2024年-(復(fù)合附錄版)房屋抵押買賣合同

房屋抵押買賣合同甲方（賣方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋位于【房屋所在地】。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】。1.3房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米。1.4房屋的用途為【住宅/商業(yè)】。第二條房屋交易價格2.1乙方購買甲方擁有的房產(chǎn)，交易價格為人民幣【交易價格】元（大寫：【交易價格】元整）。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。3.2付款方式為【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬】，甲方在收到款項后應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在收到全部購房款之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的使用狀態(tài)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第五條抵押權(quán)5.1甲方同意將房屋作為抵押物，為乙方提供抵押擔(dān)保。5.2抵押權(quán)的范圍為乙方應(yīng)支付的購房款。5.3甲方應(yīng)在房屋交付后【抵押登記期限】內(nèi)，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢，并將抵押權(quán)證書交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更、解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2一方未經(jīng)另一方同意，擅自變更或解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)登記證明復(fù)印件3.補充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋翻新或裝修增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前完成所有翻新或裝修工程，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)提供翻新或裝修工程的詳細清單和驗收報告。c.乙方有權(quán)在交付前對房屋進行驗收，如有問題，甲方應(yīng)在交付前解決。2.房屋共有權(quán)增加條款：a.如果房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。b.乙方有權(quán)要求共有權(quán)人簽署共有權(quán)放棄聲明。c.如果共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋租賃增加條款：a.如果房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提供租賃合同和租戶的同意轉(zhuǎn)讓證明。b.乙方有權(quán)要求租戶簽署租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。c.如果租戶不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)解決租賃關(guān)系問題或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋歷史問題增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋的歷史維修記錄和重大維修項目的證明。b.乙方有權(quán)對房屋進行專業(yè)檢查，如有問題，甲方應(yīng)在交付前解決。c.如果房屋存在歷史遺留問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。5.房屋評估和價值調(diào)整增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋的評估報告，評估報告應(yīng)由專業(yè)的評估機構(gòu)出具。b.如果房屋評估價值低于交易價格，乙方有權(quán)要求調(diào)整交易價格。c.如果房屋評估價值高于交易價格，甲方有權(quán)要求調(diào)整交易價格。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、建筑面積等。2.抵押權(quán)登記證明復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明房屋的抵押權(quán)已經(jīng)登記。3.補充協(xié)議（如有）要求：必須是雙方簽字蓋章的正式文件，包含對原合同的補充條款和特殊約定。4.房屋評估報告要求：必須是專業(yè)的評估機構(gòu)出具的評估報告，包含房屋的評估價值、評估方法和評估日期。5.房屋維修記錄和重大維修項目證明要求：必須是房屋維修的詳細記錄和相關(guān)證明文件，包含維修項目、維修日期和維修費用。6.租賃合同和租戶同意轉(zhuǎn)讓證明要求：必須是租賃合同的清晰復(fù)印件和租戶簽字的同意轉(zhuǎn)讓聲明。7.共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)放棄聲明要求：必須是共有權(quán)人簽字的同意出售證明和共有權(quán)放棄聲明。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和是否存在共有權(quán)人。2.房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：與租戶進行溝通，簽訂租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議或解決租賃關(guān)系問題。3.房屋存在歷史遺留問題解決辦法：進行專業(yè)檢查，確認房屋是否存在歷史遺留問題，并在交付前解決。4.房屋評估價值與交易價格不符解決辦法：根據(jù)評估報告和市場情況，雙方協(xié)商調(diào)整交易價格。5.付款方式和交付期限的爭議解決辦法：在合同中明確付款方式和交付期限，并在簽訂合同時進行充分的溝通和確認。6.抵押權(quán)登記手續(xù)延誤解決辦法：在合同中約定明確的抵押登記期限，并確保雙方及時提供所需文件和配合辦理手續(xù)。如果因甲方原因?qū)е卵诱`，應(yīng)設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。7.房屋交付時的實際狀況與合同描述不符解決辦法：在交付前進行詳細的房屋檢查，并記錄在案。如果發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)要求甲方在交付前修復(fù)或補償。合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋狀況的詳細描述和違約處理條款。8.交易過程中法律法規(guī)的變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一條款，說明如果交易過程中法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。同時，保持對相關(guān)法律法規(guī)的關(guān)注，及時更新合同內(nèi)容。9.一方違約或無法履行合同解決辦法：合同中應(yīng)包含明確的違約責(zé)任和解決爭議的條款。如果一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同條款要求賠償或解除合同，并依法采取必要的法律行動。10.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或延誤解決辦法：在合同中約定明確的過戶手續(xù)辦理期限，并確保雙方及時提供所需文件和配合辦理手續(xù)。如果因甲方原因?qū)е卵诱`，應(yīng)設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，了解當(dāng)?shù)氐倪^戶流程和所需文件，提前做好準(zhǔn)備。11.買方資金不足或支付延遲解決辦法：合同中應(yīng)明確買方的支付方式和期限，并在簽訂合同前確認買方的資金準(zhǔn)備情況。如果買方支付延遲，應(yīng)設(shè)定滯納金條款，并明確延遲支付的法律后果。12.房屋存在未知的法律糾紛解決辦法：在簽訂合同前進行法律調(diào)查，了解房屋是否存在任何未解決的法律糾紛。如果存在糾紛，應(yīng)在解決糾紛后再進行交易，或在合同中明確糾紛的解決方式和責(zé)任。13.房屋所在地區(qū)的特殊性解決辦法：如果房屋位于特殊地區(qū)（如歷史文化街區(qū)、自然保護區(qū)等），合同中應(yīng)包含特殊條款，遵守當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和限制。同時，了解特殊地區(qū)的法律法規(guī)，確保交易符合當(dāng)?shù)氐囊蟆?4.房屋交付后的維修和保養(yǎng)責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付后的維修和保養(yǎng)責(zé)任。通常賣方負責(zé)交付前的維修，買方負責(zé)交付后的維修。如果存在特殊情況，應(yīng)在合同中詳細說明責(zé)任劃分和費用承擔(dān)。15.房