū)位：上海市奉賢區(qū)南橋新城核心，距上海市區(qū)35.4公里，虹橋機(jī)場(chǎng)33.5公里，浦東機(jī)場(chǎng)38.9公里。2.2規(guī)模：規(guī)劃面積143公頃，規(guī)劃建筑面積約256萬平方米。其中商業(yè)和商務(wù)面積172.58萬平方米，住宅83.47萬平方米。2.3建設(shè)動(dòng)態(tài)：在建項(xiàng)目2.3開發(fā)主體：南橋新城公司2.4區(qū)域交通:商務(wù)區(qū)西側(cè)緊鄰S4高速與浙江及東南沿海都市實(shí)現(xiàn)迅速對(duì)接：南界為繞城高速A30，可迅速到達(dá)深水港區(qū)和浦東國際機(jī)場(chǎng)，同步尚有與商務(wù)區(qū)對(duì)接軌道交通五號(hào)線延伸段。2.5發(fā)展時(shí)序：第一種階段（—），是提高規(guī)劃、完善配套和重點(diǎn)打造商業(yè)居住板塊階段，重點(diǎn)建設(shè)商務(wù)區(qū)一期用地；第二個(gè)階段（—），是完善功能，豐富業(yè)態(tài)和總部經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)成效階段，重點(diǎn)打造商務(wù)區(qū)二期與三期用地；第三個(gè)階段（—），是提高功能，引領(lǐng)示范，總部商務(wù)區(qū)真正成為中小公司總部落戶發(fā)展孵化器和助推器階段，并使之成為奉賢經(jīng)濟(jì)新增長極。3功能定位“打造南上海產(chǎn)業(yè)新高地、都市新功能CBD”集中建設(shè)高品質(zhì)、當(dāng)代化商業(yè)樓宇、酒店和綜合商業(yè)設(shè)施，以形成公司總部商務(wù)特色鮮明、專業(yè)生產(chǎn)服務(wù)功能突出、商務(wù)旅游休閑集中當(dāng)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。4.功能分區(qū)：分為四大區(qū)域，涉及總部辦公區(qū)、商務(wù)配套區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)和生活居住區(qū)。5.招商定位：重點(diǎn)吸引長三角特別是其南翼中小公司總部、新興服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)以及上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)公司有關(guān)機(jī)構(gòu)入駐。5.1引進(jìn)與奉賢“6＋8”新興產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)有關(guān)聯(lián)公司地區(qū)總部；5.2引進(jìn)公司運(yùn)營管理中心、研發(fā)中心、數(shù)據(jù)運(yùn)作中心、資金結(jié)算中心、營銷中心、采購中心等入駐；5.3引進(jìn)高附加值、高智力密集型、具備自主知識(shí)產(chǎn)群文化創(chuàng)意型中小公司入駐；5.4引進(jìn)各類國際國內(nèi)貿(mào)易商、批發(fā)商；5.5引進(jìn)法律、會(huì)計(jì)、銀行、稅務(wù)、培訓(xùn)等專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。6.項(xiàng)目建設(shè)：商務(wù)區(qū)中央綠化帶、卓越世紀(jì)中心、中企聯(lián)合大廈、百聯(lián)南橋購物中心、綠地望海新都，銀河麗灣……6.1

商務(wù)區(qū)中央綠化帶商務(wù)區(qū)中央綠帶即“兩路一帶”，位于新城區(qū)域11單元，東西長1.2公里，寬100米，建成后，將成為商務(wù)區(qū)內(nèi)生態(tài)、通透、開闊、完整生態(tài)景觀與視覺空間。6.2卓越世紀(jì)中心卓越世紀(jì)中心將來將建設(shè)成為造就上海ARTDECO風(fēng)情商業(yè)街為主基調(diào)，涉及有LOFT-SOHO辦公、商務(wù)寫字樓、酒店、住宅、商業(yè)等集于一體綜合體項(xiàng)目。6.3中企聯(lián)合大廈以服務(wù)長三角中小公司為目的，打造一種融合公司辦公、會(huì)務(wù)、研發(fā)、征詢、會(huì)展、商貿(mào)等需求大型標(biāo)志性商務(wù)綜合體項(xiàng)目。