2009年夏季萬科新產(chǎn)品分析

2009年夏季萬科新產(chǎn)品分析.ppt

序有什么樣的人，就有什么樣的生活。有多少種生活，就應(yīng)有多少種居住空間。萬科，為生而不同的人設(shè)計各不相同的住宅，四大產(chǎn)品系列——GOLDENTOWNCITYTOP，為四種不同的生活狀態(tài)服務(wù)，全程關(guān)懷生命，相伴每段人生的居住理想。樓盤詳析：無錫萬科東郡——GOLDEN（都市.時尚生活）深圳萬科清林徑——TOWN（山水.悠然生活）

深圳萬科第五園——CITY（大城.豐盛生活）上海萬科翡翠園——TOP（墅庭.高尚生活）該四項目總結(jié)對比簡表GOLDEN無錫萬科東郡GOLDEN萬科GOLDEN系列精品住宅，打造適合都市人生活的多元化成熟居住模式，鍛造精細生活細節(jié)，營造成熟人文氛圍與歸屬感萬科無錫東郡就是一個典型的GOLDEN，其位于無錫的新區(qū)核心，是花園洋房的典范。東郡的建筑建立在對自然的理解，對城市的理解，對人性的理解之上，注重對生活的洞察力，具備良好的硬件設(shè)施；強烈社區(qū)文化氛圍，隨時隨地關(guān)注主人的感受；蘊含深厚內(nèi)在的社群階層，力求回歸生活本質(zhì)。

無錫萬科東郡無錫萬科東郡項目位于無錫新區(qū)CBD——長江北路、前衛(wèi)路交界處，太湖花園一期的正對面。東郡主要分為情景花園洋房、高層和多層，建筑形態(tài)豐富，移步換景，是萬科在無錫開發(fā)的第二個項目。開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積無錫新萬科房地產(chǎn)有限公司無錫新區(qū)長江北路花園洋房，高層住宅，多層住宅86054平方米268655平方米設(shè)計單位停車位綠化率容積率裝修標準上海日清建筑設(shè)計有限公司1600個33.6％2.5毛坯GOLDEN區(qū)域位置：項目位于長江北路東側(cè)、前衛(wèi)路東南側(cè)、伯瀆港南側(cè)、旺莊港北側(cè)，占據(jù)新區(qū)“中心商貿(mào)區(qū)”的核心位置，交通便利，車行五分鐘基本能覆蓋主要新區(qū)活動場所，生活配套設(shè)施齊全。周邊配套：經(jīng)過小區(qū)的公交線路較多。（30路,35路、41路、51路、65路、103路）擁有各大超市、家居市場，配套成熟，購物方便；名校環(huán)繞，為孩子提供優(yōu)越教育環(huán)境；新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)院，讓健康擁有更多保障。無錫萬科東郡GOLDEN無錫萬科東郡項目分析——規(guī)劃設(shè)計分析

