沈陽華強城項目推廣提報

沈陽華強城項目推廣提報2024/3/25沈陽華強城項目推廣提報“每座城市都需要城市綜合體，帶領城市步入國際化”——建筑大師勒·柯布西耶沈陽華強城項目推廣提報二期一期三期五星級酒店商業(yè)綜合體華強城站（地下連接華強地下商場）商業(yè)正良站2011年，華強地產110萬城市綜合體，啟動金廊北1號地沈陽華強城項目推廣提報青年置業(yè)調性拉動、地鐵上蓋物業(yè)單一價值轟炸、9折價格戰(zhàn)、現場導示包裝混亂、大戶型銷售受阻……4個月，實力品牌、龍頭區(qū)位與強勢體量下的市場表現：沈陽華強城項目推廣提報面對2012年，新一輪7萬平銷售重任，喜山意識到，所有亟待解決的難題，最后都歸結為一個簡單的方法論——沈陽華強城項目推廣提報大盤制勝，贏在戰(zhàn)略，攻在戰(zhàn)術沈陽華強城項目推廣提報戰(zhàn)略高度問題——清晰品牌價值，明確項目高度戰(zhàn)術執(zhí)行問題——形象洗腦，臨路截留，渠道對位沈陽華強城項目推廣提報解決辦法2個定位，3個方面執(zhí)行沈陽華強城項目推廣提報定位篇1、品牌占位2、項目定位推廣篇1、形象2、包裝3、渠道沈陽華強城項目推廣提報定位篇NO.1品牌占位NO.2項目定位沈陽華強城項目推廣提報推動大盤長線銷售，項目擁有品牌是充要條件?！放普嘉簧蜿柸A強城項目推廣提報·沈陽華強廣場——東北信息產業(yè)高端服務業(yè)基地·沈陽華強文化科技產業(yè)基地——國內最大中國版“迪斯尼”樂園·沈陽華強電子商務服務基地——最強倉儲、加工企業(yè)，為東北最大電商物流基地目前，華強品牌價值輸出——“華強四大業(yè)態(tài)、領創(chuàng)城市新境”品牌實力，局限沈陽，格局較?。痪C合體項目，缺乏聯(lián)動性沈陽華強城項目推廣提報保利溪湖林語100萬平人杰水岸50萬平龍湖項目80萬碧桂園太陽城150萬華強城108萬平匯置尚都87萬平季景沁園15萬新湖項目19萬雅居樂花園112萬平道義板塊品牌項目地圖——大盤大品牌，連片開發(fā)，群雄集結沈陽華強城項目推廣提報各大品牌項目市場占位——華強城品牌勢必向高端市場進發(fā)高端市場——6500-7500元/平，洋房、聯(lián)排中端市場——5500-6500元/平，洋房、多層、高層低端市場——4500-5500元/平，多層、高層高端市場——躋身者寥寥無幾，匯置尚都是目前板塊市場產品形象較高的品牌項目；中端市場——中鐵人杰水岸以中端性價比成為板塊連續(xù)兩年的銷量冠軍，市場份額可觀；低端市場——保利溪湖林語與碧桂園太陽城以大盤跑量策略，占位低價市場，銷量較好沈陽華強城項目推廣提報板塊價高項目代表——匯置尚都品牌動作分解4月7日沈日、遼沈、華商4月12、14日沈日、華商4月19、21日遼沈、沈日2011年4月，品牌報廣高頻次在主流媒體集中投放2010年1月地產盛典十大城市新地標2011年7月14號示范中心開放2011年9月10號樣板間開放2011年9月16號開始接受預定2011年9月24號公開認購6小時便勁銷2.2億2011年12月2011新浪樂居創(chuàng)新峰會頒獎典2011最佳人氣高端住區(qū)母品牌先行示范中心樣板開放開盤成功沈陽華強城項目推廣提報2010.1-3.1北行品牌廣告牌，沈陽晚報、沈陽日報品牌報廣2010.4.22皇姑銷售中心開放2010.5.18中鐵置業(yè)沙盤亮相沈陽建筑大學博物館2010.7現場售樓處及示范區(qū)開放2010.6.13/27中鐵會成員活動2010.8.15中國中鐵置業(yè)人杰水岸貴賓選房盛典每有一組客戶選房成功，中鐵出100元給災區(qū)2010.9.17-192010中國沈陽丁香湖中鐵置業(yè)杯全國帆板賽排名賽丁香湖舉行板塊量高項目代表——中鐵人杰水岸品牌動作分解2010.3.25中鐵置業(yè)人杰水岸在春季房交會以最大展館面積盛大亮相，獨立設立品牌展區(qū)2010.10.19中鐵置業(yè)全國項目行成都站

