地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書樣本

中天·世紀(jì)新城中心環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書目錄TOC\h\z\t"標(biāo)題2,1,標(biāo)題3,2"第一章項(xiàng)目簡介 3第一條總則 3第二條項(xiàng)目概況 4第二章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第三條地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（待定） 5第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)問題概括 5第四條重點(diǎn)問題概括 5第四章設(shè)計(jì)理念 6第五條設(shè)計(jì)理念 6第六條目的市場(chǎng)定位 6第七條項(xiàng)目產(chǎn)品策劃定位設(shè)計(jì)參照 7第五章詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定 9第八條規(guī)劃總則 9第九條規(guī)劃細(xì)則 9第十條配套功能規(guī)劃 11第十一條功能配比 12第十二條建筑設(shè)計(jì)原則 13第十三條建筑材料與設(shè)備 13第六章成本控制規(guī)定 14第十四條成本控制原則 14第十五條成本控制細(xì)則 14第一章項(xiàng)目簡介第一條總則中天·世紀(jì)新城中心環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目總體規(guī)劃及建筑單體設(shè)計(jì)，要依照《貴陽市都市規(guī)劃條例實(shí)行細(xì)則》規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃，達(dá)到擴(kuò)初設(shè)計(jì)深度，其最后成果既要滿足項(xiàng)目開發(fā)理念，又要滿足規(guī)劃報(bào)建規(guī)定；本項(xiàng)目規(guī)劃、建筑單體設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)均要與周邊環(huán)境相呼應(yīng)，要充分運(yùn)用環(huán)島市政路及后山地脈資源，建筑設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)貴陽都市文脈傳承、文化厚重，更要滿足合理、舒服、便捷當(dāng)代商業(yè)活動(dòng)需求；總體規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地塊地形地貌特點(diǎn)、規(guī)劃規(guī)定、周邊環(huán)境、成本控制及對(duì)策劃定位參照來進(jìn)行設(shè)計(jì)，體現(xiàn)開發(fā)理念合理性、科學(xué)性和以人為本思想；項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)盡量考慮節(jié)能、環(huán)保新概念，設(shè)計(jì)要達(dá)到低成本、高效益經(jīng)濟(jì)規(guī)定；本案總體策劃理念是以貴陽特有都市文化為背景，將采用潮流文化與當(dāng)代商業(yè)相結(jié)合設(shè)計(jì)，增長匯集人氣配套設(shè)施；形成商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展植根于貴陽本土新一代商業(yè)形態(tài)；本案在建筑風(fēng)格策劃上需與周邊景觀環(huán)境、人文背景相協(xié)調(diào)；以有機(jī)建筑整合項(xiàng)目地脈和文脈，發(fā)呈當(dāng)代簡約風(fēng)格為主線情景商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境、人文氛圍，使項(xiàng)目推廣能以“新消費(fèi)文化體驗(yàn)之城”為主線。為打造項(xiàng)目整體品質(zhì)，建筑單體設(shè)計(jì)需與景觀設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。第二條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：“中天·潮流生活中心（Lifestylecenter）”（暫定名）項(xiàng)目地點(diǎn)：貴陽市中天·世紀(jì)新城中心環(huán)島開發(fā)商：貴陽世紀(jì)中天投資股份有限公司周邊環(huán)境：地塊位于中天·世紀(jì)新城中部，商業(yè)面積約3萬平方米，地塊東、南、西、北為中天·世紀(jì)新城住宅及學(xué)校等社區(qū)配套。