造價師工程計價樣本

第一章建設(shè)工程造價構(gòu)成@建設(shè)項目總投資：固定資產(chǎn)投資【工程造價】和流動資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資涉及：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅【當(dāng)前暫停征收】建設(shè)投資涉及：工程費用【建筑安裝工程費（直接費、間接費、利潤、稅金）和設(shè)備及工器具購買費】、工程建設(shè)其她費【建設(shè)用地費用、與項目建設(shè)關(guān)于其她費用、與將來生產(chǎn)經(jīng)營關(guān)于其她費用】、預(yù)備費【基本預(yù)備費和價差預(yù)備費】生產(chǎn)性建設(shè)項目投資：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金非生產(chǎn)性建設(shè)項目投資：建設(shè)投資和建設(shè)期利息==固定資產(chǎn)投資【工程造價】@國外建設(shè)工程造價（世界銀行、國際征詢師聯(lián)合會）涉及：直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本、應(yīng)急費建設(shè)成本上升費。間接建設(shè)成本：項目管理費【總部人員薪金和福利費、施工管理現(xiàn)場人員薪金、零星雜項費用、各種酬金】、開工試車費、業(yè)主行政性費用、生產(chǎn)前費用、運費和保險費、地方稅。直接建設(shè)成本中其她本地費用涉及：暫時設(shè)備、暫時公共設(shè)施及場地維持費、營地設(shè)施及其管理，建筑保險和債券、雜項開支等費用。應(yīng)急費：未明確項目準(zhǔn)備金【用來支付那些幾乎可以必定要發(fā)生費用】和不可預(yù)見項目準(zhǔn)備金【由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟變化、導(dǎo)致估算增長狀況】建設(shè)成本上升費用估算中使用構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基本截止日期就是‘估算日期’@設(shè)備及工器具購買費：設(shè)備購買費【設(shè)備原價和設(shè)備運雜費（運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購和倉庫保管費）】和工具、器具及生產(chǎn)家具購買費【未達(dá)到固定資產(chǎn)原則設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件】國產(chǎn)設(shè)備原價：國產(chǎn)原則設(shè)備【采用帶有備件原價】和國產(chǎn)非原則設(shè)備國產(chǎn)非原則設(shè)備原價={[（材料費+加工費+輔助材料費）*（1+專用工具費率）*（1+廢品損失費率）+外購配套件費]*（1+包裝費率）-外購配套件費}*（1+利潤率）+銷項稅額+非原則設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費【辦法：成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法】進(jìn)口設(shè)備原價=到岸價(CIF)【離岸價(FOB)+國際運費+運送保險費】+進(jìn)口從屬費用【銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費、關(guān)稅、消費稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、車輛購買稅】離岸價【裝運港船上交貨價FOB】賣方：辦理出口清關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取出口允許證、商定日期、合同規(guī)定裝運港把貨品裝上買方指定船只并及時告知買方，承擔(dān)貨品在裝運港越過船舷一切費用和風(fēng)險，提供發(fā)票和單據(jù)；買方：租船訂艙、支付運費、負(fù)責(zé)貨品在裝運港越過船舷時各種費用以及貨品滅失或損壞一切風(fēng)險，獲得進(jìn)口允許證、辦理入境手續(xù)，支付貨款。成本加運費【CFR】賣方：訂立運送合同、租訂船艙、商定日期、合同規(guī)定裝運港把貨品裝上船并告知買方、支付運費、辦理出口清關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取出口允許證、承擔(dān)貨品在裝運港越過船舷一切費用和風(fēng)險，提供發(fā)票和單據(jù)；買方：承擔(dān)貨品越過船舷之后一切風(fēng)險及運送途中因遭遇風(fēng)險所引起額外費用、獲得進(jìn)口允許證、辦理入境手續(xù)，支付貨款。到岸價【CIF】賣方：同CFR還應(yīng)辦理貨品在運送途中最低險別海運保險，支付保險費用。買方：同CFR.