2010.12.18一期業(yè)主入住，截止12.1396%入住率2011.5.26倡導低碳生活踐行中鐵央企責任“藍絲帶綠色行動”沈陽世博園白領千人步行日2011.7.222011中鐵置業(yè)品牌巡展聯(lián)合國人居署全球人居環(huán)境最佳范例獎頒獎2011.10.21中鐵置業(yè)全國項目行，西安游結束回沈陽品牌先行外展接待示范區(qū)

售樓處開放中鐵會

活動品牌

公益活動品牌

回饋活動沈陽華強城項目推廣提報借勢母品牌，實力共榮借勢母品牌，特質嫁接物業(yè)服務體驗前置，外展、景觀示范、樣板到位板塊品牌項目占位指標沈陽華強城項目推廣提報1、母品牌實力補課2、綜合體品牌實力嫁接3、外展、景觀示范、樣板到位華強城品牌占位工作沈陽華強城項目推廣提報高科技產業(yè)主導，32年實力國企華強集團1979年成立，是真正依托深圳特區(qū)經濟成長起來的實力國企，其站在南中國改革前沿的資深戰(zhàn)略眼光，32年高科技產業(yè)領先國際的雄厚實力，以高科技電子制造業(yè)、文化科技產業(yè)、電子專業(yè)市場、制糖造紙業(yè)為主導的多元化產業(yè)格局，都需要在國企情結濃厚的東北大書特書。工作1——華強城母品牌實力補課沈陽華強城項目推廣提報華強北，中國電子市場第一街北有中關村，南有華強北。作為享譽全國的電子市場第一街，華強北是深圳最傳統(tǒng)、最具人氣的商業(yè)旺地之一。它不僅標志華強在全國電子商業(yè)界舉足輕重的龍頭地位，更在日益發(fā)展中確立華強對多業(yè)種、多業(yè)態(tài)、綜合功能齊全商業(yè)集合體的吸納與管理能力。工作1——華強城母品牌實力補課沈陽華強城項目推廣提報方特歡樂世界——中國人自己的“迪士尼”作為走向世界的高科技主題公園代表，方特歡樂世界已經在中國四個城市落戶。2011年，方特歡樂世界作為華強科技文化產業(yè)基地一期項目落戶沈陽，真正吸引了廣大沈陽市民眼球，可感可體驗的品牌聯(lián)動價值不可忽缺。工作1——華強城母品牌實力補課沈陽華強城項目推廣提報32年高科技產業(yè)主導國企中國高科技主題公園代表中國電子市場聚合體龍頭32年中國科技文化產業(yè)航母母品牌實力推廣語——沈陽華強城項目推廣提報華強集團專筑具有華強特色的城市綜合體項目，商業(yè)物業(yè)持有及管理經驗豐富?！叭A強新城市發(fā)展有限公司自2005年成立，一直致力于“城市綜合體”與“生態(tài)主題地產”的特色開發(fā)運營，通過地產與文化科技、電子動漫、電子信息高端服務業(yè)結合，積極塑造“華強廣場”、“華強城市廣場”核心品牌。以人居、自然、和諧為理念，以國際一流的設計開發(fā)團隊，傾力打造高端住宅小區(qū)和大型文化社區(qū)“華強城”核心品牌?！惫ぷ?——華強城母品牌特質嫁接沈陽華強城項目推廣提報石家莊華強廣場深圳華強廣場濟南華強廣場蕪湖華強城第一類，以華強北、沈陽三好街華強廣場為代表的電子產業(yè)綜合體模式第二類，以安陽華強城、沈陽華強城為代表的文化科技休閑城居體模式所謂“華強特色綜合體”模式安陽“華強城”項目占地794畝，建筑面積約160萬㎡，總戶數約10008戶，純粹西班牙風情社區(qū)，為目前安陽地區(qū)規(guī)模最大住宅項目，涵蓋商業(yè)文化科技廣場、五星級酒店及高檔住宅區(qū)，項目總投資約50億元。