交通狀況：本案由一條規(guī)劃中市政干線呈南北向穿越而過，交通便捷，地塊南面連接至水口寺大橋，北面可以與新添大道及東山路形成雙環(huán)狀交通網(wǎng)絡(luò)，當(dāng)前以水口寺為起始站點(diǎn)有3條公交線路來回都市各區(qū)之間。待市政道路改造完畢并項(xiàng)目建成后，將可形成多條公交線路穿越項(xiàng)目地直接通往市區(qū)及烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)。宗地狀況：地塊呈“C形”，東面由一座小山與4＃組團(tuán)住宅連接；地塊西部特別是西南部地勢(shì)較為平坦，其她區(qū)域地勢(shì)有起伏，中部區(qū)域地勢(shì)自南向北逐漸升高，南部區(qū)域地勢(shì)東高西低，后山位置為地塊較為集中最高點(diǎn)；整個(gè)地塊當(dāng)前為毛地，規(guī)劃中由一條市政環(huán)形干道南北向穿越地塊，周邊為中天·世紀(jì)新城各種住宅組團(tuán)；地塊設(shè)有防洪溝；第二章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第三條地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（待定）第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)問題概括第四條重點(diǎn)問題概括本案規(guī)劃設(shè)計(jì)需要著重解決如下9個(gè)方面問題：定位——通過規(guī)劃、產(chǎn)品、園林景觀設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)新一代商業(yè)形態(tài)“潮流生活中心（Lifestylecenter）”內(nèi)涵；規(guī)劃——提供地塊不利因素（如不規(guī)則地塊形狀、道路有高差等）化解方案；景觀——化解地塊用地緊張帶來園林景觀用地局限性與項(xiàng)目商業(yè)定位之間矛盾，有效運(yùn)用商業(yè)景觀營造商業(yè)文化氛圍；理念——從建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)上，詳細(xì)貫徹策劃定位中商業(yè)理念，既要體現(xiàn)其濃厚歷史情結(jié)與文化背景，又要考慮全新商業(yè)理念文化氛圍，從而形成項(xiàng)目建筑文化和商業(yè)文化；產(chǎn)品——在建筑產(chǎn)品和建筑風(fēng)格上本著“融合中西建筑精華，再將其植根于本地特有資源與文化背景中”這一建筑設(shè)計(jì)思路，創(chuàng)新開發(fā)適合貴陽本土當(dāng)代商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)品；單體設(shè)計(jì)——重點(diǎn)考慮如何體現(xiàn)產(chǎn)品商業(yè)價(jià)值和創(chuàng)新性（如設(shè)計(jì)情景空間來提高產(chǎn)品價(jià)值），通過時(shí)空環(huán)境（建筑風(fēng)水學(xué)）評(píng)估策劃合理人流動(dòng)線及出入口等；開間——商鋪開間設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)經(jīng)營價(jià)值，如開間、進(jìn)深、層高等功能指標(biāo)控制；配套——公共休閑空間和交通組織配套合理比例和位置與方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值最大化，地下車庫設(shè)計(jì)不但要符合商業(yè)規(guī)定及與貴陽市對(duì)人防規(guī)定相結(jié)合進(jìn)行考慮，同步要考慮成本控制；成本——項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)在哪些方面重點(diǎn)考慮建筑成本控制，使項(xiàng)目在最優(yōu)成本控制基本上達(dá)到高品質(zhì)產(chǎn)品檔次。第四章設(shè)計(jì)理念第五條設(shè)計(jì)理念總綱：融合項(xiàng)目地脈、文脈資源，使項(xiàng)目符合“中天·世紀(jì)新城”建筑環(huán)境意像、文化氛圍、建成城東高品質(zhì)、高價(jià)值新型商業(yè)中心，具備市場(chǎng)競(jìng)爭差別化以當(dāng)代商業(yè)建筑文化為原點(diǎn)，創(chuàng)造出一種“當(dāng)代生活方式文化主題情景商業(yè)建筑”，既有中天公司文化、都市文脈根基，又有對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭差別化體現(xiàn)，又符合當(dāng)代人對(duì)高品質(zhì)生活規(guī)定和對(duì)新都市文化理念認(rèn)同；本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)理念是以商業(yè)為核心，融合酒店、寫字樓、公寓、教誨及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、停車場(chǎng)五大功能于一體“潮流生活中心（Lifestylecenter）”；項(xiàng)目要建設(shè)成為東部都市板塊劃時(shí)代標(biāo)志性，以“體驗(yàn)消費(fèi)”為主題崇高商業(yè)中心；設(shè)計(jì)規(guī)定盡量滿足規(guī)劃規(guī)定予以容積率指標(biāo)，同步化解本項(xiàng)目商業(yè)功能組合、商業(yè)環(huán)境營造與道路、地塊如何對(duì)接難點(diǎn)，是設(shè)計(jì)重點(diǎn)解決問題；第六條目的市場(chǎng)定位總綱：本案鎖定目的客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、商業(yè)資源價(jià)值、中天公司品牌價(jià)值以及項(xiàng)目文化主題定位高品位客戶群體。目的客戶群體為具備強(qiáng)大購買力中、高品位社會(huì)精英階層，是屬于消費(fèi)金字塔理論中塔腰以上客戶群體?？蛻糁匾再F陽本地客戶為主，以貴州省內(nèi)及某些國內(nèi)客戶為輔；在購買用途上以長期投資客戶為主；商戶定位為具備一定影響力國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商；消費(fèi)者以本社區(qū)及周邊住宅社區(qū)為主，并輻射貴陽市其她地區(qū)。第七條項(xiàng)目產(chǎn)品策劃定位設(shè)計(jì)參照詳細(xì)產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)定位為：集購物中心、酒店、寫字樓、停車場(chǎng)等功能于一體當(dāng)代建筑風(fēng)格商業(yè)綜合體產(chǎn)品理念策劃定位設(shè)計(jì)原則參照：產(chǎn)品主題理念定位：“潮流生活中心（Lifestylecenter）”——世界上最新購物中心概念，強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者追求不但是物質(zhì)產(chǎn)品，并且尚有精神上潮流生活體驗(yàn)。概念闡述：將酒店、辦公樓、購物中心、教誨及培訓(xùn)中心、公寓等五大業(yè)態(tài)有機(jī)組合，是構(gòu)筑社區(qū)型商業(yè)構(gòu)造中最抱負(fù)經(jīng)營模式。本項(xiàng)目將發(fā)展成為一種當(dāng)代化、多功能區(qū)域商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、娛樂、商旅、辦公、休閑、文化教誨、高檔居住功能于一體。本項(xiàng)目將設(shè)立比較全面綜合配套項(xiàng)目和設(shè)施，不但能滿足地區(qū)居民購物生活需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光休閑、文化教誨等活動(dòng)需要，服務(wù)功能超越了純商業(yè)范疇，服務(wù)范疇也是跨地區(qū)。本項(xiàng)目應(yīng)提高成一種融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教誨、資訊各種要素于一體當(dāng)代化、高品位區(qū)域性商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提高生活質(zhì)素、享有休閑生活、獲得流行資訊、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新生活方式地方。當(dāng)代商業(yè)不是單純商品買賣，而需要更多創(chuàng)意。在消費(fèi)者心目中，“中天·潮流生活中心（Lifestylecenter）”是引領(lǐng)將來新生活方式，是品牌、潮流、富足、超越象征，是都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)先者。打造中天系列商業(yè)品牌。潮流生活中心代表了一種高品位集生活、娛樂、健康、教誨等于一體新生活休閑方式。“中天·潮流生活中心（Lifestylecenter）”將是吹響貴陽地區(qū)中產(chǎn)階層潮流生活方式啟動(dòng)曲。