(帶附加條款)房屋買賣合同書(shū)(通用)

(帶附加條款)房屋買賣合同書(shū)(通用)(帶附加條款)房屋買賣合同書(shū)(通用)(帶附加條款)房屋買賣合同書(shū)(通用)(帶附加條款)房屋買賣合同書(shū)(通用)房屋買賣合同書(shū)（通用）合同編號(hào)：________甲方（賣方）：________聯(lián)系號(hào)碼：________通訊地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：________聯(lián)系號(hào)碼：________通訊地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋用途為_(kāi)_______。1.3該房屋的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_______，土地使用年限自________年________月________日至________年________月________日。1.4該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括________，房屋裝修情況為_(kāi)_______。第二條房屋買賣價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后，乙方向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元作為定金；A.一次性付款：本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款；B.按揭貸款：本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，剩余房款乙方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。2.3甲方收取乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方應(yīng)按照約定將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房屋買賣價(jià)款，并遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋使用、維修、管理的相關(guān)規(guī)定。4.4甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定交付房屋或未履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價(jià)的________%。5.2乙方未按照約定支付房屋買賣價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價(jià)的________%。5.3因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)遲延辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元的違約金。5.4因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)遲延辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日簽訂地點(diǎn)：________（注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程需要到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行。在我國(guó)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)房產(chǎn)登記，才能取得法律效力。因此，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以確保買方的合法權(quán)益得到保障。1.房屋所有權(quán)證：這是證明房屋所有權(quán)的有效證件，是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的必備材料。2.聯(lián)系明：買賣雙方需要提供聯(lián)系或者戶口本等有效聯(lián)系明，以證明身份信息。3.婚姻狀況證明：如果買賣雙方已婚，需要提供結(jié)婚證；如果離婚，需要提供離婚證和離婚協(xié)議或者法院判決書(shū)。4.房屋買賣合同：這是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的重要依據(jù)，需要提供原件。5.稅費(fèi)繳納證明：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)需要繳納一定的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等，需要提供稅費(fèi)繳納的憑證。6.其他相關(guān)材料：根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，可能還需要提供其他一些材料，如土地使用證、房屋評(píng)估報(bào)告等。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的具體流程如下：1.買賣雙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交上述材料，并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表。2.登記機(jī)構(gòu)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。3.買方繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理過(guò)程中，可能涉及到一些稅費(fèi)問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中可能需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和征收辦法，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者稅務(wù)部門。房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間也是一個(gè)需要注意的問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間一般不超過(guò)30個(gè)工作日。但在實(shí)際操作中，由于各種原因，辦理時(shí)間可能會(huì)有所延長(zhǎng)。因此，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)當(dāng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以免影響后續(xù)的房屋交付和使用?？傊?，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，關(guān)系到買方的合法權(quán)益。買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備和提交相關(guān)材料，以確保房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的順利進(jìn)行。同時(shí)，也要關(guān)注稅費(fèi)問(wèn)題和辦理時(shí)間，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備和安排。1.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂房屋買賣合同之前，買方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，包括但不限于檢查房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、完整性，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，以及了解房屋的歷史交易記錄。這些信息可以通過(guò)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢獲得。2.賣方婚姻狀況：如果賣方已婚，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要賣方配偶出具同意出售的書(shū)面證明。如果房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，即使房產(chǎn)證上只登記了賣方一方的名字，也需要配偶的同意。3.房屋評(píng)估與稅費(fèi)：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可能會(huì)涉及到房屋評(píng)估。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，稅務(wù)部門會(huì)確定應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。因此，買賣雙方應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，以便做好財(cái)務(wù)安排。4.房屋質(zhì)量與隱蔽瑕疵：在房屋交付之前，買方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的使用狀況等。如果發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在過(guò)戶前修復(fù)或給予相應(yīng)的補(bǔ)償。5.合同解除與違約責(zé)任：如果在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素或其他導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情形，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失等。6.房屋交付與附屬設(shè)施：在房屋過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，明確雙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的狀況無(wú)異議。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的手續(xù)：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的戶名變更手續(xù)，并更新物業(yè)管理處的業(yè)主信息。同時(shí)，買方還應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保障自己的合法權(quán)益。8.合同文件的保存：房屋買賣合同及相關(guān)文件是重要的法律文件，雙方應(yīng)當(dāng)妥善保存。這些文件在將來(lái)可能用于證明產(chǎn)權(quán)、解決糾紛等。9.法律法規(guī)的遵守：在整個(gè)房屋買賣過(guò)程中，雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有違法行為，如逃稅、提供虛假材料等。否則，