房地產(chǎn)項目施工階段成本管理-工程合同價款結(jié)算

工程合同價款結(jié)算(上)目錄01預(yù)付款及期中支付02

竣工結(jié)算03最終結(jié)清04合同價款糾紛的處理一、預(yù)付款及期中支付

（一）預(yù)付款

工程預(yù)付款是施工準備和所需要材料、結(jié)構(gòu)件等流動資金的主要來源，國內(nèi)習(xí)慣上又稱為預(yù)付備料款。材料儲備定額天數(shù)由當?shù)夭牧瞎?yīng)的在途天數(shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應(yīng)間隔天數(shù)、保險天數(shù)等因素決定1.預(yù)付款的支付根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定，預(yù)付款的比例原則上不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%?；蛘咭部刹捎霉接嬎惴?，根據(jù)主要材料（含結(jié)構(gòu)件等）占年度承包工程總價的比重，材料儲備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，計算預(yù)付款額度。其計算公式為：一、預(yù)付款及期中支付

時間金額金額123…

k時間PN123…

kMT2.預(yù)付款的扣回

發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)，隨著工程的逐步實施后，原已支付的預(yù)付款應(yīng)以充抵工程價款的方式陸續(xù)扣回。從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：一、預(yù)付款及期中支付

3.預(yù)付款擔保預(yù)付款擔保的主要形式為銀行保函。預(yù)付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。預(yù)付款一般逐月從工程預(yù)付款中扣除，預(yù)付款擔保的擔保金額也相應(yīng)逐月減少。發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人。4.安全文明施工費發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%，其余部分按照提前安排的原則進行分解，與進度款同期支付。發(fā)包人沒有按時支付安全文明施工費的，承包人可催告發(fā)包人支付；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔連帶責任。一、預(yù)付款及期中支付

（1）累計已完成的合同價款；（2）累計已實際支付的合同價款；（3）本周期合計完成的合同價款，其中包括：（4）本周期合計應(yīng)扣減的金額，其中包括：

（5）本周期實際應(yīng)支付的合同價款。（二）期中支付1.期中支付價款的內(nèi)容承包人提交的已完工程進度款支付申請的內(nèi)容包括：1）本周期已完成單價項目的金額；2）本周期應(yīng)支付的總價項目的金額；3）本周期已完成的計日工價款；4）本周期應(yīng)支付的安全文明施工費；5）本周期應(yīng)增加的金額；1）本周期應(yīng)扣回的預(yù)付款；2）本周期應(yīng)扣減的金額。一、預(yù)付款及期中支付

2.進度款的支付進度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計，不低于60%，不高于90%。發(fā)現(xiàn)已簽發(fā)的任何支付證書有錯、漏或重復(fù)的數(shù)額，發(fā)包人有權(quán)予以修正，承包人也有權(quán)提出修正申請。經(jīng)發(fā)、承包雙方復(fù)核同意修正的，應(yīng)在本次到期的進度款中支付或扣除。二、竣工結(jié)算

工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算，其中，單位工程竣工結(jié)算和單項工程竣工結(jié)算也可看作是分階段結(jié)算。注：*暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整（包括索賠、現(xiàn)場簽證）金額計算，如有余額歸發(fā)包人。*發(fā)、承包雙方在合同工程實施過程中已經(jīng)確認的工程計量結(jié)果和合同價款，在竣工結(jié)算辦理中應(yīng)直接進入結(jié)算。2）工程合同；3）發(fā)承包雙方實施過程中已確認的工程量及其結(jié)算的合同價款；1）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范；4）發(fā)承包雙方實施過程中已確認調(diào)整后追加（減）的合同價款；5）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料；7）其他依據(jù)。6）投標文件；（一）工程竣工結(jié)算的編制

單位工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人審查；實行總承包的工程，由具體承包人編制，在總包人審查的基礎(chǔ)上，發(fā)包人審查。單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總（承）包人編制，發(fā)包人可直接進行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行審查。工程竣工結(jié)算編制的主要依據(jù)有：二、竣工結(jié)算

工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算，其中，單位工程竣工結(jié)算和單項工程竣工結(jié)算也可看作是分階段結(jié)算。（二）竣工結(jié)算的審核國有資金投資建設(shè)工程的發(fā)包人，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)對竣工結(jié)算文件進行審核。發(fā)包人委托工程造價咨詢機構(gòu)核對竣工結(jié)算的，工程造價咨詢機構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)核對完畢，核對結(jié)論與承包人竣工結(jié)算文件不一致的，應(yīng)提交給承包人復(fù)核，承包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將同意核對結(jié)論或不同意見的說明提交工程造價咨詢機構(gòu)。工程造價咨詢機構(gòu)收到承包人提出的異議后，應(yīng)再次復(fù)核，復(fù)核無異議的，發(fā)承包雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認，竣工結(jié)算辦理完畢；復(fù)核后仍有異議的，對于無異議部分辦理不完全竣工結(jié)算；有異議部分由發(fā)承包雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的爭議解決方式處理。二、竣工結(jié)算

