(多附件條款版)廠房承包的合同

合同編號(hào)：_______廠房承包合同甲方（發(fā)包方）：________地質(zhì)：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________乙方（承包方）：________地質(zhì)：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________鑒于甲方擁有位于________的廠房，乙方具備廠房承包的資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下廠房承包合同：第一條合同標(biāo)的1.2乙方承包廠房的用途為________。第二條合同期限2.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條承包費(fèi)用及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。a)簽訂本合同后____日內(nèi)，支付承包費(fèi)用的____%；b)剩余承包費(fèi)用在合同期內(nèi)按____個(gè)月為一期支付，每期支付____%。3.3承包費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：開戶行：________賬戶名稱：________賬號(hào)：________第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保廠房的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方負(fù)責(zé)提供廠房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。4.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將廠房交付給乙方。4.4甲方負(fù)責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)，確保廠房符合約定的使用要求。4.5甲方有權(quán)對(duì)乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干擾乙方的正常使用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房，并享有廠房的使用權(quán)。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變用途。5.3乙方負(fù)責(zé)廠房的日常維護(hù)、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。5.5合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀，并按甲方要求進(jìn)行交付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按約定交付廠房，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為承包費(fèi)用的____%。6.3乙方未按約定支付承包費(fèi)用，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為未支付承包費(fèi)用的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：____年____月____日附件一：廠房位置、面積等詳細(xì)信息廠房位置：________廠房面積：________廠房平面圖：________（可附圖）特此說明，本合同附件一的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：環(huán)保要求高的廠房承包增加條款：a)乙方應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，確保廠房使用過程中的環(huán)保達(dá)標(biāo)。b)乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)保設(shè)施檢查和維護(hù)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。c)乙方因環(huán)保問題導(dǎo)致的罰款或損失，由乙方自行承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)廠房承包增加條款：a)乙方應(yīng)制定并實(shí)施安全生產(chǎn)規(guī)章制度，確保廠房使用安全。b)乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工安全意識(shí)。c)乙方因安全事故導(dǎo)致的罰款或損失，由乙方自行承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：特殊定制廠房承包增加條款：a)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對(duì)廠房進(jìn)行特殊定制，包括但不限于裝修、設(shè)備安裝等。b)乙方應(yīng)在定制過程中，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)，滿足甲方使用需求。c)乙方應(yīng)承擔(dān)定制過程中的所有費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：地理位置特殊的廠房承包增加條款：a)乙方應(yīng)了解并遵守廠房所在地的地方法規(guī)和政策。b)乙方應(yīng)關(guān)注廠房所在地的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)防范措施。c)乙方因地理位置導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：多階段廠房承包增加條款：a)乙方應(yīng)按照甲方要求，分階段完成廠房的建設(shè)、裝修等工作。b)每個(gè)階段完成后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)成果進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后方可進(jìn)行下一階段。c)乙方應(yīng)承擔(dān)因階段驗(yàn)收不合格而產(chǎn)生的整改費(fèi)用。附件列表及要求：1.附件一：廠房位置、面積等詳細(xì)信息要求：詳細(xì)描述廠房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，可附上廠房平面圖。2.附件二：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供廠房的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)廠房的權(quán)屬。3.附件三：環(huán)保設(shè)施清單要求：列出廠房?jī)?nèi)所有的環(huán)保設(shè)施，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等。4.附件四：安全生產(chǎn)規(guī)章制度要求：提供乙方的安全生產(chǎn)規(guī)章制度，包括安全生產(chǎn)目標(biāo)、組織機(jī)構(gòu)、安全生產(chǎn)措施等。5.附件五：特殊定制需求清單要求：詳細(xì)列出甲方對(duì)廠房的特殊定制需求，包括裝修、設(shè)備安裝等。