按揭貸款操作流程樣本

齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合伙聯(lián)社個人住房/商業(yè)用房按揭貸款操作流程第一章總則第一條為規(guī)范個人住房/商業(yè)用房按揭貸款業(yè)務(wù)操作，防范信貸風(fēng)險，依照《齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合伙聯(lián)社個人住房/商業(yè)用房按揭貸款暫行辦法》和國家關(guān)于法律法規(guī)，結(jié)合市區(qū)聯(lián)社實際，制定本流程。第二條本辦法所稱個人住房/商業(yè)用房按揭貸款是指貸款人向符合條件自然人發(fā)放用于購買各類住房或商業(yè)用房貸款。第三條本辦法所稱貸款人是指齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合伙聯(lián)社有權(quán)經(jīng)營個人住房貸款業(yè)務(wù)分支機(jī)構(gòu)。第四條個人住房/商業(yè)用房按揭貸款遵循授信管理規(guī)定。第五條個人住房/商業(yè)用房按揭貸款操作流程涉及：貸款營銷、評級授信、業(yè)務(wù)受理、貸款調(diào)查、貸款審查、貸款審批、貸款發(fā)放、貸后管理等環(huán)節(jié)。第二章貸款營銷一、樓盤項目營銷【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】選取營銷區(qū)域，在營銷區(qū)域內(nèi)綜合測量樓盤所處地段，預(yù)期售價等信息，選取重點優(yōu)質(zhì)樓盤進(jìn)行營銷。【操作規(guī)定】房產(chǎn)開發(fā)商必要同步具備如下條件：（1）須是在本地合法注冊且經(jīng)營正常房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營公司；（2）已獲得合法開發(fā)手續(xù)；（3）具備較強(qiáng)資金實力和開發(fā)、經(jīng)營能力；（4）具備良好信用記錄，樂意無條件為保證借款人履行《個人借款合同》提供回購房產(chǎn)及連帶保證等擔(dān)保責(zé)任；（5）樂意配合信用社對其資質(zhì)級別、經(jīng)營狀況、文獻(xiàn)簽字規(guī)定、資信狀況、財務(wù)狀況、房產(chǎn)項目資格及工程進(jìn)度等所做調(diào)查、評估；（6）樂意以售樓款優(yōu)先對借款人所欠信用社債務(wù)提供連帶保證擔(dān)保責(zé)任；（7）樂旨在信用社開立售樓款存款專用賬戶，并接受信用社對其賬戶進(jìn)行監(jiān)管；（8）信用社規(guī)定其她條件。二、按揭貸款客戶營銷【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】應(yīng)重點對有固定職業(yè)或者穩(wěn)定、合法經(jīng)濟(jì)收入且符合貸款條件客戶進(jìn)行營銷。【操作規(guī)定】借款人必要符合如下條件：（1）年滿18周歲且年齡與貸款償還年限之和不得超過65周歲；（2）有本地戶口或有效居留身份，并有固定詳細(xì)住址；（3）有固定職業(yè)或者穩(wěn)定、合法經(jīng)濟(jì)收入；（4）擬購買房產(chǎn)必要是與信用社有合伙關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)公司名下房產(chǎn)；（5）已在信用社開立基本賬戶或普通存款賬戶；（6）信用社規(guī)定其她條件。第三章評級授信一、保證人授信（一）授信及條件審查【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】一方面對房地產(chǎn)開發(fā)商與否符合聯(lián)社規(guī)定條件進(jìn)行調(diào)查核算。初審符合條件，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商填寫《按揭項目資格申請表》（見附件1）?！静僮饕?guī)定】開發(fā)商必要同步具備如下條件：（1）須是在本地合法注冊且經(jīng)營正常房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營公司；（2）已獲得合法開發(fā)手續(xù)；（3）具備較強(qiáng)資金實力和開發(fā)、經(jīng)營能力；（4）具備良好信用記錄，樂意無條件為保證借款人履行《個人借款合同》提供回購房產(chǎn)及連帶保證等擔(dān)保責(zé)任；（5）樂意配合信用社對其資質(zhì)級別、經(jīng)營狀況、對文獻(xiàn)簽字規(guī)定、資信狀況、財務(wù)狀況、房產(chǎn)項目資格及工程進(jìn)度等所做調(diào)查、評估；（6）樂意以售樓款優(yōu)先對借款人所欠信用社債務(wù)提供連帶保證擔(dān)保責(zé)任；（7）樂旨在信用社開立售樓款存款專用賬戶，并接受信用社對其賬戶進(jìn)行監(jiān)管；（8）信用社規(guī)定其她條件。（二）授信調(diào)查【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】客戶經(jīng)理應(yīng)依照房地產(chǎn)開發(fā)商申請對開發(fā)商及其樓盤項目進(jìn)行審查、分析、論證，形成調(diào)查報告，連同《按揭項目資格申請表》以及聯(lián)社所提出資質(zhì)證明資料，報信用社主任初審。【操作規(guī)定】對房地產(chǎn)開發(fā)商調(diào)查內(nèi)容：涉及公司性質(zhì)、股東構(gòu)成、資質(zhì)信用級別等基本背景，近三年經(jīng)營管理和財務(wù)狀況，以往開發(fā)經(jīng)驗和開發(fā)項目狀況，與關(guān)聯(lián)公司業(yè)務(wù)往來等。貸款社客戶經(jīng)理按照以上調(diào)查內(nèi)容將開發(fā)商信息錄入信貸管理系統(tǒng)進(jìn)行評級授信。資質(zhì)證明資料涉及：（1）通過年檢房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書；（2）征地紅線圖；（3）“四證”（即建設(shè)用地規(guī)劃允許證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃允許證、建筑工程施工允許證）齊全；（4）國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同、土地出讓金繳納憑證及關(guān)于補(bǔ)償費用付款憑證；（5）已經(jīng)開始預(yù)售須提供“商品房預(yù)售允許證”；（6）聯(lián)合開發(fā)合同、合同（兩個以上公司合伙開發(fā)）；（7）項目所在地總平面圖、可行性報告（含規(guī)劃設(shè)計方案、投資概（預(yù)）算等）；（8）承建商資質(zhì)證書及承建合同；（9）項目監(jiān)理單位資質(zhì)證明；（10）施工進(jìn)度表；（11）開發(fā)商自有資金（最低不得低于開發(fā)項目總投資比例35%）以及項目已投入證明資料；（12）開發(fā)商其她項目及投資狀況。（三）授信初審【負(fù)責(zé)人】貸款信用社主任【工作職責(zé)】信用社主任依照客戶經(jīng)理提供資料進(jìn)行初步審查，提出審查意見后，轉(zhuǎn)授信審批部審查。【操作規(guī)定】審核內(nèi)容：確認(rèn)該項目資料合法性、合規(guī)性、可行性。（四）授信審查【負(fù)責(zé)人】授信審批部授信評級崗【工作職責(zé)】依照貸款社提供資料進(jìn)行審查，提出審查意見后，報授信審批部經(jīng)理審批。【操作規(guī)定】審核內(nèi)容：涉及公司性質(zhì)、股東構(gòu)成、資質(zhì)信用級別等基本背景，近三年經(jīng)營管理和財務(wù)狀況，以往開發(fā)經(jīng)驗和開發(fā)項目狀況，與關(guān)聯(lián)公司業(yè)務(wù)往來等。對資質(zhì)較差或以往開發(fā)經(jīng)驗較差房地產(chǎn)開發(fā)公司，貸款應(yīng)審慎發(fā)放；對經(jīng)營管理存在問題、不具備相應(yīng)資金實力或有不良經(jīng)營記錄，貸款發(fā)放應(yīng)嚴(yán)格限制。對于根據(jù)項目而成立房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，應(yīng)依照其自身特點對其業(yè)務(wù)范疇、經(jīng)營管理和財務(wù)狀況，以及股東及關(guān)聯(lián)公司上述狀況以及彼此間法律關(guān)系等進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查審核。（五）授信審批1、權(quán)限內(nèi)【負(fù)責(zé)人】授信審批部經(jīng)理【工作職責(zé)】授信審批部經(jīng)理依照評級授信崗所提交資料，對保證信用級別、授信額度等作出審批意見，并抄送風(fēng)險合規(guī)部、授信審批部；對權(quán)限外在審批表訂立審核意見后，報經(jīng)營風(fēng)險管理委員會審批。審批批準(zhǔn)由信用社與房地產(chǎn)開發(fā)商訂立《購房按揭貸款合伙合同書》（見附件2）及《購房按揭貸款回購合同書》(見附件3)，并辦理律師見證；不批準(zhǔn)要及時告知開發(fā)商并退回有關(guān)資料?！静僮饕?guī)定】審批內(nèi)容：對與否授信、授信額度、授信期限等作出審批意見，并依照省聯(lián)社規(guī)定進(jìn)行報備。2、權(quán)限外【負(fù)責(zé)人】經(jīng)營風(fēng)險管理委員會主任【工作職責(zé)】經(jīng)營風(fēng)險管理委員會對最高授信額度進(jìn)行集體審批，審批批準(zhǔn)后，報主任委員簽發(fā)，并抄送信貸管理部、風(fēng)險合規(guī)部?！静僮饕?guī)定】授信審批應(yīng)根據(jù)規(guī)定程序進(jìn)行，不得違背程序或減少程序進(jìn)行授信審批；授信審批過程中，應(yīng)遵循客觀、公正原則，獨立刊登決策意見，不受任何外部因素干擾。二、借款人授信【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】依照聯(lián)社制定統(tǒng)一授信辦法，實行分類授信?！静僮饕?guī)定】客戶經(jīng)理按規(guī)定將評級資料錄入信貸管理系統(tǒng)，形成客戶基本定量分析結(jié)論，將定量分析與定性分析互相校正，初步形成客戶信用評級成果，撰寫評級分析報告，報信用社負(fù)責(zé)人。評級指標(biāo)體系考慮借款人個人素質(zhì)、單位性質(zhì)、置業(yè)動機(jī)、收入還貸比、置業(yè)價值及變現(xiàn)能力、現(xiàn)資產(chǎn)狀況、與信用社合伙狀況、抵押物變現(xiàn)能力、綜合印象、貸款保護(hù)能力等十類基本指標(biāo)等因素，實行統(tǒng)一分類授信。第四章業(yè)務(wù)受理借款人申請及資料審查【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】借款申請人提出申請（填寫《個人借款申請審批表》，（見附件4），客戶經(jīng)理應(yīng)依照規(guī)定對申請人提供資料進(jìn)行審查，同步對借款人、擔(dān)保人購房、擔(dān)保行為進(jìn)行真實性確認(rèn)?！静僮饕?guī)定】個人住房貸款申請文獻(xiàn)應(yīng)涉及借款人基本狀況、借款人收支狀況、借款人資產(chǎn)表、借款人現(xiàn)住房狀況、借款人購房貸款資料、擔(dān)保方式、借款人聲明等要素；貸款申請做出最后審批前，貸款經(jīng)辦人員須至少直接與借款人面談一次，從而基本理解借款人基本狀況及其貸款用途。對于借款人遞交貸款申請表和貸款合同須有貸款經(jīng)辦人員見證訂立。第五章貸款調(diào)查貸款調(diào)查【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理（雙人）【工作職責(zé)】客戶經(jīng)理對借款人所提供個人信息（涉及借款人所提交所有文獻(xiàn)資料和個人資產(chǎn)負(fù)債狀況）進(jìn)行調(diào)查，填制《個人住房/商業(yè)用房（按揭）貸款調(diào)查審批表》(見附件5)，并規(guī)定借款人據(jù)此訂立書面聲明?！静僮饕?guī)定】調(diào)查內(nèi)容：（1）通過借款人年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人當(dāng)前收入合理性及將來行業(yè)發(fā)展對收入水平影響；通過借款人收入水平、財務(wù)狀況和負(fù)債狀況判斷其貸款償付能力；通過理解借款人當(dāng)前居住狀況及本次購房首付支出判斷其對于所購房產(chǎn)目及擁故意愿等因素，并據(jù)此對貸款申請做整體分析。