2021年物業(yè)管理師考試綜合能力真題及答案

物業(yè)管理師考試綜合能力真題及答案一、單項選取題(共50題，每題1分。每題備選項中，只有1個最符合題意)1．個人需求是表達一種人在特定期間內(nèi)，在各種也許價格下，購買某種商品（）。A．基本數(shù)量B．特定數(shù)量C．各種數(shù)量D．需要數(shù)量2．如果A商品需求與8商品價格同方向變化，則A商品和B商品之間關(guān)系是互為（）。A．補充品B．代替品C。附屬品D．增值品3．供應(yīng)曲線向右上方傾斜，表達供應(yīng)量與價格變化是（）。A．同方向B．反方向C．相斥D．無關(guān)4．當(dāng)邊際產(chǎn)量為0時，達到最大值是（）。A．總產(chǎn)量B．總利潤C．總投入D．總成本5．依照邊際收益遞減規(guī)律，在其她投入不變狀況下，不斷增長維修人員，物業(yè)管理公司利潤會浮現(xiàn)（）。A．總利潤下降B．邊際利潤減少，直至為0C．總利潤下降，但不會為0D．總利潤增長，但幅度較小6．市場失靈是指（）。A．局部均衡點移動B．政府宏觀調(diào)控失效C．價格機制不起作用D．經(jīng)濟合同失效7．市場細分目是要選?。ǎ?。A．目的市場B．創(chuàng)新產(chǎn)品C．高品位業(yè)主D．合理收費原則8．差別目的市場營銷方略長處是（）。A．經(jīng)營成本低B．容易實現(xiàn)規(guī)范化管理C．營銷穩(wěn)定性好D．產(chǎn)品集中度高9．市場營銷組合中價格是指（）。A．處在盈虧平衡點價格B．生產(chǎn)商依成本擬定價格C．政府指引價格D．顧客購買商品時價格10．需要是指缺少或期待某種成果而產(chǎn)生（）。A．心理狀態(tài)B．生理狀態(tài)C．客觀狀態(tài)D．物理狀態(tài)11．區(qū)別個性重要心理標(biāo)志是（）。A．氣質(zhì)B．能力C．性格D．素質(zhì)12．某經(jīng)理刻苦學(xué)習(xí)，努力考取物業(yè)管理師資格。其追求需要層次屬于馬斯洛理論中（）。A．生存需要B．安全需要C．自我實現(xiàn)D．認(rèn)知需要13．依照赫茨伯格“雙因素理論”，能產(chǎn)生好勉勵作用需要是（）。A．生存需要B．安全需要C。社交需要D．尊重需要14．“三個臭皮匠賽過諸葛亮”，闡明了人際關(guān)系功能中．（）。A．合力功能B．勉勵功能C．感情功能D．信息功能15．人際關(guān)系行為主體是（）。A．組織B．公司C．街道辦事處D．個人16．“以貌取人”，指是人們結(jié)識過程中經(jīng)常存在（）。A．刻板印象B．先入印象C．成見效應(yīng)D．暈輪效應(yīng)17．“遠親不如近鄰”闡明了影響人際吸引重要因素中（）。A．互補性因素B．相似性因素C．臨近因素D．初次效應(yīng)18．工商行政管理對象是（）。A．市場經(jīng)營主體及其市場行為B．公司設(shè)立登記C．公司發(fā)展戰(zhàn)略D．市場經(jīng)營主體及其發(fā)展戰(zhàn)略19．行政權(quán)力具備（）。A．主觀性B．強制性C．規(guī)律性D．靈活性20．下列主體中，不屬于行政管理主體是（）。A．省市政府B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C．省市建設(shè)廳(住建委)D．業(yè)主委員會21．下列主體中，不屬于國內(nèi)民法中規(guī)定民事主體是（）。A．某物業(yè)服務(wù)公司員工B．某市物業(yè)服務(wù)公司商會C．業(yè)主大會D．某物業(yè)服務(wù)公司工程部維修班22．建筑物區(qū)別所有權(quán)涉及對專有某些享有所有權(quán)、對共有某些享有共有和（）權(quán)利。A．共同利益B．共同處分C．共同管理D．共同規(guī)劃23．某物業(yè)服務(wù)公司招聘了一名17歲秩序維護員A，雙方訂立了勞動合同，A工作體現(xiàn)好，每月工資除支付生活費外，還能貼補家用。請問A從民法上講，視為（）。A．完全民事行為能力人B．限制民事行為能力人C．無民事行為能力人D．