坡地建筑，因地制宜——建筑設(shè)計分析超奢華現(xiàn)代主義——園林景觀分析以“綠”為主，以”藍“為輔——主要戶型分析

大陽臺，大面寬GOLDEN整體規(guī)劃：項目規(guī)劃以情景花園洋房為主，高層部分位于東郡西北側(cè)的外圍，將情景花園洋房圍在當(dāng)中，另有兩幢多層位于南部。小區(qū)在建筑上已形成高低落差，使景觀無遮擋，光線入室無阻隔。區(qū)內(nèi)配套：高層下增設(shè)商業(yè)街，方便住戶購物。規(guī)劃設(shè)計分析GOLDEN情景洋房高層多層商業(yè)街因地制宜：地形主要為坡地，在無錫前所未有。地勢西高東低，高處為高層建筑，利用地形營造高差變化，規(guī)劃布局合理。以強調(diào)用地的場所性為基本原則，創(chuàng)造人性化的水綠生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃設(shè)計分析GOLDEN高層住宅情景花園洋房立面設(shè)計：以簡潔的體量，強調(diào)建筑的雕塑感。建筑的凸窗、陽臺、挑臺等都被消隱到建筑的體量之內(nèi)，以達到簡潔的目的。高層建筑：強調(diào)建筑的水平線條與垂直線條的交叉，既完善體量，又強調(diào)高聳形態(tài)。情景洋房：以面的構(gòu)成與開窗的形式強調(diào)建筑的幾何美感。并通過材料的質(zhì)感和變化使其親切，自然，富時尚感。建筑設(shè)計分析GOLDEN建筑設(shè)計分析情景花園洋房：層層退臺，采光良好，私密性強。設(shè)計有入戶花園、超大客廳、以及大面積景觀露臺，開豁視野。根植于大地，盡可能貼近地面。GOLDEN頂層復(fù)式層層退臺貼近地面高層建筑——新奢華主義風(fēng)格簡潔、舒適又注重細節(jié)。時尚和實用結(jié)合。以現(xiàn)代別墅的標準去構(gòu)筑高層，建筑偏東方向18°，結(jié)合無錫的風(fēng)向規(guī)模和夏季主導(dǎo)風(fēng)向，保證通風(fēng)效果。高層特別設(shè)計的寬度陽臺，同考究的通透居住空間設(shè)計配合，視線之內(nèi)無對視，結(jié)合日照偏向，保證自然采光的良好效果。建筑設(shè)計分析GOLDEN偏東南18°東南風(fēng)為主高層住宅：細節(jié)設(shè)計：引入酒店式架空豪華大堂銜接，采用鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻構(gòu)筑，設(shè)計低調(diào)又能使內(nèi)部得到很好的觀景效果。該項目設(shè)計了風(fēng)雨連廊，外接寬敞遮雨篷體過渡，阻隔風(fēng)雨之余又使建筑與園林有了過渡。建筑設(shè)計分析GOLDEN整體景觀規(guī)劃：以“綠”為主，以“藍”為輔。主要道路兩側(cè)的三角空間及轉(zhuǎn)折空間為一條景觀主軸，與居住空間呼應(yīng)，體現(xiàn)以“綠”為主。沿伯瀆港和旺莊港的沿河景觀帶，并把這景觀引入小區(qū)，營造出依水而居的生活。體現(xiàn)以“藍”為輔。兩個景觀帶互相呼應(yīng)。景觀設(shè)計分析GOLDEN主道路自然水景入口內(nèi)部細節(jié)景觀：建筑周圍以草木自然合圍，品種及顏色的變化多樣，達成景觀豐富層次感；入口廣場水景錯躍設(shè)計，形成標志性景觀；宅間人性空間曲折蜿蜒，配以錯落的圍合樹池，讓人身處綠色花園中；車行空間簡潔明快，配以下垂的立體綠化，景觀更立體；主題鄰里交流空間，灌木閉合，功能與內(nèi)容之間達成過渡；

GOLDEN景觀設(shè)計分析C5戶型分析：建筑面積：94平方米（二房二廳二衛(wèi)）開間尺寸：客廳：4.5、餐廳：3.3主房：3.6、次房：3.0設(shè)計情況：3開間寬展面，進深比開間大三陽臺設(shè)計綜合點評：優(yōu)勢：4.5大面寬起居室。大陽臺設(shè)計，提供開闊的室外活動空間。主臥獨立衛(wèi)生間、衣帽間。不足：廚房位置稍位于核心。主力戶型分析GOLDEN起居室陽臺