（2）對貸款申請做內(nèi)部信息調(diào)查，涉及理解借款人在信用社貸款記錄及存款狀況。（3）應(yīng)通過對涉及借款人聘任單位、稅務(wù)部門、工商管理部門已及征信機(jī)構(gòu)等獨立第三方進(jìn)行調(diào)查，審核貸款申請真實性及借款人信用狀況，以理解其本人及家庭資產(chǎn)、負(fù)債狀況、信用記錄等。（4）申請個人住房貸款進(jìn)行審核時，不能僅憑個人開具收入證明來判斷其還款能力，應(yīng)通過規(guī)定其提供關(guān)于資產(chǎn)證明、銀行對賬單、財務(wù)報表、稅單證明和實地調(diào)查等方式，理解其經(jīng)營狀況和真實財務(wù)狀況，全面分析其還款能力。（5）應(yīng)著重考核借款人還款能力。第六章貸款審查一、信用社權(quán)限內(nèi)審查【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理主管（信貸審批崗）【工作職責(zé)】客戶經(jīng)理主管對信用社權(quán)限內(nèi)貸款進(jìn)行審查，對批準(zhǔn)貸款，報貸款社授信審批小組進(jìn)行審議，審議通過填寫《農(nóng)村信用社貸款審查審議表》（見附件6），報信用社主任訂立意見?！静僮饕?guī)定】對借款人提交文字資料完整性、真實性、精確性及合法性進(jìn)行復(fù)審。二、聯(lián)社貸款審查【負(fù)責(zé)人】授信審批部審查崗（雙人）【工作職責(zé)】授信審批部審查崗對信用社權(quán)限外貸款進(jìn)行審查，填寫《農(nóng)村信用社貸款審查審議表》，形成貸款審查報告，經(jīng)審查符合條件，轉(zhuǎn)入審批程序?！静僮饕?guī)定】對借款人提交文字資料完整性、真實性、精確性及合法性進(jìn)行復(fù)審。第七章貸款審批一、信用社權(quán)限內(nèi)審批【負(fù)責(zé)人】信用社主任【工作職責(zé)】經(jīng)審查符合條件，在權(quán)限內(nèi)訂立與否批準(zhǔn)發(fā)放貸款最后意見，審批不批準(zhǔn)注明否決理由，將資料返回客戶經(jīng)理退回申請人；信用社主任對于不批準(zhǔn)發(fā)放貸款有權(quán)行使一票否決權(quán)。【操作規(guī)定】（1）各級授信審議、審批機(jī)構(gòu)及人員在履行職責(zé)時，應(yīng)重點依照聯(lián)社信貸管理規(guī)定對貸款項目進(jìn)行合規(guī)、合法性分析、論證，分析貸款項目風(fēng)險性，結(jié)合項目可行性及信貸政策做出對的決策。（2）各級授信審議、審批機(jī)構(gòu)人員必要在聯(lián)社統(tǒng)一法人授信授權(quán)范疇內(nèi)進(jìn)行審查、審批工作，恪守獨立、客觀和公正原則，以謹(jǐn)慎、認(rèn)真、負(fù)責(zé)態(tài)度做出精確判斷，既要嚴(yán)格把關(guān)，保證新增貸款資產(chǎn)質(zhì)量，又不得為避免承擔(dān)責(zé)任而任意否決不該否決貸款項目。二、授信審批部審批【負(fù)責(zé)人】聯(lián)社分管副主任（主任）【工作職責(zé)】授信審批部經(jīng)理收到審查資料后，組織審批小構(gòu)成員對呈批貸款項目進(jìn)行集體審議；審批小構(gòu)成員各自刊登貸與不貸審批意見，并闡明重要理由；如審批小組審議通過，則由審批中心經(jīng)理訂立意見后報聯(lián)社分管授信審批中心副主任（主任）做最后審批。審批不批準(zhǔn)注明否決理由，將資料返回客戶經(jīng)理退回給貸款申請人?！静僮饕?guī)定】（1）各級授信審議、審批機(jī)構(gòu)及人員在履行職責(zé)時，應(yīng)重點依照聯(lián)社信貸管理規(guī)定對貸款項目進(jìn)行合規(guī)、合法性分析、論證，分析貸款項目風(fēng)險性，結(jié)合項目可行性及信貸政策做出對的決策。（2）各級授信審議、審批機(jī)構(gòu)人員必要在聯(lián)社統(tǒng)一法人授信授權(quán)范疇內(nèi)進(jìn)行審查、審批工作，恪守獨立、客觀公正原則，以謹(jǐn)慎、認(rèn)真、負(fù)責(zé)態(tài)度做出精確判斷，既要嚴(yán)格把關(guān)，保證新增貸款資產(chǎn)質(zhì)量，又不得為避免承擔(dān)責(zé)任而任意否決不該否決貸款項目。第八章貸款發(fā)放一、貫徹貸款條件，訂立合同和借據(jù)【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】經(jīng)審批批準(zhǔn)，在借款人交齊首期款后，由信用社與借款人訂立《個人借款合同》（見附件7），并依照合同商定辦理律師見證、抵押登記、購買房產(chǎn)保險等手續(xù)，如此外提供保證擔(dān)保，訂立保證擔(dān)保書。在辦妥抵押登記手續(xù)并獲得她項權(quán)證后，客戶經(jīng)理在信貸管理系統(tǒng)中進(jìn)行放款解決，并轉(zhuǎn)前臺部門審核放款。【操作規(guī)定】1、貸款合同填寫規(guī)定：（1）合同必要采用鋼筆或碳素筆書寫，內(nèi)容填制必要完整，正副文本內(nèi)容必要一致，不得涂改；（2）貸款合同貸款種類、金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容應(yīng)與貸款業(yè)務(wù)審批內(nèi)容一致。2、借款借據(jù)填制規(guī)定：（1）填制借款人名稱、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與借款合同進(jìn)行核對；（2）借款借據(jù)大、小寫金額必要一致；分筆發(fā)放，借款借據(jù)共計金額不得超過相應(yīng)借款合同金額；（3）借款借據(jù)簽章應(yīng)與借款合同簽章一致。二、授信審批部審批1、信用社權(quán)限內(nèi)審批貸款發(fā)放審核【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理主管（信貸審批崗）【工作職責(zé)】信用社權(quán)限內(nèi)貸款，由客戶經(jīng)理主管對貸款合同、借據(jù)填寫內(nèi)容復(fù)合審查，經(jīng)審核無誤后由貸款社客戶經(jīng)理當(dāng)場監(jiān)督借貸雙方當(dāng)事人在合同文本上簽字并加蓋手印。信用社客戶經(jīng)理將貸款合同、借款借據(jù)，連同審批人批復(fù)等資料送交營業(yè)室辦理賬務(wù)解決?！静僮饕?guī)定】審核內(nèi)容涉及：（1）合同文本使用與否恰當(dāng)；（2）合同、借據(jù)填制內(nèi)容與否復(fù)合規(guī)定；（3）合同補(bǔ)充條款與否合法合規(guī)；（4）擔(dān)保條件與否貫徹以及保證金與否存入。2、聯(lián)社審批貸款發(fā)放審核【負(fù)責(zé)人】個人金融部盡職調(diào)查崗【工作職責(zé)】盡職調(diào)查崗對貸款合同、借據(jù)填寫內(nèi)容復(fù)核審查，經(jīng)審核無誤后由貸款社客戶經(jīng)理當(dāng)場監(jiān)督借貸雙方在合同文本上簽字并加蓋手印。信用社客戶經(jīng)理將貸款合同、借款借據(jù)，連同審批人批復(fù)等資料送交營業(yè)室辦理賬務(wù)解決?！静僮饕?guī)定】審核內(nèi)容涉及：（1）合同文本使用與否恰當(dāng)；（2）合同、借據(jù)填制內(nèi)容與否復(fù)合規(guī)定；（3）合同補(bǔ)充條款與否合法合規(guī)；（4）擔(dān)保條件與否貫徹以及保證金與否存入。三、放款1、信用社權(quán)限內(nèi)放款【負(fù)責(zé)人】貸款社委派會計【工作職責(zé)】貸款社委派會計對客戶經(jīng)理移送貸款合同、借款借據(jù)及貸款審批告知書等資料進(jìn)行審核，經(jīng)審核無誤后，由借款人授權(quán)將貸款款項以轉(zhuǎn)賬方式劃入房地產(chǎn)開發(fā)商專用賬戶及保證金賬戶，貸款發(fā)放后告知客戶經(jīng)理?！静僮饕?guī)定】重點審查貸款業(yè)務(wù)與否經(jīng)審批人審批批準(zhǔn)，借款借據(jù)與合同內(nèi)容與否相應(yīng)，要素與否齊全，填制內(nèi)容與否符合規(guī)定，抵押擔(dān)保手續(xù)與否完備；審查無誤后，辦理貸款業(yè)務(wù)賬務(wù)手續(xù)。四、告知客戶并開始貸后管理工作【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】依照會計結(jié)算部告知，告知客戶貸款辦理成功，開始承擔(dān)貸后管理責(zé)任?！静僮饕?guī)定】（1）告知客戶辦理貸款提款和轉(zhuǎn)存手續(xù)；（2）經(jīng)辦客戶經(jīng)理對其發(fā)放貸款要定期或不定期地進(jìn)行貸后回訪和貸后管理，及時掌握客戶動態(tài)，防范信用風(fēng)險；（3）如發(fā)現(xiàn)客戶異常動態(tài)，要及時告知信貸管理部和信用社負(fù)責(zé)人。五、貫徹房產(chǎn)抵押【負(fù)責(zé)人】客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】貸款發(fā)放后，客戶經(jīng)理貫徹抵押手續(xù)?！静僮饕?guī)定】應(yīng)督促開發(fā)商及時協(xié)助借款人辦理關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第九章貸后管理一、貸后檢查（一）信用社貸后狀況檢查1、貸后回訪形成貸后檢查報告【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】聯(lián)系客戶，定期進(jìn)行回訪，并按規(guī)定間隔期進(jìn)行貸后檢查，形成貸后檢查報告，報客戶經(jīng)理主管（信貸審批崗）審核，如發(fā)現(xiàn)客戶經(jīng)營狀況惡化或預(yù)警信號應(yīng)及時向關(guān)于負(fù)責(zé)人報告?！静僮饕?guī)定】經(jīng)辦信用社應(yīng)按戶逐筆進(jìn)行貸后檢查，建立《貸后檢查登記簿》；信用社應(yīng)按季按戶與財務(wù)部門和借款人三方核對，填寫《貸后檢核對賬表》；定期對貸款戶進(jìn)行貸后綜合檢查分析，形成《貸后檢查報告》，報貸款社有關(guān)負(fù)責(zé)人審核。貸款檢查間隔期在首筆資金劃轉(zhuǎn)后7天內(nèi)，對貸款資金用途進(jìn)行初次貸后檢查；風(fēng)險分類在正常類客戶最長不超過3個月，在關(guān)注類如下最長不超過1個月。2、復(fù)核貸后檢查報告【負(fù)責(zé)人】客戶經(jīng)理主管（信貸審批崗）【工作職責(zé)】客戶經(jīng)理主管對貸后檢查報告進(jìn)行復(fù)核，并應(yīng)在貸后檢查表上訂立意見，對浮現(xiàn)經(jīng)營狀況惡化或浮現(xiàn)預(yù)警信號，報信用社負(fù)責(zé)人審核?！静僮饕?guī)定】復(fù)核內(nèi)容涉及：貫徹貸后檢查狀況，到期貸款催收狀況，經(jīng)營狀況惡化或浮現(xiàn)預(yù)警信號，處置辦法和成果。3、信用社負(fù)責(zé)人審核【負(fù)責(zé)人】信用社主任【工作職責(zé)】對存在經(jīng)營狀況惡化或浮現(xiàn)預(yù)警信號客戶，在貸后檢查表上訂立解決意見，并上報聯(lián)社信貸管理部?！静僮饕?guī)定】貸后檢查報告審批內(nèi)容：在正?？蛻糍J款檢查報告訂立意見后，存檔保管；對有問題貸款在貸后檢查報告訂立意見后，交有關(guān)崗位進(jìn)行跟蹤解決，同步抄報聯(lián)社信貸管理部。4、信貸管理部備案【負(fù)責(zé)人】信貸管理部貸后管理崗【工作職責(zé)】對貸款社貸后檢查狀況進(jìn)行復(fù)核，協(xié)助指引貸后管理。【操作規(guī)定】對上報貸后檢查報告進(jìn)行審核，涉及審查貸后檢查報告，與客戶經(jīng)理進(jìn)行溝通理解狀況等。（二）信貸管理部對貸款風(fēng)險狀況進(jìn)行檢查1、對貸款社檢查，撰寫檢查報告【負(fù)責(zé)人】信貸管理部貸后管理崗【工作職責(zé)】采用定期不定期現(xiàn)場或非現(xiàn)場方式進(jìn)行貸款風(fēng)險檢查，撰寫檢查報告，轉(zhuǎn)信貸管理部經(jīng)理審批?！静僮饕?guī)定】對貸款社授信籌劃執(zhí)行狀況；貸款授權(quán)和貸款審批權(quán)限制度執(zhí)行狀況；貸款程序執(zhí)行狀況；客戶授信額度大小合理核定狀況；貸款五級分類真實性及損失類貸款狀況；貸款用途、貸款對象、貸款利率使用狀況、不良貸款清收狀況。2、審批檢查報告【負(fù)責(zé)人】信貸管理部經(jīng)理【工作職責(zé)】對上報檢查報告進(jìn)行審批后，批準(zhǔn)向貸款社下發(fā)整治建議書，并報送風(fēng)險合規(guī)部?！