房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價-房地產(chǎn)估價的概念（房地產(chǎn)估價課件）_第1頁
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文檔簡介

第五節(jié)

房地產(chǎn)估價的概念一、房地產(chǎn)估價的稱呼房地產(chǎn)估價：是指專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用合適的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。簡單定義：指為特定目的評估房地產(chǎn)的特定權(quán)益于特定時點(diǎn)的價值的活動。（一）專業(yè)估價人員；是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格或認(rèn)定，取得執(zhí)業(yè)資格或從業(yè)資格，由有關(guān)主管部門審定注冊，專門從事房地產(chǎn)估價的人員。1、具備的條件：有扎實(shí)的估價理論知識豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)良好的職業(yè)道德2、職業(yè)道德有以下六個方面：（二)估價目的：時估價項目的期望用途。1、不同的估價目的要影響到估價結(jié)果2、估價目的決定價值標(biāo)準(zhǔn)（三）估價原則：是指人們在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在對房地產(chǎn)價格形成和運(yùn)動的客觀規(guī)律認(rèn)識的基礎(chǔ)上，總結(jié)出的一些簡明扼要的、在估價活動中應(yīng)當(dāng)遵循的法則或標(biāo)準(zhǔn)。主要有合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則、公平原則。（四）估價程序：是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后順序房地產(chǎn)估價的一般程序：1、

獲取估價業(yè)務(wù)2、

受理估價委托及明確估價基本事項3、

擬定估價作業(yè)方案4、

搜集估價所需資料5、

實(shí)地查勘估價對象6、

選定估價方法計算7、

確定估價結(jié)果8、

撰寫估價報告9、

交付估價報告10、估價資料歸檔（一）估價方法

1、美國體系：成本法、比較法、收益法

2、英國體系：比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包法（二）影響房地產(chǎn)價格的因素（三）估價論點(diǎn)：估價結(jié)果對應(yīng)的日期（四）客觀合理價格或價值的估算和

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