6.4百聯(lián)南橋購物中心百聯(lián)南橋購物中心有全方位業(yè)態(tài)充盈，引進(jìn)了世紀(jì)聯(lián)華、上影集團(tuán)高品位品牌海上國際影城、新華書店、第一食品、星巴克、KFC、避風(fēng)塘等國際、國內(nèi)知名品牌入駐。百聯(lián)南橋購物中心一期與二期全面融會(huì)貫通，形成了一種近15萬平方米超大型購物中心，也擁有當(dāng)前上海最大、超過10萬平方米地下停車場(chǎng)，可同步停放3500輛機(jī)動(dòng)車。6.5銀河麗灣銀河麗灣坐落于南橋新城板塊，將成為南上海居住生活新坐標(biāo)。銀河麗灣將打?qū)е履仙虾^(qū)域內(nèi)一流生活名宅，這不但僅是一種生活理念表達(dá)，更重要是其擁有天生名宅基因和開發(fā)商超前造城理念。都市綜合體對(duì)于居住者是一種生活方式革命。銀河麗灣立足于南橋新城打造30萬平方米都市綜合體，生活在都市核心，10分鐘生活圈內(nèi)攜諸多高檔資源，除了天然水資源、綠資源，商業(yè)、教誨、交通等配套資源是都市繁華主線保障。

案例03長三角中小公司總部基地1項(xiàng)目概況

長三角中小公司上?？偛炕匚挥趯毶蕉际泄I(yè)園區(qū)內(nèi)，北為市臺(tái)路，南為城銀路，東為真陳路，西為園康路。距離規(guī)劃中軌道交通7號(hào)線2.5公里左右。臨近A20外環(huán)線。項(xiàng)目由上海綠地寶山置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目集商業(yè)、商務(wù)辦公及住宅與一體，占地約214畝（約14ha）。總投資13.5億元，總建筑面積約44.86萬平方米（扣除地下室某些面積和不計(jì)入容積率面積，為35.72萬平方米），總?cè)莘e率2.5，建筑密度30.65%，綠化率40.1%，集中綠地率15%，機(jī)動(dòng)車停車2186個(gè)。2開發(fā)思路整個(gè)項(xiàng)目共分三期，一期為住宅，總建筑面積11.39萬平方米，二期以辦公樓為主，總建筑面積22.91萬平方米，三期以商業(yè)為主，總建筑面積10.56萬平方米。其中二期辦公定位和冠名為“長三角中小公司上?？偛炕亍?，吸引周邊中小公司進(jìn)駐，對(duì)于寶山區(qū)招商引資和提高寶山區(qū)都市工業(yè)管理園區(qū)整體功能和形象起到了較大推動(dòng)作用。而此后一期住宅和三期商業(yè)建成，又為辦公提供了較好配套環(huán)境，其中10萬平方米沿真陳路商業(yè)，是集各種商業(yè)功能為一體商業(yè)組團(tuán)，形成餐飲、超市、娛樂、購物等構(gòu)成商業(yè)廣場(chǎng)，極大帶動(dòng)了真陳路周邊商業(yè)繁華。寶山區(qū)都市工業(yè)園區(qū)是距上海市市中心近來市級(jí)工業(yè)園區(qū)，依照寶山區(qū)政府規(guī)定，已經(jīng)從本來純工業(yè)園區(qū)向當(dāng)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)型，而綠地寶山真陳路項(xiàng)目作為園區(qū)功能轉(zhuǎn)化過程中第一塊成規(guī)模綜合性住宅、辦公、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，必將對(duì)園區(qū)發(fā)展起到一種龍頭帶動(dòng)作用。因而在項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，也是精心構(gòu)思，她是以“人文關(guān)懷”為設(shè)計(jì)主線，吸取了當(dāng)代先進(jìn)都市設(shè)計(jì)理念，秉持以人為本設(shè)計(jì)原則，力圖打造出一種具備強(qiáng)烈社區(qū)感，并易于形成良好人際交往都市空間。3空間特色在空間構(gòu)成模式上根據(jù)“馬賽克”都市設(shè)計(jì)模式，采用小組團(tuán)、大社區(qū)都市空間模式，以格網(wǎng)都市規(guī)劃手法，將總體35萬平方米社區(qū)別割成配套公寓、SOHU辦公、LOFT辦公、配套餐飲、總部商業(yè)等各種大小不等功能區(qū)塊，一條至東向西中央景觀帶貫穿其中，將不同組團(tuán)連成一種整體。4產(chǎn)業(yè)定位

