桂林市建設(shè)工程驗(yàn)線

桂林市建設(shè)工程驗(yàn)線和規(guī)劃條件核實(shí)管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范建設(shè)工程驗(yàn)線和規(guī)劃條件核實(shí)管理工作，保障國土空間規(guī)劃的有效實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》《桂林市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條桂林市轄區(qū)（不含臨桂區(qū)）范圍內(nèi)依法取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程依照本辦法實(shí)施驗(yàn)線和規(guī)劃條件核實(shí)。臨桂區(qū)、市轄各縣（市）可以參照執(zhí)行。第三條本辦法所稱建設(shè)工程驗(yàn)線（以下簡稱驗(yàn)線）是指自然資源主管部門依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖對已放線的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃許可要求進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)的行政行為。本辦法所稱建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)（以下簡稱規(guī)劃條件核實(shí)）是指自然資源主管部門依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖對已竣工的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃許可要求進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)的行政行為。第二章建設(shè)工程驗(yàn)線第四條建設(shè)工程驗(yàn)線包括建（構(gòu)）筑物工程、市政交通工程、市政管線工程驗(yàn)線。建設(shè)單位或者個人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（工程投資額在100萬元以上或者建筑面積在500平方米以上的建筑工程）后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的單位按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)工程放線，并報(bào)自然資源主管部門驗(yàn)線，驗(yàn)線合格后方可予以開工建設(shè)。第五條申請建設(shè)工程驗(yàn)線應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）建設(shè)工程（含臨時(shí)建設(shè)）驗(yàn)線申請表；（二）《建筑工程施工許可證》（工程投資額在100萬元以上或者建筑面積在500平方米以上的建筑工程）；（三）桂林市建設(shè)工程施工放線檢查合格表。第六條建設(shè)工程驗(yàn)線以資料審查和現(xiàn)場查勘相結(jié)合的方式對放線成果是否符合規(guī)劃許可要求進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)，具體核實(shí)內(nèi)容如下：建（構(gòu)）筑物工程驗(yàn)線審查內(nèi)容主要包括建筑定位、建筑間距、建筑退讓、建筑外形尺寸等；市政交通工程驗(yàn)線審查內(nèi)容主要包括道路重要節(jié)點(diǎn)位置及標(biāo)高，道路中心線、道路紅線位置及與相鄰建筑物的距離等；市政管線工程驗(yàn)線審查內(nèi)容主要包括管線中心線位置及與道路紅線、河堤和相鄰建筑物的距離、各類管線之間的距離等。第七條建設(shè)工程驗(yàn)線按下列程序進(jìn)行：（一）建設(shè)工程進(jìn)行放線后，建設(shè)單位或者個人持相關(guān)材料向桂林市政務(wù)中心窗口申請驗(yàn)線；（二）自然資源主管部門通過資料審查、現(xiàn)場查勘等方式進(jìn)行驗(yàn)線；（三）自然資源主管部門經(jīng)驗(yàn)線確認(rèn)符合規(guī)劃許可內(nèi)容的，在規(guī)定期限內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程（含臨時(shí)建設(shè)）驗(yàn)線結(jié)果告知書》。不符合規(guī)劃許可內(nèi)容的，出具《建設(shè)工程（含臨時(shí)建設(shè)）退件通知單》，告知退件理由和整改意見。建設(shè)單位或者個人整改后，重新按照本辦法相關(guān)規(guī)定提出驗(yàn)線申請；（四）建設(shè)單位或者個人至桂林市政務(wù)中心窗口領(lǐng)取《建設(shè)工程（含臨時(shí)建設(shè)）驗(yàn)線結(jié)果告知書》或《建設(shè)工程（含臨時(shí)建設(shè)）退件通知單》；（五）未按規(guī)定驗(yàn)線或驗(yàn)線不符合規(guī)劃許可內(nèi)容的建設(shè)工程，不得開工建設(shè)。第三章建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)第一部分一般規(guī)定第八條同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容，應(yīng)遵循“一次申請、一次核實(shí)”的原則；同一工程建設(shè)項(xiàng)目多個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》可以合并申請，一次核實(shí)。