目前安陽華強城文化商業(yè)廣場已完成簽約，擬建成以高科技旅游、文化休閑娛樂、購物為主體的大型消費旅游公園，輔以商務公寓、寫字樓、高檔酒店的綜合性中心商業(yè)區(qū)。沈陽華強城項目推廣提報華強電子產業(yè)綜合體華強科技文化休閑城居體華強綜合體，改變每一座城市新中心借勢母品牌特質挖掘——沈陽華強城項目推廣提報·主城區(qū)外展重點選擇，集中人流聚集地，如黃河大街樂購附近或北行·樣板間、景觀示范區(qū)工程逐步到位，品質與特色做到片區(qū)影響力·重塑物業(yè)服務形象，將接待服務作為品牌服務的前置動作工作3——外展、景觀示范區(qū)、樣板工程到位沈陽華強城項目推廣提報外展場建議沈陽華強城項目推廣提報地點：北行（沈陽市皇姑區(qū)長江街）商鋪地址長江街地段繁華新商鋪兩層一共300平米左右兩層承租價65w/年一層承租價40w/年聯(lián)系人：吳經理電話陽華強城項目推廣提報地點：北行（沈陽市皇姑區(qū)長江街）巨酷商場商鋪通過商場招商人員詢問該商鋪120.7平米年租金50w（涵蓋物業(yè)費據說價格好商量）聯(lián)系方式：遇寶忠電話鋪地址沈陽華強城項目推廣提報地點：北行（沈陽市皇姑區(qū)長江街）巨酷商場商鋪通過商場招商人員詢問該商鋪455.1平米年租金100w上兩層下一層聯(lián)系方式：遇寶忠電話鋪地址沈陽華強城項目推廣提報麗陽國際飯店地理位置圖：一樓大堂右側二樓大廳沈陽華強城項目推廣提報黃河大街同泰山路交界：選址位置中鐵位置面積約600平，唐軒位置較小，比較合適沈陽華強城項目推廣提報品牌洗腦區(qū)建議沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報贏得量化與溢價預期，占位高度與廣度是當務之需?！椖慷ㄎ簧蜿柸A強城項目推廣提報項目定位產品市場消費者沈陽華強城項目推廣提報項目定位產品分析市場消費者沈陽華強城項目推廣提報本案價值分析位置：道義大街1號地，北金廊門戶（有利好）體量：總建面74萬平，一期23萬平；容積2.75（無排他性）建筑:ARTDECO風格立面，33層標注城市天際線（無排他性）規(guī)劃：外高內低，中央低密，組團化；全人車分流（無排他性）戶型：40-50平公寓，65-105平中小住宅、87-152平景觀大宅；百平多一室、多一衛(wèi)；戶戶多露臺、陽臺空間（有利好）配套：自有：32萬平商業(yè)配套（MALL城、大型商超、內外商街、五星級酒店）、重點幼兒園（有利好）外有：華潤超市（步陽）、蘇寧電器、麥當勞（唐軒）（可共享）景觀：高品質生態(tài)規(guī)劃理念，三個超大中央景觀，多個超大間距組團景觀，局部下沉花園，建筑內空中花園（可增加利好）物業(yè)服務：華強自有物業(yè)公司（可增加利好）已輸出價值機會價值未知價值沈陽華強城項目推廣提報72.5㎡兩室兩廳一衛(wèi)兩梯三戶，便捷享受；動靜分區(qū)；戶戶有露臺/陽臺贈送；整體空間功能精致實用65.1㎡兩室兩廳一衛(wèi)101.3㎡三室兩廳兩衛(wèi)105.8㎡三室兩廳兩衛(wèi)兩梯三戶，便捷享受；動靜分區(qū)；多一室多一衛(wèi)設計；整體空間適合真正三代居，功能全面實用嚴謹、精致、實用、情趣“精密型”產品沈陽華強城項目推廣提報本案價值小結——產品機會商配機會物業(yè)、景觀機會位置機會滿足全生命周期的面積區(qū)間全面功能極致化的戶型設計全面豐富完善的高端生活配套綜合體價值底盤上

