房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題

單項選擇題

選擇題答案

1.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個B

資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于〔）。

2.以下房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是〔）D

A房屋出租B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D土地使用權(quán)出讓

3.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地D

的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（

A40年B60年C50年D70年

4.房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（）B

A租金收繳方案完成率B租金收繳率

C欠租戶發(fā)生率D陳欠租金收繳率

5.（）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使A

用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

A.土地使用權(quán)的出讓B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C.土地使用權(quán)劃撥D.土地使用權(quán)贈與

6.對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（）B

A額定需求預(yù)測法B有效需求預(yù)測法

C線性回歸需求預(yù)測法D假定需求預(yù)測法

7.某房地產(chǎn)今年的銷售本錢為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨B

周轉(zhuǎn)天數(shù)為（）

A8.07B44.61C20D30

8.按房地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為（）。C

A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場

D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等

9.以下房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是〔）C

A房屋出租B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D土地使用權(quán)出讓

10.在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，A

其中在一定程度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是

A協(xié)議出讓B招標(biāo)出讓C拍賣出讓D投標(biāo)出讓

n.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土C

地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為()。

A40年B60年C50年D70年

12.實收房地產(chǎn)租金占方案房地產(chǎn)租金的百分比稱為〔)A

A租金收繳方案完成率B陳欠租金收繳率C欠租戶發(fā)生率D租金收繳率

13.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5C

個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于()。

A4000萬元B3000萬元C2000萬元D2500萬元

14.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5B

個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動資金在()

以上。

A500萬元B1000萬元C1500萬元D2000萬元

15.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土A

地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為()。

A40年B60年C50年D70年

16.()是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置C

等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者

使用的行為。

A土地使用權(quán)的出讓B土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C土地使用權(quán)劃撥D土地使用權(quán)贈與

17.對預(yù)測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是〔)A

A額定需求預(yù)測法B有效需求預(yù)測法

C線性回歸需求預(yù)測法D假定需求預(yù)測法

18.實收房地產(chǎn)租金占方案房地產(chǎn)租金的百分比稱為〔〕D

A租金收繳率B陳欠租金收繳率

C欠租戶發(fā)生率D租金收繳方案完成率

19.按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類()。D

A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

B.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

C.房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場

D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等

20.根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)住房金融業(yè)務(wù)的通知》〔銀發(fā)[2001]195號)，C

銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)工

程總投資的(〕

A20%B25%C30%D35%

21.在開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況下，開發(fā)商適合采用（）的合C

同形式。

A單價合同B固定總價合同

C本錢加酬金合同D分包合同

22.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5B

個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于1）。

A1000萬元B1500萬元C2000萬元D2500萬元

23.土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中〔）方式是一種有條件、有選擇、B

有控制的市場競爭形式。既表達了國家對土地使用的方案指導(dǎo)，又充分發(fā)揮市場

機制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)功能，具有較大適應(yīng)性。

A協(xié)議出讓B招標(biāo)出讓C拍賣出讓D投標(biāo)出讓

24.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土C

地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為

（）°

A40年B60年C50年D70年

25.收回本年度以前拖欠租金額占本年度以前拖欠房地產(chǎn)租金額的百分比稱為B

A租金收繳方案完成率B陳欠租金收繳率C欠租戶發(fā)生率D租金收繳率

26.某房地產(chǎn)今年的銷售本錢為5000萬元，存貨平均余額為500萬元，那么存C

貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為〔）

AllB10C36D37

二、多項選擇題

多項選擇題答案

1.從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（）ABCDE

A兩者的主體不完全相同

B在房地產(chǎn)工程市場運作過程中所處的階段不同

C兩者對主體的資格要求不一樣

D兩者所指向的行為對象不同

E隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化

2.影響房地產(chǎn)工程開發(fā)的環(huán)境包括（）ABCDE

A經(jīng)濟環(huán)境B政治環(huán)境

C法律環(huán)境D社會環(huán)境

E自然環(huán)境

3.房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇一般采用比擬分析法，即對各個方案的〔）ABD

各指標(biāo)用分級的方式進行比擬。

A平安性B經(jīng)濟性

C適用性D可行性

E可靠性

4.根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款BCDE

的條件之一是：開發(fā)工程同時必須具備()

A國有土地規(guī)劃許可證B國有土地使用證

C建設(shè)用地規(guī)劃許可證D建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E建設(shè)工程施工許可證