衛(wèi)生間衣帽間主力戶型分析GOLDENA8戶型分析：建筑面積：約170平方米（三房二廳二衛(wèi)）開間尺寸：客廳：4.2、餐廳：3.6主房：3.8、次房：3.0設(shè)計情況：2.5開間寬展面。復(fù)式設(shè)計。3陽臺設(shè)計多露臺設(shè)計綜合點評：優(yōu)勢：4.2大面寬起居室。大陽臺設(shè)計，提供開闊的室外活動空間。挑高餐廳，尊貴感提升增設(shè)家庭廳及書房，功能齊全。不足：廚房附近缺少生活陽臺起居室陽臺次臥次臥家庭廳書房深圳萬科?清林徑（三期）TOWN萬科TOWN系列，反思城市人居模式，以卓越的遠見與深度的人文關(guān)懷，為一顆顆山水田園的新，打造遠離喧囂與浮華的夢幻居所，建筑超凡脫俗的自然人居氛圍，尋覓關(guān)于海的理想，山的文明，還有整座城市對于悠閑生活的向往。屬于TOWN系列的萬科?清林徑，也是萬科的V－Nature自然珍藏計劃系列產(chǎn)品之一，36萬平方米森林公園生態(tài)住宅，與近2800萬平方米濕地森林公園裙帶相依，緊依2400畝清林徑水庫濕地，水庫沿岸原始次生態(tài)林帶，荔枝林，山坡綠地此起彼伏。深圳萬科?清林徑（三期）TOWN基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：萬科?清林徑位于深圳龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓，與規(guī)劃中近30平方公里濕地森林公園裙帶相依。萬科?清林徑是萬科以國際人居為標準而開發(fā)的健康生態(tài)的典范社區(qū)，南法建筑，田園風(fēng)情，有養(yǎng)生活，是該項目的設(shè)計定位。深圳萬科?清林徑TOWN開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積深圳市萬科道霖投資發(fā)展有限公司龍崗中心北五聯(lián)連心路景觀高層、公寓、別墅200000平方米357000平方米設(shè)計單位總戶數(shù)綠化率容積率裝修標準中國建設(shè)三局深圳一公司56547％1.8毛坯區(qū)域位置：位于深圳市龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓，由南山、福田可經(jīng)由南坪快速—水官高速—龍翔大道到達；由羅湖出發(fā)可通過清坪快速—水官高速—龍翔大道到達。社區(qū)北鄰龍崗中心城及大運板塊，輕松融入繁華便利的城市生活圈。深圳萬科?清林徑TOWN萬科?清林徑周邊信息：項目北依的清林徑森林公園占地2886.9公頃，水體面積超過24公頃，是深圳最大的森林公園，集運動、悠閑、觀光一體，并有“深圳西湖”的美譽。南鄰建設(shè)中的深圳26屆世界大學(xué)生運動會主場及龍崗中心城，將周邊山水資源與社區(qū)融為一體。小區(qū)配套：會所，泳池，瑜珈會館，SPA，人工湖，純步行道，自行車道，登山道，有機生活商業(yè)街。深圳萬科?清林徑TOWN深圳萬科?清林徑項目分析——規(guī)劃設(shè)計分析隨坡就勢——建筑設(shè)計分析南法與客家風(fēng)格融合——園林景觀分析自然生態(tài)的延伸——主力戶型分析別墅、公寓、高層TOWN