全系精密住宅產品沈陽華強城項目推廣提報項目定位產品市場分析消費者沈陽華強城項目推廣提報道義先導區(qū)板塊市場龍湖香醍漫步沈北路蒲河路道義大街沈北新區(qū)界華強城站地鐵二號線延長線匯置尚都華強城東北總部基地榮盛·盛京綠洲學校周邊配套周邊項目太湖國際花園中鐵人杰水岸皇家御灣明發(fā)錦繡華城翰林水郡江南甲第龍騰碧玉灣城建美庭雷明雅閣二期沈陽雅居樂花園三盛頤景藍灣三盛頤景園中央大學城明華香峪蘭溪七星九龍灣唐軒公館淘樂新天地沈陽航空航天大學遼寧美術職業(yè)學院遼寧大學沈陽師范大學遼寧工程學院沈陽廣告學院盛京醫(yī)院新北站方特歡樂世界碧桂園太陽城福瑞佳購物中心積家購物中心華強城商業(yè)中心商圈蒲河板塊瑞賽居圣苑大學城板塊`沈陽華強城項目推廣提報

占地產品類型面積區(qū)間均價產品利益銷售情況(剩余/總量)步陽江南甲第占地32

建面60多層（6層）

小高層（18層）一期：多層：85-116高層：39-116二期：多層：80-90高層：55-86一期現房均價6000二期：多層：6000高層：58001交通便利;2配套設施;3發(fā)展前景大;4教育環(huán)境好;5景觀雅致；6性價比高一期：多層:128/541高層:86/512二期：多層:214/756高層303/1315

三四期未建唐軒公館占地11

建面40高層/商業(yè)高層：61-85商業(yè)：200洋房：120-170高層：6500商業(yè):25500洋房：7800-85001配套設施完善；2交通，地鐵；3教育環(huán)境優(yōu)良；4升值空間大；5戶型配比較優(yōu)。洋房:193/224高層565/1708

三期未建瑞賽·居圣苑

（皇姑區(qū)）占地6

建面1511棟小高（17層）

4棟多層（6層）

5棟洋房（5層）小高2梯6：61-103洋房1梯2：88-148

整盤60-100為主高層：5500洋房：6300

一次性97折、貸款9.85折1戶型跨度大；2價格低；3大學城洋房:115/149高層:149/844保利溪湖林語

（皇姑區(qū)）占地52

建面100高層（18層）

多層（6層）二期小高1梯2:48-140均價52001、珠江五校

2、15萬平商配、12萬平公園一期:71/1353二期:多層:324/630高層:304/723板塊內產品類型以多層和高層為主，以正良商圈、大學城為置業(yè)看點；片區(qū)暫缺乏高端產品，集中百平以下供應，同質性競爭嚴重；項目因位置、配套等因素影響而在價格和去化速度上有所不同大學城板塊沈陽華強城項目推廣提報

占地產品類型面積區(qū)間均價產品利益銷售情況(剩余/總量)中鐵人杰水岸占地26

建面49洋房/電梯洋房/高層/小高層/別墅高層：43-90洋房：75-125，電梯：100-120小高層:100-240高層：4500洋房：5500小高層：55001、環(huán)境2、質量3、戶型4、價格5、區(qū)位6、品牌7、物業(yè)8、建筑月均去化50套二期:洋房:633/887電梯:302/357小高:302/357雅居樂花園占地53

建面111高層/洋房戶型面積調整中未售1規(guī)模；2建筑風格；3地鐵,公交線路；4配套，5品牌開發(fā)商，質量，進度快未售太湖國際花園占地35建面64洋房/高層高層：81－140洋房：63－130洋房：5800高層：52001、園林景觀2、性價比高3公交地鐵洋房：只剩一套高層：12/182匯置尚都占地53

建面88洋房/別墅洋房：101－164別墅：225－320洋房：7000別墅：110001低密度;2交通,地鐵；3大學城別墅:38/72洋房102/188皇家御院占地67