静僮饕?guī)定】對檢查報告進(jìn)行審批，對檢查報告提出貸款安全也許構(gòu)成威脅狀況提出采用風(fēng)險控制辦法或督促提前收回貸款等。3、貸款社整治【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】依照信貸管理部下發(fā)整治建議書和檢查報告，進(jìn)行整治，并及時反饋整治狀況?！静僮饕?guī)定】客戶經(jīng)理應(yīng)依照信貸管理部下發(fā)整治建議書和檢查報告，在信用社負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)指引下進(jìn)行整治，提出整治意見。4、信貸管理部追蹤檢查【負(fù)責(zé)人】信貸管理部貸后管理崗【工作職責(zé)】依照原檢查報告發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行再檢查，貫徹整治狀況?！静僮饕?guī)定】如發(fā)現(xiàn)原有問題仍未得到整治，撰寫檢查報告，對屢犯不改問題加大檢查力度和懲罰力度，檢查狀況要及時向信貸管理部報告。5、信貸風(fēng)險管理監(jiān)控【負(fù)責(zé)人】信貸管理部經(jīng)理【工作職責(zé)】依照貸款檢查報告，判斷貸款項目風(fēng)險狀況，提出解決意見?！静僮饕?guī)定】依照貸后管理崗撰寫檢查報告，按期分析貸款項目及全轄授信業(yè)務(wù)風(fēng)險及管理狀況，提出有效防范辦法，向分管副主任和聯(lián)社經(jīng)營風(fēng)險管理委員會報告。二、風(fēng)險預(yù)警1、貸款風(fēng)險預(yù)警信號收集【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】應(yīng)當(dāng)按期進(jìn)行貸后檢查，收集客戶財務(wù)、管理、營銷等信息，并加以分析，精確理解貸款風(fēng)險預(yù)警信號。【操作規(guī)定】初期預(yù)警基本內(nèi)容涉及:借款人與否無端隱匿，被司法機(jī)關(guān)關(guān)押、逮捕等；借款人與否發(fā)生重大財務(wù)糾紛，或違法經(jīng)營行為，與否回絕貸款監(jiān)督，挪用貸款或轉(zhuǎn)移收入，資金體外循環(huán)，貸款逾期拖欠利息等行為；貸款項目與否遭受自然災(zāi)害，損失與否嚴(yán)重，借款人與否自行變化銷售方略，導(dǎo)致銷售不暢，危及貸款安全也許，與否浮現(xiàn)其她重大風(fēng)險事項。2、貸款風(fēng)險預(yù)警報告【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】在貸后管理中，發(fā)現(xiàn)警示性風(fēng)險信號，必要及時向信用社主任和信貸管理部報告?！静僮饕?guī)定】客戶經(jīng)理至少應(yīng)在浮現(xiàn)預(yù)警信號15天內(nèi)，將關(guān)于狀況向信用社負(fù)責(zé)人報告，對發(fā)生重大預(yù)警信號，經(jīng)辦信用社必要在浮現(xiàn)預(yù)警信號當(dāng)天，向信貸管理部報告。3、實地調(diào)查風(fēng)險信息【負(fù)責(zé)人】信貸管理部貸后管理崗【工作職責(zé)】收到上報風(fēng)險預(yù)警信息后，進(jìn)行分析，必要時與信用社開展聯(lián)合實地調(diào)查，形成關(guān)于解決方案?！静僮饕?guī)定】信貸管理部收到風(fēng)險預(yù)警信息后，對實地調(diào)查屬實風(fēng)險信息，聯(lián)社可以通過信貸管理系統(tǒng)信息庫將關(guān)于客戶風(fēng)險信息發(fā)布。4、貸款收回預(yù)測信息【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】預(yù)測不能按期正常收回或某些不能收回到期貸款，應(yīng)提前提出對該筆貸款解決意見，并制定相應(yīng)辦法，經(jīng)信用社負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，報請信貸管理部?！静僮饕?guī)定】對實地調(diào)查屬實風(fēng)險信息，聯(lián)社可以通過信貸管理系統(tǒng)信息庫將關(guān)于客戶風(fēng)險信息發(fā)布。對發(fā)生二級風(fēng)險預(yù)警信號客戶不再對其發(fā)放貸款，貸款社應(yīng)在合理期限內(nèi)壓縮貸款規(guī)模，對發(fā)生風(fēng)險預(yù)警貸款應(yīng)當(dāng)將其分類成果進(jìn)行下調(diào)，發(fā)生二級風(fēng)險預(yù)警應(yīng)至少劃為次級，發(fā)生重大風(fēng)險預(yù)警，分類成果至少劃為次級如下?？蛻艚?jīng)理依照風(fēng)險預(yù)警工作規(guī)定，必要于當(dāng)天起15日內(nèi)，將到期貸款進(jìn)行貸款收回預(yù)測，經(jīng)預(yù)測不能按期收回或某些按期收回到期貸款，應(yīng)及時制定辦法，經(jīng)信用社負(fù)責(zé)人確認(rèn)，向聯(lián)社信貸管理部報告。三、風(fēng)險分類1、信用社初分【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】客戶經(jīng)理擬定初提成果，填制分類認(rèn)定表，在簽字確認(rèn)后交關(guān)于負(fù)責(zé)人審核?！静僮饕?guī)定】客戶經(jīng)理對借款人財務(wù)、鈔票流量、非財務(wù)、擔(dān)保等資料進(jìn)行定量和定性分析，結(jié)合貸后檢查實際狀況，擬定初提成果，填制分類認(rèn)定表，在簽字確認(rèn)后上報客戶經(jīng)理主管審核。其中對符合損失類條件和單筆金額超過一定額度非損失類信貸資產(chǎn)撰寫《分類工作底稿》。2、信用社審核【負(fù)責(zé)人】客戶經(jīng)理主管【工作職責(zé)】對不符合分類規(guī)定，提出意見后，返回客戶經(jīng)理重新整頓上報，對符合分類規(guī)定訂立初分意見，提交信用社負(fù)責(zé)人訂立意見?！静僮饕?guī)定】對客戶經(jīng)理提交初提成果進(jìn)行審核，對不符合分類規(guī)定，提出意見后，返回客戶經(jīng)理重新整頓上報，對符合分類規(guī)定，在信貸狀況表上訂立初分意見，提交本社負(fù)責(zé)人訂立意見。3、信用社訂立意見【負(fù)責(zé)人】信用社主任【工作職責(zé)】對初提成果進(jìn)行初審和審核?！静僮饕?guī)定】對提交初步分類成果訂立意見，授權(quán)范疇內(nèi)自行擬定，授權(quán)范疇外，提交信貸管理部審核。4、信貸管理部審核【負(fù)責(zé)人】信貸管理部貸后管理崗【工作職責(zé)】對貸款社上報分類成果，進(jìn)行審核并訂立意見，報本部門經(jīng)理審批?！静僮饕?guī)定】貸后管理崗對上報分類成果進(jìn)行審核，如不批準(zhǔn)初審成果，則按照權(quán)限加具本崗位意見重新認(rèn)定，批準(zhǔn)，在貸款五級分類認(rèn)定表上訂立意見，報本部門經(jīng)理審批。5、信貸管理部經(jīng)理審批【負(fù)責(zé)人】信貸管理部經(jīng)理【工作職責(zé)】對權(quán)限內(nèi)進(jìn)行審批，對權(quán)限外訂立意見后，交風(fēng)險合規(guī)部匯總?！静僮饕?guī)定】對五級分類成果進(jìn)行審批，如不批準(zhǔn)審查成果，退回貸后管理崗重新分類，批準(zhǔn)并且在權(quán)限內(nèi)，在貸款五級分類認(rèn)定表上訂立意見，權(quán)限外報風(fēng)險合規(guī)部匯總。6、風(fēng)險合規(guī)部審核【負(fù)責(zé)人】風(fēng)險合規(guī)部經(jīng)理【工作職責(zé)】對五級分類成果進(jìn)行匯總，分析審核訂立意見，報經(jīng)營與風(fēng)險管理委員會審批。【操作規(guī)定】審核匯總?cè)犖寮壏诸愓J(rèn)定表，提出書面意見，報經(jīng)營風(fēng)險管理委員會審批。7、經(jīng)營風(fēng)險管理委員會審批【負(fù)責(zé)人】經(jīng)營風(fēng)險管理委員會【工作職責(zé)】對權(quán)限內(nèi)進(jìn)行審批，由委員會主任委員簽字確認(rèn)，權(quán)限外報省聯(lián)社?！静僮饕?guī)定】對不符合分類規(guī)定提出補(bǔ)充意見，反饋風(fēng)險合規(guī)部，重新整頓上報，對符合規(guī)定，在認(rèn)定權(quán)限內(nèi)分類成果予以最后確認(rèn)，由主任委員對經(jīng)集體討論后認(rèn)定成果予以簽字確認(rèn)，對超認(rèn)定權(quán)限分類成果，上報省聯(lián)社。8、計提準(zhǔn)備金【負(fù)責(zé)人】籌劃財務(wù)部【工作職責(zé)】依照分類成果計提準(zhǔn)備金，做相應(yīng)賬務(wù)解決。【操作規(guī)定】每季度或每年年末，依照五級分類成果，按照《公司會計準(zhǔn)則》規(guī)定計提準(zhǔn)備金。四、貸款利息管理1、對貸款未到期未欠息管理【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】客戶經(jīng)理準(zhǔn)時告知客戶準(zhǔn)備資金，準(zhǔn)時付息，財務(wù)部門及時劃收貸款利息?！静僮饕?guī)定】在結(jié)息日10天前，客戶經(jīng)理應(yīng)及時告知客戶準(zhǔn)時付息，結(jié)息日由財務(wù)部門直接劃收貸款利息。2、欠息管理【負(fù)責(zé)人】客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】憑財務(wù)部門提供欠息明細(xì)賬，向欠息客戶發(fā)出催收告知?！静僮饕?guī)定】對經(jīng)催收尚未收回利息以及積欠利息，采用積極扣收客戶積欠利息和依法清收，涉及處分抵（質(zhì)）押物，向保證人催收，通過法律程序進(jìn)行清收。五、貸款收回1、告知客戶還款【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】告知客戶貫徹還款資金?！静僮饕?guī)定】貸款到期一種月前，向客戶發(fā)出到期貸款告知書，告知客戶還款。2、貸款收回【負(fù)責(zé)人】客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】客戶賬戶足額，直接受回，注銷合同，余額局限性，對未收回某些轉(zhuǎn)入逾期貸款?！静僮饕?guī)定】若借款人能準(zhǔn)時歸還貸款本息，財務(wù)部門根據(jù)還款憑證入賬，客戶經(jīng)理根據(jù)還款憑證予以登記，并辦理關(guān)于抵押登記注銷及資料退還等手續(xù)，若客戶賬戶余額局限性，將局限性某些轉(zhuǎn)逾期進(jìn)行催收。3、逾期貸款收回【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】對逾期貸款加大催收力度，采用必要辦法收回貸款?！静僮饕?guī)定】對逾期貸款加大催收力度，向保證單位收取貸款，處置抵質(zhì)押物收回貸款，通過法律訴訟收回貸款。4、貸款提前收回【負(fù)責(zé)人】客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】借款人浮現(xiàn)也許影響貸款回收，要及時采用保全辦法，必要時應(yīng)提前回收。【操作規(guī)定】借款人浮現(xiàn)下列狀況之一要采用保全辦法，必要時提前收回：借款人浮現(xiàn)突發(fā)事件，涉及商品遭受重大損失，市場價格浮現(xiàn)異常波動，政府產(chǎn)業(yè)政策調(diào)節(jié)帶來不良影響等；借款人經(jīng)營浮現(xiàn)虧損且短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)；借款人轉(zhuǎn)移貸款用途；借款人浮現(xiàn)其她違約行為。六、貸款展期1、借款人提出展期書面申請【負(fù)責(zé)人】客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】申請書必要寫明借款人到期貸款不能歸還真實因素，申請展期金額、期限、展期后還款來源等，由客戶蓋章后向信用社提出申請?！静僮饕?guī)定】展期日必要在貸款到期日之前；短期貸款展期期限不得超過原貸款期限，中期貸款展期不超過原貸款期限一半，長期貸款展期不超過三年；貸款展期期限加上原期限達(dá)到新利率期限檔次時，從展期之日起，按照新利率計收，展期貸款在原有貸款利率上浮幅度基本上，可恰當(dāng)提高上浮幅度。2、展期貸款實地調(diào)查【負(fù)責(zé)人】客戶經(jīng)理雙人【工作職責(zé)】信用社受理后，對展期貸款進(jìn)行調(diào)查。