規(guī)劃設(shè)計分析TOWN總體規(guī)劃：定位：森林公園生態(tài)住區(qū)，城市罕見田園風(fēng)情：清林徑主要以東部的花園別墅為主，及南部的公寓、西、北部景觀高層圍繞會所分布。第三期規(guī)劃的是景觀高層。商業(yè)配套規(guī)劃：約15700平方米健康養(yǎng)生概念商業(yè)街，其空間以人的尺度進行分割，多種變換空間，小型廣場穿插其中。隨坡就勢第三期花園別墅景觀高層有機生活商業(yè)街公寓會所南法與客家風(fēng)格融合以南法建筑為典范，融合當(dāng)?shù)乜图覀鹘y(tǒng)建筑文化。別墅依湖而建，與南法的規(guī)劃相似。就坡地地形而設(shè)計，讓建筑得以自由伸展，使社區(qū)建筑與周邊的山湖互相融合，保護了自然地貌。TOWN建筑設(shè)計分析南法建筑風(fēng)格客家建筑風(fēng)格清林徑建筑風(fēng)格別墅建筑——南法與客家風(fēng)格融合立面設(shè)計墻體色調(diào)以米黃為主，屋檐色調(diào)以金黃色為主。暖色系的設(shè)計帶來溫馨的感覺。參照法國南部建筑的立面設(shè)計，大窗戶設(shè)計，露臺逐層錯落設(shè)置，層次分明。帶有客家風(fēng)格的金色瓦面，和南法建筑風(fēng)格融為一體。建筑設(shè)計分析TOWN別墅——三堂制設(shè)計布局分析：參照客家傳統(tǒng)建筑的三堂制，實現(xiàn)為別墅庭院設(shè)計的前、中、后院，結(jié)合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，升華客家住宅區(qū)圍合式設(shè)計的傳統(tǒng)。三堂屋的基本型式是在中心軸線上沿縱深布置上、中、下三堂。三堂屋結(jié)構(gòu)，中堂明顯比兩側(cè)橫屋低。TOWN建筑設(shè)計分析前院后院中院建筑節(jié)能技術(shù)：項目充分利用深圳四季日照時間長的優(yōu)勢，在建筑設(shè)計中鑲?cè)胩柲芾玫脑?。社區(qū)照明全部采用太陽能路燈。住宅設(shè)計基本采用大窗戶，通風(fēng)順暢，可減少夏季空調(diào)的使用。TOWN建筑設(shè)計分析社區(qū)景觀：以山景為背景，以水庫為裙帶，使景觀得以延伸，與周邊的自然環(huán)境融為一體。植物景觀主題：以自然生態(tài)為主題，選擇適應(yīng)本土生長的鄉(xiāng)土樹種。盡量減少后期維護費用，保持植物的自然形態(tài)。動物景觀設(shè)計：喬木和開花植物的配置分別吸引鳥類和昆蟲。水池以防水毯結(jié)合底泥的設(shè)計制造適合魚類的生存環(huán)境。景觀設(shè)計分析TOWN核心區(qū)域特色景觀：以會所為核心的的人工水景設(shè)計與自然融合，更把住戶的有機生活帶到其中。清灣：中央景觀水軸，由會所泳池向北延伸，與山水背景呼應(yīng)；橘林：養(yǎng)生會所，以中庭的八棵橘樹得名。規(guī)劃中有健身房、籃球場等。花徑：純步行道，自然沿岸曲線，用于悠閑散步，結(jié)合花卉的種植，增大景區(qū)的參與性。環(huán)湖漫騎道：重要參與性配套規(guī)劃之一，單車休閑專用道，騎行中并欣賞沿岸無限風(fēng)光。漁人碼頭：其概念來源歐美。增加住戶對社區(qū)生活的交流，一種人文的體現(xiàn)。景觀設(shè)計分析TOWN主要物業(yè)情況：210～280m2田園別墅60～150m2景觀高層約60m2精品公寓主力戶型分析TOWN主力戶型分析TOWN晨曦墅（TA）戶型分析：建筑面積：280平方米（四房二廳三衛(wèi)＋半地下室）開間尺寸：客廳：7.2、餐廳：3.9主房：3.9、次房：3.9設(shè)計情況：前中后三庭院設(shè)計。雙車位設(shè)計獨立主人層設(shè)計綜合點評：優(yōu)勢：入戶花園使庭院延伸到室內(nèi)，形成公到私很好的過渡主人層功能完善，具有私密性和檔次感餐廳躍式設(shè)計，體現(xiàn)了空間感超大露臺設(shè)計，附送面積多臥室均帶陽臺。不足：缺少工人房。入戶花園主人套間陽臺

陽臺

超大露臺雙車位主力戶型分析TOWN公寓MB戶型分析：建筑面積：60平方米（一房一廳一衛(wèi)）開間尺寸：客廳：3.9臥室：2.7設(shè)計情況：2開間，與進深相近2.9進深露臺設(shè)計綜合點評：優(yōu)勢：戶型方正，實用性強大陽臺設(shè)計，提供開闊的室外活動空間不足：開放式廚房，會有油煙污染陽臺廚房合并戶型分析比較：主力戶型分析TOWN

合并前戶型合并后戶型建筑面積78平方米（2室2廳）156平方米（4房2廳）開間尺寸臥室：3.2客廳：3.6臥室：3.2，客廳：7.2設(shè)計情況2.5開間雙陽臺設(shè)計轉(zhuǎn)角窗臺設(shè)計3開間設(shè)計合并大陽臺整體面寬增大綜合點評優(yōu)點：入戶花園給空間一個過渡