建面191洋房/高層洋房：30-120高層：30-120

洋房：6300高層：55001地理位置/交通/地鐵;2教育;3配套齊洋房:88/442高層:67/1038皇家御灣占地150

建面300洋房/高層55-90㎡高層66-110㎡洋房洋房：5700高層：47001、區(qū)域發(fā)展空間2、產品多樣、戶型齊全3、園區(qū)環(huán)境一流戶戶送露臺共5期目前第一期共10棟2棟高層8棟洋房，11月20日第一次開盤，兩棟洋房板塊以洋房和高層為主，蒲河資源及內部景觀是置業(yè)看點；片區(qū)高端項目以匯置為代表，但大戶型明顯去化較慢；項目因景觀資源、產品形象品質等因素影響而在價格和去化速度上有所不同蒲河板塊沈陽華強城項目推廣提報·整個板塊，以百平以下面積供需為主，住宅同質化競爭嚴重百平以下面積，5000——6000元/平單價去化最好。·同類產品，道義板塊>蒲河板塊，生活配套產生溢價優(yōu)勢生活配套依托大學城更為成熟，圍繞正良商圈，盡管配套基礎檔次不高，但對比蒲河項目，仍產生了一定的價格增長?！ぷ≌瑤齑婕拔磥砉薮螅瑑r格激戰(zhàn)難免，錢景不容樂觀板塊品牌住宅大盤連片開發(fā)，面積、配套、建筑、景觀等產品質素紅海征戰(zhàn)。道義板塊市場競爭小結本案主要競爭來源于蒲河板塊，以品牌、配套優(yōu)勢抗衡沈陽華強城項目推廣提報項目定位產品市場消費者分析沈陽華強城項目推廣提報2007年20082011地緣性客戶產業(yè)人口拆遷農業(yè)人口置業(yè)升級客戶市內客戶養(yǎng)老客戶純投資被動郊區(qū)化70%50%50%30%客戶分類客戶背景置業(yè)特征大學城置業(yè)升級客戶區(qū)域內學校老師、機關單位工作人員等原住民，目前居住條件較差，有置業(yè)升級需求戶型面積的放大和產品品質的提升是置業(yè)主要考慮因素原住民低端產業(yè)人口蒲河新城企業(yè)職工，月收入1000元左右多為剛性需求，承受力較低，偏好小面積低總價住宅拆遷農業(yè)人口由于拆遷征地補償款較高，農民短期內手中有大量資金，大多超過百萬雖然經濟實力較強，但消費仍很謹慎，價格是其購買的決定性因素，小面積低總價的住宅為首選皇姑區(qū)/于洪區(qū)養(yǎng)老客戶快退休或已退休，與子女分巢居住總價敏感，一般選取小戶型；看重環(huán)境和配套被動郊區(qū)化人口在皇姑區(qū)或于洪區(qū)居住的房子動遷，用政府補償的錢加上積蓄購置一套新的房子為剛性需求者，一般為一次性付款，房屋需要功能性強且控制總房款皇姑及市內其他區(qū)域投資兼主動郊區(qū)化在市內已購置住宅，有車一族，希望享受郊區(qū)居住體驗置業(yè)考慮因素排序：區(qū)域大環(huán)境、項目小環(huán)境、產品形式純投資手中有一定的閑置資金，沒有其他投資渠道，看好房地產的投資價值區(qū)域未來發(fā)展前景是首要考慮因素，會選擇總價較低的物業(yè)隨著城心土地價值攀升及板塊產業(yè)發(fā)展，主城外溢、地緣產業(yè)人口逐漸成為市場主力板塊客戶現狀掃描——主城外溢、地緣產業(yè)人群已成主力客群30%70%沈陽華強城項目推廣提報產品分類需求特征區(qū)域來源客戶背景統(tǒng)一項目價值對位40-50平公寓純投資需求全城輻射及外地手中有一定的閑置資金，沒有其他投資渠道，看好房地產的投資價值1、國企大品牌2、綜合體都市級配套3、精密產品設計自住需求沈北新區(qū)沈北新區(qū)未來高新產業(yè)發(fā)展的階段居住或商務居住65、72平兩室工作移民型首置沈北新區(qū)、外地區(qū)域內學校老師、機關單位、高新產業(yè)工作人員等，有置業(yè)兼投資需求婚房功能型首置沈北新區(qū)、皇姑區(qū)、于洪區(qū)皇姑、沈北近地工作人員，上班便利87、93平兩室都市享受型首置皇姑區(qū)、于洪區(qū)經濟條件較好，追求品牌品質、便利都市和戶型舒適都市享受型養(yǎng)老沈北新區(qū)、皇姑區(qū)、于洪區(qū)快退休或已退休，與子女分巢居住99、101、105平三室擠出型剛需改善皇姑區(qū)、于洪區(qū)在皇姑區(qū)或于洪區(qū)居住的房子動遷，用政府補償的錢加上積蓄購置一套新的房子功能型剛需改善皇姑及市內其他區(qū)域因家庭人口擴充，或贍養(yǎng)照顧需要，真正三代居，同時需求總價較低128、135、152平四室都市享受型改善皇姑及市內其他區(qū)域在市內已購置住宅，有車一族，希望享受郊區(qū)、大配套居住體驗產品對位客群來源，項目對位需求核心沈陽華強城項目推廣提報綜上，本案須依托綜合體價值底盤，跳出板塊惡性競爭，吸引主城客群，占位全城！沈陽華強城項目推廣提報華強城以百萬體量帶動城市金廊綜合體價值一路向北，成為城市新核發(fā)展第四極西：鐵西萬達廣場90萬平東：亞太龍之夢480萬平、沈陽新天地45萬平南：億豐85、泛華46、萬科明天廣場60北：沈陽天地80萬平建面、華強城110萬平沈陽綜合體市場沈陽華強城項目推廣提報沈陽城市綜合體發(fā)展現狀——都心（市）型城市綜合體——金廊沿線，以萬象城為代表區(qū)域中心型城市綜合體——鐵西、北一路萬達廣場交通樞紐型城市綜合體——龍之夢、大悅城城市綜合體發(fā)展第四極——金廊向北，綜合體進入華強時代！沈陽華強城項目推廣提報沈北新區(qū)蒲河新城道義發(fā)展軸虎石臺發(fā)展軸輝山發(fā)展軸大學城本案綜合體價值位于城市黃金主軸之上的大城——黃河大街北門戶，北金廊1號地，超百萬體量金廊，沈陽經濟發(fā)展主軸，也是沈陽最重要的城市形象之一。根據沈陽戰(zhàn)略規(guī)劃，沈陽主城區(qū)將形成“中央都市走廊（金廊）”和“東西城市產業(yè)帶”相結合的“一廊兩帶”的總體結構，道義先導區(qū)承接金廊向北發(fā)展第一站，攜門戶以令諸侯，囊括經濟區(qū)先期發(fā)展利好。本案啟動新城心價值先人一步，更將百萬體量滾動增值。沈陽華強城項目推廣提報本案綜合體價值未來的“九橫、九縱”路網體系