項(xiàng)目產(chǎn)品建筑風(fēng)格策劃定位指引原則參照：對(duì)于單體建筑風(fēng)格：在建筑立面風(fēng)格設(shè)計(jì)上，一種總體原則就是要與項(xiàng)目周邊環(huán)境與文化背景相結(jié)合，同步既滿足內(nèi)部商業(yè)空間情景化，又使自然景觀實(shí)現(xiàn)內(nèi)外互換；使單體建筑實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑景觀化和景觀入場(chǎng)化規(guī)定；抽象地、有效地變化運(yùn)用當(dāng)代商業(yè)符號(hào)，使其融于當(dāng)代簡約主義風(fēng)格背景；使老式符號(hào)無過多具像但又能依照需要重點(diǎn)體現(xiàn)。單體建筑風(fēng)格及單體建筑范疇內(nèi)商業(yè)景觀相融；立面色調(diào)組合運(yùn)用滿足營造商業(yè)氛圍規(guī)定，形成人文景觀，體現(xiàn)文化厚重感又不失清新俊朗規(guī)定。“潮流生活中心（Lifestylecenter）”情景主題重要體當(dāng)前建筑單體上和商場(chǎng)內(nèi)情景空間上，也是項(xiàng)目產(chǎn)品體現(xiàn)個(gè)性化鮮明主題所在。對(duì)于商業(yè)街區(qū)情景建筑風(fēng)格：規(guī)劃上將單體建筑構(gòu)成商業(yè)街區(qū)，建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑體現(xiàn)時(shí)，其建筑景觀整體形成商業(yè)文化價(jià)值、建筑藝術(shù)景觀相融合；建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑體現(xiàn)時(shí)，結(jié)合綠化景觀、后山大背景，使建筑與自然環(huán)境、人文環(huán)境整合成生態(tài)、文化建筑環(huán)境；商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)上整體性考慮，涉及酒店、寫字樓、公寓、商場(chǎng)等建筑整體性、商業(yè)街區(qū)建筑設(shè)計(jì)與商業(yè)街區(qū)景觀設(shè)計(jì)相呼應(yīng)、人文景觀氛圍整體性。使商業(yè)街區(qū)以反映Lifestylecenter情景概念，并以潮流休閑生活為主線進(jìn)行展開設(shè)計(jì)。對(duì)于建筑環(huán)境風(fēng)格（街區(qū)景觀與建筑風(fēng)格相呼應(yīng)）：商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境風(fēng)格重要體當(dāng)前街區(qū)景觀與建筑風(fēng)格相呼應(yīng)、與文化氛圍相呼應(yīng)；商業(yè)街區(qū)景觀設(shè)計(jì)必要要與建筑設(shè)計(jì)（單體建筑風(fēng)格、商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格）同步，并服從于商業(yè)街區(qū)整體文化氛圍規(guī)定；第五章詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定第八條規(guī)劃總則項(xiàng)目要體當(dāng)前市場(chǎng)中先導(dǎo)性和個(gè)性化之外，更要突出對(duì)貴陽都市文脈傳承和潮流生活態(tài)度詮釋。設(shè)計(jì)規(guī)定大膽創(chuàng)新，突出建筑意像、當(dāng)代潮流生活元素、高品位商業(yè)街區(qū)情景規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，使建筑文化藝術(shù)成為本案景觀系統(tǒng)構(gòu)成重要某些，同步構(gòu)成情景街區(qū)重要體現(xiàn)載體。設(shè)計(jì)要注重建筑與商業(yè)、環(huán)境與商業(yè)、文化與商業(yè)和諧與協(xié)調(diào)統(tǒng)一，突出“價(jià)值為本”商業(yè)化設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)體現(xiàn)商業(yè)情景景觀化，涉及建筑情景、景觀情景、建筑與環(huán)境互動(dòng)情景（消費(fèi)體驗(yàn)）規(guī)劃布局。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮化解地塊周邊不利影響，特別應(yīng)重點(diǎn)考慮化解道路高差所帶來影響。第九條規(guī)劃細(xì)則1、整體布局本項(xiàng)目由星級(jí)酒店、寫字樓及中心商業(yè)樓宇構(gòu)成。市政交通干道穿越其中呈南北方向，擬建星級(jí)酒店和寫字樓在道路西邊、商業(yè)中心在東邊。該商業(yè)項(xiàng)目位于中天·世紀(jì)新城中部，整個(gè)項(xiàng)目集公寓、商務(wù)、酒店、購物中心、地下停車等各種功能，構(gòu)成了一種相對(duì)完整商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)理念，應(yīng)是充分運(yùn)用環(huán)島地塊高差（南北底中部高）地勢(shì)，盡量體現(xiàn)錯(cuò)落有致立體建筑風(fēng)格，給人以層次豐富空間感受。