房地產(chǎn)項目全過程成本管理-組合工程造價

建設(shè)期利息概念及計算建設(shè)期利息建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。國外貸款利息的計算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費、管理費、承諾費；以及國內(nèi)代理機構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費、管理費等。建設(shè)期利息qj：建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；Pj-1：建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj：建設(shè)期第j年貸款金額；i：年利率。當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算目錄01建設(shè)用地費02與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用03與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用一、建設(shè)用地費一、建設(shè)用地費

1.建設(shè)用地取得的基本方式（1）出讓方式（2）劃撥方式（3）可能還包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式（1）出讓方式獲取土地使用權(quán)①通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)通過出讓方式獲取土地使用權(quán)可以分成兩種具體方式②通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。一、建設(shè)用地費1.建設(shè)用地取得的基本方式各類經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式。一、建設(shè)用地費3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地1）國家機關(guān)用地或軍事用地（2）通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)因企業(yè)改制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應(yīng)當(dāng)實行有償使用。注意一、建設(shè)用地費1.建設(shè)用地取得的基本方式一.建設(shè)用地費2.建設(shè)用地取得的費用劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補償費或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用；出讓方式取得，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。（1）征地補償費用。內(nèi)容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費等。（2）拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。（3）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。一、建設(shè)用地費一.建設(shè)用地費1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則一、建設(shè)用地費2.建設(shè)用地取得的費用二.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括：建設(shè)管理費，可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、工程保險費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施費等。二.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用其中重點需要注意的費用包括：

1.建設(shè)管理費：

由建設(shè)單位管理費和監(jiān)理費組成。建設(shè)單位管理費按照工程費用之和乘以建設(shè)單位管理費費率計算。如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費中支出。二.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。2.研究試驗費在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：（1）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目。（2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。（3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。3.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費場地準(zhǔn)備費是指建設(shè)項目為使工程項目的建設(shè)場地達到開工條件，由建設(shè)單位組織進行的場地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費用。建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)單位為滿足工程項目建設(shè)、生活、辦公的需要,用于臨時設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費用。場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進入工程費用中的總圖運輸費用中。新建項目的場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。二.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用三、與未來經(jīng)營生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、專利及專有技術(shù)使用費和生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費等。需主要掌握的內(nèi)容有：