沈北新區(qū)內道路系統(tǒng)分為五個等級：高速公路、快速路、主干路、次干路和支路，著力構建“九橫九縱”的骨架路網體系和連接沈陽母城及沈陽經濟區(qū)乃至東北地區(qū)各城市四通八達的大交通網絡。

九橫：由南向北依次為沈北大道、蒲南路、蒲河大道、蒲北路（四環(huán)）、現代副城大道、新興大道、城北大道、五環(huán)高速路、旅游大道。

九縱：由西向東依次為道義大街、梅江北街、陵園北街、鴨綠江北街、虎石臺大街、北大營北街、輝山大街、沈哈高速路、沈閆路（通順街）。

軌道交通：規(guī)劃建設地鐵2號線北延長線、地鐵4號線、輕軌11號線以及沈陽-鐵嶺城際鐵路為主的“兩縱一橫”軌道交通體系。

交通樞紐：規(guī)劃建設京哈客運專線沈陽新北站。

沈北新區(qū)將實現高鐵、公交、地鐵三種交通工具的“零換乘”

本案地鐵二號線沈陽新北站立體網絡化交通，樞紐型綜合體代表

·沈陽新北站已經完成前期準備工作，地鐵2號線即將投入運營，另，明年道義大街改造將持續(xù)封路·本項目雖位于地鐵上蓋之上，但金廊外各綜合體項目幾乎都瓜分樞紐價值，故排他性減弱。沈陽華強城項目推廣提報本案綜合體價值沈北全域生態(tài)化，為綜合體生活創(chuàng)造優(yōu)質宜居條件未來規(guī)劃“五橫、五縱、五區(qū)”的綠化骨架網絡和大型生態(tài)空間