國際運費=FOB*運費率運送保險費=FOB+國際運費/1-保險費率*保險費率銀行財務(wù)費=FOB*銀行財務(wù)費率外貿(mào)手續(xù)費、關(guān)稅=CIF*相應(yīng)稅率消費稅=（CIF+關(guān)稅）/（1-消費稅率）*消費稅率進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、車輛購買稅=構(gòu)成計稅價格【關(guān)稅完稅價格（CIF）+關(guān)稅+消費稅】*相應(yīng)稅率@建筑安裝工程費：直接費【直接工程費和辦法費】、間接費【規(guī)費（工程排污費、社會保障費、住房公積金）和公司管理費】、利潤和稅金建筑工程費：1、各類房屋建筑工程和列入預(yù)算供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程費用，列入預(yù)算各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線鋪設(shè)工程費用2、設(shè)備基本、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯砌筑工程和金屬構(gòu)造工程費用3、為施工而進(jìn)行場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物拆除以及施工暫時用水、電、氣、路和竣工后場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作費用4、礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程費用。安裝工程費：1、生產(chǎn)、動力、起重、運送、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝機械設(shè)備裝配費用，與設(shè)備相連工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施工程費用，附屬于被安裝設(shè)備管線敷設(shè)工程費用，以及被安裝設(shè)備絕緣、防腐、保溫、油漆等工作材料費和安裝費2、為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單機試運轉(zhuǎn)，對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)工作調(diào)試費。直接工程費：人工費【生產(chǎn)工人基本工資、工資性補貼、輔助工資、福利費和勞動保護費】、材料費【施工過程中消耗各種原材料、輔助材料、半成品、構(gòu)配件、零件、工程設(shè)備等費用及周轉(zhuǎn)材料攤銷、租賃費】、施工機械使用費辦法費：安全文明施工費，夜間施工增長費，非夜間施工增長費【如地下室等特殊施工部位施工時所采用照明設(shè)備安拆、維護、攤銷及照明用電等費用】，二次搬運費，冬雨季施工增長費，大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費，施工排水、降水費，地上、地下設(shè)施、建筑物暫時保護設(shè)施費，已竣工程及設(shè)備保護費，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架費，垂直運送費，超高施工增長費。安全文明施工費：環(huán)保、文明施工、安全施工、暫時設(shè)施【周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用臨建費、其她暫時設(shè)施費】環(huán)保：1、現(xiàn)場施工機械設(shè)備減少噪音、防擾民辦法費用2、水泥和其她易飛揚細(xì)顆粒建筑材料密封存儲或采用覆膜蓋辦法等費用3、工程防揚塵灑水費用4、土石方、建渣外運車輛沖洗、防灑漏等費用5、現(xiàn)場污染源控制、生活垃圾清理外運、場地排水排污辦法費用6、其她環(huán)保辦法費用文明施工：1、“五牌一圖”費用2、現(xiàn)場圍擋墻體美化、壓頂裝飾費用3、現(xiàn)場廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚費用，建筑物內(nèi)暫時便溺設(shè)施費用4、其她施工現(xiàn)場暫時設(shè)施裝飾裝修、美化辦法費用5、現(xiàn)場生活衛(wèi)生設(shè)施費用6、符合衛(wèi)生規(guī)定飲水設(shè)備、淋浴、消毒等設(shè)施費用7、生活用干凈燃料費用8、防煤氣、防蚊蟲叮咬等辦法費用9、施工現(xiàn)場操作場地硬化費用10、現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材、物品費用和急救人員培訓(xùn)費用11、現(xiàn)場工人防暑降溫、電電扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費12其她文明施工辦法費用。安全施工：1、安全資料、特殊作業(yè)專項方案編制，安全施工標(biāo)志購買及安全宣傳費用2、安全防護工具（安全帽、安全帶、安全網(wǎng)）、四口（樓梯口、電梯井口、通道口、預(yù)留洞口）、五臨邊（陽臺圍邊、樓板圍邊、屋面圍邊、槽坑圍邊、卸料平臺兩側(cè)）、水平防護架、垂直防護架、外架封閉等防護費用2、起重機、塔吊等起重設(shè)備（含井架、門架）及外用電梯安全防護辦法（含警示標(biāo)志）費用及卸料平臺臨邊防護、層間安全門、防護棚等設(shè)施費用3、建筑工地中機械檢查檢測費用4、施工機具防護棚及其圍欄安全保護設(shè)施費用5、施工安全防護通道費用6、工人安全防護用品、用品購買費用7、消防設(shè)施與消防器材配備費用8、電氣保護、安全照明設(shè)施費。暫時設(shè)施：1、施工現(xiàn)場采用彩色、定型鋼板，磚、砼砌塊等圍擋安砌、維修、拆除費或攤銷費2、施工現(xiàn)場暫時建筑物、構(gòu)筑物搭設(shè)、維修、拆除或攤銷費用如暫時宿舍、辦公室、食堂、廁所、診斷所、暫時文化福運用房、暫時倉庫、加工場、攪拌臺、暫時簡易水塔、水池等3、施工現(xiàn)場暫時設(shè)施搭設(shè)、維修、拆除或攤銷費用如暫時供水管道、暫時供電管線、小型暫時設(shè)施等4、暫時簡易道路鋪設(shè)，暫時排水溝、排水設(shè)施安砌、維修、拆除5、其她暫時設(shè)施。