國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告樣本

****國際商貿(mào)城項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章建設(shè)單位概況 1第二章項(xiàng)目基本狀況 3一、項(xiàng)目名稱與承辦單位 3二、編制根據(jù) 3三、建設(shè)背景與必要性 3四、建設(shè)地址 7五、建設(shè)用地 7六、建設(shè)性質(zhì) 7七、建設(shè)規(guī)模 7八、總平面設(shè)計(jì) 8九、建筑設(shè)計(jì) 10十、構(gòu)造設(shè)計(jì) 13十一、給排水 14十二、暖通及空調(diào) 17十三、供電 19十四、燃?xì)?21十五、弱電 22十六、消防 22十七、室外工程 24十八、投資估算 25十九、資金籌措 25二十、進(jìn)度安排 25二十一、招投標(biāo) 25二十二、交通影響評(píng)價(jià) 25二十三、物業(yè)管理 26第三章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 27一、發(fā)展規(guī)劃分析 27二、產(chǎn)業(yè)政策分析 28三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 30第四章節(jié)能方案分析 31一、資源運(yùn)用和能源耗用 31二、節(jié)能辦法及節(jié)能效果分析 33第五章建設(shè)項(xiàng)目用地與有關(guān)規(guī)劃 36一、建設(shè)項(xiàng)目選址 36二、工程地質(zhì)條件 36三、水文地質(zhì)條件 38四、氣象條件 39五、土地供應(yīng)方式 40六、土地運(yùn)用合理性分析 40七、與有關(guān)規(guī)劃關(guān)系 40第六章生態(tài)環(huán)境影響分析 41一、編制根據(jù) 41二、重要污染源及污染物 41三、環(huán)境影響分析 43四、防治辦法 45五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 47第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 48一、經(jīng)濟(jì)效益分析 48二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 51三、行業(yè)影響分析 51第八章社會(huì)影響分析 53一、社會(huì)效益分析 53二、社會(huì)適應(yīng)性分析 53三、風(fēng)險(xiǎn)分析 55第一章建設(shè)單位概況****成立于10月6日，注冊(cè)資金5000萬元人民幣，從屬于****有限責(zé)任公司，法人代表：****。經(jīng)營范疇：房地產(chǎn)開發(fā)、綜合運(yùn)用。****商貿(mào)城是由****有限責(zé)任公司公司自籌資金興建。由于****區(qū)政府和****有限責(zé)任公司訂立合約中規(guī)定此項(xiàng)目需由哈爾濱開發(fā)公司興建，故此****有限責(zé)任公司在哈爾濱注冊(cè)成立了****。機(jī)構(gòu)精煉、減少管理層次、指揮靈活、工作效率高，實(shí)行責(zé)權(quán)分明、管理科學(xué)、勉勵(lì)和約束相結(jié)合內(nèi)部管理體制。公司建有嚴(yán)格內(nèi)部管理制度及質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照ISO9002：國際質(zhì)量體系認(rèn)證原則、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證原則、HACCP體系認(rèn)證進(jìn)行生產(chǎn)。公司按照市場需求自主組織生產(chǎn)經(jīng)營，以提高經(jīng)濟(jì)效益、勞動(dòng)生產(chǎn)率和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目。

第二章項(xiàng)目基本狀況一、項(xiàng)目名稱與承辦單位1、項(xiàng)目名稱****國際商貿(mào)城2、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位****3、法定代表人***二、編制根據(jù)1、****國際商貿(mào)城可行性研究報(bào)告；2、《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)指引目錄》新版3、《****區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》4、****國際商貿(mào)城一、二期修詳圖；5、****國際商貿(mào)城一期位圖；三、建設(shè)背景與必要性（一）建設(shè)背景當(dāng)前，國內(nèi)流通領(lǐng)域當(dāng)代物流獲得了一定發(fā)展。但是，由于長期缺少資金投入和有關(guān)政策支持，物流領(lǐng)域發(fā)展仍處在較低發(fā)展水平，已經(jīng)成為制約國內(nèi)流通當(dāng)代化“頸瓶”。因而，加快國內(nèi)流通領(lǐng)域當(dāng)代物流發(fā)展，提高流通效率，減少流通成本，增進(jìn)城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，更好地發(fā)呈當(dāng)代流通業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中先導(dǎo)性作用，成為國內(nèi)流通領(lǐng)域迫切任務(wù)。《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：“加快建立社會(huì)化、專業(yè)化、信息化當(dāng)代物流服務(wù)體系，大力發(fā)展第三方物流，優(yōu)先整合和運(yùn)用既有物流資源，加強(qiáng)物流基本設(shè)施建設(shè)和銜接，提高物流效率，減少物流成本。推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品、大宗礦產(chǎn)品、重要工業(yè)品等重點(diǎn)領(lǐng)域物流發(fā)展。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。推廣當(dāng)代物流管理，提高物流智能化和原則化水平?！睘檫m應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)，增進(jìn)國內(nèi)流通領(lǐng)域當(dāng)代物流持續(xù)、迅速、協(xié)調(diào)發(fā)展，商務(wù)部于年3月發(fā)布了《關(guān)于加快國內(nèi)流通領(lǐng)域當(dāng)代物流發(fā)展指引意見》，提出積極開展涉及物流示范都市、物流示范園區(qū)、物流示范公司和物流示范技術(shù)在內(nèi)不同層次流通領(lǐng)域當(dāng)代物流示范工程。物流業(yè)是服務(wù)業(yè)中唯一得到國家產(chǎn)業(yè)振興籌劃支持行業(yè)，其因素重要在于物流業(yè)對(duì)其她產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)具備服務(wù)和支持作用。一方面，可以增進(jìn)制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)某些工、專注核心業(yè)務(wù)、減少物流費(fèi)用，提高這些產(chǎn)業(yè)競爭力，增強(qiáng)其應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)能力；另一方面，也是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)迅速發(fā)展，以及貫徹貫徹可續(xù)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)必要保證。年3月，國務(wù)院將物流業(yè)納入國家產(chǎn)業(yè)振興籌劃，并印發(fā)了《物流業(yè)調(diào)節(jié)和振興規(guī)劃》。隨著該規(guī)劃貫徹貫徹，中華人民共和國物流業(yè)整體發(fā)展水平將有望得到較大提高，其對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)營基本性支撐作用也將得到進(jìn)一步發(fā)揮。依照規(guī)劃內(nèi)容，國家將從擴(kuò)大物流市場需求、大力推動(dòng)物流服務(wù)社會(huì)化和專業(yè)化、加快物流公司兼并重組，以及加強(qiáng)物流基本設(shè)施建設(shè)、提高物流原則化限度和信息化水平等各種方面入手，通過加強(qiáng)組織和協(xié)調(diào)、改革物流管理體制、完善物流政策體系、多渠道增長物流業(yè)投入等辦法，增進(jìn)物流業(yè)盡快發(fā)展、提高行業(yè)運(yùn)作水平?！段锪鳂I(yè)調(diào)節(jié)和振興規(guī)劃》出臺(tái)，為國內(nèi)物流業(yè)發(fā)展提供了重大機(jī)遇。項(xiàng)目建設(shè)有助于進(jìn)一步提高物流產(chǎn)業(yè)競爭力，是增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)需要。當(dāng)前中華人民共和國是世界最大建材生產(chǎn)國及消費(fèi)國，隨著國民生活水平提高，公司及家庭對(duì)辦公、生活環(huán)境規(guī)定越來越高，公共場合及家庭裝修限度越來越高，人們對(duì)建材需求量也日益增大。阿城作為哈爾濱一種城區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?，并且臨近哈爾濱開發(fā)區(qū)，交通以便。但是，當(dāng)前阿城區(qū)建材市場混亂，不集中，比較分散，政府不好集中化管理，而市民也不以便采購。然而阿城區(qū)飛速發(fā)展，對(duì)建材需要日益增長，建材業(yè)分散卻拖慢了阿城區(qū)發(fā)展步伐。當(dāng)前哈爾濱綜合建材市場具備規(guī)模性只有一種哈爾濱禧龍?zhí)沾纱笫袌?，各類公司及私人?duì)建材需求基本都集中在禧龍。而整個(gè)哈爾濱市甚至周邊縣市對(duì)建材需求量大，一種禧龍市場無法滿足消費(fèi)者需求。本項(xiàng)目建設(shè)既符合市場需求，也滿足消費(fèi)者愿望，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)設(shè)在阿城區(qū)與哈爾濱市接壤處，充分發(fā)揮了地理優(yōu)勢及交通優(yōu)勢。