法定民事受益人24．業(yè)主A為避免出國在外鄰居住所被盜，聯(lián)系了一家商戶幫其更換了破損門窗，請問業(yè)主A行為在法律上稱為（）。A．不當(dāng)?shù)美鸅．侵權(quán)行為C．無因管理D．慈善行為25．業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)公司所訂立合同屬于（）。A．物權(quán)合同B．債權(quán)合同C．身份合同D．期權(quán)合同26．物業(yè)管理活動中，物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)民事責(zé)任重要是違約責(zé)任和（）。A．返還責(zé)任B．補償責(zé)任C．維修責(zé)任D．侵權(quán)責(zé)任27．要理解某物業(yè)服務(wù)公司100名員工性別構(gòu)成狀況，則記錄總體是（）。A．每一名員工B．每一名員工性別C．全體員工性別D．全體員工28．記錄調(diào)查按調(diào)查組織形式分為（）。A．記錄報表和專門調(diào)查B．全面調(diào)查和非全面調(diào)查C．典型調(diào)查和非典型調(diào)查D．直接調(diào)查和間接調(diào)查29．某物業(yè)服務(wù)公司200名員工工資分組資料如下：

則員工工資眾數(shù)為（）。A．1000～B．～3000C．3000～4000D．4000～500030．記錄分組基本原則是必要保證在某一標(biāo)志組內(nèi)各單位（）。A．差別性B．同質(zhì)性C．構(gòu)造性D．統(tǒng)一性31．物業(yè)保險基本職能涉及經(jīng)濟補償和（）職能。A．保險金給付B．融資C．防災(zāi)防損D．修復(fù)32．物業(yè)保險作用是（）。A．抵抗意外風(fēng)險B．提高公司知名度C．規(guī)范公司服務(wù)行為D．增強公司凝聚力33．關(guān)于社會保險作用說法，錯誤是（）。A．社會保險增進社會穩(wěn)定B．社會保險增進勞動力再生產(chǎn)C．社會保險不一定增進社會公平D．社會保險增進社會進步34．關(guān)于物業(yè)服務(wù)公眾責(zé)任險說法，錯誤是（）。A．保險人在任何狀況下不承擔(dān)刑事責(zé)任B．公眾責(zé)任保險涉及受害人精神傷害C．公眾責(zé)任險是一種無形財產(chǎn)保險D．受害人無權(quán)直接向保險人索賠35．文化重要變量是（）。A．生產(chǎn)力B．地理環(huán)境C．價值觀D．人生觀36．參加注冊物業(yè)管理師繼續(xù)教誨，是注冊物業(yè)管理師（）體現(xiàn)。A．基本社會化B．重新社會化C．繼續(xù)社會化D．再社會化37．依照構(gòu)成群體原則和方式，群體可分為（）。A．內(nèi)群體和外群體B．正式群體和非正式群體C．所屬群體和參照群體D．初級群體和次級群體38．社會群體存在本質(zhì)反映是（）關(guān)系。A．生產(chǎn)B．社會C．組織D．血緣39．社會學(xué)中將面對面結(jié)合與合伙，具備密切人際關(guān)系社會群體稱為（）。A．初級群體B．同輩群體C．密切群體D．次級群體40．關(guān)于水泥說法，錯誤是（）。A．水泥屬于水硬性膠凝材料B．水泥在良好儲存條件下，也不可儲存過久C．規(guī)定快硬高強混凝土應(yīng)優(yōu)先選用硅酸鹽水泥D．厚大體積混凝土應(yīng)優(yōu)先選用硅酸鹽水泥41．C30混凝土中“30”是指（）。A．混凝土產(chǎn)品原則分類代號B．混凝土立方體抗壓強度原則值C．混凝土所用水泥強度級別原則值D．混凝土原則配合比代號42．如下各項。不屬于民用建筑基本構(gòu)成是（）。A．地基B．板層與地面C．樓梯D．門窗43．高層建筑屋面防水層耐用年限應(yīng)為（）年。A．5B．10C．15D．2544．鍍鋅鋼管是給水系統(tǒng)中慣用管材之一，普通鍍鋅鋼管不得采用（）連接方式。A．焊接B．外螺紋連接C．內(nèi)螺紋連接D．法蘭連接45．關(guān)于建筑給水方案說法，錯誤是（）。A．直接給水方式是最簡樸、經(jīng)濟給水方式B．