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2022年二手房購(gòu)房合同無(wú)中介版-(多條款復(fù)雜版)2022年二手房購(gòu)房合同無(wú)中介版甲方(賣方):__________聯(lián)系號(hào):__________地質(zhì):__________乙方(買方):__________聯(lián)系號(hào):__________地質(zhì):__________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其名下房屋出售給乙方一事,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.1房屋位于__________(省/市/區(qū))__________(街道/鎮(zhèn))__________(小區(qū))__________(棟/座)__________(單元)__________(室),建筑面積為__________平方米,房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為__________,土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況:__________。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋成交總價(jià)為人民幣(大寫):__________元整(小寫):¥__________元。(1)簽訂本合同之日,支付購(gòu)房定金人民幣(大寫):__________元整(小寫):¥__________元;(2)__________(時(shí)間)前,支付首付款人民幣(大寫):__________元整(小寫):¥__________元;(3)__________(時(shí)間)前,支付剩余房款人民幣(大寫):__________元整(小寫):¥__________元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于__________(時(shí)間)前將房屋交付給乙方,并確保房屋符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房屋成交總價(jià)的__________%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未支付房款的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________簽字(或蓋章):__________日期:__________乙方(買方):__________簽字(或蓋章):__________日期:__________附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況清單========本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款:1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在抵押或貸款增加條款:(1)甲方應(yīng)在過(guò)戶前還清房屋的抵押貸款,并解除抵押登記。(2)甲方未能按時(shí)還清貸款的,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。(3)乙方有權(quán)要求甲方提供貸款結(jié)清證明和抵押登記注銷證明。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在租賃關(guān)系增加條款:(1)甲方應(yīng)提供租賃合同及租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。(2)乙方同意繼續(xù)履行租賃合同,并與租客簽訂新的租賃協(xié)議。(3)租賃合同到期后,乙方有權(quán)要求租客搬離。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在產(chǎn)權(quán)共有增加條款:(1)甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人的同意出售證明。(2)其他共有權(quán)人未能提供同意出售證明的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)乙方有權(quán)要求共有權(quán)人共同簽署房屋買賣合同。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款:(1)甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題,并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。(2)房屋交付前,乙方有權(quán)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè),甲方應(yīng)予以配合。(3)如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,乙方有權(quán)要求甲方在過(guò)戶前修復(fù)或賠償。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋涉及拆遷補(bǔ)償增加條款:(1)甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議及拆遷補(bǔ)償款的支付證明。(2)拆遷補(bǔ)償款歸甲方所有,乙方不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。(3)如拆遷補(bǔ)償政策發(fā)生變化,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件:要求真實(shí)、完整、清晰,以證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件:要求真實(shí)、完整、清晰,以證明甲方對(duì)土地使用權(quán)享有權(quán)利。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件:要求真實(shí)、完整、清晰,以證明甲方身份。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件:要求真實(shí)、完整、清晰,以證明乙方身份。5.房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況清單:要求詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況,包括設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法:在簽訂合同前,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否存在共有權(quán)人、抵押、租賃等情況。2.問(wèn)題:房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法:在簽訂合同前,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè),確保房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.問(wèn)題:過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法:提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策及流程,準(zhǔn)備好相關(guān)材料,確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.問(wèn)題:稅費(fèi)承擔(dān)不明確解決辦法:在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額,避免后期糾紛。5.問(wèn)題:合同履行過(guò)程中一方違約解決辦法:在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式,確保雙方按照約定履行合同。6.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中政策變動(dòng)解決辦法:在合同中約定,如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù),雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,或按照新政策執(zhí)行。7.問(wèn)題:房屋交付時(shí)附屬設(shè)施及裝修不符合約定解決辦法:在合同中詳細(xì)列明附屬設(shè)施及裝修的具體情況,并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,如有不符,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.問(wèn)題:乙方支付款項(xiàng)后,甲方不履行交付房屋義務(wù)解決辦法:在合同中約定,乙方支付款項(xiàng)后,甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中,甲方或乙方個(gè)人信息泄露解決辦法:雙方在交易過(guò)程中應(yīng)保護(hù)對(duì)方個(gè)人信息,不得擅自泄露給第三方,違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.問(wèn)題:房屋交易完成后,原甲方遺留問(wèn)題解決辦法:在合同中約定,房屋交付后,原甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決其遺留問(wèn)題,如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等未結(jié)清事項(xiàng)。11.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中,甲方或乙方意外喪失行為能力解決辦法:在合同中約定,如一方在交易過(guò)程中喪失行為能力,合同自動(dòng)終止,雙方互不追究責(zé)任。12.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中,第三方提出權(quán)利主張解決辦法:在合同中約定,如第三方對(duì)房屋提出權(quán)利主張,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。13.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中,不可抗力因素影響解決辦法:在合同中約定,如遇不可抗力因素影響交易,雙方應(yīng)暫停交易,待不可抗力因素消除后繼續(xù)履行合同。14.問(wèn)題:
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