（二）必要性分析項(xiàng)目距離哈爾濱開發(fā)區(qū)18公里，有助于組織生產(chǎn)和運(yùn)送建材物品。為了增進(jìn)阿城區(qū)商品貿(mào)易市場健康發(fā)展，有必要在阿城區(qū)建設(shè)一種以高原則定位****國際商貿(mào)城。本項(xiàng)目建成后既以便了政府對(duì)行業(yè)集中化管理又以便了消費(fèi)者購買需求。本項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)力強(qiáng)，有助于穩(wěn)定、壯大地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力。****商貿(mào)城項(xiàng)目重要以倉儲(chǔ)物流、精品商業(yè)、小商業(yè)為主，加覺得之配套辦公、酒店、住宅社區(qū)等，總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米。綜合性質(zhì)商貿(mào)城彌補(bǔ)了單一性質(zhì)物流性質(zhì)服務(wù)體系，商貿(mào)城建設(shè)配套辦公樓，為國內(nèi)外知名商家提供了高質(zhì)量、環(huán)境好、辦事便捷辦公場合，免除了商家在單一性物流園區(qū)只能買賣商品，缺少高質(zhì)量征詢、選購、洽談等服務(wù)，同步為商家入駐園區(qū)提供了可靠根據(jù)；建設(shè)配套酒店也是有助于提高****商貿(mào)城服務(wù)質(zhì)量，免除了廣大高、中、低端消費(fèi)者在購物同步，要考慮飲食與休息問題。以便廣大消費(fèi)者，提高園區(qū)整體服務(wù)質(zhì)量，為廣大消費(fèi)者提供選、購、食、休一體國際化商貿(mào)城。園區(qū)西北側(cè)建有居民社區(qū)，社區(qū)引入信息化、智能化系統(tǒng)，緊跟時(shí)代脈搏，體現(xiàn)人文關(guān)懷，使居住、生活舒服安全。社區(qū)有完善配套設(shè)施，會(huì)所、幼兒園等，以滿足園區(qū)及周邊居民住房需求，綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是十分必要。四、建設(shè)地址****區(qū)料甸鎮(zhèn)新鄉(xiāng)周邊區(qū)域。五、建設(shè)用地本項(xiàng)目建設(shè)用地通過土地出方式獲得，用地性質(zhì)為商住用地。其中，商服用地出讓年限40年，普通商品房用地出讓年限70年。六、建設(shè)性質(zhì)新建。七、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米，其中：商業(yè)建筑建筑面積782442平方米，居住建筑面積114669平方米，物流倉儲(chǔ)總建筑面積260656平方米。項(xiàng)目綠化率為20%，建筑密度為48.73%，容積率為1.73，停車位數(shù)量3773輛?？偧夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)總圖工程名稱單位數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總占地面積平方米802182.692項(xiàng)目總建筑面積平方米11577672.1商業(yè)建筑平方米7824422.2居住建筑平方米1146692.3物流倉儲(chǔ)建筑平方米2606563計(jì)容總建筑面積平方米13915434建（構(gòu)）筑物基底占地面積平方米3909045園區(qū)道路占地面積平方米2508436綠化面積平方米1604377項(xiàng)目建筑密度%48.738項(xiàng)目建筑容積率%1.739項(xiàng)目占地綠化率%2010建筑限高米物流倉儲(chǔ)24米商業(yè)建筑100米居住建筑6011停車位輛3773八、總平面設(shè)計(jì)1、平面規(guī)劃布局方案整體布局規(guī)整，以片區(qū)為主，不同片區(qū)為不同主題購物。規(guī)劃分為兩個(gè)大區(qū)域，分別為精品商業(yè)區(qū)和物流倉儲(chǔ)區(qū)。精品商業(yè)區(qū)沿長江南路和伏爾加路布置，精品商業(yè)區(qū)入口處形成各種景觀節(jié)點(diǎn)，商業(yè)區(qū)中形成一條步行街，步行街上設(shè)立娛樂休閑建筑，作為商業(yè)服務(wù)性建筑。沿街以大型商業(yè)為主，內(nèi)部以小型商業(yè)為主，形成一靜一動(dòng)雙重空間。物流倉儲(chǔ)區(qū)位于區(qū)域內(nèi)部，沿內(nèi)部街道布置。物流倉儲(chǔ)布置模式為沿街布置小型商業(yè)建筑，內(nèi)部為物流倉儲(chǔ)建筑，是典型前店后廠模式，有助于生產(chǎn)和銷售互相增進(jìn)。規(guī)劃形成“一心”，“三軸”，“三片”空間構(gòu)造體系?！耙恍摹?，由伏爾加路南側(cè)商業(yè)中心構(gòu)成整個(gè)區(qū)域核心?！叭S”，以長江南路為主框架，兩條商業(yè)步行街為輔軸線景觀構(gòu)造模式?！叭保虡I(yè)發(fā)展片區(qū)，物流倉儲(chǔ)片區(qū)，生態(tài)住宅發(fā)展片區(qū)。2、交通組織****國際商貿(mào)城地塊周邊為都市干道，交通便捷。臨近長江南路和伏爾加路。周邊其她道路為規(guī)劃都市道路，四通八達(dá)。規(guī)劃商貿(mào)城入口分為車行出入口和人行出入口。其中精品商業(yè)區(qū)車行出入口三個(gè)，人行出入口兩個(gè)，物流倉儲(chǔ)區(qū)兩個(gè)車行出入口。人行出入口為特色步行道入口，與各種景觀節(jié)點(diǎn)相連，是步行街起點(diǎn)。規(guī)劃停車場分散各個(gè)地塊中，以便人們使用。結(jié)合地塊周邊都市干道布局，規(guī)劃各個(gè)小地塊內(nèi)部道路。內(nèi)部道路為方格網(wǎng)模式，形成棋盤式規(guī)整路網(wǎng)，這種路網(wǎng)構(gòu)造交通組織簡便，有助于機(jī)動(dòng)靈活組織交通，可以最大限度滿足車輛行駛規(guī)定，也以便購物，形成開闊視野。這種內(nèi)部道路布局整潔，有助于建筑布置、土地規(guī)劃和方向辨認(rèn)。九、建筑設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)根據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-；（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-；（3）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-；（5）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-。2、建設(shè)規(guī)模及重要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米，其中：商業(yè)建筑建筑面積782442平方米，居住建筑面積114669平方米，物流倉儲(chǔ)總建筑面積260656平方米，停車位數(shù)量3773輛。商業(yè)發(fā)展區(qū)1）、擬建設(shè)15層星級(jí)酒店3棟，建筑面積67500平方米，設(shè)有大堂、休閑廳、接待中心、票務(wù)中心、商店、大宴會(huì)廳及前廳、影音房、新娘房、衣帽間、全日餐廳、廚房、辦公室、VIP室、儲(chǔ)藏室、更衣室、空調(diào)機(jī)房等，能為入住賓客提供全方位、高品質(zhì)、高檔次、高滿意度服務(wù)。2）、擬建設(shè)4層精品商業(yè)商場，建筑面積373856平方米，以大型商業(yè)及精品商品為主，精品商業(yè)商場入駐多家國際品牌商品及國內(nèi)知名產(chǎn)品，以滿足高品位消費(fèi)者需求。3）、擬建設(shè)辦公樓8棟，分為27層建筑、25層建筑、18層建筑及12層建筑，建筑面積160770平方米，為商貿(mào)城重要辦公場合，為各入駐商貿(mào)城國內(nèi)外商家，提供高效快捷辦公場合。4）、小型商業(yè)商場40余棟，為3層建筑，建筑面積146614平方米，重要入駐國內(nèi)中小型商家，滿足廣大中低檔消費(fèi)群體。物流倉儲(chǔ)區(qū)1）、重要建筑為物流倉儲(chǔ)，為單層建筑，建筑面積260656平方米，位于區(qū)域內(nèi)部，周邊為小商業(yè)商場，為物品倉儲(chǔ)及物流區(qū)，存儲(chǔ)國內(nèi)外商家存貨商品，倉儲(chǔ)區(qū)內(nèi)設(shè)有布局合理辦公場合，以提高倉儲(chǔ)管理水平及物流管理水平，為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)、高速服務(wù)，讓顧客高效而來，滿意而歸。生態(tài)住宅園區(qū)內(nèi)建有高檔居住社區(qū)，建筑面積114669平方米，設(shè)有高層住宅4棟，多層住宅17棟，1458戶，高原則、當(dāng)代化、設(shè)計(jì)新穎、設(shè)施齊全，打造園區(qū)內(nèi)人人向往生態(tài)化居住社區(qū)。3、豎向設(shè)計(jì)商業(yè)建筑限高100m，其中辦公樓，酒店某些層高3.60m，室內(nèi)外高差0.50m，屋面0.30m；精品商業(yè)、小商業(yè)建筑，每層層高4.10m，室內(nèi)外高差0.50m，屋面0.30m；住宅某些，層高3.00m，室內(nèi)外高差0.50m，屋面0.30m，建筑限高60m；物流倉儲(chǔ)某些，層高8.00m，室內(nèi)外高差0.50m，屋面0.30m，建筑限高24m4、垂直交通辦公樓設(shè)立電梯14部，疏散樓梯7條；酒店設(shè)立電梯6部，疏散樓梯3條；高層住宅設(shè)立電梯8部，疏散樓梯4條；精品商場設(shè)立電梯2部，扶梯40組，疏散樓梯12條；小商品商場設(shè)立疏散樓梯40條；物流倉儲(chǔ)置為單層建筑，不設(shè)電梯。5、建筑風(fēng)格項(xiàng)目園區(qū)建筑形式為簡潔明快當(dāng)代主義建筑風(fēng)格，外立面簡約潮流，磅礴大氣，彰顯建筑品質(zhì)與魅力。精品商業(yè)、酒店、物流賓館、辦公樓等建筑以高層為主，建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑高聳挺拔、簡潔，講究線條、幾何搭配，材料色彩以突出奢華與當(dāng)代感，外墻采用色彩對(duì)比強(qiáng)烈高檔外墻涂料。整個(gè)園區(qū)建筑風(fēng)格趨于幾何挺拔豎向線條，強(qiáng)調(diào)對(duì)稱，干凈利索，大塊漸成風(fēng)格6、建筑構(gòu)造及裝修設(shè)計(jì)（1）墻體采用陶?；炷疗鰤K，外墻200厚，內(nèi)墻100厚。外墻保溫材料采用100厚酚醛保溫板，外墻裝修采用外墻涂料及鋁塑板飾面，一層局部干掛石材。（2）地面采用水泥砂漿地面。