廚房對這生活陽臺，功能合理

大陽臺設(shè)計，提供開闊的室外活動空間

櫥柜餐桌一體化，節(jié)省空間不足：開放式廚房，會有油煙影響

優(yōu)點：

設(shè)置傭人房，功能考慮齊全

獨立主臥套房設(shè)計，格調(diào)提升

客廳和餐廳為“一字廳”設(shè)計，空間感好

廚房設(shè)置生活陽臺，考慮周到不足：

廚房偏于中心，沒有對外的窗戶

合并后傭人房大陽臺生活陽臺衣帽室

連小書房廚房客/餐廳萬科CITY系列，時尚元素融合原野的落葉芳，青草香，既富于城市的先鋒精神，又表述著來自文明本源的質(zhì)樸和親切，繁華又靜謐，豐盛又平和。唯又大城，有此思想，有此心得。深圳萬科第五園屬于經(jīng)典的CITY系列，總規(guī)劃一共九期，現(xiàn)在已經(jīng)建設(shè)到第五期的第五寓。第五寓屬于公寓產(chǎn)品，也是萬科首發(fā)的第一個公寓類項目。深圳萬科第五寓（第五園5期）CITY基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：第五寓位于第五園五期西北面，沿城市道路，是萬科第五園5期里的公寓產(chǎn)品，項目坐擁630000平方米的第五園大社區(qū)，書院、超市、學(xué)校、餐飲配套齊全，共享第五園人文大社區(qū)。萬科第五寓是萬科第一個公寓類項目，也是萬科華南區(qū)域第一個工業(yè)住宅項目。開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積深圳萬科第五園房地產(chǎn)有限公司深圳市龍崗區(qū)梅觀高速與布龍公路交匯處工業(yè)化公寓58358平方米14829平方米建筑設(shè)計單位景觀設(shè)計單位綠化率容積率裝修標準深圳市華陽國際工程設(shè)計有限公司易道規(guī)劃設(shè)計35％1.55毛坯深圳萬科第五寓（第五園5期）CITY第五期第五園區(qū)位及配套：區(qū)位第五園位于布吉鎮(zhèn)坂田深平快速公路旁，是萬科深圳最大的社區(qū)。交通配套：毗鄰地鐵五號線，更有393、339、328、317、812等多條公交線路經(jīng)過。生活配套：占地55萬平米的萬科第五園擁有社區(qū)的完善配套，一二三期6000平米商業(yè)已經(jīng)陸續(xù)開業(yè)，兩個幼兒園、兩個小學(xué)，以及后期規(guī)劃的體育公園，包括地鐵5號線等交通配套，生活配套十分完善。深圳萬科第五寓（第五園5期）CITY深圳萬科第五寓（第五園5期）項目分析——建筑設(shè)計分析簡潔、現(xiàn)代——園林景觀分析共享“嶺南園林”——主力戶型分析公寓：家具一體化CITY第五園設(shè)計風(fēng)格簡述：建筑風(fēng)格：建筑將中式傳統(tǒng)居住理念的精華，糅合于現(xiàn)代建筑的簡約。重建的清朝前期徽派老房子是第五園的一個文化精神代言品。景觀風(fēng)格：以“嶺南園林”為中心，以層次分明的多重“庭院空間”為精髓。建筑設(shè)計分析CITY第五寓建筑風(fēng)格：繼承了第五園的風(fēng)格，項目設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代而簡潔，立面的垂直和平行線增強建筑的體量感。整體色調(diào)以灰和白為主，下面的商品加以彩色設(shè)計，對比度強，加強時代感。建筑設(shè)計分析）CITY建筑技術(shù)：項目采用工業(yè)化技術(shù)建成，其工業(yè)化建筑的主體“模塊”為預(yù)制混凝土——PC。主要構(gòu)件有外強板、樓板、陽臺、樓梯四個部分。PC構(gòu)件在工廠完成生產(chǎn)經(jīng)過嚴格質(zhì)量監(jiān)測構(gòu)件后，再運抵現(xiàn)場進行“安裝”，質(zhì)量更有保證，效率有所提高，更節(jié)能環(huán)保。工業(yè)化住宅的優(yōu)點：可以省去很多傳統(tǒng)建筑中的手工作業(yè)，吵雜的建筑工地也得到革新。施工環(huán)保，省水、省電、省人工。噪音小，因為構(gòu)件都是在工廠生產(chǎn)的。質(zhì)量更高，工業(yè)化生產(chǎn)加強外墻防水性，避免建筑裂痕的產(chǎn)生，抗震能力強。建造周期短。建筑設(shè)計分析CITYPC簡述：預(yù)制混凝土在別處澆制而非在最后的施工現(xiàn)場。不同尺寸、形狀的預(yù)制混凝土都可采用纖維增強其可靠性及開裂后的韌性。

