(附件版)拆遷安置回遷房買賣合同書(通用)

拆遷安置回遷房買賣合同書(通用)甲方(賣方):名稱:地質(zhì):法定代表人:聯(lián)系方式:乙方(買方):名稱:地質(zhì):法定代表人:聯(lián)系方式:鑒于甲方為拆遷人,乙方為被拆遷人,雙方就拆遷安置回遷房買賣事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下合同:第一條房屋基本情況1.1甲方拆遷的房屋位于______,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______,房屋建筑面積為______平方米。1.2乙方購買的回遷房位于______,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______,房屋建筑面積為______平方米。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整(大寫:______元整)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將全部購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi),將房屋過戶到自己名下,并承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費(fèi)。第四條甲方保證4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況,并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前,將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修等情況如實(shí)告知乙方。第五條乙方保證5.1乙方保證所購買的房屋用于自住,并在購買后______年內(nèi)不得出售。5.2乙方應(yīng)在房屋交付后,按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定,合理使用和維護(hù)房屋。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付購房款______的違約金。6.2如果乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付購房款______的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。第九條附件本合同附件包括:附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二:拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:______年______月______日========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)乙方購買的是期房回遷房時(shí)。增加條款：a)交房時(shí)間：明確乙方向甲方購買的是期房回遷房，應(yīng)增加關(guān)于交房時(shí)間的具體約定，以及延期交房的違約責(zé)任。b)預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證復(fù)印件作為合同附件，證明房屋銷售合法合規(guī)。c)房屋質(zhì)量：增加關(guān)于房屋質(zhì)量驗(yàn)收的具體條款，約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及乙方對(duì)房屋質(zhì)量不滿意時(shí)的處理方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)甲方提供的回遷房需要進(jìn)行裝修時(shí)。增加條款：a)裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、質(zhì)量等，并提供裝修預(yù)算明細(xì)。b)裝修工期：約定裝修工期及延期完工的違約責(zé)任。c)裝修驗(yàn)收：約定裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及乙方對(duì)裝修質(zhì)量不滿意時(shí)的處理方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)乙方需要貸款購買回遷房時(shí)。增加條款：a)貸款申請(qǐng)：約定乙方在簽訂合同后多少日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，以及貸款不成功時(shí)的處理方式。b)首付款支付：明確首付款支付時(shí)間及金額，以及首付款支付的憑證。c)貸款批準(zhǔn)：約定貸款批準(zhǔn)后的辦理流程，包括房屋過戶、抵押登記等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)回遷房存在共有權(quán)人時(shí)。增加條款：a)共有權(quán)人同意：甲方需提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。b)共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人在房屋交易過程中的權(quán)益分配，包括房款分成、過戶手續(xù)等。c)共有權(quán)人責(zé)任：約定共有權(quán)人在房屋交易過程中的責(zé)任，如共同承擔(dān)房屋質(zhì)量保證等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)乙方購買回遷房后需要轉(zhuǎn)租時(shí)。增加條款：a)轉(zhuǎn)租約定：明確乙方購買回遷房后是否允許轉(zhuǎn)租，如允許，約定轉(zhuǎn)租的具體條款。b)轉(zhuǎn)租登記：約定乙方在轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)向甲方辦理轉(zhuǎn)租登記手續(xù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。c)轉(zhuǎn)租違約：約定乙方在轉(zhuǎn)租過程中的違約責(zé)任，如違反轉(zhuǎn)租約定、擅自轉(zhuǎn)租等。附件列表及要求說明：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件的復(fù)印件，需清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋位置、建筑面積等信息。2.附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件要求：提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件的復(fù)印件，需清晰顯示拆遷補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等信息。3.附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件（如有）要求：提供預(yù)售許可證原件的復(fù)印件，需清晰顯示預(yù)售許可證號(hào)、開發(fā)商名稱、項(xiàng)目名稱、預(yù)售面積等信息。4.附件四：裝修預(yù)算明細(xì)（如有）要求：提供裝修預(yù)算明細(xì)，包括裝修項(xiàng)目、材料品牌、工藝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。5.附件五：共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明（如有）要求：提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明，需由共有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。6.附件六：轉(zhuǎn)租登記手續(xù)（如有）要求：提供轉(zhuǎn)租登記手續(xù)，包括轉(zhuǎn)租協(xié)議、轉(zhuǎn)租登記表等，需由甲方蓋章確認(rèn)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件供乙方核實(shí)，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在房屋交付前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決，并在合同中明確質(zhì)量驗(yàn)收條款。3.問題：貸款申請(qǐng)不成功。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解自己的貸款條件，并與銀行進(jìn)行初步溝通，確保貸款申請(qǐng)的成功率。如貸款不成功，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在合同中明確貸款不成功時(shí)的處理方式。4.問題：共有權(quán)人不同意出售房屋。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意出售房屋，并提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。如共有權(quán)人不同意，甲方應(yīng)與共有權(quán)人協(xié)商解決，并在合同中明確共有權(quán)人權(quán)益和責(zé)任。5.問題：轉(zhuǎn)租違約。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解自己的轉(zhuǎn)租需求，并在合同中明確轉(zhuǎn)租約定。如乙方違反轉(zhuǎn)租約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任6.問題：拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)未到位。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是否已經(jīng)到位或者有明確的支付計(jì)劃。合同中應(yīng)包含甲方關(guān)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付的承諾，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。7.問題：房屋交付延期。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的房屋交付日期，并約定如果甲方延期交付房屋，應(yīng)支付的違約金或者乙方有權(quán)解除合同的條款。同時(shí)，應(yīng)設(shè)定合理的交付準(zhǔn)備期，以便雙方有足夠的時(shí)間準(zhǔn)備交接事宜。8.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在房屋過戶手續(xù)中的責(zé)任和義務(wù)，包括提供必要的文件和協(xié)助。同時(shí)，應(yīng)設(shè)定過戶完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及如果過戶拖延時(shí)甲乙雙方的應(yīng)對(duì)措施。9.問題：裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量不符合約定。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述裝修的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并約定乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行的驗(yàn)收程序。如果裝修不符合約定，應(yīng)設(shè)定乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者賠償?shù)臈l款。10.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見。合同中應(yīng)盡量使用明確、無歧義的語言，避免未來的糾紛。11.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確哪些情況下可以認(rèn)定為不可抗力，以及不可抗力發(fā)生時(shí)雙方的權(quán)益和責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)設(shè)定不可抗力事件的通知和證明程序。12.問題：合同解除或終止條件不明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確設(shè)定解除或終止合同的條件，以及解除或終止合同后的處理方式，包括退款、賠償、違約金等。13.問題：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)困難。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通協(xié)調(diào)。同時(shí)，可以約定定期的會(huì)議或溝通機(jī)制，以監(jiān)控合同履行情況。14.問題：合同履行過程中的變更或補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：合同中應(yīng)包含變更或補(bǔ)充協(xié)議的條款，明確變更或補(bǔ)充協(xié)議的生效條件和程序。任何變更或補(bǔ)充協(xié)議