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：廠房交付時(shí)間延誤解決辦法：明確廠房交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并在合同中約定違約金。若甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求支付違約金。2.問題：廠房質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定廠房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行驗(yàn)收。若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用。3.問題：承包費(fèi)用支付逾期解決辦法：在合同中約定明確的支付時(shí)間和違約金。若乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求支付違約金。4.問題：環(huán)保設(shè)施運(yùn)行不達(dá)標(biāo)解決辦法：在合同中約定環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。若乙方未能達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同解除后的廠房恢復(fù)解決辦法：在合同中約定合同解除后，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀。同時(shí)，可預(yù)留一部分承包費(fèi)用作為保證金，用于支付恢復(fù)費(fèi)用。6.問題：使用過程中廠房損壞或故障解決辦法：在合同中明確損壞或故障的責(zé)任歸屬，以及維修和更換的具體流程。同時(shí)，可以要求乙方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以覆蓋意外損壞的風(fēng)險(xiǎn)。7.問題：合同期限屆滿后廠房的續(xù)約解決辦法：在合同中設(shè)定續(xù)約條款，包括續(xù)約的條件、程序和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定提前多久雙方需就續(xù)約事宜進(jìn)行溝通和協(xié)商。8.問題：法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行解決辦法：在合同中包含一條法律適用和變更條款，規(guī)定如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。9.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力的定義、后果以及雙方的應(yīng)對(duì)措施。例如，如果廠房因自然災(zāi)害受損，雙方應(yīng)如何處理合同繼續(xù)執(zhí)行的問題。10.問題：合同爭(zhēng)議解決機(jī)制解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，例如選擇仲裁或訴訟，并指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。同時(shí)，可以約定解決爭(zhēng)議所適用的法律。11.問題：保密義務(wù)解決辦法：在合同中設(shè)定保密條款，要求雙方對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)信息保密，并明確保密期限和違約責(zé)任。12.問題：合同終止或解除后的交接解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定合同終止或解除后的交接程序，包括財(cái)務(wù)結(jié)算、文件移交、廠房狀態(tài)確認(rèn)等，以避免后續(xù)糾紛。13.問題：合同執(zhí)行過程中的變更管理解決辦法：在合同中設(shè)定變更條款，規(guī)定合同內(nèi)容變更的程序和條件。任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方同意后方可執(zhí)行。14.問題：第三方責(zé)任解決辦法：在合同中明確第三方（如供應(yīng)商、客戶等）對(duì)廠房造成損害時(shí)的責(zé)任分配和解決方式。15.問題：技術(shù)更新或改造解決辦法：在合同中設(shè)定技術(shù)更新或改造的條款，規(guī)定技術(shù)更新或改造的程序、費(fèi)用分擔(dān)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等問題。附件列表及要求詳細(xì)說明：1.附件一：廠房位置、面積等詳細(xì)信息要求詳細(xì)說明：附件應(yīng)包括廠房的具體地質(zhì)、占地面積、建筑面積、車間布局、辦公區(qū)域劃分等詳細(xì)信息。如果可能，應(yīng)附上廠房的平面圖和立體圖。2.附件二：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求詳細(xì)說明：附件應(yīng)提供廠房土地使用權(quán)的證明文件和房屋所有權(quán)的證明文件的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)廠房的所有權(quán)或使用權(quán)。3.附件三：環(huán)保設(shè)施清單要求詳細(xì)說明：附件應(yīng)列出廠房?jī)?nèi)所有的環(huán)保設(shè)施，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、規(guī)格、安裝位置、運(yùn)行參數(shù)等，并附上設(shè)施的維護(hù)和檢查記錄。4.附件四：安全生產(chǎn)規(guī)章制度要求詳細(xì)說明：附件應(yīng)提供乙方的安全生產(chǎn)規(guī)章制度，包括安全生產(chǎn)的目標(biāo)、組織架構(gòu)、責(zé)任分配、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。5.附件五：特殊定制需求清單要求詳細(xì)說明：附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方對(duì)廠房的特殊定制需求，包括裝修材料、顏色、設(shè)備品牌、技術(shù)參數(shù)等，并附上相關(guān)的圖紙或設(shè)計(jì)文件。6.附件六：廠房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求詳細(xì)說明：附件應(yīng)明確廠房交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝修質(zhì)量、環(huán)保設(shè)施運(yùn)行等方面的檢查標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。7.附件七：承包費(fèi)用支付時(shí)間表要求詳細(xì)說明：附件應(yīng)提供一個(gè)詳細(xì)的承包費(fèi)用支付時(shí)間表，包括每次支付的金額、支付時(shí)間和支付方式。8.附件八：合同解除或終止后的交接程序要求詳細(xì)說明：附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同解除或終止后的交接程序，包括財(cái)務(wù)結(jié)算、文件移交、廠房狀態(tài)確認(rèn)等步驟。9.附件九：技術(shù)更新或改造協(xié)議要求詳細(xì)說明：附件應(yīng)規(guī)定技術(shù)更新或改造的具體條款，包括改造的目的、范圍、