在下沉某些，設(shè)立大面積中庭廣場(chǎng)和各種室內(nèi)中空，使內(nèi)外空間得以互相滲入。2、項(xiàng)目環(huán)境空間解決建議“潮流生活中心（Lifestylecenter）”功能呈多元化、綜合性強(qiáng)特點(diǎn)，因而，本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格形象應(yīng)定位為“多元”“當(dāng)代”“親和”特性?！俺绷魃钪行模↙ifestylecenter）”視覺辨認(rèn)系統(tǒng)遵循從整體到局部設(shè)計(jì)原則。突出整體，局部形象應(yīng)當(dāng)服從整體形象；整體性中突出個(gè)性，同一性里蘊(yùn)涵多樣性。構(gòu)成整體形象核心要素涉及標(biāo)志、重要通道、節(jié)點(diǎn)（如街區(qū)出入口、廣場(chǎng)、重要路口等）、重要區(qū)域和重要邊界等。在建筑造型上，應(yīng)統(tǒng)一為當(dāng)代、簡潔設(shè)計(jì)風(fēng)格。由于“潮流生活中心（Lifestylecenter）”涉及各種業(yè)態(tài)并存，建筑外立面不適當(dāng)完全統(tǒng)一，如酒店、寫字樓與商場(chǎng)可用玻璃幕墻做主外立面，而住宅則不合用，因而建筑群統(tǒng)一內(nèi)涵為建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，視覺達(dá)到虛實(shí)互補(bǔ)效果即可。3、分層入口及廣場(chǎng)空間解決建議由于環(huán)島地塊有高差，建議在中部設(shè)立下沉空間建成門前廣場(chǎng)，以廣場(chǎng)進(jìn)入商場(chǎng)為負(fù)一層，從南邊進(jìn)入商場(chǎng)為首層，從北邊進(jìn)入商場(chǎng)為二層。下沉式廣場(chǎng)，配合雕塑、標(biāo)記牌、園林綠化景觀設(shè)施。對(duì)高差空間滲入、增長層次感、視覺敞通以及組織都市景觀起到良好作用。把環(huán)境設(shè)計(jì)各項(xiàng)要素，涉及地面鋪設(shè)材料、綠化、小品、照明等，統(tǒng)一考慮，以構(gòu)成外部環(huán)境設(shè)計(jì)整體性統(tǒng)一。從負(fù)一層開始，以多層透空大型中庭為樞紐，聯(lián)系首、二、三層三個(gè)商場(chǎng)出入口，打破老式商業(yè)建筑內(nèi)外部嚴(yán)格劃分觀念，通過公共空間變化解決，創(chuàng)造出不同主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)網(wǎng)絡(luò)，成為購物中心人流集散、水平垂直交通樞紐。沿中庭及中空四周布置休息茶座、不但成為公共空間中半私密空間，予以消費(fèi)者一種領(lǐng)域感、安全感，并以鮮艷奪目造型和色彩點(diǎn)綴。雕塑、懸掛植物等自然小尺度解決與寬敞、宏偉高大空間對(duì)比，突出主題和重點(diǎn)。通過中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙祷顒?dòng)中，賦予了中庭動(dòng)感和節(jié)奏感。在中庭內(nèi)，為使消費(fèi)者對(duì)整個(gè)空間作上下左右環(huán)顧，以便消費(fèi)者對(duì)方位作出自我調(diào)節(jié)與安排，采用通體透明鋼化玻璃或不銹鋼欄桿，避免視線阻擋，使消費(fèi)者無論在作垂直或水平移動(dòng)時(shí)，均可從不同角度環(huán)顧四周而獲得較好視覺感受。4、項(xiàng)目整體交通組織建議本項(xiàng)目對(duì)外交通流線組織方式，采用人車分離式設(shè)計(jì)。商業(yè)某些重要客流入口設(shè)于中、南、北三面，中部下沉廣場(chǎng)保存有南北走向步行街，作為有效留駐客流地方；酒店和寫字樓入口由路面直接進(jìn)入，在地下車庫設(shè)地下通道與下沉式廣場(chǎng)連接，貨品、車流則由接近東邊后山南北兩側(cè)較安靜進(jìn)入地庫。5、商場(chǎng)交通組織及設(shè)施建議水平交通組織：以大中庭為重要交通核心，通過有效視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層商場(chǎng)出入口，將分散商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體互動(dòng)與共享。垂直交通組織：客流可通過負(fù)一層到達(dá)本層及地下二層車庫并運(yùn)用各層設(shè)于各交通核心電梯到達(dá)各層商業(yè)區(qū)域；貨品則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)；通過四側(cè)垂直貨梯，運(yùn)送貨品至各層。