1.聯(lián)合試轉(zhuǎn)運費

聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用）。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。三、與未來經(jīng)營生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用（1）國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費。（2）國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費。（3）商標(biāo)權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。2.專利及專用技術(shù)使用費3.生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費建設(shè)單位為保證項目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費、提前進廠費以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費用。項目措施費重點內(nèi)容解析在各措施項目需要重點掌握的內(nèi)容包括：（1）安全文明施工費中環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施的具體內(nèi)容差異。（2）注意夜間施工增加費與非夜間施工增加費的區(qū)別。（3）冬雨季施工增加費的內(nèi)容。（4）注意地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費與已完工程及設(shè)備保護費的區(qū)別（5）腳手架費包括的內(nèi)容：1）施工時可能發(fā)生的場內(nèi)、場外材料搬運費用；2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺費用；3）安全網(wǎng)的鋪設(shè)費用；4）拆除腳手架后材料的堆放費用。在各措施項目需要重點掌握的內(nèi)容包括：（6）混凝土模板及支架（撐）費的內(nèi)容：1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費用；2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內(nèi)外運輸費用；3）清理模板粘結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費用。（7）垂直運輸費的內(nèi)容：1）垂直運輸機械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費；2）行走式垂直運輸機械軌道的鋪設(shè)、拆除、攤銷費。（8）超高施工增加費。當(dāng)單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費，內(nèi)容由以下各項組成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機械降效費；2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費；3）通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷費。（9）施工排水降水費。該項費用由成井和排水、降水兩個獨立的費用項目組成。（10）措施項目費的計算。1）應(yīng)予計量的措施項目。包括腳手架費、混凝土模板及支架（撐）費、垂直運輸費、超高施工增加費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、施工排水、降水費。①腳手架費通常按建筑面積或垂直投影面積計算。②混凝土模板及支架（撐）費通常是按照模板與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的接觸面積以㎡計算。③垂直運輸費可根據(jù)需要用兩種方法進行計算：按照建筑面積以㎡為單位計算；按照施工工期日歷天數(shù)以天為單位計算。④超高施工增加費通常按照建筑物超高部分的建筑面積以㎡為單位計算。⑤大型機械設(shè)備進出場及安拆費通常按照機械設(shè)備的使用數(shù)量以臺次為單位計算。⑥施工排水、降水費分兩個不同的獨立部分計算：成井費用通常按照設(shè)計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算；排水、降水費用通常按照排、降水日歷天數(shù)按晝夜計算。在各措施項目需要重點掌握的內(nèi)容包括：在各措施項目需要重點掌握的內(nèi)容包括：（10）措施項目費的計算。2）不宜計量的措施項目。包括安全文明施工費、夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費，已完工程及設(shè)備保護費等。其中安全文明施工費計算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或定額人工費與機械費之和。其余不宜計量的措施項目的計算基數(shù)應(yīng)為定額人工費或定額人工費與定額機械費之和。企業(yè)管理費的計算方法企業(yè)管理費一般采用取費基數(shù)乘以費率的方法計算，取費基數(shù)有三種，分別是：（1）以分部分項工程費為計算基礎(chǔ)（2）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)（3）以人工費為計算基礎(chǔ)企業(yè)管理費的計算方法（1）以分部分項工程費為計算基礎(chǔ)（2）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)（3）以人工費為計算基礎(chǔ)注：※工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中的企業(yè)管理費時，應(yīng)以定額人工費或定額人工費與機械費之和作為計算基數(shù)。建筑安裝工程費用構(gòu)成和計算（上）目錄01建筑安裝工程費的構(gòu)成02按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算03按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算一、建筑安裝工程費的構(gòu)成安裝工程費用：包括生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，同時還包括為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。建筑工程費用：包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。區(qū)別按照費用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費包括：人工費、材料費（包含工程設(shè)備，下同）、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。注：※根據(jù)《建設(shè)工程計價設(shè)備材料劃分標(biāo)準(zhǔn)》GB/50531-2009的規(guī)定，工業(yè)、交通等項目中的建筑設(shè)備購置有關(guān)費用應(yīng)列入建筑工程費，單一的房屋建筑工程項目的建筑設(shè)備購置有關(guān)費用宜列入建筑工程費。二、按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算人工費、材料費和施工機具使用費都由消耗量和單價兩部分組成。其中工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。施工機具使用費由施工機械使用費和儀器儀表使用費組成。儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費1.人工費、材料費和施工機具使用費2.企業(yè)管理費包括（1）管理人員工資（8）檢驗試驗費（2）辦公費（9）工會經(jīng)費（3）差旅交通費（10）職工教育經(jīng)費（4）固定資產(chǎn)使用費（11）財產(chǎn)保險費（5）工具用具使用費（12）財務(wù)費（6）勞動保險和職工福利費（13）稅金（7）勞動保護費（14）其他注：※稅金，是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。注：※檢驗試驗費是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用。注：※勞動保險和職工福利費是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。2.企業(yè)管理費企業(yè)管理費一般采用取費基數(shù)乘以費率的方法計算，取費基數(shù)有三種，分別是：（1）以分部分項工程費為計算基礎(chǔ)（2）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)（3）以人工費為計算基礎(chǔ)注：※工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中的企業(yè)管理費時，應(yīng)以定額人工費或定額人工費與機械費之和作為計算基數(shù)。利潤由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定。工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應(yīng)以定額人工費或定額人工費與機械費之和作為計算基數(shù)，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。利潤應(yīng)列入分部分項工程和措施項目費中。3.利潤4.規(guī)費包括工程排污費，社會保障費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費，住房公積金。其中社會保險費和住房公積金應(yīng)以定額人工費為計算基礎(chǔ)；工程排污費按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。建筑安裝工程費用構(gòu)成和計算（下）目錄01建筑安裝工程費的構(gòu)成02按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算03按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算三、按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算建筑安裝工程費按照工程造價形成劃分：由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。1.分部分項工程費2.措施項目費措施項目費是指實際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全環(huán)境保護等方面的費用。3.其他項目費由暫列金額、計日工以及總承包服務(wù)費組成。以《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》為例，措施項目費包括安全文明施工費，夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，大型機械進出場及安拆費，施工排水、降水費，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費，已完工程設(shè)備及設(shè)備保護費，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架費和超高施工增加費等。4.在各措施項目需要重點掌握的內(nèi)容包括：（1）安全文明施工費中環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施的具體內(nèi)容差異。（2）注意夜間施工增加費與非夜間施工增加費的區(qū)別。（3）冬雨季施工增加費的內(nèi)容。（4）注意地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費與已完工程及設(shè)備保護費的區(qū)別（5）腳手架費包括的內(nèi)容：1）施工時可能發(fā)生的場內(nèi)、場外材料搬運費用；2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺費用；3）安全網(wǎng)的鋪設(shè)費用；4）拆除腳手架后材料的堆放費用。4.在各措施項目需要重點掌握的內(nèi)容包括：（6）混凝土模板及支架（撐）費的內(nèi)容：1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費用；2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內(nèi)外運輸費用；3）清理模板粘結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費用。（7）垂直運輸費的內(nèi)容：1）垂直運輸機械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費；2）行走式垂直運輸機械軌道的鋪設(shè)、拆除、攤銷費。（8）超高施工增加費。當(dāng)單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費，內(nèi)容由以下各項組成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機械降效費；2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費；3）通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷費。（9）施工排水降水費。該項費用由成井和排水、降水兩個獨立的費用項目組成。（10）措施項目費的計算。1）應(yīng)予計量的措施項目。包括腳手架費、混凝土模板及支架（撐）費、垂直運輸費、超高施工增加費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、施工排水、降水費。①腳手架費通常按建筑面積或垂直投影面積計算。②混凝土模板及支架（撐）費通常是按照模板與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的接觸面積以㎡計算。③垂直運輸費可根據(jù)需要用兩種方法進行計算：按照建筑面積以㎡為單位計算；按照施工工期日歷天數(shù)以天為單位計算。④超高施工增加費通常按照建筑物超高部分的建筑面積以㎡為單位計算。⑤大型機械設(shè)備進出場及安拆費通常按照機械設(shè)備的使用數(shù)量以臺次為單位計算。⑥施工排水、降水費分兩個不同的獨立部分計算：成井費用通常按照設(shè)計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算；排水、降水費用通常按照排、降水日歷天數(shù)按晝夜計算。4.在各措施項目需要重點掌握的內(nèi)容包括：4.在各措施項目需要重點掌握的內(nèi)容包括：（10）措施項目費的計算。2）不宜計量的措施項目。包括安全文明施工費、夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費，已完工程及設(shè)備保護費等。其中安全文明施工費計算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或定額人工費與機械費之和。其余不宜計量的措施項目的計算基數(shù)應(yīng)為定額人工費或定額人工費與定額機械費之和。建設(shè)用地費的構(gòu)成一、建設(shè)用地費一、建設(shè)用地取得的基本方式（1）出讓方式（2）劃撥方式（3）可能還包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式1、出讓方式獲取土地使用權(quán)①通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)通過出讓方式獲取土地使用權(quán)可以分成兩種具體方式②通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。各類經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式。一、建設(shè)用地取得的基本方式3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地1）國家機關(guān)用地或軍事用地2、通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)因企業(yè)改制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應(yīng)當(dāng)實行有償使用。注意一、建設(shè)用地取得的基本方式劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補償費或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用；出讓方式取得，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。（1）征地補償費用。內(nèi)容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費等。（2）拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。（3）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。二、建設(shè)用地取得的費用1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則二、建設(shè)用地取得的費用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用構(gòu)成與未來經(jīng)營生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、專利及專有技術(shù)使用費和生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費等。需主要掌握的內(nèi)容有：

