2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)交易制度政策題庫

2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交

易制度政策高分通關(guān)題庫

單選題（共50題）

1、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為

（）,且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B?5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上

【答案】A

2、抵押財(cái)產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸

抵押人所有，不足部分由（）清償。

A.債權(quán)人

B.第三人

C?債務(wù)人

D.擔(dān)保人

【答案】C

3、以縣為單位，人均耕地在1~2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米征

收耕地占用稅（）元。

A.12~60

B.10-50

C.8-40

D.6-30

【答案】C

4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取

營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上（

行政主管部門備案。

A.工商

B.國土資源

C.房地產(chǎn)

D?財(cái)政

【答案】C

5、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不

動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A?國務(wù)院

B?國土資源部

C?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門

【答案】B

6、下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是()。

A?住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住

房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款

B?住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

C?貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性

D?住房公積金貸款屬于個人住房貸款

【答案】C

7、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以

()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍

【答案】A

8、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修

資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()

以上的業(yè)主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5

【答案】C

9、（三）某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)

濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。

開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用

房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷

售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過程中，由于建設(shè)資金不足，W

公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬

元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使

用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位

職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部門

C.市人民政府

D?國務(wù)院

【答案】C

10、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計(jì)息，

按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A.1月1日

B.6月30日

C7月30日

D.12月30日

【答案】B

11、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括().

A.房地產(chǎn)交易管理所

B.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處

D.房地產(chǎn)市場管理處

【答案】C

12、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正

確的是()O

A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B?建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、

場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

【答案】A

13、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利

率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。（2012年真題）

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起

【答案】D

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】C

15、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250

萬元，若稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)

該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

【答案】A

16、商品住房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A?單元

B-層

C?棟

D套

【答案】C

17、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）0（2006年真題）

A.強(qiáng)制性

B.互助性

C.自愿性

D保障性

【答案】C

18、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）

承擔(dān)。（2007年真題）

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設(shè)單位

【答案】A

19、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10

月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合

同約定房屋建筑面積為65M,單價2000元/M,面積誤差比絕對

值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了

設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)

服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在

驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6吊，存在衛(wèi)生間地面滲

水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由

甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金

等。

A?交房時該市新建商品房的均價上漲了15%,所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整

房價

B.王某實(shí)際總房價款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房價款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房價款應(yīng)為135200元

【答案】D

20、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。

A?保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C?減少交易成本

D.利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

【答案】C

21、企業(yè)所得稅實(shí)行的是（）o（2009年真題）

A?比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.定額稅率

D?比例稅率和定額稅率

【答案】A

22、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，

按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土

地增值稅額為（）萬元。（2010年真題）

A.0

B.360

C.480

D.600

【答案】B

23、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取

得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代

理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣

工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房

買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙

公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理

了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓

層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記

【答案】A

24、我國免征契稅的情形不包括（）。

A?納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、

漁業(yè)生產(chǎn)的

B?房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療的

C.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的

【答案】C

25、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納

【答案】D

26、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是（）。

A?商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購

人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為

B?按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資

的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)

售的條件之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)

售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D?商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣

級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可

【答案】C

27、下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）o

A.被依法征用后的土地

B?依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C.城市市區(qū)的土地

D?農(nóng)民宅基地

【答案】D

28、商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。

A.受理一—審核一—許可一一公示

B.受理一—審核一一公示一—許可

C.受理一—審核一—許可

D.審核一—受理一—許可

【答案】A

29、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D?借款人

【答案】B

30、關(guān)于商品房銷售代理的說法中，錯誤的是（）。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房

B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金

C.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事

商品房銷售業(yè)務(wù)

d?中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房銷售委托

書

【答案】B

31、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)。為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市場平均租金

【答案】C

32、Z字成形術(shù)，兩皮瓣的側(cè)切口與中切口成60。角時，中軸長度可

增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%

【答案】A

33、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（）。

A?法律

B.行政法規(guī)

C?地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章

【答案】D

34、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)（）審批。

A?國務(wù)院

B?國家發(fā)展和改革委員會

C.國土資源局

D.省人民政府

【答案】A

35、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期

5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款

20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未

能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。（2007年真題）

A?應(yīng)當(dāng)解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購買人決定是否繼續(xù)有效

【答案】B

36、房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。

A.所有制結(jié)構(gòu)

B?占有形式

C.產(chǎn)權(quán)特征

D.產(chǎn)權(quán)主體

【答案】B

37、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是()o

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋

【答案】D

38、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。

A.資源、能源節(jié)約和綜合利用

B.經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.人居環(huán)境根本改善

D.土地科學(xué)使用

【答案】C

39、代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動的,

A.由被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

B.由被代理人承擔(dān)責(zé)任

C.由代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任

D.代理人和被代理人都不承擔(dān)責(zé)任

【答案】C

40、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）o

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有

效

B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無

關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不

得超過原租賃合同的終止日期

【答案】B

41、一患者從高處跌傷須部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙

早接觸，左側(cè)開頜。

A.檢查有無咀嚼肌疼痛

B?X線片檢查

ɑ-聶頁頜關(guān)節(jié)造影

D.MRI

E.試驗(yàn)性復(fù)位

【答案】B

42、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建

立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的（）o

A.互助性

B?保障性

C.安全性

D.義務(wù)性

【答案】D

43、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）o

A.夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻

共同財(cái)產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子

女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一

方可請求賠償損失

D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未

成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效

【答案】C

44、國家對于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

A?住宅用房

B.保障性住房

C.商業(yè)用房

D.非住宅用房

【答案】D

45、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為()

兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D?預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

【答案】A

46、國有土地租賃是指國家將國有土地租給使用者使用，由使用者

與()級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合

同，并支付租金的行為.