設(shè)水箱給水方式易產(chǎn)生水質(zhì)污染問題C．相比直接給水，采用間接給水時用水壓力和流量基本不受給水管網(wǎng)影響D．高層建筑采用分區(qū)給水重要是由于給水水壓局限性無法滿足高層顧客使用規(guī)定46．建筑排水系統(tǒng)中設(shè)立通氣管系統(tǒng)作用不涉及（）。A．防止管道內(nèi)壓力波動過大，以保護水封不受破壞B．避免管中因不暢產(chǎn)生負(fù)壓而更加不暢C．用于控制排水系統(tǒng)內(nèi)液位，避免溢流D．使管道內(nèi)常有新空氣流通，減緩管道腐蝕，延長管道使用壽命47．配電箱三級設(shè)立涉及總配電箱、（）和開關(guān)箱。A．單元配電箱B．分派電箱C．照明配電箱D．混合配電箱48．關(guān)于電路短路說法，錯誤是（）。A．當(dāng)電路中有電壓兩點被電阻為零導(dǎo)體連接時，即為短路B．電路短路時電流不再流過負(fù)載C．電路短路時電源端電壓為零D．電路短路時電路中電流為零49．社區(qū)防盜報警系統(tǒng)普通由探測器、傳播系統(tǒng)和（）構(gòu)成。A．報警控制器B．顯示與錄像設(shè)備C．門衛(wèi)系統(tǒng)控制器D．輸出控制設(shè)備50．智能社區(qū)中門禁系統(tǒng)是指（）。A．出入口控制系統(tǒng)B．防盜報警系統(tǒng)C．閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)D．訪客控制系統(tǒng)二、多項選取題(共15題，每題2分。每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0．5分)51．供應(yīng)量變動不會變化（）。A．廠商生產(chǎn)技術(shù)B．供應(yīng)表C．供應(yīng)曲線D．供應(yīng)價格E．供應(yīng)函數(shù)52．公司經(jīng)營戰(zhàn)略特性涉及（）。A．全局性B．長遠性C．政策性D．應(yīng)變性E．及時性53．下列能力中，屬于心理學(xué)上所說普通能力有（）。A．物業(yè)維修能力B．記憶力C．抽象概括能力D．觀測力E．項目管理能力54．物業(yè)服務(wù)公司針對業(yè)主開展公共關(guān)系活動慣用辦法有（）。A．積極和新聞媒介溝通B．參加各種社區(qū)活動C．編寫和制作宣傳材料D．設(shè)施設(shè)備安全檢查E．開展公司先進員工評比活動55．政府在市場經(jīng)濟中具備職能涉及（）。A．調(diào)控價格B．宏觀調(diào)控C．市場監(jiān)管D．公共服務(wù)E．制定規(guī)則56．關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同說法，對的有（）。A．物業(yè)服務(wù)合同是平等主體之間訂立民事合同B．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)為要式合同C．物業(yè)服務(wù)合同為有償合同D．物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同E．物業(yè)服務(wù)合同雙方可以隨意解除合同57．下列主體中，屬于物業(yè)管理民事法律關(guān)系主體有（）。A．業(yè)主大會B．物業(yè)服務(wù)公司C．業(yè)主D．某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會E．某區(qū)街道辦事處58．制定一種完整記錄調(diào)查方案，應(yīng)涉及（）。A．?dāng)M定調(diào)查目B．明確調(diào)核對象和調(diào)查單位C．選取調(diào)查方式和辦法D．撰寫調(diào)查報告E．規(guī)定調(diào)查時間和地點59．關(guān)于人身保險說法，對的是（）。A．人身保險屬于定額保險B．人身保險保險利益以人與人關(guān)系來擬定C．人身保險具備長期性D．人身保險保險利益是以人與物關(guān)系來擬定E．