(重點條款版)門面房轉讓協議書范本(通用)

(重點條款版)門面房轉讓協議書范本(通用)(重點條款版)門面房轉讓協議書范本(通用)(重點條款版)門面房轉讓協議書范本(通用)(重點條款版)門面房轉讓協議書范本(通用)門面房轉讓協議書范本(通用)甲方（轉讓方）：【甲方全稱】地質：【甲方地質】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（受讓方）：【乙方全稱】地質：【乙方地質】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于甲方愿意將其擁有的門面房轉讓給乙方，乙方愿意購買該門面房，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經充分協商，達成如下協議：一、門面房基本情況（1）門面房產權證號：【產權證號】；（2）建筑面積：【建筑面積】平方米；（3）土地使用證號：【土地使用證號】；（4）土地使用權面積：【土地使用權面積】平方米；（5）該門面房目前處于【使用狀態(tài)】。二、轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，該門面房的轉讓價格為人民幣【轉讓價格】元（大寫：【轉讓價格】元整）。（1）本協議簽訂之日起【支付日期】日內，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額】元整）作為首付款；（2）剩余款項人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款金額】元整），乙方應于【尾款支付日期】日前支付給甲方。三、門面房交付3.1甲方應于本協議簽訂之日起【交付日期】日內，將該門面房交付給乙方。（1）門面房產權清晰，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵；（2）門面房交付時，甲方應將該門面房的鑰匙、相關產權證書及其他相關資料一并交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證其對轉讓的門面房擁有完整的所有權，并保證該門面房不存在任何權利瑕疵。4.2甲方保證在本協議簽訂前，已將該門面房的所有租賃合同、物業(yè)管理合同等相關合同告知乙方，并保證乙方在購買該門面房后，享有與前手租賃合同、物業(yè)管理合同等相同的權利和義務。五、乙方保證5.1乙方保證其購買該門面房的資金來源合法，并保證按照本協議的約定支付轉讓價格。5.2乙方保證在購買該門面房后，按照國家法律法規(guī)和當地政府的規(guī)定，合法使用該門面房，并承擔該門面房的使用、維修等費用。六、違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行或無法實現協議目的，守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按照本協議的約定交付門面房，或者交付的門面房不符合本協議約定的，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.3乙方未按照本協議的約定支付轉讓價格的，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。七、爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交【爭議解決機構】解決。八、其他約定8.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協議一式【份數】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數】份，具有同等法律效力。8.3本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：【甲方全稱】法定代表人：【甲方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（受讓方）：【乙方全稱】法定代表人：【乙方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.門面房產權證書復印件2.土地使用證復印件3.門面房租賃合同復印件4.物業(yè)管理合同復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)區(qū)門面房轉讓：增加條款：商業(yè)活動限制：明確乙方在使用門面房時，不得從事違反當地商業(yè)規(guī)定的活動。噪音控制：乙方需遵守當地關于噪音控制的規(guī)定，不得影響周圍商戶和居民。營業(yè)時間：乙方需遵守商業(yè)區(qū)的營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自延長營業(yè)時間。