（3）屋面屋面除物流倉儲(chǔ)為不上人屋面，別的建筑均為上人屋面，屋面防水層為SBS改性瀝青防水卷材，4mm厚，保溫層選取130mm厚擠塑聚苯乙烯塑料板（λ=0.033W/m2.k,ρ≥25kg/m3）均分兩層，交錯(cuò)布置）（4）門窗本項(xiàng)目門窗氣密級(jí)別4級(jí)，抗風(fēng)壓級(jí)別4級(jí)，保溫性能為8級(jí)，外窗設(shè)可調(diào)節(jié)換氣裝置，外窗框與墻體之間采用30mm厚阻燃性擠塑板，壓入窗框20mm，用密封膏嵌縫，窗均為單框，三玻璃塑鋼窗。十、構(gòu)造設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)根據(jù)（1）《混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-；（2）《建筑地基基本設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-；（3）《工程構(gòu)造可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一原則》GB50153-；（4）《建筑工程抗震設(shè)防分類原則》GB50223-；（5）《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》GB5009-（）；（6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-。2、設(shè)計(jì)參數(shù)依照《建筑構(gòu)造載荷規(guī)范》（GB50009-）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-）附錄A，本項(xiàng)目自然條件為：基本風(fēng)壓：0.55kN/m2基本雪壓：0.65kN/m2抗震設(shè)防烈度：6度設(shè)計(jì)基本地震加速度：0.05g設(shè)計(jì)基本地震分組：第一組建筑抗震設(shè)防類別：丙類物構(gòu)造安全級(jí)別：二級(jí)建筑物設(shè)計(jì)使用年限：50年3、構(gòu)造形式依照建筑上部構(gòu)造和地質(zhì)狀況，商業(yè)用房采用樁基本，采用框架與短肢剪力墻構(gòu)造；物流倉儲(chǔ)用房采用獨(dú)立柱基本，采用排架構(gòu)造。居住用房采用獨(dú)立柱基本，采用框架構(gòu)造。十一、給排水1、設(shè)計(jì)根據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-；（3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-。2、給水（1）給水方案本項(xiàng)目建成后用水引自市區(qū)生活用水管網(wǎng)，水壓0.2MPa，接入管材采用PE管，接入管徑200mm。（2）給水量計(jì)算本項(xiàng)目用水重要是園區(qū)生活用水。依照本項(xiàng)目設(shè)定原則估算園區(qū)內(nèi)用水量，住宅總戶數(shù)為1458戶，按戶均人口3人，人均日用水量100L計(jì)算，住宅日均生活用水量約為437.40m3/d；商服建筑面積782442㎡,每平方米日用水量按5升計(jì)，日水量為3912.21m3/d；綠地面積為160437㎡，每平方米日用水量按2升計(jì)，社區(qū)內(nèi)日均綠化用水量約為320.87m3/d；不可預(yù)見用水量按10%計(jì)，日用水量為432.09m3/d。用水量估算明細(xì)表用水類型計(jì)算基數(shù)(㎡)用水定額年用水天數(shù)(d)日用水量（m3/d）年用水量(t)商服7824425L/㎡·日3653912.211427957住宅1458戶*3人/戶100L/人·日365437.40159651綠化1604372L/㎡·日180320.8757757道路廣場2508430.35L/m2·次3087.8048.75不可預(yù)見10.00%432.09148576共計(jì)5190.3717939903、給水系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房內(nèi)布置給水泵房，并設(shè)立生活給水泵和雙格生活水池，水池總?cè)莘e5000m3。水源由市政管道進(jìn)水泵房水池，衛(wèi)生潔具靜水壓力不超過450kPa，入戶橫支管不超過350kPa。室外生活、消防供水管網(wǎng)采用環(huán)狀供水方式。4、給水管材室外生活、消防給水管道采用PE給水塑料管，膠圈接口，管道埋深2.20m，總長室內(nèi)生活給水管道采用給水聚丙烯（PPR）管，熱熔連接，生活給水管道結(jié)露影響環(huán)境地方，管道做防結(jié)露保溫，保溫材料采用橡塑管殼，防結(jié)露給水管保溫厚度為10mm，保護(hù)層采用玻璃布纏繞。3、排水（1）排水量依照所含污染物濃度，本項(xiàng)目所排廢為基本無污染廢水：廢水重要來源于生活廢水，排水量按供水量85%計(jì)算，年排水量為152.5萬m3/a。（2）排水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水和生活污水干管互相獨(dú)立，并分別接至市政主排水管道，由市政排水管網(wǎng)送至污水解決廠解決達(dá)標(biāo)后排入受納水體，室外排水管管徑DN250-400mm。污水重要為生活污水，糞便洗滌廢水合流排除。建筑物內(nèi)排水管道采用單立管制，將收集污水排至室外污水檢查井，經(jīng)化糞池解決后排入市政排水干線；場地雨水經(jīng)雨水口排入雨水管溝，場區(qū)主干道路兩旁設(shè)立雨水蓖子，最后將雨水排入市政雨水排水管道。（3）排水管材及檢查井室內(nèi)排水管材選用UPVC排水塑料管，粘接；建筑外排水雨水管選用排水塑料管；排水主干線管徑d300mm-d400mm管材選用鋼筋混凝土管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口；污水管≤d250mm管材選用排水鑄鐵管，1:3:7石棉水泥打口接口，管道基本選用混凝土帶型基本；室外污水檢查井采用裝配式鋼筋混凝土檢查井。十二、暖通及空調(diào)1、設(shè)計(jì)根據(jù)（1）《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-；（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-；（3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》GB50189-；（4）《寒冷和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》JGJ26-；（5）《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)原則》DB23/1270-；（6）《供熱采暖系統(tǒng)熱力計(jì)量技術(shù)規(guī)程》DB23/T/265-。2、采暖（1）設(shè)計(jì)參數(shù)全年平均氣溫4.2極端最低氣溫-37.7室外平均溫度-9.4室外計(jì)算溫度-24.2室內(nèi)平均溫度地上18采暖期176天室外平均風(fēng)速3.20m/s最大凍土深度2.05m冬季日照率56%冬季最多風(fēng)向SW（2）采暖工程本項(xiàng)目熱源采用集中供熱網(wǎng)，選用散熱器取暖，形式為上供下回，單管順序式。（3）耗熱量計(jì)算依照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則黑龍江省實(shí)行細(xì)則》（DB23/1269-），《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)原則》（DB23/1270-），計(jì)算本項(xiàng)目供熱綜合能耗如下：總采暖面積1157767㎡。其中，商服782442㎡，采暖指標(biāo)按55W/㎡計(jì)算，熱負(fù)荷43034.3kW；住宅114669㎡，采暖指標(biāo)按45W/㎡計(jì)算，熱負(fù)荷5160.1kW；倉儲(chǔ)260656㎡，采暖指標(biāo)按20W/㎡計(jì)算，熱負(fù)荷5213.1kW；本項(xiàng)目總熱負(fù)荷53407.5kW。年總耗熱量386345.3GJ。（4）管材、閥門采暖系統(tǒng)管道PE-RT耐高溫聚乙烯管，管徑20mm壁厚2.3mm。散熱器采暖管采用焊接鋼管，DN≤32mm為絲接，DN＞40mm閥門：散熱器采暖系統(tǒng)熱力入口及供水干管分環(huán)處設(shè)手動(dòng)調(diào)節(jié)，地?zé)岵膳到y(tǒng)關(guān)閉閥門管徑不大于50mm采用銅質(zhì)球閥，管徑不不大于等于50mm采用蝶閥；調(diào)節(jié)分環(huán)供水管閥門采用手動(dòng)調(diào)節(jié)閥，管井內(nèi)入戶供水支管閥門采用鎖閉閥；閥門工作壓力均為1.63、通風(fēng)商服和酒店布置機(jī)械排風(fēng)，住宅和倉儲(chǔ)采用自然通風(fēng)。十三、供電1、設(shè)計(jì)根據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-；（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-；（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-；（4）《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242-；（5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-。2、電源及供電負(fù)荷級(jí)別采用兩路獨(dú)立電源供電，一路電源引自市區(qū)電網(wǎng)，一路引自本工程自設(shè)500KW柴油發(fā)電機(jī)組15臺(tái)，一用一備，均為220/380V。進(jìn)戶線采用YJV22-0.6/1.0KV銅芯電纜沿地直埋敷設(shè)引入，備用電源采用NHYJV-0.6/1.0KV型耐火銅芯電纜供電。電源進(jìn)戶線進(jìn)入建筑物前加鋼管保護(hù)，低壓配電系統(tǒng)接地型式為TN-C-S系統(tǒng)。本項(xiàng)目用電負(fù)荷中除部消防供水設(shè)施為一級(jí)負(fù)荷之外，別的均為二級(jí)負(fù)荷。