濟(jì)南大學(xué)城酒店策劃方案樣本

長(zhǎng)清大學(xué)酒店策劃案目錄TOC\o"1-3"\h\z一、酒店市場(chǎng)分析 1二、項(xiàng)目規(guī)劃前景分析 11、項(xiàng)目區(qū)域狀況分析 12、項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)?lái)展望 23、項(xiàng)目地塊分析 34、項(xiàng)目作為酒店物業(yè)開(kāi)發(fā)分析結(jié)論 4三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 41、產(chǎn)品市場(chǎng)定位 42、項(xiàng)目規(guī)劃建議 43、項(xiàng)目硬件功能規(guī)劃配備 5一、酒店市場(chǎng)分析1、將來(lái)幾年酒店物業(yè)供需將存在巨大缺口與空白點(diǎn)從長(zhǎng)清大學(xué)城發(fā)展、公司發(fā)展及學(xué)術(shù)人員來(lái)往趨勢(shì)看，并結(jié)合當(dāng)前酒店市場(chǎng)供需狀況、潛在開(kāi)發(fā)酒店項(xiàng)目看，將來(lái)幾年長(zhǎng)青大學(xué)城酒店項(xiàng)目供需將存在較大缺口與空白點(diǎn)。2、把握市場(chǎng)先機(jī)，將會(huì)創(chuàng)造良好市場(chǎng)機(jī)會(huì)把握市場(chǎng)先機(jī)，彌補(bǔ)空白點(diǎn)，選取適本地點(diǎn)開(kāi)發(fā)酒店項(xiàng)目，將會(huì)創(chuàng)造良好市場(chǎng)機(jī)會(huì)。3、以經(jīng)營(yíng)管理獲得良好經(jīng)濟(jì)效益，三方共贏精心布置經(jīng)營(yíng)管理，提供一流酒店物業(yè)服務(wù)，樹(shù)立良好形象，將為酒店物業(yè)創(chuàng)造良好經(jīng)濟(jì)效益，最后學(xué)校、投資者、物業(yè)管理公司三方共贏。二、項(xiàng)目規(guī)劃前景分析1、項(xiàng)目區(qū)域狀況分析項(xiàng)目位于濟(jì)南市西區(qū)片區(qū)五大板塊中心地段，距主城區(qū)16公里，西側(cè)近鄰長(zhǎng)清縣城，西北側(cè)為市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，東北與農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)接壤，東南與五峰山旅游度假區(qū)為鄰，是整個(gè)西部片區(qū)核心位置。東臨京滬（京福）高速公路和104國(guó)道，西有202國(guó)道和在建中濟(jì)荷高速。當(dāng)前，周邊已有9所高校入住，底已達(dá)到6萬(wàn)人，將達(dá)到18萬(wàn)人。大學(xué)科技園總?cè)菁{14所高校，屆時(shí)將達(dá)到40萬(wàn)師生。大學(xué)城里還規(guī)劃了商住辦公區(qū)，據(jù)理解這里建成后將重點(diǎn)引進(jìn)知識(shí)性產(chǎn)業(yè)，吸引科研、征詢(xún)、出版、新聞、音像、影視等文化產(chǎn)業(yè)向大學(xué)科技園區(qū)匯集，積極引進(jìn)當(dāng)代服務(wù)業(yè)，吸引廣告、中介、法律服務(wù)、金融、旅游、貿(mào)易、IT、會(huì)計(jì)審計(jì)及征詢(xún)類(lèi)新興產(chǎn)業(yè)，吸引各類(lèi)公司、辦事處、重要事業(yè)部門(mén)、研發(fā)機(jī)構(gòu)等前來(lái)設(shè)立總部或研發(fā)中心。從戰(zhàn)略上看這里將會(huì)成為將來(lái)大學(xué)科技園區(qū)發(fā)展重點(diǎn)。2、項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)?lái)展望大學(xué)科技園將規(guī)劃建成濟(jì)南新教誨城區(qū)，從地段、規(guī)模、原則上看，均有望成為濟(jì)南“海淀區(qū)”；另一方面，與長(zhǎng)清老城區(qū)10萬(wàn)人口容量相比，大學(xué)科技園必然成為濟(jì)南西部新城核心城區(qū)，成為濟(jì)南西進(jìn)重要支撐點(diǎn)，以大學(xué)為引擎帶動(dòng)整個(gè)都市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展；最后，大學(xué)科技園北依泉城濟(jì)南，南接泰山、曲阜，是山東“一山、一水、一圣人”旅游線中心接待地，將來(lái)這里將成為這條線上一種重要旅游節(jié)點(diǎn)，大學(xué)旅游、孔子杏壇公園等都將成為濟(jì)南新旅游熱點(diǎn)。一座將來(lái)?yè)碛?0萬(wàn)師生新城區(qū)，食堂、宿舍、教室，三點(diǎn)一線生活不是大學(xué)所有內(nèi)容，她們需要餐飲、服飾、休閑、購(gòu)物，需要豐富多彩大學(xué)生活。