6、購物中心服務(wù)設(shè)施配備建議服務(wù)設(shè)施：涉及電話亭、郵箱報(bào)刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)示系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面品質(zhì)和系統(tǒng)性。廣場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)立雕塑，噴泉、座椅等小品。景觀設(shè)施：設(shè)施涉及立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)記物、街燈等，營造商業(yè)街區(qū)輕松自然活躍氛圍，并增長人文景觀，給人以歷史聯(lián)想。照明設(shè)施：涉及人行道燈、廣場(chǎng)燈、埋地?zé)?、泛光燈等。其造型以?dāng)代、簡潔為原則，與整個(gè)購物中心風(fēng)格一致，使燈光豐富建筑和通道景觀。其照明質(zhì)量應(yīng)當(dāng)注重是大眾視覺體驗(yàn)以及公共非營業(yè)場(chǎng)合光環(huán)境設(shè)計(jì)。店面裝修：擬定整飾原則，對(duì)各獨(dú)立商店進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)審核。嚴(yán)格把關(guān)，令其在統(tǒng)一中求變化，使店面裝修既符合商業(yè)街區(qū)整體環(huán)境規(guī)定，又造型各異，豐富多彩。7、倉儲(chǔ)配備建議庫房是貯存和保管商品場(chǎng)合，是商業(yè)某些必要配套。超市：地下一層超市區(qū)內(nèi)設(shè)立。綜合超市經(jīng)營生鮮食品占有相稱比重，因而，應(yīng)在地下一層合理預(yù)留儲(chǔ)存加工區(qū)空間。普通來說，倉儲(chǔ)式超市售貨區(qū)面積占70-80%，儲(chǔ)存加工區(qū)占15-25%，輔助區(qū)（超市行政管理、生活和放置技術(shù)設(shè)備區(qū)域）占5-10%。儲(chǔ)存加工區(qū)普通設(shè)在賣場(chǎng)最里端。第十條配套功能規(guī)劃雨水、污水管網(wǎng)：雨水、污水管網(wǎng)采用雨污分流制。雨水、污水管網(wǎng)拐點(diǎn)均應(yīng)以絕對(duì)坐標(biāo)標(biāo)注，并注明材質(zhì)、管徑、長度、坡向及坡度。污水主管網(wǎng)應(yīng)通向污水解決站。雨水經(jīng)收集后可排入市政雨水管網(wǎng)內(nèi)。雨水排量按本地最大降雨量計(jì)算擬定。給水、消防給水管網(wǎng)市政給水管網(wǎng)提供駁接點(diǎn)應(yīng)明確。考慮商業(yè)區(qū)噴灌系統(tǒng)。電力供應(yīng)提供11000伏高壓電源至地塊。規(guī)劃變配電房位置以便提前施工。電房供電負(fù)荷范疇?wèi)?yīng)符合有關(guān)規(guī)范及政府主管部門規(guī)定。電氣設(shè)計(jì)以《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、《商業(yè)樓宇設(shè)計(jì)規(guī)范》及貴陽市住宅建設(shè)原則管理規(guī)定為根據(jù)。公共建筑有空調(diào)時(shí)按100W/M2計(jì)算容量；無空調(diào)規(guī)定期按50W/M2考慮。電房布置應(yīng)盡量縮短高壓電纜鋪設(shè)長度，同步應(yīng)考慮其負(fù)荷范疇。弱電弱電涉及電視、電話、寬頻網(wǎng)、監(jiān)控智能化等?？偲矫娌季稚蠎?yīng)綜合布置弱電線路?？偲矫娌季稚蠎?yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強(qiáng)電、弱電等布線。停車位商業(yè)建筑按1個(gè)/100平方米建筑面積設(shè)立。在地塊重要采用地下室集中停放方式解決，酒店和其她配套中心也恰當(dāng)考慮機(jī)動(dòng)車停車位。第十一條功能配比商業(yè)功能附屬設(shè)施面積規(guī)定（㎡）綜合超市及生活輔店理貨區(qū)、加工區(qū)、庫房、員工更衣室等1.2萬㎡左右文化書城（新華書店）展覽館、書吧、網(wǎng)吧、茶館等5000～8000㎡運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)街滾軸滑輪俱樂部、室內(nèi)GOLF訓(xùn)練場(chǎng)等5000～8000㎡培訓(xùn)中心（休閑生活會(huì)館）美容、美發(fā)、纖體等5000～8000㎡餐飲中西快餐、雪糕屋等3000～5000㎡第十二條建筑設(shè)計(jì)原則該項(xiàng)目中商業(yè)格局呈多元化，涵蓋了超市、步行街、店中店、餐飲、娛樂等。