(詳盡多條款)商品房買賣合同范本

(詳盡多條款)商品房買賣合同范本商品房買賣合同范本甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買商品房事宜，達成如下合同：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地質(zhì)：__________1.3建筑面積：__________1.4套內(nèi)面積：__________1.5公攤面積：__________1.6房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公等1.7房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等1.8房屋層數(shù)：地上層數(shù)/地下層數(shù)1.9交付標準：毛坯/精裝修第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________2.2付款方式：（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋總價一次性支付給甲方。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付首付款（首付款金額為房屋總價的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________），余款通過向銀行申請按揭貸款支付。2.3甲方指定銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將符合本合同第一條規(guī)定的房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）竣工驗收備案證明；（6）其他相關(guān)證明文件。3.3乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在驗收合格后__________日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移及風(fēng)險承擔4.1甲方保證對出售的房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.3自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險由乙方承擔。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×__________%5.2乙方未能按期支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項×__________%5.3甲方違反本合同第四條規(guī)定的，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：房屋總價的__________%5.4乙方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：房屋總價的__________%第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條合同附件7.1本合同附件包括但不限于：（1）房屋平面圖；（2）裝修材料及設(shè)備清單；（3）其他相關(guān)文件。第八條其他約定8.1本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂日期：__________年__________月__________日附件：__________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售商品房增加條款：（1）預(yù)售許可證號：甲方應(yīng)提供有效的預(yù)售許可證，并確保預(yù)售行為合法。（2）竣工日期：明確約定房屋的預(yù)計竣工日期，以及因竣工延期時的處理辦法。（3）價格調(diào)整機制：如遇市場變化，雙方約定房屋價格的調(diào)整機制。2.特殊應(yīng)用場合：購買精裝修房屋增加條款：（1）裝修標準：詳細列明裝修所使用的材料品牌、型號及施工標準。（2）保修條款：明確裝修工程的保修期限及保修范圍。（3）環(huán)保標準：約定裝修后室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)達到的國家標準。3.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：（1）房屋現(xiàn)狀確認：乙方應(yīng)充分了解房屋的實際情況，包括使用年限、裝修狀況等。（2）戶口遷移：約定賣方應(yīng)在過戶前將戶口遷出，并承擔相關(guān)費用。（3）物業(yè)費用結(jié)算：明確物業(yè)費用的結(jié)算責(zé)任，以及物業(yè)費繳納的截止日期。4.特殊應(yīng)用場合：購買商業(yè)地產(chǎn)增加條款：（1）經(jīng)營范圍：明確乙方購買商業(yè)地產(chǎn)后的經(jīng)營范圍，以及相關(guān)的法律法規(guī)限制。（2）物業(yè)管理：約定物業(yè)管理公司的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容及費用標準。（3）租賃關(guān)系：如房屋已出租，應(yīng)明確租賃關(guān)系的處理方式及乙方權(quán)益保障。5.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)作為投資增加條款：（1）投資回報：如乙方購買房產(chǎn)用于投資，雙方可約定投資回報率及回報方式。（2）經(jīng)營管理：明確乙方可委托甲方或第三方進行房產(chǎn)的經(jīng)營管理。（3）轉(zhuǎn)讓限制：為保障投資安全，可約定在一定期限內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖要求：必須是官方批準的圖紙，標明房間尺寸、面積、朝向等詳細信息。2.裝修材料及設(shè)備清單要求：詳細列出所有裝修材料和設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等，以便乙方核對。3.預(yù)售許可證要求：必須是原件或經(jīng)官方認證的復(fù)印件，確保預(yù)售行為的合法性。4.竣工驗收備案證明要求：證明房屋已通過竣工驗收，并符合相關(guān)法規(guī)和標準。5.物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理公司的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容及費用標準。6.房屋租賃合同（如適用）要求：如房屋已出租，需提供租賃合同，明確租賃關(guān)系及乙方權(quán)益。7.環(huán)保檢測報告（如購買精裝修房屋）要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，證明室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準。實際操作問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付前進行專業(yè)驗房，發(fā)現(xiàn)問題及時要求甲方修復(fù)，并在合同中明確質(zhì)量標準和修復(fù)責(zé)任。2.問題：按揭貸款審批不通過解決辦法：合同中應(yīng)約定如乙方按揭貸款審批不通過，甲方可退還已付款項，并解除合同。3.問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲解決辦法：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間節(jié)點，并約定如因甲方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：物業(yè)費用糾紛解決辦法：在合同中明確物業(yè)費用的結(jié)算責(zé)任和截止日期，避免后期糾紛。5.問題：裝修標準不符解決辦法：合同中應(yīng)詳細列明裝修標準，并在交付時對照清單進行驗收，不符標準時可要求甲方整改。6.問題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分閱讀并理解合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律意見。7.問題：房屋交付后的維修責(zé)任不明確解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付后的維修責(zé)任、保修期限及維修費用的承擔方式。8.問題：合同履行過程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及處理方式，包括延長履行期限、部分或全部免責(zé)等。9.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議或瑕疵解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。合同中應(yīng)包含甲方對產(chǎn)權(quán)無瑕疵的保證條款，并約定如產(chǎn)權(quán)存在問題，甲方應(yīng)承擔的違約責(zé)任。10.問題：買方資金不足或支付遲延解決辦法：合同中應(yīng)明確支付時間和方式，以及遲延支付的責(zé)任。如果買方資金不足，應(yīng)及時與賣方溝通，尋求延期支付或分期付款的可能性。11.問題：賣方隱瞞房屋實際情況解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方對房屋狀況的陳述和保證條款，乙方在簽訂合同前應(yīng)進行實地考察和調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞事實，乙方有權(quán)要求賠償并解除合同。12.問題：合同終止或解除條件不明確解決辦法：合同中應(yīng)明確列出合同終止或解除的條件，以及相應(yīng)的法律后果和程序，避免雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭議。13.問題：稅收和費用負擔不明確解決辦法：合同中應(yīng)詳細列出交易過程中涉及的各項稅費和費用，明確由哪方承擔，以及支付的時間和方式。14.問題：合同文本存在歧義或不完整解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)律師或法律顧問審核合同條款，確保合同文本表述清晰、無歧義，并且包含所有必要的條款和附件。15.問題：買方或賣方違約后的救濟措施解決辦法：合同中應(yīng)包含違約責(zé)任條款，明確違約情形、違約金或賠償金的計算方式，以及守約方的救濟措施，如繼續(xù)履行、解除合同、要求賠償?shù)?。附件列表及要求說明（續(xù)）：8.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告要求：報告應(yīng)由專業(yè)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查機構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律瑕疵。9.環(huán)境影響評估報告（如適用）要求：對于可能受環(huán)境影響的新建項目，需提供官方的環(huán)境影響評估報告，以證明項目符合環(huán)保要求。10.建筑工程規(guī)劃許可證要求：證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃，許可證必須是原件或經(jīng)官方認證的復(fù)印件。11.建筑工程施工許可證要求：證明房屋建設(shè)已獲得施工許可，許可證必須是原件或經(jīng)官方認證的復(fù)印件。12.公證書（如適用）要求：對于需要公證的文件或行為，應(yīng)提供公證機關(guān)出具的公證書，以證明其合法性和有效性。13.付款憑證要求：買方支付款項后，應(yīng)保存所有付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等，以備查證。14.通訊記錄要求：對于重要的合同溝通和協(xié)商，應(yīng)保留書面通訊記錄，如電子郵件、短信