第九條同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，不得分期進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)。確需分期進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)的，應(yīng)當(dāng)滿足下列條件，并經(jīng)自然資源主管部門同意方可予以實(shí)施。（一）本市城市安全應(yīng)急工程、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、保障民生的公共項(xiàng)目，單棟建筑已竣工且滿足使用功能，可以按照建筑單體對一個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》分期進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)。（二）成片開發(fā)的住宅小區(qū)，項(xiàng)目配建的幼兒園、養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場地、物業(yè)管理用房等規(guī)劃審批配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與首期住宅同步建設(shè)實(shí)施；（三）符合建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容，具有相對獨(dú)立和完整的使用功能，并能正常投入使用；（四）同期配建的地下室等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)時(shí)序同步建設(shè)完成，并且不得作為最后一期單獨(dú)核實(shí)；（五）建成區(qū)與施工區(qū)已設(shè)置安全隔離設(shè)施；分期界限是道路或者綠地的，已完成道路或綠地的建設(shè)；（六）分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目，最后一期申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)進(jìn)行整體核實(shí)。建設(shè)單位須提供項(xiàng)目總體建設(shè)數(shù)據(jù)資料，經(jīng)匯總核實(shí)總體指標(biāo)符合規(guī)劃許可要求的方可予以通過核實(shí)。第十條申請規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：（一）已按照規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖的內(nèi)容建設(shè)竣工；涉及配建停車位的需完成車位畫線、機(jī)械車位需安裝完成；涉及電動汽車充電樁的，根據(jù)規(guī)劃許可要求，須配建充電樁或預(yù)留充電設(shè)施安裝條件；（二）施工場地清理完畢，建筑腳手架等施工設(shè)施已經(jīng)拆除，用地紅線內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的原有房屋、施工用房、臨時(shí)建筑、臨時(shí)施工圍墻、違法建筑等已全部拆除；（三）存在違法建設(shè)的，違法建設(shè)已經(jīng)過處理并按處理決定執(zhí)行完畢；（四）建設(shè)單位或者個人已委托具備相應(yīng)測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)測量并出具《桂林市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測量報(bào)告》。第十一條申請規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)申請表；（二）《桂林市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測量報(bào)告》。第十二條建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)按下列程序進(jìn)行：（一）建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或者個人持相關(guān)材料向桂林市政務(wù)中心窗口申請規(guī)劃條件核實(shí)；（二）自然資源主管部門通過資料審查、現(xiàn)場查勘等方式進(jìn)行核實(shí)；（三）自然資源主管部門經(jīng)核實(shí)確認(rèn)符合規(guī)劃許可內(nèi)容的，在規(guī)定期限內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)證明》。不符合規(guī)劃許可內(nèi)容的，出具《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)整改意見及退件通知單》，告知退件理由和整改意見。建設(shè)單位或者個人整改后，重新按照本辦法相關(guān)規(guī)定提出規(guī)劃條件核實(shí)申請；（四）建設(shè)單位或者個人至桂林市政務(wù)中心窗口領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)證明》或《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)整改意見及退件通知單》；（五）建設(shè)單位未取得《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)證明》的，不得組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收。