【操作規(guī)定】與貸款實地調(diào)查程序相似。3、實地調(diào)查出具展期調(diào)查報告書【負(fù)責(zé)人】客戶經(jīng)理雙人【工作職責(zé)】報告書重點對借款人經(jīng)營狀況、展期因素，與否有助于減少風(fēng)險、貸款展期后還款來源真實性進(jìn)行重點分析，撰寫展期調(diào)查報告?！静僮饕?guī)定】調(diào)查報告內(nèi)容：原借款金額、期限等；轉(zhuǎn)期貸款現(xiàn)狀、形成過程、借款人現(xiàn)實還款能力，對不良貸款要分析貸款質(zhì)量形成因素；借款人還息記錄、信用狀況；貸款展期轉(zhuǎn)期主客觀因素、借款人將來經(jīng)營預(yù)測及所處行業(yè)前景預(yù)測；貸款過程中需要加以完善風(fēng)險點；貸款轉(zhuǎn)期后還款籌劃及來源、保證明行還款籌劃辦法和可行性；調(diào)查結(jié)論涉及與否貸款、期限、利率等。4、展期審查審批程序【負(fù)責(zé)人】有關(guān)崗位【工作職責(zé)】展期調(diào)查完畢后，按原有貸款審查審批程序進(jìn)行?！静僮饕?guī)定】展期調(diào)查完畢后，按原有貸款審查審批程序進(jìn)行。5、訂立展期借款合同和展期合同【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】審批批準(zhǔn)，信用社與借款人訂立展期合同和合同，并將檔案資料整頓后送交檔案管理崗?！静僮饕?guī)定】按照貸款發(fā)放程序辦理。七、逾期貸款管理【負(fù)責(zé)人】貸款社客戶經(jīng)理【工作職責(zé)】到期未收貸款轉(zhuǎn)入逾期貸款管理，同步分析貸款逾期因素，寫出書面分析報告，提出解決意見，并向借款人和擔(dān)保人發(fā)出逾期貸款催收告知書，督促借款人制定切實可行還款籌劃?！静僮饕?guī)定】按照期限管理劃分逾期三個月未歸還貸款或按照五級分類劃分為后三類貸款，貸款社應(yīng)對貸款狀況進(jìn)行分析，形成書面報告，及時報聯(lián)社信貸管理部。第十章附則本流程由齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合伙聯(lián)社負(fù)責(zé)解釋和修改。本流程自月日起執(zhí)行附件：1、《按揭項目資格申請表》；2、《購房按揭貸款合伙合同書》；3、《購房按揭貸款回購合同書》；4、《個人借款申請審批表》；5、《個人住房/商業(yè)用房（按揭）貸款調(diào)查審批表》；6、《農(nóng)村信用社貸款審查審議表》；7、《個人借款合同》。附件1：按揭項目資格申請表董事會成員簽名：附件2：甲方：齊齊哈爾市市區(qū)聯(lián)社信用社乙方：甲、乙雙方本著自愿、平等、互利、守信原則，經(jīng)和諧協(xié)商，初步達(dá)到如下合伙合同：第一條甲乙雙方就個人房屋貸款事宜開展合伙。雙方合伙房屋項目名稱為“xxxxxxx”商住社區(qū)；地址位于市區(qū)大街號；符合甲方貸款條件購房借款人購買乙方銷售上述房產(chǎn)，可向甲方申請個人房屋貸款，貸款手續(xù)按甲方規(guī)定辦理。第二條甲方為乙方上述房地產(chǎn)項目提供最高不超過萬元個人房屋貸款額度。第三條乙方批準(zhǔn)為購房借款人提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限及保證金比例按照甲方上級行批復(fù)中關(guān)于規(guī)定執(zhí)行。第四條單筆個人房屋貸款最高比例及最長期限按甲方關(guān)于規(guī)定執(zhí)行。第五條本合同為合同草案，未盡事宜待訂立正式合伙合同時予以補(bǔ)充完善。第六條本合同經(jīng)甲乙雙方有權(quán)簽字人簽字、蓋章后生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。甲方（公章）：乙方（公章）：有權(quán)簽字人：有權(quán)簽字人：訂立時間：年月日齊齊哈爾市市區(qū)聯(lián)社xxx信用社個人房屋貸款合伙合同合同編號：齊市區(qū)第號甲方：齊齊哈爾市市區(qū)聯(lián)社信用社地址：郵政編碼：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人及聯(lián)系電話：乙方：地址：郵政編碼：法定代表人：開戶行及帳號：賬號：聯(lián)系人及聯(lián)系電話：甲、乙雙方為繁華地區(qū)經(jīng)濟(jì)，增進(jìn)雙方業(yè)務(wù)健康、有序發(fā)展，依照《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》，中華人民共和國人民銀行、中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會頒發(fā)《個人住房貸款管理辦法》及黑龍江省農(nóng)村信用社有關(guān)規(guī)定，本著平等自愿、誠實守信、互惠互利原則，經(jīng)和諧協(xié)商，一致批準(zhǔn)按如下條款訂立本合同，以共同遵守履行。第一條乙方依照《建設(shè)用地規(guī)劃允許證》齊規(guī)劃管字（）第號、《國有土地使用權(quán)證》齊國用（）第號、《建設(shè)工程規(guī)劃允許證》建字第號、《建設(shè)工程施工允許證》號、《商品房銷售（預(yù)售）允許證》（）齊房字第號，獲得位于，面積為平方米土地使用權(quán)，并獲準(zhǔn)開發(fā)興建項目。乙方對甲方上述項目購買者提供有關(guān)按揭貸款業(yè)務(wù)。上述合伙房屋項目是乙方擁有合法開發(fā)經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)、依法可以向社會公眾銷售或預(yù)售房屋，其商品房預(yù)售允許證號為（）齊房字第號。甲乙雙方就乙方開發(fā)建設(shè)并依法銷售位于經(jīng)批準(zhǔn)命名為商品樓宇進(jìn)行個人住房貸款合伙，按揭額度萬元。第二條對購買本合同第一條所確認(rèn)樓宇購房人，乙方應(yīng)推薦其向甲方申請借款。購房人憑與乙方簽定房地產(chǎn)買賣合同和首期款收款收據(jù)向甲方申請住房貸款。對于符合貸款條件購房人，甲方在貸款資料審核完畢后5日內(nèi)向其發(fā)放個人住房貸款，并與購房人簽定個人住房借款合同等法律文獻(xiàn)。甲方對購房人發(fā)放個人住房抵押貸款，建筑面積在90平方米以內(nèi)（含），貸款金額最高為其所購房屋總價80%，期限最長不超過30年；建筑面積在90平方米以上，貸款金額最高為其所購房屋總價70%，期限最長不超過30年；上述狀況最低利率均按中華人民共和國人民銀行發(fā)布個人住房貸款利率0.85倍執(zhí)行，詳細(xì)執(zhí)行以國家政策為準(zhǔn)。第三條乙方對甲方向購買本合同第一條所列樓盤購房人持續(xù)發(fā)放個人住房貸款承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任，即自購房借款人訂立借款合同且正式發(fā)放貸款之日起至乙方將購房人所購房屋所有權(quán)證及房屋她項權(quán)利證書（以房屋她項權(quán)利證記載時間為準(zhǔn)）辦理完畢之日止。在辦理完畢相應(yīng)房產(chǎn)房屋她項權(quán)證之后，乙方相應(yīng)保證責(zé)任即自動被解除。第四條乙方承擔(dān)保證責(zé)任期間為如下第壹種（兩者擇一）：壹：自甲方與購房借款人訂立借款合同且正式發(fā)放貸款之日起至購房人所購房屋辦妥房屋她項權(quán)利證書（以房屋她項權(quán)證記載時間為準(zhǔn)）之日止。貳：自甲方與購房人訂立借款合同之日起至借款合同履行期屆滿后另加兩年。第五條乙方保證責(zé)任范疇涉及但不限于個人住房貸款本金、利息、違約金以及甲方實現(xiàn)債權(quán)費用，如訴訟費、律師費、處分抵押物費用等。第六條乙方應(yīng)在甲方開立存款賬戶，保持存儲不低于甲方發(fā)放住房貸款最高額5%金額保證金，用于乙方承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將保證金挪做她用，直至乙方保證責(zé)任免除時止。第七條為保障與乙方合伙順利進(jìn)行，甲方承諾如下：一、在乙方履行保證責(zé)任后，甲方將積極協(xié)助乙方向購房人追償已支付貸款本息、違約金及有關(guān)費用（涉及但不限于出具書面證明文獻(xiàn)等）。二、對乙方推薦前去甲方申請個人住房貸款購房人，甲方應(yīng)在收妥所有資料后3個工作日內(nèi)完畢報批手續(xù)，等待上級行作出與否批準(zhǔn)發(fā)放貸款決定，并在5個工作日內(nèi)將與否批準(zhǔn)發(fā)放貸款決定告知乙方。三、甲方在抵押登記手續(xù)或發(fā)放貸款所有手續(xù)辦妥后5個工作日內(nèi)，根據(jù)與購房人簽定借款合同商定付款方式將購房人所借款項劃入乙方在甲方營業(yè)網(wǎng)點開設(shè)售房款賬戶內(nèi)。四、甲方對交付保管她項權(quán)證等權(quán)屬文獻(xiàn)應(yīng)妥善保管，若有毀損、滅失，甲方應(yīng)予補(bǔ)辦并承擔(dān)由此產(chǎn)生所有費用。在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，借款人房屋所有權(quán)證書均由乙方向借款人/購房人發(fā)放。五、辦理抵押登記所需房屋登記費由甲方指定中介公司按規(guī)定收取，并在乙方告知后3日內(nèi)或辦理抵押登記當(dāng)天直接繳納至建委等有關(guān)部門。第八條為保障與甲方合伙順利進(jìn)行，乙方承諾如下：一、乙方保證將甲方發(fā)放給購房人所有貸款用于本合同第一條所指樓宇建造，直至竣工驗收交付使用，不得挪做她用。并確認(rèn)甲方對乙方使用購房人作為購房款支付借款享有監(jiān)控權(quán)利。二、乙方承認(rèn)購房人將其與乙方簽定商品房銷售（預(yù)售）合同項下之房產(chǎn)及有關(guān)權(quán)益抵押給甲方以獲得借款。三、乙方同旨在擔(dān)保責(zé)任期限內(nèi)，若購房人持續(xù)三個月或者合計半年未能按借款合同商定償還借款本息、罰息及關(guān)于費用，只要甲方書面告知乙方履行連帶保證責(zé)任，乙方在收到甲方此等告知之日起三十日內(nèi)代購房人償還所欠甲方所有貸款本息及關(guān)于費用；乙方同步授權(quán)甲方可從乙方保證金賬戶中自動扣收上述款項。四、乙方保證全面、及時履行與購房人所簽商品房銷售（預(yù)售）合同項下義務(wù)，準(zhǔn)時保質(zhì)完畢所建樓宇建造工程，及時交付使用。五、抵押樓宇竣工驗收交付使用后，乙方應(yīng)當(dāng)及時為購房人辦理房產(chǎn)所有權(quán)證和她項權(quán)證，同步甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方出具辦理抵押登記所需有關(guān)文獻(xiàn)。第九條雙方對在合伙過程中所知悉對方商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。任何一方因泄露對方商業(yè)秘密而導(dǎo)致對方損失，泄密一方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。第十條本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。需要變更和解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)到書面合同。變更或解除合同未達(dá)到前，本合同條款依然有效。第十一條購房者之個人住房貸款房產(chǎn)抵押登記（以她項權(quán)證記載時間為準(zhǔn)）完畢之日，乙方對該筆個人住房貸款之連帶保證責(zé)任即自動解除，同步甲方將在抵押登記完畢之日起3日內(nèi)釋放相應(yīng)金額保證金至甲方賬戶。第十二條合用法律及爭議解決方式一、本合同訂立、解釋及爭議解決均合用中華人民共和國法律，雙方權(quán)益受中華人民共和國法律保障。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，按照如下第壹種方式解決：壹：向項目所在地人民法院起訴；貳：向/仲裁委員會申請仲裁。第十三條附則一、雙方與本合同關(guān)于告知、規(guī)定等應(yīng)以書面形式進(jìn)行。二、雙方經(jīng)協(xié)商一致就本合同未盡事宜達(dá)到書面補(bǔ)充合同，作為本合同附件，并構(gòu)成本合同不可分割構(gòu)成某些。三、本合同自雙方有權(quán)簽字人簽字并加蓋單位公章后生效。四、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)四份，具同等效力。第十四條若本合同商定與《中華人民共和國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》有不一致，均以本合同商定為準(zhǔn)。甲方