（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；（1）竣工結(jié)算合同價款總額；（2）累計已實際支付的合同價款；（4）實際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。（三）竣工結(jié)算價款的支付

承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）合同中約定應(yīng)由發(fā)包人承擔的費用；（2）已實施或部分實施的措施項目應(yīng)付價款；（3）承包人為合同工程合理訂購且已交付的材料和工程設(shè)備貨款。發(fā)包人一經(jīng)支付此項貨款，該材料和工程設(shè)備即成為發(fā)包人的財產(chǎn)；（4）承包人撤離現(xiàn)場所需的合理費用，包括員工遣送費和臨時工程拆除、施工設(shè)備運離現(xiàn)場的費用。二、竣工結(jié)算（5）承包人為完成合同工程而預(yù)期開支的任何合理費用，且該項費用未包括在本款其他各項支付之內(nèi)。（四）合同解除的價款結(jié)算與支付

由于不可抗力解除合同的，發(fā)包人除應(yīng)向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同價款，還應(yīng)支付下列金額：工程合同價款結(jié)算（下）目錄01預(yù)付款及期中支付02竣工結(jié)算03最終結(jié)清04

合同價款糾紛的處理三、最終結(jié)清所謂最終結(jié)清，是指合同約定的缺陷責任期終止后，承包人已按合同規(guī)定完成全部剩余工作且質(zhì)量合格的，發(fā)包人與承包人結(jié)清全部剩余款項的活動。最終結(jié)清付款后，承包人在合同內(nèi)享有的索賠權(quán)利也自行終止。四、合同價款糾紛的處理（一）合同價款糾紛的解決途徑1.和解和解包括協(xié)商和解與監(jiān)理或造價工程師暫定兩種方式。在監(jiān)理或造價工程師的暫定結(jié)果不實質(zhì)影響發(fā)、承包雙方當事人履約的前提下，發(fā)承包雙方應(yīng)實施該結(jié)果，直到其按照發(fā)、承包雙方認可的爭議解決辦法被改變?yōu)橹埂?.調(diào)解調(diào)解方式包括管理機構(gòu)的解釋或認定以及雙方約定爭議調(diào)解人進行調(diào)解。（1）當工程造價管理機構(gòu)作出解釋或認定時，除工程造價管理機構(gòu)的上級管理部門作出了不同的解釋或認定，或在仲裁裁決或法院判決中不予采信的外，工程造價管理機構(gòu)作出的書面解釋或認定是最終結(jié)果，對發(fā)、承包雙方均有約束力。（2）當約定爭議調(diào)解人進行調(diào)解時，除非并直到調(diào)解書在協(xié)商和解或仲裁裁決、訴訟判決中作出修改，或合同已經(jīng)解除，承包人應(yīng)繼續(xù)按照合同實施工程。3.仲裁或訴訟仲裁可在竣工之前或之后進行，但發(fā)包人、承包人、調(diào)解人各自的義務(wù)不得因在工程實施期間進行仲裁而有所改變。如果仲裁是在仲裁機構(gòu)要求停止施工的情況下進行，承包人應(yīng)對合同工程采取保護措施，由此增加的費用由敗訴方承擔。四、合同價款糾紛的處理（二）合同價款糾紛的處理原則1.施工合同無效的價款糾紛處理承包人非法裝包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復(fù)費用的，應(yīng)予支持；（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。四、合同價款糾紛的處理（二）合同價款糾紛的處理原則2.墊資施工合同的價款糾紛處理（1）當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。（2）當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。（3）當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。四、合同價款糾紛的處理（二）合同價款糾紛的處理原則3.工程結(jié)算價款糾紛的處理（1）陰陽合同的結(jié)算依據(jù)，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。（2）工程欠款的利息支付。1）利率標準當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。2）計息日利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：①建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日；②建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；③建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。四、合同價款糾紛的處理（三）工程造價鑒定1.工程造價咨詢?nèi)怂枳袷氐囊话阈砸?guī)定程序合法、人員合格、按期完成、適當回避、接收質(zhì)詢。2.工程造價鑒定的取證根據(jù)鑒定工作