(特殊場景條款)個人二手房買賣合同完整版模板

(特殊場景條款)個人二手房買賣合同完整版模板個人二手房買賣合同完整版模板合同編號：________甲方（賣方）：________聯(lián)系號碼：________聯(lián)系方式：________通訊地質(zhì)：________乙方（買方）：________聯(lián)系號碼：________聯(lián)系方式：________通訊地質(zhì)：________第一條房屋基本情況1.1甲方房屋所有權(quán)證號：________，房屋坐落于：________，建筑面積：________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：________，房屋用途：________。1.2該房屋所占土地使用權(quán)類型為：________，土地使用權(quán)取得方式為：________，土地使用年限：________年。1.3甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房屋買賣價款的期限及方式如下：（1）本合同簽訂后，乙方于________日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）乙方于________日內(nèi)向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于________日內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由________方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清房屋所欠稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方保證所出售的房屋符合國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限及方式支付購房款。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的________%。4.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)是房屋交付及過戶部分，特別是關(guān)于過戶手續(xù)的辦理、費(fèi)用的承擔(dān)以及房屋交付前相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清。這部分內(nèi)容直接關(guān)系到買賣雙方的權(quán)益，一旦處理不當(dāng)，可能會引發(fā)糾紛。詳細(xì)補(bǔ)充和說明如下：1.房屋過戶手續(xù)的辦理（1）買賣雙方共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋轉(zhuǎn)移登記；（2）提交相關(guān)材料，包括聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（3）繳納房屋買賣稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅、增值稅等；（4）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下；（5）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。2.過戶手續(xù)費(fèi)用的承擔(dān)（1）買方承擔(dān)：買方支付房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用；（2）雙方按比例承擔(dān)：根據(jù)合同約定，買賣雙方按照一定比例分擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。需要注意的是，過戶手續(xù)費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付前相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清（1）房屋所欠稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等；（2）物業(yè)管理費(fèi)：賣方應(yīng)支付房屋交付前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)；（3）水電費(fèi)：賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的水電費(fèi)用；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：如供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。為確保買賣雙方的權(quán)益，合同中應(yīng)明確約定賣方在房屋交付前結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。同時，買方在接收房屋時，應(yīng)對相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用?？傊?，在簽訂二手房買賣合同時，房屋交付及過戶部分是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。雙方應(yīng)明確約定過戶手續(xù)的辦理、費(fèi)用的承擔(dān)以及房屋交付前相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清，以確保合同的順利履行。在實(shí)際操作過程中，如遇到問題，可請教專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益。4.房屋交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋的物理狀態(tài)：賣方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，應(yīng)在交付前修復(fù)或更換。（2）附屬設(shè)施和家具家電：如果房屋買賣包括附屬設(shè)施和家具家電，合同中應(yīng)詳細(xì)列明清單，并在交付時進(jìn)行驗(yàn)收。（3）房屋清空：賣方應(yīng)在交付房屋前將個人物品清空，不得遺留任何無關(guān)物品。（4）交付時間和方式：合同中應(yīng)明確約定房屋交付的具體時間和方式，以及相關(guān)的交接程序。5.過戶手續(xù)的時限為了保證買方的合法權(quán)益，合同中應(yīng)明確約定賣方辦理過戶手續(xù)的時限。通常情況下，賣方應(yīng)在合同生效后的一定工作日內(nèi)啟動過戶手續(xù)，并在合理時間內(nèi)完成。如果賣方無故拖延，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或者解除合同。6.過戶風(fēng)險的承擔(dān)在房屋過戶過程中，可能會出現(xiàn)一些不可預(yù)見的風(fēng)險，如政策變化、產(chǎn)權(quán)糾紛等。合同中應(yīng)明確約定，如因不可抗力原因?qū)е逻^戶，雙方應(yīng)如何分擔(dān)風(fēng)險和責(zé)任。賣方應(yīng)保證房屋不存在任何未披露的權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張，如有此類情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.產(chǎn)權(quán)調(diào)查和公示在辦理過戶手續(xù)前，買方通常會對房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查，以確保房屋權(quán)屬清晰。合同中應(yīng)約定賣方有義務(wù)配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并在必要時提供相關(guān)證明文件。根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)公示，以確保房屋過戶的合法性。8.產(chǎn)權(quán)證照的交付房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將新的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證照交付給買方。合同中應(yīng)明確約定交付的時間、地點(diǎn)和方式，以及買方在接收證照時應(yīng)進(jìn)行的核對和驗(yàn)收程序。9.違約責(zé)任在房屋交付和過戶過程中，任何一方違約都可能導(dǎo)致合同無法履行。合同中應(yīng)明確約定違約情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式，以及違約金的具體數(shù)額或計算方法。這有助于在發(fā)生違約時，雙方能夠依據(jù)合同約定采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施