(帶附加條款)【必備】房屋買賣合同

(帶附加條款)【必備】房屋買賣合同-PAGE(帶附加條款)【必備】房屋買賣合同-PAGE【必備】房屋買賣合同目錄一、合同雙方1.1賣方1.2買方二、房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)三、交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3交易稅費(fèi)四、交付和過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)五、合同解除和違約責(zé)任5.1合同解除5.2違約責(zé)任六、爭議解決6.1解決方式6.2適用法律七、其他條款7.1通知和通訊7.2不可抗力7.3合同修改和補(bǔ)充7.4合同效力附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.交易稅費(fèi)計(jì)算表合同正文一、合同雙方1.1賣方：[賣方姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，住址：[住址]。1.2買方：[買方姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，住址：[住址]。二、房屋信息2.1房屋地址：[房屋詳細(xì)地址]。2.2房屋面積：[房屋面積]平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：賣方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、糾紛等法律問題。三、交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格：雙方一致同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元。(1)在本合同簽訂之日起[支付日期]日內(nèi)，支付人民幣[首付款金額]元作為首付款；(2)在過戶手續(xù)辦理完畢后[支付日期]日內(nèi)，支付剩余的人民幣[尾款金額]元。3.3交易稅費(fèi)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、交付和過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后[交付日期]日內(nèi)將房屋交付給買方。(1)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好；(2)房屋內(nèi)無任何非法占用、損壞、污染等情況；(3)房屋內(nèi)已清空，無任何遺留物品。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。五、合同解除和違約責(zé)任(1)雙方協(xié)商一致；(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；(3)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。5.2違約責(zé)任：一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。六、爭議解決6.1解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。七、其他條款7.1通知和通訊：本合同項(xiàng)下的所有通知和通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵遞、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式進(jìn)行。7.2不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。7.3合同修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.4合同效力：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（簽字/蓋章）：____________買方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_________________特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：(1)交房期限：明確賣方應(yīng)在合同約定的日期內(nèi)完成房屋的交付。(2)預(yù)售許可證明：賣方需提供有效的預(yù)售許可證明，以確保交易的合法性。(3)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確在房屋交付前，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致房屋無法交付，雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：(1)共有權(quán)人同意：賣方需提供其他共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。(2)轉(zhuǎn)讓份額：明確賣方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)份額，以及共有權(quán)人之間的權(quán)益分配。(3)共有權(quán)人權(quán)益保護(hù)：明確買方在購買共有權(quán)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保障其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：(1)拍賣程序：明確拍賣的程序和規(guī)則，包括競拍、保證金支付等。(2)拍賣效力：明確拍賣成交后，買方與賣方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。(3)拍賣費(fèi)用：明確拍賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：(1)贈(zèng)與條件：明確贈(zèng)與的條件和期限，以及贈(zèng)與雙方的權(quán)利義務(wù)。(2)贈(zèng)與效力：明確贈(zèng)與合同生效的時(shí)間，以及贈(zèng)與雙方應(yīng)履行的手續(xù)。(3)贈(zèng)與撤銷：明確贈(zèng)與合同撤銷的條件和程序。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：(1)繼承權(quán)證明：賣方需提供有效的繼承權(quán)證明，以確保交易的合法性。(2)繼承人權(quán)益：明確繼承人之間的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。(3)繼承手續(xù)：明確辦理繼承手續(xù)的具體要求和程序。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件或復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.交易稅費(fèi)計(jì)算表：要求雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類和金額。3.房屋平面圖：要求賣方提供房屋平面圖，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：要求賣方提供房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單，以明確房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備情況。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，以證明房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確解決辦法：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類和金額，并在合同中約定稅費(fèi)承擔(dān)方式。3.問題：房屋交付條件不符合約定解決辦法：在合同中明確房屋交付條件，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并要求賣方進(jìn)行整改。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并在爭議發(fā)生時(shí)及時(shí)采取相應(yīng)措施。5.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有不明確或不完整的地方，應(yīng)及時(shí)