(多條款多場景)【必備】商品房購買合同

【必備】商品房購買合同合同編號：___________甲方（賣方）：___________地質：_________________法定代表人：___________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：___________地質：_________________法定代表人：___________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方是___________（開發(fā)項目名稱）的合法開發(fā)商，擁有該項目的合法開發(fā)權；乙方愿意購買該項目中的商品房。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下合同：第一條商品房基本情況1.1商品房位于___________（具體位置）。1.2商品房為___________（房號）。1.3商品房建筑面積為___________平方米。1.4商品房戶型為___________。1.5商品房單價為人民幣___________元/平方米。1.6商品房總價為人民幣___________元。第二條付款方式（1）簽訂本合同時，支付人民幣___________元作為定金；（2）商品房交付前，支付剩余款項，即人民幣___________元。第三條商品房交付3.1甲方應于___________年___________月___________日前，將商品房交付乙方。（1）商品房買賣合同；（2）商品房竣工驗收合格證明；（3）其他相關文件。第四條商品房質量保證4.1甲方保證商品房符合國家規(guī)定的質量標準。4.2商品房交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后___________日內(nèi)進行維修。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付商品房，應向乙方支付違約金，計算方式為：每日按商品房總價的___________%計算。5.2乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，計算方式為：每日按應付未付款項的___________%計算。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至___________人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件：商品房平面圖（略）========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：購買預售商品房增加條款：（1）預售許可證號：甲方應提供預售許可證號，證明商品房預售的合法性。（2）交付時間變更：如商品房未按約定時間交付，甲方應提前___________日通知乙方，并在通知中說明新的交付時間。（3）價格調整：如預售商品房價格發(fā)生調整，甲方應提前___________日通知乙方，雙方協(xié)商確定新的價格。2.特殊應用場合：購買精裝修商品房增加條款：（1）裝修標準：甲方應提供精裝修商品房的裝修標準及材料清單。（2）裝修質量保證：甲方保證精裝修商品房的裝修質量，如出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后___________日內(nèi)進行維修。（3）裝修驗收：商品房交付時，乙方應對裝修質量進行驗收，如驗收不合格，甲方應進行整改，直至合格。3.特殊應用場合：購買商業(yè)地產(chǎn)增加條款：（1）商業(yè)用途：甲方保證商品房可用于商業(yè)用途，并提供相關證明文件。（2）產(chǎn)權年限：甲方應明確商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權年限，并在合同中注明。（3）物業(yè)管理：甲方應提供商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務，包括物業(yè)管理費、物業(yè)服務等。4.特殊應用場合：購買二手房增加條款：（1）房屋產(chǎn)權清晰：甲方保證所出售的二手房產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。（2）房屋質量保證：甲方應對二手房的質量進行保證，如出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后___________日內(nèi)進行維修。（3）房屋交付：甲方應按照約定時間將二手房交付給乙方，并提供房屋鑰匙、相關證件等。5.特殊應用場合：購買限價商品房增加條款：（1）限價政策：甲方應提供限價商品房的相關政策文件，證明商品房符合限價政策。（2）價格鎖定：甲方保證在合同簽訂后，商品房價格不會上漲，直至交付。（3）購買條件：乙方應滿足限價商品房的購買條件，如戶籍、社保等，并在合同中提供相關證明。附件列表及要求說明：1.商品房平面圖：要求詳細標注商品房的戶型、面積、朝向等，以便乙方了解房屋的具體情況。2.商品房買賣合同：要求合同內(nèi)容完整、清晰，包含甲乙雙方的權益和義務。3.商品房竣工驗收合格證明：要求證明商品房已通過竣工驗收，符合國家規(guī)定的質量標準。4.預售許可證：要求許可證真實、有效，證明商品房預售的合法性。5.裝修標準及材料清單：要求詳細列出裝修標準及所用材料，以便乙方了解裝修質量。6.產(chǎn)權證明：要求證明甲方對商品房擁有合法產(chǎn)權，無產(chǎn)權糾紛。實際操作相關問題及解決辦法：1.問題：合同條款不明確，導致雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問或異議，應及時提出并協(xié)商解決。2.問題：商品房質量不符合約定，乙方要求維修或賠償。解決辦法：在商品房交付時，乙方應對房屋質量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知甲方并要求維修或賠償。3.問題：甲方未按約定時間交付商品房。解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約金條款，以約束甲方按時交付商品房。4.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：在合同中明確付款時間及違約金條款，以約束乙方按時支付房款。5.問題：合同履行過程中，一方違約，導致合同解除。解決辦法：在合同中約定解除合同的條款，包括解除條件、解除程序等，以便在違約情況下，雙方能夠依法解除合同。6.問題：商品房買賣過程中，政策變動導致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中增加政策風險條款，明確如因政策變動導致合同無法履行，雙方應如何處理，例如：乙方有權解除合同并要求甲方退還已付款項等。7.問題：乙方在支付定金后，由于個人原因無法繼續(xù)購買商品房。解決辦法：在合同中約定定金條款，明確如乙方違約，甲方有權沒收定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。同時，乙方應在簽訂合同前充分考慮自身情況，避免違約。8.問題：商品房交付后，發(fā)現(xiàn)與合同約定的房屋面積、戶型等不符。解決辦法：在合同中約定面積誤差比條款，明確如實際面積與合同約定面積不符時，雙方應如何處理，例如：按照實際面積調整總價款等。9.問題：乙方在購買商品房時，對周邊配套設施、交通等有特定要求。解決辦法：在合同中增加周邊環(huán)境條款，明確甲方應對周邊配套設施、交通等進行說明，并保證其真實性。同時，乙方應在購買前對周邊環(huán)境進行實地考察，以了解實際情況。10.問題：乙方在購買商品房時，對物業(yè)服務質量有特定要求。解決辦法：在合同中增加物業(yè)管理條款，明確甲方應對物業(yè)服務質量進行保證，并約定物業(yè)管理費、服務內(nèi)容等。同時，乙方應在購買前了解物業(yè)管理情況，以確保滿足自身需求。11.問題：乙方在購買商品房時，對房屋的使用權、產(chǎn)權等有特定要求。解決辦法：在合同中增加產(chǎn)權條款，明確甲方