五橫：三環(huán)沿線綠帶、沈北大道綠帶、蒲河大道綠帶、四環(huán)路綠帶、107省道綠帶。

五縱：101國道綠帶、盛京大街綠帶、哈大客運專線綠帶、203國道綠帶、102國道綠帶。

五區(qū)：15平方公里蒲河生態(tài)森林公園、道義北部地區(qū)50平方公里道義森林公園、東部50平方公里山地森林、北部60平方公里七星湖森林公園、東南部20平方公里輝山森林公園。政府規(guī)劃的大型生態(tài)空間，實現全域生態(tài)化沈北區(qū)政府將著力打造景觀路網和蒲河生態(tài)廊道為重點的“百里綠廊”，以七星湖和蒲河生態(tài)水系為核心的“千頃濕地”，以道義、虎石臺、輝山、馬剛、七星山5個森林公園為主體的“萬畝森林”，建設東北地區(qū)環(huán)境最美的生態(tài)宜居城市?！ど虮毙聟^(qū)內生態(tài)資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，具備優(yōu)質天然的宜居條件；·生態(tài)環(huán)境會影響、改變人們生活習慣，提高生活水平；·優(yōu)越的生態(tài)資源區(qū)別于城市其它綜合體項目，在都市資源基礎上加分沈陽華強城項目推廣提報本案綜合體價值大學城板塊人文資源聚集，拉升綜合體生活格局；學區(qū)經濟圈更為綜合體注入持續(xù)動力及廣泛人群大學城板塊大學城板塊內有7所高等院校、9所高等職業(yè)技術學院、22家研發(fā)機構。濃郁的文化氛圍和雄厚的科教資源不僅為區(qū)域發(fā)展提供了強大的創(chuàng)新動力和人才保障，而且極大地拉動了服務業(yè)和房地產業(yè)的快速發(fā)展；項目自有規(guī)劃品牌幼兒園，就近皇姑人文學區(qū)中央區(qū)、珠江5校、11中等?！た平藤Y源是區(qū)域發(fā)展的原動力，人才和技術成果的不斷輸出將為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展提供重要支持；·校園經濟帶動區(qū)域發(fā)展，為綜合體項目引入商業(yè)、居住及投資客群；·提升區(qū)域人群整體素質，拉升高端綜合體居住格局。遼寧職業(yè)學院沈陽航空航天大學遼寧大學遼寧美術職業(yè)學院沈陽工程學院戲劇工程學院沈陽師范大學沈陽醫(yī)學院大學城板塊遼寧職業(yè)學院沈陽航空航天大學遼寧大學遼寧美術職業(yè)學院沈陽工程學院戲劇工程學院沈陽師范大學沈陽醫(yī)學院沈陽華強城項目推廣提報（1）大城新核增長極——32年實力國企，金廊北鉅筑110萬平城居綜合體（2）立體交通樞紐站——2號線華強城站直接入戶，沈北零換乘樞紐之城（3）一站式優(yōu)質學區(qū)——大學城、沈陽師范大學附屬、園區(qū)幼兒園金牌育教（4）舉步休閑后花園——生態(tài)沈北、魅力蒲河近畔，更享方特全家總動員（5）全周期精密住宅——60-152平全面滿足家庭成長戶型，低總價入主（6）32萬平MALL生活——自建32萬平商業(yè)旗艦，商超、商場、影院一城盡享生活千面，盡匯一城本案價值體系沈陽華強城項目推廣提報本案項目定位核心在道義板塊市場，我們是占位金廊的“綜合體”大盤在全城綜合體市場，我們是生活質素全面的“宜居綜合體”沈陽華強城項目推廣提報項目定位及推廣語北金廊，110萬平城居綜合體千面一城，最生活沈陽華強城項目推廣提報推廣篇NO.1形象NO.2包裝NO.3渠道沈陽華強城項目推廣提報形象沈陽華強城項目推廣提報A、提升項目主形象，體現都市感、城居大城氣度B、針對公寓、住宅產品，進行組團分劃，分類命名沈陽華強城項目推廣提報項目主形象方案沈陽華強城項目推廣提報方案1沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報方案2沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報公寓、住宅分組團命名沈陽華強城項目推廣提報住宅兩部分睿府雍庭洋房（外高）（內低）65-105平87-152平精密功能型戶型設計大商配、享低總價精密舒享型戶型設計電梯洋房、私院落、享大配套奢享大城，精密舒居學府院落，電梯洋房沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報公寓產品C.D.公寓CenterDream城市中心生活的夢想之地ConvenientDestination欲速則必達的城市樞紐地CollegeDistrict大學聚集地學府經濟區(qū)CompactDisc樂動空間旋律的小戶享受潮拜生活，投資小戶沈陽華強城項目推廣提報演繹自時下三大熱潮“沙發(fā)客、沙發(fā)土豆、搶沙發(fā)”，成為時尚、安逸、年輕生活的居住載體。“沙發(fā)客”是當下一種非常熱得旅游觀念與旅游方式。是指背包族、驢友們睡別人的沙發(fā)。一些好客的主人提供空余的房間、床鋪或沙發(fā)免費給自助游的“沙發(fā)客”住宿。代表著自由、熱情的生活方式。