（公章）：乙方

（公章）法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：（或

授權(quán)代理人）

（或

授權(quán)代理人）

年月日年月日附件3：購房按揭貸款回購合同書立合同人：（甲方）地址：電話：_________________________（乙方）地址：電話：_________________________為協(xié)助乙方加快位于項目開發(fā)與銷售，甲乙雙方于__年___月___日訂立了《提供購房按揭貸款合同書》。為保證該合同順利實行，雙方經(jīng)和諧協(xié)商，達(dá)到合伙合同如下：一、甲方批準(zhǔn)向符合個人購房按揭貸款條件借款申請人，發(fā)放按揭合同項目名下個人購房按揭貸款。二、乙方同旨在購買按揭項目名下借款人持續(xù)半年未按月償還本息時，無條件購回該購房借款人用甲方發(fā)放個人購房按揭貸款所購商品房，且代購房借款人一次性所有償還按揭貸款本息（含罰息）及違約金。三、在乙方代購房借款人償還所有個人購房按揭貸款本息及違約金后，購房借款人與甲方訂立《個人購房借款合同》自行終結(jié)。甲方將購房借款人名下設(shè)定抵押權(quán)通過公證（或律師見證）《商品房買賣合同》和《房屋她項權(quán)證》等抵押文獻(xiàn)及關(guān)于文獻(xiàn)正本交給乙方。四、甲、乙雙方批準(zhǔn)嚴(yán)格遵守上述條款，違約方將承擔(dān)因違約而導(dǎo)致所有經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。本合同如發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向甲方所在地經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請裁決，或向甲方所在地人民法院提出訴訟解決。五、本合同自訂立之日起生效，直至購買“提供住房按揭貸款合同書”所簽項目住房所有借款人付清抵押貸款所有本息、違約金及有關(guān)費用時終結(jié)。六、本合同為所有獨立借款人因購買乙方開發(fā)與銷售而與甲方訂立《個人購房借款合同》和《提供購房按揭貸款合同書》之不可撤銷之構(gòu)成某些，具備同等法律效力。七、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（公章）：乙方（公章）：授權(quán)代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：附件4：個人借款申請審批表如下信息應(yīng)由借款人本人填寫。請在適當(dāng)方格□內(nèi)打鉤√。編號：申請人基本狀況身份信息姓名拼音或英文名性別□男□女民族證件類證件號碼婚姻狀況□已婚□未婚□離婚□喪政治面□中共黨員□群眾出生年月日學(xué)歷□研究生□本科□大?！鯇W(xué)位□其她□名譽(yù)博士□博士□研究生□學(xué)士□未個人健康狀況□健康□良好□普通戶口性□我省□外省戶籍地址與否戶主□是□否通信地郵政編碼與否本社股東□是□否手機(jī)號家庭電話電子郵箱@專業(yè)特□種植□養(yǎng)殖□木工□瓦工□電器維修□車輛維修□經(jīng)商□運(yùn)送□其他居住信息居住狀□長住□暫時居住狀況□自置□按揭□租賃□親屬樓宇□集體宿舍□租房□共有住宅□其她□未知居住地居住地郵編職業(yè)信息職業(yè)年收入□機(jī)關(guān)\組織\企事業(yè)負(fù)責(zé)人□專業(yè)技術(shù)人員□辦事員□農(nóng)林牧漁水利生產(chǎn)人員□生產(chǎn)運(yùn)送設(shè)備操作人員□軍人□其她人員□末年凈利潤與否本社員工□是□否初次合伙時間初次合伙金額萬元工作單位單位地址郵編單位所屬行業(yè)□農(nóng)林牧漁□采掘□制造□電力\燃?xì)鈂水生產(chǎn)供應(yīng)□建筑□交通運(yùn)送\倉儲\郵政□信息\計算機(jī)\軟件□批發(fā)零售□住宿\餐飲□金融□房地產(chǎn)□租賃\商務(wù)服務(wù)□科研\(zhòng)技術(shù)\地質(zhì)□水利\環(huán)境\公共設(shè)施□居民\其她服務(wù)□教誨□衛(wèi)生\社會保障\社會福利□文化\體育\娛樂□公共管理\社會組織□國際組織□未知單位性質(zhì)□機(jī)關(guān)事業(yè)□國營公司□金融公司□軍隊□私營公司□個體經(jīng)營戶□三資公司□郵電通訊□未知職務(wù)□高檔領(lǐng)導(dǎo)□中級領(lǐng)導(dǎo)□普通員工□未職稱□高檔□中級□初級□未月收入元崗位性質(zhì)□廳局級以上□副處級以上□副科級以上□普通職務(wù)□未知單位電話本單位工作起始年月工資開戶行及賬號個人收支及其她信息重要經(jīng)營項目重要經(jīng)濟(jì)來源其她經(jīng)濟(jì)來源個人綜合年收入家庭年人均收入元家庭年均支出元重要供養(yǎng)人□0人□1人□2人□4人以與我社關(guān)系□密切□普通□較少與否個體工商戶□是□否個體工商戶信息欄注冊信息營業(yè)執(zhí)照號碼年檢時間成立時間經(jīng)營范疇經(jīng)營方式店面信息門店字號門店地址經(jīng)營規(guī)模稅務(wù)登記號碼基本賬戶開戶行及賬號經(jīng)營面積㎡關(guān)聯(lián)賬戶類型□個人結(jié)算賬戶□銀行卡賬戶□其她賬戶從業(yè)人數(shù)人組織形式□個人經(jīng)營□家庭經(jīng)營□合伙經(jīng)營營業(yè)用房□自置□租用若您未婚，請您提供一位聯(lián)系人基本信息，以便在必要狀況下及時保持聯(lián)系，聯(lián)系人必要年滿18周歲。姓名與借款人關(guān)系□父母□子女□兄弟姐妹□手機(jī)或固定號碼借款人配偶狀況□有□無配偶狀況配偶姓名年齡證件類型證件號碼戶籍地址□我省□外省手機(jī)工作電話單位名稱單位地址職務(wù)貸款信息欄貸款信息借款金額大寫元小寫元借款期限月貸款用途□購房□購車□消費□經(jīng)營□利率選取□浮動利率□固定利率固定利‰擔(dān)保方式□信用□保證□抵押□質(zhì)押（可復(fù)選）利率調(diào)節(jié)方式□按月□按季□按年□及時□固定利發(fā)放方式□一次性發(fā)放□分次發(fā)放□循環(huán)發(fā)放放款賬號\卡號還款來源還款賬號\卡號還款方式□等額本息□等額本金□按期還息一次還本□一次性利隨本清擔(dān)保人1基本狀況提供擔(dān)保方式□保證□抵押□質(zhì)押身份信息姓名拼音或英文名稱性別□男□民族證件類證件號碼婚姻狀況□已婚□未婚□離婚□喪政治面□中共黨員□群眾出生年月日學(xué)歷□研究生□本科□大?！鯇W(xué)位□其她□名譽(yù)博士□博士□研究生□學(xué)士□未個人健康狀□健康□良好□普通戶口性□我省□外省戶籍地址與否戶主□是□否通信地郵政編碼與否本社股東□是□否手機(jī)號家庭電話電子郵箱@專業(yè)特□種植□養(yǎng)殖□木工□瓦工□電器維修□車輛維修□經(jīng)商□運(yùn)送□其他居住信息居住狀□長住□暫時居住狀況□自置□按揭□親屬樓宇□集體宿舍□租房□共有住宅□其她□未知居住地居住地郵編職業(yè)信息職業(yè)年收入□機(jī)關(guān)\組織\企事業(yè)負(fù)責(zé)人□專業(yè)技術(shù)人員□辦事員□農(nóng)林牧漁水利生產(chǎn)人員□生產(chǎn)運(yùn)送設(shè)備操作人員□軍人□其她人員□末年凈利潤與否本社員工□是□否初次合伙時間初次合伙金額萬元工作單位單位地址郵編單位所屬行業(yè)□農(nóng)林牧漁□采掘□制造□電力\燃?xì)鈂水生產(chǎn)供應(yīng)□建筑□交通運(yùn)送\倉儲\郵政□信息\計算機(jī)\軟件□批發(fā)零售□住宿\餐飲□金融□房地產(chǎn)□租賃\商務(wù)服務(wù)□科研\(zhòng)技術(shù)\地質(zhì)□水利\環(huán)境\公共設(shè)施□居民\其她服務(wù)□教誨□衛(wèi)生\社會保障\社會福利□文化\體育\娛樂□公共管理\社會組織□國際組織□未知單位性質(zhì)□機(jī)關(guān)事業(yè)□國營公司□金融公司□軍隊□私營公司□個體經(jīng)營戶□三資公司□郵電通訊□未職務(wù)□高檔領(lǐng)導(dǎo)□中級領(lǐng)導(dǎo)□普通員工□未知職稱□高檔□中級□初級□未月收入元崗位性質(zhì)□廳局級以上□副處級以上□副科級以上□普通職務(wù)□未知單位電話本單位工作起始年月工資開戶行及賬號個人收支及其她信息重要經(jīng)營項目重要經(jīng)濟(jì)來源其她經(jīng)濟(jì)來源個人綜合年收入家庭年人均收入元家庭年均支出元重要供養(yǎng)人□0人□1人□2人□4人以上與我社關(guān)系□密切□普通□較少與否個體工商戶□是□否個體工商戶信息欄注冊信息營業(yè)執(zhí)照號碼年檢時間成立時間經(jīng)營范疇經(jīng)營方式店面信息門店字號門店地址經(jīng)營規(guī)模稅務(wù)登記號碼基本賬戶開戶行及賬號經(jīng)營面積㎡關(guān)聯(lián)賬戶類型□個人結(jié)算賬戶□銀行卡賬戶□其她賬戶從業(yè)人數(shù)人組織形式□個人經(jīng)營□家庭經(jīng)營□合伙經(jīng)營營業(yè)用房□自置□租用若您未婚，請您提供一位聯(lián)系人基本信息，以便在必要狀況下及時保持聯(lián)系，聯(lián)系人必要年滿18周歲。