商業(yè)、商務(wù)辦公、住宅綜合性大型社區(qū)。住宅客戶：為園區(qū)配套小面積公寓式住宅，新上海人，個(gè)體投資者辦公客戶：進(jìn)駐上海小公司及辦事處，年輕創(chuàng)業(yè)者，創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)，外包服務(wù)業(yè)，長三角中心小公司基地，中小型公司家總部商業(yè)客戶：為園區(qū)配套服務(wù)性商業(yè)，中小型主題商業(yè)，零售小型超市，專業(yè)餐飲服務(wù)5開發(fā)優(yōu)勢(shì)5.1規(guī)劃先行：寶山新城規(guī)劃前景可觀，受中小公司親睞寶山區(qū)，地處上海北翼，是從來鏈接上海與長三角各都市重要門戶，在上海發(fā)展版圖中占據(jù)重要位置。在寶山“十一五”規(guī)劃期間，寶山新城將建設(shè)成為與上海國際化大都市相適應(yīng)、具備輔城功能當(dāng)代化濱江新區(qū)；形成世界級(jí)精品鋼及其延伸業(yè)基地、上海北部物流服務(wù)基地、上海國際航運(yùn)中心重要構(gòu)成某些、當(dāng)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和環(huán)境優(yōu)美、適當(dāng)居住、商務(wù)當(dāng)代化園區(qū)。如今寶山，一改人們印象中陳舊面貌，歷經(jīng)短短數(shù)年發(fā)展，交通、市政和商業(yè)配套日趨改進(jìn)，早已讓寶山掙脫了“偏遠(yuǎn)地段”影子，人氣漸旺，處處透出新城氣質(zhì)，成為近年來眾多公司落戶于此重要因素。5.2市場(chǎng)需求大：本地及長三角公司甚多，商務(wù)樓市場(chǎng)需求巨大在新城規(guī)劃中，寶山當(dāng)代化工業(yè)園區(qū)規(guī)劃同樣吸引了大批公司落戶。工業(yè)園提供各種優(yōu)惠政策以扶植公司迅速發(fā)展，在稅收、人才、注冊(cè)以及管理費(fèi)用等多方面給與優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)，各類臺(tái)商、本地及外地公司紛紛選取入駐寶山。此外，寶山近年來大力推動(dòng)精品鋼延伸業(yè)、國際物流業(yè)、造船港機(jī)業(yè)、都市和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引更多資金流，更多消費(fèi)群，成為上海經(jīng)濟(jì)重地之一，寶山也由此成為長三角公司入主上海跳板，但愿借此可以更便捷接駁國際。工業(yè)園區(qū)后續(xù)開發(fā)吸引公司落戶，加之外地公司紛紛借助寶山入駐上海，都會(huì)產(chǎn)生巨大商務(wù)樓需求，正是有此前瞻眼光，長三角中小公司總部基地落戶選取寶山綠地領(lǐng)海。5.3地價(jià)優(yōu)勢(shì)：折后均價(jià)低至4500元/m2起,高性價(jià)比突顯LOFT公元優(yōu)勢(shì)上海市中心成熟商圈商務(wù)樓“天價(jià)”，成為外地中小公司入駐上?！案唛T檻”。寶山相對(duì)經(jīng)濟(jì)商務(wù)成本，將成為吸引周邊及長三角公司入駐上海重要因素。以綠地領(lǐng)海LOFT公元170m2辦公戶型為例，每平米均價(jià)9000元不到，同步還擁有5.4米層高，購買后可以隔斷為兩層，實(shí)際折算下來，每平米單價(jià)不到4500元，將來尚有不小升值空間?？梢灶A(yù)見，越來越多外地中小公司將由于合算商務(wù)成本而入駐綠地領(lǐng)海。5.4交通優(yōu)勢(shì)：雙軌道+3條城際高速，35分鐘接駁中山公園，交通優(yōu)勢(shì)明顯領(lǐng)海地處寶山真陳路豐翔路，位于嘉定、寶山、普陀三區(qū)輻射黃金交匯點(diǎn)，屬寶山都市新城，在新城規(guī)劃中受益頗豐，是極具發(fā)展前景重要區(qū)塊。領(lǐng)海交通相稱便利，距外環(huán)（A20）豐翔路出口僅1公里，在一路順暢狀況下，自駕車約35分鐘即可直達(dá)中山公園及人民廣場(chǎng)；A20、滬嘉高速、滬寧高速三條接駁上海與外地重要交通路線，通達(dá)上海與長三角各都市。此外，軌交7、11號(hào)線也可輻射到樓盤，7號(hào)線更是輕松鏈接長壽路、靜安寺、淮海路、徐家匯等各種知名商圈，無疑將再次增添領(lǐng)海交通優(yōu)勢(shì)。5.5景觀優(yōu)勢(shì)：優(yōu)享2.5萬平米生態(tài)景觀，都市氧吧呼之欲出LOFT公元優(yōu)享領(lǐng)海2.5萬平米大面積中央景觀，推窗見景，擁有完美風(fēng)景視野。