XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告

XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告2024/3/25XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告解決問(wèn)題我們的思路目標(biāo)面臨問(wèn)題區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析銷(xiāo)售策略及手段價(jià)值分解項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶(hù)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析實(shí)現(xiàn)目標(biāo)展示攻略客戶(hù)攻略推廣攻略精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告快銷(xiāo)售3個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售率65％6個(gè)月90％銷(xiāo)售率8個(gè)月實(shí)現(xiàn)100％銷(xiāo)售高價(jià)格8600～8800元/平米Q1.高端客戶(hù)對(duì)中心區(qū)如何產(chǎn)生注意力Q2.產(chǎn)品落后、缺乏亮點(diǎn)Q3.小區(qū)中有市政道路穿過(guò)目標(biāo)及問(wèn)題精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告目標(biāo)面臨問(wèn)題區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析銷(xiāo)售策略及手段價(jià)值分解項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶(hù)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析展示攻略客戶(hù)攻略推廣攻略區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告區(qū)域價(jià)值分析——中心南區(qū)VS熱點(diǎn)區(qū)域城市中心區(qū)是本項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)自然城市品牌中信紅樹(shù)灣（紅樹(shù)灣）中旅2期（香蜜湖）本項(xiàng)目（中心南區(qū)）天鵝堡（華僑城）精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析面對(duì)區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)，本項(xiàng)目必須加入豪宅市場(chǎng)主動(dòng)中心化,才能重新吸引市場(chǎng)的關(guān)注.2006年本項(xiàng)目紅樹(shù)西岸中信紅樹(shù)灣瑞河耶納8500～1300012000～130009500中旅2期9萬(wàn)3香域中央香蜜山二期水榭花都三期95008500～130008500～9000850012月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月波托菲諾3期世紀(jì)村四期98008500精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析結(jié)論1.城市中心區(qū)是本項(xiàng)目最大價(jià)值點(diǎn)2.面對(duì)分區(qū)競(jìng)爭(zhēng)，中心區(qū)只有加入豪宅競(jìng)爭(zhēng)之列才能重新引起市場(chǎng)關(guān)注精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告目標(biāo)面臨問(wèn)題區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析銷(xiāo)售策略及手段價(jià)值分解項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶(hù)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析展示攻略客戶(hù)攻略推廣攻略項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告項(xiàng)目資料戶(hù)型面積套數(shù)套數(shù)比5房229～28012024.34%4房125～18824850.25%實(shí)用3房116～12211623.5％復(fù)式274～30491.83％戶(hù)型合計(jì)493100％總占地30293平米總建面125772平米住宅91797平米總戶(hù)數(shù)503套車(chē)位數(shù)678容積率3.36精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）：位于城市中心區(qū)CBD現(xiàn)樓發(fā)售生活配套：小學(xué)+幼兒園+商業(yè)（天虹、購(gòu)物公園）交通配套：地鐵1號(hào)線+公交陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，車(chē)位比：1：1.35臨濱河路,昭示性強(qiáng)威脅（T）：香蜜湖/紅樹(shù)灣/華僑城熱點(diǎn)片區(qū)樓盤(pán)分流高端客戶(hù)機(jī)會(huì)（O）：中心區(qū)唯一在售住宅項(xiàng)目中心區(qū)的發(fā)展日趨成熟中心區(qū)不再批住宅項(xiàng)目用地大戶(hù)型豪宅是近年來(lái)的熱點(diǎn)會(huì)展中心的正式投入運(yùn)作劣勢(shì)（W）：臨濱河路和新洲路立交,噪音大小區(qū)中間市政路穿過(guò)無(wú)法封閉管理產(chǎn)品落后、面積偏大項(xiàng)目從建成到發(fā)售的時(shí)間較長(zhǎng)中心區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)噪音大、小區(qū)無(wú)法封閉與市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)中心區(qū)唯一在售項(xiàng)目精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合價(jià)值