第二部分規(guī)劃條件核實(shí)測量第十三條建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或個人委托具備相應(yīng)測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行現(xiàn)場測量并拍攝相關(guān)照片，出具《桂林市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測量報(bào)告》。第十四條建設(shè)工程建（構(gòu)）筑物測量報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）總平面布置圖（含地形）：應(yīng)當(dāng)標(biāo)示與建設(shè)工程規(guī)劃許可相對應(yīng)的建設(shè)用地紅線，地下室范圍，建筑退讓用地紅線距離，建筑間距，建筑角點(diǎn)坐標(biāo)，配套設(shè)施的平面位置，場地內(nèi)建（構(gòu)）筑物位置，道路，綠化布置，機(jī)動車車位數(shù)量及非機(jī)動車位面積、位置及尺寸，機(jī)動車出入口、地下車庫出入口位置及坡度，架空電力線路、圍墻、山體、水體邊線與建筑之間距離等；（二）規(guī)劃許可要求與實(shí)測數(shù)據(jù)對比表：包括規(guī)劃用地面積，總建筑面積，建筑性質(zhì)，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的各單項(xiàng)面積，容積率，建筑密度，綠地率，機(jī)動車位數(shù)量、非機(jī)動車位面積，各機(jī)動車口、人行口、消防專用通道的出入口寬度及位置，建筑退讓用地紅線距離，建筑間距，建筑高度、層數(shù)及層高、建筑立面，其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要求等；（三）建（構(gòu)）筑物分層平面圖：各分層平面圖的平面尺寸（含陽臺、設(shè)備板、結(jié)構(gòu)板、飄窗、凹槽尺寸等）、規(guī)劃功能分區(qū)布局等；有地下車庫的，需標(biāo)注機(jī)動車位數(shù)量、非機(jī)動車位面積、位置及尺寸；若《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求設(shè)置配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)注其位置、尺寸。分層平面圖中應(yīng)當(dāng)將與規(guī)劃許可不符之處用陰影突出標(biāo)注，其他分類圖中與規(guī)劃許可不符之處也應(yīng)當(dāng)突出標(biāo)注；（四）建（構(gòu)）筑物單體立面樓高示意圖及立面照片：含建筑層數(shù)、建筑總高度、各層高度、檐口出挑寬度、女兒墻高度、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、覆土厚等；建筑物立面造型、色彩風(fēng)格、門窗布置、材質(zhì)等立面照片，屋面照片；（五）實(shí)測事項(xiàng)與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖不一致的對照圖；（六）現(xiàn)場實(shí)測時(shí)間；（七）建設(shè)單位或者個人提供的《建設(shè)工程（含臨時(shí)建設(shè)）驗(yàn)線結(jié)果告知書》；（八）工程規(guī)劃許可證及附圖規(guī)定的其它的內(nèi)容。第十五條市政交通、管線工程測量報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）實(shí)測總平面圖（含地形）及斷面圖：交通（含道路、橋梁、隧道等）及附屬設(shè)施平面圖、道路縱、橫斷面圖；管（管廊）綜合平面圖、各專業(yè)管線（管廊）平面圖；（二）成果表:交通（含道路、橋梁、隧道等）成果表（含道路橋梁、隧道及其附屬設(shè)施平面位置、中心線位置、寬度、長度、凈高、豎向控制節(jié)點(diǎn)標(biāo)高等）、各專業(yè)管線（管廊）成果表（含管線中心線坐標(biāo)、管徑、走向、管頂（底）標(biāo)高、埋深、材質(zhì)、探測方法等）；（三）現(xiàn)場照片；（四）與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖的對比圖、對照表；（五）現(xiàn)場實(shí)測時(shí)間；（六）建設(shè)單位或者個人提供的《建設(shè)工程（含臨時(shí)建設(shè)）驗(yàn)線結(jié)果告知書》；（七）工程規(guī)劃許可證及附圖規(guī)定的其它的內(nèi)容。