姓名與擔(dān)保人1關(guān)系□父母□子女□兄弟姐妹□手機(jī)或固定號碼擔(dān)保人1配偶狀況□有□無配偶狀況配偶姓名年齡證件類型證件號碼戶籍地址□我省□外省手機(jī)工作電話單位名稱單位地址職務(wù)擔(dān)保人1提供擔(dān)保狀況保證狀況保證人總資產(chǎn)萬元流動資產(chǎn)萬元固定資產(chǎn)萬元保證人擔(dān)保能力□先進(jìn)□較好□普通保證人還貸(代償)資金來源抵押狀況抵押土地性質(zhì)□出讓□劃撥□租賃□集體□其她抵押房屋性質(zhì)□門市□住宅□廠房□其她抵押物詳細(xì)地址抵押物狀況□良好□普通□較差土地證編號房屋所有權(quán)證編號土地面積㎡評估價萬元房屋總面積㎡評估價萬質(zhì)押狀況質(zhì)押方式□動產(chǎn)□權(quán)利權(quán)利質(zhì)押物□匯票□支票□本票□債券□存款單□倉單□提單□其她質(zhì)押登記部門質(zhì)押物價值動產(chǎn)萬元\權(quán)利萬元,共計萬元擔(dān)保人2基本狀況提供擔(dān)保方式□保證□抵押□質(zhì)押身份信息姓名拼音或英文名性別□男□民證件類證件號婚姻狀□已婚□未婚□離婚□喪政治面□中共黨員□群出生年月日學(xué)歷□研究生□本科□大?！鯇W(xué)□其她□名譽(yù)博士□博士□研究生□學(xué)士□未個人健康狀況□健康□良好□普通戶口性□我省□外省戶籍地址與否戶主□是□否通信地郵政編碼與否本社股東□是□否手機(jī)號家庭電話電子郵箱@專業(yè)特□種植□養(yǎng)殖□木工□瓦工□電器維修□車輛維修□經(jīng)商□運(yùn)送□其他居住信息居住狀□長住□暫時居住狀況□自置□按揭□親屬樓宇□集體宿舍□租房□共有住宅□其她□未知居住地居住地郵編職業(yè)信息職業(yè)年收入□機(jī)關(guān)\組織\企事業(yè)負(fù)責(zé)人□專業(yè)技術(shù)人員□辦事員□農(nóng)林牧漁水利生產(chǎn)人員□生產(chǎn)運(yùn)送設(shè)備操作人員□軍人□其她人員□末知年凈利潤與否本社員工□是□初次合伙時間初次合伙金額萬元工作單位單位地址郵編單位所屬行業(yè)□農(nóng)林牧漁□采掘□制造□電力\燃?xì)鈂水生產(chǎn)供應(yīng)□建筑□交通運(yùn)送\倉儲\郵政□信息\計算機(jī)\軟件□批發(fā)零售□住宿\餐飲□金融□房地產(chǎn)□租賃\商務(wù)服務(wù)□科研\(zhòng)技術(shù)\地質(zhì)□水利\環(huán)境\公共設(shè)施□居民\其她服務(wù)□教誨□衛(wèi)生\社會保障\社會福利□文化\體育\娛樂□公共管理\社會組織□國際組織□未知單位性質(zhì)□機(jī)關(guān)事業(yè)□國營公司□金融公司□軍隊□私營公司□個體經(jīng)營戶□三資公司□郵電通訊□未職務(wù)□高檔領(lǐng)導(dǎo)□中級領(lǐng)導(dǎo)□普通員工□未知職稱□高檔□中級□初級□未月收入元崗位性質(zhì)□廳局級以上□副處級以上□副科級以上□普通職務(wù)□未知單位電話本單位工作起始年月工資開戶行及賬號個人收支及其她信息重要經(jīng)營項目重要經(jīng)濟(jì)來源其她經(jīng)濟(jì)來源個人綜合年收入家庭年人均收入元家庭年均支出元重要供養(yǎng)人□0人□1人□2人□4人以上與我社關(guān)系□密切□普通□較少與否個體工商□是□否個體工商戶信息欄注冊信息營業(yè)執(zhí)照號碼年檢時間成立時間經(jīng)營范疇經(jīng)營方式店面信息門店字號門店地址經(jīng)營規(guī)模稅務(wù)登記號碼基本賬戶開戶行及賬號經(jīng)營面積㎡關(guān)聯(lián)賬戶類型□個人結(jié)算賬戶□銀行卡賬戶□其她賬戶從業(yè)人數(shù)人組織形式□個人經(jīng)營□家庭經(jīng)營□合伙經(jīng)營營業(yè)用房□自置□租用若您未婚，請您提供一位聯(lián)系人基本信息，以便在必要狀況下及時保持聯(lián)系，聯(lián)系人必要年滿18周歲。姓名與擔(dān)保人2關(guān)系□父母□子女□兄弟姐妹□手機(jī)或固定號碼擔(dān)保人2配偶狀況□有□無配偶狀況配偶姓名年齡證件類型證件號碼戶籍地址□我省□外省手機(jī)工作電話單位名稱單位地址職務(wù)擔(dān)保人2提供擔(dān)保狀況保證狀況保證人總資產(chǎn)萬元流動資產(chǎn)萬元固定資產(chǎn)萬元保證人擔(dān)保能力□先進(jìn)□較好□普通保證人還貸(代償)資金來源抵押狀況抵押土地性質(zhì)□出讓□劃撥□租賃□集體□其她抵押房屋性質(zhì)□門市□住宅□廠房□其她抵押物詳細(xì)地址抵押物狀況□良好□普通□較差土地證編號房屋所有權(quán)證編號土地面㎡評估價萬元房屋總面積㎡評估價萬元質(zhì)押狀況質(zhì)押方式□動產(chǎn)□權(quán)利權(quán)利質(zhì)押物□匯票□支票□本票□債券□存款單□倉單□提單□其她質(zhì)押登記部門質(zhì)押物價值動產(chǎn)萬元\權(quán)利萬元,共計萬元擔(dān)保人3基本狀況提供擔(dān)保方式□保證□抵押□質(zhì)押身份信息姓名拼音或英文名性別□男□民證件類證件號婚姻狀□已婚□未婚□離婚□喪政治面□中共黨員□群出生年月日學(xué)歷□研究生□本科□大?！鯇W(xué)□其她□名譽(yù)博士□博士□研究生□學(xué)士□未個人健康狀況□健康□良好□普通戶口性□我省□外省戶籍地址與否戶主□是□否通信地郵政編碼與否本社股東□是□否手機(jī)號家庭電話電子郵箱@專業(yè)特□種植□養(yǎng)殖□木工□瓦工□電器維修□車輛維修□經(jīng)商□運(yùn)送□其他居住信息居住狀□長住□暫時居住狀況□自置□按揭□親屬樓宇□集體宿舍□租房□共有住宅□其她□未知居住地居住地郵編職業(yè)信息職業(yè)年收入□機(jī)關(guān)\組織\企事業(yè)負(fù)責(zé)人□專業(yè)技術(shù)人員□辦事員□農(nóng)林牧漁水利生產(chǎn)人員□生產(chǎn)運(yùn)送設(shè)備操作人員□軍人□其她人員□末知年凈利潤與否本社員工□是□初次合伙時間初次合伙金額萬元工作單位單位地址郵編單位所屬行業(yè)□農(nóng)林牧漁□采掘□制造□電力\燃?xì)鈂水生產(chǎn)供應(yīng)□建筑□交通運(yùn)送\倉儲\郵政□信息\計算機(jī)\軟件□批發(fā)零售□住宿\餐飲□金融□房地產(chǎn)□租賃\商務(wù)服務(wù)□科研\(zhòng)技術(shù)\地質(zhì)□水利\環(huán)境\公共設(shè)施□居民\其她服務(wù)□教誨□衛(wèi)生\社會保障\社會福利□文化\體育\娛樂□公共管理\社會組織□國際組織□未知單位性質(zhì)□機(jī)關(guān)事業(yè)□國營公司□金融公司□軍隊□私營公司□個體經(jīng)營戶□三資公司□郵電通訊□未職務(wù)□高檔領(lǐng)導(dǎo)□中級領(lǐng)導(dǎo)□普通員工□未知職稱□高檔□中級□初級□未月收入元崗位性質(zhì)□廳局級以上□副處級以上□副科級以上□普通職務(wù)□未知單位電話本單位工作起始年月工資開戶行及賬號個人收支及其她信息重要經(jīng)營項目重要經(jīng)濟(jì)來源其她經(jīng)濟(jì)來源個人綜合年收入家庭年人均收入元家庭年均支出元重要供養(yǎng)人□0人□1人□2人□4人以上與我社關(guān)系□密切□普通□較少與否個體工商□是□否個體工商戶信息欄注冊信息營業(yè)執(zhí)照號碼年檢時間成立時間經(jīng)營范疇經(jīng)營方式店面信息門店字號門店地址經(jīng)營規(guī)模稅務(wù)登記號碼基本賬戶開戶行及賬號經(jīng)營面積㎡關(guān)聯(lián)賬戶類型□個人結(jié)算賬戶□銀行卡賬戶□其她賬戶從業(yè)人數(shù)人組織形式□個人經(jīng)營□家庭經(jīng)營□合伙經(jīng)營營業(yè)用房□自置□租用若您未婚，請您提供一位聯(lián)系人基本信息，以便在必要狀況下及時保持聯(lián)系，聯(lián)系人必要年滿18周歲。姓名與擔(dān)保人3關(guān)系□父母□子女□兄弟姐妹□手機(jī)或固定號碼擔(dān)保人3配偶狀況□有□無配偶狀況配偶姓名年齡證件類型證件號碼戶籍地址□我省□外省手機(jī)工作電話單位名稱單位地址職務(wù)擔(dān)保人3提供擔(dān)保狀況保證狀況保證人總資產(chǎn)萬元流動資產(chǎn)萬元固定資產(chǎn)萬元保證人擔(dān)保能力□先進(jìn)□較好□普通保證人還貸(代償)資金來源抵押狀況抵押土地性質(zhì)□出讓□劃撥□租賃□集體□其她抵押房屋性質(zhì)□門市□住宅□廠房□其她抵押物詳細(xì)地址抵押物狀況□良好□普通□較差土地證編號房屋所有權(quán)證編號土地面㎡評估價萬元房屋總面積㎡評估價萬元質(zhì)押狀況質(zhì)押方式□動產(chǎn)□權(quán)利權(quán)利質(zhì)押物□匯票□支票□本票□債券□存款單□倉單□提單□其她質(zhì)押登記部門質(zhì)押物價值動產(chǎn)萬元\權(quán)利萬元,共計萬元借款申請人聲明與簽字1、貸款社信貸人員已就上述狀況與本人進(jìn)行了面談是□否□

