(多場合版)二手房買賣買賣合同范本(通用)

(多場合版)二手房買賣買賣合同范本(通用)(多場合版)二手房買賣買賣合同范本(通用)(多場合版)二手房買賣買賣合同范本(通用)(多場合版)二手房買賣買賣合同范本(通用)【合同編號】：2021-【合同】：二手房買賣合同范本(通用)甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號】地質(zhì)：【地質(zhì)】乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號】地質(zhì)：【地質(zhì)】鑒于甲方愿意出售其擁有的二手房，乙方愿意購買該二手房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：【房屋坐落】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】1.4房屋共有情況：【房屋共有情況】1.5房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價為人民幣【房屋總價】元（大寫：【大寫金額】元整）。2.2乙方支付方式如下：a)首付款：人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫金額】元整），于本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：人民幣【按揭款金額】元（大寫：【大寫金額】元整），由乙方辦理按揭貸款，按揭款發(fā)放后直接支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付3.1甲方應于收到乙方全部房款之日起【交付時間】內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用和安全標準。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應在房屋交付之日起【過戶時間】內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。第五條違約責任5.1如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×房屋總價×【違約金比例】%。5.2如乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×未付款金額×【違約金比例】%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條合同附件7.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、甲方聯(lián)系復印件、乙方聯(lián)系復印件等。7.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【簽字/蓋章】日期：【簽訂日期】附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.甲方聯(lián)系復印件3.乙方聯(lián)系復印件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a)甲方應提供租賃合同及租戶同意轉(zhuǎn)讓的相關(guān)證明。b)乙方同意接受租賃合同，并保證租賃合同的有效性。c)租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a)甲方應在過戶前解除抵押或查封手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。b)如因抵押或查封導致無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c)甲方應提供相關(guān)證明，證明房屋不存在其他法律糾紛。3.特殊應用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a)甲方應在交付前修復質(zhì)量問題，并承擔修復費用。b)乙方有權(quán)在交付前進行房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在過戶前修復。c)如質(zhì)量問題嚴重影響居住安全，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a)甲方應提供遺產(chǎn)繼承公證書，證明其有權(quán)出售房屋。b)甲方應在過戶前解決所有繼承糾紛，并承擔相關(guān)費用。c)如因繼承糾紛導致無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應用場合：房屋涉及離婚財產(chǎn)分割增加條款：a)甲方應提供離婚協(xié)議或法院判決書，證明其有權(quán)出售房屋。b)甲方應在過戶前解決所有財產(chǎn)分割糾紛，并承擔相關(guān)費用。c)如因財產(chǎn)分割糾紛導致無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求：1.房屋所有權(quán)證復印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求真實、完整、清晰，以證明乙方的身份信息。4.房屋平面圖：要求標注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)，以便乙方了解房屋的實際情況。5.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，以證明房屋的質(zhì)量狀況。6.租賃合同及租戶同意轉(zhuǎn)讓證明：要求真實、完整、清晰，以證明房屋存在租賃關(guān)系且租戶同意轉(zhuǎn)讓。7.遺產(chǎn)繼承公證書：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對房屋的繼承權(quán)。8.離婚協(xié)議或法院判決書：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對房屋的處分權(quán)。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關(guān)系，但租戶不同意轉(zhuǎn)讓。解決辦法：與租戶進行溝通，爭取其同意轉(zhuǎn)讓；如無法達成一致，可考慮解除租賃合同或?qū)ふ移渌I家。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方不愿承擔修復費用。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方協(xié)商解決；如無法達成一致，可考慮解除合同。3.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間存在糾紛。解決辦法：要求甲方提供遺產(chǎn)繼承公證書，證明其有權(quán)出售房屋；如存在糾紛，可要求甲方在過戶前解決。4.問題：房屋涉及離婚財產(chǎn)分割，離婚雙方對房屋處分權(quán)存在爭議。解決辦法：要求甲方提供離婚協(xié)議或法院判決書，證明其有權(quán)出售房屋；如存在爭議，可要求甲方在過戶前解決。5.問題：房屋過戶過程中，遇到政策調(diào)整導致過戶難度增加。解決辦法：及時關(guān)注政策動態(tài)，提前了解相關(guān)政策要求；如遇到問題，可尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的幫助。繼續(xù)羅列實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：6.問題：按揭貸款審批不通過，導致買方無法按時支付房款。解決辦法：在合同中約定按揭貸款審批不通過時的處理辦法，如延長支付時間、提供額外貸款擔保、或解除合同等。同時，買方應提前了解自己的信用狀況，并準備好相關(guān)貸款材料，以提高貸款審批通過率。7.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在多個共有權(quán)人，部分共有人不同意出售。解決辦法：在簽訂合同前，要求賣方提供完整的產(chǎn)權(quán)信息，包括所有共有權(quán)人的同意出售聲明。如果存在共有人不同意出售的情況，需要所有共有權(quán)人達成一致意見后再進行交易。8.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，如面積、裝修狀況等。解決辦法：在簽訂合同前，進行詳細的房屋檢查，并在合同中附上房屋現(xiàn)狀的詳細描述。如果交付時發(fā)現(xiàn)不符，可以依據(jù)合同條款要求賣方進行修復或賠償。9.問題：房屋所在地區(qū)規(guī)劃變動，影響房屋價值或居住環(huán)境。解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋所在區(qū)域的規(guī)劃情況，并在合同中約定因規(guī)劃變動導致房屋價值減損時的處理辦法，如解除合同、調(diào)整價格等。10.問題：房屋交易過程中，市場行情發(fā)生變化，一方要求調(diào)整交易價格。解決辦法：在合同中明確價格調(diào)整的條件和程序，如市場變化達到一定幅度時可以協(xié)商調(diào)整價格。同時，雙方應保持溝通，根據(jù)市場情況合理調(diào)整預期。11.問題：房屋交易過程中，一方出現(xiàn)財務狀況惡化，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在簽訂合同前，了解對方的財務狀況，并在合同中約定如一方出現(xiàn)財務問題時的處理辦法，如提供擔保、提前解除合同等。12.問題：房屋交易過程中，遇到不可抗力因素