1.聯(lián)合試轉(zhuǎn)運費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用）。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。與未來經(jīng)營生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用（1）國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費。（2）國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費。（3）商標(biāo)權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。2.專利及專用技術(shù)使用費3.生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費

建設(shè)單位為保證項目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費、提前進廠費以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費用。與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用構(gòu)成一.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用組成與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括：建設(shè)管理費，可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、工程保險費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施費等。二.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用內(nèi)容其中重點需要注意的費用包括：

1.建設(shè)管理費：

由建設(shè)單位管理費和監(jiān)理費組成。建設(shè)單位管理費按照工程費用之和乘以建設(shè)單位管理費費率計算。如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費中支出。二.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用內(nèi)容

是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。2.研究試驗費在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：（1）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目。（2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。（3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。3.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費場地準(zhǔn)備費是指建設(shè)項目為使工程項目的建設(shè)場地達到開工條件，由建設(shè)單位組織進行的場地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費用。建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)單位為滿足工程項目建設(shè)、生活、辦公的需要,用于臨時設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費用。場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進入工程費用中的總圖運輸費用中。新建項目的場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。二.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用內(nèi)容設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成和計算目錄01設(shè)備購置費的構(gòu)成與計算02工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算一、設(shè)備購置費的構(gòu)成與計算3.進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算1.國產(chǎn)設(shè)備原價