施工排水、降水費涉及：成井和排水、降水2個獨立費用項目成井涉及：1、準(zhǔn)備鉆孔機械、埋設(shè)互通、鉆機就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費用2、對接上、下井管，焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費用排水、降水涉及：1、管道安裝、拆除，場內(nèi)搬運等費用2、抽水、值班、降水設(shè)備維修等施工排水、降水計算辦法：1、成井按照設(shè)計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算2、排水、降水按照排、將水日歷天數(shù)按晝夜計算。暫時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）*【1+其她暫時設(shè)施所占比例（%）】周轉(zhuǎn)使用臨建費=【臨建面積*每平米造價/使用年限*365*運用率%】*工期+一次拆除費一次性使用臨建費=臨建面積*每平方造價*【1-殘值率%】+一次拆除費自有模板攤銷量=一次使用量*（1+施工損耗）*[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)*補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-(1-補損率)*50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]公司管理費：管理人員工資、辦公費；差旅交通費；固定資產(chǎn)使用費；工具用品使用費；勞動保護費【公司支付離退休職工易地安家補貼費、職工退休金、6個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補貼費、撫恤費、按規(guī)定支付離休干部各項經(jīng)費】；工會經(jīng)費；職工教誨經(jīng)費；財產(chǎn)保險費；財務(wù)費；稅金；其她間接費計算辦法：以直接費為基本：規(guī)費費率%=[規(guī)定繳納原則*每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)]/每萬元發(fā)承包價中人工費含量*人工費占直接費比例%公司管理費費率%=生產(chǎn)工人年平均管理費/[年有效施工天數(shù)*人工單價]*人工費占直接費比例%以人工費和機械費為基本：規(guī)費費率%=[規(guī)定繳納原則*每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)]/每萬元發(fā)承包價中人工費和機械費含量*100%公司管理費費率%=生產(chǎn)工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)*（人工單價+每一工日機械使用費）*100%以人工費為基本：規(guī)費費率%=[規(guī)定繳納原則*每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)]/每萬元發(fā)承包價中人工費含量*100%公司管理費費率%=生產(chǎn)工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)*人工單價*100%稅金：營業(yè)稅（3%）、都市維護建設(shè)稅（市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)3%、農(nóng)村1%）、教誨費附加（3%）、地方教誨附加（2%）營業(yè)稅涉及建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其她物質(zhì)和動力價款，當(dāng)安裝設(shè)備價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦涉及所安裝設(shè)備價款，但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給她人，其營業(yè)額不涉及付給分包或轉(zhuǎn)包方價款。稅金=（直接費+間接費+利潤）*綜合稅率%【市區(qū)3.48%、縣鎮(zhèn)3.41%、農(nóng)村3.28%】=（直接費+間接費+利潤）/[1-營業(yè)稅率-營業(yè)稅率*都市維護建設(shè)稅率-營業(yè)稅率*教誨費附加率-營業(yè)稅率*地方教誨附加率]@國外建筑安裝工程施工發(fā)包承包價：各單項工程費用，分包工程費用，暫定金額各單項工程費用：各分某些項工程費用，單項工程開辦費各分某些項工程費用:人工費【工資、加班費、津貼、招雇解雇費等】、施工機械費【租賃機械費、自有機械費】、管理費【涉及現(xiàn)場管理費和公司管理費，管理費除了涉及與國內(nèi)施工管理費構(gòu)成相似工作人員工資、工作人員輔助工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、生活設(shè)施使用費、工具用品使用費、勞動保護費、檢查實驗費以外，還具有業(yè)務(wù)經(jīng)費{涉及廣告宣傳費和交際費}】、利潤及稅金其她攤銷費用。單項工程開辦費：施工用電、用水、機具費、清理費，周轉(zhuǎn)材料攤銷費，暫時設(shè)施攤銷費，駐工地工程師辦公費，現(xiàn)場實驗費，其她開辦費?！