近年來，預(yù)制混凝土以其低廉的成本，出色的性能，成為建筑業(yè)的新寵。繁多的樣式、重量加上出色的撓曲強度和性能，使其在路障、儲水池、外墻、建筑和裝飾領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用。

第五園的景觀設(shè)計：建筑設(shè)計中廣泛的吸取粵、晉、徽等地傳統(tǒng)民居和蘇州園林的精髓，巧妙的將各地民居、園林的神安插在小區(qū)的建造理念中，營造出中國詩畫文化般的居住場景。充分利用中國傳統(tǒng)造園的隔、抑、曲手法，創(chuàng)造出一個有“起、承、轉(zhuǎn)、合”的完整而富有變化的空間序列。建筑灰色基調(diào)為景觀帶來具有民族氣質(zhì)的底圖。第五寓共享了第五園的園林環(huán)境，但也因社區(qū)的特色有所改變。園林景觀分析CITYA戶型分析：建筑面積：42平方米（一房一廳）開間尺寸：開間：3.9，進深：5.0設(shè)計情況：單身公寓。房間客廳合并。綜合點評：優(yōu)勢：客廳與臥室空間可以互換衛(wèi)生間淋浴區(qū)與座廁區(qū)功能獨立，分區(qū)清晰家具均設(shè)計為一體化，多功能，節(jié)省空間不足：廚房位于玄關(guān)，影響交通流線客廳和臥室沒墻體分隔，影響私密性主力戶型分析CITY廚房一體化家具臥室客廳主力戶型分析CITYB戶型分析：建筑面積：85平方米（一房一廳）開間尺寸：開間：3.9，進深：5.0設(shè)計情況：2開間設(shè)計，進深和開間相近酒店式設(shè)計

綜合點評：優(yōu)勢：臥室內(nèi)置衣帽間，并和浴室相連，實用性強廚房櫥柜和飯桌一體化設(shè)計，節(jié)省空間臥室套房設(shè)計，不足：開放式廚房，會有油煙污染衣帽間櫥柜和餐桌一體化臥室萬科TOP系列，解讀稀缺景觀與城市資源的真正關(guān)系，以智慧，意志和知識，在物質(zhì)與精神之間找尋最富詩意的建筑語言，讓思想與心靈交融，品質(zhì)與品位結(jié)合，打造滿足頂層人士心靈追求的居住空間。上海萬科翡翠別墅是典型的TOP系列，該項目引入大量“生態(tài)建筑”設(shè)計手法，通過總體布局和建筑單體的處理，使整個小區(qū)建筑和居民對自然具備更強的親和力，遠離噪聲和污染，使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)。TOP上海萬科翡翠別墅萬科翡翠別墅，處于黃金軸線之上，在浦江新鎮(zhèn)這個大上海核心之地的低密度生態(tài)型城區(qū)中，精心雕琢出一個純粹的獨棟社區(qū)。于一片靜謐中，享受著盛會推動城市加速發(fā)展后所帶來的一切。TOP上海萬科翡翠別墅開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海浦江中心鎮(zhèn)獨棟別墅181056平方米60000平方米建筑設(shè)計單位景觀設(shè)計單位綠化率容積率裝修標準美國JWDA建筑設(shè)計事務(wù)所美國JWDA建筑設(shè)計事務(wù)所35％0.39毛坯區(qū)域位置：該地塊由2＃、3＃、4＃和5＃分地塊別墅區(qū)組成。位于上海市浦江中心鎮(zhèn)西北角，距離外環(huán)線2公里，徐浦大橋3公里，盧浦大橋和世博會址8公里?；氐貏萜教梗h(huán)境幽靜，周邊景觀環(huán)境較好。周邊配套及設(shè)施：交通：自駕出行十分方便，浦江鎮(zhèn)、盧浦大橋、市中心人民廣場，開車僅需20余分鐘（約15公里）便可到達。地鐵8號線二期即將通車中小學(xué):東方階梯雙語學(xué)校、黃浦一中心世博小學(xué)幼兒園:新浦江城孔祥東音樂幼兒園郵局:陳行郵政支局銀行:農(nóng)業(yè)銀行醫(yī)院:東方醫(yī)院TOP上海萬科翡翠別墅TOP上海萬科翡翠別墅項目分析——規(guī)劃設(shè)計分析九宮格與意大利宮廷結(jié)合——建筑設(shè)計分析現(xiàn)代意大利新古典主義——園林景觀分析