“沙發(fā)土豆”（Couchpotato），指的是那些拿著搖控器，蜷在沙發(fā)上，跟著電視節(jié)目轉的人，描述的是一種慵懶、溫馨、安逸的宅居生活。

“搶沙發(fā)”是指搶第一個發(fā)帖或回帖。博客（論壇）中“沙發(fā)”是“Sofast”的意思，博主發(fā)貼后第一個回帖響應的博友在圈子中被稱為“沙發(fā)”?！吧嘲l(fā)”意味著一種秩序，“搶沙發(fā)”，則是一種網上樂趣，同時也代表了一種積極的參與精神。公寓備選沙發(fā)社沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報包裝沈陽華強城項目推廣提報戶外主戰(zhàn)場，形象、導示全面沿街式、封鎖式攔截——一期二期售樓處沈陽師范大學道義大道江南甲第售樓處唐軒公館售樓處三期煙囪重新粉刷售樓處小導示售樓處大導示一期沿街面圍擋二期沿街面噴l項目logo南界點，宗地內高炮或高形象板或落地字北界點，樓體字或高炮競品攔截產品信息展板項目及時信息展板沈陽華強城項目推廣提報方案1沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報方案2沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報沈陽華強城項目推廣提報渠道沈陽華強城項目推廣提報有效渠道對位投資客戶——CD公寓全面線下派單攔截1、鎖定沈北新區(qū)入口，以區(qū)位優(yōu)勢樹立大型戶外導示，形象攔截2、占位片區(qū)各大重要交通路口，業(yè)務員派單3、節(jié)假日進入主城區(qū)繁華地帶，沈陽天地、金廊萬象城、中街大悅城等派單沈陽華強城項目推廣提報有效渠道對位都市型首置、養(yǎng)老客戶——睿府線上、線下集中火力宣傳拓客線上，以華強城睿府形象為主，LED、報廣分時段集中投放，制造推廣事件線下，（1）皇姑區(qū)繁華商區(qū)，如樂購、北行大型商超、賣場內派單、拓客（2）主城區(qū)高端老小區(qū)，如五彩家園、成龍花園等，聯(lián)系業(yè)主委員會或物業(yè)經理，可通過團購方特票、組織方特游等活動，滲透宣傳項目信息；（3）于洪、皇姑區(qū)、沈北新區(qū)主要干道路口，派發(fā)沈北配套手冊，加強華強城全面商配信息與方特特殊地位沈陽華強城項目推廣提報（4）沈北新區(qū)大型企事業(yè)單位，通過政府良好關系組織內部宣講、內網宣傳（5）定期與合作單位（銀行）、大型企事業(yè)單位組織活動聯(lián)誼，羽毛球比賽、乒乓球比賽等；（6）于洪、皇姑區(qū)、沈北新區(qū)主要干道路口，派發(fā)沈北配套手冊，加強華強城全面商配信息與方特特殊地位（7）地鐵站出入口派單、站點播報、廣告牌持續(xù)投放沈陽華強城項目推廣提報有效渠道對位都市型改善客戶——雍庭洋房有車一族貼身公關1、高檔4S店DM進店，聯(lián)名贈送高端客戶洗車卡；2、通過車友會，舉行試