人身保險保險期間普通不長60．依照國內(nèi)實際狀況，按照組織性質(zhì)和功能，可將社會組織分為（）組織。A．經(jīng)濟B．政治C．生產(chǎn)D．文化E．群眾61．文化交匯涉及（）。A．文化接觸B．文化沖突C．文化移植D．文化融合E．文化比較62．建筑物耐火級別是由（）決定。A．建筑構(gòu)造耐火特性B．建筑材料燃燒性能C．建筑構(gòu)件最低耐火極限D(zhuǎn)．建筑構(gòu)件最高耐火極限E．建筑物重要性63．關(guān)于建筑石膏性質(zhì)說法，對的有（）。A．建筑石膏凝結(jié)硬化慢B．建筑石膏防火性能較好C．建筑石膏耐水性能較好D．建筑石膏硬化時體積略有膨脹E．建筑石膏硬化體可加工性能較好64．關(guān)于建筑通風(fēng)說法，對的有（）。A．通風(fēng)涉及排風(fēng)和送風(fēng)兩個過程B．運用風(fēng)壓通風(fēng)是自然通風(fēng)，自然通風(fēng)效果重要取決于室內(nèi)外溫差大小C．機械通風(fēng)可將吸入新鮮空氣，按照需要送到房間內(nèi)任何地點D．通過機械通風(fēng)送入建筑物空氣可以一方面加熱、冷卻、加濕或減濕E．機械通風(fēng)通風(fēng)量會在一定限度上受到外界氣候影響65．智能建筑普通由（）系統(tǒng)構(gòu)成。A．樓宇自動化B．通信自動化C．辦公自動化D．智能建筑集成E．電話公網(wǎng)及廣電網(wǎng)絡(luò)三、案例題(共20分)某物業(yè)服務(wù)公司項目經(jīng)理工作日記如下。請仔細閱讀，并回答問題：1月5日晴近日，公司就本年度物業(yè)服務(wù)收費籌劃征求各項目部意見。本項目部全體同志通過認(rèn)真研究，以為所管項目屬于普通住宅社區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)需求價格彈性大，提高收費原則容易引起業(yè)主不滿，應(yīng)建議公司維持原有收費原則。2月6日多云臨近春節(jié)，準(zhǔn)備向公司申請專項經(jīng)費，用于購買慰問品，看望去年終因電梯事故而向政府投訴三位業(yè)主，爭取她們對咱們服務(wù)工作支持。3月5日多云上午，公司趙總來電話，規(guī)定本社區(qū)公共場地露天停車場白天向鄰近大廈車輛開放，既提高了車場使用率，又可覺得公司創(chuàng)造收入。我覺得社區(qū)露天停車場白天的確有大量富余車位，如果出租給附近大廈使用，可為公司每年創(chuàng)收近百萬元。但是，咱們?nèi)绻麑⑼＼噲龀鲎鈩?chuàng)收，又恐引起業(yè)主不滿。思考再三，決定先開放停車場試試，出了問題再說。4月2日晴針對社區(qū)內(nèi)個別住宅樓內(nèi)樓層地面浮現(xiàn)松動、空鼓、開裂以及少量地面磚破裂現(xiàn)象。工程部安排施工人員對浮現(xiàn)問題住宅樓進行了維修。今天上午，我組織了各部門人員聯(lián)合進行驗收，發(fā)現(xiàn)某些工程未達到質(zhì)量規(guī)定，當(dāng)即請工程部組織返修。5月20日陰五月上旬，公司人力資源部組織新近入職大學(xué)生到咱們項目部進行崗前實習(xí)。員工普遍反映實習(xí)人員學(xué)歷較高，學(xué)習(xí)能力較強，但物業(yè)管理專業(yè)知識普遍局限性。考慮到當(dāng)前項目部人員嚴(yán)重局限性，我還是規(guī)定公司選派一某些實習(xí)人員到我處工作。相信通過一段時間學(xué)習(xí)和工作后，她們是可以勝任工作。問題66．請用經(jīng)濟學(xué)原理，分析該項目部1月5日建議根據(jù)與否對的。闡明理由。(4分)67．請專心理學(xué)知識解釋該項目部2月6日春節(jié)慰問活動與否有效。為什么?(4分)68．針對3月5日日記，根據(jù)《物權(quán)法》知識，請問該項目部開放社區(qū)公共場地露天停車場與否妥當(dāng)?你作為項目部經(jīng)理，該如何解決這件事?(4分)69．依照4月2日工作狀況，指出樓地面工程維修有哪些質(zhì)量規(guī)定?(4分)70．請用社會學(xué)中社會化有