意大利風(fēng)貌

——主要戶型分析

雙套房，雙玄關(guān)——增值服務(wù)萬科翡翠別墅的規(guī)劃，以中國傳統(tǒng)皇家九宮格的布局方式，同時結(jié)合意大利宮廷的構(gòu)筑規(guī)律而展開，通過儀式化的組團單元、兩橫一縱的景觀結(jié)構(gòu)、配合整齊分割的道路體系，將整個社區(qū)劃分為各個方正的單元，并形成錯落有序的功能區(qū)域。TOP規(guī)劃設(shè)計分析北京?紫禁城意大利?古羅馬城萬科翡翠別墅＋道路交通規(guī)劃：別墅區(qū)內(nèi)盡量減少地面車行交通，由組團入口進入地下室空間，別墅區(qū)道路系統(tǒng)分為人車混行道路系統(tǒng)，寬度為6.0米，人行道路系統(tǒng)，寬度為1.0－4.0米。由4個地塊組成的別墅區(qū)道路近似環(huán)狀，區(qū)內(nèi)交通順暢，減少其堵塞，與各組團出入口直接連接，居民出入便捷。TOP規(guī)劃設(shè)計分析社區(qū)入口社區(qū)服務(wù)中心TOP建筑設(shè)計分析風(fēng)格：在這些方格化的單元中，社區(qū)整體建筑風(fēng)格和整個新浦江鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格相統(tǒng)一。別墅單體設(shè)計：別墅單體設(shè)計依照浦江鎮(zhèn)總體意大利小鎮(zhèn)的規(guī)劃風(fēng)格理念，采用現(xiàn)代意大利新古典主義風(fēng)格，單體分三段。具有坡屋頂，煙囪等傳統(tǒng)意大利建筑特色，細部采用現(xiàn)代材料與做法，窗、檐口、屋頂采用金屬材料，既體現(xiàn)了意大利風(fēng)格，又展現(xiàn)了現(xiàn)代精神。建筑風(fēng)格分析TOP建筑設(shè)計分析源自意大利特色的煙囪，最大限度地保證原位的意大利風(fēng)情，在設(shè)計中保留意大利建筑的煙囪，起到美化的功能以意大利的傳統(tǒng)石材為建筑整體框架，既具高層次的品質(zhì)感，又能經(jīng)歷時間考驗通過現(xiàn)代材料的運用，來演繹原味意大利的木質(zhì)結(jié)構(gòu)下的建筑形態(tài)脫胎于意大利的平坡屋頂，以及紅瓦結(jié)構(gòu)，給業(yè)主帶來視覺上的舒適感利用大面積的開窗與現(xiàn)代工藝的組合，實現(xiàn)意大利建筑最大限度增加自然采光的特性

建筑細部技術(shù)分析TOP建筑設(shè)計分析TOP建筑設(shè)計分析建筑細部分析——地下室天窗，最大限度利用獨棟別墅空間，地下部分實現(xiàn)了悠閑功能與陽光生活，嚴謹密封工藝，防水防滲，開通了地下室陽關(guān)入口，陽光無遮擋，滿足地下休息室需求地下室雙墻