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(帶目錄)購房合同書-PAGE(帶目錄)購房合同書-PAGE購房合同書目錄1.引言2.第一部分：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息3.第二部分：房屋信息3.1房屋概述3.2房屋價格與支付方式4.第三部分：交付與過戶4.1交付日期4.2過戶手續(xù)5.第四部分：合同解除與違約責任5.1合同解除5.2違約責任6.第五部分：爭議解決7.第六部分：其他條款8.附件附件一：房屋平面圖附件二：房屋產(chǎn)權證明1.引言賣方：買方：2.第一部分：合同主體2.1賣方信息賣方在此確認，其為房屋的唯一所有權人，并有權出售該房屋。賣方保證在合同簽訂前已向買方提供了房屋的完整信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權狀況、位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.2買方信息買方在此確認，其具備購買房屋的資格和能力，并已充分了解并接受了房屋的實際情況。買方承諾按照合同約定的方式和時間支付購房款項。3.第二部分：房屋信息3.1房屋概述房屋位于【地址】，具體描述如下：房屋產(chǎn)權證號：【產(chǎn)權證號】房屋面積：【面積】平方米房屋戶型：【戶型】房屋樓層：【樓層】房屋朝向：【朝向】房屋裝修情況：【裝修情況】3.2房屋價格與支付方式房屋的購買價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）。首付款：【首付款金額】元，于合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。按揭款：【按揭款金額】元，買方應在合同簽訂后【按揭款支付時間】內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶。4.第三部分：交付與過戶4.1交付日期賣方應在合同簽訂后【交付日期】內(nèi)將房屋交付給買方。4.2過戶手續(xù)賣方應在交付房屋后【過戶手續(xù)辦理時間】內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。5.第四部分：合同解除與違約責任5.1合同解除雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議；不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行。5.2違約責任任何一方違反合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.第五部分：爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第六部分：其他條款7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽名）：______________買方（簽名）：______________簽訂日期：【日期】附件一：房屋平面圖附件二：房屋產(chǎn)權證明特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：購買預售商品房增加條款：開發(fā)商應提供預售許可證和相關政府批文；買方有權要求查看建筑規(guī)劃和設計文件；若開發(fā)商延期交房，應支付違約金或提供其他補償。2.特殊應用場合：購買二手房增加條款：房屋內(nèi)設備、家具的歸屬應在合同中明確；買方有權要求賣方提供物業(yè)、供暖、供電等相關費用的結(jié)清證明；買方有權對房屋進行驗收，并在驗收合格后支付尾款。3.特殊應用場合：購買房產(chǎn)作為投資增加條款：合同中應明確買方對房屋的使用權、收益權和處分權；若買方將房屋出租，賣方應提供必要的協(xié)助；買方有權要求賣方提供房屋的市場估值報告。4.特殊應用場合：購買房產(chǎn)用于自住增加條款：買方有權要求賣方提供房屋的質(zhì)量保證書；若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應在規(guī)定時間內(nèi)進行修復；買方有權要求賣方提供物業(yè)管理的相關資料。5.特殊應用場合：購買房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與增加條款：合同中應明確遺產(chǎn)贈與的法律程序和相關稅費；買方有權要求賣方提供遺產(chǎn)贈與公證書；若遺產(chǎn)贈與過程中出現(xiàn)爭議，雙方應通過法律途徑解決。詳細的附件列表及要求說明：1.附件一：房屋平面圖要求：必須是最新、最準確的圖紙，包括房屋的具體尺寸、房間布局、陽臺、衛(wèi)生間等。2.附件二：房屋產(chǎn)權證明要求：必須是有效的產(chǎn)權證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.附件三：預售許可證和相關政府批文（若購買預售商品房）要求：必須是原件或經(jīng)過公證的復印件，證明開發(fā)商有權銷售該房產(chǎn)。4.附件四：建筑規(guī)劃和設計文件（若購買預售商品房）要求：必須是經(jīng)過審批的正式文件，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。5.附件五：物業(yè)、供暖、供電等相關費用的結(jié)清證明（若購買二手房）要求：必須是原件或經(jīng)過公證的復印件，證明賣方已結(jié)清相關費用。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，買方有權要求賣方進行修復或提供相應的賠償。2.問題：房屋產(chǎn)權糾紛解決辦法：在簽訂合同前，買方應對房屋的產(chǎn)權狀況進行充分調(diào)查，并要求賣方提供產(chǎn)權證明。3.問題：房屋交付延期解決辦法：在合同中明確交付日期和延期交付的違約責任，買方有權要求賣方支付違約金或提供其他補償。4.問題：房屋價格波動解決辦法：在合同中明確房屋價格和支付方式，雙方應按照約定的價格和方式履行合同。5.問題：合同解除和違約責任解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和違約責任，雙方