(多場(chǎng)景條款)存量房買賣合同示范文本

(多場(chǎng)景條款)存量房買賣合同示范文本存量房買賣合同示范文本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋共有情況：________________二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）剩余50%的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。3.3房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房屋交易的情況。4.2甲方保證在房屋交易過(guò)程中提供的證件、資料等真實(shí)、有效。五、乙方聲明與保證5.1乙方購(gòu)買房屋的用途為自住，且乙方具備購(gòu)房資格。5.2乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×房屋交易價(jià)格的1%。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×購(gòu)房款的1%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.其他相關(guān)資料========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，解除房屋的抵押或貸款手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方。（2）如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如甲方解除抵押或貸款產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)提供租賃合同及相關(guān)信息，并保證租賃合同在房屋過(guò)戶后自動(dòng)終止。（2）如租賃合同未能按時(shí)終止，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并延遲交付房屋。（3）租賃合同終止產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修或改造需求增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付前完成維修或改造工作，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）如甲方未能按時(shí)完成維修或改造，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并延遲交付房屋。（3）維修或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在歷史遺留問(wèn)題增加條款：（1）甲方應(yīng)提供房屋歷史遺留問(wèn)題的相關(guān)資料，并保證在房屋過(guò)戶前解決相關(guān)問(wèn)題。（2）如甲方未能解決房屋歷史遺留問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）解決房屋歷史遺留問(wèn)題產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，并提供相關(guān)證明文件。（2）如甲方未能解決產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）解決產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方個(gè)人信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方個(gè)人信息。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、面積等信息。4.房屋平面圖復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、面積等信息。5.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示租賃合同相關(guān)信息。6.房屋維修或改造相關(guān)資料（如有）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示維修或改造項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。7.房屋歷史遺留問(wèn)題相關(guān)資料（如有）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示歷史遺留問(wèn)題的具體情況及解決方案。8.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)資料（如有）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示產(chǎn)權(quán)糾紛的具體情況及解決方案。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰性問(wèn)題：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、抵押、查封等情況。解決辦法：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系等證件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在交付房屋前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行驗(yàn)收。3.房屋過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可能遇到政策變動(dòng)、資料不齊等問(wèn)題。解決辦法：提前了解相關(guān)政策，準(zhǔn)備好所需資料，并預(yù)留充足的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。4.購(gòu)房款支付問(wèn)題：在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)注意支付方式、時(shí)間等約定。解決辦法：在合同中明確約定支付方式和時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。5.合同解除問(wèn)題：在合同履行過(guò)程中，如遇到特殊情況，可能需要解除合同。解決辦法：在合同中約定解除合同的條件和程序，并按照約定執(zhí)行。6.交易安全與資金監(jiān)管問(wèn)題：在房產(chǎn)交易中，買方支付的款項(xiàng)需要得到妥善監(jiān)管，以防止賣方收款后不履行交房義務(wù)或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：通過(guò)第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金的監(jiān)管，確保交易安全。7.稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題：在房產(chǎn)交易中，涉及的稅費(fèi)較多，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出可能涉及的稅費(fèi)，并明確雙方的責(zé)任和承擔(dān)比例。8.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題：買方在接收房屋時(shí)，需要明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、家具家電等是否包含在內(nèi)。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括現(xiàn)有設(shè)施和裝修的保留或移除情況。9.房屋使用性質(zhì)變更問(wèn)題：如果買方購(gòu)買房屋后打算改變使用性質(zhì)，如從住宅改為商業(yè)用途，需要了解相關(guān)政策并辦理相應(yīng)手續(xù)。解決辦法：在合同中明確房屋的使用性質(zhì)，并提前咨詢相關(guān)部門關(guān)于變更手續(xù)的信息。10.法律法規(guī)變動(dòng)問(wèn)題：在合同履行期間，可能遇到法律法規(guī)的變動(dòng)，影響合同的執(zhí)行。解決辦法：在合同中約定如遇法律法規(guī)變動(dòng)，雙方應(yīng)按照變動(dòng)后的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或者協(xié)商解決。11.爭(zhēng)議解決機(jī)制問(wèn)題：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)有明確的解決機(jī)制。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)和適用法律。12.合同修改與補(bǔ)充問(wèn)題：在合同執(zhí)行過(guò)程中，可能需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。解決辦法：任何修改或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可