(不同場(chǎng)合版)還建房房屋買(mǎi)賣(mài)合同(通用)

還建房房屋買(mǎi)賣(mài)合同(通用)賣(mài)方:名稱(chēng):_______________________地質(zhì):_______________________法定代表人:________________買(mǎi)方:名稱(chēng):_______________________地質(zhì):_______________________法定代表人:________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的基本情況如下:(1)該房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào),建筑面積為_(kāi)_____平方米。(2)該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓,土地使用年限為_(kāi)_____年,自______年______月______日起計(jì)算。(3)該房屋的規(guī)劃用途為住宅,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。(4)該房屋的裝修情況為_(kāi)_____。1.2該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于:(1)電梯一部;(2)中央空調(diào)一套;(3)消防設(shè)施一套;(4)其他設(shè)施及設(shè)備。第二條購(gòu)房款的支付(1)本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),支付購(gòu)房款的______%;(2)本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),支付購(gòu)房款的______%;(3)本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),支付購(gòu)房款的______%。2.2買(mǎi)方支付購(gòu)房款的方式為:(1)銀行轉(zhuǎn)賬;(2)現(xiàn)金支付;(3)其他支付方式。第三條房屋交付3.1賣(mài)方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起______個(gè)工作日內(nèi),將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2房屋交付時(shí),賣(mài)方應(yīng)將該房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)文件交付給買(mǎi)方。3.3房屋交付后,賣(mài)方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和實(shí)物瑕疵。第四條房屋過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi),配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后,買(mǎi)方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)文件交付給賣(mài)方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者無(wú)法完全履行的,應(yīng)向守約方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:(1)違約金=違約部分購(gòu)房款×日利率×逾期天數(shù);(2)日利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.2任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者無(wú)法完全履行的,守約方有權(quán)解除本合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方(蓋章):法定代表人(簽字):簽訂日期:______年______月______日買(mǎi)方(蓋章):法定代表人(簽字):簽訂日期:______年______月______日附件:1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件;2.該房屋的土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件;3.該房屋的平面圖復(fù)印件;4.該房屋的裝修清單;5.其他相關(guān)文件。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售期房增加條款：(1)交房時(shí)間及條件：明確交房的具體時(shí)間及條件，包括房屋竣工驗(yàn)收合格、取得房產(chǎn)證等。(2)價(jià)格調(diào)整機(jī)制：約定在房屋建設(shè)過(guò)程中，如遇建筑材料價(jià)格、人工費(fèi)用等成本上漲，賣(mài)方有權(quán)調(diào)整房屋銷(xiāo)售價(jià)格。(3)預(yù)售許可證明：賣(mài)方需提供預(yù)售許可證明，確保房屋銷(xiāo)售的合法性。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房交易增加條款：(1)房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方需承擔(dān)維修責(zé)任。(2)房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：明確房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并約定維修、更換責(zé)任。(3)房屋租賃關(guān)系：如房屋存在租賃關(guān)系，需約定租賃合同的解除及承租人的安置問(wèn)題。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：(1)贈(zèng)與性質(zhì)：明確本合同為贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得要求返還。(2)贈(zèng)與手續(xù)：約定贈(zèng)與雙方辦理贈(zèng)與手續(xù)的時(shí)間及地點(diǎn)。(3)贈(zèng)與稅費(fèi)：明確贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承增加條款：(1)繼承人身份：明確繼承人身份及繼承份額。(2)繼承手續(xù)：約定辦理繼承手續(xù)的時(shí)間及地點(diǎn)。(3)繼承稅費(fèi)：明確繼承過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣(mài)增加條款：(1)拍賣(mài)條件：明確拍賣(mài)的具體條件，如保證金、拍賣(mài)底價(jià)等。(2)拍賣(mài)程序：約定拍賣(mài)程序及競(jìng)買(mǎi)人資格。(3)拍賣(mài)成交價(jià)：約定拍賣(mài)成交價(jià)的確定及支付方式。附件列表及要求：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.該房屋的土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、土地性質(zhì)、使用年限等信息。3.該房屋的平面圖復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋內(nèi)部布局、面積、朝向等信息。4.該房屋的裝修清單：要求詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目、材料品牌、型號(hào)、數(shù)量等。5.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況提供，如房屋評(píng)估報(bào)告、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款，約定賣(mài)方承擔(dān)維修責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理延誤解決辦法：在合同中約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間及逾期辦理的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：購(gòu)房款支付逾期解決辦法：在合同中約定明確的付款時(shí)間及逾期付款的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備損壞解決辦法：在合同中明確附屬設(shè)施及設(shè)備的維修、更換責(zé)任。5.問(wèn)題：合同解除及違約責(zé)任解決辦法：在合同中約定合同解除的條件及違約方的違約責(zé)任。6.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保賣(mài)方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，并且沒(méi)有抵押、查封等法律糾紛。如果存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)在解決糾紛后再進(jìn)行交易。7.問(wèn)題：政策變化影響交易解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如因政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同，并約定相應(yīng)的責(zé)任分配。8.問(wèn)題：買(mǎi)方貸款審批不通過(guò)解決辦法：在合同中約定如買(mǎi)方因貸款審批不通過(guò)而無(wú)法履行合同，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付一定的違約金。9.問(wèn)題：房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：在合同中約定房屋交付時(shí)的驗(yàn)收條款，買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行仔細(xì)檢查，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并記錄在案。10.問(wèn)題：合同條款解釋不清解決辦法：在合同中使用清晰、明確的語(yǔ)言，避免模糊不清的表述。對(duì)于可能產(chǎn)生歧義的條款，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)的解釋和說(shuō)明。11.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的應(yīng)對(duì)措施。12.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確約定房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，以及稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式。13.問(wèn)題：買(mǎi)方或賣(mài)方中途反悔解決辦法：在合同中約定違約金條款，對(duì)于單方面解除合同的一方，應(yīng)支付違約金作為賠償。14.問(wèn)題：房屋交付后的物業(yè)、維修基金等費(fèi)用結(jié)算解決辦法：在合同中約定房屋交付后，賣(mài)方應(yīng)提供物業(yè)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算情況，并在交付時(shí)結(jié)清。15.問(wèn)題：合同簽訂后市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：在合同中約定市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由哪方承擔(dān)，或者設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分了解，必要時(shí)可尋求專(zhuān)