5.按計價方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)工程承包合同一般分為〔)ABC

A總價合同B單價合同

C本錢加酬金合同D總承包合同

E分包合同

6.土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式()ABC

A協(xié)議出讓B招標(biāo)出讓C拍賣出讓D交換出讓

7.房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為〔)BCDE

A波谷B平淡C蕭條D復(fù)蘇E興旺

8.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營本錢按本錢與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為()AB

A固定本錢B變動本錢C管理費用D銷售費用E原材料本錢

9.征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費用()ABCDEF

A土地補償費B青苗補償費C地上附著物補償費D安置補助費

E新菜地開發(fā)建設(shè)基金F耕地占用稅

10.房地產(chǎn)開發(fā)工程實施控制的目標(biāo)包括〔)ABC

A本錢B工程工期C質(zhì)量D工程協(xié)調(diào)性E技術(shù)先進性

14.城市土地使用權(quán)進行商品經(jīng)營，具有重要意義，表現(xiàn)在()ABCDEF

A.土地經(jīng)營是房地產(chǎn)經(jīng)營的主要內(nèi)容，是房地產(chǎn)經(jīng)營的根底

15.影響房地產(chǎn)工程開發(fā)的環(huán)境包括()ABCDE

A經(jīng)濟環(huán)境B政治環(huán)境C法律環(huán)境D社會環(huán)境E自然環(huán)境

16.房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比擬分析法，即對各個方案的()指ABE

標(biāo)用分級的方式進行比擬。

A平安性B經(jīng)濟性C適用性D可靠性E可行性

17.房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括()ABC

A早期介入B接管驗收C樓宇入伙D物業(yè)綜合管理E物業(yè)經(jīng)營

18.根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸ABCD

款的條件之一是：開發(fā)工程同時必須具備〔)

A國有土地使用證B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D建設(shè)工程施工許可證E國有土地規(guī)劃許可證

32.征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費用()ABCDEF

A土地補償費B青苗補償費C地上附著物補償費D安置補助費

E新菜地開發(fā)建設(shè)基金F耕地占用稅

33.房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為〔)ABCD

A平淡B蕭條C復(fù)蘇D興旺E波谷

34.一般來說，適用于房地產(chǎn)開發(fā)工程的組織結(jié)構(gòu)有〔)DE

A直線型組織結(jié)構(gòu)B職能型組織結(jié)構(gòu)C直線職能型D矩陣型E事業(yè)部制

35.按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為()DE

A單項開發(fā)B小區(qū)開發(fā)C成片集中開發(fā)D土地開發(fā)E房屋建設(shè)

36.房地產(chǎn)開發(fā)工程所面臨的經(jīng)濟環(huán)境主要包括〔)ABCDE

A宏觀經(jīng)濟開展形勢B市民收入水平C貧富差異程度D利率E貸款條件

三、簡答題

簡答題答案

1.征地與拆遷的區(qū)別是什么？征地與拆遷的區(qū)別是涉及的土地權(quán)屬不同。

征地是征用農(nóng)村集體所有的土地，首先需要改變

土地所有制性質(zhì)，變集體所有制性質(zhì)為國家所有制，

其次再改變土地的使用方式。

拆遷是國家按有關(guān)法定程序收回土地使用權(quán)或

改變使用性質(zhì)時，對土地上附著物和房屋原用戶、住

戶進行的拆遷、安置、補償。不需改變土地所有制性

質(zhì)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有哪房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融

些？資；房地產(chǎn)信托融資；房地產(chǎn)融資的其他方式，包括

聯(lián)建、參建融資、房地產(chǎn)典當(dāng)融資、利用外資等形式。

3.房地產(chǎn)開發(fā)的整個流程分為哪些房地產(chǎn)開發(fā)的整個流程分為十個階段，分別為：開發(fā)

階段？商提出開發(fā)設(shè)想、可行性研究、申請工程用地、工程

設(shè)計、征地及拆遷安置、籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金、建設(shè)