2.5萬平米綠樹植栽，如一座天然氧吧，源源不斷制造出清新空氣。在親近自然之外，讓辦公環(huán)境更加愜意。5.6產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)品類型多元，性價(jià)比高1）領(lǐng)海LOFT公元，為中小公司量身定制高性價(jià)比商務(wù)樓綠地領(lǐng)海LOFT公元項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)眾多，從戶型、層高、甚至外部景觀，完全符合中小公司開源節(jié)流、減少商務(wù)成本經(jīng)營理念，咱們甚至可以說，LOFT公元設(shè)計(jì)理念，幾乎完全是為中小公司量身定制。2）5.4米挑高，實(shí)用與趣味兼得LOFT公元5.4米挑高設(shè)計(jì)，業(yè)主可自由分割為兩層使用，讓業(yè)主購買辦公樓時(shí)即可節(jié)約一半資金，大大減輕業(yè)主資金壓力，兩層空間一層價(jià)錢，有效減少公司商務(wù)成本。5.4米挑高不但增長將近一倍使用面積，還讓辦公空間產(chǎn)生“樓中有樓”使用趣味性，讓員工在工作時(shí)多余一份享有，同步體現(xiàn)公司人性化經(jīng)營理念。3）12米罕會(huì)面寬，雙入戶門、雙陽臺(tái)，套內(nèi)空間可一分為二12米罕會(huì)面寬，采光通透，辦公時(shí)自然享有愜意心情，更有效提高工作效率。雙門入戶+雙陽臺(tái)使用方式靈活多變。一套辦公空間既可一家入駐，也可隔開分屬兩個(gè)不同公司。自用一套再租賃一套，輕松解決中小公司辦公需求。4）戶型面積70-170平米不等，適合各類規(guī)模公司綠地領(lǐng)海LOFT公元，戶型面積從70到170平米不等，原則層面積更能擴(kuò)展到1000平米，讓各類中小公司都能輕松找到適合自身規(guī)模商務(wù)空間：無論是年輕人創(chuàng)業(yè)開辦自己工作室，還是具備一定規(guī)模中型公司，從數(shù)位員工到數(shù)十、甚至數(shù)百位員工公司，都是稱心商務(wù)不二選取。案例04中關(guān)村西區(qū)1背景中關(guān)村西區(qū)是海淀區(qū)重點(diǎn)建設(shè)高品位商務(wù)功能區(qū)。按照《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于增進(jìn)首都金融業(yè)發(fā)展意見》，中關(guān)村西區(qū)被賦予了建設(shè)新興科技金融功能區(qū)職能。2區(qū)位中關(guān)村西區(qū)位于海淀區(qū)核心地帶，周邊是北京高校集中區(qū)，是中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)域。其東臨中關(guān)村大街，西接蘇州街，北起北四環(huán)路，南至海淀南路。規(guī)劃占地面積為94.6公頃，總建筑面積340萬平米。西區(qū)核心區(qū)（如下簡(jiǎn)稱“小西區(qū)”）為北四環(huán)、中關(guān)村大街、丹棱街、彩和坊路圍合中心區(qū)域，建筑面積約150萬平米。3項(xiàng)目概況海淀區(qū)政府發(fā)布了《關(guān)于加快推動(dòng)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)節(jié)告示》，調(diào)節(jié)和優(yōu)化中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)空間布局，提高產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，加速創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化。中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)節(jié)重點(diǎn)內(nèi)容，分為勉勵(lì)類、限制類和裁減類。其中重要勉勵(lì)創(chuàng)新要素類、科技金融類、科技公司總部和研發(fā)中心類、高技術(shù)服務(wù)業(yè)類和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類公司進(jìn)駐西區(qū)發(fā)展。同步，限制并逐漸裁減電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。