特性?xún)?yōu)勢(shì)中心區(qū)地段優(yōu)勢(shì)戶(hù)均面積189平米,85％～90％高實(shí)用率一梯一戶(hù)、兩梯兩戶(hù)或兩梯三戶(hù)設(shè)置陽(yáng)光、自然通風(fēng)車(chē)庫(kù)車(chē)戶(hù)比1：1.36中心區(qū)唯一在售住宅項(xiàng)目現(xiàn)樓發(fā)售featuresadvantagesbenefit精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析總結(jié)規(guī)避市場(chǎng)熱點(diǎn)片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)威脅4.突出中心區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)1.弱化小區(qū)無(wú)法封閉的劣勢(shì)2.抓住中心區(qū)唯一在售項(xiàng)目的機(jī)會(huì)3.精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告目標(biāo)面臨問(wèn)題區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析銷(xiāo)售策略及手段價(jià)值分解項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶(hù)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析展示攻略客戶(hù)攻略推廣攻略目標(biāo)客戶(hù)分析精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告客戶(hù)類(lèi)型分析1.財(cái)富層面價(jià)值取向自然品牌城市高中低

[典型案例：十七英里][典型案例：波托菲諾][典型案例：雅頌居][典型案例：水榭花都][典型案例：蘭溪谷][典型案例：星河國(guó)際][典型案例：世紀(jì)村1期][典型案例：四季花城][典型案例：陽(yáng)光四季]精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告客戶(hù)類(lèi)型分析2.『客戶(hù)背景』高中低生意人/企業(yè)主政府公務(wù)員專(zhuān)業(yè)人士『價(jià)格』紅樹(shù)灣香蜜山中旅國(guó)際公館本項(xiàng)目星河國(guó)際碧海云天波托菲諾精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告客戶(hù)類(lèi)型分析3.『價(jià)值取向』生意人公務(wù)員專(zhuān)業(yè)人員自然品牌城市『職業(yè)類(lèi)型』精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告案例：星河國(guó)際——客戶(hù)寫(xiě)真成交客戶(hù)職業(yè)類(lèi)型精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告經(jīng)朋友介紹成交的客戶(hù)占總成交量的70％，客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)及老帶新促銷(xiāo)策略起到了關(guān)鍵的作用。祁生購(gòu)買(mǎi)單位：C1棟16B（143平米）年齡：48歲學(xué)歷：大本祁先生目前供職一家日本外資企業(yè)的經(jīng)理，因有和太太在日本居住兩年的經(jīng)歷，性格開(kāi)朗的祁先生注重情調(diào)，生活方式也比較西化；此外擁有一個(gè)溫馨的三口之家的他，對(duì)孩子的教育及生活質(zhì)量很注重；也有過(guò)多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的祁生，比較重視物業(yè)所處的地段，交通以及社區(qū)配套。案例：星河國(guó)際——客戶(hù)寫(xiě)真①陳生購(gòu)買(mǎi)單位：A2棟24B（239平米）年齡：36歲籍貫：廣東學(xué)歷：高中陳生有兩個(gè)孩子，在寶安擁有自己的工廠，是一位成功的生意人。工作掙錢(qián)是他唯一的生活主調(diào)，曾有過(guò)多次的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，也積累了一些購(gòu)房心得。選擇物業(yè)較關(guān)注投資價(jià)值及升值潛力，生意人為圖吉利選房子一定要風(fēng)水好，結(jié)構(gòu)好。精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告目標(biāo)客戶(hù)關(guān)鍵詞：城市升值身份生意人（潮汕藉為主）、企業(yè)高管核心客戶(hù)重點(diǎn)客戶(hù)政府公務(wù)員及金領(lǐng)邊緣客戶(hù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、小企業(yè)主精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告目標(biāo)面臨問(wèn)題區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析銷(xiāo)售策略及手段價(jià)值分解項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶(hù)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析展示攻略客戶