的構(gòu)成與計算2.進口設(shè)備的

交易價格4.設(shè)備運雜費設(shè)備購置費＝設(shè)備原價＋設(shè)備運雜費1.國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成與計算國產(chǎn)設(shè)備原價＝交貨價（訂貨合同價）（2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備{[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅額＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費＋外購配套件費單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價＝國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備＝帶有備件的原價（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備2.進口設(shè)備的交易價格3.進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算＝離岸價格（FOB）+國際運費+運輸保險費＝運費在內(nèi)價（CFR）+運輸保險費進口設(shè)備到岸價（CIF）（1）進口設(shè)備到岸價（CIF）（2）運輸保險費注釋：運輸保險費公式的理解。到岸價=貨價+國際運費+保險費保險費率=保險費/到岸價保險費=到岸價×保險費率1-保險費率保險費率到岸價保險費國際運費離岸價4.設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費主要由運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與保管費組成。二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，乘以相應(yīng)的費率計算。國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成與計算1.國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成（2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備2.國產(chǎn)設(shè)備原價的計算方法國產(chǎn)設(shè)備原價＝交貨價（訂貨合同價）（2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備{[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅額＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費＋外購配套件費單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價＝國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備＝帶有備件的原價（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算1.進口設(shè)備原價的構(gòu)成（1）進口設(shè)備到岸價（CIF）（2）運輸保險費2.進口設(shè)備原價的計算方法＝離岸價格（FOB）+國際運費+運輸保險費＝運費在內(nèi)價（CFR）+運輸保險費進口設(shè)備到岸價（CIF）（1）進口設(shè)備到岸價（CIF）（2）運輸保險費2.進口設(shè)備原價的計算方法注釋：運輸保險費公式的理解。到岸價=貨價+國際運費+保險費保險費率=保險費/到岸價保險費=到岸價×保險費率1-保險費率保險費率到岸價保險費國際運費離岸價進口設(shè)備交易價格的組成

進口設(shè)備的交易價格的組成預(yù)備費構(gòu)成和計算一、基本預(yù)備費的構(gòu)成和計算1.基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指針對項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費用，主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。一般由四部分構(gòu)成：1在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。2一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目，該費用應(yīng)適當(dāng)降低。3竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。4超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用。按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括：基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。二、價差預(yù)備費的構(gòu)成和計算2.價差預(yù)備費價差預(yù)備費的內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。價差預(yù)備費的計算公式為：按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括：基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。PF:價差預(yù)備費；n：建設(shè)期年份數(shù)；It：建設(shè)期第t年的靜態(tài)投資額；f：年漲價率（年漲價率，政府部門有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的由可行性研究人員預(yù)測。）；m：建設(shè)前期年限（從編制投資估算到開工建設(shè)，單位：年）。注：It是指建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費，即第t年的靜態(tài)投資計劃額。建設(shè)期利息計算實例建設(shè)期利息計算實例例題：例題：某項目共需要貸款資金900萬元，建設(shè)期為3年，按年度均衡籌資，第1年貸款為300萬元，第二年貸款為400萬元，建設(shè)期內(nèi)只計利息但不支付，年利率為10%，則第2年的建設(shè)期利息應(yīng)為()萬元。

A.50.0B.51.5C.71.5D.86.65【答案】B【解析】在建設(shè)期，各年的利息如下：第1年的建設(shè)期利息：q1=1/2×A1×i=1/2×300×0.1=15萬元，第2年的建設(shè)期利息：q2=(P1+1/2×A2)×i=(300+15+1/2×400)×0.1=51.5萬元。貸款利息的計算案例1：貸款利息計算（一）已知某項目建設(shè)期末貸款本利和累計1200萬元，按照貸款協(xié)議，采用等額還本、利息照付方式分4年還清，年利率為6％，則第2年還本付息總額為（）萬元。A.348.09 B.354.00 C.372.00 D.900.00[答案]：B解析：考核貸款利息歸還方式。等額還本、利息照付的方式，每年歸還的本金一樣，年應(yīng)付利息=年初借款金額*利率，本題計算為：1200/4=300，（1200-300）*6%=54，所以第二年本利和為354萬元。此外注意掌握等額還本付息的方式。案例1：貸款利息計算（一）案例2：貸款利息計算（二）已知某項目建設(shè)期末貸款本息和為800萬元，按照貸款協(xié)議，運營期第2--4年采用等額還本付息方式全部還清。已知貸款年利率為6%，則該項目運營期的第3年應(yīng)償還的本息和是（）萬元。A．214.67B．317.25C．299.29D．333.55答案：B解析：本題考查等額還本付息方式的計算。本題需要注意的是，貸款歸還的時間是三年，第一年產(chǎn)生了貸款利息，故而第二年年初的貸款本利和為800（1+6%），這將作為第2-4年的P值。此時再套用公式。P=800（1+6%）,n=3,得出答案為317.25。案例2：貸款利息計算（二）設(shè)備購置費的計算（一）案例1:進口設(shè)備關(guān)稅的計算某公司進口10輛轎車，裝運港船上交貨價5萬美元/輛，海運費500美元/輛，運輸保險費300美元/輛，銀行財務(wù)費率0.5%，外貿(mào)手續(xù)費率1.5%，關(guān)稅稅率100%，計算該公司進口10輛轎車的關(guān)稅額。(外匯匯率：1美元=6.8元人民幣)案例每輛車應(yīng)繳關(guān)稅=CIF價×關(guān)稅稅率=(裝運港船上交貨價+海運費+運輸保險費)×關(guān)稅稅率=(50000+500+300)×100%=50800美元。則10輛車應(yīng)繳納關(guān)稅=50800×6.8×10=3454400元人民幣解析案例1:進口設(shè)備關(guān)稅的計算案例2：進口設(shè)備到岸價的計算某項目進口一批工藝設(shè)備，其銀行財務(wù)費為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1792.19萬元，該批設(shè)備無消費稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，則該批設(shè)備的到岸價格(CIF)為多少？解析：進口設(shè)備抵岸價=FOB+國際運費+國際運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅。其中，F(xiàn)OB+國際運費+國際運輸保險費=CIF。即：CIF+4.25+18.9+CIF×20%+(CIF+CIF×20%)×17%=1792.19CIF+CIF×20%+CIF(1+20%)×17%=1792.19-4.25-18.9CIF×(1+20%+120%×17%)=1769.04CIF×1.404=1769.04CIF=1260(萬元)案例2：進口設(shè)備到岸價的計算設(shè)備購置費的計算（二）案例3:進口設(shè)備增值稅的計算某進口設(shè)備CIF價為8300萬元，關(guān)稅稅率為20％，增值稅稅率為17％，沒有消費稅，則該設(shè)備應(yīng)交納的增值稅額為（）萬元。