每種商業(yè)形態(tài)對(duì)店面規(guī)定均有所不同，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意如下幾點(diǎn)規(guī)定：層高及開間規(guī)定：設(shè)計(jì)層高不低于4.5米，柱距不不大于8米為最抱負(fù)設(shè)計(jì)。合理規(guī)劃商場(chǎng)交通組織，在不影響消防和檔次前提下盡量提高物業(yè)使用率。其中，商場(chǎng)主通道以3.5米為限，次通道以2.2米為限.超市：生鮮區(qū)、冷凍區(qū)樓板承重規(guī)定至少不低于450gk/㎡；配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充分倉儲(chǔ)空間；設(shè)計(jì)有單獨(dú)理貨區(qū)。臨街獨(dú)立商鋪：開間規(guī)定4米、進(jìn)深不不不大于12米；同一風(fēng)格店面招牌設(shè)計(jì)、廣告招牌設(shè)計(jì)。店中店：開間規(guī)定不不大于3.5米、進(jìn)深不不不大于10.5米；商場(chǎng)主通道不不大于3米、次通道不不大于2.2米；同一風(fēng)格店面招牌設(shè)計(jì)、廣告招牌設(shè)計(jì)。餐飲：應(yīng)設(shè)計(jì)專門給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)。第十三條建筑材料與設(shè)備安防智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合用、合理原則，涉及如下子系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)；建筑安全系統(tǒng)（防災(zāi)、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)）；環(huán)境能源管理系統(tǒng)（電力照明、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)）；物業(yè)管理系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)；商場(chǎng)內(nèi)背景音樂系統(tǒng)和安防系統(tǒng)。外墻材料：外墻使用高檔面磚，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮其質(zhì)感能對(duì)色調(diào)效果有較好滿足；建筑構(gòu)造防水防滲、強(qiáng)度等重要專業(yè)指標(biāo)應(yīng)滿足國家規(guī)范和貴陽市有關(guān)規(guī)定；新技術(shù)、新材料：建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到與新施工技術(shù)與新建材預(yù)留接口；屋頂建筑設(shè)計(jì)：應(yīng)充分考慮貴陽多雨、多霧、少陽氣候特點(diǎn)，重點(diǎn)考慮技術(shù)先進(jìn)性材料運(yùn)用；電梯：對(duì)擬選用電梯品牌和載重原則應(yīng)于考慮管線：對(duì)擬選用各種管線應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)性、合用性和經(jīng)濟(jì)性第六章成本控制規(guī)定第十四條成本控制原則1、做好資源有效配備，要盡量搞原則化和系列化設(shè)計(jì)；。2、成本控制重點(diǎn)考慮規(guī)劃布局、地下建筑、建筑單體、建筑構(gòu)造、建筑材料及設(shè)備、園林景觀設(shè)計(jì)及布局3、成本控制同步要注重項(xiàng)目產(chǎn)品保持較高檔次，不影響項(xiàng)目高品質(zhì)檔次及建筑質(zhì)量。4、各專業(yè)設(shè)計(jì)要遵循建筑模數(shù)，建筑原則，設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)，5、在保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)達(dá)到使用功能和品質(zhì)檔次規(guī)定前提下，按分派成本限額控制設(shè)計(jì)，既達(dá)到符合規(guī)范、保證使用功能和品質(zhì)規(guī)定，又使成本減少。第十五條成本控制細(xì)則1、規(guī)劃布局成本控制在符合消防規(guī)定前提下減少商場(chǎng)出入口，保證人流合理導(dǎo)向，減少后期物業(yè)運(yùn)營成本；路網(wǎng)減少，減少建安工程成本；停車位優(yōu)化：在滿足規(guī)范規(guī)定前提下合理控制地下建筑面積。在滿足貴陽市地下建筑規(guī)范前提下，盡量減少地下建筑設(shè)備房和公共空間。停車位原則上控制在1/10