2022年二手房購房合同無中介版-(多條款復(fù)雜版)

2022年二手房購房合同無中介版-(多條款復(fù)雜版)2022年二手房購房合同無中介版甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________地質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________地質(zhì)：__________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于__________（省/市/區(qū)）__________（街道/鎮(zhèn)）__________（小區(qū)）__________（棟/座）__________（單元）__________（室），建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況：__________。二、房屋價款及支付方式2.1雙方確認，房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。（1）簽訂本合同之日，支付購房定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（2）__________（時間）前，支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（3）__________（時間）前，支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于__________（時間）前將房屋交付給乙方，并確保房屋符合國家規(guī)定的交付標準。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、稅費承擔(dān)4.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋或未履行協(xié)助過戶義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交總價的__________%。5.2乙方未按約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的__________%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況清單========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前還清房屋的抵押貸款，并解除抵押登記。（2）甲方未能按時還清貸款的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用及損失。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供貸款結(jié)清證明和抵押登記注銷證明。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)提供租賃合同及租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。（2）乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，并與租客簽訂新的租賃協(xié)議。（3）租賃合同到期后，乙方有權(quán)要求租客搬離。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在產(chǎn)權(quán)共有增加條款：（1）甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人的同意出售證明。（2）其他共有權(quán)人未能提供同意出售證明的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方有權(quán)要求共有權(quán)人共同簽署房屋買賣合同。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。（2）房屋交付前，乙方有權(quán)委托專業(yè)機構(gòu)進行質(zhì)量檢測，甲方應(yīng)予以配合。（3）如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在過戶前修復(fù)或賠償。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷補償增加條款：（1）甲方應(yīng)提供拆遷補償協(xié)議及拆遷補償款的支付證明。（2）拆遷補償款歸甲方所有，乙方不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。（3）如拆遷補償政策發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用及損失。詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對房屋享有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對土地使用權(quán)享有權(quán)利。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方身份。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明乙方身份。5.房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況清單：要求詳細列出房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況，包括設(shè)備品牌、型號、數(shù)量等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在共有權(quán)人、抵押、租賃等情況。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策及流程，準備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進行。4.問題：稅費承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類及金額，避免后期糾紛。5.問題：合同履行過程中一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，確保雙方按照約定履行合同。6.問題：房屋交易過程中政策變動解決辦法：在合同中約定，如遇政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照新政策執(zhí)行。7.問題：房屋交付時附屬設(shè)施及裝修不符合約定解決辦法：在合同中詳細列明附屬設(shè)施及裝修的具體情況，并在交付時進行驗收，如有不符，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。8.問題：乙方支付款項后，甲方不履行交付房屋義務(wù)解決辦法：在合同中約定，乙方支付款項后，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方個人信息泄露解決辦法：雙方在交易過程中應(yīng)保護對方個人信息，不得擅自泄露給第三方，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.問題：房屋交易完成后，原甲方遺留問題解決辦法：在合同中約定，房屋交付后，原甲方應(yīng)負責(zé)解決其遺留問題，如物業(yè)費、水電費等未結(jié)清事項。11.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方意外喪失行為能力解決辦法：在合同中約定，如一方在交易過程中喪失行為能力，合同自動終止，雙方互不追究責(zé)任。12.問題：房屋交易過程中，第三方提出權(quán)利主張解決辦法：在合同中約定，如第三方對房屋提出權(quán)利主張，甲方應(yīng)負責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用及損失。13.問題：房屋交易過程中，不可抗力因素影響解決辦法：在合同中約定，如遇不可抗力因素影響交易，雙方應(yīng)暫停交易，待不可抗力因素消除后繼續(xù)履行合同。14.問題：