3、用電量計(jì)算商服：建筑面積782442㎡，電力需用系數(shù)0.80，年平均負(fù)荷系數(shù)0.75，用電時(shí)間按日均12h、年均365d計(jì)算，用電負(fù)荷密度指標(biāo)60W/㎡，電力負(fù)荷37557.22kW；住宅：規(guī)劃住宅1458戶，住宅：電力需用系數(shù)0.30，年平均負(fù)荷系數(shù)0.75，用電時(shí)間按日均8h、年均365d計(jì)算，戶均用電負(fù)荷密度指標(biāo)為4kW，電力負(fù)荷1749.60kW；物流倉儲(chǔ)：建筑面積260656㎡，電力需用系數(shù)0.30，年平均負(fù)荷系數(shù)0.75，用電時(shí)間按日均8h、年均365d計(jì)算，戶均用電負(fù)荷密度指標(biāo)為8W，電力負(fù)荷625.57kW；社區(qū)景觀照明：電力需用系數(shù)0.50，年平均負(fù)荷系數(shù)0.75，用電時(shí)間按日均10h、年均365d計(jì)算，年用電量48.07萬kWh；電梯設(shè)施：電力需用系數(shù)0.91，年平均負(fù)荷系數(shù)0.75，用電時(shí)間按日均12h，年365d計(jì)算，年用電量212.24萬kWh；其她年用電量14.32萬kWh：變壓器損耗及線損：按總用電量1%估算，年損耗電量1446.28萬kWh。綜共計(jì)算本項(xiàng)目年總耗電量15909.04萬kWh。用電量估算明細(xì)表用電類型戶數(shù)或面積(m2)用電指標(biāo)需要系數(shù)用電負(fù)荷（kw）日用電時(shí)間(h)年工作天數(shù)年平均負(fù)荷系數(shù)年用電量（萬kWh）商服78244260W/m20.837557.22123650.7512337.55物流倉儲(chǔ)2606568W/m20.3625.5783650.75137.00住宅1458戶4kw/戶0.31749.6083650.75383.16電梯30臺(tái)13kw0.91354.90123650.75116.58扶梯40臺(tái)8kw0.91291.20123650.7595.66空調(diào)27001500W/臺(tái)0.914050.00123650.751330.43道路照明等2508430.7W/m20.5175.59103650.7548.07換熱站水泵45.5W0.322241790.757.09給水0.33383650.757.23變壓器及線路耗損1446.28共計(jì)44859.0815909.044、照明工程在場區(qū)道路兩側(cè)設(shè)立路燈，草坪處設(shè)低矮庭院燈，在場區(qū)內(nèi)直埋敷設(shè)，在變電所內(nèi)統(tǒng)一控制。室內(nèi)照明負(fù)荷采用放射式與樹干式相結(jié)合供電方式。樓梯間、防排煙風(fēng)機(jī)房等設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明，防煙樓梯間及前室、疏散走道及各建筑門廳等設(shè)火災(zāi)照明及疏散批示照明。安全出口及疏散走道設(shè)燈光疏散批示標(biāo)志。消防控制室、防排煙機(jī)房等火災(zāi)時(shí)需堅(jiān)持工作房間設(shè)急備用照明。應(yīng)急照明燈設(shè)立在墻面上或頂棚上，疏散出口批示燈設(shè)在出入口頂部，疏散出口批示燈設(shè)在出入口頂部，疏散走道處批示標(biāo)志間距不不不大于20m。應(yīng)急照明燈和疏散批示標(biāo)志應(yīng)有非燃材料保護(hù)罩，應(yīng)急照明為平時(shí)可控，火災(zāi)時(shí)由消防控制中心自動(dòng)控制點(diǎn)亮應(yīng)急照明。十四、燃?xì)馊細(xì)夤芫€采用鋼管，直埋敷設(shè)，做加強(qiáng)級(jí)防腐解決，各管網(wǎng)入口設(shè)磚砌閥門井一座。采用市政管道天然氣，根據(jù)《黑龍江省發(fā)展和改革委員會(huì)文獻(xiàn)》黑發(fā)改投資[]401號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定，居民顧客燃?xì)夂臒嶂笜?biāo)取2090MJ/人·年，居民人數(shù)為4374人，熱值為9141.66GJ。商服年用氣量按居民顧客10%計(jì)取，其熱值為914.17GJ。項(xiàng)目總熱值為10055.83GJ，氣田天然氣熱值按照34779.75kJ/Nm3計(jì)算，項(xiàng)目年消耗燃?xì)?89.13×103m3十五、弱電本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)按《智能建筑設(shè)計(jì)原則》（GB/T50314-）、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311-）中關(guān)于規(guī)定設(shè)立智能化系統(tǒng)，以此保證弱電系統(tǒng)功能和品質(zhì)均達(dá)到高原則。1、智能后勤管理系統(tǒng)涉及綜合保安系統(tǒng)、綜合監(jiān)控集成管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。2、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)立寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話通訊信息系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)在各建筑綜合布線形式中統(tǒng)一設(shè)計(jì)布置，統(tǒng)一施工。3、電信通訊工程依照工程管線綜合規(guī)劃圖，從長江南路引入通訊管道電纜，本次項(xiàng)目不但考慮電信通訊功能，也考慮信息時(shí)代居民需要，進(jìn)行寬帶網(wǎng)建設(shè)。4、有線電視工程依照控制性詳細(xì)規(guī)劃，從長江南路引入有線電視電纜。十六、消防1、編制根據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-；（3）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-。2、建筑防火（1）耐火級(jí)別本項(xiàng)目耐火級(jí)別為二級(jí)。（2）場區(qū)平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目設(shè)立環(huán)形消防通道，道路寬度為6米，并設(shè)有二個(gè)消防出入口，其轉(zhuǎn)彎半徑、凈高空度、路面承載能力，均應(yīng)符合消防車道規(guī)定。（3）防火分區(qū)酒店某些按建筑單體設(shè)立防火分區(qū)。樓梯間均按防煙樓梯間防火規(guī)范設(shè)立，并用防火墻與周邊隔開。商服某些按樓層設(shè)立防火分區(qū)，每層樓一種防火分區(qū)。住宅某些按單元設(shè)立防火分區(qū)，每單元一種防火分區(qū)。3、消防給水（1）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本項(xiàng)目新建容量500m3消防水池，為本項(xiàng)目提供消防用水。擬在建筑頂層設(shè)立消防水箱，容量為100m3，為本項(xiàng)目提供前十分鐘消防用水。室內(nèi)消防用水指標(biāo)：流量40L/s，水壓0.6MPa。（2）室外消防給水系統(tǒng)室外消防管網(wǎng)設(shè)立在地下一層，成環(huán)狀布置，室外布置二處消火栓，間距離不不不大于120m，作用半徑不不不大于150m，有DN80和DN65栓口各1個(gè),有防凍辦法4、排煙、通風(fēng)系統(tǒng)商服某些防煙樓梯間及前室設(shè)立加壓送風(fēng)系統(tǒng)。5、消防電氣用電負(fù)荷：人防應(yīng)急照明、重要通信、報(bào)警設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷，重要風(fēng)機(jī)、水泵、正常照明等為二級(jí)負(fù)荷，別的為三級(jí)負(fù)荷。消防控制室、消防水泵、防煙排煙風(fēng)機(jī)等供電，應(yīng)在最末一級(jí)配電箱處設(shè)立自動(dòng)切換裝置。消防用設(shè)備采用專用供電回路，其配電設(shè)備設(shè)用明顯標(biāo)志。其配電線路和控制回路按防火分區(qū)劃分。樓梯間、防煙樓梯間前室、配電室、消防控制室、消防泵房、防排煙機(jī)房等設(shè)立火災(zāi)應(yīng)急照明。樓梯間和安全出口設(shè)立燈光疏散批示標(biāo)志。本項(xiàng)目屬三類防雷建筑物。運(yùn)用構(gòu)造基本內(nèi)鋼筋做接地地極，接地電阻R≤1Ω。十七、室外工程1、硬質(zhì)路面場區(qū)內(nèi)除建筑基地和綠化工程用地外，別的所有空地均做硬化解決。硬化某些占地面積250843㎡。2、場區(qū)綠化工程社區(qū)綠化以草坪和地被植物為主、灌木為輔，重要植被：草地早熟禾、楊樹。綠地率20%，綠地面積160437㎡。十八、投資估算項(xiàng)目總投資382890.99萬元。十九、資金籌措所有由建設(shè)單位自籌解決。二十、進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)依照工程量、設(shè)備供貨周期、施工特點(diǎn)等因素，本項(xiàng)目立項(xiàng)起，建設(shè)期在5年內(nèi)完畢建設(shè)工作?？偨ㄔO(shè)工期5年，即4月至11月。1、4月至10月：項(xiàng)當(dāng)前期工作，內(nèi)容涵蓋編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目審批、方案設(shè)計(jì)、招投標(biāo)以及資金籌措等；2、10月至9月：主體施工建設(shè)，含室內(nèi)裝修、設(shè)備安裝及配套等；3、9月至11月：總體竣工驗(yàn)收、交付使用。二十一、招投標(biāo)本項(xiàng)目所涉及設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購一律采用公開招標(biāo)方式。二十二、交通影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目對(duì)區(qū)域動(dòng)態(tài)交通秩序產(chǎn)生一定影響，但是在可接受范疇之內(nèi)，園區(qū)道路及出入口設(shè)計(jì)可以滿足正常使用規(guī)定。二十三、物業(yè)管理本項(xiàng)目建成后采用向社會(huì)公開招標(biāo)選取物業(yè)管理單位，招標(biāo)物業(yè)管理單位應(yīng)能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制規(guī)定，具備專業(yè)化、社會(huì)化、公司化特點(diǎn)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)能嚴(yán)格遵循政府出臺(tái)物業(yè)管理辦法中明確規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)使用、業(yè)主自治管理等內(nèi)容規(guī)定，并有義務(wù)準(zhǔn)時(shí)按質(zhì)服務(wù)，保證物業(yè)完好與正常使用，保證正常工作生活秩序和美化環(huán)境。