2.歷史文化街區(qū)門面房轉讓：增加條款：保護要求：乙方需遵守歷史文化街區(qū)的保護要求，不得改變門面房的外觀和結構?；顒酉拗疲阂曳皆谑褂瞄T面房時，不得從事可能破壞歷史文化街區(qū)風貌的活動。維護責任：乙方需承擔門面房的日常維護責任，確保其符合歷史文化街區(qū)的保護標準。3.工業(yè)園區(qū)門面房轉讓：增加條款：環(huán)保要求：乙方在使用門面房時，需遵守工業(yè)園區(qū)的環(huán)保要求，不得排放污染物。安全生產：乙方需遵守工業(yè)園區(qū)的安全生產規(guī)定，確保門面房的使用安全。用途限制：乙方不得將門面房用于工業(yè)園區(qū)的禁止用途，如不得用于居住等。4.教育區(qū)域門面房轉讓：增加條款：用途限制：乙方不得將門面房用于教育區(qū)域禁止的用途，如不得開設娛樂場所等。噪音和環(huán)境影響：乙方需確保門面房的使用不會對周邊學校的教學環(huán)境造成干擾。學生保護：乙方需采取措施確保門面房的安全，防止對學生造成傷害。5.旅游景點門面房轉讓：增加條款：旅游服務要求：乙方需遵守旅游景點的服務標準，提供符合旅游需求的服務。環(huán)境保護：乙方在使用門面房時，需注意保護旅游景點環(huán)境，不得亂扔垃圾等。旅游活動配合：乙方需配合旅游景點的活動安排，如節(jié)假日活動、旅游旺季等。詳細附件列表及要求說明：1.門面房產權證書復印件：要求：必須是最新版本的產權證書，清晰顯示門面房的產權信息。2.土地使用證復印件：要求：必須是最新版本的土地使用證，清晰顯示土地使用權的詳細信息。3.門面房租賃合同復印件：要求：如果門面房存在租賃關系，需提供租賃合同復印件，明確租賃期限和租金等條款。4.物業(yè)管理合同復印件：要求：如果門面房存在物業(yè)管理合同，需提供合同復印件，明確物業(yè)管理費用和責任等條款。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.產權糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確保門面房產權清晰，不存在任何權利瑕疵。2.租賃關系：解決辦法：在簽訂合同前，核實門面房是否存在租賃關系，并在合同中明確租賃合同的處理方式。3.物業(yè)管理：解決辦法：在簽訂合同前，了解門面房的物業(yè)管理情況，并在合同中明確物業(yè)管理費用的承擔方。4.使用限制：解決辦法：在簽訂合同前，了解當地政府對門面房使用的相關規(guī)定，并在合同中明確使用限制條款。5.環(huán)保要求：解決辦法：在簽訂合同前，了解當地環(huán)保要求，并在合同中明確環(huán)保責任的承擔方。6.維護責任：解決辦法：在合同中明確乙方的維護責任，包括日常維護和緊急維修等。7.違約責任：解決辦法：在合同中明確違約責任，包括違約金的計算方式和賠償范圍等。8.爭議解決：解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和機構，以減少后續(xù)爭議解決的成本和不確定性。9.法律變更：解決辦法：在合同中包含一個法律變更條款，規(guī)定如果合同執(zhí)行期間相關法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照新的法律規(guī)定進行調整。10.稅費負擔：解決辦法：在合同中明確轉讓過程中產生的稅費由哪方承擔，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。11.轉讓手續(xù)：解決辦法：在合同中詳細列出門面房轉讓所需辦理的手續(xù)，以及雙方在辦理過程中的責任和義務，確保轉讓過程合法、順利。12.產權過戶：解決辦法：在合同中約定產權過戶的具體時間表和流程，以及因產權過戶產生的費用負擔問題。13.隱性債務：解決辦法：在合同中加入乙方對甲方隱性債務的免責條款，或者在轉讓前進行債務調查，確保乙方不會因為甲方的隱性債務而受到損失。14.不可抗力：解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方的權利和義務應如何處理。15.合同解除：解決辦法：在合同中約定合同解除的條件和程序，以及解除合同后雙方的權利和義務。16.遺留問題處理：解決辦法：在合同中明確如果門面房存在遺留問題（如建筑質量問題、安全隱患等），應由哪方負責解決。17.通知與通訊：解決辦法：在合同中約定雙方的通知方式和通訊地質，確保合同履行過程中的溝通暢通。18.第三方權利：解決辦法：在合同中考慮可能涉及的第三方權利，如承租人的優(yōu)先購買權等，并在合同中明確如何處理。19.合同轉讓：解決辦法：在合同中約定乙方是否可以將合同權利和義務轉讓給第三方，以及轉讓的條件和程序。20.合同修