第三部分核實(shí)內(nèi)容第十六條建（構(gòu)）筑物規(guī)劃條件核實(shí)核實(shí)內(nèi)容如下：（一）總平面布置：核實(shí)用地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的建（構(gòu)）筑物或者其他設(shè)施是否拆除，地下室，建筑退線及間距，配套設(shè)施位置，場地內(nèi)構(gòu)筑物位置，小區(qū)道路，綠化布置，機(jī)動車位數(shù)量、非機(jī)動車位面積、位置及尺寸，各機(jī)動車口、人行口、消防專用通道的出入口寬度及位置，機(jī)動車出入口、地下車庫出入口與起坡點(diǎn)位置，架空電力線路、圍墻、山體與建筑之間距離等是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求；（二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：核實(shí)建筑性質(zhì)、包括總用地面積、總建筑面積、非計(jì)容建筑面積，計(jì)容建筑面積（無需區(qū)分不同功能），配套建筑面積，容積率，建筑密度，綠地率，機(jī)動車位數(shù)量、非機(jī)動車位面積等是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求；（三）建（構(gòu)）筑物單體平面：公建配套設(shè)施、市政配套設(shè)施面積、位置及尺寸，機(jī)動車位數(shù)量、非機(jī)動車位面積、位置及尺寸，以及兼有住宅、商業(yè)辦公、酒店、工業(yè)倉儲、物流等不同功能用途的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求；（四）建（構(gòu)）筑物單體立面：建（構(gòu)）筑物層數(shù)、建筑高度及層高、立面造型、材質(zhì)及色彩風(fēng)格、門窗布置等是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求；（五）工程規(guī)劃許可證及附圖規(guī)定的其它的內(nèi)容。第十七條市政交通、市政管線工程規(guī)劃條件核實(shí)，須核實(shí)以下內(nèi)容：（一）市政交通工程核實(shí)內(nèi)容1.交通工程（含道路、橋梁、隧道等）的平面位置、中心線、長度、標(biāo)準(zhǔn)橫斷面寬度、豎向控制節(jié)點(diǎn)標(biāo)高，與相鄰建筑物的距離等；2.市政交通工程同步實(shí)施建設(shè)的市政管線的平面位置、長度、規(guī)模、豎向控制節(jié)點(diǎn)標(biāo)高、種類；3.市政交通工程附屬設(shè)施（含天橋、地道等）的平面位置、寬度、長度、凈高；4.工程規(guī)劃許可證及附圖規(guī)定的其它的內(nèi)容。（二）市政管線工程核實(shí)內(nèi)容1.管線（管廊）的平面位置、中心線位置、長度、規(guī)模，管線的豎向控制節(jié)點(diǎn)標(biāo)高。與道路紅線、河堤和相鄰建筑物的距離、各類管線之間的距離等；2.工程規(guī)劃許可證及附圖規(guī)定的其它的內(nèi)容。第四部分核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)及處置第十八條建（構(gòu)）筑物工程符合規(guī)劃條件及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖要求并按圖施工，實(shí)測數(shù)值在合理誤差范圍內(nèi)，屬于符合核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；超出合理誤差范圍的，建設(shè)單位或者個人須限期整改至符合要求后，方可予以通過規(guī)劃條件核實(shí)。相關(guān)指標(biāo)實(shí)測數(shù)值合理誤差范圍如下：（一）建筑面積合理誤差：實(shí)測建筑面積大于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可面積的建設(shè)工程的，建筑面積的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計(jì)算：1.1000平方米以內(nèi)（含1000平方米）部分為3%；2.1000—5000平方米（含5000平方米）之間部分為2%；3.5000—10000平方米（含10000平方米）之間部分為1.5%；4.10000平方米以上部分為0.5%。累進(jìn)計(jì)算的建筑面積合理誤差不得超過500平方米。（二）建筑密度：非工業(yè)倉儲、物流的出讓類項(xiàng)目及劃撥方式供地的居住項(xiàng)目實(shí)測建筑密度增加值小于（等于）1%，工業(yè)倉儲、物流的出讓類項(xiàng)目以及劃撥方式供地的非居住項(xiàng)目實(shí)測建筑密度增加值小于（等于）3%。（三）建筑間距、建筑退線：小于（等于）0.2米且滿足日照和消防要求的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；誤差值大于0.2米的，滿足建筑日照和消防要求、不影響規(guī)劃實(shí)施的，可以辦理規(guī)劃條件核實(shí)；不滿足上述要求的，建設(shè)單位須限期整改，確實(shí)無法整改的，由行政執(zhí)法部門依法處理后，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)。（四）建筑高度：建筑高度的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計(jì)算：1.20米以內(nèi)（含20米）的建筑部分，允許誤差為1%；2.20米以上的建筑部分，允許誤差為0.5%。累進(jìn)計(jì)算的建筑高度合理誤差不得超過0.5米。在合理誤差范圍內(nèi)，有限高控制要求的，須同時(shí)滿足限高要求；在合理誤差范圍內(nèi)，建筑由多層轉(zhuǎn)變?yōu)楦邔拥?除滿足以上要求外，還應(yīng)當(dāng)滿足高層建筑相關(guān)規(guī)范要求，方可予以通過規(guī)劃條件核實(shí)。