第三章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析依照《****區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，高舉中華人民共和國特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指引，進(jìn)一步貫徹貫徹科學(xué)發(fā)展觀，抓住哈爾濱市實(shí)行“北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣”發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇，以加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€、以改革開放和科技創(chuàng)新為動(dòng)力、以改進(jìn)民生為主線，以“打造新環(huán)境、構(gòu)建新格局、實(shí)現(xiàn)新跨越”為工作主題，繼續(xù)推動(dòng)“四區(qū)”建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)行“1295”工程，為全面建成小康社會(huì)而努力奮斗。堅(jiān)持跨越發(fā)展?？s小與先進(jìn)地區(qū)差距，滿足全區(qū)人民需要，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)目的，加快產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)和經(jīng)濟(jì)方式轉(zhuǎn)變。實(shí)現(xiàn)阿城好發(fā)展、快發(fā)展、大發(fā)展。堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展。把統(tǒng)籌兼顧作為推動(dòng)科學(xué)發(fā)展主線辦法，妥善解決速度與構(gòu)造、質(zhì)量與效益、投資與消費(fèi)關(guān)系，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展關(guān)系，改革發(fā)展與穩(wěn)定關(guān)系，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)保關(guān)系。堅(jiān)持持續(xù)發(fā)展。把增強(qiáng)發(fā)展可持續(xù)性、建設(shè)兩型社會(huì)放在當(dāng)代化建設(shè)突出位置，加快建立資源節(jié)約集約運(yùn)用和生態(tài)環(huán)保配套機(jī)制，大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，積極發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、生態(tài)效益有機(jī)統(tǒng)一。堅(jiān)持和諧發(fā)展。改進(jìn)民生是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)增長與改進(jìn)民生相結(jié)合，使發(fā)展成果真正貫徹到富民、惠民、安民上，增進(jìn)社會(huì)公平正義，實(shí)現(xiàn)富民與強(qiáng)區(qū)有機(jī)統(tǒng)一。堅(jiān)持改革開放。堅(jiān)定推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)等領(lǐng)域改革，加快構(gòu)建有助于科學(xué)發(fā)展體制機(jī)制。加強(qiáng)科學(xué)招商和對(duì)外合伙，構(gòu)建對(duì)外開放新格局。空間層面上，完善城鄉(xiāng)體系布局，形成以主城區(qū)為依托，街道和建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）為重點(diǎn)，主城區(qū)、街道和建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）與中心村協(xié)調(diào)發(fā)展城鄉(xiāng)一體化格局。構(gòu)建連通城鄉(xiāng)體系交通、水、電等當(dāng)代化廣域基本設(shè)施。推動(dòng)主城區(qū)“南開北擴(kuò)”，提高都市載體功能。推動(dòng)中心村社區(qū)化發(fā)展。在建設(shè)保障體系方面，總體規(guī)劃對(duì)供水、排水、供電、通信、環(huán)衛(wèi)等基本設(shè)施建設(shè)以及防洪、消防、抗震、人防等綜合防災(zāi)體系作出了統(tǒng)一安排和合理布局。二、產(chǎn)業(yè)政策分析依照“十二五”規(guī)劃，當(dāng)前，國內(nèi)流通領(lǐng)域當(dāng)代物流獲得了一定發(fā)展。但是，由于長期缺少資金投入和有關(guān)政策支持，物流領(lǐng)域發(fā)展仍處在較低發(fā)展水平，已經(jīng)成為制約國內(nèi)流通當(dāng)代化“頸瓶”。因而，加快國內(nèi)流通領(lǐng)域當(dāng)代物流發(fā)展，提高流通效率，減少流通成本，增進(jìn)城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，更好地發(fā)呈當(dāng)代流通業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中先導(dǎo)性作用，成為國內(nèi)流通領(lǐng)域迫切任務(wù)。《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：“推廣當(dāng)代物流管理技術(shù)，增進(jìn)公司內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)公司物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收系列化運(yùn)作。哺育專業(yè)化物流公司，積極發(fā)展第三方物流。建立物流原則化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)運(yùn)用，推動(dòng)物流信息化。加強(qiáng)物流基本設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。

勉勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等當(dāng)代流通方式和組織形式?！薄秶鴦?wù)院關(guān)于增進(jìn)流通業(yè)發(fā)展若干意見》提出：“國務(wù)院各關(guān)于部門和金融機(jī)構(gòu)要積極研究制定增進(jìn)流通業(yè)發(fā)展政策辦法，扶持流通公司做強(qiáng)做大，在安排中央外貿(mào)發(fā)展基金和國債資金、設(shè)立財(cái)務(wù)公司、發(fā)行股票和債券、提供金融服務(wù)等方面予以支持。地方各級(jí)人民政府可依照本地財(cái)力和流通業(yè)發(fā)展實(shí)際，采用詳細(xì)辦法，支持國家和地方重點(diǎn)哺育大型流通公司發(fā)展。積極運(yùn)用財(cái)政貼息等政策辦法，加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、物流配送中心等流通基本設(shè)施建設(shè)投入力度?！睘檫m應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)，增進(jìn)國內(nèi)流通領(lǐng)域當(dāng)代物流持續(xù)、迅速、協(xié)調(diào)發(fā)展，商務(wù)部于年3月發(fā)布了《關(guān)于加快國內(nèi)流通領(lǐng)域當(dāng)代物流發(fā)展指引意見》，提出積極開展涉及物流示范都市、物流示范園區(qū)、物流示范公司和物流示范技術(shù)在內(nèi)不同層次流通領(lǐng)域當(dāng)代物流示范工程。物流業(yè)是服務(wù)業(yè)中唯一得到國家產(chǎn)業(yè)振興籌劃支持行業(yè)，其因素重要在于物流業(yè)對(duì)其她產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)具備服務(wù)和支持作用。一方面，可以增進(jìn)制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)某些工、專注核心業(yè)務(wù)、減少物流費(fèi)用，提高這些產(chǎn)業(yè)競爭力，增強(qiáng)其應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)能力；另一方面，也是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)迅速發(fā)展，以及貫徹貫徹可續(xù)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)必要保證。年3月，國務(wù)院將物流業(yè)納入國家產(chǎn)業(yè)振興籌劃，并印發(fā)了《物流業(yè)調(diào)節(jié)和振興規(guī)劃》。隨著該規(guī)劃貫徹貫徹，中華人民共和國物流業(yè)整體發(fā)展水平將有望得到較大提高，其對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)營基本性支撐作用也將得到進(jìn)一步發(fā)揮。依照規(guī)劃內(nèi)容，國家將從擴(kuò)大物流市場需求、大力推動(dòng)物流服務(wù)社會(huì)化和專業(yè)化、加快物流公司兼并重組，以及加強(qiáng)物流基本設(shè)施建設(shè)、提高物流原則化限度和信息化水平等各種方面入手，通過加強(qiáng)組織和協(xié)調(diào)、改革物流管理體制、完善物流政策體系、多渠道增長物流業(yè)投入等辦法，增進(jìn)物流業(yè)盡快發(fā)展、提高行業(yè)運(yùn)作水平?！段锪鳂I(yè)調(diào)節(jié)和振興規(guī)劃》出臺(tái)，為國內(nèi)物流業(yè)發(fā)展提供了重大機(jī)遇。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目位于****區(qū)料甸鎮(zhèn)新鄉(xiāng)周邊區(qū)域，屬當(dāng)代物流業(yè)項(xiàng)目，不屬于《國家產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)指引目錄》限制類開發(fā)項(xiàng)目，符合《國務(wù)院關(guān)于發(fā)布實(shí)行<增進(jìn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)暫行規(guī)定>決定》第十三《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)指引目錄》由勉勵(lì)、限制和裁減三類目錄構(gòu)成。容許類不列入《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)指引目錄》。本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入政策。