餐廳、休閑驛站、書(shū)店、飾品服裝店等，她們期待商家進(jìn)入來(lái)變化單調(diào)課余生活。40萬(wàn)師生面臨精神和物質(zhì)匱乏，沒(méi)有餐飲，沒(méi)有服裝，沒(méi)有書(shū)店，沒(méi)有超市，沒(méi)有休閑娛樂(lè)，沒(méi)有……總之，從物質(zhì)上到精神上，當(dāng)前大學(xué)科技園內(nèi)什么都缺！這里還是一片商業(yè)荒漠。這里有只是巨大人口數(shù)量和旺盛消費(fèi)需求，以及無(wú)數(shù)商業(yè)機(jī)遇。3、項(xiàng)目地塊分析A、地塊用地技術(shù)指標(biāo)占地面積：50畝建筑面積：25000平方容積率：0.75酒店面積：0平米商業(yè)配套：5000平米B、開(kāi)發(fā)條件地塊地型比較方正，地勢(shì)平緩，比較容易進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。C、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）：區(qū)位因素優(yōu)越、將來(lái)交通條件良好、商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)因素多；劣勢(shì)（W）：當(dāng)前公建市政配套缺少酒店需配套相應(yīng)硬件成本也許增長(zhǎng)、酒店目的客戶(hù)層面相對(duì)狹窄；機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）：酒店市場(chǎng)將來(lái)幾年存在較大供需缺口、政策規(guī)劃客觀上有利；威脅點(diǎn)（T）：潛在開(kāi)發(fā)酒店附帶公寓構(gòu)成強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。4、項(xiàng)目作為酒店物業(yè)開(kāi)發(fā)分析結(jié)論項(xiàng)目所在區(qū)位規(guī)劃成為大學(xué)城優(yōu)勢(shì)較多，并且已有十幾萬(wàn)師生入住該大學(xué)城區(qū)，從開(kāi)發(fā)價(jià)值來(lái)看酒店物業(yè)在將來(lái)幾年存在較大供應(yīng)缺口，故評(píng)估建議：本案規(guī)劃建設(shè)成為高檔酒店式物業(yè)對(duì)體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值最有利。三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位1、產(chǎn)品市場(chǎng)定位項(xiàng)目地處在大學(xué)城區(qū)內(nèi)，四周視野開(kāi)闊，地塊地理位置優(yōu)越，交通環(huán)境較好，建設(shè)高檔次酒店類(lèi)型物業(yè)無(wú)疑優(yōu)勢(shì)明顯，按照其現(xiàn)時(shí)作為多層式酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)，結(jié)合項(xiàng)目大學(xué)城區(qū)將來(lái)發(fā)展規(guī)劃，建議該地塊開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位建議為：國(guó)際化高檔酒店2、項(xiàng)目規(guī)劃建議以本項(xiàng)目這樣檔次市場(chǎng)定位，其建筑造型及外立面等方面規(guī)劃設(shè)計(jì)必要要體現(xiàn)“超凡、氣勢(shì)、傲然”視覺(jué)觀感，這樣才干和項(xiàng)目檔次相配合。3、項(xiàng)目硬件功能規(guī)劃配備作為高檔模式酒店物業(yè)，除了其必備室內(nèi)豪華裝修、住客專(zhuān)用客貨電梯、會(huì)所、泳池、健身房、硬件以外，建議還應(yīng)配備：藝術(shù)家般西餐廳——廚師廚藝猶如藝術(shù)家般商務(wù)酒吧——成功體驗(yàn)，享有態(tài)度式酒吧高檔商務(wù)辦公室（商務(wù)中心）——豪華精美，配備高品位設(shè)備，提供全套商務(wù)服務(wù)高檔會(huì)議室觀景空中花園——非?？罩?，非常享有五星級(jí)智能化原則配備種種超一流設(shè)施，保證酒店生活體驗(yàn)，滿(mǎn)足高檔別人士對(duì)酒店環(huán)境居住需求。本項(xiàng)目建議硬件配備如下表：住客會(huì)所包括了泳池、健身房、桑拿浴室、桌球室、保齡球、按摩、理發(fā)、咖啡廳等設(shè)施高檔中餐廳經(jīng)營(yíng)高檔中餐、海鮮城藝術(shù)式西餐廳經(jīng)營(yíng)法式、意式等高檔西式餐廳商務(wù)酒吧提供酒水、音樂(lè)、洽談單間等服務(wù)多功能商務(wù)辦公室作為會(huì)議場(chǎng)地出