2、申請表中填寫內(nèi)容、資料均屬真實，如有隱瞞或虛構(gòu)，本人將承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)后果。本人及配偶授權(quán)貴社為審核本人貸款申請查詢并留存本人及配偶個人信用報告；本人同步授權(quán)貴社向關(guān)于方面（涉及但不限于個人信用征信機(jī)構(gòu)）查詢、核算有關(guān)狀況。無論貸款申請批準(zhǔn)與否，本人批準(zhǔn)貴社不返還此表格。3、本人向貴社申請個人貸款，以本申請表所列抵/質(zhì)押物和（或）本申請表所列保證人提供擔(dān)保，本人聲明將按照合同規(guī)定用途使用貸款，并按照合同規(guī)定還本付息直至還清貸款本息及其有關(guān)費用。借款申請人（簽字加指膜）：借款申請人配偶（簽字加指膜）：訂立日期：年月日抵押人/出質(zhì)人聲明與簽字批準(zhǔn)以本人所有或依法有權(quán)處分財產(chǎn)為借款人向貴社借款提供抵（質(zhì)）押擔(dān)保，并保證抵（質(zhì)）押權(quán)人為第一受益人。愿對以上填寫狀況真實性承擔(dān)責(zé)任。本人同步授權(quán)貴社向關(guān)于方面（涉及但不限于個人信用征信機(jī)構(gòu)）查詢、核算有關(guān)狀況。無論貸款申請批準(zhǔn)與否，本人批準(zhǔn)貴社不返還此表格，但審批如未通過則物所有權(quán)人簽字無效。抵押人（簽字加指膜）：出質(zhì)人（簽字加指膜）：抵押物共有人/抵押人配偶（簽字加指膜）：質(zhì)押物共有人/出質(zhì)人配偶（簽字加指膜）：訂立日期：年月日保證人聲明與簽字本保證人應(yīng)上述申請人規(guī)定，自愿為申請人承擔(dān)保證責(zé)任，保證在申請人未依約歸還貸款本息狀況下履行償還貸款本息連帶保證責(zé)任。本保證人保證以上內(nèi)容真實，并授權(quán)貴社向關(guān)于方面（涉及但不限于個人信用征信機(jī)構(gòu)）查詢、核算有關(guān)狀況。無論貸款申請批準(zhǔn)與否，本人批準(zhǔn)貴社不返還此表格，但審批如未通過則保證人簽字無效。保證人（簽字加指膜）：保證人配偶（簽字加指膜）：訂立日期：年月日公司、擔(dān)保公司保證擔(dān)保信息欄公司單位名稱單位地址郵編法定代表人姓名證件類型及號碼聯(lián)系電話營業(yè)執(zhí)照號碼成立時間年檢時間經(jīng)營范疇經(jīng)營方式□個人□家庭□合伙□其她注冊資金萬元基本賬戶開戶行及賬號稅務(wù)登記號碼公司性質(zhì)□國家機(jī)關(guān)□國有公司□股份制□公司\事業(yè)單位□集體公司□私營公司□其她從業(yè)人數(shù)人關(guān)聯(lián)賬戶類型□個人結(jié)算賬戶□銀行卡賬戶□其她賬戶主營業(yè)務(wù)收入(年)萬元資產(chǎn)總額萬元負(fù)債總額萬元資產(chǎn)負(fù)債率%凈利潤（年）萬元對外提供擔(dān)保余額萬元公司、擔(dān)保公司擔(dān)保聲明應(yīng)上述申請人規(guī)定，本保證人自愿為申請人承擔(dān)保證責(zé)任，保證在申請人未依約歸還貸款本息狀況下履行償還貸款本息連帶保證責(zé)任。本保證人保證以上內(nèi)容真實，并授權(quán)貴社向關(guān)于方面（涉及但不限于個人信用征信機(jī)構(gòu)）查詢、核算有關(guān)狀況。無論貸款申請批準(zhǔn)與否，本單位批準(zhǔn)貴社不返還此表格，但審批如未通過則保證人簽字無效。保證公司/擔(dān)保公司（公章）：法定代表人（簽字）：授權(quán)代理人（簽字）：訂立日期：年月日貸款社調(diào)查與審批主調(diào)

查

人

意

見『可

另

附

調(diào)