第四章節(jié)能方案分析一、資源運(yùn)用和能源耗用節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、《中華人民共和國可再生能源法》；3、《中華人民共和國電力法》；4、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)增進(jìn)法》；5、《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資【】2505號(hào)）；6、國務(wù)院國發(fā)[]28號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作決定》；7、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、科技部《中華人民共和國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（）；8、國家發(fā)展改革委關(guān)于《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（發(fā)改環(huán)資[]第6號(hào)）；9、《綜合能耗計(jì)算細(xì)則》（GB2589-）；10、《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-）；11、《評(píng)價(jià)公司合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）；12、《評(píng)價(jià)公司合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3486-1993）；13、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-）；14、《建筑照明設(shè)計(jì)原則》（GB50034-）；15、《省“十二五”節(jié)能原則規(guī)劃》；16、《關(guān)于加強(qiáng)工業(yè)節(jié)水告知》；17、《人民政府關(guān)于貫徹國發(fā)〔〕28號(hào)文獻(xiàn)進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作實(shí)行意見》（發(fā)〔〕108號(hào)）；本項(xiàng)目資源運(yùn)用及能源耗用重要涉及水、電、熱、燃?xì)獾葢T用能源。（一）能源工質(zhì)類：水年用水量1793990t，計(jì)算折標(biāo)系數(shù)0.0857kgce/t，折合原則煤153.74tce。（二）能源類1、供熱年總耗熱量386345.3GJ，計(jì)算折標(biāo)系數(shù)0.03412tce/GJ，折合原則煤11908.48tce。2、供電年總用電量15909.04萬kWh，計(jì)算折標(biāo)系數(shù)0.1229kgce/kWh，折合原則煤17774.73tce。3、燃?xì)獗卷?xiàng)目年消耗天然氣289.13t，計(jì)算折標(biāo)系數(shù)1.7143kgce/kg，折合原則煤343.11tce。（三）綜合能耗本項(xiàng)目年綜合耗能總量29927.85tce，平均能耗25.94kgce/㎡。二、節(jié)能辦法及節(jié)能效果分析1、節(jié)電變壓器等電器設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品。嚴(yán)格按照國家規(guī)定照度原則設(shè)計(jì)負(fù)荷，不得隨意加大。設(shè)計(jì)照度原則參照《建筑照明設(shè)計(jì)原則》（GB50034-）。供水、供熱泵盡量采用調(diào)頻泵，并安裝自動(dòng)調(diào)控裝置，以節(jié)約能源。供電線路設(shè)計(jì)要合理，依照用電負(fù)荷選用節(jié)能截面。照明采用普通照明與局部照明相結(jié)合方式。光源選用T9環(huán)形、T5細(xì)管熒光燈。熒光燈配套電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)0.90以上。照明采用人工控制，樓梯間采用節(jié)能延時(shí)自熄開關(guān)。2、節(jié)水本項(xiàng)目按類別分區(qū)，分別設(shè)立水表，單獨(dú)計(jì)量。及時(shí)檢修漏水管路和閥門，防止跑、冒、滴、漏。采用節(jié)能衛(wèi)生器具。3、節(jié)煤采用都市集中供熱。4、建筑節(jié)能（1）建筑朝向：建筑物盡量采用南北向或接近南北向。（2）建筑間距及日照時(shí)間：建筑正面最小間距不不大于等于樓間距1.50倍，側(cè)間距10m不不大于等于設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定（3）自然通風(fēng)：本項(xiàng)目結(jié)合地形綜合考慮建筑布局，避開不利風(fēng)向，保證建筑夏季有良好通風(fēng)，冬季避免冷風(fēng)吹襲，運(yùn)用建筑組團(tuán)阻隔冷風(fēng)，減少冷空氣對(duì)建筑物滲入。（4）建筑物體形系數(shù)：住宅建筑體型系數(shù)應(yīng)符合《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)原則》（DB23/1270-）中6層不大于等于0.30。（5）建筑物窗墻面積比：建筑各個(gè)朝向窗墻面積比應(yīng)符合《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)原則》（DB23/1270-）中4.1.5條規(guī)定。建筑物窗墻面積比朝向北東、西南窗墻面積比≤0.25≤0.3≤0.45（6）屋面保溫：屋面除物流倉儲(chǔ)為不上人屋面，別的建筑均為上人屋面，屋面防水層為SBS改性瀝青防水卷材，4mm厚，保溫層選取130mm厚擠塑聚苯乙烯塑料板（λ=0.033W/m2.k,ρ≥25kg/m3）均分兩層，交錯(cuò)布置），屋頂傳熱系數(shù)不大于于0.45W/㎡·k。（7）外墻外保溫采用陶?；炷疗鰤K，外墻200厚，內(nèi)墻100厚。外墻保溫材料采用100厚酚醛保溫板，外墻裝修采用外墻涂料及鋁塑板飾面，一層局部干掛石材。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)住宅外墻傳熱系數(shù)不大于0.4W/㎡·k。凡建筑圍護(hù)構(gòu)造熱橋某些均重點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)算。達(dá)到相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，內(nèi)表面溫度按高于露點(diǎn)溫度2度控制。（8）本項(xiàng)目門窗氣密級(jí)別4級(jí)，抗風(fēng)壓級(jí)別4級(jí)，保溫性能為8級(jí)，外窗設(shè)可調(diào)節(jié)換氣裝置，外窗框與墻體之間采用30mm厚阻燃性擠塑板，壓入窗框20mm，用密封膏嵌縫，窗均為單框，三玻璃塑鋼窗。綜上所述，本項(xiàng)目如能切實(shí)執(zhí)行“三同步”制度，在節(jié)能方面符合國家關(guān)于規(guī)定和規(guī)定。

第五章建設(shè)項(xiàng)目用地與有關(guān)規(guī)劃一、建設(shè)項(xiàng)目選址****區(qū)料甸鎮(zhèn)新鄉(xiāng)周邊區(qū)域，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。二、工程地質(zhì)條件1.地形、地貌項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谒赡燮皆靥幩苫ń杏?，地勢南高北低，臨江地帶多為草原、沙丘、沼澤和溝渠。地貌單元屬崗阜狀平原，其成由于第四紀(jì)沖積、洪積作用下形成黏性土，地表為耕地覆蓋，地耐力110kPa。建筑場地地勢相對(duì)較平坦，場地高差相對(duì)不大，勘探點(diǎn)孔口高程在99.01-99.61m之間，勘探孔間最大高差0.60m。2.場地地層構(gòu)造及特性依照野外鉆探，原位測試，室內(nèi)實(shí)驗(yàn)等項(xiàng)工作成果，對(duì)所揭露地層按照巖土層成因、構(gòu)造、工程特性綜合劃分地層，共劃分重要地層5層、亞層2層，現(xiàn)對(duì)場地地層構(gòu)造及特性描述如下：①雜填土：雜色，含磚頭、石塊及植物根系等。層底深度0.60-1.20m。②粉質(zhì)黏土：黃褐色，可塑，高壓縮性。稍有光澤，無搖振反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀構(gòu)造。層底深度3.40-5.40m。③粉質(zhì)黏土：黃褐色，可塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖振反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀構(gòu)造。層底深度9.10-9.50m。③-1粉質(zhì)黏土：黃褐色，軟塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀構(gòu)造。層底深度6.50-8.90m。④黏土：黃褐色，可塑，高壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀構(gòu)造。層底深度10.70-11.50m。⑤粉質(zhì)黏土：黃褐色、灰色，軟塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀構(gòu)造。該層未揭穿，揭露時(shí)該層最大厚度11.50m。⑤-1粉質(zhì)黏土：黃褐色、灰色，流塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀構(gòu)造。層底深度13.10-14.30m。3.地下水埋藏條件依照現(xiàn)場鉆探揭露地層資料，該場地地下水類型為飽和黏性土空隙潛水。