鹃_辦費普通建筑安裝工程費用越大，開辦費在工程價格中比例越小，反之開辦費就越大】@工程建設(shè)其她費建設(shè)用地費通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)而支付土地使用權(quán)出讓金【有限】，居住用地70年2、工業(yè)用地50年3、教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年5、綜合或者其她用地50年。出讓方式獲得又可以分為2種詳細(xì)方式：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭方式；通過合同出讓方式【1、招標(biāo)方式合用于普通工程建設(shè)用地2、合同方式合用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地3、公開拍賣合用于賺錢高行業(yè)用地?！客ㄟ^劃撥方式獲得土地使用權(quán)而支付土地征用及遷移補償費【無限期】征地補償費：土地補償費【征用耕地補償費為該耕地被征前三年平均產(chǎn)值6-10倍，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有】、青苗和地上附著物補償費、安頓補償費【征收耕地安頓補償費，按照需要安裝農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，原則為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值4-6倍，每公頃最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值15倍】、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅、土地管理費【土地補償費、青苗費、地面附著物、安頓補償費4項費用之和2%-4%】【土地補償費和安頓補償費總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值30倍】拆遷補償費出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金與項目建設(shè)關(guān)于其她費用：建設(shè)管理費【建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費】、可行性研究費、研究實驗費【不涉及1、應(yīng)由科技三項費用（新產(chǎn)品試制費、中間實驗費和重要科學(xué)研究補貼費）開支項目2、應(yīng)在建筑安裝費用中列支施工公司對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行普通鑒定、檢查所發(fā)生費用及技術(shù)革新研究實驗費3、應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支項目】、勘察設(shè)計費【工程勘察費、初步設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、設(shè)計模具制作費】、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及暫時設(shè)施費、工程保險費【是指為轉(zhuǎn)移工程項目建設(shè)意外風(fēng)險，在建設(shè)期內(nèi)對建筑工程、安裝工程、機械設(shè)備和人身安全進(jìn)行擔(dān)保而發(fā)生費用，涉及建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險】、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費、市政公用設(shè)施費建設(shè)單位管理費是指建設(shè)單位發(fā)生管理性質(zhì)開支涉及：工作人員工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用品使用費、固定資產(chǎn)使用費、必要辦公及生活用品購買費、必要通信設(shè)備及交通工具購買費、零星固定資產(chǎn)購買費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)招待費、設(shè)計審查費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、法律顧問費、征詢費、竣工清理費、竣工驗收費、印花稅和其她管理性質(zhì)開支。與將來生產(chǎn)經(jīng)營關(guān)于其她費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費【對整個生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生費用凈支出】、專利及專有技術(shù)使用費、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費【1、人員培訓(xùn)費及提邁進(jìn)場費（自行組織培訓(xùn)或委托其她單位培訓(xùn)人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費、學(xué)習(xí)資料費）2、為保證初期正常生產(chǎn)所需生產(chǎn)辦公、生活家具用品購買費3、為保證初期正常生產(chǎn)必須第一套不夠固定資產(chǎn)原則生產(chǎn)工具、器具、用品購買費】聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費凈支出：