建筑高度誤差超過合理誤差的，滿足建筑日照、消防及限高要求,不影響規(guī)劃實(shí)施的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；不滿足上述要求的，建設(shè)單位須限期整改，確實(shí)無法整改的，由行政執(zhí)法部門依法處理后，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)。（五）建筑層高：非工業(yè)倉儲、物流的項(xiàng)目小于（等于）0.05米；工業(yè)倉儲、物流項(xiàng)目小于（等于）0.10米。第十九條不符合建（構(gòu)）筑物工程核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，按以下方式處置：（一）由自然資源主管部門出具《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)整改意見及退件通知單》，并限期整改；（二）建設(shè)單位或者個人按期整改完成后，應(yīng)當(dāng)重新提出規(guī)劃條件核實(shí)申請，經(jīng)審核符合核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；不符合核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，移交行政執(zhí)法部門處置（包括強(qiáng)制要求整改、強(qiáng)制拆除或?qū)嵤┬姓幜P）。經(jīng)行政執(zhí)法部門處置完成后，由建設(shè)單位或者個人重新提出規(guī)劃條件核實(shí)申請，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（三）建設(shè)單位或者個人超過整改期限仍未整改或者以書面形式明確無法完成整改的，移交行政執(zhí)法部門處置；經(jīng)行政執(zhí)法部門處置完成后，由建設(shè)單位或者個人重新提出規(guī)劃條件核實(shí)申請，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（四）上述移交行政執(zhí)法部門處置的項(xiàng)目，移交材料應(yīng)當(dāng)包括自然資源主管部門出具的《涉嫌違法建設(shè)告知函》以及《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)整改意見及退件通知單》等。第二十條建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實(shí)其他情形的處置方式：（一）機(jī)動車（非機(jī)動車）停車位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可的數(shù)量（面積）、位置及尺寸進(jìn)行配建，未按規(guī)劃許可要求配建的按以下情形辦理：1.機(jī)動車、非機(jī)動車停車位配建數(shù)值以及位置和尺寸調(diào)整，在滿足規(guī)劃條件及相關(guān)規(guī)范的前提下，未涉及利害關(guān)系人，或涉及利害關(guān)系人已取得利害關(guān)系人書面同意的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；2.分期實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，機(jī)動車停車位在某一期確實(shí)無法按照規(guī)劃許可要求進(jìn)行配建的，在滿足本期所需停車指標(biāo)前提下，未涉及利害關(guān)系人，或涉及利害關(guān)系人已取得利害關(guān)系人書面同意的，經(jīng)自然資源主管部門同意后，可以在同一建設(shè)用地范圍內(nèi)總體平衡；（二）圍墻超出建設(shè)用地范圍，在不占用城市公共空間的前提下，取得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)人書面同意的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（三）建筑與架空電力線路、擋土墻、山體、水體邊線之間距離減小，在滿足安全及相關(guān)規(guī)范前提下，取得消防、供電等相關(guān)部門的書面意見，并經(jīng)自然資源主管部門同意的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（四）機(jī)動車開口調(diào)整、地下室出入口及起坡點(diǎn)位置調(diào)整，取得消防等相關(guān)部門的書面意見，并經(jīng)自然資源主管部門同意且未涉及利害關(guān)系人，或涉及利害關(guān)系人已取得利害關(guān)系人書面同意的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（五）場地豎向標(biāo)高調(diào)整，經(jīng)自然資源主管部門同意的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（六）住宅建筑單體平面實(shí)測戶型外輪廓調(diào)整，在不突破設(shè)計(jì)條件，涉及利害關(guān)系人但不涉及功能和戶型面積改變、對空間環(huán)境和城市景觀影響較小的，取得利害關(guān)系人書面同意后，經(jīng)自然資源主管部門同意，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（七）立面造型、色彩、材質(zhì)1.建筑主體色調(diào)、風(fēng)格、門窗布置、外立面構(gòu)件雖有所改變，但對空間環(huán)境和城市景觀未造成實(shí)質(zhì)破壞且影響較小的，經(jīng)自然資源主管部門同意，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)。