(hù)攻略推廣攻略項(xiàng)目定位精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告中心區(qū)·中心會(huì)注解：中心區(qū)的最后席位精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告目標(biāo)面臨問(wèn)題區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析銷(xiāo)售策略及手段價(jià)值分解項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶(hù)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析展示攻略客戶(hù)攻略推廣攻略?xún)r(jià)值分解精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告核心均價(jià)—市場(chǎng)比較法確定比準(zhǔn)價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)市場(chǎng)均價(jià)（元/M2）折算率調(diào)整均價(jià)（元/M2）權(quán)重值（％）折算價(jià)格（元/M2）城中雅苑86000.988428302528星河國(guó)際86260.988453302536中旅公館2期90000.95855010855香域中央95000.93883510884香蜜山2期85001.09926510927紅樹(shù)灣95000.93883510884市場(chǎng)比準(zhǔn)價(jià)8614溢價(jià)因素1:中心區(qū)已無(wú)新樓盤(pán)可售;溢價(jià)因素2:本項(xiàng)目為現(xiàn)樓;溢價(jià)因素3:今年房地產(chǎn)呈現(xiàn)熱勢(shì)建議整體核心均價(jià)在8600-8800之間精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告各棟的價(jià)值分析1881882291881882292801881881881882292291881882291號(hào)樓(21層)2號(hào)樓(23層)3號(hào)樓(8層)4號(hào)樓(22層)5號(hào)樓(11層)6號(hào)樓(9層)158158158158120會(huì)所120116116117125122122118137面臨著新洲路立交橋的噪音挑戰(zhàn)樓下是民田路公交路總站（5路）幼兒園為低層房號(hào)遮擋了來(lái)自濱河的噪音面臨園林，高層看遠(yuǎn)景高層北面窗遠(yuǎn)眺高爾夫景觀0.870.951.050.971價(jià)值因素：戶(hù)型20％景觀30％朝向10％噪音40％精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告核心均價(jià)—按整體資源分棟打分按照8600的市場(chǎng)比準(zhǔn)價(jià)，根據(jù)具體樓盤(pán)整體資源比準(zhǔn)系數(shù)分棟估價(jià)。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：中旅2期9000、香域中央9500、香蜜山2期8500、紅樹(shù)灣9500整體資源比準(zhǔn)系數(shù)可售均價(jià)（元/M2）可售均價(jià)（元/M2）可售均價(jià)（元/M2）1號(hào)樓0.958170826583602號(hào)樓1.059030913592404號(hào)樓0.978342843985365號(hào)樓18600870088006號(hào)樓0.87748275697565總體均價(jià)860087008800精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告各棟價(jià)格對(duì)比棟數(shù)價(jià)格B28233A29200D17100A18800D276001號(hào)樓(21層)2號(hào)樓(23層)3號(hào)樓(8層)4號(hào)樓(22層)5號(hào)樓(11層)6號(hào)樓(9層)會(huì)所棟數(shù)86008700880018170826583602903091359240483428439853658600870088006748275697565星河國(guó)際本項(xiàng)目精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告目標(biāo)面臨問(wèn)題區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析銷(xiāo)售策略及手段價(jià)值分解項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶(hù)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析展示攻略客戶(hù)攻略推廣攻略銷(xiāo)售策略及手段精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告銷(xiāo)售策略分區(qū)定價(jià)策略房號(hào)分批推出策略現(xiàn)樓展示策略快銷(xiāo)售3個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售率65％6個(gè)月90％銷(xiāo)售率8個(gè)月實(shí)現(xiàn)100％銷(xiāo)售高價(jià)格8600～8800元/平米Q1.高端客戶(hù)對(duì)中心區(qū)如何產(chǎn)生注意力Q2.產(chǎn)品落后、缺乏亮點(diǎn)Q3.