A?省

B.市

C?縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

【答案】C

47、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓（）的單位和個人征收的一種稅。

A?國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

C?國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物

D?國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物

【答案】A

48、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B?擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

【答案】D

49、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)（）房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。

A.歸屬于

B.獨(dú)立于

C.從屬于

D.視同

【答案】B

50、一患者從高處跌傷須部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙

早接觸，左側(cè)開頜。

A?頜間牽弓1+顱頜繃帶固定

B.嚼肌封閉

C.手法復(fù)位+顱頜繃帶固定

D.齦上夾板固定

E.以上都不是

【答案】A

多選題（共20題）

1、可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有（）o

A.屋頂

B?戶外墻面

C.基礎(chǔ)

D.樓梯間

E.綠地

【答案】ABCD

2、下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）o

A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

B.賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取

所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容

C.買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存

量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中

D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交

E.當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登

記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

【答案】AC

3、哪項(xiàng)內(nèi)分泌激素紊亂，使其作用于遠(yuǎn)端腎小管，致鈉的重吸收增

加？（）

A.雌激素增多

B.腎上腺皮質(zhì)功能減損

C.繼發(fā)性醛固酮增多

D.血管升壓素增多

【答案】C

4、慢性粒細(xì)胞白血病化療首選（）。

A.羥基服

B.干擾素

C.氟達(dá)拉濱

D.苯丁酸氮芥

【答案】A

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的

條件有（）o

A?有固定的服務(wù)場所

B?有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

D.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

E.有自己的法律顧問

【答案】ABCD

6、關(guān)于商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法中，錯誤的是（）。

A.燈具開關(guān)為1年

B.地面大面積起砂6個月

C?門窗翹裂為6個月

D?地面空鼓開裂為1年

E.衛(wèi)生間地面滲漏為1年

【答案】ABC

7、血液透析治療可改善慢性腎功能衰竭患者的哪些癥狀？（）o

A.動脈粥樣硬化

B.尿毒癥性肺水腫

C.高鉀血癥

D.脂代謝紊亂

【答案】BC

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形有

（）o

A.不具有完全民事行為能力

B.受行政處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年（含1年）以上

D?同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

【答案】AD

9、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和

時間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，

按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)（）萬元。

A.20

B.30

C.50

D.80

E.100

【答案】ABC

10、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計(jì)價。

A.建筑面積

B?使用面積

C?單元

D?套

E?套內(nèi)建筑面積

【答案】ACD

11、稅收制度構(gòu)成要素有（）.

A.納稅人

B.課稅對象

C.加成和減免

D?稅率

E.支付機(jī)構(gòu)

【答案】ABCD

12、農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的主要任務(wù)是（）。

A.完善土地征收制度

B.建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度

C.改革完善農(nóng)村宅基地制度

D?統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)飛速增長

E.建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機(jī)制

【答案】ABC

13、下列土地中，屬于國有土地的有（）o

A.城市市區(qū)的土地

B?已被國家依法征收的土地

C.依法不屬于集體所有的林地

D.宅基地

E?經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地

【答案】ABC

14、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房

屋登記的有（）o

A.甲公司新建房屋

B.李某繼承取得房屋

C.王某購買取得房屋

D.張某以生效法律文件取得房屋

E?陳某受遺贈取得房屋

【答案】ABD

15、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）o

（2012年真題）

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法實(shí)施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》

【答案】AC

16、下列不屬于住房公積金繳存對象的有（）o

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)在職職工

B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)

C.外商投資企業(yè)

D.農(nóng)村居民

E.國有企業(yè)退休職工

【答案】D

17、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制

度有（）o

A.經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度

C.房地產(chǎn)價格申報(bào)制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

【答案】CD

18、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán),

擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C

公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于

開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)。C公司采取先建

商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建

工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始

預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手

中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。

2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。

A.簽訂抵押合同

B.辦理公證

C.辦理抵押登記

D.經(jīng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估

【答案】AC

19、慢性腎盂腎炎患者，尿菌已陰性，為防止復(fù)發(fā)，應(yīng)采取的措施

是()。

A.多飲水，定時排尿

B.尋找并解除尿路梗阻等不利因素

C?使用小劑量抗菌藥維持治療

D?停藥后復(fù)查尿常規(guī)和細(xì)菌培養(yǎng)

【答案】ABD

20、我國房屋所有權(quán)的特點(diǎn)包括()。

A.房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)不能同時并存

B.房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋

C.房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可分離

D?國家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離

E.房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約

【答案】BCD

大題（共10題）

一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門

批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管

理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按

規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答8「85題。

甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。

【答案】

二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門

批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管

理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按

規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。

甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。

【答案】

三、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門

批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管

理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按

規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。

甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可

以并處不高于（）萬元的罰款。

【答案】

四、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門

批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管

理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按

規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。

甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）o

【答案】

五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門

批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管

理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按

規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答8「85題。

甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。

【答案】

六、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。

小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期

間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投