但由于外立面構(gòu)件改變而造成可增加隔層（倒板）或存在改變用途功能的條件和隱患，或?qū)︼L(fēng)貌影響較大的，須限期整改后，方可予以通過規(guī)劃條件核實(shí)；2.實(shí)測建筑的基本色與許可顏色一致，存在色差，但符合片區(qū)色彩總體控制原則或城市設(shè)計(jì)等要求，經(jīng)自然資源主管部門同意，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；3.實(shí)測建筑的基本色與許可顏色不一致，且不符合片區(qū)色彩總體控制原則或城市設(shè)計(jì)等要求的，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位須限期整改；4.重要地段、重點(diǎn)風(fēng)貌控制區(qū)域的建設(shè)工程項(xiàng)目未按建設(shè)工程規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)方案建設(shè)的，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位須限期整改；5.桂林市城市重要道路兩側(cè)項(xiàng)目涉及風(fēng)貌規(guī)劃條件核實(shí)的，依照《桂林市人民政府關(guān)于印發(fā)桂林市城市重要道路兩側(cè)規(guī)劃及風(fēng)貌管理若干措施的通知》（市政規(guī)〔2022〕5號）文執(zhí)行。（八）工業(yè)、物流倉儲以及劃撥方式供地的項(xiàng)目，確因消防、人防、電力、環(huán)保等建設(shè)需要，須配建建筑面積100平方米以上未經(jīng)規(guī)劃許可建設(shè)的相關(guān)設(shè)備用房，在不突破設(shè)計(jì)條件，滿足結(jié)構(gòu)安全、消防及日照要求的前提下，經(jīng)行政執(zhí)法部門處罰并取得相關(guān)主管部門書面同意后，計(jì)入計(jì)容建筑面積及總建筑面積，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（九）工業(yè)、物流倉儲以及劃撥方式供地的項(xiàng)目，建筑面積20平方米以上且100平方米以下未經(jīng)規(guī)劃許可建設(shè)的停車棚、遮雨棚等建（構(gòu)）筑物，在滿足結(jié)構(gòu)安全、消防及日照要求的前提下，經(jīng)行政執(zhí)法部門處罰后，并由土地使用權(quán)人書面承諾“如因國家建設(shè)需要或利害關(guān)系人有異議將無條件限期拆除，該違法建設(shè)引起的經(jīng)濟(jì)、法律糾紛由業(yè)主自行解決”后，予以臨時(shí)保留，不納入核實(shí)范圍，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)。（十）建設(shè)單位或者個人未辦理建設(shè)工程驗(yàn)線手續(xù)的，自然資源主管部門出具《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)整改意見及退件通知單》，移交行政執(zhí)法部門處置完畢，并要求限期補(bǔ)辦驗(yàn)線手續(xù)；符合定位要求的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)。第二十一條建設(shè)工程符合規(guī)劃條件及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求，屬于下列情形之一的局部調(diào)整和修改，未涉及利害關(guān)系人或已取得利害關(guān)系人書面同意，且符合消防疏散要求的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；但有其他規(guī)定要求的應(yīng)當(dāng)按其他規(guī)定執(zhí)行。（一）建筑內(nèi)部增加或減少隔墻、建筑內(nèi)部房間平面尺寸有變化的。（二）經(jīng)住建及消防部門書面同意的建筑內(nèi)部增設(shè)或減設(shè)樓梯、消防疏散通道、電梯、自動扶梯等；以及在不突破設(shè)計(jì)條件的前提下，樓梯間、電梯間等因設(shè)備設(shè)置要求空間加大或減少；（三）經(jīng)相關(guān)部門同意的單一性質(zhì)建筑（住宅除外）內(nèi)部功能用房位置的調(diào)整、增減；（四）不影響建筑整體立面效果、不涉及改變功能及滿足日照的前提下，建筑門窗移位、增減建筑外輪廓尺寸局部調(diào)整，陽臺造型局部調(diào)整；（五）經(jīng)相關(guān)部門同意的配套設(shè)施用房、綠化、基地出入口、停車位、內(nèi)部道路等內(nèi)容的調(diào)整；（六）經(jīng)自然資源主管部門同意的其他對規(guī)劃無影響的合理調(diào)整。第二十二條市政交通工程規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）市政交通工程起止長度、道路寬度、橫斷面、交叉口、凈空、控制點(diǎn)高程及橋梁、隧道、涵洞、公交站點(diǎn)、人行過街設(shè)施等符合規(guī)劃許可要求，實(shí)測數(shù)據(jù)誤差滿足現(xiàn)行《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量核實(shí)規(guī)范》、《城市測量規(guī)范》等國家規(guī)范要求的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（二）未按照規(guī)劃許可內(nèi)容實(shí)施的市