所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其她物料消耗、工具用品使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資以及專家指引費【不涉及應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支調(diào)試及試車費用、在試運轉(zhuǎn)中暴露出來因施工因素或設(shè)備缺陷等發(fā)生解決費用】@基本預(yù)備費=【工程費用+工程建設(shè)其她費用】*基本預(yù)備費費率基本預(yù)備費是指針對項目實行過程中也許發(fā)生難以預(yù)料支出而事先預(yù)留費用在批準(zhǔn)初步設(shè)計范疇內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增長工程費用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基解決等增長費用普通自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p失和防止自然災(zāi)害所采用辦法費用。實行工程保險工程項目，該費用應(yīng)恰當(dāng)減少竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要挖掘和修復(fù)費用超規(guī)超限設(shè)備運送增長費用@價差預(yù)備費=It[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]【n-建設(shè)期年份數(shù)，It-估算靜態(tài)投資額中第t年投入工程費用，f-年漲價率，m-建設(shè)前期年限】價差預(yù)備費是指在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價格等因素變化而預(yù)留也許增長費用，涉及：人工、設(shè)備、材料、施工機械價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其她費用調(diào)節(jié)，利率、匯率調(diào)節(jié)等增長費用。注：計算基數(shù)由工程費用、工程建設(shè)其她費用和基本預(yù)備費之和改為僅以工程費用【建筑安裝工程費+設(shè)備購買費】單獨作為計算基數(shù)@建設(shè)期利息qj=（Pj-1+1/2Aj）*i【qj-建設(shè)期第j年應(yīng)計利息，pj-1-建設(shè)期第（j-1）年末合計貸款本金和利息之和，Aj-建設(shè)期第j年貸款金額，i-年利率】國外貸款利息涉及：國外貸款銀行依照貸款合同向貸款方以年利率方式收取手續(xù)費、管理費、承諾費國內(nèi)貸款利息涉及：國內(nèi)代理機構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)以年利率方式向貸款單位收取轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費、管理費。第二章建設(shè)工程計價辦法及計價根據(jù)@工程造價計價重要思路就是將建設(shè)項目細(xì)分至最基本構(gòu)造單元，找到了恰當(dāng)計量單位及當(dāng)時本地單價，就可以采用一定計價辦法，進(jìn)行分部組合匯總，計算出相應(yīng)工程造價。工程計價基本原理用公式表達(dá)：分某些項工程費=【基本構(gòu)造單元工程量（定額項目或清單項目）*相應(yīng)單價】工程造價計價可分為工程計量【工程項目劃分和工程量計算】和工程計價【工程單價擬定和總價計算】兩個環(huán)節(jié)工程項目劃分：定額【編制工程概算預(yù)算時重要按工程定額進(jìn)行項目劃分】清單【按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定清單項目進(jìn)行劃分】工程量計算：定額【各類工程定額規(guī)定計算規(guī)則】清單【各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定計算規(guī)則】工程單價擬定：定額【工料單價也稱直接工程費單價，涉及人工、材料、機械臺班費用】清單【綜合單價涉及人工費、材料費、機械臺班費，還涉及公司管理費、利潤和風(fēng)險因素】總價計算：定額【在工料單價擬定后，乘以相應(yīng)定額項目工程量并匯總，得出相應(yīng)直接工程費，再按照相應(yīng)取費程序計算其她各項費用，匯總后形成相應(yīng)工程造價】清單【在綜合單價擬定后，乘以相應(yīng)項目工程量，經(jīng)匯總即可得出分某些項工程費，再按相應(yīng)辦法記取辦法項目、其她項目、規(guī)費項目、稅金項目費，各項目費匯總得出相應(yīng)工程造價】@工程計價原則和根據(jù)：計價活動有關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價和計量規(guī)范、工程定額【消耗量定額和計價定額】和有關(guān)造價信息【價格信息、工程造價指數(shù)和已竣工程信息】工程定額重要用于1、在建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資預(yù)測和預(yù)計，2、在工程建設(shè)交易階段，工程定額普通只能作為建設(shè)產(chǎn)品價格形成輔助根據(jù)工程量清單計價根據(jù)重要合用于合同價格形成以及后續(xù)合同價格管理階段計價活動有關(guān)規(guī)章規(guī)程則依照其詳細(xì)內(nèi)容也許合用于不同階段計價活動造價信息是計價活動所必要根據(jù)。