02-市調(diào)準備-市調(diào)提綱-區(qū)域項目

02_市調(diào)準備_市調(diào)提綱_區(qū)域項目MarketResearchOutline項目編號：；項目名稱：；執(zhí)行時刻：；項目經(jīng)理：；專案團隊：講明：本表格僅提供框架性思路，項目組需按照項目具體情形增減內(nèi)容本表格可與《市場調(diào)研工作打算表》合并使用，有關內(nèi)容請?zhí)顚懺凇妒袌稣{(diào)研工作打算表》的“調(diào)研內(nèi)容”欄都市研究點規(guī)模（人口/土地/經(jīng)濟總量/都市級不）：注重相同等級都市的橫向比較所在都市圈的地位（經(jīng)濟地位、規(guī)劃定位）經(jīng)濟社會關鍵指標（人均GDP、可支配收入、都市化率）規(guī)劃（都市進展方向、都市功能分區(qū)、重大基礎設施的規(guī)劃以及實施打算）都市特質(zhì)（氣質(zhì)、民風以及特點）資料來源都市統(tǒng)計年鑒都市總體規(guī)劃都市經(jīng)濟社會進展總體規(guī)劃（十一五規(guī)劃等）人口（項目所在都市為中小都市時：人口研究是從整個都市層面動身；項目所在都市為大都市：人口研究是從項目所在行政區(qū)或者區(qū)域?qū)用鎰由恚┭芯奎c數(shù)量（現(xiàn)狀總量、規(guī)劃總量）結(jié)構（戶籍、行業(yè)分布、素養(yǎng)、收入）人口增長方式（自然增長、機械增長）自然條件下以后人口增長判定研究人口目的政府客戶：側(cè)重人口增長以及置換開發(fā)商客戶：市場容量支撐咨詢題資料來源都市統(tǒng)計年鑒外來人口統(tǒng)計公報產(chǎn)業(yè)（項目所在區(qū)域本身具備強勢產(chǎn)業(yè)/項目所在區(qū)域規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)/項目所在區(qū)域無任何規(guī)劃）項目所在區(qū)域本身具備強勢產(chǎn)業(yè)條件下主導產(chǎn)業(yè)研究點進展現(xiàn)狀（產(chǎn)值、利潤率、畝均產(chǎn)值、畝均勞動力、增長率）產(chǎn)業(yè)進展關于區(qū)域的帶動就業(yè)人口（人口素養(yǎng)/數(shù)量/置業(yè)消費地點）企業(yè)類型（注冊企業(yè)狀況、實際入住企業(yè)狀況、入住企業(yè)類型）產(chǎn)業(yè)進展前景產(chǎn)業(yè)的區(qū)域比較優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈中的位置產(chǎn)業(yè)遷移的趨勢（國際/都市間/都市范疇內(nèi)）項目所在區(qū)域規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)條件下產(chǎn)業(yè)研究點項目所在區(qū)域/行政區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都市主導產(chǎn)業(yè)以及區(qū)域周邊主導產(chǎn)業(yè)區(qū)域自身資源條件研究重要產(chǎn)業(yè)園區(qū)研究（產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)值、入住企業(yè)狀況、增長率、土地利用狀況、地價水平、投資要求等）資料來源都市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都市統(tǒng)計年鑒都市總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)年報、年度工作總結(jié)等訪談對象：發(fā)改委/園區(qū)管委會/產(chǎn)業(yè)人口/重點企業(yè)房地產(chǎn)市場整體市場研究點房地產(chǎn)進展時期判定（人均GDP與房地產(chǎn)市場進展時期關系）市場特點（房價與成交量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構與房地產(chǎn)進展的關系、居住消費比、房價收入比、空置率、一手二手比率）需求動力以及來源（訪談）住宅市場研究點價格（商品住宅價格在時刻上的變化以及與同等級都市的房價水平比較）需求（成交量、空置率指標在時刻上的變化以及與同等級都市有關指標的對比）供應（新開工量、竣工量。兩個指標在時刻上的變化、以及與成交量差額變化表示以后供應變化趨勢）結(jié)構特點（公寓、一般住宅以及不墅不同物業(yè)類型的供應特點）分布特點（按照都市行政區(qū)兼顧都市規(guī)劃組團以及都市環(huán)線）資源特點（自然資源、規(guī)劃利好以及交通都市配套等）供應特點（價格、產(chǎn)品等）客戶特點以后趨勢（區(qū)域性質(zhì)、以后開發(fā)的大型項目以及可出讓土地量等）其他（住宅占房地產(chǎn)投資比例、人均居住面積、人均規(guī)劃居住面積等）土地市場研究點差不多狀況（都市建成區(qū)面積、都市規(guī)劃建設總用地面積）供應量（土地上市量、打算供應量）成交量土地成交價格結(jié)構（工業(yè)、商業(yè)、居住用地價格、成交量以及成交方式）各個行政區(qū)的同類數(shù)據(jù)其他研究點全國品牌開發(fā)商數(shù)量以及外地開發(fā)商進入度資料來源都市統(tǒng)計年鑒/都市進展總體規(guī)劃/都市土地利用總體規(guī)劃/都市經(jīng)濟社會進展規(guī)劃（十一五規(guī)劃）/都市房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒建委以及國土資源局商業(yè)研究要點項目所在區(qū)域指標判定（社會消費品零售總額、消費價格指數(shù)、居民消費支出比例等）區(qū)域以后人口消費走向判定（基于以后人口特點的判定）都市商圈研究（商圈規(guī)模、特點、租金水平、輻射范疇）商業(yè)地產(chǎn)狀況（特點、商業(yè)用地供應需求以及價格）資料來源都市統(tǒng)計年鑒/現(xiàn)場跑盤旅行研究點都市/都市圈旅行進展時期（人均GDP與旅行市場進展時期的關系）都市旅行產(chǎn)業(yè)進展現(xiàn)狀都市旅行產(chǎn)業(yè)收入總量、構成游客來源以及結(jié)構都市旅行資源分布（自然資源/人文資源/設施資源）消費者偏好分析資料來源都市旅行統(tǒng)計年鑒、旅行年報、咨詢卷調(diào)查以及客戶訪談本體分析位置（項目所在區(qū)域與都市其他組團的關系）交通狀況