工程招標(biāo)、施工、市場營銷與籌劃、物業(yè)管理

4.土地使用權(quán)的出讓有哪些方式？土地使用權(quán)的出讓主要有三種方式：協(xié)議出讓、

各有什么特點？

招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

協(xié)議出讓在一定程度上排斥了市場機制，是一種不興

旺的土地市場。

招標(biāo)出讓是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭

形式。

拍賣出讓是競爭劇烈的方式。一般適用于經(jīng)濟條件

好、交通便利、區(qū)位優(yōu)異的地段。

5.房地產(chǎn)工程主要的定價方法有哪房地產(chǎn)工程的定價方法主要有：本錢加成定價法、競

些？爭價格定價法、加權(quán)點數(shù)定價法、顧客感受定價法。

6.房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險主要包括：財務(wù)風(fēng)險因素、購置

力因素、利率風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、社會風(fēng)險和意外事故

風(fēng)險等。

7.房地產(chǎn)工程施工招標(biāo)的形式有哪在國際市場上，房地產(chǎn)工程施工招標(biāo)方式主要有

些？

公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)3種。

我國《招標(biāo)投標(biāo)法》那么規(guī)定，招標(biāo)方式只有兩種，

即公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。

8.物業(yè)管理公司有什么權(quán)利和義物業(yè)管理公司的權(quán)利主要包括：根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合

務(wù)？實際情況制定小區(qū)管理方法；依照物業(yè)管理合同和管

理方法對住宅小區(qū)實施管理；依照物業(yè)管理合同和有

關(guān)規(guī)定收取管理費用等。

物業(yè)管理公司的義務(wù)主要包括：履行物業(yè)管理合同，

依法經(jīng)營；接受管理委員會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；

重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會認

可等。

9.從狹義的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別包括：兩者的主體不

房地產(chǎn)經(jīng)營有哪些區(qū)別？完全相同；在房地產(chǎn)工程市場運作過程中所處的階段

不同；兩者對主體的資格要求不一樣；兩者所指向的

行為對象不同；隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用

會發(fā)生根本性變化

10.常見的組織結(jié)構(gòu)類型有哪些？其常見的組織結(jié)構(gòu)類型有：直線型組織結(jié)構(gòu)；職能型組

中，適合房地產(chǎn)工程的組織結(jié)構(gòu)類型織結(jié)構(gòu)；直線職能型；矩陣型；事業(yè)部制。適合房地

有哪些？產(chǎn)工程的組織結(jié)構(gòu)類型有矩陣型和事業(yè)部型。

四、名詞解釋

名詞解釋答案

1.房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)：由特定的經(jīng)濟實體〔具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)），對房地產(chǎn)工程進行投資、建設(shè)和管理，使之改

變用途或使用性質(zhì)，從而獲得經(jīng)濟利益的過程。

2.土地開發(fā)土地開發(fā)：土地開發(fā)也稱七通一平，一平為平整土地。七

通為通給水、排水、通熱、通氣、電力、電信和公路。

3.城市土地出讓城市土地出讓：是指城市人民政府土地主管部門依法將城

市土地的使用權(quán)出讓給用地單位〔主要是房地產(chǎn)開發(fā)公

司），供其有限期使用城市土地，用地單位必須向城市人民

政府土地主管部門支付土地出讓金（一般也稱為毛地價）=

4.土地征用土地征用：政府按照法律規(guī)定的程序和條件，將農(nóng)村集體

所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜械男袨椤?/p>

5.物業(yè)管理物業(yè)管理：利用現(xiàn)代管理先進的維修養(yǎng)護技術(shù)，以經(jīng)濟手

段管理物業(yè)〔包括建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地），為業(yè)

主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟的效勞，使物業(yè)發(fā)揮最

大的使用效益和經(jīng)濟效益

6.房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)營：從廣義上來講，就是指一切從事房地產(chǎn)領(lǐng)域

的經(jīng)濟活動獲得經(jīng)濟效益的行為。從狹義上來講，那么只

是指房屋經(jīng)營和城市土地經(jīng)營這兩種房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營行

為。

7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使

用者，通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)

移的行為

8.建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證：由建設(shè)單位或個人提出建設(shè)用地申

請，城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的建設(shè)用地位置、面

積、界線的法律憑證。

9.建筑容積率建筑容積率：指工程規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與

規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注

明不計算面積的附屬建筑物除外。

10.租金收繳率租金收繳率：房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收金額的百分比。

五、論述題

論述題答案

1、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道有哪些？如何答：房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道主要有銀行