@工程概預(yù)算編制基本程序：建設(shè)項目所有工程概預(yù)算造價=單項工程概預(yù)算造價{=單位工程概預(yù)算造價【=單位工程直接費（=（假定建筑產(chǎn)品工程量*直接工程費單價【=人工費+材料費+施工機械使用費】）+辦法費）+間接費+利潤+稅金】+設(shè)備、工器具購買費}+預(yù)備費+其她工程費@工程量清單計價基本程序：工程量清單編制程序和工程量清單應(yīng)用程序工程量清單編制程序建設(shè)項目總報價=單項工程報價{=單位工程報價=【分某些項工程費（=分某些項工程量*相應(yīng)分某些項綜合單價）+辦法項目費+其她項目費【=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費】+規(guī)費+稅金】}工程量清單應(yīng)用程序招標(biāo)人——根據(jù)：國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料，工程造價信息、資料和指數(shù)，建設(shè)項目特點等——招標(biāo)控制價投標(biāo)人——根據(jù)：公司定額；工程造價信息、資料和指數(shù)、項目特點；國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料等——投標(biāo)報價承發(fā)包人——根據(jù)：合同商定；建設(shè)項目實行狀況；有關(guān)法律法規(guī)等——工程計量、工程價款支付、合同價款調(diào)節(jié)、工程結(jié)算工程量清單計價活動涉及：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、擬定合同價、進(jìn)行工程計量與價款支付、合同價款調(diào)節(jié)、工程結(jié)算和工程計價糾紛解決等@工程定額體系按定額反映生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類勞動消耗定額：簡稱勞動定額（人工定額），正常施工技術(shù)和組織條件下，完畢規(guī)定計量單位合格建筑安裝產(chǎn)品人工工日數(shù)量原則，勞動定額重要體現(xiàn)形式是時間定額，但同步也體現(xiàn)產(chǎn)量定額。時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。材料消耗定額：是指正常施工技術(shù)和組織條件下，完畢規(guī)定計量單位合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動力資源數(shù)量原則機械消耗定額：是指在正常施工技術(shù)和組織條件下，完畢規(guī)定計量單位合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗施工機械臺班數(shù)量原則。機械消耗定額重要體現(xiàn)形式是時間定額，但同步也體現(xiàn)產(chǎn)量定額。按定額編制程序和用途分類施工定額：完畢一定計量單位某一施工過程或基本工序所需消耗人工、材料和機械臺班數(shù)量原則是施工公司（建筑安裝公司）組織生產(chǎn)和加強管理公司內(nèi)部使用一種定額，屬于公司定額【用于編制施工預(yù)算，體現(xiàn)平均先進(jìn)水平，是生產(chǎn)性定額】施工定額項目劃分很細(xì)，是工程定額中分項最細(xì)、定額子目最多一種定額，也是工程定額中基本性定額預(yù)算定額：在正常施工條件下，完畢一定計量單位合格分項工程和構(gòu)造構(gòu)件所需消耗人工、材料、施工機械臺班數(shù)量及其費用原則【編制施工圖預(yù)算，體現(xiàn)平均水平，計價性定額】概算定額：是完畢單位合格擴大分項工程和擴大構(gòu)造構(gòu)件所需消耗人工、材料和施工機械臺班數(shù)量及其費用原則【編制擴大初步設(shè)計概算、擬定建設(shè)項目投資額根據(jù)，體現(xiàn)平均水平，計價性定額】概算指標(biāo)：是以單位工程為對象，反映完畢一種規(guī)定計量單位建筑安裝產(chǎn)品經(jīng)濟消耗指標(biāo)【編制初步設(shè)計概算，體現(xiàn)平均水平，計價性定額】投資估算指標(biāo)：是以建設(shè)項目、單項工程、單位工程為對象，反映建設(shè)總投資及其各項費用構(gòu)成經(jīng)濟指標(biāo)【在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用一種定額，平均水平，計價性定額】按照專業(yè)劃分建筑工程按專業(yè)劃分：建筑及裝飾工程定額、房屋修繕工程定額、市政工程定額、公路工程定額、礦山井巷工程定額安裝工程定額按專業(yè)對象分為：電氣設(shè)備安裝工程定額、機械設(shè)備安裝工程定額、熱力設(shè)備安裝工程定額、通信設(shè)備安裝工程定額、化學(xué)工業(yè)設(shè)備安裝工程定額、工業(yè)管道安裝工程定額、工藝金屬構(gòu)造安裝工程定額按主編單位和管理權(quán)限分類全國統(tǒng)一定額：在全國范疇內(nèi)合用定額行業(yè)統(tǒng)一定額：普通是只在本行業(yè)和相似專業(yè)性質(zhì)范疇內(nèi)使用地區(qū)統(tǒng)一定額公司定額：在公司內(nèi)部使用，是公司綜合素質(zhì)一種標(biāo)志，公司定額水平普通應(yīng)高于國家現(xiàn)行定額，才干滿足生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展、公司管理和市場競爭需要。