本場區(qū)穩(wěn)定水位埋藏深度在10.00-10.50m之間。初見水位埋藏深度11.50m。穩(wěn)定水位測量時(shí)間符合規(guī)范規(guī)定，依照調(diào)查地下水位年變化幅度在2.00-3.00m之間。4.地下水腐蝕性評(píng)價(jià)勘察期間在zk1、zk4號(hào)鉆孔中采用2組水樣進(jìn)行水質(zhì)分析。水質(zhì)分析化驗(yàn)成果表白：地下水類型為HCO3--Ca·Na型水，pH值為7.70-7.75，場地地下水對(duì)混凝土微腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)造中鋼筋微腐蝕性。5.場地土類型及建筑場地類別根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-）中第4.1.3條和4.1.6條擬定該場地土類型屬于中軟場地土。依照附近區(qū)域地質(zhì)資料，該建筑場地覆蓋層厚度不不大于50m，建筑場地類別Ⅲ類。6.抗震設(shè)計(jì)參數(shù)依照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-）中附錄A“國內(nèi)重要城鄉(xiāng)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組”中規(guī)定：雙城地區(qū)抗震設(shè)防烈度6度。設(shè)計(jì)基本地震加速度0.05g，地震分組為第一組，特性周期值0.45s。7.場地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)該場地地勢較平坦，受近期人類活動(dòng)影響不大，地層水平方向分布持續(xù)，地基土性質(zhì)較穩(wěn)定，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用，該場地適當(dāng)擬建建筑物建設(shè)。8.地基土凍脹性評(píng)價(jià)依照《建筑地基基本設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-）附錄F《中華人民共和國季節(jié)性凍土原則凍深線圖》，建筑場地為季節(jié)性凍土，原則凍結(jié)深度1.93m。場地土凍脹級(jí)別Ⅱ級(jí)，屬若凍脹性地基土。三、水文地質(zhì)條件阿城境內(nèi)有松花江、阿什河、蜚克圖河等大小河流近10條，地表水資源較為豐富，境內(nèi)地表水近年平均徑流總量為7.43億立方米。阿城處在山區(qū)與平原交接地帶，城區(qū)西部為波狀平原區(qū)，海拔在151-177米，重要為中更新統(tǒng)沖積洪積相黃土狀亞粘土，地耐力不不大于2KG／CM2，地下水埋深不不大于8米，不受洪水侵害；老城區(qū)一帶為阿什河一級(jí)階地，重要為上更新統(tǒng)沖積相黑黃土色黃色亞粘土，地表高出河漫灘3-5米不受洪水威脅，地下水埋深普通不不大于3米，地基承載力不不大于2KG／CM2。四、氣象條件項(xiàng)目所在區(qū)域氣候類型屬于半濕潤溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬季受蒙古西北氣流控制，同步還受東部鄂霍次克寒流影響，因而冬季漫長、寒冷且干燥。夏季多受太平洋西伸北躍西南氣流影響，炎熱多雨。春秋兩季短促，干燥多風(fēng)。一年中寒暑溫差較大。極端最高氣溫：39.1℃極端最低氣溫：-33.1℃年平均氣溫：3.1℃年最大降水量：774mm年最小降水量：418mm年平均降水量：556mm歷年最大風(fēng)速：23m/s年平均風(fēng)速：3.4m/s歷年最大降雪深度：420mm最大凍土深度：2.0m春夏季主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng)秋冬季主導(dǎo)風(fēng)向：西北風(fēng)五、土地供應(yīng)方式本項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)以招標(biāo)拍賣掛牌交易方式獲得，用地性質(zhì)為商住用地。其中，商服用地出讓年限40年，普通商品房用地出讓年限70年?？傆玫孛娣e802182.69㎡。六、土地運(yùn)用合理性分析本項(xiàng)目符合哈爾濱市規(guī)劃局土地運(yùn)用總體規(guī)劃，用地規(guī)模合理，可以實(shí)現(xiàn)土地資源合理運(yùn)用及優(yōu)化配備，有助于土地資源最佳使用。現(xiàn)已獲得國有建設(shè)用地《成交確認(rèn)書》、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。七、與有關(guān)規(guī)劃關(guān)系項(xiàng)目總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米，其中：商業(yè)建筑建筑面積782442平方米，居住建筑面積114669平方米，物流倉儲(chǔ)總建筑面積260656平方米。項(xiàng)目綠化率為20%，建筑密度為48.73%，容積率為1.73，停車位數(shù)量3773輛。因而，本項(xiàng)目符合****區(qū)都市建設(shè)規(guī)劃總體規(guī)定。

第六章生態(tài)環(huán)境影響分析一、編制根據(jù)1、《地面水環(huán)境質(zhì)量原則》GB3838-；2、《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》GB3095-；3、《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》GB3096-；4、《工業(yè)公司廠界噪聲限值》GB12348-；5、《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放原則》GB12532-；6、《污水綜合排放原則》GB8978-。二、重要污染源及污染物1、施工期（1）噪聲污染施工期噪聲重要來源：施工現(xiàn)場各類機(jī)械設(shè)備、運(yùn)送物料大型交通設(shè)備、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員活動(dòng)噪聲，噪聲聲級(jí)上限74dB（A）。（2）揚(yáng)塵施工揚(yáng)塵重要來自土方挖掘及堆放揚(yáng)塵，建筑材料（白灰、水泥、沙于、磚等）現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵，混凝土攪拌產(chǎn)生揚(yáng)塵，施工垃圾清理及堆放揚(yáng)塵，人來車往導(dǎo)致現(xiàn)場道路揚(yáng)塵等。（3）污水施工期產(chǎn)生廢污重要水涉及：施工人員產(chǎn)生生活污水和施工產(chǎn)生廢水。（4）固體廢棄物施工期固體廢棄物重要是：施工人員生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄各種建筑裝修材料等。施工期挖方重要用于市政建設(shè)；施工人員每天產(chǎn)生生活垃圾約1.20t，統(tǒng)一收集，運(yùn)往市政生活垃圾解決場。2、運(yùn)營期（1）污水本項(xiàng)目水污染源重要是：生活污水、餐飲污水。排水水質(zhì)重要污染物有CODcr、SS、氨氮及動(dòng)植物油，其濃度分別為320mg/L、200mg/L、25mg/L、60mg/L。（2）廢氣本項(xiàng)目采用市政集中供熱，不新建鍋爐，自身無直接廢氣排放源，對(duì)環(huán)境空氣沒有直接影響。（3）噪聲設(shè)備機(jī)房內(nèi)設(shè)有換熱站、二次供水、消防設(shè)施等設(shè)備，配備水泵將產(chǎn)生噪聲。（4）固體廢棄物本項(xiàng)目運(yùn)營期固體廢物重要是生活垃圾。三、環(huán)境影響分析1、施工期環(huán)境影響分析（1）水環(huán)境本擬建項(xiàng)目施工所用骨料（砂、碎石）等均從商業(yè)料場購入，其分選性好、含泥量小，省去施工過程中骨料沖洗工序，因而，本項(xiàng)目施工廢水重要為施工人員產(chǎn)生生活污水。本項(xiàng)目施工區(qū)位于市政排水管道健全區(qū)，施工廢水集中收集沉淀后經(jīng)污水解決廠解決達(dá)標(biāo)后排放，因而對(duì)地表水環(huán)境影響不大。（2）空氣環(huán)境本項(xiàng)目基本開挖過程中破壞地表構(gòu)造，將產(chǎn)生地面揚(yáng)塵，建筑材料堆放、混凝土拌和等過程中也將產(chǎn)生揚(yáng)塵，污染施工區(qū)及周邊環(huán)境空氣質(zhì)量。施工時(shí)應(yīng)采用修建圍墻、上防護(hù)網(wǎng)等辦法，進(jìn)行必要遮擋，可使對(duì)環(huán)境影響降到最低。（3）聲環(huán)境由于施工場地寬敞，只要注意控制設(shè)備距場界距離，場地內(nèi)聲環(huán)境影響符合原則規(guī)定。（4）固體廢物影響本項(xiàng)目固體廢物重要是：項(xiàng)目棄渣和施工人員產(chǎn)生生活垃圾。項(xiàng)目棄渣大某些用于市政建設(shè)，少某些被運(yùn)到指定垃圾場，因而對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響不大；施工人員每天產(chǎn)生生活垃圾1.20t，在施工生活區(qū)設(shè)立垃圾箱集中收集，由市政部門統(tǒng)一定期運(yùn)至垃圾場。（5）景觀影響本項(xiàng)目區(qū)施工期間，施工場地與周邊景觀不相協(xié)調(diào)，視覺上給人一種不適感。但在施工期間，采用防護(hù)網(wǎng)、圍墻等遮攔辦法，影響限度是可以減少。2、運(yùn)營期環(huán)境影響分析（1）水環(huán)境本項(xiàng)目運(yùn)營期重要污染物為CODcr、SS、氨氮、動(dòng)植物油等。本項(xiàng)目一某些生活污水進(jìn)入中水回用系統(tǒng)，用于場區(qū)綠化、澆灑路面等。另一某些生活污水通過化糞池解決，達(dá)到《污水綜合排放原則》（GB8978-）中三級(jí)原則，然后排入市政排水管網(wǎng)，經(jīng)解決后排入受納水體。（2）空氣環(huán)境本項(xiàng)目運(yùn)營期采暖運(yùn)用集中熱源供熱，不新建鍋爐。對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量影響重要為市政集中供熱產(chǎn)生SO2與煙塵、空調(diào)燃煤氣產(chǎn)生SO2。集中供熱產(chǎn)生煙塵、SO2在總量控制之內(nèi)，對(duì)環(huán)境影響輕微。（3）固體廢物本項(xiàng)目建成后產(chǎn)生生活垃圾由市政部門運(yùn)往都市垃圾解決場統(tǒng)一解決，不會(huì)對(duì)周邊境產(chǎn)生影響。（4）聲環(huán)境設(shè)備間位于公建，內(nèi)有消防泵、二次供水泵、換熱站水泵。