借名買房協(xié)議書

借名買房協(xié)議書借名買房協(xié)議書借名買房協(xié)議書協(xié)議書編號：_______借名買房協(xié)議書甲方（出借方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質(zhì)：__________乙方（借名方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質(zhì)：__________鑒于甲方愿意出借其名義，協(xié)助乙方購買房產(chǎn)，乙方愿意支付相關(guān)費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借名買房基本情況1.甲方同意將其名義借給乙方用于購買房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)地質(zhì)：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)總價：__________二、費(fèi)用承擔(dān)1.乙方同意支付甲方借名買房期間所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)購買款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等。2.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)購買款一次性支付給甲方。3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交由甲方保管。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)按照乙方的指示，辦理房產(chǎn)購買、過戶等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。2.乙方有權(quán)享有房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)，并承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的全部義務(wù)和責(zé)任。3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢后，及時將房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)情況告知相關(guān)政府部門、物業(yè)管理單位等。四、保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露。2.甲方不得將乙方的個人信息泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或乙方同意。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議的約定，未能履行借名買房的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)總價的____%。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，未能支付相關(guān)費(fèi)用或履行與房產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)總價的____%。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢且乙方支付全部費(fèi)用之日終止。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出借方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（借名方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)購買合同復(fù)印件4.其他相關(guān)文件請注意，本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.異地購房：當(dāng)乙方不在房產(chǎn)所在地，需要甲方代為購買房產(chǎn)。增加條款：甲方應(yīng)定期向乙方報告房產(chǎn)購買進(jìn)展情況。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)購買過程中的相關(guān)文件和資料。如乙方需要實(shí)地查看房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.貸款購房：當(dāng)乙方需要通過貸款方式購買房產(chǎn)。增加條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后及時通知甲方，并按照貸款協(xié)議履行還款義務(wù)。如乙方未能按時償還貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。3.共同購房：當(dāng)甲乙雙方共同購買房產(chǎn)。增加條款：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，并在房產(chǎn)證上予以注明。如一方需要轉(zhuǎn)讓其權(quán)益份額，另一方有優(yōu)先購買權(quán)。雙方應(yīng)共同承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。4.投資購房：當(dāng)乙方以投資為目的購買房產(chǎn)。增加條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)投資相關(guān)的市場信息和專業(yè)建議。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況決定購買或出售房產(chǎn)。如乙方需要將房產(chǎn)出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.繼承房產(chǎn)：當(dāng)乙方通過繼承方式獲得房產(chǎn)。增加條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理繼承手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)在繼承手續(xù)辦理完畢后及時通知甲方。如乙方需要將房產(chǎn)過戶至自己名下，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方個人信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方個人信息。3.房產(chǎn)購買合同復(fù)印件：要求合同內(nèi)容完整，包括購房金額、付款方式、交房時間等關(guān)鍵條款。4.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息。5.貸款合同復(fù)印件（如適用）：要求合同內(nèi)容完整，包括貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款。6.繼承公證書復(fù)印件（如適用）：要求公證書內(nèi)容完整，能夠清楚顯示繼承人與被繼承人的關(guān)系。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能履行借名買房的義務(wù)：解決辦法是增加違約責(zé)任條款，明確甲方應(yīng)支付的違約金數(shù)額。2.乙方未能支付相關(guān)費(fèi)用：解決辦法是增加違約責(zé)任條款，明確乙方應(yīng)支付的違約金數(shù)額。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法是增加爭議解決條款，明確雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。4.甲方泄露乙方個人信息：解決辦法是增加保密條款，明確甲方應(yīng)保密乙方的個人信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或乙方同意。5.乙方需要將房產(chǎn)過戶至自己名下：解決辦法是增加過戶條款，明確乙方有權(quán)將房產(chǎn)過戶至自己名下，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.房產(chǎn)價值波動風(fēng)險：解決辦法是增加市場風(fēng)險條款，明確如果房產(chǎn)價值下跌，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.甲方個人信用問題：解決辦法是在合同中增加甲方信用保證條款，要求甲方保證其名義出借不會影響乙方的購房貸款申請或房產(chǎn)登記。8.乙方使用房產(chǎn)產(chǎn)生法律糾紛：解決辦法是增加乙方使用責(zé)任條款，明確乙方在使用房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的任何法律糾紛或責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。9.合同解除條件：解決辦法是增加合同解除條款，明確在特定條件下，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并規(guī)定解除合同后的權(quán)利和義務(wù)處理方式。10.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確：解決辦法是增加稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款，明確在房產(chǎn)購買、過戶和出售過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，以及支付方式和時間。11.房產(chǎn)維護(hù)和保險責(zé)任：解決辦法是增加房產(chǎn)維護(hù)和保險條款，明確乙方作為實(shí)際所有者，應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保險事宜，確保房產(chǎn)的安全和完好。12.合同有效期和續(xù)約條款：解決辦法是明確合同的有效期限，并增加續(xù)約條款，規(guī)定在合同到期后，如果雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)如何續(xù)約。13.法律變更導(dǎo)致合同無效：解決辦法是增加法律適用條款，明確如果因法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致合同部分或全部無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同內(nèi)容，以符合新的法律規(guī)定。14.不可抗力因素：解決辦法是增加不可抗力條款，明確在遇到不可抗力情況時，雙方的權(quán)利和義務(wù)如何調(diào)整，以及合同如何執(zhí)行或解除。15.第三方介入：解決辦法是增加第三方介入條款，明確如果第三方（如遺產(chǎn)繼承人、債權(quán)人等）對房產(chǎn)提出權(quán)利要求，甲乙雙方應(yīng)如何處理，并保