補充定額：只能在指定范疇內(nèi)使用，可以作為后來修訂定額基本@工程量清單計價與計量規(guī)范采用工程量清單方式招標(biāo)，招標(biāo)工程量清單必要作為招標(biāo)文獻(xiàn)構(gòu)成某些，精確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位工程為單位編制，由分某些項工程量清單、辦法項目清單、其她項目清單、規(guī)費項目、稅金項目清單構(gòu)成。分某些項工程項目清單項目編碼：以五級編碼設(shè)立，12位阿拉伯?dāng)?shù)字表達(dá)，一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一，即1-9位應(yīng)按計價規(guī)范附錄規(guī)定設(shè)立，五級即10-12位為清單項目編碼，應(yīng)依照擬建工程工程量清單項目名稱設(shè)立，不得有重號第一級表達(dá)工程分類順序碼【2位】第二級表達(dá)專業(yè)工程順序碼【2位】第三級表達(dá)分部工程順序碼【2位】第四級表達(dá)分項工程項目名稱順序碼【3位】第五級表達(dá)工程量清單項目名稱順序碼【3位】由招標(biāo)人自行編制項目名稱：按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄項目名稱結(jié)合擬建工程實際擬定各專業(yè)工程計量規(guī)范中分項工程項目名稱如有缺陷，招標(biāo)人可作補充，并報本地工程造價管理機構(gòu)【省級】備案項目特性：按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定項目特性，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、原則圖集、施工圖紙、按照工程構(gòu)造、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細(xì)而精確表述和闡明在編制分某些項工程量清單時，工程內(nèi)容通長無需描述計量單位：除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外，應(yīng)采用基本單位當(dāng)計量單位有2個或2個以上時，應(yīng)依照所編工程量清單項目特性規(guī)定，選取最適當(dāng)體現(xiàn)該項目特性并以便計量單位工程量：依照工程量清單計價與計量規(guī)范規(guī)定，工程量計算規(guī)則可以分為房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、都市軌道工程、爆破工程所有清單項目工程量是以實體工程量為準(zhǔn)，并以完畢后凈值計算，投標(biāo)人在投標(biāo)報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中各種損耗和需要增長工程量。辦法項目清單概念：指為完畢工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)保等方面項目。內(nèi)容：與實體工程大小關(guān)系不大【安全文明施工、夜間施工、非夜間施工照明、二次搬運、冬雨季施工、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、施工排水、施工降水、地上、地下設(shè)施、建筑物暫時保護設(shè)施、已竣工程及設(shè)備保護】與完畢工程實體具備直接關(guān)系【腳手架工程、混凝土模板及支架、垂直運送、超高施工增長】。編制根據(jù)：施工現(xiàn)場狀況、地勘水文資料、工程特點；常規(guī)施工方案；與建設(shè)工程關(guān)于原則、規(guī)范、技術(shù)資料；擬定招標(biāo)文獻(xiàn)；建設(shè)工程設(shè)計文獻(xiàn)及有關(guān)資料。其她項目清單暫列金額：1、用于工程合同訂立潮流未擬定或者不可碰見所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)采購，施工中也許發(fā)生工程變更、合同商定調(diào)節(jié)因素浮現(xiàn)時合同價款調(diào)整以及發(fā)生索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等費用2、有招標(biāo)人擬定，如不能詳列，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計入投標(biāo)報價中。暫估價：1、材料暫估價、工程設(shè)備暫估價、專業(yè)工程暫估價2、用于在招標(biāo)階段預(yù)見必定要發(fā)生，只是由于原則不明確或者需要由專業(yè)承包人完畢，暫時無法擬定價格3、由招標(biāo)人擬定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將上述暫估價計入投標(biāo)報價中4、需要納入分某些項工程量清單項目綜合單價中暫估價應(yīng)只是材料、工程設(shè)備暫估價5、專業(yè)工程暫估價普通應(yīng)是綜合暫估價，應(yīng)當(dāng)涉及除規(guī)費和稅金以外管理費、利潤等取費計日工：合同商定之外或者因變更而產(chǎn)生，工程量清單中沒有相應(yīng)項目額外工作，特別是那些難以事先商定價格額外工作項目名稱，數(shù)量由招標(biāo)人擬定，編制招標(biāo)控制價時，單價由招標(biāo)人按關(guān)于規(guī)定擬