2024年回遷房屋買賣合同樣本-(目錄版)

回遷房屋買賣合同樣本2024甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________地質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________地質(zhì)：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋為甲方因政府征收、拆遷所獲得的回遷安置房，具備上市交易條件。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無糾紛，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題所引起的全部法律責(zé)任。4.2乙方按照約定支付房款，并承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)稅費。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣價格的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期交付房屋違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。5.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方聯(lián)系明復(fù)印件；2.乙方聯(lián)系明復(fù)印件；3.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件；4.該房屋的拆遷安置協(xié)議復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方保證該房屋無共有權(quán)人，或有共有權(quán)人但已獲得共有權(quán)人的書面同意出售該房屋。（2）如因共有權(quán)人問題導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已收房款。（3）甲方應(yīng)在簽訂本合同前，提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。2.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方保證該房屋無租賃關(guān)系，或有租賃關(guān)系但已解除租賃合同。（2）如因租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已收房款。（3）甲方應(yīng)在簽訂本合同前，提供租賃合同解除的書面證明。3.特殊應(yīng)用場合：回遷房涉及繼承或贈與增加條款：（1）甲方保證該房屋無繼承或贈與糾紛，或有繼承或贈與糾紛但已妥善解決。（2）如因繼承或贈與糾紛導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已收房款。（3）甲方應(yīng)在簽訂本合同前，提供繼承或贈與糾紛解決的書面證明。4.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方保證該房屋無質(zhì)量問題，或有質(zhì)量問題但已修復(fù)。（2）如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已收房款。（3）甲方應(yīng)在簽訂本合同前，提供房屋質(zhì)量修復(fù)的書面證明。5.特殊應(yīng)用場合：回遷房涉及土地使用權(quán)問題增加條款：（1）甲方保證該房屋土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無糾紛。（2）如因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已收房款。（3）甲方應(yīng)在簽訂本合同前，提供土地使用權(quán)權(quán)屬證明。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確甲方身份。2.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確乙方身份。3.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確房屋權(quán)屬。4.該房屋的拆遷安置協(xié)議復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確房屋來源及拆遷補償情況。5.共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明：要求共有權(quán)人簽字、蓋章，明確表示同意出售房屋。6.租賃合同解除的書面證明：要求租賃雙方簽字、蓋章，明確表示解除租賃合同。7.繼承或贈與糾紛解決的書面證明：要求相關(guān)當(dāng)事人簽字、蓋章，明確表示糾紛已解決。8.房屋質(zhì)量修復(fù)的書面證明：要求修復(fù)單位簽字、蓋章，明確表示房屋質(zhì)量問題已修復(fù)。9.土地使用權(quán)權(quán)屬證明：要求土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無糾紛。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，了解原因。如甲方無正當(dāng)理由，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及返還已付款項。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，了解原因。如乙方無正當(dāng)理由，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行全面檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在合同中約定甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。如甲方未履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求解除合同。4.問題：房屋涉及共有權(quán)人、租賃關(guān)系、繼承或贈與糾紛等。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，證明房屋