小區(qū)中有市政道路穿過(guò)區(qū)域中心化策略深挖中心區(qū)客戶(hù)策略開(kāi)盤(pán)期分段一口價(jià)策略精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告銷(xiāo)售計(jì)劃安排銷(xiāo)售率累計(jì)銷(xiāo)售月銷(xiāo)售2棟4棟6棟1棟5棟12月3月4月5月6月7月8月9月10月11月4.23開(kāi)放樣板房算價(jià)/4.30解籌3.1進(jìn)場(chǎng)認(rèn)籌5.28開(kāi)盤(pán)10底入伙6.26第2批房號(hào)50%50%紅棉閣暗控50%芙蓉閣房號(hào)放出50%海棠閣房號(hào)放出65％30-40%90%100%150-200490600卡250290320360400440465150-20025600卡404040404025分段一口價(jià)精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告星河國(guó)際VS城中雅苑星河國(guó)際城中雅苑屬性定位中心區(qū)國(guó)際生活領(lǐng)域CBD花園領(lǐng)地形象展示銷(xiāo)售時(shí)園林展示先賣(mài)樓,后建園林實(shí)景樣板房+工程樣板間無(wú)樣板房大條幅,夜間燈光展示無(wú)燈光,無(wú)條幅宣傳推廣形象造勢(shì),集中推廣無(wú)聲無(wú)息地開(kāi)賣(mài)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)持續(xù)活動(dòng),取得實(shí)效無(wú)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)老帶新,客戶(hù)資源挖掘無(wú)價(jià)格策略樹(shù)立價(jià)格標(biāo)桿,平開(kāi)高走價(jià)格制定沒(méi)有反映價(jià)值銷(xiāo)控策略分批分戶(hù)型銷(xiāo)售,針對(duì)性促銷(xiāo)一次性全部推出3個(gè)關(guān)鍵：展示包裝活動(dòng)精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告銷(xiāo)售全攻略推廣攻略物料準(zhǔn)備媒體宣傳活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)模型銷(xiāo)售物料（1）時(shí)間：3月1日內(nèi)容：項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)派籌積客收取誠(chéng)意金（2）時(shí)間：4月23日內(nèi)容：樣板房開(kāi)放、客戶(hù)算價(jià)（3）時(shí)間：4月30日內(nèi)容：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（4）時(shí)間：5月28日內(nèi)容：開(kāi)盤(pán)儀式（5）時(shí)間：6月26日內(nèi)容：第2批房號(hào)推出（6）時(shí)間：5～10月內(nèi)容：營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)第一階段（2月底～.4月23日）主題：城中央我中央中央會(huì)現(xiàn)樓發(fā)售配合：樓體條幅、路旗、主流媒體第二階段（5月～7月）主題：見(jiàn)證中心區(qū)成熟生活配合：報(bào)版、樓體條幅、直郵、短信、第三階段（8月～12月）主題：躋身中心區(qū)的最后席位配合：報(bào)版、樓體條幅、直郵、短信樓體模型:1:100展示重點(diǎn)表現(xiàn)園林及自身配套設(shè)施。4月初到位客戶(hù)攻略展示攻略中央卡——2月底到位大海報(bào)——3月1日到位戶(hù)型單張——2月26日到位銷(xiāo)售200問(wèn)——2月25日到位客戶(hù)禮品——3月中到位重要精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告推廣攻略之活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)（1）時(shí)間：3月1日內(nèi)容：項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)派籌積客收取誠(chéng)意金（2）時(shí)間：4月23日內(nèi)容：樣板房開(kāi)放日（客戶(hù)算價(jià)）（3）時(shí)間：4月30日內(nèi)容：中心會(huì)選方儀式（4）時(shí)間：5月28日內(nèi)容：中心會(huì)開(kāi)盤(pán)慶典（5）時(shí)間：6月26日內(nèi)容：第2批房號(hào)推出（6）時(shí)間：5～10月內(nèi)容：營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)5月：會(huì)所開(kāi)放日6月～8月中心會(huì)系列講座活動(dòng)（如風(fēng)水、裝修等）9.18月明中秋夜10月入伙慶典精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告銷(xiāo)售全攻略精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告推廣攻略中心區(qū)客戶(hù)世聯(lián)資源客戶(hù)10地鋪＋中心區(qū)代理寫(xiě)字樓客戶(hù)＋星河國(guó)際客戶(hù)＋豪宅客戶(hù)資源客戶(hù)攻略之世聯(lián)資源網(wǎng)客戶(hù)包圍中心區(qū)客戶(hù)戰(zhàn)略：行動(dòng)1.中心南區(qū)形象全包裝行動(dòng)2.中心北區(qū)要到占領(lǐng)行動(dòng)3.中心區(qū)寫(xiě)字樓客戶(hù)掃蕩行動(dòng)4.中心區(qū)往來(lái)客戶(hù)的圍剿客戶(hù)攻略之中心區(qū)客戶(hù)客戶(hù)攻略展示攻略精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告客戶(hù)攻略之包圍中心區(qū)客戶(hù)行動(dòng)行動(dòng)1.中心南區(qū)形象全包裝2月底，濱河、新洲、民田路樓體條幅懸掛3月初民田路、福華四路、福華三路燈桿旗到位3月初交通要道及地鐵出口導(dǎo)示牌到位由地盤(pán)包裝提供支持行動(dòng)2.中心北區(qū)要道占領(lǐng)3月初市民中心地鐵口及黃埔雅苑導(dǎo)示牌到位行動(dòng)3.中心區(qū)寫(xiě)字樓客戶(hù)掃蕩3月中至4月初中心區(qū)各大寫(xiě)字樓的直投單張、短信發(fā)送行動(dòng)4.中心區(qū)往來(lái)客戶(hù)的圍剿3月中蓮花山公園門(mén)口的廣告牌上畫(huà)幻燈片31