位于中關(guān)村西區(qū)三大電子賣場(chǎng)海龍、鼎好、e世界積極行動(dòng)，給“勉勵(lì)類”業(yè)態(tài)置換空間。，“騰籠換鳳”效果顯而易見。中關(guān)村西區(qū)勉勵(lì)發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)得到提高，批發(fā)和零售業(yè)明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村西區(qū)單位總數(shù)7703家，其中法人單位5268家，批發(fā)零售業(yè)占66%。究竟，西區(qū)單位總數(shù)比增長8.02%，而批發(fā)零售業(yè)反而下降31.13%，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造優(yōu)化和發(fā)展環(huán)境得到有效提高。落戶中關(guān)村西區(qū)大型科技研發(fā)類公司有100多家。以中華人民共和國技術(shù)交易大廈、首都科技中介大廈、中關(guān)村金融大廈、中關(guān)村PE大廈等樓宇為載體，中關(guān)村西區(qū)已經(jīng)匯集了120家科技中介機(jī)構(gòu)和243家金融機(jī)構(gòu)。近來三年，在中關(guān)村西區(qū)新增3000余家單位中，93%是高技術(shù)服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技金融業(yè)等勉勵(lì)發(fā)展業(yè)態(tài)，而高新技術(shù)公司營業(yè)收入在西區(qū)占比，正以年均提高15個(gè)百分點(diǎn)速度向前發(fā)展。

案例05北京總部基地ABP1、項(xiàng)目概述位于北京西南四環(huán)豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村豐臺(tái)園二期基地內(nèi)。總占地面積：65公頃總建筑面積：130萬平方米總體綠化率50%，容積率1.59每棟面積1200～6000平米總部樓500余座獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名建設(shè)周期：3～5年總投資額：約45億人民幣2、配套設(shè)施總面積約40000平方米五星級(jí)酒店面積約12.5萬平方米商業(yè)配套設(shè)施共千余套每套面積約30-50平方米總部小公寓幾十個(gè)面積200至500平方米風(fēng)味餐廳健身中心；國際醫(yī)療診所、全科醫(yī)師；信貸；銀行；郵政；超市；餐飲；娛樂等3、總部基地總部樓樓體間靈活連接，可衍生出適應(yīng)不同公司總部發(fā)展需求組合形式。A：12層商務(wù)樓，二樓座組合原則層高3.4米，建筑高度46.4米。單體建筑面積5960平米。B：二樓座組合或三樓座組合原則層高3.4米，建筑高度39.6米。單體建筑面積為：10層--2860平米；11層--3150平米；12層--3445平米。B建筑形式C建筑形式C：二樓座或三樓座組合原則層高3.4米，建筑高度26米。單體建筑面積為：6層--1620平米；7層--1910平米；8層--2190平米。D：6層商務(wù)樓，四樓座組合原則層高3.4米，建筑高度26米。單體建筑面積為：1190平米或1250平米。D建筑形式E建筑形式E：6層、7層、8層商務(wù)樓，四樓座組合原則層高3.4米，建筑高度26米。單體建筑面積：6層--1625平米；7層--1900平米；8層--2210平米。

案例06于家堡1區(qū)位于家堡位于天津市塘沽區(qū)海河北岸，東西南三面臨海河，北到新港路。2項(xiàng)目概況于家堡金融區(qū)其功能定位為服務(wù)于濱海新區(qū)乃至環(huán)渤海和東北亞地區(qū)，以金融創(chuàng)新型金融服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，以當(dāng)代商務(wù)服務(wù)業(yè)為基本，以高品位商務(wù)商業(yè)、高品位征詢服務(wù)、高品位文化教誨、高品位居住為特色濱水型、綜合性當(dāng)代服務(wù)業(yè)地區(qū)。于家堡地區(qū)規(guī)劃面積為3.55km2，總體建設(shè)分為三期，在15～內(nèi)建成。于家堡規(guī)劃用地概況占地面積3.55km2地塊面積142.7hm240%公共綠化空間102.7hm229%道路面積109.6hm231%總綠化空