A.1128.8B.1411C.1693.2D.1763.75答案：C解：增值稅＝（CIF＋關(guān)稅＋消費稅）×增值稅稅率＝（8300＋8300×20％）×17％＝1693.2案例3:進口設(shè)備增值稅的計算案例4：進口設(shè)備關(guān)稅的計算某公司進口10輛轎車，裝運港船上交貨價5萬美／輛，海運費500美元／輛，運輸保險費300美元／輛，銀行財務(wù)率0.5％，外貿(mào)手續(xù)費率1.5％，關(guān)稅稅率100％，計算公司進口10輛轎車的關(guān)稅為()萬元人民幣。(外匯匯率：1美元∶8.3元人民幣)A．415.00B．421.64C．423.72D．430.04案例4：進口設(shè)備關(guān)稅的計算答案：B解析：關(guān)稅＝（交貨價＋國際運費＋運輸保險費）×關(guān)稅稅率貨價＝5萬美元；國際運費＝0.05萬美元；運輸保險費＝0.03萬美元；關(guān)稅＝10×（5＋0.05＋0.03）×8.3＝421.64萬人民幣設(shè)備購置費的計算（三）案例5：進口設(shè)備的抵岸價的計算某公司進口一批生產(chǎn)設(shè)備，F(xiàn)OB價為650萬元，CIF價為830萬元，銀行財務(wù)費率0.5％，外貿(mào)手續(xù)費率1.5％，關(guān)稅稅率20％，增值稅率為17%。該批設(shè)備無消費稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，則該批進口設(shè)備的抵岸價是多少？解析：解：進口設(shè)備抵岸價=FOB+國際運費+國際運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅。其中，F(xiàn)OB+國際運費+國際運輸保險費=CIF；

FOB=650萬元，CIF=830萬元；銀行財務(wù)費=650×0.5%=3.25萬元；外貿(mào)手續(xù)費＝830×1.5%=12.45萬元；關(guān)稅＝830×20%=166萬元；增值稅=（830+830×20%）×17%=169.32萬元；∴抵岸價=830+3.25+12.45+166+169.32=1181.02萬元案例5：進口設(shè)備的抵岸價的計算案例6：進口設(shè)備抵岸價的計算（二）某公司進口一批生產(chǎn)設(shè)備，F(xiàn)OB價為280萬美元，國際運費率為1.5‰，運保費率為2.66‰，銀行財務(wù)費率為5‰，外貿(mào)手續(xù)費率1.5%，關(guān)稅稅率20%，增值稅率為17%。問該批進口設(shè)備的抵岸價是多少案例解析：進口設(shè)備抵岸價=FOB+國際運費+國際運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅。其中，F(xiàn)OB+國際運費+國際運輸保險費=CIF。（1）貨價FOB=280×8.3=2324萬元；（2）國際運費=2324×1.5‰=3.486萬元；（3）運保費==6.21