精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告客戶(hù)攻略之世聯(lián)資源網(wǎng)客戶(hù)總計(jì)約8萬(wàn)名成交客戶(hù)信息總計(jì)約70萬(wàn)名上門(mén)客戶(hù)信息平均以每周3500條有效客戶(hù)信息遞增平均以每年10萬(wàn)以上條有效客戶(hù)信息遞增平均每天攜手100戶(hù)業(yè)主完成置業(yè)理想我們用數(shù)字說(shuō)話(huà)精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告客戶(hù)攻略之世聯(lián)資源客戶(hù)10地鋪各豪宅區(qū)的三級(jí)地鋪---世聯(lián)行(豪宅專(zhuān)家！)＋中心區(qū)代理寫(xiě)字樓客戶(hù)國(guó)際商會(huì)大廈一、二期、國(guó)際商會(huì)中心等星河國(guó)際客戶(hù)華僑城、紅樹(shù)灣、香蜜湖片區(qū)的客戶(hù)資源＋＋重要精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告推廣攻略客戶(hù)攻略展示攻略地盤(pán)包裝產(chǎn)品價(jià)值展示樣板房園林公共部分服務(wù)路燈旗樓體大包扎看樓通道會(huì)所售樓處6套樣板房挖掘目標(biāo)客戶(hù)需求規(guī)避戶(hù)型不足示范層均為清水房展示層——4月22前到位展示攻略之樣板房會(huì)所實(shí)景展示+服務(wù)品質(zhì)展示(具體建議見(jiàn)售樓處建議)會(huì)所整改完成需在3月1日之前吧臺(tái)設(shè)施及服務(wù)人員3月1日之前到位展示攻略之售樓處澳洲風(fēng)格園林展示及背景音樂(lè)配合；水景、網(wǎng)球場(chǎng)、恒溫泳池等配套展示及導(dǎo)示系統(tǒng)到位。背景音樂(lè)設(shè)備到位——3月初水景展示到位——3月1日入大堂布置展示展示背景音樂(lè)電子屏發(fā)布項(xiàng)目信息住戶(hù)管家（保安）值班看樓電梯按交樓標(biāo)準(zhǔn)裝飾——以上需3月初到位小區(qū)主入口售樓處大堂樣板房專(zhuān)業(yè)物管人員———3月初到位選擇民田路（深南濱河段）福華三、四路旗營(yíng)造外賣(mài)場(chǎng)氣氛——3月10日前到位出味處理：樓體全包圍濱河、新洲路主干道及福華四路——2月28日懸掛到位展示攻略之地盤(pán)包裝看樓導(dǎo)視系統(tǒng)沿途隨時(shí)傳遞項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)——3月初到位樓體燈光工程保證夜晚項(xiàng)目的昭示性重要精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告展示攻略之售樓處原則——臨街面積大、昭示性強(qiáng)，內(nèi)部空間開(kāi)敞完整。位置——會(huì)所功能區(qū)域化分原則——功能分布以“接待、展示、洽談一體化；服務(wù)、客戶(hù)休息一體化；財(cái)務(wù)、按揭一條龍，三者互動(dòng)互為背景，分區(qū)不間隔”的原則。售樓處引入知名咖啡吧，與售樓處相結(jié)合，避免單調(diào)枯燥的銷(xiāo)售行為。主入口咨客處看樓通道模型展示形象墻吧臺(tái)二樓辦公洽談區(qū)接待臺(tái)經(jīng)理室簽約處貴賓服務(wù)區(qū)咖啡吧詳見(jiàn)附件1.精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告區(qū)域設(shè)置內(nèi)容接待展示洽談一體化（1樓會(huì)所左側(cè)）咨客處接待臺(tái)演示區(qū)接待臺(tái)、背景板展示區(qū)模型展示、演示特色模型、圖紙臺(tái)、觸摸屏洽談區(qū)洽談設(shè)施展板展示洽談桌椅、展板、掛幅、綠植或現(xiàn)代雕塑接待臺(tái)接待臺(tái)演示區(qū)接待臺(tái)、背景板、pos機(jī)，ADSL線、電腦、電話(huà)線（不少于8線）、點(diǎn)鈔機(jī)辦公區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理辦公區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理辦公臺(tái)，ADSL線，電話(huà)線、資料柜簽約（1樓會(huì)所右側(cè)）簽約區(qū)咖啡吧接待臺(tái)、資料架、電腦臺(tái)、相關(guān)設(shè)備貴賓服務(wù)區(qū)VIP洽談雅座、書(shū)架、電腦臺(tái)財(cái)務(wù)、按揭一條龍（2樓會(huì)所）辦公區(qū)手續(xù)辦理區(qū)財(cái)務(wù)、按揭和其它手續(xù)辦理臺(tái)、貴賓雅座會(huì)議室會(huì)議桌及椅子更衣室/儲(chǔ)藏室儲(chǔ)物柜、桌椅發(fā)展商辦公室辦公設(shè)施精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告售樓處相關(guān)示意精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告幻燈片32精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX美地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告展示攻略之樣板房1881882291881882292801881881881882292291881882291號(hào)樓(21層)2號(hào)樓(23層)3號(hào)樓(8層)4號(hào)樓(22層)5號(hào)樓(11層)6號(hào)樓(9層)158158158158120會(huì)所120116116117125122122118137612345序號(hào)棟數(shù)選