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文檔簡介
房產(chǎn)抵押借款簡單合同范本(通用)甲方(借款人):____________________聯(lián)系號:_________________________住質(zhì):____________________________聯(lián)系方式:_________________________乙方(貸款人):____________________聯(lián)系號:_________________________住質(zhì):____________________________聯(lián)系方式:_________________________鑒于甲方因資金需要,向乙方申請房產(chǎn)抵押借款,乙方愿意向甲方提供貸款。為明確雙方權(quán)利義務(wù),根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條借款金額甲方向乙方借款金額為人民幣(大寫):____萬元整(小寫):¥____元。第二條借款用途甲方借款用途為:____________________________。第三條借款期限本合同借款期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條借款利率本合同借款利率為年利率____%,按月計(jì)息。第五條還款方式1.甲方應(yīng)于每月____日向乙方支付當(dāng)月利息;2.甲方應(yīng)于本合同到期日一次性歸還乙方全部本金及到期日之前的利息。第六條抵押物房產(chǎn)證號:____________________________房產(chǎn)地質(zhì):____________________________建筑面積:____________________________第七條抵押登記甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將抵押物抵押登記手續(xù)辦理完畢,并將抵押登記證明交付乙方。第八條抵押物的保管1.甲方應(yīng)妥善保管抵押物,確保抵押物的完好無損;2.甲方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處分;3.甲方應(yīng)按照乙方的合理要求,對抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等。第九條違約責(zé)任1.甲方如未按本合同約定償還借款本息,乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息;2.甲方如未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方立即辦理,并要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用;3.甲方如違反本合同約定,將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處分,乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為,并要求甲方支付違約金;4.甲方如違反本合同約定,導(dǎo)致抵押物毀損、滅失,乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息,并要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以書面形式進(jìn)行變更或解除;2.未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第十二條其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;3.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(借款人):____________________乙方(貸款人):____________________簽訂日期:_________________________附件:1.甲方聯(lián)系復(fù)印件;2.乙方聯(lián)系復(fù)印件;3.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件;4.抵押登記證明復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場景,特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款:1.商業(yè)房產(chǎn)抵押借款增加條款:甲方需提供商業(yè)房產(chǎn)的營業(yè)執(zhí)照和租賃合同,證明其商業(yè)用途和租賃情況;甲方需提供近期的財(cái)務(wù)報(bào)表,以證明其還款能力;乙方有權(quán)對商業(yè)房產(chǎn)的經(jīng)營狀況進(jìn)行定期檢查,甲方應(yīng)予以配合。2.房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押借款增加條款:甲方需提供項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件,如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等;甲方需提供項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)算,以及開發(fā)商的資信證明;乙方有權(quán)對項(xiàng)目的施工進(jìn)度和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.房產(chǎn)二次抵押借款增加條款:甲方需提供原抵押貸款的相關(guān)信息,包括貸款銀行、貸款余額等;甲方需提供原抵押貸款銀行的同意二次抵押的書面文件;乙方有權(quán)要求甲方在還款時(shí)優(yōu)先償還原抵押貸款。4.房產(chǎn)遺產(chǎn)抵押借款增加條款:甲方需提供房產(chǎn)繼承權(quán)的證明文件,如遺囑、法院判決書等;甲方需提供所有繼承人同意抵押的書面文件;乙方有權(quán)要求甲方在遺產(chǎn)分配前償還借款。5.房產(chǎn)共有權(quán)抵押借款增加條款:甲方需提供共有權(quán)人的同意抵押的書面文件;甲方需提供共有權(quán)人之間的共有協(xié)議;乙方有權(quán)要求所有共有權(quán)人共同承擔(dān)還款責(zé)任。附件列表及要求說明:1.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求:必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系明文件。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求:同上。3.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件要求:必須是最新版的房產(chǎn)證,包含完整的房產(chǎn)信息。4.抵押登記證明復(fù)印件要求:必須是官方出具的、證明抵押權(quán)設(shè)立的文件。5.商業(yè)房產(chǎn)的營業(yè)執(zhí)照和租賃合同(如適用)要求:必須是有效期內(nèi)、與抵押物相關(guān)的商業(yè)運(yùn)營證明和租賃協(xié)議。6.財(cái)務(wù)報(bào)表(如適用)要求:必須是最近一期、真實(shí)反映甲方財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表。7.項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)批準(zhǔn)文件(如適用)要求:必須是官方出具的、與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的批準(zhǔn)文件。8.原抵押貸款信息(如適用)要求:必須是官方出具的、證明原抵押貸款情況的文件。9.遺產(chǎn)繼承權(quán)證明文件(如適用)要求:必須是官方出具的、證明繼承權(quán)的文件。10.共有權(quán)人同意抵押的書面文件(如適用)要求:必須是所有共有權(quán)人簽字或蓋章的、同意抵押的書面文件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法:1.抵押登記手續(xù)復(fù)雜解決辦法:甲方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的要求,準(zhǔn)備齊全所需材料,并盡量預(yù)約辦理,以減少等待時(shí)間。2.抵押物價(jià)值評估不準(zhǔn)確解決辦法:雙方可以共同委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估,確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.還款能力發(fā)生變化解決辦法:甲方應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)控自己的財(cái)務(wù)狀況,如還款能力下降,應(yīng)及時(shí)與乙方溝通,尋求延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃的可能性。4.法律法規(guī)變化解決辦法:雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化,如有重大變化可能影響合同執(zhí)行,應(yīng)及時(shí)協(xié)商修改合同條款。5.抵押物損壞或滅失解決辦法:甲方應(yīng)確保抵押物已投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),一旦發(fā)生損壞或滅失,可以通過保險(xiǎn)賠償來彌補(bǔ)損失。6.甲方違約或無力償還借款解決辦法:乙方應(yīng)提前在合同中明確違約責(zé)任和救濟(jì)措施,一旦甲方違約,乙方可以依據(jù)合同條款采取法律手段,包括但不限于催收、訴訟、申請拍賣抵押物等。7.抵押物存在產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法:在簽訂合同前,乙方應(yīng)仔細(xì)核查抵押物的產(chǎn)權(quán)情況,確認(rèn)是否存在共有權(quán)人、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或限制。必要時(shí),可以聘請律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。8.合同條款解釋不清解決辦法:雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,對不明確或有歧義的內(nèi)容應(yīng)及時(shí)提出,并共同協(xié)商明確。必要時(shí),可以尋求專業(yè)法律意見,確保合同條款的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。9.乙方要求提前還款解決辦法:合同中應(yīng)包含提前還款條款,明確提前還款的條件、程序和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。如果乙方要求提前還款,甲方應(yīng)按照合同約定的程序和費(fèi)用進(jìn)行操作。10.合同變更或解除解決辦法:合同中應(yīng)包含變更或解除合同的條款,明確變更或解除的條件、程序和可能產(chǎn)生的后果。如果雙方
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