計算比較房地產(chǎn)價值-計算比較房地產(chǎn)價值（房地產(chǎn)估價課件）

比較法搜集交易實例搜集大量交易實例的必要性、途徑、要求、建立交易實例庫選取可比實例選取可比實例的必要性、數(shù)量要求、質(zhì)量要求、應(yīng)注意的其他問題建立比較基礎(chǔ)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)、統(tǒng)一價格單位交易情況修正交易情況修正的含義、造成成交價偏離正常市場價格的因素、交易情況修正的方法市場狀況調(diào)整市場狀況調(diào)整的含義、市場狀況調(diào)整的方法房地產(chǎn)狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容、思路、步驟、方法計算比較價值求取單個可比實例的比較價值、求取最終的比較價值求取單個可比實例的比較價值可比實例不正常的成交價格正常的市場價格可比實例在其成交日期的價格在價值時點的價格可比實例在其自身房地產(chǎn)狀況下的價格在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格交易情況修正市場狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況調(diào)整可比實例成交價格估價對象在價值時點的價值求取單個可比實例的比較價值

比較法搜集交易實例搜集大量交易實例的必要性、途徑、要求、建立交易實例庫選取可比實例選取可比實例的必要性、數(shù)量要求、質(zhì)量要求、應(yīng)注意的其他問題建立比較基礎(chǔ)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)、統(tǒng)一價格單位交易情況修正交易情況修正的含義、造成成交價偏離正常市場價格的因素、交易情況修正的方法市場狀況調(diào)整市場狀況調(diào)整的含義、市場狀況調(diào)整的方法房地產(chǎn)狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容、思路、步驟、方法計算比較價值求取單個可比實例的比較價值、求取最終的比較價值求取最終的比較價值可比實例A比較價值A(chǔ)可比實例B比較價值B可比實例C比較價值C。。。。。。平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)綜合比較價值估價結(jié)果多個一個求取最終的比較價值[例]為評估某寫字樓2020年5月1日的市場價值，在該寫字樓附近選取了三個與其相似的寫字樓的交易實例為可比實例，并對估價對象和可比實例在交易情況、市場狀況及房地產(chǎn)狀況等方面的差異進(jìn)行了分項目的詳細(xì)比較，成交價格、成交日期及比較結(jié)果見下表。在下表的交易情況中，正（負(fù)）值表示可比實例成交價格高（低）于其正常價格的幅度；房地產(chǎn)狀況中，正（負(fù)）值表示可比實例狀況優(yōu)（劣）于估價對象狀況導(dǎo)致的價格差異幅度。人民幣匯率中間價，2020年3月1日為1美元對人民幣6.5706元，2020年5月1日為1美元對人民幣6.4990元；該類寫字樓以人民幣為基準(zhǔn)的市場價格2020年1月1日至2020年3月1日平均每月比上月上漲1%，2020年3月1日至2020年5月1日平均每月比上月下降0.5%。請利用上述資料測算該寫字樓2011年5月1日的市場價值。

可比實例1可比實例2可比實例3成交價格8000元人民幣/m21300美元/m28800元人民幣/m2成交日期2020年1月1日2020年3月1日2020年4月1日交易情況＋2%＋3%-3%房地產(chǎn)狀況-8%-5%＋6%求取最終的比較價值【解】該寫字樓2020年5月1日的市場價值測算如下：（1）測算公式比較價值＝可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)×市場狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

（5）將上述三個比較價值的簡單算術(shù)平均數(shù)作為比較法的測算結(jié)果，則該寫字樓2011年5月1日的市場