直燃機(jī)水泵，噪音75-85dB（A），水泵基本需加減振墊，連接處用軟連接喉，設(shè)備間墻體及棚頂加裝吸聲材料，這樣噪音排放達(dá)到《工業(yè)公司廠界噪聲原則》（GB12348-）Ⅱ類原則。（5）都市景觀環(huán)境依照規(guī)劃，本項(xiàng)目在外形設(shè)計(jì)和外裝飾上，將充分考慮與周邊建筑協(xié)調(diào)一致，并體現(xiàn)出當(dāng)代化都市氣息，將成為區(qū)域新地標(biāo)。四、防治辦法1、施工期污染防治辦法（1）空氣環(huán)境施工過程中所用建筑材料，如砂石、水泥、磚瓦等必要設(shè)固定堆放場，并堆放整潔；混凝土拌和系統(tǒng)設(shè)立在密閉間中，防止粉塵污染；施工場地適時(shí)灑水，遇干燥、大風(fēng)天氣恰當(dāng)增長灑水次數(shù)，建筑物外圍加裝防護(hù)網(wǎng)遮擋，運(yùn)送車輛加蓋遮擋布，防止揚(yáng)塵污染使施工場地周邊環(huán)境空氣質(zhì)量下降。（2）水環(huán)境施工現(xiàn)場設(shè)立一處暫時(shí)簡易廁所，定期消毒清理；施工人員產(chǎn)生生活污水排入市政排水管網(wǎng)，禁止散排。（3）聲環(huán)境加強(qiáng)施工管理，施工場界修建磚圍墻進(jìn)行蔽擋，圍墻高度應(yīng)不低于2m；圓鋸等高噪聲設(shè)備應(yīng)在封閉間作業(yè)；裝載機(jī)、振搗棒等夜間施工時(shí)禁止使用，防止噪聲擾民。（4）固體廢棄物工程棄渣應(yīng)及時(shí)清運(yùn)到建筑垃圾指定傾倒地點(diǎn)，不能隨意丟棄；運(yùn)送車輛要加蓋苫布，避免對(duì)沿線環(huán)境導(dǎo)致污染。施工生活駐地要設(shè)立容積3m3垃圾箱集中收集施工人員產(chǎn)生生活垃圾，由市政部門定期清理，統(tǒng)一運(yùn)至都市垃圾解決場，不得隨意丟棄，避免污染周邊環(huán)境。（5）其他裝修工程必要選取綠色、無污染環(huán)保型建筑材料，避免有毒有害物質(zhì)危害居民身心健康。大型施工機(jī)械應(yīng)經(jīng)環(huán)保部門嚴(yán)格檢測后方可使用。2、運(yùn)營期污染防治措（1）水環(huán)保生活污水通過化糞池解決，達(dá)到《污水綜合排放原則》（GB8978-1996）Ⅲ級(jí)原則后排入市政排水管網(wǎng)，經(jīng)都市污水解決廠解決后排入受納水體。2、空氣環(huán)保餐飲油煙用油煙凈化設(shè)施去除，通過獨(dú)立排風(fēng)豎井排放。3、聲環(huán)境設(shè)備間水泵減振，軟連接、墻體上吸聲材料。社區(qū)噪聲符合《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3096-）Ⅱ類原則規(guī)定。4、固體廢棄物本項(xiàng)目產(chǎn)生生活垃圾，均由市政部門“日產(chǎn)日清”，統(tǒng)一運(yùn)至都市垃圾解決場解決，禁止隨處丟棄，污染環(huán)境，餐飲垃圾禁止用做飼料。禁止用于提煉食用油，嚴(yán)格按照雙都市關(guān)于“餐飲和食品加工業(yè)廢棄物污染防治”規(guī)定解決。五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營中無環(huán)境特約因素，工程對(duì)環(huán)境不利影響重要體當(dāng)前對(duì)聲環(huán)境、環(huán)境空氣及水環(huán)境等方面，這些不利影響在嚴(yán)格貫徹相應(yīng)環(huán)保辦法狀況后，可以達(dá)到有效控制。本項(xiàng)目建成后，符合國家現(xiàn)行環(huán)保關(guān)于法規(guī)，不會(huì)對(duì)該地區(qū)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良破壞。從環(huán)境角度看，項(xiàng)目是可行。

第七章經(jīng)濟(jì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析1、估算根據(jù)（1）《黑龍江省土地管理?xiàng)l例》；（2）《黑龍江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)根據(jù)（建筑工程計(jì)價(jià)定額）》HLJD-JZ-；（3）建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)財(cái)政部財(cái)建[]394號(hào)規(guī)定計(jì)?。唬?）工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[]670號(hào)文獻(xiàn)記取；（5）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)建設(shè)部[]計(jì)價(jià)格10號(hào)文獻(xiàn)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)原則》計(jì)取；（6）建設(shè)項(xiàng)當(dāng)前期工作征詢費(fèi)：根據(jù)國家發(fā)改委計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定計(jì)??；（7）環(huán)評(píng)征詢費(fèi)：根據(jù)國家發(fā)改委計(jì)價(jià)格[]125號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定計(jì)取；（8）施工圖審查費(fèi)：根據(jù)黑價(jià)經(jīng)字[]125號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定計(jì)??；（9）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)國家計(jì)委價(jià)格[]1980號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定計(jì)取。2、總投資估算項(xiàng)目總投資382890.99萬元。其中，建筑安裝工程費(fèi)311587.23萬元，工程建設(shè)其她費(fèi)用52166.09萬元，基本預(yù)備費(fèi)18137.67萬元。建設(shè)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元）投資（萬元）共計(jì)建筑工程設(shè)備及安裝其她費(fèi)用共計(jì)382890.99308243.433343.8071303.75一工程費(fèi)用310587.23307243.433343.800.001土建工程1157767.00305298.00303898.001400.000.001.1主體工程m21157767.00213255.52211855.521400.000.00住宅114669.0022933.8022933.80商服782442.00156488.40156488.40物流倉儲(chǔ)260656.00100026065.6026065.60施工排水、降水費(fèi)1157767.00556367.726367.72電梯工程（部電梯）1400.001400.001.2附屬工程m21157767.0045731.8045731.80給、排水工程m21157767.00354052.184052.18采暖工程m21157767.00606946.606946.60電氣工程m21157767.00455209.955209.95空調(diào)系統(tǒng)m21157767.00303473.303473.30通風(fēng)防排煙系統(tǒng)m21157767.00303473.303473.30火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)m21157767.00404631.074631.07安全防范工程m21157767.00505788.845788.84弱電工程m21157767.00404631.074631.07消防系統(tǒng)m21157767.00657525.497525.491.3裝修工程m21157767.0040046310.6846310.68室外裝修m21157767.0010011577.6711577.67室內(nèi)裝修m21157767.0030034733.0134733.012景區(qū)工程3135.443135.442.1綠化m285626.001201027.511027.512.2道路廣場m3117107.001802107.932107.933市政基本設(shè)施901.80210.001943.803.1給排水工程242.00210.0032.00給水管9.009.00排水管3.003.00給水檢查井座4.004.00室外配套管網(wǎng)110.00110.00室外景觀照明80.0080.00污水井座4.004.00化糞池座12.0012.00消防水池座10020.0020.003.2供熱工程581.20581.20預(yù)制聚氨脂泡沫保溫管米10000580580.00580.00檢查井個(gè)524001.201.203.3供電工程78.6078.60高壓配電柜臺(tái)6100006.006.00低壓配電柜臺(tái)880006.406.40照明配電箱臺(tái)24500012.0012.00雙電源動(dòng)力配電箱臺(tái)24500012.0012.00應(yīng)急照明配電箱臺(tái)430001.201.20有線電視系統(tǒng)設(shè)備套116000016.0016.00電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備套125000025.0025.00設(shè)備投資1252.00二工程其她費(fèi)用52166.0952166.09工程地質(zhì)鉆探費(fèi)及測量費(fèi)5.005.00工程監(jiān)理費(fèi)3105.873105.87項(xiàng)目招投標(biāo)工作費(fèi)26.0026.00都市基本設(shè)施配套費(fèi)2894.422894.42供熱入網(wǎng)費(fèi)5557.285557.28都市公共消防設(shè)施配套費(fèi)578.88578.88建設(shè)單位管理費(fèi)1552.941552.94節(jié)能墻體專項(xiàng)基金926.21926.21防雷裝置檢測費(fèi)138.93138.93工程保險(xiǎn)費(fèi)931.76931.76環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)931.76931.76勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)621.33621.