通過發(fā)行股票來進行籌資？并簡要談?wù)勚袊J款融資、證券融資、房地產(chǎn)信托融資以及

的房地產(chǎn)證券化趨勢。其他形式。

房地產(chǎn)股票是股份制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的股份

入股憑證。房地產(chǎn)股票的發(fā)行有兩種形式：

募集式和發(fā)起式。募集式即向社會公開發(fā)行

的，可以在證券市場上流通。發(fā)起式是不上

市的股票，只在房地產(chǎn)股份企業(yè)內(nèi)部發(fā)行的

股票，一般采取記名股權(quán)的形式。

目前，中國的房地產(chǎn)證券化現(xiàn)狀還處于不成

熟階段，還需要相當(dāng)長的一段時期來開展，

但是證券化的趨勢是肯定的。

2、請論述物業(yè)管理市場的構(gòu)成，并談?wù)勎覈穑何飿I(yè)管理市場的構(gòu)成主要包括三個方面：

物業(yè)管理市場存在的主要問題及解決對策？市場客體：物業(yè)管理效勞，無形的

市場主體：需求主體、供應(yīng)主體

市場環(huán)境：各種交換賴以進行的社會制度

我國物業(yè)管理市場存在的主要問題：物業(yè)管

理公司的行為不標(biāo)準(zhǔn)，管理不到位；業(yè)主委

員會成立難；業(yè)主與物業(yè)管理者的地位倒置

造成效勞關(guān)系扭曲等

我國物業(yè)管理市場解決對策：完善物業(yè)管理

法規(guī)，標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理市場；加快物業(yè)管理市

場化進程，建立優(yōu)勝劣汰的機制；理順業(yè)主

與物業(yè)公里公司的關(guān)系；實行扶優(yōu)扶強政策，

引導(dǎo)物業(yè)公司走規(guī)模經(jīng)營的路子，創(chuàng)立自己

的品牌等等對策

3、房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)的三大目標(biāo)是什么，答：房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)的三大目標(biāo)分別是：

它們之間是什么關(guān)系，你是如何理解的？工程建設(shè)投資〔本錢）、進度（或工期〕、質(zhì)

量。開發(fā)工程建設(shè)三大目標(biāo)之間的關(guān)系既有

對立的一面，也有統(tǒng)一的一面。

開發(fā)工程建設(shè)三大目標(biāo)之間的對立關(guān)系：分

別闡述質(zhì)量與本錢、質(zhì)量與工期、工期與本

錢之間的對立關(guān)系。例如：如果工程建設(shè)的

功能和質(zhì)量要求高，就需要投入更多本錢。

如果要加快進度，縮短工期，那么需要增加

本錢，同時也可能會影響質(zhì)量。

開發(fā)工程建設(shè)三大目標(biāo)之間的統(tǒng)一關(guān)系：分

別闡述質(zhì)量與本錢、質(zhì)量與工期、工期與本

錢之間的統(tǒng)一關(guān)系。例如：加快進度、縮短

工期雖然需要增加一定的投資，但是可以使

整個開發(fā)工程建設(shè)提前投入使用，從而提早

發(fā)揮投資效益，還能在一定程度上減少利息

支出，減少本錢。如果施工質(zhì)量好，可減少

投入使用后的維修費用，也可以減少本錢。

4、房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的內(nèi)容包括什么，確答：房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的內(nèi)容包括：欲籌

定房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的考慮因素有哪些，集資金的幣種、數(shù)額；融資流量；資金來源

如何選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資方案？構(gòu)成；融資風(fēng)險分析及風(fēng)險管理措施，房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金投入和資金歸還要求相適應(yīng)

的不同時間內(nèi)籌集資金和歸還資金的數(shù)量。

融資本錢預(yù)算；融資方法和明確融資的權(quán)利

責(zé)任關(guān)系。

確定房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的考慮因素包括：

合理的融資規(guī)模；正確選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資

的渠道和方式，降低融資本錢；統(tǒng)籌考慮房

地產(chǎn)開發(fā)的融資與投資；提高房地產(chǎn)開發(fā)資

金的使用效益；按規(guī)定建立資本金制度；優(yōu)

化房地產(chǎn)開發(fā)的資金結(jié)構(gòu)。

選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資方案：選擇房地產(chǎn)開發(fā)

融資方案的方法，一般采用比擬分析法。分

別從各個可行的房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的平安

性、經(jīng)濟性和可行性用分級評價的方式進行

比擬，即將平安性、經(jīng)濟性和可行性各指標(biāo)

按優(yōu)劣順序排列為ABCD四級，選擇出平安

性、經(jīng)濟性和可行性3