查

報

告』借款人姓名借款人信用級別/得分擔(dān)保狀況抵押物現(xiàn)值質(zhì)押物現(xiàn)值信用系統(tǒng)查詢狀況查詢時間：年月日查詢成果：□信貸管理系統(tǒng)查詢 查詢：□有/□無不良信用記錄□人民銀行個人征信數(shù)據(jù)庫查詢查詢：□有/□無不良信用記錄調(diào)查結(jié)論：采用如下方式進(jìn)行貸前調(diào)查：□約會面談□電話訪談□上門走訪□數(shù)據(jù)庫和網(wǎng)絡(luò)查詢□實地考察其她借款申請人所提供貸款申請資料齊備、真實、有效：□是/□否與否已核算申請人住所：□是/□否住所地址為：與否已核算申請人收入：□是/□否月均收入：與否已核算申請人及擔(dān)保人提供所有聯(lián)系方式：□是/□否采用如下方式核算申請人所提供擔(dān)保物狀況：□實地考察□查詢產(chǎn)權(quán)登記部門□查詢評估機(jī)構(gòu)其她借款申請人、擔(dān)保人與否面簽：□是/□否貸款有關(guān)狀況闡明：風(fēng)險預(yù)測：擬采用風(fēng)險控制辦法：批準(zhǔn)向借款申請人發(fā)放擔(dān)保方式貸款人民幣萬元，期限個月，月利率‰，以方式歸還。簽名：年月日輔

調(diào)查

人

意

見貸款調(diào)查有關(guān)狀況闡明：批準(zhǔn)向借款申請人發(fā)放擔(dān)保方式貸款人民幣萬元，期限個月，月利率‰，以方式歸還。簽名：年月日審

查

人

意

見審查結(jié)論：貸款申請資料和內(nèi)部運(yùn)作資料齊備、真實、有效：□是/□否借款申請人具備完全民事行為能力和償還貸款本息能力：□是/□否借款申請人收入證明、房產(chǎn)證明核算：□已核算/□未核算擔(dān)保人身份資料、擔(dān)保資料：□已核算/□未核算擔(dān)保人具備擔(dān)保能力：□是/□否批準(zhǔn)向借款申請人發(fā)放擔(dān)保方式貸款人民幣萬元，期限個月，月利率‰，以方式歸還。簽名：年月日審

批

人

意

見審批結(jié)論：批準(zhǔn)向借款申請人發(fā)放擔(dān)保方式貸款人民幣萬元，期限個月，月利率‰，以方式歸還。簽名：年月日附件5：個人住房/商業(yè)用房（按揭）貸款調(diào)查審批表主調(diào)

查

人

意

見『可

另

附

調(diào)

查

報

告借款人姓名借款人信用級別/得分擔(dān)保狀況抵押物現(xiàn)值質(zhì)押物現(xiàn)值信用系統(tǒng)查詢狀況查詢時間：年月日查詢成果：□信貸管理系統(tǒng)查詢 查詢：□有/□無不良信用記錄□人民銀行個人征信數(shù)據(jù)庫查詢查詢：□有/□無不良信用記錄調(diào)查結(jié)論：采用如下方式進(jìn)行貸前調(diào)查：□約會面談□電話訪談□上門走訪□數(shù)據(jù)庫和網(wǎng)絡(luò)查詢□實地考察其她借款申請人所提供貸款申請資料齊備、真實、有效：□是/□否與否已核算申請人住所：□是/□否住所地址為：與否已核算申請人收入：□是/□否月均收入：與否已核算申請人及擔(dān)保人提供所有聯(lián)系方式：□是/□否采用如下方式核算申請人所提供擔(dān)保物狀況：□實地考察□查詢產(chǎn)權(quán)登記部門□查詢評估機(jī)構(gòu)其她借款申請人、擔(dān)保人與否面簽：□是/□否貸款有關(guān)狀況闡明：風(fēng)險預(yù)測：擬采用風(fēng)險控制辦法：批準(zhǔn)向借款申請人發(fā)放擔(dān)保方式貸款人民幣萬元，期限個月，月利率‰，以方式歸還。簽名：年月日輔

調(diào)查

人

意

見貸款調(diào)查有關(guān)狀況闡明：批準(zhǔn)向借款申請人發(fā)放擔(dān)保方式貸款人民幣萬元，期限個月，月利率‰，以方式歸還。簽名：年月日審

查

人

意

見審查結(jié)論：貸款申請資料和內(nèi)部運(yùn)作資料齊備、真實、有效：□是/□否借款申請人具備完全民事行為能力和償還貸款本息能力：□是/□否借款申請人收入證明、房產(chǎn)證明核算：□已核算/□未核算擔(dān)保人身份資料、擔(dān)保資料：□已核算/□未核算擔(dān)保人具備擔(dān)保能力：□是/□否批準(zhǔn)向借款申請人發(fā)放擔(dān)保方式貸款人民幣萬元，期限個月，月利率‰，以方式歸還。簽名：年月日審

批

人

意

見審批結(jié)論：批準(zhǔn)向借款申請人發(fā)放擔(dān)保方式貸款人民幣萬元，期限個月，月利率‰，以方式歸還。簽名：年月日附件6：農(nóng)村信用社貸款審查審議表審議事項時間主持人記錄人借款單位申報單位匯報人出席委員列席委員貸審會(小組)審議狀況出席會議委員:有效投票人數(shù)：人其中:批準(zhǔn)票不批準(zhǔn)票復(fù)議票委員審議意見:貸審會(小組)主任意見簽字:年月日附件7：黑龍江省農(nóng)村信用社聯(lián)合社HEILONGJIANG黑龍江省農(nóng)村信用社聯(lián)合社HEILONGJIANGRURALCREDITUNION個人擔(dān)保借款合同編號：個人擔(dān)保借款合同尊敬客戶：為了維護(hù)您權(quán)益，請在訂立本合同前，仔細(xì)閱讀本合同各條款（特別是黑體字條款），關(guān)注您在合同中權(quán)利、義務(wù)。如對本合同有任何疑問，請向貸款社征詢。依照國家關(guān)于法律法規(guī)，本合同特別條款所列各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩某些構(gòu)成，通用條款和特別條款具備同等法律效力。第一某些通用條款借款第一條借款1.1借款金額：見本合同第15.1條。1.2借款用途：見本合同第15.2條。1.3借款期限：見本合同第15.3條。1.4借款利率：利率種類、浮動幅度、執(zhí)行月利率、浮動方式選取等見本合同第15.4條。1.4.1固定利率1.4.1.1借款利率在中華人民共和國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率基本上上浮或下浮一定比例，執(zhí)行商定月利率。借款期限內(nèi)如遇中華人民共和國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)節(jié)，借款執(zhí)行利率不隨之調(diào)節(jié)。1.4.2浮動利率1.4.2.1借款利率在貸款發(fā)放當(dāng)天中華人民共和國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率基本上上浮或下浮一定比例，并在第15.4.2條選取如下一種方式浮動：(1)自中華人民共和國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)節(jié)后次年1月1日起，貸款人按調(diào)節(jié)后相應(yīng)期限檔次基準(zhǔn)利率和本合同商定借款利率浮動幅度擬定新借款執(zhí)行利率，不另行告知借款人和擔(dān)保人。(2)利率調(diào)節(jié)以本合同第15.4.2條商定月數(shù)為一種周期。如遇中華人民共和國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)節(jié)，自基準(zhǔn)利率調(diào)節(jié)后下一種周期首月借款發(fā)放日相應(yīng)日起，貸款人按調(diào)節(jié)后相應(yīng)期限檔次基準(zhǔn)利率和本合同商定借款利率浮動幅度擬定新借款執(zhí)行利率，不另行告知借款人和擔(dān)保人。借款發(fā)放日無相應(yīng)日，基準(zhǔn)利率調(diào)節(jié)后下一種周期首月最后一日視為借款發(fā)放日相應(yīng)日。1.5貸款人有權(quán)決定在本合同商定利率基本上為借款人執(zhí)行優(yōu)惠利率，亦有權(quán)依照狀況調(diào)節(jié)上述優(yōu)惠利率執(zhí)行期間，有權(quán)調(diào)減或取消利率優(yōu)惠幅度。1.6本合同記載借款金額、借款期限、利率（浮動利率調(diào)節(jié)按本合同第1.4.2商定利率浮動規(guī)則執(zhí)行）等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同構(gòu)成某些，與本合同具備同等法律效力。第二條先決條件未滿足下列任何一種條件，貸款人有權(quán)不提供本合同項下借款：2.1擔(dān)保人具備為本合同擔(dān)保所需資格及/或獲得合法有效授權(quán)。2.2借款人、擔(dān)保人依照貸款人規(guī)定提供關(guān)于文獻(xiàn)、資料、單據(jù)并辦妥有關(guān)手續(xù)。2.3借款人按照貸款人關(guān)于支付管理規(guī)定，如實聲明貸款用途、提供有關(guān)證明資料。2.4本合同項下借款有抵押、質(zhì)押擔(dān)保，關(guān)于登記、交付、保險等法律手續(xù)已按貸款人規(guī)定辦妥且該擔(dān)保物權(quán)、保險持續(xù)有效。2.5借款人、擔(dān)保人、擔(dān)保物未浮現(xiàn)影響借款安全重大不利情形。第三條借款提取方式3.1受托支付3.1.1受托支付是指借款人提出不可撤銷申請并委托貸款人將借款通過借款人賬戶直接劃入借款人交易對象賬戶。3.1.2如本合同訂立時借款人已明確交易對象，雙方應(yīng)在本合同第16.1條中商定有關(guān)支付信息，同步借款人向貸款人遞交交易證明材料，經(jīng)貸款人審核批準(zhǔn)后發(fā)放借款。3.1.3如本合同訂立時借款人尚未明確交易對象，借款人應(yīng)在本合同第16.1條商定期限內(nèi)，待支付對象擬定后填寫《個人貸款資金支付授權(quán)委托書》，并向貸款人遞交有關(guān)交易證明，經(jīng)貸款人審核批準(zhǔn)后發(fā)放借款。3.1.4借款人對支付信息真實性、精確性、完整性負(fù)責(zé)。借款人支付委托申請存在與本合同商定不符、交易資料不完備或者不真實等情形，貸款人可以不發(fā)放、不支付相應(yīng)借款；由此導(dǎo)致借款人對交易對象違約或者形成其她損失，貸款人不承擔(dān)責(zé)任。因借款人提供支付信息不精確、不完整導(dǎo)致貸款資金支付失敗或支付延誤，由此導(dǎo)致借款人對交易對手違約或者形成其她損失，貸款人不承擔(dān)責(zé)任。3.1.5借款人承諾：貸款人將借款資金按本條商定進(jìn)行劃款，即視同貸款人已根據(jù)商定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。借款人理解并自愿承擔(dān)與本條商定有關(guān)所有風(fēng)險。3.2自主支付自主支付是指貸款人將借款劃入第16.2條商定結(jié)算賬戶，由借款人自主支付給符合合同商定用途借款人交易對象。自主支付額度見第16.3條。3.3法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定調(diào)節(jié)個人貸款資金支付方式，貸款人將